财富中心超高层写字楼组团定位及营销方案(ppt84张)

可售住宅 可售住宅 可售商业 可售商业 可售办公 可售办公 套数 面积 套数 面积 套数 面积
257 59855.9 8 138 132854. 6 409 72163.0 7
已备案住 已备案住 已备案商 已备案商 已备案办 已备案办 宅套数 宅面积 业套数 业面积 公套数 公面积 681 85141.3 1 305 32913.0 1 121 16336.1 4
写字楼加推，在售均价1万元/㎡ 左右，按揭99折，一次性97折。
万达中心
营销节点
2010年7月7日，万达写字楼250㎡以上 大户型在售，均价1万元/㎡左右， 按揭99折，一次性97折； 2010年7月24日，写字楼在售90-1600㎡ 户型，均价1万元/㎡，按揭99折，一次性97折； 2010年8月15日，写字楼90-1600㎡在售， 20层以下10000元/㎡，20层以上12000元/㎡。
澳中财富中心 超高层写字楼组团定位及营销 方案
目录
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合肥市写字楼市场研判 合肥高端写字楼典型案例 全国超高层写字楼项目定位及核心价值 项目定位及资源优化 营销思路
合肥市写字楼市场研判 合肥写字楼分布的特点
以 下 所 有 市 场 数 据 时 间 节 点 为 本 年 度 初
合 肥 写 字 楼 历 年 供 应
总建面约53000平米，总层数33层，均价：11000--12000元/㎡ 优惠政策：一次性付款97折，按揭99折。
万达中心
营销节点
2010年5月29日，合肥万达广场
甲级写字楼万达中心，90-280平米
限量版投资型写字间开盘，整层 总部大厦即将尊荣启幕；
2010年5月30日 ，90-280平米
扩 散
合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本 上升—导致后劲不足。 东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。
合肥市写字楼市场研判
合 肥 写 字 楼 分 布 情 况
合肥市写字楼市场研判
合肥写字楼的供需情况
合 肥 写 字 楼 分 布 情 况
合肥市写字楼市场研判
合 肥 写 字 楼 供 应 情 况 合肥2010年-2011年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为17个， 23栋楼。
合肥市写字楼市场研判
合 肥 写 字 楼 供 应 情 况
2010年-2012年合肥写字楼主要集中政务区，占42%约，约为48万 平米，主要代表为华邦世贸城，天徽广场，新城国际等项目。 马鞍山路其次，占据26%，可售面积达到近30万平方。主要项目 为恒兴广场，万达广场等项目。
合肥市写字楼市场研判
合 肥 写 字 楼 消 化 情 况
0
可售住 宅套数 0
0
可售住 宅面积 0
25
可售商 业套数 22
41111
可售商 业面积 40621
Biblioteka Baidu
463
可售办 公套数 389
139147
可售办 公面积 121448
已备案 住宅套 数
0
已备案 住宅面 积
0
已备案 商业套 数
0
已备案 商业面 积
0
已备案 办公套 数
74
已备案 办公面 积
17699
总高度239.95米，总建面15.3万平米，均价12000元/㎡
安徽国际金融中心
形象定位：融通世界 基业百年 功能定位:世界金融百强安徽总部
安徽国际金融中心
总套数 总面积 住宅套 数
2010年8月12日数据
住宅面 积
商业套 数
商业面 积
办公套 数
办公面 积
549
可售总 套数 458 已备案 总套数 74
222264
可售总 面积 164454 已备案 总面积 17699
客户登记，预计6月中下旬开盘。
安徽国际金融中心
营销节点
2010年6月19日， IFC金融中心开盘，
开盘当日认购成功客户优惠最高达10万元； 2010年6月25日， 25层以上400-2008平米， 25层以下130-200平米，高级办公楼在售， 一房一价，均价12000元/㎡。
安徽国际金融中心
营销节点
2010年5月6日，VIP客户诚意登记中， 即将全球公开发售； 2010年5月16日， IFC售楼中心开放；
2010年5月16日位于蜀山区安徽饭店
西侧的IFCVIP体验馆正式开放； 2010年6月11日，25层以下130-200平米，
25层以上400-2008平米，目前正在进行意向
2009年合肥办公市场总供求比为1.08，供求关系大致平衡。全年 供应60.43万平米，成交为56.万平米。 08年和07年消化量都保持在20万方左右体量。
合肥市写字楼市场研判
经开区写字楼供应量
项目名称 供应量（面积）
东海花园项目写字楼 中环城
百乐门广场 锦绣大地城 大华国际广场 锦程大厦 中辰假日国际广场（尾盘） 合计
合肥市写字楼市场研判
合 肥 写 字 楼 目 前 供 应
2010年-2012年合肥预计有115万平米写字楼上市，到2011年达到 高峰。2010年预测48.7万平米入市，主要代表为财智中心，金鼎 国际等。2011年预测为近60万平米入市，主要代表有东怡广场， 新城国际C座等。此2年投放量达到合肥1998年-2009年十年的投 放量！且不计算此2年新拍土地上市量。
约3万方 约3万方
约2万方 约3万方 约5万方 约2万方 约1万方 19万方
存量16万方
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合肥市写字楼市场研判 合肥高端写字楼典型案例 全国超高层写字楼项目定位及核心价值 项目定位及资源优化 营销思路
万达中心
形象定位：中心双塔地标 国际商务巅峰 功能定位：让合肥同步世界的写字楼群
万达中心
总套数 2170 总面积 421002 .8
2010年8月12日数据 住宅套数 住宅面积 商业套数 商业面积 办公套数 办公面积 938 144997. 3 443 165767. 6 530 88499.2 1
可售总 套数
848 已备案 总套数 1309
可售总 面积
267001 .2 已备案 总面积 144080 .5
截止2009年合肥写字楼供应累计122.9万平方，高端写字楼为36.7 万平方，普通写字楼供应为86.2万平方。 据统计合肥市区写字楼共计43个项目，66栋楼。
合肥市写字楼市场研判
分布特点
合 肥 写 字 楼 区 域 特 点
集 群
合肥写字楼分布区域图
合肥市写字楼市场研判
分布特点
合 肥 写 字 楼 区 域 特 征