房地产业在中国经济中的地位与影响

试析房地产经济对市场经济发展的影响【摘要】房地产经济在市场经济中占有重要的地位，它能够拉动内需，增加就业机会，提高人民生活水平。

为了充分发挥房地产经济在市场经济中的重要地位，抑制当前房地产经济增长过热的不良情况，有必要分析房地产经济对市场经济发展的影响，以保证房地经济能够健康稳定的发展，发挥它在市场经济体系中的重要作用。

【关键词】房地产；市场经济；影响一、房地产经济在我国经济中的地位房地产经济在市场经济体系中处于先导和主体地位。

由于房地产业提供的商品是现代人民生活和生产所必需，所以房地产业是市场经济体系中的基础环节，市场经济中的各项活动都离不开房地产。

房地产业在生产的过程中，少不了对其他行业的需求，所以对其他行业的发展能够起到一定的带动作用，所以房地产业在市场经济中处于先导地位。

同时，由于房地产业在某个特定的发展阶段能够对市场经济体系及其发展起到良好的调整和导向作用，所以它是一项具有远大的发展和雄厚经济实力的行业，在国民经济比重中占有重要的地位。

二、房地产经济对市场经济的不利影响（一）引发市场波动在经济迅速发展的今天，由于城市化进程步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产价格虚空引发了严重的市场波动，影响了市场经济的健康发展。

在市场经济中，受市场经济活动双方供需关系的影响，价格围绕价值上下波动的现象是十分正常的。

然而在当今的房地产经济中，房地产价格严重的偏离了房地产应有的价值，违背了市场经济规律，对市场经济参与者的行为产生了很大影响。

这种病态的发展不利于市场经济的健康发展，也对房地产经济的长远发展不利。

（二）泡沫经济危害市场安全房地产经济的快速发展虽然能够创造巨大的收益，推动市场经济的发展，但是由于泡沫经济的存在，对市场经济的安全极为不利。

当前房地产开发企业多依靠贷款或者其他融资方式经营，投资存在着很大的风险。

过高的房价很可能造成房产商品滞销，在投资周期内如果无法收回投资的话，企业就会面临资金链断裂的危险，从而引发一系列严重的的经济问题，同时也会对相关行业造成很大的影响，严重的影响的市场的秩序和安全。

房地产对经济发展的影响房地产作为一个重要的经济产业行业，在中国经济中发挥着至关重要的作用。

房地产对经济发展的影响不仅体现在直接的经济效应上，还体现在一定程度的间接影响效应。

本文将就房地产对经济发展的影响进行探讨。

首先，房地产作为一个支柱产业，其产业链既繁琐又庞大，从基础建设到房地产销售，再到房屋租赁和物业管理等等，都是与之相关的。

这些领域的大量就业为整个社会提供了相当的稳定性，使经济环境进入了一个相对稳定的状态，并进一步推动了经济的发展。

其次，从地产销售运作方面来看，地产业成交额在国内GDP中占据了重要地位。

房地产的销售额在很大程度上会影响到家居建材、装饰、电器、家具等相关行业的运作，进而带动整个行业的发展和壮大。

这为相关恢复经济发展以及市场经济的稳定增长创造了条件。

再者，房地产还直接影响着中国的财政收入。

在市场经济的运作中，房地产税收几乎是每个城市的重要税收来源之一。

政府可以依靠这些收入重点工程的建设，例如城市建设、交通、医疗、教育、科技创新等等。

这些都是推动国家经济的重要因素。

然而，房地产在经济中发挥的作用也是有限的。

一方面，房地产为了获得高额的利润而抬高房价，不订单纯资金对民众造成巨大的经济负担，进而影响到民生，这也是人们大声抨击的原因之一。

另一方面，由于房地产市场对经济发展有着过于重要的影响，一些不良商人未出现，房地产业也就成为市场经济运作中的重要渠道之一。

这种行为也会影响到正常的市场运作。

在实际的经济运作中，我们可以看到，房地产对于不同的国家或地区可能体现出不同的发展效应。

比方说，在我国第三次土地系统改革得以实施之后，人们可以看到，房地产销售的增长直接带动了房地产投资占GDP比重的增长。

但是，这种趋势也给社会经济带来了风险影响，例如供应过剩、价格虚高、经济衰退等等。

因此，在制定经济发展政策时，政府应在合理使用承载黑体，同时大力发展经济与因地制宜的政治政策的基础上，强化房地产销售与投资的合理性、公平性与可持续性，增强房地产在中国经济中的作用，为经济的发展奠定坚实的基础。

