墨尔本学区房大受追捧 中国买家出高价抢购

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。

墨尔本东南稀有大型别墅群Autun欧兰苑位于墨尔本东南传统富人区Malven East，Malvern East位于距墨尔本市中心东南方向12公里。

其所在位置为墨尔本东南富人区中心地段，该区人均家庭收入较高。

相对于其浮华的邻区而言，Malvern East这个经典的、绿树成荫的郊区别具特色。

宽阔的街道、广大的地盘、不同时代风格的房子呈现在你面前，星罗棋布的公园和5所小学供你挑选，Malvern East最适合家庭居住。

富有吸引力的Malvern East还在它们的圈子里抢先获得了时尚之都的称号;因为它的声望，Chadstone 购物中心于1960年在Malvern East建立，Chadstone周边房产及居民都因此获利匪浅。

项目简介项目名称：Autun欧兰苑项目地址：72-76Serrell St,Malvern East项目类型:东南别墅项目产权：永久产权，世代传承交房时间：2017年室内设计项目融合了公寓与联排别墅综合设计的全新小区理念，在Malvern East区尚属首次。

高端公寓与私人别墅的结合共同开发，共同打造出独特雅致的园林景观小区；而且，户型设计方正，部分别墅更是具有挑高大堂，壁炉，户内电梯等市场少有的高端配置。

澳洲买房关键看学校细数墨尔本十大优质学区现在在海外置业买房，不仅要看价钱和位置，还要看看周围有无勤学校。

专门是在，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。

对于想投资澳洲房市的人来讲，重要的是应该好好做做作业，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。

家长们有时也需要作出抉择，捐躯面积和价钱等因素，为孩子在精英政府中学周围落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学（RMIT）近期一项研究发觉，墨尔本房产很多买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不能不多花16.5万澳元买一个精英中学周围的小屋子。

位于西澳的海格尼地产集团（HPG）的总裁海格尼（Gavin Hegney）表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考（NAPLAN）和西澳教育证书（WACE）考试成绩，致使名校周边的房价显著上升。

“早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但最近几年来随着政府不断发布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。

”海格尼说。

海格尼称某街区若是出名校，整个地域的房价就会暴涨起来。

房产估价公司Herron Todd White（HTW）的执行董事帕罗米（Brendon Ptolomey）表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是不是位于名校周边地域，有时候乃至超过价钱和面积成为首要考虑因素。

若是居所在学校划定的区域内则能够免费入读。

图为位于墨尔本奥利弗山区4卧2卫的大宅。

澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，若是居住在学校划定的区域里，就可以够大体免费上顶级中学。

因此，“一些人宁愿住在名校隔壁的小屋子里。

”帕罗米说。

西区其中一个吸引人的地方，就是因为很多珀斯名校均位于此处，而罗斯摩恩区（Rossmoyne）是另外一个热点地域。

“长期以来罗斯摩恩都是热点地域，因为这里有优质的教育资源。

”帕罗米指出。

其他地域若是出现成绩优良的公立学校，那么这些学校周边地域的房价也会受到影响，不过他以为，学校的表现必需足够稳固和持久才行。

旅行or学区房？我选双管齐下--世界百强名校学区房重磅登场！近几天朋友圈相继被两篇关于：选择带孩子世界各地旅游开拓视野？还是倾其所有为孩子购买学区房的话题文章刷屏了。

很多爸妈都喜欢带娃旅行，非常赞同旅行对孩子成长的重要性。

也有很多父母表示：“有好的学区房，孩子才能上重点学校，受到优质的教育，未来才能有更好的发展！”其实，这个话题之所以引起如此大的社会反响，是因为多数家长都有这样的考虑。

这似乎成了一个让家长们犯愁的两难问题！究竟有没有一个办法，既能让孩子走出国门看看外面的世界，同时能够受到优质高等教育，让孩子的未来得到更好的发展呢？答案是：有！您无需再头疼！旅行&学区房，可以同时满足！且享有有绝对的性价比优势！“父母爱其子，则为之计深远”，不管在哪个国家，这都是父母们的共同心声。

为了让孩子享受优质的教学资源，很多父母会拼尽全力购买学区房，只为给孩子争取好学校的入读机会。

如今在海外置业，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。

特别是投资澳洲房产，由于居住的地方与学校挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。

今天，小编就为大家推荐墨尔本优质地段的学区Burwood，以及Burwood的学区房，一起来看看吧。

墨尔本完美学区BurwoodBurwood位于墨尔本市中心东部13公里处，是墨尔本东部住宅区的首选。

周边名校林立，交通便利, 距离迪肯大学（Dekin University）和著名的私校PLC仅一步之遥，本区内有一所知名大学和两所顶尖私立高中，是大家庭定居的不二之选。

Burwood堪称墨尔本购物最方便的区，附近有Burwood Heights购物中心、K-Mart购物广场，Burwood East Plaza购物中心，该区离Forest Hill Chase广场和Chastone购物中心也不远。

