交楼工作程序

收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。

(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。

A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。

B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

新世界花园交楼工作程序第一部分发展商与物业公司的项目移交1.0项目查验的内容1.1文件资料1.1.1项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证；1.1.2物业的竣工资料、设计变更、中间验收、设备出厂合格证、竣工图、单位设备试运转记录等技术检验资料的验收。

1.2设备设施1.2.1移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对；1.2.2按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括对讲系统、公共天线系统、煤气管道系统、弱电系统、冷气工程、消防工程、电梯工程、自控工程等。

2.0物业承接查验程序2.1成立验收小组2.1.1由房产公司、总包单位及物业公司派出专业人员组成验收组；。

2.1.2验收组根据查验内容及项目情况制订验收计划时间表，计划表分预验收及物业验收两段。

2.2物业预验收2.2.1验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收；2.2.2验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置并清点数量；2.2.3在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的验收整改报告由房产公司及总包确定在一定期限内移交单位或工程施工单位依据报告整改；2.2.4对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标。

对不符合的技术指标，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂家或施工单位进行重运转，重运转调试要基本达到规定的要求；2.2.5预验收后需撰写一份综合性报告报房产公司、总包单位及物业公司审查。

2.3物业验收2.3.1在预验收的验收整改报告落实实施及相关施工单位实施整改后，验收组进行验证并在验收整改报告中记录结果，整改合格后，进行正式验收；2.3.2对移交单位移交的竣工图、设备出厂合格证、建筑主材合同中间验收的试验报告单、设备的调试记录等进行验收并在验收交接记录中记录；2.3.3物业的实施验收做到三符合：a、是图纸与设备规格型号数量符合；b、是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合；c、是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合；2.3.4验收结果记录在设备、设施收交记录上。

房屋交付与验收流程合同书甲方：（出售方/施工方/开发商）乙方：（购买方/业主）根据相关法律法规和双方自愿原则，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋的交付和验收流程达成如下协议：第一条交付标准1. 根据双方约定，甲方将按照相关建设标准和规范进行房屋的施工，确保房屋的质量安全达到国家规定的标准。

2. 甲方负责房屋的基础设施建设、主体结构以及装饰装修等工作，并保证在约定时间内完成交付。

第二条交付条件1. 在房屋交付前，甲方将会向乙方提供房屋竣工验收备案材料，包括但不限于建筑工程竣工验收报告、房屋竣工验收书等。

2. 乙方有权委托专业甲级建筑检测机构对房屋进行验收，并在书面通知甲方后7个工作日内进行检测。

3. 乙方在签署本合同时需支付房屋交付的全部或约定比例的款项。

第三条房屋验收1. 在房屋竣工验收时，乙方有权邀请专业人员进行验收，包括结构、设备、给排水等方面的检查。

2. 如乙方发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。

甲方应在接到整改通知后的合理期限内进行整改，并确保问题得到解决。

3. 验收过程中，乙方有权对房屋档案、装修、设备等进行检查，如发现问题，乙方有权提出处理意见，并要求甲方及时解决。

第四条房屋保修1. 甲方在交付房屋后，保修期为一年，对于房屋及设备的质量问题，甲方将承担相应的修复责任。

2. 乙方在发现问题后，应及时书面通知甲方，并提供相关问题的照片、文字描述或其他有效证明。

3. 在保修期内，甲方应提供24小时热线电话和维修服务，以便乙方及时反馈问题并解决。

第五条解决争议1. 双方因本合同履行发生的争议，应友好协商解决；若协商不能解决，可根据双方约定提交仲裁委员会仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。

2. 仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

第六条合同变更和解除1. 任何一方需变更合同内容时，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

2. 如因不可抗力或其他不可预见的原因导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并且根据实际情况进行友好协商处理。

王总：根据我们以往的交房程序，我做了《交房流程图》、《验房流程图》、《交房前需完成事项》、《业主交房流转表》、《业主接房验收交接表》、《入伙指南》、《收费项目表》、《住宅装修管理协议》等表格，请你审阅修改。

