广州市保障性住房标准户型

简述广州市保障性住房建设的发展与探索概述：广州市在发展保障性住房制度方面不遗余力，通过不断总结经验和问题，逐渐探索出具本地特色的保障性住房规划建设和管理思路，切实解决中低收入人群和家庭的住房、交通出行、医疗教育等现实需求，起到改善民生、促进社会和谐稳定的重要作用。

关键词：广州市保障性住房特点与问题探索与发展Abstract: Guangzhou city in the development of indemnificatory housing system, spare no effort, through constant summing up experiences and problems, explore gradually issued by the local characteristics of the indemnificatory housing construction planning and management ideas, to solve the low-income population and family housing, transportation, medical education, the reality needs, to improve the livelihood of the people, promote social harmony and stability of the important role.Key Words: guangzhou indemnificatory housing characteristics and problems of exploration and development前言在中国几十年的经济体制转变中，广州成为改革开放的试验田，在城市经济发生明显变化的同时，广州市的住房保障制度也一直进行探索和完善，从最初解困房建设、到安居房、经济适用房的转变，再到为控制房地产业过快增长而推出的限价房、以及如今建立多层次的住房保障制度体系，开发建设与中低收入者居住需求相适应的保障性住房小区，解决中低收入者的住房困难，探索实现“住有所居”之路。

北京市地方标准住宅设计规范DB11/ 1740—2020条文说明目次1总则 (63)3基本规定 (63)4技术经济指标 (64)5套内空间 (66)5.1套型 (66)5.2卧室 (67)5.3起居室（厅）、餐厅 (67)5.4厨房 (67)5.5卫生间 (68)5.6贮藏、走道及套内楼梯 (69)5.7阳台、凹口 (71)5.8层高、净高 (72)6公共空间 (74)6.1出入口、走廊及联系廊 (74)6.2安全疏散 (75)6.3楼梯间 (76)6.4电梯及电梯间 (77)6.5附建公共用房 (78)6.6地下室、半地下室 (79)7住宅设施 (80)7.1门窗 (80)7.2信报箱与智能快件箱 (81)7.3空调室外隔板 (82)7.4共用排气道与管道井................................................................. 837.5防火构造 (83)8室内环境 (85)8.1日照 (85)8.2天然采光 (85)8.3自然通风 (86)8.4隔声与降噪 (88)8.5保温与隔热 (91)8.6室内空气质量 (92)9建筑结构 (94)9.1一般规定 (94)9.2住宅结构体系及相关规定 (95)9.3结构计算 (96)9.4地基基础设计 (97)9.5楼（屋）盖、阳台、雨篷、空调板等悬挑构件 (97)9.6住宅结构的其他构造规定 (97)10建筑设备 (98)10.1一般规定 (98)10.2给水排水 (98)10.3供暖.................................................................... 错误!未定义书签。

10.4燃气 (104)10.5通风 (106)10.6空调 (107)11建筑电气 (109)11.2供配电设计 (109)11.3照明设施 (110)11.5信息基础设施系统 (111)11.6公共安全系统 (114)11.7智能家居系统 (115)11.8电气节能设计 (118)1 总则1.0.1 住宅建设量大面广，关系到千家万户的切身利益。

横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局关于印发《横琴粤澳深度合作区保障性租赁住房管理办法（试行）》的通知（粤澳深合规建（2023）146号）各有关单位：《横琴粤澳深度合作区保障性租赁住房管理办法（试行）》已经合作区执委会会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行过程中遇到的问题，请径向合作区城市规划和建设局反映。

横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局2023年8月2日第3/2023号城市规划和建设局规范性文件横琴粤澳深度合作区保障性租赁住房管理办法（试行）第一章总则第二章规划建设第三章执委会投资类项目管理和运营第四章市场投资类项目管理和运营第五章监督管理第六章附则第一章总则第一条目的依据为进一步完善横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）住房体系，解决在合作区以及澳门就业的新市民、青年人和各类人才等群体住房困难，加快建成丰富“一国两制”实践的新示范、便利澳门居民生活就业的新空间，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发（2021）22号）和《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办（2021）39号）等要求，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于合作区范围内保障性租赁住房的规划、建设、供应和监督管理。

第三条概念释义本办法所称保障性租赁住房是指合作区执行委员会（以下简称“执委会”）给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资，限定建设标准、租金价格，面向符合条件的特定群体出租的保障性住房。

