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房屋异议登记有关问题探析摘要: 异议登记是《物权法》中新规定的一种登记类型。
现实生活中，因房屋权利人主观故意或其他原因造成房屋登记簿记载事项与实际状况不符的情况在所难免。
因此可能会给该房屋的利害关系人的合法权益带来损失。
此时，利害关系人可以用异议登记这个法律手段，到房屋登记机构申请异议登记。
从而使该房屋暂时处于”休眠”状态，留出足够的履行司法程序时间，等待司法机关的裁定或者人民法院的判决。
关键字：房屋登记异议登记一、异议登记制度的含义所谓异议登记，是指事实上的权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程。
此项制度起源于普鲁士法,最早确立于德国，后为瑞士、日本等民事立法所采纳,成为一种重要的不动产登记制度。
[1]异议登记实质上是一种暂时的保全登记，存在登记错误时，为事实权利人及利害关系人提供的一种暂时性救济手段，是通过对记载权利的异议警示，排除原登记的公信力，暂时对被异议权利造成某种隐性或显性的阻却，从而使得在繁琐的权利争议解决程序和其所能达成的更正登记实现之前，对真实权利人、利害关系人以及交易安全予以某种过渡性的、辅助的保护，而并非对物权归属或变动的确认性登记。
我国在借鉴国外相关法律制度的基础上, 结合我国不动产登记的实际情况, 经过反复论证,也确立了该项制度。
二、发生异议登记的前提条件发生异议登记，前提条件是房屋登记簿记载的房屋基本状况、权利状况、其他状况与该房屋的实际状况不符。
此时，《物权法》设计了两条解决途径：一是房屋权利人自愿申请更正错误，可以申请房屋更正登记；二是房屋权利人不同意更正登记，房屋利害关系人为了维护自身合法权益，可以申请房屋异议登记。
利用异议登记暂时”休眠”该房屋，以争取充足时间寻求其他司法救助能够造成房屋登记簿记载的事项错误有两个方面。
一个是房屋权利人失误或者故意隐瞒实情，提供虚假房屋登记要件造成的；另一个则是房屋登记机构的过错导致的房屋登记簿记载错误。
不动产登记申请书异议登记不动产登记申请书异议登记是指当不动产登记机构在受理和审核不动产登记申请时，对该申请存在疑义、不符合法定要求或他人对该申请存在异议时，可以提出异议登记。
异议登记是为了保护不动产权利人、提高不动产登记的准确性和可靠性而设立的一种制度。
异议登记的主要目的是解决不动产登记中可能存在的争议和疑问。
当不动产登记机构接到异议登记申请后，会对申请人的异议进行审核和核实。
如果申请人的异议成立，不动产登记机构将会对不动产登记申请作出变更或调整。
在提交不动产登记申请书异议登记时，申请人需要在异议登记申请书中提供以下信息：1. 不动产的基本信息，包括房屋地址、不动产权利人的姓名、身份证件号码等。
2. 异议的具体内容，包括异议的原因、不符合的法定要求等。
3. 提供证明材料，如相关合同、协议、法律文书等，以支持自己的异议观点。
4. 联系方式，包括申请人的电话号码、地址等，以便不动产登记机构与申请人联系。
申请人在提交异议登记申请后，不动产登记机构将会按照法定程序进行审核和处理。
首先，不动产登记机构会调查核实申请人提供的异议事实和证据，并与不动产权利人进行沟通，以了解他们的观点和意见。
其次，不动产登记机构还可能会对相关合同、协议进行解释和解读，以判断该不动产登记申请是否合法有效。
最后，如果申请人提供的异议事实和证据确凿无误，不动产登记机构将会对不动产登记申请进行变更或调整。
在实际操作中，不动产登记申请书异议登记需要注意以下几点：1. 异议登记申请书应当详细、准确地列出异议的事实和证据，并注明具体的要求和变更内容。
2. 异议登记申请书需要申请人本人签字，并提供身份证明等相关材料。
3. 如果异议涉及多个权利人或多个不动产，申请人需要分别提出异议登记申请。
4. 异议登记申请书应当按照规定的格式和要求进行书写，字迹清晰，格式规范。
总之，不动产登记申请书异议登记是在不动产登记过程中解决争议和疑问的一种方式。
申请人需要详细列出异议的事实和证据，并按照规定的程序和要求提交异议登记申请。
第1篇一、引言异议登记是指在不动产物权登记中，对于登记簿上记载的权利人、权利内容、权利性质等存在争议时，权利人或利害关系人可以向登记机构申请登记，以维护自己的合法权益。
我国《物权法》、《不动产登记条例》等相关法律法规对异议登记作出了明确规定。
本文将从异议登记的定义、适用范围、登记程序、法律效力等方面进行详细阐述。
二、异议登记的定义异议登记是指权利人或利害关系人，在不动产登记簿上记载的权利人、权利内容、权利性质等存在争议时，依法向登记机构申请登记，以维护自己的合法权益的行为。
三、异议登记的适用范围1. 权利人之间的争议：如房屋买卖合同纠纷、继承纠纷等。
2. 权利人与他人之间的争议：如土地使用权纠纷、相邻关系纠纷等。
3. 权利人认为登记簿记载的权利人、权利内容、权利性质等存在错误的。
四、异议登记的登记程序1. 提交申请：权利人或利害关系人应当向登记机构提交书面申请，并附具相关证据材料。
2. 受理申请：登记机构对申请材料进行审查，符合规定的，予以受理。
