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2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
2011年1月厦门房地产市场分析报告一、楼市综述—楼市成交坚挺，调控施压2011年1月，步入十二五规划开局之年的第一个月份，房地产市场的外部环境略显复杂。
存款准备金率上调，再度发出了新年信贷政策趋紧的信号。
而国务院发布“新国八条”，则开启了第三轮地产调控的大幕，凸显了中央调控楼市的决心和力度。
几乎同时，房产税在上海和重庆正式试行，业界纷纷表示将影响房地产市场预期。
2011年1月，正可谓“山雨欲来风满楼”。
受调控信息集中在下旬发布和政策效果延迟影响，1月的厦门楼市成交量依然较高，虽比上月有所下降，但比上年同期增加明显。
各楼盘成交热情高涨，价格持续高位。
岛内成交以大户型高端客户为主，岛外以中小户型自住客户为主，成交火热，市场整体呈现供不应求的态势。
一方面是政策环境的趋紧，一方面是厦门楼市暂时的继续火热成交。
政策与市场的争锋，谁能取胜？随着春节淡季的到来，以及政策效力的发挥，市场的短时观望在所难免，市场供需双方都有可能做出保守选择，厦门楼市或将经历一波成交低迷。
2011年1月厦门商品房成交数据2011年1月厦门市各物业成交面积二、环境解读—月末发力，“新国八条”开启“政策年”2011年伊始，货币政策适度缩紧，新“国八条”拉开了“政策年”的序幕，“房产税”、“限价房”等共同印证着房地产未来“高管控、高保障”的发展趋势…1.经济环境——通胀高企，金融缩紧货币政策由“适度宽松”转向“稳健”，金融环境适度缩紧。
2011年1月14日晚央行宣布,从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5% 。
此次上调预计可一次性冻结银行体系流动性3,500亿元左右。
央行再调存款准备金率并达到历史新高：大型金融机构存款准备金率升至19%，中小型金融机构升至15.5%。
2010年12月，CPI指数4.6%，业内分析1、2月份CPI或将达到5%，加息压力进一步加大。
2.国内政策——新国八条”出台，拉开“政策年”序幕2011年1月26日晚，国务院常务会议发布本年度房地产宏观调控新举措，史上最“给力”的政策组合——“新国八条”问世。
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
2006年厦门房地产市场分析2006年是厦门商品房供应量和销售量大幅增加的一年，全年供给量达到408万平方米，比2005年329万平方米的供应量增加了79万平方米，同比增幅高达24％。
与此同时，全年商品房销售量也突破了历史,创造了新高,累计达到412万平方米,与2005年321万平方米的“业绩"相比增加了91万平方米，同比增幅28％，可谓供销两旺,市场活跃。
在旺盛的市场需求强势推动力下,商品房销售价格也逐步走高,2006年厦门商品房销售平均价格为6728元/平方米。
岛外崛起2006年厦门商品住宅供应量也创造了历史新高，首次突破300万平方米大关，达到305.68万平方米，同比2005年的226。
79万平方米增加了78.89万平方米，增幅为34。
7%. 因此，2006年商品房供应量增加主要是商品住宅供应量的增加.2006年商品住宅供应量增加的主要原因是岛外住宅供应量的大幅增加.2006年岛外供应总量为140.19万平方米,比2005年的73。
03万平方米增加了67。
16万平方米，增幅高达91.96%；而2006年岛内供应量为165。
49万平方米，比2005年153.76万平方米微量增加了11。
73万平方米，增幅只有7。
63％。
岛外供给的增幅明显高于岛内，供应量的增加已使岛内岛外市场呈并驾齐驱之势。
从岛外供给比例的变化来看,2006年岛外供给比例为46%，比2005年32％的比例增加了14％；而2006年岛内供给比例为54%，比2005年68%的比例相应下降了14％.岛外供应量与岛内供应量正逐步平衡，平分秋色.从岛外供给比例明显增加而岛内比重显著下降的现状可知，厦门楼市的重心正逐步向岛外转移,岛外也将逐渐扮演举足轻重的角色.从各区供应来看,岛内供给主要在思明区，思明区供应量为140.73万平方米，占岛内供应量的85％。
岛外主要在海沧和集美，海沧供应量为62。
89万平方米，占岛外供应量的45％,支撑岛外供给的半壁江山。
2013 厦门房地产市场年报立丹行机构·地产研究中心2014-1-15第一篇地王逆袭，一波三折创新高——2013年厦门房地产市场总结及后市走势预判2013年，纵观海西福建省内各城市楼市的整体态势，除三明市场热度有点减弱外，各城市楼市表现火爆，福州、泉州、厦门、莆田、漳州等多个城市供销量均在历史高位水平，而厦门楼市的表现更是疯狂！而这疯狂的背后，“国五条”颁布后的抢购潮，供需失衡，地王频现，政策、土地市场的“一波三折”贯穿着全年的楼市：年初，2月新国五条及其细则出台，首波调控来袭，老调重弹“20%的个人所得税”，在不确定的政策预期之下，市场各方陷入各种“恐慌”，二手房市场抢搭政策末班车，客户“恐慌性”购房，开发商抢跑地方细则落实的“空窗期”，第一季度全市销量突破170万㎡，接近2012年全年销售量的38%，厦门楼市上演了2013年“一波”逆袭的疯狂；今年内，4场商住用地拍卖，有限的土地放量，激烈的竞争，地王潮一浪高过一浪。