第四条职责分工合作区城市规划和建设局是保障性租赁住房建设管理工作的主管部门，负责研究制定相关政策、规划计划，负责统筹项目建设运营、监督管理等工作。

成立合作区住房保障专责小组，统筹合作区发展保障性租赁住房工作，加大协调、指导、监督力度。

合作区住房保障专责小组由执委会分管副主任任组长，由合作区城市规划和建设局主要领导人任副组长。

成员单位包含执委会各工作机构以及住房保障服务机构。

2024 年广州公租房申请条件及流程一、申请条件1.户籍要求：1.一般应具有本市城镇户籍，但有例外情况。

申请人配偶及未年满18 周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人；户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可作为共同申请人。

2.住房条件：1.家庭人均住房使用面积15 平方米（含）以下。

2.在广州市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积不超过9 平方米；租住的直管房住宅、单位公房人均建筑面积低于15平方米（或人均居住面积低于10 平方米）。

3.收入标准：1. 3 口及以下家庭年收入10 万元（含）以下、4 口及以上家庭年收入13 万元（含）以下。

申请之月前12 个月家庭可支配收入、资格复核时家庭资产净值符合政府公布的标准，如 1 人户低于24795 元、家庭资产净值低于13 万元等不同标准。

4.购房优惠政策限制：1.申请人及共同申请人未享受购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房等购房优惠政策。

5.其他要求：1.具有完全民事行为能力且年满30 周岁的单身申请人可独立申请；年满16 周岁的孤儿，具有完全民事行为能力的，也可以独立申请。

二、申请流程1.提出申请（8 月16 日- 9 月4 日）：1.申请对象主要向工作单位所在地的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在地的受理机构提出申请。

分配对象前往户籍所在地街道办事处（镇人民政府）领取《广州市2024 年户籍家庭公共租赁住房分配意向登记表》等资料，也可登陆网站下载上述资料。

2.提交材料：1.申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交受理机构审核。

符合条件的申请人需在规定时间内向户籍所在地街道办事处（镇政府）提交《广州市公共租赁住房保障申请表》及身份证、职业资格证书或学历证书、劳动合同、工作单位证明、诚信承诺书等。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市公共租赁住房轮候和配租实施细则的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.02.01•【字号】穗建规字〔2024〕2号•【施行日期】2024.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市公共租赁住房轮候和配租实施细则的通知穗建规字〔2024〕2号各区人民政府，市政府各有关部门：根据《广州市公共租赁住房保障办法》，为规范我市公共租赁住房轮候和配租程序，经市政府同意，现印发《广州市公共租赁住房轮候和配租实施细则》，请遵照执行。

广州市住房和城乡建设局2024年2月1日广州市公共租赁住房轮候和配租实施细则第一条为规范公共租赁住房轮候和分配管理工作，根据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）、《广东省城镇住房保障办法》（广东省人民政府令第181号）、《广州市公共租赁住房保障办法》（穗府办规〔2022〕9号）等有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭轮候和配租本市范围内由政府筹集的公共租赁住房适用本细则。

第三条本细则所称的轮候是指经审核、公示符合条件的公共租赁住房申请对象按本细则的规定进入轮候册。

公共租赁住房分配对象是指进入轮候册，并且公共租赁住房轮候号未被注销的申请对象。

本细则所称的配租是指根据配租原则按程序对参加配租意向登记的轮候公共租赁住房的分配对象分配公共租赁住房。

第四条市住房保障办公室统筹、组织、监督全市公共租赁住房轮候和配租等工作，负责市本级公共租赁住房配租工作。

各区住房保障部门负责本区筹集的公共租赁住房配租工作，配合市住房保障办公室做好全市公共租赁住房轮候、市本级公共租赁住房配租等工作。

第五条本市公共租赁住房设立轮候册，轮候册由以下三个序列构成。

第一序列：包括以下申请承租政府公共租赁住房的对象：（一）2013年4月30日正在享受“廉租住房租赁补贴”的；（二）2013年4月30日前因未年审被暂停“廉租住房租赁补贴”的；（三）2013年4月30日前已提交廉租住房保障申请的。

