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2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺第一篇：2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类（3）考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险公司的利润主要来自于。
A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地2、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.33、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地4、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原利率 B．建筑物还原利率 C．土地还原利率 D．房地产还原利率5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。
A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：35％～50％6、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地7、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】A：经济风险 B：人事风险 C：金融风险 D：财务风险 E：土地8、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素9、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
甘肃省2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A．城市规划B．城市发展边界C．土地利用边界D．以上均不是2、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素4、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。
A．1mB．1.5mC．2mD．2.5m5、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素6、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见7、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。
A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业8、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表9、定级单元是。
A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素10、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
河北省2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素2、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。
A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用3、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素4、某商住楼，出租房屋的年收益以10％递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。
A：450B：475C：500D：550E：合法性5、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】A：0．3％～1．5％、20～25B：0．3％～1．5％、15～20C：0．5％～2．0％、15～20D：0．5％～2．0％、20～25E：土地6、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。
A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性7、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
A：100B：77C：63D：42E：时间因素8、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素9、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
2017土地估价师《土地管理基础与法规》：中华人民共和国农村土地承包法考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度3、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法4、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素5、专利权属于。
A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地6、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展B．物价C．财政与金融状况D．居民收入7、土地使用税采用的税率是__。
A．四级超额累进税率B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率D．比例税率8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。
A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%9、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地10、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
2017年实务基础：土地的基本类别-园地一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于生产要素市场的是__。
A．服务市场B．土地市场C．资金市场D．技术市场2、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。
A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置3、__的不同将导致工业区位的趋向不同。
A．遍布性原料B．限制性原料C．常见性原料D．普通性原料4、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A：十一届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素6、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素7、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1B：2C：3E：时间因素8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。
A．市场比较法B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价系数修正法10、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。
A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%11、某企业欠缴消费税20万元。
税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。
针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。
A：以1200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地12、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。
2017年上半年陕西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性2、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地3、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．个别认定法4、绝对地租形成的根本原因是（）。
A．土地所有权的垄断B．土地的有限性C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成5、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。
A．＜0，项目不可行B．＞0，项目可行C．＜0，项目可行D．＞0，项目不可行6、统计表一般应当包括__。
A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值7、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。
A．最差B．最低C．居中D．最高8、营业外收入是指的各项收入。
A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地9、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素10、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素11、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性12、公共设施的服务半径一般确定在km之间。
湖南省2017年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。
A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征3、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。
A：工业用地B：自用住宅用地C：经济适用房用地D：农民宅基地E：时间因素4、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A．时限不同B．规划范围大小C．规划性质D．规划形式5、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地6、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。
A．38.5B．44.9C．84.2D．144.97、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。
协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。
A：变更登记B：异议登记C：预告登记D：撤销登记E：35％～50％8、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地9、会计报表按照编制时间可以分为__。
A．日报B．月报C．半月报D．季报E．年报10、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．一年B．两年C．两年半D．三年11、保证样本调查质量的关键是__。
2017年土地管理基础知识：土地的基本类别-林地第一篇：2017年土地管理基础知识：土地的基本类别-林地2017年土地管理基础知识：土地的基本类别-林地一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地统计，说法错误的是。
A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E：35％～50％2、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。
若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。
A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性3、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法D：类似工程预决算法 E：土地4、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素5、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值B：票面价值 C：贴现净值D：未来现金流入额 E：土地6、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间因素7、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。
按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。
西藏2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法2、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。
A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性3、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。
A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素4、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。
【2007年考试真题】A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素5、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。
对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。
A：②③④B：①③④C：①②③D：①③⑤E：土地6、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。
2017年土地估价师《案例与报告》：路线价评估（3）考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
其考核年度为（）。
A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日2、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。
A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：时间因素3、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A．1‰B．3‰C．1%D．3%4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
【2009年考试真题】A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素6、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地7、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。
2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类（3）考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险公司的利润主要来自于。
A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地2、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A．2.0B．2.1C．2.2D．2.33、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地4、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原利率B．建筑物还原利率C．土地还原利率D．房地产还原利率5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。
A：土地承租权政策B：土地收益权政策C：土地开发权政策D：土地保护权政策E：35％～50％6、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地7、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地8、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素9、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地11、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。
A．3750B．4000C．5000D．533312、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。
A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率曲线法D：级差收益测算法E：合法性13、路线价估价法的精度与__密切相关。
A．路线价修正体系与深度指数B．路线价修正体系与标准宗地C．路线价与路线价修正体系D．路线价与标准宗地14、土地估价行为是的一种。
A：房地产经济B：房地产证券C：房地产金融D：房地产中介E：合法性15、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。
(2006年考题)A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素16、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。
A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年B．每年C．每两年D．每三年18、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素19、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性20、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地21、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素22、销售不动产的营业税税率为。
A：1％B：3％C：5％D：8％E：土地23、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素24、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。
A．协商B．审批C．申请D．职权25、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。
A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的2、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。
这种风险主要指（）。
A．政治风险B．经济风险C．金融风险D．意外风险3、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，__负责土地使用权抵押登记工作。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门B．县级以上地方人民政府C．县级以上地方人民政府土地管理部门D．乡级以上地方人民政府4、在综合分析中，常用的统计分析方法有。
A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法5、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：土壤有机质B：土层厚度C：土壤含盐量D：灾害性天气频率E：土壤酸碱度6、证券投资基金的特点包括。
A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性7、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。
A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额B．抵押权人优先受偿C．数额最大的债权人优先受偿D．最早的债权人优先受偿8、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。
A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度9、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。
承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。
现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格10、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。
A：已使用年数B：尚可使用年数C：残值D：累计折旧值E：土地11、供求均衡法则成立的条件是__。
A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E．供给者与需求者为商品量而进行斗争12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2B．3C．4D．513、增值税的优点有__。
A．有利于贯彻公平税负原则B．有利于生产经营结构的合理化C．有利于扩大国际贸易往来D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E．有利于纳税人的财产均衡14、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。
A．地区经济分析B．多种用途比较C．供求分析D．营销建议E．社会因素分析15、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。
A．符合土地利用总体规划B．保护耕地，特别是基本农田C．合理和集约节约利用土地D．符合国家供地政策E．符合集体土地政策16、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。
A．资产账面原值B．评估确认价格C．资产账面净值D．拍卖成交价格17、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚程度B．城市区域位置C．城市网络地位D．城市环境条件18、土地使用权的出让市场是土地__级市场。
A．一B．二C．三D．四19、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。
按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。
A．建设项目单位B．当地政府C．接受开垦费的邻县政府D．被占地农民集体20、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．(1998年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D：估算宗地地价E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等21、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。
A．宗地用途B．宗地是否临街C．宗地基础设施条件D．宗地形状22、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E：《农业法》23、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。
A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝24、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费B．3亩乡镇企业厂房的补偿费C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E．20亩被征耕地上的青苗补偿费25、下列__情况适合选择路线价估价法。