3. 登记公告：登记机构应当在登记簿上记载异议登记信息，并在登记簿副本上公告。
4. 异议处理：登记机构应当将异议登记信息通知权利人，权利人应当在规定期限内提出异议。
5. 异议登记撤销：权利人提出异议的，登记机构应当对异议进行审查，经审查认定异议成立的，撤销异议登记。
五、异议登记的法律效力1. 权利效力：异议登记不影响登记簿上记载的权利的效力。
2. 抗辩效力：在异议登记期间，权利人不得以其权利对抗异议人。
3. 证明效力：异议登记具有证明效力，权利人或利害关系人可以据此证明其主张。
4. 诉讼时效中断：异议登记期间，权利人或利害关系人提起诉讼的，诉讼时效中断。
六、异议登记的撤销1. 权利人撤销：权利人认为异议登记不成立的，可以申请撤销异议登记。
2. 异议人撤销：异议人认为异议登记不成立的，可以申请撤销异议登记。
3. 登记机构撤销：登记机构认为异议登记不成立的，可以依职权撤销异议登记。
第1篇一、引言异议登记是指登记机关在办理不动产登记过程中，对登记申请材料进行审查，发现存在不符合法律、法规规定的情况时，依法对申请登记的不动产权利进行登记，并通知申请人改正或者撤销登记的行为。
异议登记是保障不动产交易安全、维护当事人合法权益的重要法律制度。
本文将对异议登记法律规定进行详细阐述。
二、异议登记的概念和特征1. 概念异议登记是指登记机关在办理不动产登记过程中，对申请登记的材料进行审查，发现存在不符合法律、法规规定的情况时，依法对申请登记的不动产权利进行登记，并通知申请人改正或者撤销登记的行为。
2. 特征（1）法律性：异议登记是依据法律、法规的规定进行的，具有法律效力。
（2）强制性：异议登记是登记机关依法行使职权的行为，申请人必须服从。
（3）公示性：异议登记的内容应当公示，使公众知晓。
（4）救济性：异议登记为当事人提供了救济途径，保障其合法权益。
三、异议登记的范围1. 不动产权利人对其权利存在异议的登记不动产权利人对其权利存在异议的，可以申请异议登记。
如：权利人认为登记的不动产权利归属有误，或者登记内容与实际不符等。
2. 不动产权利人对其权利享有优先权的登记不动产权利人对其权利享有优先权的，可以申请异议登记。
如：抵押权、质权、留置权等。
3. 不动产权利人对其权利存在瑕疵的登记不动产权利人对其权利存在瑕疵的，可以申请异议登记。
如：权利人认为登记的不动产权利存在虚假登记、登记内容错误等。
4. 不动产权利人对其权利存在争议的登记不动产权利人对其权利存在争议的，可以申请异议登记。
如：相邻关系、共有关系等。
四、异议登记的程序1. 申请（1）申请人应当向登记机关提交申请书，并附具相关证据材料。
（2）申请书应当载明异议登记的范围、理由和依据。
2. 审查登记机关应当自收到申请书之日起15日内，对异议登记申请进行审查。
（1）登记机关认为异议登记申请符合法律、法规规定的，应当予以登记。
（2）登记机关认为异议登记申请不符合法律、法规规定的，应当不予登记，并告知申请人。
第1篇一、引言在我国，不动产登记制度是保障物权稳定、维护交易安全的重要制度。
异议登记作为不动产登记制度的重要组成部分，具有防范交易风险、保护权利人合法权益的重要作用。
然而，异议登记的法律后果往往较为复杂，涉及物权法、合同法、侵权责任法等多个法律领域。
本文将从异议登记的概念、法律依据、法律后果等方面进行探讨。
二、异议登记的概念异议登记，是指权利人、利害关系人或者其他相关主体，在不动产登记簿上对他人登记的不动产权利提出异议，要求登记机构对其异议事项进行登记的行为。
异议登记具有以下特点：1. 异议主体：包括权利人、利害关系人或者其他相关主体。
2. 异议对象：他人登记的不动产权利。
3. 异议依据：物权法、合同法、侵权责任法等相关法律法规。
4. 异议目的：保护权利人合法权益，防范交易风险。
三、异议登记的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十三条规定：“不动产权利人或者其他利害关系人，对他人登记的不动产权利提出异议的，登记机构应当依法予以登记。
”2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百九十四条规定：“当事人对合同中约定的权利义务发生争议的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
当事人也可以根据合同约定，向登记机构申请异议登记。
”3. 《中华人民共和国侵权责任法》《侵权责任法》第二十二条规定：“因他人侵权行为造成损害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
被侵权人也可以向登记机构申请异议登记。
”四、异议登记的法律后果1. 权利人合法权益的保护异议登记有助于保护权利人的合法权益，防止他人侵犯其物权。
当权利人发现他人登记的不动产权利存在争议时，可以及时申请异议登记，阻止他人进行交易，从而保障自己的物权不受侵害。
2. 交易安全的维护异议登记有助于维护交易安全，降低交易风险。
当交易双方对不动产权利存在争议时，异议登记可以提醒交易对方注意风险，避免因交易而产生纠纷。
