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房地产公司财务制度培训一、背景介绍房地产行业是一个具有高投入、高风险和高效益的行业，财务管理的规范性和准确性对于房地产公司的经营发展至关重要。
因此，建立健全的财务制度是房地产公司保障经营稳定和可持续发展的基石。
二、财务制度的重要性1.明确公司财务管理的目标和理念，为公司的经营决策提供准确、及时的财务信息。
2.有效控制公司的资金流动，降低公司的财务风险。
3.提高公司财务运作效率，减少公司的财务成本。
4.保障公司的合法合规经营，防范违法行为的发生。
三、财务制度的内容1.公司会计制度：包括会计核算准则、会计科目设置、账务处理程序等。
2.财务管理制度：包括预算管理、资金管理、资产管理等。
3.财务报告制度：包括月度财务报表、年度财务报表、内部财务报表等。
4.财务监督制度：包括审计制度、内部控制制度等。
四、财务制度的培训内容1.会计基础知识：包括会计核算、会计凭证、会计账簿等基本概念和操作方法。
2.资金管理：包括预算编制、资金筹措、资金使用、资金监督等。
3.资产管理：包括固定资产管理、存货管理、应收账款管理等。
4.财务报表分析：包括利润表、资产负债表、现金流量表等财务报表的解读和分析方法。
5.内部控制：包括风险评估、风险控制、内部审计等内部控制的目标和实施方法。
6.法律合规：包括财务相关法规、税法、证券法等法律法规的了解和遵守。
五、财务制度的培训方式1.理论学习：通过讲座、课堂授课等方式传授财务管理知识和制度要求。
2.案例分析：通过实际案例的分析，让员工了解财务制度在实际运营中的应用。
3.角色扮演：通过模拟财务决策和操作过程，让员工亲身体验财务制度的实施和应用。
4.反馈和总结：及时收集员工的意见和建议，总结培训效果，并对财务制度进行必要的调整和完善。
六、财务制度的培训成果评估1.考试考核：对员工进行财务知识的考试，并评定考试成绩。
2.模拟操作：让员工进行模拟操作，评估其是否熟练掌握财务制度的操作方法。
3.实际案例：让员工进行实际案例的分析和解决，评估其对财务制度的理解和应用能力。
房地产企业财务管理培训教材一、引言房地产行业是国民经济的支柱产业之一，对经济增长和社会发展起到重要作用。
随着房地产市场的不断发展壮大，房地产企业的财务管理也面临着越来越多的挑战和变革。
本文档旨在为房地产企业的财务管理人员提供一份全面的培训教材，帮助他们提升财务管理水平，更好地应对市场变化和风险挑战。
二、房地产企业财务管理概述房地产企业财务管理是指对企业资金、收入、支出、利润等财务方面的全面管理和控制。
它涉及到众多的财务活动，如预算编制、资金筹措、投资决策、财务分析等。
房地产企业财务管理具有与其他行业不同的特点，需要财务管理人员具备扎实的理论知识和实践经验。
2.1 财务目标房地产企业的财务目标是追求企业经济效益和财务健康，保障企业的持续发展。
财务目标的核心是收入和利润的最大化，同时也包括对风险的控制和降低。
2.2 财务报表财务报表是房地产企业财务管理的重要工具，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表可以帮助管理人员了解企业的财务状况和经营情况，进行分析和决策。
三、房地产企业财务管理的关键要素房地产企业财务管理涉及众多的关键要素，包括资金管理、预算管理、投资管理、风险管理等。
这些要素相互关联，共同决定了企业的财务状况和发展。
3.1 资金管理资金管理是房地产企业财务管理的基础和核心，它涉及到企业的资金筹措、资金运作和资金利用。
资金管理要求财务管理人员合理安排资金的流动，保证企业资金运作的正常和稳定。
3.2 预算管理预算管理是指对企业的经营活动进行预先规划和控制，确保企业在有限的资源下实现经营目标。
对于房地产企业来说，预算管理是重要的管理工具，可以帮助企业合理分配资源，提高效益。
3.3 投资管理投资管理是指对房地产企业各项投资进行规划、组织和控制，确保投资决策符合企业的战略目标和风险承受能力。
投资管理要求财务管理人员具备较强的分析和决策能力，能够科学评估投资项目的风险和回报。
3.4 风险管理风险管理是指对企业可能面临的各种风险进行预测、评估和控制，确保企业能够应对风险并保持持续发展。
××公司财务人员（房地产）培训讲稿开篇一、培训的目的和作用：目的：提高××集团财会队伍的专业素质与能力，使之与公司的快速发展相适应。
作用：激发个体潜能，营造良好竞争氛围，推动××集团财务管理水平不断进步。
我们知道，“物竞天择，胜优劣汰”是自然法则。
我们企业所参与的市场竞争是非常激烈的，而且这种竞争只会愈演愈烈。
所以作为××的一分子，我们必须要有一种忧患意识，不学习，不进步就可能被淘汰，你、我，我们大家都可能被淘汰。
具体一点来说，对于我们财务人员，我想公司今后将会提供更多的岗位交流机会，那按照什么标准来？我想主要是根据公司的岗位设置需求和员工平时的工作业绩。