关于教育Burwood有迪肯大学，和两所维州最顶尖的私立学校。

这一切让Burwood的房子叫“学区房”叫得理直气壮。

第1篇一、报告概述随着近年来中国游客赴泰旅游的增多，泰国房产市场逐渐吸引了众多投资者的目光。

本报告通过对泰国房产市场的数据分析，旨在为投资者提供全面、客观的购房决策依据。

二、数据来源本报告数据来源于泰国房地产相关机构、政府统计数据、房地产网站以及相关新闻报道等。

三、泰国房产市场概况1. 房产价格近年来，泰国房产价格呈现稳步上涨趋势。

根据泰国统计局数据显示，2020年泰国房产价格同比增长5.6%，2021年同比增长7.2%。

其中，曼谷、清迈、普吉岛等热门城市的房产价格涨幅较为明显。

2. 房产类型泰国房产类型主要包括公寓、别墅、联排别墅、独立别墅等。

其中，公寓因其投资回报率高、易于出租等特点，成为众多投资者的首选。

3. 投资区域曼谷作为泰国首都，拥有完善的配套设施和丰富的教育资源，吸引了大量国内外投资者。

清迈、普吉岛等地凭借其独特的自然风光和旅游资源，也成为了热门的购房区域。

四、泰国购房数据分析1. 投资回报率泰国房产投资回报率较高，主要表现在以下几个方面：（1）租金回报率：泰国房产租金回报率一般在3%-6%之间，部分热门区域甚至可达8%以上。

（2）房产增值：泰国房产价格逐年上涨，投资回报较为稳定。

（3）汇率优势：近年来，泰铢对人民币汇率相对稳定，为投资者带来了一定的汇率收益。

2. 房产供需情况泰国房产市场供需平衡，部分热门区域甚至供不应求。

以下为泰国各区域房产供需情况分析：（1）曼谷：曼谷作为泰国首都，经济、政治、文化中心，房产市场供需平衡，部分区域供不应求。

（2）清迈：清迈以其优美的自然风光和丰富的旅游资源，吸引了大量国内外游客，房产市场供不应求。

（3）普吉岛：普吉岛作为泰国最热门的旅游胜地，房产市场供不应求，房价持续上涨。

3. 房产购买者结构泰国房产购买者主要包括以下几类：（1）国内投资者：以泰国本地居民和华侨为主，占比约60%。

（2）国外投资者：以中国、日本、韩国、俄罗斯等亚洲国家投资者为主，占比约40%。

北京楼市进入“盲盒时代”？千万学区房还要拼手速《中国经济周刊》 记者 王红茹| 北京报道在2020岁末2021年初，北京家长们用真金白银投票，让北京学区房掀起了一波加速上涨，尤其在海淀和西城，“老破小”学区房天价成交的新闻，数度登上热搜。

受疫情影响，很多在北京工作的人就地过年，一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者，今年春节期间看房、买房的人相比往年多了不少，签订购房合同的人，也比往年多。

来自中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月，北京新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。

但这是否意味着接下来北京楼市将出现“小阳春”？尤其对于正在购买学区房的人来说，他们更关注的是价格，但房价正变得很“玄妙”。

看房买房比往年多，买学区房要拼手速“咚！”大年初七（2月18日）是春节后第一个上班日，晓佳（化名）的手机里就弹出一条房产中介发来的消息：东城区安交片区分司厅新上一套房源，1985年建成，面积67平方米，总价760万元。