3. 法律责任的承担（1）异议人承担法律责任异议人若在异议登记过程中提供虚假信息，造成他人损失的，应当承担相应的法律责任。
不动产登记申请书异议登记近年来，随着我国不动产登记制度的完善和推进，不动产登记的需要日益增多。
不动产登记是一项重要的法律程序，涉及到人们的财产和权益。
然而，在实际操作中，不动产登记申请过程中存在一些问题，其中最常见的就是异议登记。
所谓异议登记，指的是对于已经提出不动产登记申请的当事人对登记申请中的事实、权益或者登记的效力提出质疑，要求对登记申请进行调查和核实的一种登记方式。
异议登记的出现是为了保护当事人的合法权益，维护登记的准确性和权威性。
在实践中，异议登记起到了非常重要的作用。
首先，异议登记有助于纠正登记错误。
不动产登记是一个复杂的程序，牵涉到众多的利益关系。
有时候，登记权利人可能会故意或者无意间提供虚假的信息，导致登记错误的发生。
通过异议登记，可以及时发现并纠正这些错误，确保不动产登记的准确性和公正性。
其次，异议登记可以解决权益纠纷。
在不动产交易中，常常会涉及到双方对于不动产的权益归属问题。
如果存在异议，那么登记机构可以介入调查，核实不动产权益的真实性。
通过异议登记，不仅可以解决当事人之间的权益纠纷，也可以为以后顺利的不动产交易提供依据。
此外，异议登记还可以打击不动产交易中的不法行为。
在不动产交易市场上，存在着一些不法经营者，他们通过虚假登记、串通扰乱市场秩序，给交易带来了很大的风险和不确定性。
通过异议登记，可以及时发现、制止这些不法行为，维护公平竞争的市场秩序。
然而，异议登记也存在一些问题和挑战。
首先，异议登记的程序相对繁琐复杂，消耗了大量的时间和精力。
这给当事人和登记机构都带来了不便。
其次，异议登记的处理需要具备一定的专业知识和技能。
在一些农村地区，由于缺乏专业人员和设备，对异议登记的处理可能存在困难。
最后，异议登记的结果往往需要等待较长的时间，这给不动产交易的进行带来了一定的不确定性。
针对异议登记存在的问题，我们可以采取一些措施加以解决。
首先，各级政府应加大对登记机构的支持和投入，提供更多的人员和设备，确保异议登记的处理能够高效快速。
不动产登记申请书异议登记近年来，随着我国不动产市场的不断发展，不动产登记的重要性逐渐凸显。
不动产登记是一项重要的法律程序，它用于确认不动产的所有权归属、权利状况和变化情况。
然而，在实际操作中，由于各种原因，存在着不动产登记申请书中的异议问题。
一、不动产登记申请书的重要性不动产登记申请书是办理不动产登记的必备材料，它是不动产权证的法定根据和登记的依据，也是不动产交易和鉴权的法定材料。
只有经过不动产登记申请书的审核，才能确保不动产权利的真实性和合法性，保护各方当事人的权益。
二、不动产登记申请书异议登记的原因不动产登记申请书异议登记的原因主要包括以下几个方面：1.权利人之间的纠纷。
由于不动产的所有权可能会发生转移、分享或产生纠纷，因此，在登记申请时，可能会出现多位权利人同时提出异议，争议不断。
2.申请人提供的材料不完整或不符合要求。
由于申请人对不动产登记的法律程序不熟悉，或者为了达到某种目的，可能会提供不完整或不符合要求的材料，造成申请书中的异议。
3.不动产的权属不清晰。
在某些情况下，不动产的权属可能模糊不清，或者存在多重权利归属，此时申请人可能会提出不同的异议。
三、解决不动产登记申请书异议登记的方法为了解决不动产登记申请书中的异议问题，我们可以采取以下一些方法：1.加强信息公开和知识普及。
通过加强信息公开，提高申请人对不动产登记的了解度和准确性，减少申请书中的异议。
2.建立健全异议登记制度。
建立健全不动产登记异议登记制度，对于不动产登记申请书中的异议，及时核查、调查和处理，确保权利人的合法权益。
3.强化登记部门的监督和执法。
加强对不动产交易和登记环节的监督和执法力度，严厉打击不动产登记申请书中的虚假和违法行为，维护不动产市场的正常秩序。
四、不动产登记申请书异议登记的意义不动产登记申请书异议登记的意义在于保护权利人的合法权益，维护不动产市场的正常秩序，促进不动产的交易和发展。
只有通过对不动产登记申请书中的异议进行核实和处理，才能确保不动产的权属真实、完整和清晰。
试论不动产异议登记的法律效力《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法规颁布之后，我国已初步确立异议登记制度，利害关系人可以对认为登记错误的不动产信息向不动产登记机构申请异议登记，但在异议登记期间，并不影响不动产的处分，对异议登记期间处分不动产的法律效力也未明确。
本文将从异议登记的立法目的、对现实交易的实际影响以及利益平衡等角度评析采取不限制处分的立法模式具有更高的制度效率。
标签：不动产;异议登记;法律效力作为物权法基本原则之一，物权公示公信原则使善意取得成为可能，也确立了善意第三人的优先性原则。
即使登记的权利人非真正权利人，由于第三人之“善意”，法律保护其基于公示外观的判断。
基于此，真正权利人若想破除此种局面唯一的辦法就是寻找到一把可以攻破“善意之盾”的矛，不让“善意”成为可能。
不动产异议登记制度的立法目的便在于此。