交房流程图验房流程总图交房前需完成事项业主交房流转表房号：幢单元号业主姓名：建筑面积: M2身份证号码：通知入伙时间：业主签章：日期：业主交房验收交接表乌蒙古镇入伙指南（此表在售楼部公示或随交房通知一起告知给业主）尊敬的业主：感谢您选择乌蒙古镇小区，我们物业管理处将竭诚为您服务。

在您办理入伙、装修手续时，请按下列程序进行：一、请业主提供入伙通知书、身份证(验原件交复印件)、售房合同复印件、家庭成员一寸近照一张及业主公约、前期物业管理服务协议。

二、管理处社区事务员发给业主验楼交接表，同时将带您看房及验房，由您在表上签署验房意见。

三、管理处将发给业主下列资料和物品：1、业主公约(一式两份)；2、前期物业管理服务协议（一式两份）;3、住户登记表;4、业主验楼交接表；5、入伙收费项目及标准表;6、乌蒙古镇住宅装修管理协议:7、业主装修工程申请表；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书.四、回收资料有：1、业主公约;2、前期物业管理服务协议；3、住户登记表(每个家庭成员附一张一寸近照及业主身份证复印件）；4、业主验楼交接表。

5、乌蒙古镇住宅装修管理协议：五、在您办理装修时，请交给管理处如下资料：1、业主装修工程申请表；2、装修施工图、施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件；3、乌蒙古镇装修工程施工队治安责任书;4、施工人员身份证复印件并附二张一寸近照。

当您交齐以上资料后，管理处将对您的申请进行审批,批准后方可进场装修,装修人员将由管理处统一制作出入证.乌蒙古镇管理处咨询电话：乌蒙古镇管理处地址：乌蒙古镇售楼部1楼入伙收费项目及标准表（此表在售楼部公示或随交房通知一起告知给业主）乌蒙古镇物业管理处装修管理服务协议书（此协议交房时签订）一、总则为加强对物业服务区域内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护业主(或租、住户)合法权益,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定和《业主规约》规定,特制定本协议书，协议书一式三份,装修人、装修单位和物业服务中心各执一份。

根据我们以往的交房程序，我做了《交房流程图》、《验房流程图》、《交房前需完成事项》、 《业主交房流转表》、《业主接房验收交接表》、《入伙指南》、《收费项目表》、《住宅装修管理协议》等表格，请你审阅修改。

交房流程图资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托 书。

客户签到。

业主凭“入户通知书” 在指定时间 到售楼中心签到，询问并办理相关手续。

现场验房。

业主持所需资料到工地现场，由工王总:入户通知电话确入户须知、 业主公约、 业主委托书、 认。

客户到场结款。

业主持“入户通知书”:"房款结款单”“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房 屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。

案场确认并转交物业。

业主持“入户通知书” “房款结款单” 、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认， “验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。

物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主 交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用签协议。

业主和物业公司共同签署“前期物业 管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业 主身份证、 售房合同复印件一起交物业处存档▼ 物业带 客验房「物业提供 “业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。

T发资料交钥匙。

所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使►用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。

向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。

发资料交钥匙验房流程总图交房前需完成事项施物业带业主验房工程整改工程验收施工单位的整改部监配工合程督执行业主交房流转表房号： 幢 单元 号 业主姓名:建筑面积： ____________________ M身份证号码:通知入伙时间：四、物业管理处确认业主入伙相关 费用已支付完毕。

