福田中心区写字楼简介

邓爷爷1979年在南中国划圈时不曾想过，深圳历任市长也预料不到，国家发改委甚至要惊呆：深圳将来的写字楼总量，超过全球最大城市纽约曼哈顿！赚全中国的钱，赚全世界的钱。

得益于总部经济和写字楼经济，深圳的写字楼在深圳经济特区的36年间，如雨后春笋一般拔地而起。

笔者仅计入深圳主城罗湖、福田、南山三区的商务写字楼，未计入深圳市级、区级、街道各级政府办公楼；各层局级及事业单位办公楼；盐田、宝安、龙岗、龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区的写字楼和产业园；商业裙楼的办公面积；也未计入商办物业属性的商务公寓。

我们从表一“深圳主城三区写字楼项目数及面积统计表”可见，深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼437个项目，写字楼建筑面积约3111万㎡，其中：福田中心区写字楼57个项目约60栋，建筑面积586万㎡；南山科技园写字楼72栋，建筑面积513万㎡。

在建写字楼主要是后海片区，写字楼14个项目，241万㎡；笋岗片区7个项目，135万㎡。

如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的540万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的469个写字楼项目，建筑面积约3651万㎡（文后附：深圳主城三区469个写字楼项目，总计建筑面积约3651万㎡的统计清单）。

即如今深圳主城三区的已建在建写字楼的总和，已与纽约曼哈顿中城3720万㎡的商务总量相当。

从表二“深圳6大总部基地及深圳主城三区写字楼面积统计表”，深圳前海蛇口自贸区及5大总部基地规划建设的写字楼，前海自贸区写字楼面积1200万㎡，蛇口自贸区写字楼面积1000万㎡；5大总部基地写字楼面积：深圳福田中心区750万㎡（已建成写字楼面积约600万㎡），后海总部基地480万㎡（写字楼336万㎡、配套144万㎡）、留仙洞总部基地320万㎡（写字楼224万㎡、配套96万㎡）、深圳湾高新区总部基地1000万㎡（写字楼700万㎡、配套300万㎡），龙华核心区总部基地350万㎡（写字楼245万㎡、配套105万㎡）。

京基滨河时代大厦楼盘名称：京基滨河时代大厦物业类型：写字楼总层高：64层楼高：293米大堂净高：11.5米物业费：23元/㎡/月（包空调）开盘时间：2014年08月02日交房时间：2015年6月12日绿化率：35%容积率：8.68出租均价：156/平米/月起出售均价：6.3万/平米起户型面积：150平米、208平米、235平米、260平米、300平米、326平米、369平米、386平米、409平米、435平米、460平米、500平米、530平米、260平米、590平米、638平米、662平米、795平米、812平米、872平米、1250平米、1678平米、2750平米、标准层面积：2200-2750m²楼层净高：标准层高4.2米、净高大于2.8米停车位：共有地下停车场位2072个电梯：共32部电梯、其中客梯26部、消防梯2部、停车场转换梯4部地址：深圳市福田区滨河大道与东涌路交汇处（地铁9号线下沙站）空调系统：采用约克VRV空调系统、分户自主控制、便于管理及计量、新风经过除湿除尘处理、分户室内机有空气过滤网架空地板：提供80mm架空网络地板、方便客户布线使用供配电：大厦可提供220V/380V交流电压、电源频率50HZ、大厦为回路供电、能够满足两台变压器不同时停电检修、有备用发电机组、办公区域采用两台英国进口威尔逊1200KW发电机组、带有雷电保护设施、备用发电机仅供大厦消防用电等重要负荷设施配置1、实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能、拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统2、按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置、实现不同楼层、不同功能区的管理3、对门禁系统进行监控、实时读取门禁记录的资料、门禁记录的资料进入计算机管理系统4、建立一套严格、先进、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统、用于车辆进出口管理及收费管理、停车场管理系统包括出入口读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、中央收费系统、剩余车位数量显示、空车位视觉提示、视频监控系统等5、对项目管辖区域内的治安、应急指挥、环境等进行实时监控、在室外道路两侧、大厦出入口处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色枪式摄像机进行全面监视节能设计以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系1、办公采用双层LOW-E中空夹胶玻璃、商业裙楼用LOW-E中空玻璃、减少能量的损耗2、建筑南北朝向充分考虑自然通风、自然风驱散室内热风积蓄3、设置雨水收集和中水处理系统、减少市政用水。

