广州新社区街道保障房建设工程造价指标分析

广州市建设工程造价管理站关于印发《2015 年广州市房屋建筑工程技术经济指标》的通知编制成员审批：杨树荣审定：李大鹏编制成员：来丹生、翁春旭、王红霞、周俐、毛衍娴、黄婉婷、许文静、陈冬月、刘明华、邓源、马列行、魏惠金、甘雨、童军、何俐娇、张宏、赵穗迎、陈天才主编单位：广州市建设工程造价管理站参编单位：广州珠建工程造价咨询有限公司、中国建设银行股份有限公司广东省分行、广州市百业建设顾问有限公司协助单位：广州建成工程造价咨询事务所有限公司、广州永道工程咨询有限公司、广州同诚工程造价咨询有限公司总说明1.1 本指标是工程施工图预算、招标控制价、投标报价和工程造价分析对比的参考资料。

1.2 本指标案例分三部分，第一部分民用建筑、第二部分为工业建筑、第三部分为其他建筑，分住宅、办公、文教等14 个工程类型，共104 个案例。

相关案例根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50500-2013)、《广东省建设工程计价依据》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）编制。

按广州市2015 年1 季度结算文件人工及综合价调整价差，没有综合价的材料按市场价中档水平计算；预算包干费按 2%计算。

作业意外伤害保险按0.1%计算。

税金按3.477%计算。

1.3 建筑工程案例含土建工程、装饰工程的，装饰工程措施项目费只计算3.18%安全文明施工措施费用，其余措施项目费计入土建工程。

1.4 若案例存在大型机械设备进出场及安拆费，有地下室的，该费用列入±0.00以下土建工程措施项目，无地下室的，列入土建工程措施项目。

1.5 幕墙案例主要项目技术经济指标中，“每 100m2 建筑面积工程量指标”和“单位工程量经济指标”以±0.00以上建筑面积为基数计算指标。

各类幕墙主要组成材料中“主要组成材料消耗量指标”、“主要组成材料消耗量经济指标”以相应类型的幕墙面积为基数计算指标。

— 1 —1.6 本指标第一部分、第二部分案例的造价未包含基坑开挖支护费用。

广州市城乡建设委员会关于发布政府投资的房屋建筑等工程施工招标阶段造价控制指标及措施的通知文章属性•【制定机关】广州市城乡建设委员会•【公布日期】2014.03.14•【字号】穗建筑[2014]240号•【施行日期】2014.04.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文广州市城乡建设委员会关于发布政府投资的房屋建筑等工程施工招标阶段造价控制指标及措施的通知（穗建筑〔2014〕240号）各有关单位：根据市政府的有关要求，为了有效控制政府投资项目的工程造价，由我委发布政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程施工招标阶段造价控制指标，并制定有效控制工程造价合理水平的措施，现通知如下：一、本通知的适用范围为政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程；本通知所称政府投资，按照《广州市政府投资管理条例》及其实施细则的相关规定。

二、政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程施工招标阶段造价控制指标（详见附件），是指建筑安装工程费，不包括建设工程其他费用、基本预备费等费用。

三、各建设单位设立政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程的施工招标控制价时，房屋建筑工程、市政工程应以经财政部门评审的施工图预算为基础，地铁工程应以经市发展改革委和市建委组织专家预审的初步设计概算建安工程费为基础，按照所发布的下浮幅度（详见附件），对招标控制价进行总额控制，并将施工招标阶段造价控制指标作为施工招标控制价的控制目标值，建设单位对招标控制价超出该造价控制指标的项目，要梳理其原因并在进行招标控制价备案时提交相应说明。

若项目招标控制价公布前，尚未完成施工图预算财政评审，需以概算建安工程费为基础编制招标控制价的项目，建设单位须确保中标价低于财政评审的施工图预算。

四、项目前期方案论证比选时，应以施工招标阶段造价控制指标作为经济性比选的参考，应充分考虑估算阶段与预算阶段的造价差异，并进行比选。

保障性住房项目施工过程中造价控制分析【摘要】：随着我国经济建设的不断发展，为切实改善城市低收入家庭住房条件，近年全国及我市大力推进保障性住房建设。

保障性房屋建设作为一项由政府主导，以惠及广大民众为目标的工程项目，也是政府为了实现人人有房住理念的政策的体现。

目的是让收入较少的城市家庭能够在高速上升的城市住房环境中改善居住条件，减轻住房压力。

本文主要从保障住房的项目特征出发，着重分析了施工造价的控制管理问题和改善措施。

【关键词】：保障性住房；施工；造价控制中图分类号： tu113.5+41 文献标识码： a 文章编号：引言为解决中低收入家庭住房困难这个民生问题，近年来，经济适用房、棚户区改造项目、公共租赁住房等保障性住房项目在全国各地发展迅速。