（签章）（签章）年月日年月日业主签章： ___________________________三、开发公司财务部确认代收入户 费用已支付完毕。

新房交房流程新房交房是指购房者在购房完成并支付完款项后，开发商交付房屋、产权证书等各项有关文件给购房者的过程。

新房交房过程中包括前期准备、验房、接房、过户等环节。

下面将详细介绍新房交房的流程。

一、前期准备阶段1.了解交房时间在购房者购房的过程中，开发商会告知交房的大致时间，购房者需了解清楚。

2.购房者准备相关材料购房者需准备好相关的身份证、结婚证、购房合同等材料，以备交房时使用。

3.了解交房标准购房者需向开发商了解新房的交房标准，了解自己需要检查哪些内容。

4.办理贷款相关手续如果购房者是通过贷款购房，需提前办理贷款相关手续，确保可以按时支付款项。

以上是前期准备阶段的主要内容，购房者需要提前做好准备工作，以确保顺利完成交房流程。

二、验房阶段1.选择验房师购房者需选择专业的验房师进行验房，确保房屋质量符合相关标准。

2.买家陪验房在进行验房的过程中，购房者可选择陪同验房师一起进行验房，以便于及时了解房屋的问题和解决方案。

3.验收房屋质量验房时购房者需仔细检查房屋的房屋结构、墙面、地板、水电设施等，确保房屋质量符合相关标准。

4.填写验房报告验房完成后，验房师会填写验房报告，购房者需仔细核对报告内容，确保验房结果准确。

以上是验房阶段的主要内容，购房者需认真对待验房过程，确保房屋质量符合标准。

三、接房阶段1.开发商通知接房时间开发商会提前通知购房者接房的时间和地点，购房者需按时到达接房现场。

2.接收房屋和相关文件在接房现场，购房者需接收房屋、产权证书、装修合同等相关文件，确保文件的完整性。

3.检查房屋设施购房者在接房时需要仔细检查房屋的设施，包括水电设施、卫生间、厨房等，确保设施完好。

4.签署相关文件购房者在接房现场需签署相关文件，包括收房确认书、产权证书等，确保房屋交接的合法性。

以上是接房阶段的主要内容，购房者需仔细检查房屋和文件，确保交房过程的顺利进行。

四、过户阶段1.选择公证处购房者需选择合适的公证处进行产权过户手续，确保过户的合法性。

楼宇接管程序细则范本尊敬的业主：为了确保楼宇管理工作的有序进行，提高业主满意度和建筑物的整体品质，本物业管理公司特制定了楼宇接管程序细则，详细规定了楼宇接管的流程、责任及注意事项，具体内容如下：一、接管准备阶段1.1 楼宇接管准备工作由物业管理公司负责，包括人员组织、文件资料准备、设备设施检查等。

1.2 在接管前，物业管理公司将召开业主大会，向业主介绍接管方案，并征求意见。

1.3 业主需提供楼宇相关的文件、资料和设备清单，确保资料的准确性和完整性。

二、楼宇接管程序2.1 物业管理公司将根据接管准备阶段的工作，组织相关人员进行楼宇接管。

2.2 楼宇接管包括以下内容：- 对楼宇设备设施进行全面检查和测试，确保其正常运行；- 确认楼宇的楼号、单元、楼层、户室等基本信息的准确性；- 根据楼宇平面图和实际情况，核实楼宇内各个区域的功能分区；- 验收楼宇内的装修质量及设备设施的完好情况；- 检查消防设施的有效性，并进行相应的测试。

2.3 物业管理公司将向业主提供楼宇接管报告，详细记录楼宇设备设施的检查情况和发现的问题，并提出修复及改进建议。

三、责任和注意事项3.1 物业管理公司在楼宇接管过程中应严格按照相关规定和标准进行检查和测试，确保接管后楼宇的正常运行。

3.2 物业管理公司应与业主保持密切沟通，及时反馈楼宇接管工作的进展情况。

3.3 业主应积极配合物业管理公司进行楼宇接管工作，提供准确的相关信息及必要的支持。

3.4 若在楼宇接管过程中发现重大问题或纠纷，应及时向业主委员会及相关行政部门报告，并采取相应措施加以解决。

以上是本物业管理公司制定的楼宇接管程序细则，旨在确保楼宇接管工作的顺利进行，提高楼宇管理水平和服务质量。

希望各位业主能够理解并积极配合，共同营造一个良好的居住环境。

谢谢！物业管理公司日期：YYYY年MM月DD日楼宇接管程序细则范本（二）第一章总则第一条目的与依据为加强楼宇管理，规范楼宇接管程序，维护楼宇所有权人的合法权益，制定本程序细则。