晓佳仔细看了中介发给她的户型图：3室1厅，位于6层楼中的3层，没有电梯。

中介告诉她，在那个位置，如果是有电梯的房子，至少要950万元以上，不过现在也没有房源在出售。

她有点动心，尽管她的孩子才9个月，但她听朋友说过，越早购房，派位到好学校的概率越大。

为博这个概率，她立马把这则房屋信息告知了家人。

不出意料，家人都对这套房源比较满意，打算等过两天周末的时候一起去看房。

2月20日一大早，晓佳刚起床就忙不迭地联系中介，却被泼了一头冷水：“那套房子昨晚已经卖掉了，750万元成交的。

”“不是2月18日刚上的房源吗？怎么这么快就卖掉了？”晓佳不甘心，想问个究竟。

中介的回答也很直接：“这种好房子也就是一两天的时间。

”“难道北京楼市又要掀起一轮上涨了吗？”晓佳感觉自己此时的失落心情，一点都不亚于之前从网上看到的一位购买学区房的家长。

她依然清晰地记得，在1月19日看到的那篇《我手握千万，却难买北京一套学区房》带给自己的震撼。

华人高价热捧加拿大学区房投资值不值？加拿大学区房受欢迎，图为万锦市于人村高中。

最近菲沙研究院先后公布了最新的小学和高中排行榜，大多伦多地区有多所学校上榜。

多年来，在排名靠前的学校周边地区，房屋售价不断升高，家长趋之若鹜，是否真的值得买家去花高价买学区房呢，居外的看法是：量力而行。

加拿大学区房向来是较受欢迎的房产类型，尤其得到了重视孩子教育的华人家庭的青睐。

在大多伦多地区，获华人认可、能够称之为学区房的地段约数十个，主要集中在北约克、烈治文山、万锦市的一些地方。

居外提醒，事实上不是购买了名校附近的房子，就一定可以进入名校学习的。

本地的教育局有“学区画片”，而且名校画区范围并非一成不变，学校每年都会根据生源情况以及其他一些不确定因素，对学校入读学生范围的画分做出细微调整。

如某街区部分楼房被画在名校的学区之内，而其他的则有可能被排除在外，或者是一些楼龄较长的可以就近入学，而部分新楼却只能画入其他学区。

以北约克著名的尔海高中、万锦的于人村高中为例，就不是建在附近的每一幢新旧住宅楼都被画入名校学区范围内，因此在买房之前一定要事先了解清楚。

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从投资来说，学区房有升值空间较大的特点。

目前，被画为学区房的地段房价逐年上涨，而一街之隔的非学区房却价格平平。

近年来学区房的租金也在不断上涨。

在某些地区，甚至出现了学区房难求的局面，这也是近年来学区房价格一路走高的原因之一。

但是如果买学区房是盲目跟风，自身的经济实力不足，就一定要谨慎为之。

目前学区房价格有一定程度地虚高，如果负担太重，恐会适得其反。

因为，孩子的成长除了学校因素，孩子本身及家长、社会影响更为重要。

而且每所学校都有各自的文化氛围及办学特色，家长应该综合考虑孩子的特长，选择适合孩子发展的学校。

购买学区房除了要考虑价格因素、随时更新学区画分情况以外，还不能忽略其本身的居住功能。

青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。

墨尔本房产市场分析墨尔本经济的稳定性经过了过去20多年的验证。

那么现在投资墨尔本房产是否为时已晚，升值空间是否已经饱和甚至变小？关于这个问题，以下论点能够帮助您回答这个问题，也会给投资者一个理性的判断。

1价格分析截止至2017年11月30日，CoreLogic（一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的美国公司）报告显示：墨尔本每套房产均价为710420美元，在过去的12个月中增长了11%，而在过去的5年中，墨尔本房价上升了57%。

墨尔本的房价的升值速度在所有城市中排名第二。

2发展历程从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。

根据corelogic调查显示，1996年的墨尔本房产均价为9400美元。

而到2010年达到则高达50万美元。

时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了100万美元。

但是，墨尔本的房价增长非常分散，东南区、富人区表现得均高于平均水平。

值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。

3平均租金收益维多利亚州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的单间房价平均周租金为365美元，比上年增长了2.4%。

而另一份美国报告Corelogic显示，东部大都市地区的房租中单间最高为490美元/周。

维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低，约为1.2%-1.7% 。

房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致，墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。

4人口数据统计墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。

墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。

这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，并追随100多种宗教信仰。

在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。

去澳洲买房子作者：暂无来源：《理财·市场版》 2016年第1期在海外置业越来越兴盛的今天，澳大利亚成为投资者的首选，这是为什么呢？我们来看看澳大利亚的房产投资都有哪些秘籍吧！文/陈予燕图/李洁琼随着我国房价日益走高，再加上空气污染等不利因素，越来越多的国人都倾向于走出国门投资房产。

对比几大发达国家后发现，澳洲对于中国投资者有着巨大的吸引力，而随着去年中澳自由贸易协定的签署，中澳两国贸易往来将更频繁。

此外，近年来，我国赴澳大利亚留学的学生不断增多，为了节约留学澳大利亚的成本，中国父母为子女在澳洲购置房产的也越来越多。

根据澳大利亚联邦政府的最新数据，去年中国海外投资金额超过1000亿美元，中国也成为澳洲外资最大来源国，投资金额高达197亿美元，涨幅高达75%。

土豪在澳洲掀起购房热潮低调富商在澳洲投资房地产屡见报端。

先是一名中国女富商以888.8888万澳元（约合4200万元人民币）拍下“澳大利亚第一街”墨尔本科林斯街415-417号房产情况，这是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。

另一名中国商人以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本在建的地标性建筑——“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。

今年5月，一家华商背景的新加坡投资公司Bright Ruby完成了对位于悉尼的希尔顿酒店的收购，交易金额达到4.42亿澳元（约合21.46亿元人民币）。

2013年，Bright Ruby曾斥资11亿新加坡元（约合51.27亿元人民币）收购了新加坡的君乐酒店（Grand Park Orchard Hotel），震惊整个东南亚房地产市场。

此后，该公司在澳大利亚进行了数次收购，以将近3亿澳元（约合13.98亿元人民币）的价格在悉尼购得两处写字楼。

据说，Bright Ruby的创始人有可能是来自山东的杜氏家族，在资金渠道上得到了许多中国国内投资者的支持。

另有报道称，今年10月初，中国国有主权财富基金——中国投资有限责任公司（China Investment Corporation）敲定了一笔24.5亿澳元的交易，将买下9栋澳洲办公楼的股份，其中7栋都在悉尼，墨尔本和布里斯班各1栋办公楼。