面对竞争力变得越来越强的建筑市场，各国有大型建筑施工企业纷纷投向保障性住房项目的建设当中。

因保障性住房项目工期要求紧、造价低、质量标准高，在建设过程中如何采取有效措施控制施工成本是建设单位（业主）及广大施工企业共同追求的目标。

作为业主，必须全程监督工程的造价，特别是占比重非常大的施工阶段，更应该做好造价控制。

一、保障房工程项目的特征保障房作为国家对低收入人群提供的保障性的住房，但是人们对保障性住房的概念有着不同的理解，造成了认知的混乱，对保障房市场的现状产生了不同的争论，认为政府买单的住房工程才称之为保障房。

我国实施的是有偿土地出让政策。

土地的性质是划拨还是出让，成为区分保障性住房和非保障性住房的分水岭。

只有划拨土地上的住房是土地的财产权属于国家。

购买保障房的用户只具有房屋的实体财产，而不具有土地的财产权。

土地出让的划拨则是政府买单部分或者财产收入的转移部分，以上就是保障性住房的最主要特点。

保障性住房的其他一些特点有：施工工期短，施工质量要求高、施工要求科学合理的进行造价管理等等。

二、造价控制的重要性工程造价是指进行工程建设所花费的全部投资。

工程项目造价控制，就是控制项目各个阶段费用在批准的项目投资限额以内，随时纠正实施过程中所发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，使工程项目能合理使用人力、物力、财力，求得最佳的投资效益和社会效益。

引言：住宅建安工程造价指标是住宅建筑工程建设过程中按一定组织管理程序，由负责设计、勘察、施工、造价等工作的单位，根据建筑工程的特点和所处的环境、地域、经济情况及有关法规，选择其中一种计价方法，依据实施细则和标准，各项工程量按有关规定计算整理的一套正在进行研究的新的工程造价指标。

一、2024年上半年省会城市住宅建安工程的总体情况2024年上半年，省会城市住宅建安工程发展迅速，得到了政府和市场双方的大力支持。

项目数量和总金额均出现了较大幅度的增长。

此外，由于房地产市场的调整，住宅建安工程的造价指标也出现了一定程度的变化。

二、2024年上半年省会城市住宅建安工程造价指标的构成省会城市住宅建安工程造价指标主要由以下几部分构成：1.土木工程费：包括地基处理费、土石方工程费、地下结构工程费等。

2.建筑工程费：包括主体工程费、装饰装修工程费、屋面工程费等。

3.安装工程费：包括供水及排水工程费、电气工程费、暖通空调工程费等。

三、2024年上半年省会城市住宅建安工程造价指标的分析与研究1.土木工程费分析：与之前的年份相比，2024年上半年省会城市住宅建安工程的土木工程费占比有所下降。

这主要是因为土木工程费用在住宅建筑中的比重相对较小，而其他组成部分的费用需求增加导致的结果。

2.建筑工程费分析：2024年上半年省会城市住宅建安工程的建筑工程费占比相对稳定，与前几年相比基本持平。

建筑工程费主要受到建筑材料和人工成本的影响。

由于房地产市场的调整，建筑材料价格相对较高，导致建筑工程费用增加。

3.安装工程费分析：安装工程费占比相对较高，这主要是因为住宅建安工程中安装的设备和技术要求较高，并且在近年来的发展中，随着科技的进步和人们对居住环境要求的提高，安装工程费用也有所增加。

4.其他工程费分析：其他工程费占比相对较低，这主要是因为其他工程费主要包括一些管理费用和附加费用，对于住宅建安工程来说相对较小。

总结：根据以上分析与研究，可以看出2024年上半年省会城市住宅建安工程的造价指标构成和比例有一定变化，土木工程费占比下降，建筑工程费占比相对稳定，安装工程费占比较高，其他工程费占比相对较低。

广州市社区服务中心工程造价指标分析广州市社区服务中心工程造价指标分析文档简介本文档共有2个医院建筑工程指标案例，内容主要包括社区服务中心的单位价值、建筑面积、建筑内容、建筑结构、工程特征项等各项概况及指标分析。

目录1造价指标案例一：某社区服务中心 (3)1.1工程概况 (3)1.2工程特征 (3)1.3指标分析汇总表 (4)2造价指标案例二：广州某社区服务中心 (5)1.1工程概况 (5)1.2工程特征 (5)1.3指标分析汇总表 (6)1造价指标案例一：某社区服务中心1.1工程概况序号名称内容1工程名称某社区服务中心2工程地点广东省-广州市3工程分类医院建筑4单位价值3302.57（元/㎡）5建筑内容地上5层，地下0层。