附件1：广东省标准DBJ XX-XX-2010广东省保障性住房建筑规程Indemnificatory Residential Building Specificationof Guangdong Province(征求意见稿)2010-XX-XX 发布 2010－XX-XX 实施广东省住房和城乡建设厅发布广东省标准广东省保障性住房建筑规程DBJ XX-XX-2010主编单位：广东省建筑设计研究院批准单位：广东省住房和城乡建设厅实施日期：2010年月日2010·广州前言本规范根据广东省住房和城乡建设厅粤建科函[2009]42号（关于下达广东省标准《广东省保障性住房建筑规程》编制任务的通知）的要求，总结近年来我省城镇保障性住房建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照国内外有关先进标准，由广东省建筑设计研究院负责编制而成。

本规程的主要技术内容是：1. 总则；2. 术语；3. 规划布局及配建设施；4.建筑；5. 结构；6. 设施设备；7. 建筑节能；8. 使用与维护。

在编制过程中，广泛的征集了有关方面的意见，对主要问题进行了论证，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，并经审查定稿。

黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。

本规程由广东省住房和城乡建设厅负责管理和对强制性条文的解释，由广东省建筑设计研究院负责具体技术内容的解释。

请各单位在执行过程中，总结实践经验，累积资料，随时将有关意见和建议反馈给广东省建筑设计研究院。

（地址：广州市流花路97号；邮政编码510010），以供今后修订时参考。

主编单位和主要起草人名单主编单位：广东省建筑设计研究院主要起草人：何锦超李鸿辉孙礼军赏锦国龙国辉黄维让陈伟廖雄王华林刘福光廖满英李司秀江刚蔡晓宝文健目次1 总则 (1)2 术语 (2)3规划布局及配建设施 (4)3.1一般规定 (4)3.2规划选址与用地 (4)3.3建筑布局与空间环境 (5)3.4道路 (7)3.5绿地与活动场地 (9)3.6竖向 (9)3.7管线综合 (10)3.8公共服务设施 (13)4建筑 (15)4.1一般规定 (15)4.2套内设计 (15)4.3公共部分 (15)4.4室内环境 (16)4.5装修标准与配套设施 (16)4.6无障碍要求 (17)5结构 (19)5.1 一般规定 (19)5.2 场地、地基和基础 (19)5.3 结构体系 (21)5.4 结构分析 (22)5.5 结构材料和施工 (23)5.6非结构构件 (24)6设施设备 (25)6.1 一般规定 (25)6.2 给水排水 (25)6.3 电气 (28)6.4 空调通风 (30)7建筑节能 (31)7.1 一般规定 (31)7.2 建筑节能设计 (31)7.3 电气节能设计 (31)7.4 给排水节能设计 (32)7.5 暖通(空调)节能设计 (32)8使用与维护 (34)本规范用词说明 (36)条文说明 (37)1.1.1 为规范广东省保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容、规模和建设标准，提高保障性住房的功能质量和改善居民的居住生活环境，使保障性住房的建设符合适用、安全、卫生、经济等要求，依据国家有关法律、法规和政策规定，制定本规程。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2013.01.25•【字号】穗府办[2013]3号•【施行日期】2013.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）的通知（穗府办〔2013〕3号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

实施中遇到的问题，请径向市住房保障办反映。

广州市人民政府办公厅2013年1月25日广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加快发展公共租赁住房，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《印发关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》（粤府办〔2010〕65号）和《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号），结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的公共租赁住房保障制度，是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房等方式，以解决本市城镇户籍低收入家庭住房困难为主的住房保障制度。

本办法所称的住房租赁补贴，是指住房保障部门向符合条件的保障对象按照规定的标准发放的货币补贴。

本办法所称的公共租赁住房，是指由政府或政府组建的住房保障投资公司筹集、管理，限定建设标准、租金标准、供应对象，面向符合条件的住房困难家庭出租的保障性住房。

第三条本市市辖十区建设、分配、管理公共租赁住房，发放租赁补贴，实施公共租赁住房保障制度，适用本办法。

第四条市政府统筹全市公共租赁住房保障工作，对涉及全市公共租赁住房保障的重大事项进行决策、协调和监督。

各区政府负责统筹辖区内公共租赁住房保障的具体实施工作，确保公共租赁住房保障机构、人员、经费等落实到位。

广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见（穗府办〔2014〕12号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实省委、省政府《关于加强和改进我省国土资源工作的意见》（粤发〔2012〕22号），围绕加快转型升级、建设幸福广州的核心任务，切实增强土地资源的保障和支撑作用，加快土地资源利用方式转变，服务生态文明建设，促进新型城市化发展，经市人民政府同意，现就进一步提升我市土地节约集约利用水平提出以下意见：一、加强耕地保护（一）落实耕地保护目标责任制。