房地产价格对国民经济的影响1.房地产业在国民经济中的作用和地位房地产在国民经济中的作用同房地产类型一样是多变的。

房地产业的适度发展可以带动国民经济的发展，但房地产业的滞后或过度发展又会对国民经济产生阻碍或破坏作用。

1.1 房地产经济在我国经济中的地位首先，房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。

由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料，是社会经济活动不可缺少的基础要素，因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业。

人们的生活离不开房子，也即离不开房地产；国民经济的各部门开展活动也离不开房地产。

因而房地产业的发展总要超前于其他产业的发展，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求，对相关产业产生程度不同的带动作用。

因此可以说，房地产业还是国民经济的先导性产业。

其次，房地产业应成为国民经济的主导产业。

主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。

最后，房地产业还应成为国民经济的支柱产业。

支柱产业和主导产业是不相同的，支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位，其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用，而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。

1.2 房地产经济在我国经济中的作用首先，有利于优化产业结构，实现产业结构的升级。

我国现在处于后工业社会，大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求。

而房地产业是第三产业的重要组成部分，因此发展房地产业，可进一步优化产业结构。

其次，有利于优化消费结构，提高人民的生活质量和消费水平。

再次，有利于优化城市的空间结构，提高城市的集聚效益。

房地产业进行良好的发展，生态环境和投资环境进行良好的建设，有利于增强对国内外投资的吸引力，促进城市经济的良性循环发展。

城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。

房地产业对我国经济和社会影响分析改革开放后，我国对房地产业进行了市场化改革，各地房地产业发展速度非常快，已成为国民经济的重要支柱产业，能显著地促进社会发展和经济提速。

当房地产业不景气时，我国经济的发展会随之产生负面连锁效应，因此，研究房地产业与我国经济社会的协调发展意义重大。

为此，运用相关的统计学和国民经济核算方法，对房地产行业在我国经济和社会中的贡献进行定量分析，进而分析房地产行业对国民经济和社会的影响程度，为政府在房地产市场的相关政策提供理论依据。

标签：房地产业；经济与社会；影响doi：10.19311/ki.16723198.2016.25.008房地产是我国极为重要的支柱产业，也是改革开放之后崛起的新兴产业之一。

进入二十一世纪后，房地产市场产生了许多财富奇迹，创造了数不清的巨额财富。

在很多地方，房地产经济早已成为了当地的重点产业，甚至是经济发展的主要动力。

于是，许多人跟随潮流涌向房地产市场，而盲目的投资存在巨大风险，加上近些年来的一些不成功的开发案例导致了“烂尾楼”、“鬼城”现象，更让原本就被抹黑的房地产业激起了民怨，成为了千夫所指的反面教材。

房地产市场的泡沫经济陆续破碎，政府终于开始明白，相继出台了很多对房地产市场的调控措施。

大量措施的实施，也使得房地产市场逐渐回归正轨，开始理性和冷静的思考。

1文献综述上世纪80年代末期，深圳等城市率先建立起房地产市场，1992年至1993年间全国各地区都出现了房地产热潮，在随即出现的紧缩性宏观经济政策的作用下，房地产行业进入了收缩阶段。

1996年我国将住宅建设作为经济增长点，1998年取消了福利分房等政策，1999年中国住房制度改革，房地产行业的增长态势持续到了2004年。

2007年美国爆发了次贷危机，房地产业在美国遭受了极端寒流，在2008年演变成了经济学意义上的全球金融危机。

从2005年到2008年的3年间中国出台了近50多项政策调控，在2009年至2013年的5年间相继采取了各种积极的房地产行业发展政策，于是2009年中国房地产在美国房地产价格大跌的同时却出现了逆市上扬，一线城市北京、上海的房地产市场交易量大幅度的增加，全国部分城市的月均交易量创造出了历史性的峰值，到2010年全国房地产业销售面积高涨了10%左右，销售额上涨了将近20%。