福田区嘉里建设广场嘉里建设广场写字楼外观图片物业地址：福田中心区中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)嘉里建设广场物业级别：甲级物业性质：写字楼所属商圈：中心区CBD管理费：22元/平米/月空调：计流量租赁均价：350到450户型面积：628平米、798平米、1265平米、1568平米、1689平米、1782平米、整层面积约：2000平米、面积任意组合开发商：嘉里中心物业（深圳）有限公司物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司项目位置：CBD中心区福华四路1号(邮编:518048)嘉里建设广场写字楼周边环境图片嘉里建设广场写字楼简介项目简介：嘉里建设广场位于福田中心区南侧、西面：平安国际金融中心、南面：卓越时代广场、国际商会中心、东面：怡景中心城、北面：市民中心广场、等、景观好、办公环境好、由嘉里建设(深圳)有限公司开发、是该公司在深圳打造的第2个商业项目、据悉、这是福田中心区第3个纯租赁写字楼、嘉里建设广场是2007年深圳第一个只租不售的写字楼项目、也将是福田中心区第3个纯租赁写字楼、早在2006年、该区域有免税大厦和地铁大厦也是以纯租赁的姿态进入市场嘉里建设广场分2期开发、1期包括2栋甲级写字楼（嘉里建设大厦）和香格里拉大酒店、写字楼部分建筑面积7.5万平方米、单层面积1500平方米一期已於：2008年第一季落成入伙、业主持有物业、只租不售大厦规模：二栋高度约100米的塔楼占地面积：7003.5 平方米地上建筑面积：约75000平方米建筑层数：23层，地下3层标准层层高：建筑层高为4.1米、办公区域净高约2.80米楼面负重量：200公斤/平方米车位：地下三层停车场提供约310个车位机电设计：柏诚（亚洲）有限公司二期为一栋200米超高层地标性建筑物、占地面积7900.80平方米、地上建筑面积约79000平方米地盘面积：7900.8平方米建筑面积：79000平方米，其中商业10000平方米，办公69000平方米建筑高度：约200米周边配套：中国民生银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、中国工商银行、兴业银行、招商银行、东亚银行、上海蒲东发展银行、联邦快递、华西证券、天虹商场、COCO Park嘉里建设广场写字楼交通位置图片交通情况：地铁：1号线（罗宝线）购物公园站、4号线（龙华线）会展中心地铁站、广深港高铁福田站公交信息枢纽大厦：71路、235路、327路、374路、b709路、m221路、高峰专线58路公交卓越时代广场：3路、64路、325路、373路、379路、398路、m223路、m224路、m441路、m454路、m459路、高峰专线95路公交购物公园地铁站：3路、64路、325路、327路、371路、379路、398路、b709路、e25路、m223路、m441路、m454路、m459路、高峰专线17路、海滨观光线嘉里建设广场出租简介物业级别：甲级物业性质：写字楼所属商圈：中心区CBD管理费：22元/平米/月空调：计流量租赁均价：350到450户型面积：628平米、798平米、1265平米、1568平米、1689平米、1782平米、整层面积约：2000平米、面积任意组合开发商：嘉里中心物业（深圳）有限公司物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司项目位置：CBD中心区福华四路1号(邮编:518048)嘉里建设广场写字楼户型图片嘉里建设广场写字楼装修图片嘉里建设广场写字楼装修图片嘉里建设广场写字楼装修图片嘉里建设广场写字楼装修图片嘉里建设广场写字楼装修图片嘉里建设广场写字楼外观图片电梯厅图片。