更正登记程序复杂，其要求也很高，需要一段时间来完成该程序，但是申请更正的权利人与异议名义人之间的争议是短时间内无法解决的，因此有必要在法律上确立一种照顾真正权利人利益的临时性保护措施。
一、对于在异议登记期间，登记名义人能否行使处分权，处分后产生的法律后果（一）禁止登记名义人在异议登记期间处分争议不动产，则登记名义人不能对争议不动产行使处分权，不动产登记部门也不能办理相应的变更登记手续，善意第三人不能取得不动产物权。
如果异议登记申请事项不实，将影响登记名义人和第三人的合理权益和登记效率。
（二）允许登记名义人处分争议不动产，该不动产虽经异议登记，登记名义人仍可以将争议的不动产进行转移或处分，不动产登记部门将异议登记情况告知登记名义人，登记名义人做出知悉异议登记并自担风险的书面承诺后，可办理相应的变动登记。
根据异议登记成立与否，会产生两种不同的法律后果：（1）如果异议登记成立，，则该物权变动行为不具有法律效力，第三人即使为善意也因此丧失经异议登记的不动产物权。
（2）如果异议登记不成立，则第三人能够根据登记公信力确定取得不动产的物权，不受该异议登记的限制。
异议登记制度探析杨培银异议登记制度是我国《物权法》规定的一项新制度，是我国借鉴国外相关制度并根据我国不动产登记的实际情况设立的一项不动产物权保护措施。
异议登记作为一项新制度，为更好地理解和适用该制度，笔者对它的内涵、法律特征、作用及相关问题进行深入研究探讨。
一、异议登记的含义及产生背景异议登记指事实权利人或利害关系人对不动产登记簿上记载的权利主体、其他内容的正确性提出不同意见并申请更正登记，记载权利人、登记机构仍未主动更正后，所采取的救济措施。
目的是为了在改变登记簿错误登记之前，起到限制物权登记公信力、阻却善意第三人无因信赖的法律效力的作用，以期权利人和利害关系人权利的利益受到切实保护。
异议登记制度起始于早期的普鲁士法，在德国民法典中有详尽的规定，瑞士和日本民法也采纳了异议登记制度。
在物权法颁布之前，我国虽然没有独立的物权法，但关于物权的相关规定散见于民法通则、合同法、担保法等法律规范中，关于不动产物权变动规定采取登记的公示方式，确立了不动产登记簿登记的公信力。
但是对于登记簿记载事项错误后，事实权利人和利害关系人的救济措施却没有明确规定，事实权利人和利害关系人只能根据行政诉讼法的相关规定通过行政复议和行政诉讼的方式予以解决。
然而通过该方式的结果只能是作出维持或撤销登记的行政行为的行政决定，无法从根本上解决民事权利纠纷。
民事权利纠纷只有在对行政行为合法与否作出决定后，才可以提起或继续（民事权利纠纷已经诉讼，但需要等待对行政行为的合法性进行判断后方可继续审理而中止的案件），致使权利保护的过程漫长而复杂，权利保护的成本无形中加大。
更有甚者，在行政复议或行政诉讼过程中，登记簿记载的权利人恶意将该权利予以转让或进行其他处分，因善意第三人制度的确立，可能致使事实权利人或利害关系人的权利无法实现。
鉴于此，亟需设立一种新的救济制度来解决所存在的上述问题，从而切实、高效保护事实权利人和利害关系人的合法权益, 异议登记制度应运而生。
不动产预告登记制度与异议登记制度之比较分析内容摘要：不动产预告登记制度和异议登记制度是两个同源而又不同质的制度，二者各有其不同的适应性：预告登记可以保全债权请求权，并保全其顺位，还有破产保护的效力；而异议登记则没有这些效力，而且它自身也没有公信力，但它能中止不动产登记权利的正确性推定效力及公信力。
和本登记结合起来考察，它们二者的成本收益比都较高，因而较为有效率。
在着手制定民法典的今天，同时设立预告登记和异议登记制度以完善我国不动产登记制度实具必要性和合理性。
认为不得侵害异议申请人的权利。
其次，它还具有保全顺位的积极效力。
比如，依据前引抵押法第二部第299条规定，异议申请人以法院判决或其他方法，有效主张该物的权利时，该物的权利于异议登记记入之顺位，法律上当然发生优先于其后记入的全部权利。
制登记过，在上述分析中，这种异议的正当性判断应由谁作出，德国法未作出明确规定，现有资料也失之阙如。
但由于异议登记为更正登记的辅助手段，目的在于避免为更正登记前因登记的公信力而使异议登记权利人受损害，而更正登记须征得登记名义人之同意进行，若登记名义人同意，自然异议登记视为正当；若登记名义人不为同意，异议登记权利人可请求法院判决其为同意， [17]此时，自然由法院来判定异议登记的正当性。
此外，异议登记还可中止登记取得时效的进行（《德国民法典》第900条第1项）。
[18]以不进行预告登记而等待债务人到期履行。
因此，在预告登记之下，当事人是否登记是可以自主决定的一种权利。
而在商品房预售登记中，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售登记应当是由预售人办理预售登记手续，因办理登记乃是预售人的一项义务，不是可以自主决定的。
第三，二者的立法旨趣不同。
我国的商品房预售登记为商品房预售人（开发经营企业）所负担的一项公法性的义务，法律并未将重心放在对预售合同买方利益的保护上，并未规定买方对预售人的（预售）登记请求权；而在预告登记，其本身为保全买方请求权而设，买方有权通过预告登记使自身对不动产的债权请求物权化，其着眼点在于对买方利益的保护。
