深圳市福田景田地区规划(法定图则)

深圳市宝安202-03&07&T4号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则No.BA202-03&07&T4/01（文本、图表）深圳市城市规划委员会二〇一六年七月依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会二〇一六年第一次会议审批通过，现予以公布。

本图则包括文本及图表两部分。

（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。

（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。

）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。

深圳市城市规划委员会二〇一六年七月文本目录前言 (1)1总则 (2)2发展目标 (2)3土地利用 (3)4人口规模与开发强度 (6)5公共设施 (6)6综合交通 (7)7市政工程 (9)8城市设计 (10)9规划实施 (12)附录主要名词解释 (14)附表 (18)前言图则所在片区是深圳大空港地区的重要组成部分，2010年，“大空港”战略上升为市级重大战略之后，深圳市及宝安区加大了对大空港地区的战略研究，并先后组织编制了《大空港地区综合规划》和《大空港启动区控制性详细规划》。

本图则片区是大空港启动区的综合配套区，其开发建设对大空港战略的推进具有重大意义。

为了落实大空港系列规划，从法定图则层面指引图则地区的具体发展建设，深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）于2013年5月启动了《深圳市深圳市宝安202-03&07&T4号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则》的编制工作，并于2016年3月通过了深圳市城市规划委员会法定图则委员会审议。

本图则片区位于深圳市宝安区沙井街道，西临珠江口，地处深圳最西端，北与东莞长安新城相邻。

总用地面积913.51公顷。

现状以未利用地和工业用地为主，存在大量违法建设土地，土地价值未释放是图则片区最主要的问题。

本次规划在充分对接大空港系列规划的基础上，本着区域统筹、生态优先、民生为本、刚弹结合的原则，加强图则片区生态文明建设并妥善处理土地历史遗留问题,为大空港战略落地提供空间保障。

“数读”景田片区，这才是深圳CBD后花园从地理位置与交通便利上来说，最佳的深圳CBD后花园并不是龙华，而是紧邻福田中心区的景田。

这里是CBD的一级辐射区域，主要承载着CBD的居住功能，兼有商业、办公、金融等功能。

同时，景田也是福田区中较为老的片区，早在20世纪90年代便已形成。

故这里也存在着部分老旧小区等待旧改，未来片区规划还将有较大改善，发展向好。

房价：2013到2017年，二手住宅价格近翻倍受益于CBD辐射影响，景田的房价近几年也在持续上涨。

家家顺研究中心数据显示，2013年景田片区二手住宅成交均价3.2万元/㎡，到了2017年2月已经涨至6.39万元/㎡，上涨了99.6%。

过去12个月，景田片区的房价一直维持在“6字头”以上，但其随政策变化而波动的特性也十分明显。

2016年上半年，片区房价逐渐上涨，到9月时片区成交均价高至6.58万元/㎡，也是近一年里最高值。

随后因“104”新政调控，楼市降温价格下跌，春节后才稍有回温。

从2016年景田二手住宅成交情况来看，购房者青睐的面积与户型分布较为均衡。

因为毗邻福田中央商务区，所以景田片区内兴建了许多小户型公寓供商务人士选择，这也导致小面积的1房成为热门成交户型之一。

虽然片区成交二手住宅中单价中5-7万元/㎡的较多达近6成，但基于面积较小，所以200-300万的低总价成交房源占比也达到了22%。

当然，总价500万以上的房源依然是片区内成交主力。

现有配套：教育资源丰富除了可享有福田中心区的配套外，景田自身配套也较为优质。

交通方面，目前经过景田的地铁线有2条为2号线与9号线，其中景田站是2号线与9号线的交汇站点。

片区主要道路为北环大道、新洲路、香梅路以及红荔西路，其中前两条也是深圳主要干道之一。

教育方面，福田外国语学校和景秀中小学是片区里关注度较高的学校。

根据家长帮网站资料显示，福田外国语学校2016年深圳中考考入四大比例为15.18%，在福田的中学里排名第一；景秀中学2016年深圳中考考入四大比例为7.59%，在福田的中学里排名第六。