深圳国会大厦深圳国会大厦是一座位于中国广东省深圳市的标志性建筑。

其设计灵感源于现代建筑风格，拥有独特的外观和丰富多样的功能。

作为深圳市政府的行政中心和国会议会所，这座大厦承载着政治、经济和文化的重要角色。

深圳国会大厦地理位置优越，位于深圳市福田区中心商务区的核心地段，周围环绕着繁华的商业街区和高档住宅区。

从大厦的顶楼可一览无余地欣赏到深圳市天际线和美丽的城市景观。

大厦建筑面积达到数十万平方米，共有数十层。

其高耸的塔楼和现代化的外观使其成为深圳最壮观的建筑之一。

深圳国会大厦是由著名建筑师设计，并于1999年完工。

其设计灵感源于深圳市的城市发展和现代化进程。

大厦的外观采用了钢铁和玻璃材料，独特的曲线和剪切结构使其与周围建筑形成鲜明的对比。

大厦的立面设计简洁而现代，突出了现代建筑的特点。

今天，深圳国会大厦已成为深圳市的城市地标，吸引无数游客和游客。

深圳国会大厦不仅在外观上令人印象深刻，也在内部设计上注重细节和舒适性。

大厦内部设有办公室、会议厅、展览空间和休闲区等多功能空间。

大厦内部采用先进的建筑技术和设备，为用户提供高效和舒适的工作环境。

此外，大厦还设有先进的安全系统和消防设备，确保大厦内部的安全和可靠性。

作为深圳市政府的行政中心，深圳国会大厦起到了连接政府和公民之间的桥梁作用。

大厦内设有政府办公室、行政会议厅和公共服务中心等功能区域，为市民提供便利和高效的政府服务。

同时，大厦还定期举办各类文化活动和展览，为市民提供丰富多彩的文化体验。

深圳国会大厦作为深圳市政府的行政中心，也是深圳市的代表之一，承载着市民对城市未来的期待和希望。

如今，深圳作为中国的特区之一，经济发展迅速。

深圳国会大厦作为城市的象征，见证了深圳市政府的决策和发展方向。

总之，深圳国会大厦是一座令人印象深刻的建筑物，不仅在外观上独具特色，也在功能和设计上发挥着重要作用。

它不仅作为深圳市政府的行政中心，还成为深圳市的标志性建筑之一。

深圳国会大厦的存在，不仅体现了深圳市的城市发展和现代化进程，也向世界展示了深圳作为中国特区的地位和影响力。

深圳万象天地招商汇报深圳万象天地是深圳市一个知名的商业综合体，位于福田中心区，是深圳的地标性建筑之一。

万象天地集购物、娱乐、餐饮于一身，为消费者提供多样化的生活方式选择。

本次招商汇报旨在总结过去一年的工作成果，分享经验和展望未来的发展方向。

首先，本次汇报将从项目概况、市场定位、运营成绩和未来发展四个方面展开。

一、项目概况：深圳万象天地位于福田中心区，总建筑面积10万平方米。

项目包括一座商场、两座写字楼和一座商务酒店。

商场拥有大型超市、品牌专卖店、娱乐设施等，为消费者提供全方位的购物体验。

二、市场定位：万象天地的市场定位是高端商业综合体，注重品牌和服务的打造。

通过引进国内外知名品牌和优质商户，提供高品质、多样化的产品和服务，满足消费者多层次的需求。

三、运营成绩：过去一年，万象天地取得了可喜的成绩。

商场日均客流量达到1.5万人次，年销售额同比增长30%，租赁率达到95%，租金收入同比增长20%。

通过精细化管理、优化运营策略和不断创新，我们成功将万象天地打造成为深圳市一个受欢迎的购物和娱乐场所。

四、未来发展：为了更好地满足消费者的需求和市场的发展趋势，我们将继续加大品牌引进和商户培育力度，打造更多特色和创意的购物体验。

同时，我们还将加大数字化和智能化的投入，提升消费者的购物体验和商业运营效率。

未来，我们还将重点发展娱乐业态，丰富消费者的休闲娱乐选择，打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心。