根据省下达我市的耕地保护目标责任，市政府与各区（县级市）政府主要负责人签订年度土地管理工作目标责任书，由各区（县级市）政府主要负责人对区域内耕地保有量、基本农田保护面积、高标准基本农田建设任务负总责，确保全市2020年耕地保有量不少于192．06万亩、基本农田保护面积不少于168．52万亩。

（二）推进高标准基本农田建设。

根据省下达我市“十二五”期间高标准基本农田建设任务，制定年度高标准基本农田建设任务分解方案和年度高标准基本农田建设实施方案，明确高标准基本农田建设项目申报、可行性研究及规划设计、实施和验收、管护和报备等规定。

各区（县级市）政府根据目标任务分工开展高标准基本农田建设立项、招投标、工程实施等工作。

市国土房管局会同市农业、发展改革等相关部门对全市高标准基本农田项目负责进行政策指导和评价验收工作。

（三）划定永久保护的基本农田。

2014年底前完成基本农田永久保护地块标图建库、定责到户工作。

刍议保障性住房户型设计摘要：2010年“两会”的召开，“住房”再度成为最受关注的焦点问题之一，政府提出大力发展经济适用房以保障中低收入人群住房需求。

本文从当前热点问题出发,以保障性住房户型为研究对象,从其户型设计方法和发展对策等方面,较为深入地对保障性住房户型设计要点展开了研究。

关键词：保障性住房；户型设计住房问题一直是中央政府非常关注的问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。

随着市场经济的不断发展,我国居民的收入水平和生活质量得到了很大提高,但是近几年,我国大中城市的商品住宅价格涨幅较快,价格涨幅己经超过了居民可支配收入的增幅,中低收入家庭在商品住宅市场化的过程中逐步被边缘化。

为了解决中低收入家庭的住房问题,根据居民的居住状况和收入水平,政府制定了相应的住房保障政策,并在政策中对户型面积做了严格的规定,如何在此条件下使得保障性住房户型能满足中低收入家庭的使用要求,使他们生活得舒适、方便、安全和卫生,成为当前设计中迫切需要解决的问题。

保障性住房是指由政府主导的，以政策作为主要分配手段，保障特定群体的居住性住房。

与市场行为下房地产企业开发的商品房是不相同的两个范围。

可以说，保障性住房是由政府主导的，而商品房是市场为主导的。

从功能上来讲，保障性住房只是给中低收入者提供的一个能够居住的居所，从“低成本、低能耗、套型小，功能全”的原则去建设。

下文从保障性住房的套型设计及其以后的发展方向进行论述。

一、保障性住房的套型面积社会保障性住房建设应严格控制户型面积标准，坚持“小户型、经济实用、节能省地”的原则，其中一房型面积为45m2以内，二房型面积为60m2以内，三房型面积为70m2以内；住房建设实行室内装修施工一次到位，严禁购买者和承租者进行二次装修，以避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。

二、套型设计针对保障性住房政策的相关要求，本文做了一组套型设计的探索和尝试，提出了如下的套型设计方案：1 共性部分为了减少公摊面积，设计方案均采用一梯四户的形式，核心筒体在满足规范条件下尽量压缩；所有管井均结合公共走道设计；东西两套外墙以实墙面为主，可以拼接，结构规整。

2024年版示范保障性租赁住房租赁条款本合同目录一览第一条租赁住房基本信息1.1 住房地址1.2 住房面积1.3 住房户型1.4 住房设施第二条租赁双方基本信息2.1 出租方信息2.2 承租方信息第三条租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期3.3 租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1 租金金额4.2 租金支付周期4.3 租金支付方式第五条押金5.1 押金金额5.2 押金退还条件及时间第六条房屋使用及维护6.1 房屋使用规定6.2 房屋维护责任第七条维修责任及费用7.1 出租方维修责任7.2 承租方维修责任7.3 维修费用承担第八条保险8.1 保险购买及费用8.2 保险理赔流程第九条房屋转租9.1 转租条件9.2 转租手续9.3 转租租金分配第十条房屋退回10.1 退回条件10.2 退回手续10.3 退回租金处理第十一条违约责任11.1 出租方违约责任11.2 承租方违约责任第十二条争议解决12.1 争议解决方式12.2 争议解决时间限制第十三条其他条款13.1 房屋交付时间及条件13.2 房屋验收标准13.3 合同变更及解除条件第十四条合同附件14.1 房屋附属设施清单14.2 租赁合同附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁住房基本信息1.1 住房地址：北京市海淀区路号，具体门牌号以合同附件为准。