《房地产与中国经济》的读后感《房地产与中国经济》是我近期读完的一本书籍，它从宏观的角度深入探讨了中国房地产发展对经济的影响。

在这2000字的读后感中，我将对书中的观点和结论进行总结和评价。

首先，这本书通过大量的数据和案例，证明了房地产业对中国经济的巨大贡献。

房地产业是中国经济的支柱产业之一，在国内生产总值、固定资产投资和就业率等方面都发挥着重要作用。

作者指出，房地产业的发展对中国经济的拉动作用主要体现在以下几个方面：一是房地产投资对固定资产投资的拉动作用明显，为宏观经济增长提供了巨大动力；二是房地产业的消费拉动作用强大，房屋购置和装修等消费支出激发了相关产业的需求，带动了市场消费；三是房地产业提供了大量的就业机会，为经济社会稳定和发展做出了重要贡献。

其次，书中还对房地产与中国经济的关系进行了深入分析。

作者指出，房地产业是具有波动性的行业，存在周期性波动和投资波动。

由于房地产市场的特殊性，价格波动对经济产生的影响较大，过热的房地产市场可能引发投资过热、信贷风险增加等问题。

另外，房地产市场的调控政策对经济的影响也非常显著。

政府对房地产市场的调控力度和方式可能对经济产生深远影响，包括影响投资、消费、信贷等方面。

因此，要保持房地产市场的稳定与健康发展对中国经济的长期稳定增长具有重大意义。

在书中的更深层次分析中，作者还探讨了房地产泡沫和中国经济的关系。

他指出，房地产泡沫是指房地产价格持续上涨并超过实际价值的现象，对经济带来严重的风险。

中国房地产市场在近年来存在着泡沫化的风险，这不仅加剧了房地产市场的不稳定性，也对整个中国经济产生了威胁。

作者指出，要防范房地产泡沫化风险，需要加强房地产市场的监管和调控。

只有通过合理的政策和制度设计，才能实现房地产市场的稳定发展和经济的可持续增长。

在读完这本书后，我深感这本书的分析角度独到、观点深刻，对于了解中国经济和房地产市场发展具有重要价值。

通过这本书，我深入了解了中国房地产业的重要性，以及其在中国经济中的地位和作用。

关于房地产业与经济的关系房地产业与经济密切相关，因为房地产业是经济的支柱产业之一。

在中国，房地产业的发展对于经济增长起到了巨大的推动作用，甚至可以说是一个国家经济的晴雨表。

一方面，房地产业能够刺激国民经济的消费，像购买房产，购买家具，家电等消费，这些都是在经济中占有举足轻重地位的消费，这些购买不仅说明了人民生活水平的提高，还能推动相应产业的发展。

另一方面，房地产业对于很多行业的发展也起到了必不可少的作用，例如：建筑工程，土地规划，建筑材料和货运等等。

房地产业在经济中的地位还表现在下述方面：首先，房地产业的发展可以刺激房地产的管理及服务行业的成长，例如经纪人、中介公司、服务业、保险、信贷等等。

这些行业的快速成长，进一步推动了当地经济的发展。

其次，房地产业的发展可以刺激当地的就业机会，创造大量的工作岗位。

建设新项目需要大量的工人、专业技术人员和行政人员，他们在房地产业中得到了就业，使得当地的经济获得了巨大的推动。

第三，房地产业的发展能够直接提高房产的价格和销售额，可以对本地区经济进行直接的推动。

例如，在国内一些大中小城市，房价水平往往是这个城市经济发展的一个重要指标。

当一个城市的房价上涨，就意味着该城市的经济繁荣，降低了房产成本等多种因素会导致恶性循环，这也反映了当前中国经济发展模式要调整与转变的思路。

综上所述，房地产业与经济之间的关系密不可分，他们相辅相成，并相互促进。

房地产业的发展可以有效地升高社会整体发展水平，拥有着不可替代的作用。

但需要注意的是，中国的房地产业也存在一些问题，例如房价上涨迅猛、房地产泡沫、地震风险、土地资源和环境问题等等，这些问题可能会对经济发展带来不利影响，需要建立相应的监管机制来规范房地产市场和促进房地产业的健康发展。