不动产异议登记近年来，随着我国房地产市场的飞速发展，不动产的登记管理也愈加重要。
然而，在实际操作过程中，仍然会出现各种不动产异议登记的问题，给登记工作带来一定的困难。
因此，加强对不动产异议登记的理解和规范操作显得尤为必要。
一、不动产异议登记概述不动产异议登记是指对于不动产登记申请中具有争议的事项，通过向不动产登记机构提出异议，经过合法程序的审查、决定和登记，使登记簿和证明文件真实记载不动产状况的过程。
异议登记是在不动产首次登记以及变更登记、抵押登记等过程中的一种常见现象。
二、不动产异议登记的种类根据不动产登记条例及相关法律规定，不动产异议登记可分为以下几种。
1、权利异议登记：是指对不动产权证书、登记证明书等证明文件出现问题，经本人或其他利害关系人提出异议并得到不动产登记机构确认后进行的登记。
2、限制通知登记：是指对抵押、质押、租赁、承包等形式与不动产使用、交易有关的权利，如果该权利人已经与第三人签订协议或签署协议，第三人在一定期限内没有要求清偿债务，将对第三人的权益产生限制。
3、财产异议登记：是指不动产在被登记前被质押、查封、判决扣押或被宣告破产，出现其他财产异议等情况，而当事人需要保护其权益时提出的异议。
三、不动产异议登记的流程不动产登记机构受理不动产异议登记申请后，将对异议申请人提交的资料进行审查，并征求异议对象的意见，进行调查核实。
如果异议成立，则根据申请人的要求进行登记；如果异议不成立，则不动产登记机构将不予登记，并通知异议申请人。
四、不动产异议登记的意义不动产异议登记可以有效保护各方利益。
对于房屋权属争议等问题，异议登记可以防止房屋被转让、抵押，避免出现“二次买房”现象。
对于抵押、租赁等权利的异议登记，可以避免不法分子利用房屋财产进行非法借贷活动，保护公民和企业的财产安全。
五、不动产异议登记的注意事项1、异议登记申请人应当对其申请的异议事项具有充分的证据材料并进行清晰明确的陈述。
2、异议登记申请人应当按照不动产登记机构要求的办理程序和要求提交相关证明，如户口簿、不动产权属证明、收据、合同、协议等证明文件。
不动产异议登记不动产异议登记是指对不动产权利归属、内容、范围等方面提出异议的行为，并通过登记予以公示。
本文将从不动产异议登记的概念、登记的作用、登记的程序和注意事项等方面进行详细阐述。
一、不动产异议登记的概念不动产异议登记是指当不动产权利归属、内容、范围等方面出现争议时，相关当事人可以向登记机构提出异议，并要求进行登记的一种制度。
通过不动产异议登记，可以确保不动产权利的真实性、合法性和稳定性。
二、不动产异议登记的作用1. 保护权利人的合法权益：不动产异议登记可以让不动产的所有权归属、内容、范围等方面出现争议的当事人及时向登记机构提出异议，维护自己的合法权益。
2. 提高不动产的交易透明度：不动产异议登记可以使不动产的权属状况得到及时公示，提高不动产交易的透明度，减少不动产交易纠纷的发生。
3. 防止不当登记和受理：不动产异议登记可以防止不当的登记行为和受理行为的发生，提高不动产登记的准确性和可靠性。
三、不动产异议登记的程序1. 提出异议申请：当不动产的权属归属、内容、范围等方面出现争议时，当事人可以向登记机构提出异议申请，并提交相关证据材料。
2. 受理和审查：登记机构收到异议申请后，将对申请进行受理和审查。
根据法律规定，登记机构有权要求当事人提供相关材料和证据，并进行核实和调查。
3. 发出登记异议通知书：经审查确认异议成立的，登记机构将向异议登记申请人发出登记异议通知书，通知相关当事人进行协商和解决争议。
同时，登记机构将对不动产异议事项进行登记。
4. 协商和解决争议：异议登记申请人收到登记异议通知书后，可以与其他相关当事人进行协商和解决争议。
如协商未果，可以向人民法院提起诉讼，依法解决争议。
四、不动产异议登记的注意事项1. 异议登记申请应当提供充分的证据和材料，以证明异议的合理性和真实性。
2. 异议登记申请人在提出异议时应尽量确保自己的权利主张的合法性和可靠性，以减少异议申请被驳回的可能性。
3. 异议登记申请人应当尽快向登记机构提出异议申请，以确保异议能够及时得到处理和解决。
不动产登记异议登记在中国，随着经济的发展，人们对不动产的需求也逐渐增加，不动产登记后也成为一项非常重要的工作。
不动产登记的目的是为了保证不动产的权利关系的确定、通晓和公示，以便于维护不动产权益的合法性和确立法律地位。
但是，有时候在不动产登记过程中，会出现异议情况，这就需要进行异议登记。
什么是异议登记呢？简单来说，异议登记就是指除了权利人之外，其他人对不动产权利的存在、内容等提出不同意见并要求登记的行为。
异议登记分为两种类型：一种是在不动产权利人同意的情况下，他人对不动产的权利情况提出异议；另外一种是在不动产权利人不同意的情况下，他人对不动产的权利情况提出异议。
无论何种形式的异议登记，都需要注意一些问题。
首先，异议登记的申请人必须要有适当的证据支持，否则异议登记很难被受理。
证据可以包括权属证明、土地证、房屋证或其他证明文件。
证明文件越全面，越能够支持异议请求，也就越有可能被受理。
其次，异议登记必须符合不动产登记法相关规定。
根据不动产登记法，异议登记是有一定限制的。