以上是对深圳万象天地招商汇报的内容概要。

在过去的一年里，我们取得了可喜的成绩，同时也意识到市场竞争的激烈和消费者需求的变化。

未来，我们将继续努力创新，提高服务品质，与商户共同发展，实现万象天地的持续发展和创新。

福田区国际商会中心国际商会中心写字楼外观图片项目位置：福田区益田路与福华三路交汇处福华三路168号物业名称：荣超国际商会中心物业级别：甲级物业性质：写字楼所属商圈：中心区CBD净层高：2.8-3.00米物业费用：16元/平米/月空调：计流量租赁均价：240平米/月起出售均价：5.8万/平米起租售面积：135平米、276平米、307平米、320平米、421平米、516平米、890平米、1200平米、1800平米、2200平米、面积任意组合国际商会中心写字楼周边环境图片国际商会中心写字楼简介国际商会中心(ICCTower / International Chamber of Commerce Tower)以216米的绝对高度、傲立于深圳会议展览中心的西侧、东面：平安国际金融中心、北面：卓越时代广场、广深港高铁站、西面：星河中心综合体、成为中心区南区超高组团在中轴线上的特殊标识性建筑、是深圳具有代表性的摩天大楼之一、大楼层数包括地上55层和地下3层、顶层作为直升机停机坪、地下停车场可停放500辆车、建筑用地面积为8192平方米、总建筑面积达133,595平方米、大楼设有3.500平方米的空中生态商务公园、并设有会议中心、商务中心和商务会所、该物业坐落于深圳中心区中轴线南端、在深圳、中心区是最重要的金融商业地带深圳国际商会中心集办公、商业、金融于一体、是一幢高层次、高品位、甲A级超高层建筑、占地面积8192M2、总建筑面积：13.39万M2、地下三层为停车库、地上五十五层为办公楼、其中裙楼一~三层为商业用房、建筑总高度为216.8M 国际商会中心写字楼周边配套商场：星河COCO PARK、天虹商场、吉之岛购物中心、怡景中心城餐饮：真功夫、毛家饭店酒店：喜来登酒店、丽思卡尔顿酒店网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、楼内配套：银行、A TM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心国际商会中心写字楼交通位置图片国际商会中心写字楼出租简介物业名称：荣超国际商会中心物业级别：甲级物业性质：写字楼所属商圈：中心区CBD净层高：2.8-3.00米物业费用：16元/平米/月空调：计流量租赁均价：240平米/月起出售均价：5.8万/平米起户型面积面积：135平米、276平米、307平米、320平米、421平米、516平米、890平米、1200平米、1800平米、2200平米、面积任意组合大厦楼高：216米、58层(地下三层)开盘时间：2004年03月29日入住时间：2005年03月26日批地时间：2002年1月产权年限：50年(2002年到2052年)使用率：70%、入住率：98%电梯布局：塔楼16部、裙楼4部扶梯、货梯：塔楼2部、裙楼3部楼层布局：5–16层、18–31层、33–46层、48-53层超高区停车费：500个/车位、收费标准：800-1200元/月消防层：17、32、47层、为消防层洗手间：配套公共洗手间国际商会中心写字楼户型图片国际商会中心写字楼装修图片国际商会中心写字楼装修图片国际商会中心写字楼装修图片国际商会中心写字楼装修图片国际商会中心写字楼装修图片国际商会中心写字楼装修图片国际商会中心写字楼公共区域图片国际商会中心写字楼外观图片大堂图片。

十三姐妹花跑盘小结商务物业名称免税大厦、时代金融大厦、联通大厦、特美思大厦、华融大厦、投资大厦、中心商务大厦、新华保险大厦、兴业银行大厦、国际商会大厦A、B座、卓越大厦、航天大厦---十三姐妹花参与人员刘丽丽、何武军、程海涛、刘西湘、崔金鑫、郭丽萍跑盘日期2006年12月22日一、片区概况片区四至：新洲路以东，红荔路以南，彩田路以西，及滨河大道以北，含莲花山片区人口：规划人口26万，居住人口7.7万。

片区规划：深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两片（南片区2.33平方公里，北片区1.81平方公里），北区为行政文化区，南区为城市商务中心，沿绿化带两侧呈对称分布。

片区功能：以深南大道为界，北区为行政文化区，南区为商务区，东西两侧为配套住宅区。

适应21世纪深圳与国际交流功能要求的中心商务区 以政治、经济、文化和信息为主要功能的新城市中心 集展贸、金融、信息、传媒、服务为一体的区域 深圳迈向国际化城市的标志性区域二、商务物业概况中心区总体规划写字楼面积300万平方米左右，已经推市场总量146万平米，剩余仍有建筑面积约154万平方米的写字楼物业投入市场。

按照目前中心区写字楼年均50万平米左右放量预计，在未来三年时间内将基本开发完成剩余的154万平方米写字楼物业。

商务物业分布图中银大厦华融大厦地铁大厦中国凤凰大厦深圳国际交易广场 卓越时代广场 国际商会中心金中环财富大厦特美思大厦 经贸中心国际商会大厦A 、B 座卓越大厦航天大厦 兴业银行大厦 投资大厦港中旅地块联通大厦新华保险大厦 时代广场新世界中心诺德中心 安联大厦免税大厦中心商务大厦商务物业一览表三、市调结果商务物业底商租售状况表底商商业物业一览表5 永和豆浆、嘉旺快餐中心商务大厦一楼6 民间瓦罐、巴蜀风星河国际地产中介1 世联地产、世华地产、美联地产兴业银行2 港置地产新华保险大厦大型商场—天虹商场星河国际四、小结中心区的底商经营业态多为银行和餐饮及地产中介，大型商务物业底商多为外资银行、知名餐饮店和知名地产中介中心区的商业物业主要集中在南区十三姐妹花所在区域及北区凤凰大厦中心区商务物业底商实际交易案例较少，业主看好未来发展前景良好，只租不卖中心区商务物业底商出租方式多为1楼与2楼整体出租，或者采取1托3的形式，2楼或3楼单独出售较少部分商务物业为国有或政府所有，商业经营状况不佳，如航天大厦和投资大厦中心区底商的租金高低与现在的商业经营内容及经营状况有很大相关性，经营状况良好的商铺，租金较高部分商业物业处于空置状态，等待周边配套及规划资源丰富时，进行整体策划。