车公庙、荔枝公园、景田北及园岭片区交通综合整治工程（施工总承包）交通疏导方案编制人：审核人：审批人：深圳市华晟建设集团股份有限公司二○二○年3月目录一、工程概况 (1)二、现状交通分析 (8)三、交通疏解原则及应对措施 (9)四、交通疏解策划 (11)五、交通疏解方案 (13)六、安全文明施工 (20)七、交通疏解组织机构 (21)八、交通事故应急预案 (21)九、附图 (24)十、交通疏导临时设施表 (35)一、工程概况1、工程位置及范围车公庙片区：车公庙片区交通整治工程位于深圳市福田区西南部，片区由深南大道、广深高速、香蜜湖路、滨河大道围合而成，主要改造道路为泰然一路265.768米，泰然九路680.06m。

其主要施工内容包含、机动车道基层拆除并机动车道压缩、人行道翻新、新建自行车道更换树池篦、交通设施拆除，升级新建、拆除原有雨水口、新建联合式双蓖雨水口及连接管、各街区电箱迁移、路灯迁移、新建路灯等工程。

荔枝公园片区：荔枝公园片区交通整治工程位于深圳市福田区东北部，片区由红岭中路、上步中路、深南中路、红荔路道围合而成，主要改造道路为同福路178.979米。

本次改造整治施工，其主要施工内容包含、机动车道基层拆除并机动车道压缩、人行道翻新、新建自行车道更换树池篦、交通设施拆除，升级新建：步行街区、社区公园升级整治、拆除原有雨水口、新建联合式双蓖雨水口及连接管、各街区电箱迁移、路灯迁移、新建路灯等工程。

景田北片区：景田北片区交通综合整治工程位于深圳市福田区西北面，为北环大道、新洲路、莲花路、香梅路围合区域。

片区本次实施共计5 条道路，分别为景田路790米、景田北三街1034米、景田北一街862米、景田东路619米、富景路240米。

总长度约3545 米。

本次改造整治施工，其主要施工内容包含交通组织优化、慢行系统回归（提升人行空间、设置自行车道）、三网融合设施（自行车停放泊位、公共交通标识指引、无障碍通道）、机动车道整治、街道细节提升（彩绘斑马线、人行道修复、出入口处理、过街设施提升、分隔柱整治、标志标识牌更新、树池修复、水井盖电井盖更新、其他障碍物拆除等工程。

深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则1.总则1.1制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区1.2本图则适用范围（以下简称本片区）为：深南路以北、北环路以南、新洲路以西、香梅路以东的城市用地，总用地面积273.59公顷。

根据图表将本片区分为三部分，其中，规划“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分。

规划“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分。

规划“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。

1.3本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.4本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01-97）确定。

1.5有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》。

《注释》是制定的执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。

1.6本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。

1.7本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但必须报市规划主管部门审定。

1.8本图则由市规划委员会负责解释；若需修改图则，必须符合第二十七条、二十八条的规定。

1.9本图则经市规划委员会批准，自批准之日起实行。

2土地利用性质2.1 本片区内各地块土地利用性质详见本图则《图表》中规定。

2.2 现有土地的利用性质若与本图则规定不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则该用地新的土地利用性质必须与本图则的规定相符。

2.3 为何障土地利用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内按有关规定进行变更，具体操作详见本图则《图表》。

3 土地开发强度3.1 本片区内各地块土地开发强度详见本图则《图表》的规定。

深圳市规划国土局关于加强地图使用和管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划国土局关于加强地图使用和管理的通知（深规土[1994]302号）市规划国土局各处室、各分局、直属各单位、各国土管理所：地图是国家基本建设的重要资料，是国家的宝贵财富，也是城市建设档案的重要组成部分。

根据《中华人民共和国测绘法》和《中华人民共和国测绘成果管理规定》的有关精神，结合我市实际情况，现将地图的使用和管理通知如下：一、地图资料包括各类地图挂图和各种比例尺地形图，对外实行有偿使用，收费标准按国家测绘局《测绘产品收费标准》执行，对本局系统经批准领用的地图免费提供。

二、所有地图必须加盖“深圳市规划国土局测绘资料专用章”，始得作为规划、划红线、设计等的有效图件，对未盖章的地图，不能用于在我局办理各项业务。

三、地图分公开地图、内部地图、秘密地图和机密地图。

公开地图是指各类公开出版的挂图。

专题图等；内部地图是指1∶500—1∶10000比例尺深圳市独立坐标系地形图；秘密地图是指1∶10000比例尺北京坐标系地形图；机密地图指1∶50000—1∶200000比例尺北京坐标系地形图和各类军用地图。

