江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建[1]

住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施)目录1 总则 (3)2 术语 (3)3 基本规定 (3)3.0.1 分户验收的条件 (3)3.0.2 分户验收前的准备工作 (4)3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 (4)3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收 (4)3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定 (4)3.0.6 分户验收时应形成下列资料 (4)3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理 (5)4 室内地面 (5)4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (5)4.2 板块楼地面面层 (5)4.3 木、竹楼地面面层 (6)4.4 室内楼梯 (6)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (7)5.1 室内墙面 (7)5.2 室内顶棚抹灰 (9)6 空间尺寸 (9)7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (10)7.1 门窗工程 (10)7.2 护栏和扶手工程 (12)7.3 玻璃安装工程 (12)7.4 橱柜工程 (13)8 防水工程 (13)8.1 外墙 (13)8.2 外窗 (14)8.3 防水地面 (14)8.4 屋面 (15)9 给排水工程 (15)9.1 给水管道安装工程 (15)9.2 排水管道安装工程 (16)9.3 卫生器具安装工程 (17)10室内采暖系统 (18)10.0.1 管道及管配件安装 (18)10.0.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 (18)10.0.3 分、集水器 (19)10.0.4 散热器 (19)11 电气工程 (19)11.0.1 分户配电箱安装 (19)11.0.2 开关、插座安装 (20)11.0.3 导线连接 (21)11.0.4 等电位联结 (21)12 智能建筑 (21)12.0.1 多媒体箱安装 (21)12.0.2 信息插座面板安装 (22)12.0.3 CATV、网络通信等传输导线 (22)12.0.4安全防范系统安装 (22)12.0.5报警及联动 (22)13 通风与空调工程 (23)13.0.1 送风、制冷、制热功能 (23)13.0.2 控制开关功能 (23)14公共部位及其他 (23)14.1 楼梯 (23)14.2 地下室 (23)14.3 其他 (24)15 分户验收的组织及程序 (24)附录1初装修住宅工程质量分户验收记录表 (25)附录2 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (27)附录3 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (28)附录4 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 (29)附录5 精装修住宅工程质量分户验收记录 (29)附录6住宅工程质量分户验收汇总表 (30)附录7外窗（墙）淋水试验方法 (31)附录8 (31)条文说明 (32)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

江苏省《住宅工程质量分户验收规程》 土建
附录D 外窗（墙）淋水试验方法
¨ D.0.1宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度 的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引 出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2 米设置不少于1个引水管或固定管）；
¨ D.0.2淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙） 表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻 等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方 向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm， 孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下 最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗 （墙）表面形成水幕；
¨ 1.0.3除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和 江苏省现行标准规范的规定。
¨ 明确质量控制及执行标准的范围；强调本规程是住宅 工程验收最低控制标准。
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术语
¨ 2.0.1住宅工程质量分户验收 ¨ 住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、
监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位， 主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。 ¨ 1、明确验收时间 ¨ 2、明确验收部位 ¨ 3、明确验收程序 ¨ 4、明确验收内容
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总则
¨ 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功 能和观感质量，维护住户的合法权益，制度本规程。
¨ 结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验 收，施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程 中处理并验收完毕。
¨ 1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅 工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管 理。
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基本规定
¨ 3.0.5分户验收应形成下列资料

《江苏省住宅工程质量分户验收规程》在江苏省，住宅工程质量分户验收规程的制定与实施，对于保障居民的居住品质和权益具有至关重要的意义。

这一规程旨在确保每一户住宅都能达到规定的质量标准，让居民能够安心入住，享受舒适、安全的居住环境。

首先，我们来了解一下为什么要有这样的一个规程。

随着城市化进程的加速，住宅建设规模不断扩大。

在这个过程中，如果没有严格的质量控制和验收标准，就可能出现各种各样的问题，比如房屋渗漏、墙体开裂、电气设备故障等等。

这些问题不仅会影响居民的正常生活，还可能带来安全隐患。

因此，为了保障居民的切身利益，提高住宅工程的整体质量水平，江苏省制定了详细的住宅工程质量分户验收规程。

那么，这个规程具体包含哪些内容呢？它涵盖了房屋的各个方面。

从建筑结构到装饰装修，从给排水系统到电气系统，从通风与空调系统到智能化系统等等，都有明确的验收标准和要求。

在建筑结构方面，要检查房屋的主体结构是否牢固，墙体、柱子、梁等构件是否存在裂缝、变形等问题。

同时，还要检查楼板的平整度和厚度是否符合设计要求。

装饰装修方面，要查看墙面、地面的平整度和光洁度，瓷砖是否铺贴牢固，有无空鼓现象；门窗的安装是否牢固、开关是否灵活、密封是否良好等。

给排水系统的验收则包括管道的铺设是否符合规范，有无渗漏现象；水龙头、马桶等卫生器具的使用是否正常。

电气系统方面，要检查线路的敷设是否安全，插座、开关的位置和数量是否满足使用需求，灯具是否能正常照明等。

通风与空调系统要确保风量、温度等参数符合设计要求，设备运行是否正常，有无噪音等问题。

智能化系统如门禁、监控等要功能齐全、运行稳定。

在验收过程中，有着严格的程序和方法。

一般来说，由建设单位组织施工、监理等单位的相关人员，按照规程的要求逐户进行检查。

验收人员要认真填写验收记录，对于发现的问题要详细记录，并要求施工单位及时整改。

整改完成后，还要进行复查，确保问题得到彻底解决。

为了保证验收的公正性和准确性，规程还对验收人员的资格和职责进行了明确规定。

为了不断完善本规程，请各有关单位在执行过程中注意总结经验， 积累资料，随时将执行情况和意见反馈至江苏省建设工程质量监督总站 （南京市草场门大街 88 号，邮编：210036），以供今后修订时参考。
本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人： 主编单位：江苏省建设工程质量监督总站 参编单位：南京市建筑安装工程质量监督站
8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程……………………………………………
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9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序…………………………………………….
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
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施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格； 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监 理员。 3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分 户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对 工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。 3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：