比如说，如果异议登记侵犯了已经确定的不动产权利，或者异议内容与不动产登记法规定的不符，那么登记部门有权拒绝受理异议登记。
最后，异议登记申请可能会面临一些挑战和争议，特别是对于已经被登记过的不动产，异议登记真正的效力很难得到保证。
因此，在提出异议登记申请前，申请人应该充分考虑到异议的可能性和改变性，并尽量提供有力证据，以争取尽早获得登记。
总之，异议登记是一个非常重要的程序，可以保护不动产的权利人权益，确保不动产登记的准确性和有效性。
如果您要进行异议登记，还需要在适当的时间、适当的地点提出，以保证异议能够被受理并能够维护自身的权益。
同时，我们也需要更重视不动产登记工作，并逐步完善相关法律法规，以保障个人和社会的合法权益。
不动产异议登记探析作为不动产登记制度重要组成部分的异议登记，域外的立法中对此都做了明确的规定。
我国《物权法》在借鉴、吸收其他国家或地区立法及司法经验的基础上，在第19条中对异议登记的相关内容作了明确的规定，其内容为：“不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
”其意自可理解为：利害关系人对不动产登记薄记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。
不动产登记薄记载的权利人书面同意异议登记，登记机构应当将该异议记载于不动产登记薄。
当然异议登记只是一项临时性的救济措施，申请登记人应在这一段时间内搜集证据以证明自己的合法权益。
申请人在登记机构同意异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记不发生效力。
对申请人提出的异议登记，本权利人可以提出证据证明异议登记不当，对由于申请人提出的异议登记而给自身造成的损害，权利人可向异议登记的申请人提出损害赔偿。
申请人在异议登记后，记载丁•不动产登记薄上的登记权利人在异议登记期间是可以处分该不动产，但该处分行为应定性为效力待定性为。
异议登记与预告登记、更正登记一起被认为是对物权法、特别是对不动产登记制度完善的一大突破。
一、异议登记的内涵与价值(一）异议登记的内涵所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对现实登记的权利的异议的登记，该登记的直接法律效力是使得申请人具有暂时中止现实登记的权利人按照登记权利的内容行使权利的抗辩权利。
异议登记旨在彰显权利瑕疵，避免他人基于原公示之公信力取得物权。
将权利冲突状况公示出来，消除了原公示所表现的单纯的物瑕疵权利状态，使得第三人得以既看到权利的原状态，又知道权利现处于不确定的状态；若他仍然买之，则说明其自愿承担了失去该物权之风险（当然，它可以基于债权请求权向物权转移人主张索赔来保护自己的权利），实际上出让人又无处分的可能，故法律行为属于效力待定。
关于房屋异议登记制度的探讨异议登记制度是我国物权保护的一项新型的重要的制度，是我国法律的重要进步，在法律实践中具有非常重要的意义。
房屋异议登记制度能够有效维护房产权利人利益，防止出现由于登记错误带来的损失。
本文主要探讨了房屋意义登记制度的意义，以及房屋异议登记制度存在的问题，并提出了完善的措施。
标签异议登记制度；不动产；完善措施不动产登记是进行房地产交易中非常重要的且必不可少的登记制度。
异议登记是相关利益者对于已经在不动产的登记薄上登记的、已经生效的、具有公示公信力的事项存有异议并向登记机关提出的登记请求。
异议登记制度是一种预备登记，目的主要是对抗显示登记，保证登记的公信力真实。
异议登记制度在国外已有很长的历史。
异议登记是在登记有误的状况下，为相关利害权利人进行暂时性保护，而不是确认物权归属的确认性的登记。
因此，在社会主义市场经济发展下，我国要总结与完善不动产的异议登记制度，维护人民的利益。
一、设立异议登记制度的重要意义与其他发达国家相比，我国的物权立法也相对落后。
虽然各地都设立了相应的房地产方面的利益保护条例，但是没有广泛的适用性，不能完全发挥效力。
因此，结合我国市场经济发展现状，建立与完善异议登记制度具有非常重大的意义。
首先，我国市场经济迅速发展促使流动性财产增加，我国人民财产登记要注重动态的财产安全，也就是要建立与完善保证交易安全的财产登记制度，这样就促进了不动产异议登记制度的产生与发展。
其次，设立异议登记制度能够在登记者权利与真实权利之间存在矛盾时，为不动产的真正权利人提供临时性的保护，并且申请人的责任制度与法定的时间会对其产生限制作用。
异议登记制度不会削弱登记公示作用。
值得注意的是，在异议登记完成以后要进行公示，这样，第三方可以及时了解不动产的争议状况，进行慎重的选择与决策，有效的保护了第三方的权利与利益，保证了交易的安全。
最后，异议登记制度的确定有利于促进立法的预见性。
相关法律的立法要在现实的基础上进行创造性的规定。
不动产异议登记探析作为不动产登记制度重要组成部分的异议登记，域外的立法中对此都做了明确的规定。
我国《物权法》在借鉴、吸收其他国家或地区立法及司法经验的基础上，在第19条中对异议登记的相关内容作了明确的规定，其内容为：“不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