大家知道工作业绩主要取决于职业操守与专业素质能力，而专业素质又来自于日常学习与实践的不断积累。
所以，加强学习是非常必要的，而且它会给我们每个人带来一个更大的发展空间。
让我们设想一下，如果我们每个人都能前进一小步，那我们公司就会迈进一大步。
二、学习方法1、组织定期或不定期的集体培训请董事长来、请总经理、总监来给我们讲管理、讲经营、讲人生，这个应该是由公司统一安排；也可以请税务局的专家、高校的老师来，讲税法、讲会计方面的知识，我也可以给大家讲一些专业方面的基本知识，这个我们会订出计划来。
2、鼓励自学这个也是我向大家推荐的一种学习方式。
方法可以多种多样：参加自学考试、技术职称考试、培训班都可以。
起码能开阔思路、开拓视野、如果能取得文凭就更好。
在座各位，只要对公司忠诚，如果又有职称、又有经验，我看未来会有很多的机会来提升自己。
3、平时的业务交流和沟通也是一种学习的机会这个可以是和上级、也可以是和部门内或和其他部门的同事还有一些工作和生活中所接触到的朋友来交流。
大家可以面对面坐下来，谈谈，聊聊、当然是谈工作，不是闲聊。
通过这个可以了解别人的观点、想法并加以借鉴，也可以重新检视自己的观点，这也是一种学习和提高。
房地产财务知识入门培训1. 介绍房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及到许多方面的知识和技巧。
而在这个行业中，财务知识尤为重要。
本文将介绍房地产财务知识的入门培训内容，帮助读者了解并掌握相关的基本概念和技术。
2. 基本概念2.1 房地产投资房地产投资是指将资金投入到房地产市场，以获得租金收入或资产价值增值的一种投资行为。
在房地产投资过程中，需要考虑购买房地产的成本、预期回报率、风险分析等因素。
2.2 财务报表财务报表是一种用于记录和展示企业财务状况和经营业绩的工具。
在房地产领域，常见的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。
了解和分析这些报表对于评估房地产项目的盈利能力和健康状况非常重要。
2.3 资本预算资本预算是指对于特定投资项目，计算和决策相关的资金需求和回报的一种技术和方法。
在房地产投资中，资本预算是评估投资项目是否值得进行的关键步骤，可以通过计算净现值、内部收益率等指标来进行评估和比较。
3. 经营规划3.1 房地产项目规划房地产项目规划是指在房地产开发过程中，制定项目的整体计划和目标，确定项目所需的资源和实施步骤，以及评估项目的可行性和风险。
通过项目规划，可以帮助投资者更好地把握市场需求和资源配置，从而提高项目的成功率和效益。
3.2 费用控制费用控制是指在房地产经营过程中，控制各种费用支出，降低成本，提高利润的一项管理活动。
在房地产项目中，费用控制涉及到对于土地购买、建筑施工、物业管理等方面的费用进行合理的预算和控制，以确保项目的经济可行性和盈利能力。
3.3 风险管理风险管理是指在房地产投资和经营过程中，识别和评估各种潜在风险，并采取相应的措施来控制和减少风险的一项活动。
在房地产项目中，风险管理可以包括对市场风险、法律风险、财务风险等方面的分析和控制。
4. 融资与投资4.1 融资方式融资方式是指房地产开发商从外部获取资金的途径和方式。
常见的融资方式包括贷款、债券发行、股权融资等。
了解和选择适合自己项目的融资方式，可以帮助开发商降低融资成本，并提高项目的回报率。
房地产企业财务管理今天跟大家交流的主要是财务管理方面的问题，安排的内容有八讲：第一讲是房地产开发企业的财务管理框架；第二讲是财务报表的阅读与分析；第三讲是房地产开发企业的资金筹措；第四讲是企业的成本管理；第五讲是预算管理；第六讲是固定资产管理；第七讲是所得税的纳税与申报，现在的税法改得很多很快，咱们把最新的房地产企业纳税政策给大家讲一下；第八讲是企业内部控制制度与审计；第九讲不准备在这讲了，如果有时间的话，给大家提一下，这是一个备讲材料。
第一讲财务管理框架这一讲里给大家介绍的主要有这么几个方面：一是房地产企业的级别划分；二是现在房地产企业的现状以及存在的问题，有问题好分析怎么提升，针对存在的问题提升我们的管理水平，这是现代企业管理的一个需要；三是财务管理框架，房地产企业的财务管理应该从哪几个方面着手。
一、房地产开发企业的级别房地产开发企业的级别划分主要是按注册资本、经营期限、竣工面积、质量合格率这四个方面的条件来划分企业的等级。
大家可以从表中看到，一级的注册资本金需要达到5千万以上，经营期限起码是五年以上的，还有三年累计竣工面积是30万平米，质量合格率要求连续达到五年100%，其中有一年没达到就要降级。
累计竣工面积，我们的企业可能来自不同的管理部门，竣工面积是一个在房地产开发、基本建设、施工等等的一个专用名词，竣工，房子盖完了，各方面通过验收了，包括质量验收、内业资料验收、财务验收等等，才能达到竣工的要求，而不是说施工队盖完就竣工了。
二级企业注册资本是2千万，三级企业是8百万，四级企业是1百万，其他的指标我就不再说了。