房地产与中国经济的关系房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。

下面是店铺整理的一些关于房地产与中国经济的关系的相关资料,供你参考。

房地产与中国经济的关系首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。

房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。

人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。

这些都显示出房地产业基础产业的地位。

第二，房地产业产业链长，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。

房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。

据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。

在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。

房地产投资有效地促进了国民经济的增长。

近年来，房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现。

以江苏为例，江苏省2002年完成房地产开发的投资额达702.35亿元。

1991年~2002年，江苏房地产投资以年均39.87%的速度增长，明显快于全国年均21.04%的固定资产投资额以及本省年均19.75%的GDP增长速度。

江苏房地产业对全省经济增长起到了很大的促进作用。

房地产业增加了社会财富。

房地产业是国民财富的主要构成部分，是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。

房地产业一般会先于国民经济发展而发展，并带动关联产业群的快速发展。

房地产行业的前景1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。

2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡;2、人口流动增加形成对住宅的需求;3、居民消费水平的提高;4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

房地产业对中国经济的影响主要体现在以下几个方面：
1. 经济增长：房地产业是中国经济的重要支柱产业之一，其直接和间接贡献占中国GDP的较大比重。

房地产开发、建设以及与之相关的产业，如水泥、钢铁、家居等，都为中国经济增长做出了巨大贡献。

2. 就业机会创造：房地产业的发展为包括设计、施工、销售、物业服务等在内的多个相关行业提供了大量的就业机会。

在中国，房地产行业的就业人数众多，为缓解社会就业压力发挥了重要作用。

3. 财政收入：房地产业的发展为国家带来了丰厚的财政收入，包括土地出让金、房产税、增值税等。

这些收入用于支持国家的基础设施建设、公共服务提供等方面。

4. 城市化推进：随着中国城市化的快速推进，房地产业的发展满足了人们对住房的需求，提高了人们的居住质量。

同时，房地产业的发展也带动了城市基础设施、公共服务设施的建设和完善，进一步推动了城市化进程。

5. 金融稳定：房地产业的发展与金融业紧密相关。

合理的房地产市场运作可以促进金融市场的稳定发展。

而金融市场的稳定对于中国经济健康发展至关重要。

需要注意的是，房地产业的发展也可能带来一些问题，如房价高涨、房地产市场泡沫等。

因此，政府需要采取有效的政策措施，如加强房地产市场调控、推进住房制度改革等，以保障房地产业的健康稳定发展。

中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策——以房地产利益集团为例中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策——以房地产利益集团为例导语：房地产业长期以来一直是中国经济的支柱产业之一，也是影响地方政府决策的重要因素之一。

而在这个行业中，特殊利益集团的存在和影响力不容忽视。

本文将以房地产利益集团为例，探讨他们如何影响地方政府的决策。

一、房地产业及其重要性房地产业在中国经济中占据着重要的地位，对于国内GDP的贡献率较高。

同时，房地产业的发展也带动了众多相关产业的发展，如建筑、装修、家具等。

因此，房地产业的运行状况，不仅关系到该行业从业者的生计，也牵扯到了大量民生问题，如居民的住房需求、房价等问题。

二、特殊利益集团的定义和特征特殊利益集团是指在某个特定领域或行业中，由于其自身资源或特殊地位所形成的利益集团。

在房地产行业中，这些特殊利益集团通常由大型开发商、房地产中介公司、政府官员以及相关金融机构所组成。

这些特殊利益集团通常具有以下特征：1. 资金实力强大：大型开发商通常拥有庞大的资金实力，这使得他们在市场竞争中具备更多的优势。

此外，他们还能通过金融机构获得更多的贷款和支持，进一步增强了其在市场中的竞争力。

2. 与政府官员的利益交织：特殊利益集团通常与地方政府官员之间存在着相互利益的关系。

政府官员通过与这些利益集团合作，获得了政绩、财富和权力的增长，而利益集团则通过政府的扶持和支持获得了更多的发展机会。

3. 形成垄断地位：特殊利益集团通常能够通过各种手段形成垄断地位。

他们可以通过收购、合并其他房地产公司，以及与政府合作开展大型项目等方式，垄断市场资源，限制其他企业的发展。

三、特殊利益集团如何影响地方政府决策房地产利益集团作为特殊利益集团的典型代表，在地方政府决策中发挥着重要的影响力。

1. 金钱的影响：房地产利益集团通常具备庞大的资金实力，可以通过财政支持、投资项目等方式向地方政府提供巨额资金，以换取政府的政策支持和保护。

浅谈房地产业在国民经济中得地位和作用[摘要]在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。

房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。

本文将从基础性、先导性和支柱性三个方面论述房地产业在国民经济中的重要地位和作用。

[关键词] 房地产业国民经济基础性产业先导性产业支柱性产业[引言] 一年多来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。