”其意自可理解为：利害关系人对不动产登记薄记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。
不动产登记薄记载的权利人书面同意异议登记，登记机构应当将该异议记载于不动产登记薄。
当然异议登记只是一项临时性的救济措施，申请登记人应在这一段时间内搜集证据以证明自己的合法权益。
申请人在登记机构同意异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记不发生效力。
对申请人提出的异议登记，本权利人可以提出证据证明异议登记不当，对由于申请人提出的异议登记而给自身造成的损害，权利人可向异议登记的申请人提出损害赔偿。
申请人在异议登记后，记载丁•不动产登记薄上的登记权利人在异议登记期间是可以处分该不动产，但该处分行为应定性为效力待定性为。
异议登记与预告登记、更正登记一起被认为是对物权法、特别是对不动产登记制度完善的一大突破。
一、异议登记的内涵与价值(一）异议登记的内涵所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对现实登记的权利的异议的登记，该登记的直接法律效力是使得申请人具有暂时中止现实登记的权利人按照登记权利的内容行使权利的抗辩权利。
异议登记旨在彰显权利瑕疵，避免他人基于原公示之公信力取得物权。
将权利冲突状况公示出来，消除了原公示所表现的单纯的物瑕疵权利状态，使得第三人得以既看到权利的原状态，又知道权利现处于不确定的状态；若他仍然买之，则说明其自愿承担了失去该物权之风险（当然，它可以基于债权请求权向物权转移人主张索赔来保护自己的权利），实际上出让人又无处分的可能，故法律行为属于效力待定。
若效力未定的事实与为法律行为时，不为第三人所知晓或尚未确定，可能给予公信力实际产生相同的效果（非法律行为本身的效果），也可能无法适用公信力。
若效力未定的事实为第三人知晓，虽然第三人可能终而获得物权，但一定无处适应公信力和善意取得。
异议登记不同于更正登记。
所谓更正登记是指不动产物权人或登记机关发现登记的错误而进行的予以更正的登记。
法律赋予登记以公信力，一旦登记就具有权利推定的效力。
但是国家登记机关的登记有可能是错误的，所以，在登记与事实的法律状态不一致时，登记机关或权利利害关系人基于错误登记的事实，可以由登记机关以公示催告的方式予以更正，也可以由权利人或者利害关系人申请在登记薄中加以更正。
更正登记是为了消除登记薄上的权利人与真正权利人不一致的状态，故在设立不动产登记制度的国家或地区，其法律中也必然建立更正登记。
如果登记错误来不及进行变更或利害关系人没有提出更正，其他利害关系人可以将对不动产登记薄的正确性提出的异议进行登记。
这种异议登记可以根据临时处分或者因不动产登记薄中的更正涉及其权利人的同意而进行。
至于这种临时处分命令的发布，异议提出人并不需要证明自己的权利已经收到危害。
一旦进行了异议登记，他就对受让人具有警世功能，不管受让人有没有看到不动产登记薄中的登记的异议，他都因此而不再受到法律保护。
可见，异议登记在一定程度上减缓了公信力的效力。
异议登记与预告登记也不同。
其区别主要有：其一、预告登记是为了保全债权的登记请求权，即不动产物权的设立、变更、消灭为标的的债权请求权。
预告登记是在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，也就是说权利人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。
在附条件或者附期限的不动产物权转让中，在债权合同缔结后，因当事人约定的条件未成就时，权利取得人不可能在不动产登记薄中登记为该物权的权利人。
此时虽然原权利持有人已经承担了债权法上的出让物权的义务，但该物权和取得人除其债权法上的请求权外，并无排斥第三人的权利。
法律为保全此债权法上的请求权，规定可以将该请求权及其顺位在不动产登记薄上进行预告登记。
而异议登记是为了保全对已经登记的不动产物权进行变更登记的请求权，即德国民法中所谓的登记订正请求权。
异议登记虽然也是为了防止他人基于法律行为获得对申请人的权利的破坏而为的登记，是在当事人所期待的不动产物权更正登记所需要的条件缺乏或者尚未成就时法律所规定的保护措施，但此时物权的归属尚未完全确定，申请人的地位尚未明确，与预告登记保护物权登记请求权不同。
其二、在效力上。
预告登记后，所为的登记如果与预告登记相抵触，则后为登记无效；异议登记只有在其有理由时，后为的登记才无效。
其三、预告登记本身有公信力，第三人可以善意受让；异议登记没有公信力。
其四、进行到本登记时，预告登记权利人要取得原登记名义人的许可；异议登记在有理由时，可直接涂销无效登记，不必有原登记名义人的许可。
(二）异议登记的价值在我国异议登记的设立是完全必要的，法律赋予登记以公信力，继而登记就产生了正确性权利推定的效力。
登记所展示的状态作为正确的权利，只是法律为了维护社会秩序和交易安全所作的一种推定，并不是对权利正确性的绝对肯定。
在不动产登记的时间中，出现错误的或有瑕疵的登记是不可避免的。