这是企业开发的等级划分，我们可以衡量一下自己了，我们的企业的注册资本金是多少？不算贷款，企业开张成立的时候拿出来的钱，货币和实物，现在注册主要是货币，是5千万？还是2千万？达到哪个级首要的指标？我们就可以进入哪一级了，当然其他的指标也是很重要的。
1、房地产企业的资质等级与开发工作的范围有紧密的关系。
第一章开发准备阶段的会计核算一、开发准备阶段的主要工作内容一）、投资决策分析一一项目可行性研究二）、获得土地使用权我国现阶段主要存在着土地配置的双轨制，即行政划拨和市场机制并存，我们房地产企业获取土地使用权的途径一般只能是有偿获取。
1、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
具体方式主要包括协议出让、“招、拍、挂”等方式。
土地使用权出让的最高年限规定如下：1）、居住用地70年；2）、工业工地50年；3 ）、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）、商业、娱乐、旅游用地40年；综合或其他用地50年。
具体每幅土地的实际使用年限，在最高年限内由出让方确定，或有双方共同商定。
2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
受让者取得土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
土地使用权转让的条件：1）、必须是出让的土地使用权才能转让，通过出让取得的土地使用权是一种独立意义的“物权性使用权”，包括一定程度的占有、使用、收益和处分权能。
划拨性土地使用权是一种“债权性使用权”，原则上不允许转让、出租、抵押，但是通过划拨取得的土地使用权的单位和个人与土地管理部门签订出让合同并补交土地出让金后，让、出租和抵可以转押。
2）、必须依照土地使用权出让合同的期限和条件对土地进行投资开发和利用。
3）、土地使用权转让，应当签订转让合同。
4）、土地使用权转让，必须办理过户登记。
3、划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，一般没有使用期限的限制。
具体包括以下方面：1 ）、国家机关用地和军事用地。
2 ）、城市基础建设用地和公益事业用地。
3）、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。
第一章开发准备阶段的会计核算一、开发准备阶段的主要工作容一）、投资决策分析——项目可行性研究二）、获得土地使用权我国现阶段主要存在着土地配置的双轨制，即行政划拨和市场机制并存，我们房地产企业获取土地使用权的途径一般只能是有偿获取。
1、土地使用权出让是指以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限让与土地使用者，并由土地使用者向支付土地出让金的行为。
具体方式主要包括协议出让、“招、拍、挂”等方式。
土地使用权出让的最高年限规定如下：1）、居住用地70年；2）、工业工地50年；3）、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）、商业、娱乐、旅游用地40年；综合或其他用地50年。
具体每幅土地的实际使用年限，在最高年限由出让方确定，或有双方共同商定。
2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
受让者取得土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
土地使用权转让的条件：1)、必须是出让的土地使用权才能转让，通过出让取得的土地使用权是一种独立意义的“物权性使用权”，包括一定程度的占有、使用、收益和处分权能。
划拨性土地使用权是一种“债权性使用权”，原则上不允许转让、出租、抵押，但是通过划拨取得的土地使用权的单位和个人与土地管理部门签订出让合同并补交土地出让金后，可以转让、出租和抵押。
2）、必须依照土地使用权出让合同的期限和条件对土地进行投资开发和利用。
3）、土地使用权转让，应当签订转让合同。
4）、土地使用权转让，必须办理过户登记。
3、划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，一般没有使用期限的限制。
具体包括以下方面：1）、机关用地和军事用地。
2）、城市基础建设用地和公益事业用地。
3）、重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。
4）、法律、行政法规规定的其他用地。
二、开发准备阶段的主要会计处理一）、项目可行性研究费用的会计处理房地产企业在项目开始之前发生的差旅费、考察调查研究费、咨询费、评估论证费等可先在“长期待摊费——可行性研究费用”科目核算，待取得房地产开发经营项目时，将其金额转到“开发成本——前期工程费”科目。