1.2 住房面积：建筑面积为平方米，其中包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。

1.3 住房户型：两室一厅一厨一卫，具体布局和家具配置以合同附件为准。

1.4 住房设施：家具、家电、照明、给排水、供暖、通风等设施设备齐全，功能正常。

第二条租赁双方基本信息2.1 出租方信息：名称：房地产开发有限公司地址：北京市海淀区路号联系人：联系电话：2.2 承租方信息：姓名：性别：身份证号：联系电话：联系地址：第三条租赁期限3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。

3.2 租赁结束日期：至年月日。

3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，双方协商一致后可续签合同。

广州市经济适用住房制度实施办法（试行）（征求意见稿）第一章总则第一条为规范本市经济适用住房管理，做好住房保障工作，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）及其他有关法律、法规、规章和规范性文件，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市区城镇低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房及其相关管理活动适用本办法。

第三条本办法所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的，具有保障性质的政策性住房。

经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。

第四条市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室（下称市房改办住建办）负责本市经济适用住房的管理工作。

市建设、发展改革、国土房管、规划、市政园林、财政、民政、人事、物价、劳动社会保障、工商、统计、公安、监察、审计等政府职能部门以及各街道办事处、镇政府应当按照职责分工，协助做好经济适用住房管理工作。

第五条市房改办住建办应当做好本市城镇低收入家庭住房困难情况的摸底工作，根据社会需求编制本市经济适用住房需求规划、供应计划以及具体项目的销售方案，包括房源情况、户型比例、销售价格、销售对象等，报市政府批准后执行，并向社会公布。

第二章申请购买条件第六条申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：（一）申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；（二）家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准（附件1）；（三）无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；（四）未享受过以下购房优惠政策：1. 按房改成本价或标准价购买公有住房；2. 购买解困房、安居房、经济适用住房；3. 参加本单位内部集资建房；4. 落实侨房政策专用房；5. 其他购房优惠政策。

（五）申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

对（二）、（三）款规定条件实行动态化管理。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.04.11•【字号】穗建规字〔2023〕7号•【施行日期】2023.04.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知穗建规字〔2023〕7号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市保障性租赁住房项目认定办法》（穗建规字〔2022〕9号）已印发实施，现将其配套文件《关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则》《关于企事业单位利用自有存量土地新建保障性租赁住房的实施细则》印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2023年4月11日关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》（穗府办〔2021〕6号）有关精神，支持产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设宿舍型保障性租赁住房，结合本市工作实际，制定本实施细则。

一、适用范围（一）本细则适用于本市产业园区内工业项目用地权属人利用项目宗地内配套行政办公及生活配套服务设施用地面积、建筑面积建设宿舍型保障性租赁住房项目的审批。

已完成土地出让的在建项目及已建成的工业用地项目申请新建、改建、扩建宿舍型保障性租赁住房的，需要按照广州市申请使用建设用地的相关规定办理用地再利用审批。

（二）本细则所称产业园区是指各级政府认定或授予称号的孵化器、文化创意产业园、环保循环经济产业园、提质增效产业园、特色产业园等。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.08.22•【字号】穗建规字〔2022〕9号•【施行日期】2022.08.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法的通知穗建规字〔2022〕9号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《广州市保障性租赁住房项目认定办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

实施中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。

广州市住房和城乡建设局2022年8月22日广州市保障性租赁住房项目认定办法目录第一章总则第二章认定条件第三章项目认定第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为规范本市保障性租赁住房项目认定工作，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）等要求，制定本办法。

第二条本办法所称的保障性租赁住房项目，是指政府给予土地、财税、金融等政策支持，主要由市场主体建设运营，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题的租赁住房项目。

第三条本办法适用于通过以下渠道筹建的保障性租赁住房项目认定：（一）集体经营性建设用地新建；（二）企事业单位自有存量土地新建；（三）产业园区工业项目配套用地新建；（四）非居住存量房屋改建；（五）新供应国有建设用地新建；（六）城市更新项目配置；（七）城中村住房等存量房屋依法整租运营；（八）其他途径，包括中央财政支持住房租赁市场发展试点、发展政策性租赁住房试点建设的租赁住房以及闲置棚户区改造安置住房、公共租赁住房等政府闲置住房用作保障性租赁住房等。