3月份年内首幅同安商住用地楼面价达到5331元/㎡，接着4月份翔安商住地块达到7020元/㎡的楼面价，市场为之“躁动”；8月份，海沧马銮湾地块楼面价10834元/㎡，市场已为之“疯狂”，地块周边项目“乐见其成”，各项目纷纷蕴量涨价，政府严控预售审批预防价格过快上涨，7月、8月、9月，市场放量缩减，销量直线下滑；12月，地王潮来势更加凶猛，海沧马銮湾楼面价再度刷新为14311元/㎡，翔安12547元/㎡的楼面价，开发商、购房者、政府等市场各方再次发生着博弈，而购房刚需已节节失守，岛外楼面价普遍突破万元，“房价即地价，抢到即赚到”“搭上万元房末班车”是购房者最终的选择；回首2013年，政策、地王、火爆的市场、持续上涨的价格，势不可挡，立丹行[深度地产365]通过对市场年度盘点，遴选出年度机构观点，与您共同探讨：观点一：行政化调控的冬天已经来了，市场化的楼市春天还会远吗？--行政调控短期难以退出，但区域差别化对待与市场化的长效机制将会如期而至。
厦门房地产市场形势阐发陈述一、2003年房地产市场运行底子情况：〔一〕市场供应情况：地盘一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年比拟下降了73.35%。
商品房供应量2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，此中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。
住宅与去年同期的221.34万平方米底子持平。
供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
商品房供应布局各类商品房的供应布局与去年相差不大，别离为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。
〔二〕成交行情：截止12月底，厦门市商品房发卖面积总量为329.53万平方米，初次冲破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。
成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%。
成交均价也由去年的每平方米3597元上升到本年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，涨幅达15%。
此中商品住宅发卖面积总量为269.55万平方米，成交金额为102.05亿元，比去年同期别离上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米3287元上升到本年的每平方米3786元，上涨幅度15%。
从本年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价相对于去年超出跨越一个台阶，在一个相对高的平台上波动。
如图1、图2示：此中，商品居住用房〔住宅和别墅〕销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所下滑。
2、3000元以下的商品居住用房不管是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。
厦门房地产发展现状以及未来的发展趋势一、厦门房地产的发展现状分析厦门是一个岛城、经济特区、计划单列市、福建经济规模第三的城市。
但是厦门的发展是在得不到倾斜型的扶持政策的情况下,完全依靠发掘自身的力量。
它现在的成就,主要是得益于它清晰的城市定位:旅游型城市、传统的港口优势、强大的教育资源以及与之衔接的科技产业定位,其产业结构不断优化调整。
2000年厦门的人均GDP仅1000美元,到05年达到6000美元,今年应该已经突破1万美元,10年中翻了10倍。
厦门由于这种迅猛的发展,其生活水平远远超越福建省之后,才对省内各荒僻城市的富裕群体产生不可抑制的吸引力,进而出现一定的吸血效应。
05年前厦门楼市的外地客户比例不足2成,其后逐年升高,目前已经达到55%,超过本地客户购房比例厦门的城市地理特征非常明显:本岛以及半环抱着本岛的陆域。
长期以来,由于自然、历史等种种原因,厦门政府一直集中精力建设本岛的湖里区和思明区,放缓对陆域部分的建设。
经过特区30年来的发展,使得厦门本岛得到了最充分的、几乎可以说无缺陷的开发和配套,厦门岛内建设已臻成熟,发展空间已趋饱和。
其生活资源之完善,即使在全国范围进行比较,也能排进前10名的位置,远远超过同样打着旅游城市旗号的珠海。
但也由此产生了一个问题,长期以来形成了岛内城市和岛外农村的二元结构,城乡发展的不平衡,在厦门就突出表现为岛内外发展不平衡。
岛外广大区域的发展又相对滞后,岛内外二元结构比较明显。
厦门人口不多,户籍人口177万,常住人口252万。
厦门岛131平方公里,可建设空间约100平方公里,目前已建设90平方公里。
岛内的户籍人口为83万,集中了全市近60%的户籍人口(而本岛面积仅占全市的8.4%),达82万人,还有几十万的外来流动人口,另外在建和已批将建的商品住宅还有848万平方米,还可能新入住约30万人。
厦门人的“岛内本位”意识非常浓厚,许多搬迁到岛外的企业事业单位新招入的干部员工,仍然想方设法要居住在岛内。