如果没有取得该项目，将其金额转到当期的“管理费用”科目。
二）、取得土地使用权成本的会计核算企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。
自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应分别进行处理。
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，全部计入固定资产。
房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权价值应当计入所建造的房屋开发成本。
1、行政划拨取得的土地使用权企业以行政划拨取得的土地使用权，如果没有支付费用，不入账核算，备查账登记管理。
如果企业向缴纳了补偿、安置等费用，土地用于房地产开发的，计入开发成本；自用的，计入地上建筑物的价值。
2、以缴纳土地出让金方式取得的土地房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的，在预存保证金时，借记“其他应收款——存出保证金”科目，取得土地使用权而支付的土地出让金，借记“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目，贷记“其他应收款——存出保证金”、“应付账款”、“银行存款”等科目。
【例1】2012年5月16日，甲房地产开发公司参加当地政府组织的土地招标，预付保证金200万元。
6月1日，土地管理部门宣布甲公司中标，取得土地使用权，土地出让金2600万元，当日甲公司以银行存款补交2400万元。
在办理《土地使用权证》时另支付印花税1.3万元，契税78万元，过户手续费1万元。
账务处理如下：1）、预付保证金200万元借：其他应收款——存出保证金200贷：银行存款2002）、取得土地使用权，土地出让金总额2600万元，直接计入开发成本，无须通过“无形资产——土地使用权”核算。
借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费2600贷：其他应收款——存出保证金200银行存款24003）、办证中支付契税78万元，过户手续费1万元计入土地成本借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费79贷：银行存款794）、支付印花税1.3万元计入管理费用借：管理费用——印花税 1.3贷：银行存款 1.33、投资者投入的土地使用权房地产开发企业接受投资者投入的土地使用权，先按土地使用权的公允价值借记“无形资产——土地使用权”科目，贷记“实收资本（或股本）”科目，然后实际开发时，再将土地使用权价值从无形资产科目转作“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目。
4、支付的土地闲置费和无偿收回土地使用权的会计核算支付的土地闲置费会计制度没有明确规定，税务总局国税发【2009】31号文件规定，土地闲置费计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”，为了减少会计核算和税收的差异，建议计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目。
(《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定，“土地闲置费不得列入生产成本”，该部门规章自2012年7月1日起执行。
)土地闲置费在企业所得税前可以扣除，但计算在土地增值税的时候，不能作为扣除项目。
企业取得土地使用权满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权对企业来说是一笔资产损失，会计上作为营业外支出核算，相关所得税处理按照企业资产损失税前扣除政策执行，就是先到税务机关备案，然后税前扣除。
第二章房地产企业负责的会计核算一、流动负债的会计核算负债是指企业过去的交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现实义务。
流动负债是指期限在一年以下的各种债务，只要包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应缴税费、其他应付款等。
1、应付票据应付票据是指出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付特定的金额给收款人或持票人的票据。
企业应设置“应付票据”科目进行核算。
开出并承兑的商业承兑汇票如果不能如期支付的，应在票据到期时，将“应付票据”账面价值转入“应付账款”科目，待协商后再进行处理。