第四条保障性租赁住房项目分为新增项目和既有项目。

其面宽以及规定的面宽与进深的长宽比来计算。

独立起居室的长宽比样算出进深尺寸应该在3.75米到5.4米；若是是餐起结合的形式，那的范围内比较适宜，因此其进深应该在4.5米到7.2米之间。

此外除起居室还常常与卧室合为一体设计。

这种情况下，起居室的面积可以障性住房中，卧室也有主卧次卧之分。

但在保障性住房的卧室中，与以不用考虑放置电视机，这样可以减少开间尺寸，当然也不排除放置室的开间尺寸主要取决于床的尺寸、电视柜的尺寸以及床与电视之间长度大约为1.8-2.1米，过道尺寸最低要保证一个人侧立另一人正常尺寸为0.85-0.9米。

则卧室的开间最小轴线尺寸2.85-3米；若放置电视机，要再加上电0m m），即3.3-3.6米。

影响卧室进深的因素主要是床的宽度、床两的衣柜尺寸等等。

通常，卧室进深尺寸在2.8米到3.95米之间。

综的建筑面积约为8-12平方米，单人卧室的最小建筑面积则应控制设计3 厨房厨房按照面积大小可以分为经济型、小康型、舒适型三种，而保障性住房的厨房无疑应按照经济型的标准来设计。

《北京市保障性住房规划与建筑设计导则（征求意见稿）》中规定，廉租住房内厨房的面积应控制在4-5平方米，经济适用房的厨房面积应控制在4-6平方米内，这个要求相较于经济型厨房的面积还要小1平米。

因此需要对厨房进行集约化设计。

厨房空间大致可以分为4个区域：洗涤区、调理区、烹饪区和储藏区。

洗涤区：洗涤区主要考虑洗池尺寸、手臂活动范围以及管井等影响因素。

手臂活动需要留出0.3米，洗池长度最小为0.45米，若有管井通过可以再加0.3米。

因此，洗涤区的长度最小0.75米。

调理区：人的转动半径决定了调理区的范围大小。

根据人体工程学，人的手臂与身体成15度的夹角最舒适，由此调理区台面的最小宽度应为0.75米。

烹饪区：烹饪区要考虑人体的移动范围、灶具及管井等。

家庭通常采用的燃气灶具尺寸约为0.7米，竖向排烟道的宽度约0.25米，放置电饭煲的宽度约0.25米，因此烹饪区最小长为1.2米。

广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引(2022版）广州市住房保障办公室目录1总则 (1)1.1目的 (1)1.2适用范围 (1)1.3内容说明 (1)1.4解释权 (1)1.5实施日期 (1)2术语 (2)3设计依据 (3)4规划与环境设计 (4)4.1一般规定 (4)4.2规划布局与空间环境 (4)4.3公共配套服务设施 (4)4.4道路交通组织 (4)4.5绿化 (4)5建筑设计 (5)5.1基本户型分类 (5)5.2户内空间 (5)5.3共用部分 (8)5.4室内装修 (9)6图集 (12)6.1公共租赁住房组合示意图 (12)6.2公共租赁住房标准户型平面索引图 (13)6.3保障性租赁住房组合示意图 (14)6.4保障性租赁住房标准户型平面索引图 (15)6.5共有产权住房及人才公寓房组合示意图......................................................................................................166.6共有产权住房及人才公寓房标准户型平面索引图. (17)6.7公共租赁住房（二类高层）标准层平面图 (19)6.8公共租赁住房（一类高层）标准层平面图 (30)6.9保障性租赁住房（二类高层）标准层平面图 (35)6.10保障性租赁住房（一类高层）标准层平面图 (45)6.11共有产权住房及人才公寓（二类高层）标准层平面图 (52)6.12共有产权住房及人才公寓（一类高层）标准层平面图 (60)6.13户型图 (63)6.13.1公共租赁住房单间户型图 (65)6.13.2公共租赁住房一房一厅户型图 (66)6.13.3公共租赁住房两房一厅户型图 (69)6.13.4公共租赁住房三房一厅户型图 (75)6.13.5保障性租赁住房单间户型图 (78)6.13.6保障性租赁住房一房一厅户型图 (79)6.13.7保障性租赁住房两房一厅户型图 (82)6.13.8保障性租赁住房三房一厅户型图 (89)6.13.9共有产权住房及人才公寓房两房一厅户型图 (93)6.13.10共有产权住房及人才公寓房三房一厅户型图 (94)6.13.11共有产权住房及人才公寓房四房一厅户型图 (98)1总则1.1目的1.1.1为提升和优化保障性住房及人才公寓的规划设计水平，对保障性住房及人才公寓设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确，根据国家相关规范及标准，结合我市保障性住房及人才公寓工程实际，特制订本设计指引。