归结起来有几种观点。

一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。

在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。

绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。

必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产业在整个国民经济中的地位和作用显得尤为重要。

一、房地产业的内涵房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

其中，房地产开发包括土地开发和房屋开发，土地开发和房屋开发一体化，通常称之为房地产综合开发；房地产经营广义上包括从房地产开发开始一直到消费为止的整个过程，狭义上则仅指房地产交易，包括房地产出售和租赁等形式；房地产管理包括房地产产业管理和产权产籍管理。

房地产服务包括的内容十分广泛，如房地产估价、信息咨询、经纪公司、经纪人等中介机构和中介人提供的中介服务以及房地产出售或者租赁后的维修保养、清洁绿化、治安保卫和商业服务等。

二、房地产业在国民经济中的地位和作用分析1、房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。

房地产业作为新兴的产业，产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。

以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用.房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。

我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。

虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖.房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。

一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。

1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。

而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。

2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。

房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。

3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。

二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力（1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高G D P增长.房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。

在美国次贷危机，逐步扩展，并引发全球金融危机，消费萎缩，经济增长速度下滑，不少国家的实体经济受到严重影响，我国经济也不例外，受到一定的冲击。

在此背景下，国务院提出以４万亿元的规模投入拉动经济增长，并把十大产业列入重点扶持振兴规划，房地产业落选，由此引发了争议。

其实，这说明不少人对房地产的性质和作用，还缺乏正确的理解和认识。

本文就此谈一些观点与大家共同讨论。

一、房地产业的基本性质概念房地产是房产和地产的总称。

房依地建，房地不可分；有单独存在的土地，而没有不含地的单独存在的房产。

房地产经济是指作为财产的房屋与土地的生产、流通、消费再生产过程中经济活动的总称。

房地产的基本属性是指事物本身固有的性质，房地产的属性是房地产所具有的特殊性，房地产属性有自然属性、经济属性与社会属性。

１．自然属性。

房地产的自然属性包括：一是房地相对不可分性；二是不可移动性，即固定性与区域性；三是经久性，即建设的周期长，使用期的长久性；四是土地的不可再生性与稀缺性。

２．经济属性。

经济属性包括：一是商品性，城市土地依据现有法律规定：城市土地使用权具有商品属性；二是已开发的建筑地段，在土地自然资源上投入了大量劳动，具有价值和使用价值的商品的二重性；三是土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性。

房屋建成后，建筑地段和建筑物一起成为土地投资产品，交换时，房地产即成为具有偶性的商品，即成为房地产产品。

３．社会属性。

房地产的社会属性包括：一是公平性、福利性和社会保障性，即“居者有其屋”，低收入者，无力购、租商品房的人们，通过国家的基本职能———社会保障体系来实现，他们的住房具有社会保障性质，享受国家给予的优惠，体现着社会公平；二是建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性。

这种矛盾的对立统一，要求与之相适应的新型社会管理模式和物业服务；三是房地产与经济社会发展的协调性。

房地产是经济社会发展到一定程度的产物。

房地产在经济起飞时期具有先导性，它的发展促进其地产业的发展，同时它又受经济发展速度和规模制约，二者应该保持协调。

浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业是我国国民经济中重要的组成部分，其发展对我国经济发展和社会稳定具有重要的影响。

本文将从房地产业的贡献、影响和问题三个方面浅析我国房地产业对国民经济的影响。

一、房地产业的贡献房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，它对国民经济的贡献主要表现在以下几个方面：1.拉动经济增长房地产业是拉动我国经济增长的重要动力之一。

根据国家统计局发布的数据，房地产业的投资额连续多年在我国社会固定资产投资总量中排名前列，对我国经济增长的贡献率也一直维持在较高水平。

特别是在经济下行的情况下，各级政府和金融机构不断出台稳定房地产市场的政策和措施，推动房地产业持续发展，为我国经济增长提供了坚实支撑。

2.创造就业机会房地产业的发展不仅直接创造就业机会，还推动了其他行业的发展，进一步促进就业。

根据国家统计局数据显示，我国房地产业在2019年提供的就业岗位超过4000万人。

同时，房地产业与建筑、建材、家具、装修等行业相互关联，在产业链上的上下游企业也将同时受益，提供了更多的就业岗位。

3.促进地方经济发展1.消费者消费观念的变化随着城市化进程的加速、收入水平的提高，消费者对品质、品牌、服务的要求不断提高，推动着房地产业以高品质，高附加值产品迅速升级转型，楼市实现了由单纯的住房需求扩展到投资、置业、养老、旅游等多个领域的变革。