四、凡我局委托测绘的地形图，版权归我局所有，受托测量单位不得复制、翻印、转让，更不得有偿对外提供。

五、各单位因建设需要使用的地形图，如属公开地图和内部地图，可直接到我局测绘资料室购买，购买时需说明图幅所在范围或图名、图幅号；如属秘密地图和机密地图，则需待单位保密办公室公函，由我局测绘产权处开出专函，至省国土厅购买。

六、我局系统各单位因工作需要领用或借用地图，凭所在处室领导或分局领导签字盖章的证明，经测绘产权处主管处长同意后，办理领用、借用手续，领用人在领用登记簿上签领，借用人在借用登记簿上登记并注明归还日期，按时归还。

深圳市福田区景洲大厦概况深圳市福田区景洲大厦概况景洲大厦位于深圳市福田中心区新洲路北辅道商报东路，是一座由两栋31层高的纯商品住宅楼及两层商业配套裙楼组成的高层住宅小区。

景洲大厦总建筑面积45945.25m2 ，共有业主442户。

景洲大厦土地，原为某国家机关驻深圳办事处机关综合楼用地。

1996年5月28日该块土地转让楼组成的高层住宅小区。

景洲大厦总建筑面积45945.25m2 ，共有业主442户。

景洲大厦土地，原为某国家机关驻深圳办事处机关综合楼用地。

1996年5月28日该块土地转让给深圳振业集团开发商品房住宅使用。

景洲大厦1999年1月17日获得《深圳市建设工程竣工验收证书》。

房屋使用功能用途为：“商品住宅”；裙楼为小区配套商业用房，使用功能用途为：“商场”。

景洲大厦房屋产证使用年限为70年，房屋用途为“住宅”。

根据国家城市建筑土地规划法定图则及深圳地方相关法规，景洲大厦严禁改变住宅使用功能用途，开办公司、办事处、仓库或改为其它商业用途使用。

景洲大厦是深圳中心区文化景观物业。

大厦东南、东北朝向的住宅，面向深圳中心区“城市绿肺”莲花山公园，视野开阔，景色优美。

白天是满目青翠的莲花山景；夜晚可纵览深圳城市的璀灿灯火。

西南、西北朝向的住宅十分安静，可眺望香密湖、景田北景观。

景洲大厦交通畅达，配套方便，有近20路公交车线路经过小区；大厦周边有福田中心区图书馆、深圳商报、深圳晚报、北大中心医院、华润超市、岁宝百货、民润超市、景田食街、福田中医院、景田市场和多所中小学、幼儿园、福景外国语学校、深圳音乐厅、深圳图书馆、儿童医院、香密湖等。

深圳景洲大厦是中国社区业主自治转型、中国物业管理改革的试验小区，同时也是中国物权人依法维权的明星社区、中国社区管理制度的创新社区。

深圳景洲大厦物业管理企业的选聘，按照国务院颁布的《物业管理条例》规定执行，实行市场化自主双向选择，阳光运作，公开选聘，由全体业主独立自主投票决定。

深圳市天健(集团)股份有限公司-简介深圳市天健(集团)股份有限公司(以下简称:天健集团)系深圳市国资委控股上市公司、深圳市市长质量奖获奖单位。

1983年,由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业,1997年发起设立天健集团,1999年在深圳证券交易所上市,证券代码000090。

30多年来,天健人秉承“天行健,君子以自强不息”的企业精神,与深圳建设者一道,敢闯敢试,敢为天下先,在建设美好城市的同时,自身得到发展壮大。

截至2017年末,注册资本11.98亿元,总资产258亿元、净资产65亿元,2017年度实现营业收入67亿元、利润总额8.39亿元。

天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务,充分发挥产业协同优势,围绕城市所需,发挥天健所长,打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商,致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案,建设宜居、生态、环保、智慧城市。

旗下知名企业包括深圳市市政工程总公司、深圳市天健房地产开发实业有限公司、深圳市天健置业有限公司、深圳市天健物业管理有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司等。

城市服务板块:核心企业是深圳市天健置业有限公司、深圳市天健物业管理有限公司、深圳市天健棚改投资发展有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司(养护业务)、深圳市天健住房租赁运营管理有限公司等。

天健置业公司从事写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务,现有产业园区6个,总建筑面积42.78万平方米。