银行承兑汇票如果票据到期，企业无力支付到期票款的，承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出票人尚未支付的汇票金额转作预期贷款处理，企业接到银行有关凭证时，借记“应付票据”科目，贷记“短期借款”科目。
2、预收账款是指房地产企业按照合同规定预售购房者的购房定金，以及受托代建开发建设项目预收的开发建设资金。
为核算房地产企业各项预收账款的增减变动情况，应设置“预收账款”科目进行总分类核算，并按照“预收购房款”和“预收代建工程款”等预收账款的种类设置明细账进行明细核算。
“预收账款”的贷方反应按合同或协议向购房者预收的购房定金，向委托单位预收的开发建设资金。
借方反应结转销售的开发产品销售价款或代建工程结算价款，以及退还多收的购房定金或代建工程款。
期末贷方余额，反应尚未结清的预收款项。
对于预收款项不多的企业，也可以不设置“预收账款”科目，发生的预收账款并入“应收账款”科目核算。
3、应付职工薪酬一）、职工薪酬的容是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。
具体包括以下容：1)职工工资、奖金、津贴和补贴2)职工福利费3)五险一金等社会保险4)非货币福利5)解除劳动关系给予的补偿6)其他与获得职工提供的服务相关的支出。
二）、职工薪酬的确认和计量企业应当在职工为其提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外，应当根据职工提供服务的受益对象，分别下列情况进行处理：1)、由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬，计入产品成本或劳务成本；2）、由在建工程、无形资产负担的职工薪酬，计入固定资产或无形资产成本；3）、除以上人员以外的职工，因难以确定直接对应的受益对象，均应当在发生时计入当期损益。
1、货币性职工薪酬的计量企业根据职工提供服务情况和职工货币薪酬的标准，计算应计入职工薪酬的金额，按照受益对象计入相关成本或当期费用，借记“开发成本”、“管理费用”等科目，贷记“应付职工薪酬”科目，发放时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目2、非货币性职工薪酬的计量分以下情况进行处理：1）、以自产产品或外购商品发放给职工作为福利。
以自产产品作为非货币性福利提供给职工的，应当按照产品的公允价值和相关税费，计量应计入成本费用的职工薪酬金额。
相关收入及其成本的确认计量和相关税费的处理，与正常商品销售相同。
以外购商品作为非货币性福利提供给职工的，应当按照该商品的公允价值和相关税费，计量应计入成本费用的职工薪酬金额。
2）、企业将拥有的房屋等资产无偿提供给职工使用的，应当根据受益对象，将住房每期应计提的折旧计入相关资产或费用，同时确认应付职工薪酬。
租赁住房等资产供职工无偿使用的，应当根据受益对象，将住房每期应付的租金计入相关资产或费用，并确认应付职工薪酬。
难以认定受益对象的，直接计入当期损益，并确认应付职工薪酬。
4、应交税费企业按规定向缴纳的各类税金，应按照权责发生制的原则确认，这些应交的税金在尚未缴纳之前，形成企业的一项负债。
一）、增值税增值税是就货物或应税劳务的增值部分征收的一种税，。
按照《增值税暂行条列实施细则》第二十九条规定，不经常发生应税行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。
房地产企业增值税涉税事项纳税人身份应选择小规模纳税人。
一般情况下只能开普通发票，不能开具专用发票，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，计算应纳税额时应把销售额还原为不含税的销售额计算。
房地产企业销售自己使用过的固定资产和除固定资产以外的物品，应当设置“应交税费——应交增值税“科目核算。
该科目贷方发生额反映应交增值税额，借方发生额反映已交增值税额，期末贷方余额反映应交未交的增值税额。
二）、营业税营业税是对提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种税，其公式为：应纳税额=营业额*税率。
营业额是指向对方收取的全部价款和家外费用。
家外费用包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励款、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息以及其他各种性质的价外费用，但不包括代为收取的政府性基金或行政事业性收费。
企业按规定应交的营业税，通过“营业税金及附加“科目核算，在应交税费科目下设置应交营业税的明细科目，借方发生额反映企业已交的营业税；贷方发生额反映应交的营业税。
期末借方余额，反映企业多交或者预交的营业税；期末贷方余额，反映企业尚未缴纳的营业税。
三）、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。