2.楼市波动性增加房地产业是一个波动性较高的行业，市场波动影响着经济发展。

随着楼市繁荣度的加大，楼市周期性更发展明显，一方面出现了短期内房价大幅度上涨或下跌的现象，另一方面，特别是经济形势不稳定时，社会对房价变化的敏感度就更加高，楼市波动增加了经济的不确定性。

3.楼市对股市的依赖房地产业不仅直接拉动经济增长，而且还对股市的走向具有较大的影响力，一定程度上支撑了股市的稳定。

房企对资本市场的严重依赖是一个典型的例子，多数房企为了融资都会选择进行IPO或债务融资，持续推波助澜的资本市场成为房企融资不可或缺的渠道，这一方面凸显了房地产业的基础性、重要性，但同时也为市场带来了一定的风险。

房地产开发与经营概述房地产业一直是中国经济中的重要支柱之一，作为一个周期性行业，房地产开发与经营涉及到房屋建设、交易、投资等众多方面。

本文将对房地产开发与经营进行概述，探讨其在经济发展中的地位与作用。

一、房地产开发的意义与影响1.1 人民住房问题的解决房地产开发的最基本作用是解决人民住房问题。

改革开放以来，中国城市化进程加快，人口城镇化率逐年提高，人民对住房的需求大幅增加。

房地产开发商通过开发新住宅项目，满足了人民对良好居住环境的需求。

1.2 促进经济增长房地产开发与经营对国民经济的贡献不容忽视。

首先，它带动了相关产业的发展，比如建筑材料、建筑工程、家具装修等行业都得到了增长。

其次，房地产开发与经营对劳动就业具有较强的拉动作用，为大量人口提供了就业机会。

此外，购房、装修、搬迁等环节也刺激了消费需求的增加，进一步推动了经济增长。

1.3 财政收入与地方经济发展房地产行业作为一种高附加值产业，对于地方财政收入和经济发展具有重要意义。

开发商通过购地、销售房屋等环节产生的税收和利润，为地方政府提供了稳定收入来源。

同时，房地产开发也为城市提供了新的建设机会，提升了城市形象与品质，带动了周边经济的发展，形成了良性循环。

二、房地产经营的模式与策略2.1 房地产开发的模式房地产开发通常采用“先开发、后销售”的模式。

开发商先购买土地，进行规划与设计，投入资金进行房屋的建设与装修，然后以销售的方式变现。

这样的模式能够减少资金压力，降低风险，但也面临着市场波动、销售周期较长等挑战。

2.2 房产销售的策略为了提高销售量和盈利能力，房地产开发商采用了各种销售策略。

例如，一些开发商推出优惠政策，比如折扣、赠品等，吸引消费者购买。

另外，开发商还通过各种推广活动、展示中心等方式增强品牌知名度，提高消费者对产品的认同感。

2.3 不断创新的设计与建设随着人们对生活品质要求的提高，房地产开发商在设计和建设上也要不断创新。

除了满足基本的住房需求外，更注重打造宜居、智能、环保的新型房产项目。

房地产开发与国民经济的关系一、中国房地产业与国民经济的一般关系在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。

从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。

房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。

从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。

从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。

一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。

如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。

从实践中看，改革开放以来，我国房地产业从无到有，从小到大，特别是近十几年的快速成长伴随改革开放进程，我国房地产业经过二十余年，近十几年，已经发展成为国民经济中具有支柱性质的重要产业部门，对我国经济发展起着举足轻重的作用。

作为新的经济增长点，我国房地产业在拉动国民经济增长、扩大劳动就业等诸多方面起到了积极作用。

同时，国民经济的持续快速增长、居民可支配收入的稳步提高和城镇化进程的显著加快也为我国房地产业的发展提供了广阔的空间。

显而易见，两者之间存在着显著的良性互动关系。

这是我国改革开发三十年在经济领域的重要成果之一。

但是，应该清醒地看到，房地产业与国民经济的良性互动及协调发展是个动态的过程，必须科学认识，正确把握。

在我国房地产业的快速发展过程中，由于一些客观原因和主观认识上的偏差，房地产经济领域中也产生了诸如区域投资过热、供应结构失衡、房价增长过快、市场秩序紊乱等一系列矛盾，这些矛盾已经影响到了国民经济的总体平衡及持续健康发展。