不动产登记如果出现了错误，法律应当赋予真正的权利人或者利害关系人通过一定的程序，依据真正的权利状态对登记进行变更的权利。
异议登记正是登记制度屮不可缺少的一个环节，是对错误登记、瑕疵登记的一种有力更正保护措施。
申请人发现了登记错误要进行申请才能成功改变原来的错误登记，但从发现错误登记到申请成功并做出登记更正需要一段时间，如果在此期间登记名义人与第三人为不动产交易，例如对房屋的买卖，且在这期间出卖人与第三人将房屋所有权的转让更改及时，并做了登记，则申请人便无法获得房屋，而只能依债权法救济。
虽然在确定登记应当更改的事实之后，原物权登记人有协助完成移转所有权或他物权的义务，但申请人仅享有请求原登记名义人为损害赔偿的权利，他不能阻止债务人将其名义下的不动产所有权转移于他人的事实，登记机关对此也无能为力。
此种情形，申请权利人可以追究不动产原登记人的违约责任，对其债权（已经由物权沦为债权）予以救济，这种法律状态是民法所认可的。
民法把理性判断作为有效利用程序保护自己的心理前提，它必须自己承受自己料事无误的风险，自己责任。
鉴于此，申请权利人取得不动产物权登记的目的将落空，无法获得自己预期将拥有的房屋。
物权法只保护现实的所有权人；债权法的救济对于要取得不动产物权登记的申请人来说，乃是无奈之选择。
申请权人如何在这种情形下来实现自己的目的？需要在现有的制度体系下寻找一个法律空间来保护申请人的利益。
异议登记正是针对这种问题的解决手段，通过对不动产物权登记的异议的登记，依物权的公示公信准则，使该权利经过公示程序后，有了动摇原有公信的排他效力，足以抗拒后序的物权变动，而使该请求权的效力得以保全。
异议登记是对登记制度绝对公信力的修正，不会降低登记的公示作用，对公信力只是暂时的阻却。
异议登记能够保护真正的权利人的利益，体现法律的公平公正理念。
二、对异议登记效力的考察分析本部分只从异议登记与取得时效的关系、申请人申请失败的后果两个方面来探讨其效力。
(一）异议登记对取得时效效力的影响异议登记使得物权所有人的地位明确化的事实直接影响到物权的变动效力, 作为直接影响主体地位及变动效力的法律事实，必然与作为物权变动方式之一——取得时效制度发生某种关联，物权对主体的归属及主体对物权的态度、主张直接影响到取得时效的效力。
直接的说，异议登记是否会导致取得时效期间中断或终止？我们肯定的是不论如何，时效期间一定是不能继续进行的，不管是重新计算还是于特定事实消除后继续计算，都要特定法律事实出现就要停止计算。
异议登记是对物权的主张，对于时效取得，主体的物权主张对期间的计算至关重要，此时物权归属主体尚未确定，异议登记人的主张是否构成对期间的干涉？若最终确定异议登记人系物权的主体，时效期间是否中断？对此认识有两种观点：其一、认为既然主体未有对时效取得人主张权利的意思表示，说明权利人容忍时效取得人对物权的取得，宜使期间继续计算，使异议登记成为终止的条件。
其二、认为主体既然参与异议登记的程序，说明权利人仍然看重自己的权利，即使在该程序中未有积极的态度以表明其对物权的珍惜，但其对时效取得人不作为态度不一定是出于容忍，可能是不知情，因而应当重新计算时效期间是取得时效中断的条件。
考虑到对物权人的保护以及物权经确认而稳定的事实，笔者以为应以后一种观点为宜。
(二）申请人申请失败产生的后果这主要是针对登记人的保护而言。
笔者以为主要有两种方法：一是事前担保；二是事后赔偿。
事前担保者因申请失败前已有相当金额弥补一旦登记失败给登记人造成的损害，对登记人的保护力最强。
然而由于要求把资金事前准备好，我们往往不知申请失败后会给登记人造成多大损害（如对其机会利益的损失、处分利益的丧失等），申请人应当提交多少担保金额才算合适，故这种做法是有局限性的。
非但如此，事前担保对申请人要求严格，如申请人没有相应金额交足该费用，便无法启动申请程序，这对作为真实的申请人的保护是非常不利的。
由于异议登记的时效甚短，如果要求异议登记申请人须事前提供担保，则另需办理抵押登记或寻觅保证人，甚为不便，也显然违背了异议登记简便、迅捷的初衷。
笔者以为相较之下还是事后赔偿机制较好，且采用事后追索的模式也使得登记权利人仍可处分不动产，其给登记权利人造成损害的可能性也不大。
即使申请人申请失败后，难以一次履行债务，也可以给予分批偿还。
有必要提的是该损害赔偿的性质。
该损害赔偿是与物上请求权相对应的义务责任？还是侵权责任？还是其他责任？对其判断应先明确损害到底是什么样的损害。
众所周知，损害可以使出让机会利益的丧失，也可以是处分价值的减少等等。
在处分价值减少的情形下，该赔偿可以被认为是行使物上请求权的结果，即权利人的物权因异议登记事实的出现而价值大减，甚至严重受到妨碍。
物权人当然有权利依物上请求权请求索赔。
对于出让机会利益的丧失，如果把它视为物权受到损害显然不合理，因而对该损害的赔偿便不能定性为物权请求权的结果。
损害赔偿被作为侵权责任的负担应该是合理的，导致该赔偿的行为可以被看作对物权的侵犯，这完全符合侵权行为的构成要件。
其中作为构成耍件之一的不法行为是通过第三方（国家登记机关）的强制作用而实现的，是物权因在登记薄上出现新的登记而大大减少公信力，从而直接影响到其自身的价值，即使不一定明确列举出其所违反的法律，也可认为其造成了损害的后果是对该被害客体的违反。