共1栋。

不含室外工程。

6价格取定期2013年第四季度1.2工程特征序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）37882地上面积（平方米）37883地下面积（平方米）04结构类型框剪结构5地上层数（层）56地下层数（层）07建筑总高度（米）19.78首层层高（米） 4.59标准层高（米） 3.810基础类型桩基础11抗震等级三级12抗震烈度7度13是否含人防否14是否含绿色建筑否15装修标准（元/平方米）717.0416外墙形式无幕墙17是否含电气工程是18是否含给排水工程是19是否含通风空调工程是20是否含消防工程是21是否含弱电工程否22是否含变配电工程否23是否含燃气工程否1.3指标分析汇总表序号工程或费用名称单位数量单位价值占比％某社区服务中心㎡37883302.57100.00 1土建工程㎡37881454.55 6.44 1.1打桩工程㎡3788127.20 6.44 1.2土方工程㎡378885.00 4.30 1.3地上建筑㎡3788180.009.11 1.4地上结构工程㎡3788937.3547.46 1.5屋面工程㎡3788125.00 6.33 2装饰工程㎡3788717.0436.30 2.1装饰㎡3788467.0423.64 2.2外立面（含门窗）㎡3788250.0012.66 3安装工程㎡37881130.9857.26 3.1给排水㎡3788123.27 6.24 3.2消防水㎡378889.43 4.53 3.3变配电㎡3788240.5712.18 3.4电气安装工程㎡3788161.928.20 3.5消防报警㎡37889.060.46 3.6通风空调㎡3788201.9310.22 3.7综合布线㎡378874.77 3.79 3.8有线电视㎡37889.540.48 3.9安防系统㎡378836.72 1.86 3.10广播系统㎡378812.370.63 3.11医用管理系统㎡378822.61 1.14 3.12呼叫系统㎡378813.780.70 3.13导医显示屏及标识㎡378810.380.53 3.14电梯㎡378871.36 3.61 3.15污水处理㎡378853.28 2.702造价指标案例二：广州某社区服务中心1.1工程概况序号项目名称内容1工程名称某社区服务中心2工程地点广东省-广州市3工程分类医院建筑4单位价值3173.12（元/㎡）5建筑内容地上5层，地下0层。

2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标一、概述在建筑行业中，建筑安装工程是一个不可忽视的重要环节。

广州市作为我国南方重要的经济中心城市，建筑行业一直保持着稳步发展。

为了规范建筑安装工程的造价管理，提高建筑质量和工程效率，制定并公布了2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标。

二、总体情况2015年以来，广州市建筑行业持续保持稳定增长，建设工程规模不断扩大。

其中，建筑安装工程作为保障建筑物功能和舒适度的重要部分，需求量大、涉及面广。

建立科学合理的造价参考指标对于指导市场价格合理形成，保障工程质量和推动行业健康发展具有重要意义。

三、编制依据和方法1.相关法律法规及标准广州市建筑安装工程造价参考指标的编制依据主要包括国家建筑相关法律法规、建筑工程造价管理办法、建筑工程安装工程造价管理规范等。

还结合了广州市区域实际情况和行业发展趋势，确保指标的科学性和可操作性。

2.数据来源和调查2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标的编制过程中，根据实际工程数据和市场调查情况，充分采集工程造价数据，涵盖了不同类型、不同规模的建筑安装工程项目，确保参考指标的全面性和代表性。

3.编制方法参考指标的编制主要通过对建筑安装工程的各项费用进行分类、归纳和分析，采用市场调查、专家交流和成本核算相结合的方法，综合分析得出。

还需根据建筑安装工程在工程造价中的实际占比，进行合理权衡与比例分配。

四、主要内容和细则2023年度广州市建筑安装工程造价参考指标主要包括以下几个方面的内容和细则：1.装饰装修工程造价参考指标包括吊顶、地面、墙面、门窗、油漆、墙纸等装饰装修工程项目的工程量清单和工程造价细则，覆盖了不同品质、不同风格的装修工程。

2.给排水工程造价参考指标涉及给水管道、排水管道、卫生洁具、水泵、水箱等给排水工程项目的工程量清单和工程造价细则，主要结合了建筑物功能、使用性质和需求量等因素进行综合考量。

3.电气工程造价参考指标包括照明、动力、强电、弱电、消防、通信等电气工程项目的工程量清单和工程造价细则，充分考虑了电气设备的种类、规格、数量和布置等因素。

广东建筑工程造价指标
广东建筑工程造价指标分为以下几个方面：
1. 土建工程造价指标：包括基坑开挖、地基处理、土方回填、混凝土工程、钢筋工程等。

这些指标的计算是根据工程设计图纸和计量规则来确定的。

2. 安装工程造价指标：包括水电安装、空调安装、消防安装等。

安装工程的造价指标主要是根据设备的数量、规格以及安装难度来确定的。

3. 装饰工程造价指标：包括瓦工、油漆、地板、墙纸、吊顶等。

装饰工程的造价指标根据装饰材料的种类、规格以及施工难度来确定。

4. 设备设施造价指标：包括机电设备、通讯设备、安全设备等。

设备设施的造价指标主要是根据设备的数量、规格以及市场价格来确定的。

5. 管理费用及其他费用：包括施工管理费、设计费、监理费等。

这些费用通常按照工程造价的一定比例来计算。

需要注意的是，以上所列举的造价指标只是广东建筑工程造价中的一部分，实际的造价指标还包括其他方面的费用，如税费、招标费、保险费等。

每个工程的具体情况都有所不同，因此在计算造价指标时需要根据实际情况进行调整。

房地产工程造价成本分析一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。