读万卷书 行万里路1广州市保障性住房标准户型（单间户型）户型 编号A1户型/单间A2户型/单间A3户型/单间户型 平面读万卷书 行万里路2户型特点 户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。

充分利用立体空间，储藏容量大。

动静分区、干湿分区明确。

休息区可通过拉帘将休息区隔成两边，室友之间互不干扰，保障隐私。

户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。

充分利用立体空间，储藏容量大。

动静分区、干湿分区明确。

房间采光通风良好。

设有专门就餐区域。

户型方正，布局紧凑，功能齐全，布置灵活。

充分利用立体空间，储藏容量大。

采光通风良好。

厨房与就餐区结合，更符合时下毕业生、外来务工人员等年青一代生活习惯。

适合人群 毕业生、外来务工人员等两人合租者。

（独居人士或已婚未育家庭亦可根据需要将床具布置为双人床。

）面积套内面积（含半阳台）29㎡；套型面积（套内+公摊）约36㎡； 注：图中所标面积为房间使用面积。

公摊面积为估算，按不同标准层略有差别。

广州市保障性住房标准户型 优选户型投票（一房一厅户型）户型 编号B1户型/一房一厅B2型/一房一厅B3户型/一房一厅读万卷书 行万里路3户型 平面户型特点 户型方正紧凑、交通面积浪费少。

动静分区、干湿分区明确。

卧室私密性强。

开门见厅，厅出阳台，视野开阔。

厅房方正明亮，采光通风良好。

户型方正紧凑、交通面积浪费少。

套型面积经济实用，厅房方正。

布局合理，符合生活活动线要求。

厨卫互不交叉，洁净卫生。

户型方正紧凑、交通面积浪费少。

动静分区、干湿分区明确。

卧室私密性强。

开门见厅，厅出阳台，视野开阔。

厅房方正明亮，采光通风良好。

适合人群单身、独居人士或已婚未育家庭。

读万卷书 行万里路4面积套内面积（含半阳台）37㎡；套型面积（套内+公摊）约45㎡； 注：图中所标面积为房间使用面积。

公摊面积为估算，按不同标准层略有差别。

优选户型投票（两房一厅户型）户型 编号C1户型/两房一厅C2型/两房一厅C3户型/两房一厅户型 平面读万卷书 行万里路5户型特点户型紧凑、交通面积浪费少。

广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知穗建规字〔2019〕1号各有关单位：为加强公房住宅租金管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》和《广东省公有房产管理办法》的有关规定，现就调整公房住宅租金标准有关问题通知如下：一、基准租金（一）公产类租金承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅承租人适用公产类租金。

从每平方米使用面积平均月租金3．50元，调整到4．00元。

该金额为平均月租金，具体计租方式详见附件。

（二）政府代管的私产类租金承租“双代”房（内托产）、抢修代管产、托管产等政府代管的公房住宅的承租人适用私产类租金。

本类住宅租金不作调整，仍按每平方米使用面积平均月租金7．30元计算。

本类房屋因征拆致使房屋产别变更为“拆迁代管产”的，不再执行私产类租金，应重新计算租金标准。

二、成本租金成本租金标准从每平方米使用面积平均月租金13．50元，调整到15．50元。

该金额为平均月租金，具体计租方式详见附件。

以下人员租住公房住宅适用成本租金标准：（一）已参加房改的干部职工住房面积达到其分配面积标准下限仍租住公房的。

（二）已参加房改的干部职工住房面积未达到其分配面积标准下限仍租住公房的，其租住的公房面积加上其已房改的住房面积超过住房分配面积标准上限的部分按成本租金计租；未超过住房分配面积标准上限的部分按基准租金计租。

（三）已享受住房货币补贴的承租人（行政事业单位人员除外）。