天健物业公司是国家物业管理一级资质企业,全国物业管理综合实力百强企业,物业管理面积达2000多万平方米。

天健棚改公司专业从事棚户区改造涉及的总体策划、谈判签约、房屋拆除、投融资、建设管理、回迁安置等全过程服务。

粤通公司前身为深圳市公路局公路工程总队,主要从事公路、桥梁及隧道养护服务,综合实力在深圳市位居前列。

基本信息•中文名称: 深圳市天健(集团)股份有限公司•位置：深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7••019号天健商务大厦19楼•外文名称： Shenzhen Tagen Group Co.,Ltd.•成立时间： 1993/12/61.相关数据2.核心题材相关数据操盘必读股东研究经营分析公司公告公司概括财务分析分红融资股本结构行业分析资本运作关联个股资金流向龙虎榜单机构评级核心题材要点1:所属板块标准普尔富时罗素工程建设广东板块国企改革融资融券深股通深圳特区粤港自贸证金持股中证500 租售同权要点2:经营范围提供与房地产开发与经营、建筑施工、城市服务等三大产业上下游相关的产品和服务。

1总则1．1为规范深圳市法定图则编制的内容和深度，依据《深圳市城市规划条例》制定本规定。

1．2法定图则是指在已经批准的全市城市总体规划、次区域规划、分区规划及其他专项规划的指导下，对规划区内指定片区的土地利用性质、开发强度，以及公共配套设施、道路交通、市政设施、城市设计等方面作出控制和引导规定，经过法定程序批准后成为具有法律效力的规划文件。

1．3深圳市范围内的法定图则的编制均应符合本规定的要求。

全市法定图则地区（以下简称“图则地区”）依据建设特点和管理要求分为基本建成地区（A类）、发展地区（B 类）和特别指定地区（C类）三种类型。

三种类型地区的范围应在《深圳市城市规划标准分区》中明确划定。

2 法定图则成果的构成2．1法定图则按照编制和审批程序分为法定图则草案（以下简称“草案”）和法定图则正式成果两个阶段。

草案是经法定程序批准用于公开展示的法定图则初步成果，当其经法定程序最终批准并公布后即成为法定图则。

法定图则包括文本和图表两部分，即法定图则的“法定文件”。

在制定法定图则草案之前,应当首先编制法定图则的“技术文件”,包括现状调研报告、规划研究报告和规划图，作为制定法定文件的基础。

技术文件编制的内容及深度规定见附录一。

2．2法定文件的构成2．2．1文本文本是指法定图则中经法定程序批准具有法律效力的规划条文。

2．2．2图表图表是指经法定程序批准并由深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）主任签署生效的具有法律效力的规划图及其附表。

3 法定文件的编制内容及深度规定3．1文本在文本正文之前应说明法定图则编制和审批的背景、目的和程序。

对原有法定图则进行修改的，应说明修改的主要内容。

文本必须用法律文件的文体阐述如下内容（下文中以A、B、C分别表示条文适用地区类型；无标注的，表示适用全部类型地区的法定图则编制）：3．1．1总则说明法定图则编制的主要依据和原则、适用范围、法律效力、生效日期、解释权归属及其他事项。

深圳市福田04-02&03号片区[车公庙地区]法定图则目录1、总则2、发展目标与功能定位3、土地利用性质4、土地开发强度5、配套设施6、道路交通7、地名规划8、城市设计及其他有关规定1、总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：深南大道、新洲路、滨河大道、广深高速公路所围合的区域，总用地面积301.4公顷。

1.2 制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996－2010）》、《深圳市福田分区规划（1998－2010）》和《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）。

1.3 制定本图则遵循的总体原则是：整体性原则；土地集约发展原则；公共服务功能优先原则；前瞻性原则；可操作性原则。

1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称深标）确定。

1.6 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。

《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。

1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。

1.8 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。

1.9 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001修）第二十七、二十八条规定。

1.10 本图则自市规划委员会主任委员签发批准之日起实行。

即日起，该地区原有图则（包括控制性详细规划）自行废止。

2、发展目标与功能定位2.1 本片区的城市发展总目标是：提升城市形象，促进产业结构的调整，使之成为深圳市高新技术产业基地。

2.2 本片区的功能定位是：规划期内保留工业功能，近期控制深圳高尔夫俱乐部红线内的开发建设，远期发展成为高新技术产业及配套基地。