中国房地产业环境分析随着中国的经济不断发展，房地产业在中国经济中的地位变得越来越重要。

中国房地产业环境具有以下特点：一、政策支持：中国政府一直以来都非常重视房地产业的发展，并且通过出台一系列的政策措施来支持和促进房地产市场的稳定发展。

政府鼓励居民购买住房，并采取了一系列调控措施来控制房价过快上涨，例如限制购买房屋的数量、提高购房首付比例、收紧银行贷款等。

二、增长机会：由于中国人口众多且城市化进程加快，居民对住房的需求旺盛，市场潜力较大。

另外，随着经济的发展，人们的收入增加，购房能力也随之提高，进一步推动了房地产市场的增长。

三、土地供应：四、市场竞争：五、风险因素：房地产泡沫风险是中国房地产市场面临的重要问题之一、虽然政府已经采取了一系列的调控措施来遏制房价过快上涨，但由于投资投机的需求仍然存在，房价仍然存在上涨的压力。

此外，政府调控政策的改变、经济的不稳定等因素也可能对房地产市场造成影响。

六、发展趋势：未来，中国房地产业将呈现出以下趋势：首先，政府将继续加大对房地产市场的调控力度，以防止房地产泡沫的出现。

其次，房地产市场将出现二线和三线城市的增长机会，由于一线城市房价已经相对高涨，投资者开始向二线和三线城市转移。

最后，房地产业将与科技产业相结合，推动智能城市的发展，提升房地产业的竞争力。

总而言之，中国房地产业环境具有政府政策支持、增长机会、土地供应受限、市场竞争激烈、存在泡沫风险等特点，并且未来将继续出现调控、增长机会和技术创新等发展趋势。

房地产业将继续在中国经济中发挥重要作用。

房地产业在我国的重要地位及对我国经济的影响探究作者：孙泽宇来源：《财经界·学术版》2016年第19期摘要：房地产业是我国国民经济中至关重要的支柱产业，最近几年我国各个城市房价不断涨高，房地产业对中国经济的影响日益明显。

本文主要是从现阶段房地产业发展的状况方面着手，全面探究房地产业对中国经济的影响。

关键词：房地产业地位经济影响探究房地产业在我国经济生活中占有重要的地位，是国民经济的支柱型产业，对国民经济有着重要影响。

房地产业在我国的发展历史并不长，还是一个新兴产业，但却极大的影响着我国的经济结构调整。

房地产业涉及国民经济的方方面面，供需产业链长，对于产业上游的需求大，对下游产业的拉动也很大。

一、房地产业在我国的重要地位房地产业在我国的经济序列中有着重要的地位，起到了不可替代的作用。

在我国的国民经济中，房地产业是一种支柱型产业，是经济的重要组成。

在特定的时空条件下，房地产业是国民经济的先导和基础产业。

（一）经济活动的基本物质前提房地产业的重要经济地位不是依靠宣传而来的，是其对国民经济的贡献得来的。

在这一基础产业中，城市的经济发展和城市的现代化进程都受到房地产业的极大影响。

对于城市而言，居民的住所是不可或缺的基本要素；对生产部门而言，厂房是重要的生产场所。

（二）财政收入的保障我国目前的财政收入中，包括地方收入和中央财政收入，房地产业都占有很大的比重，随着税制的改革和调整，房地产业作为财税收入的重要地位越发重要。

房地产业的GDP增加占各项产业增加值的比重也在不断上升，影响力水平在各部门中居前列。

（三）拉动作用明显房地产业的产业链较长，和许多产业直接相关，比如水泥和钢筋产业。

房地产业可以影响其他产业的发展，通过对上下游产业的影响，直接吸收和促进了相关产业的就业。

在对国民经济的促进和生产方式的影响上，房地产业有着明显的拉动作用，产生了大于本身的社会效应。

二、房地产业对我国经济的影响（一）拉动内需1、房地产投资国民经济迅速增长，GDP依靠基本建设投入的不断加大，实现了快速的增长。