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少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；8．氯丁胶防水乳剂一道；9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；10．钢筋混凝土屋面板⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）1．250~600厚种植土；2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3．80厚粒径15~20陶粒排水层；4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；5．玻纤布隔离层；6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）7． 1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）8．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）9．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）10．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；11．氯丁胶防水乳剂一道；12．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；13．钢筋混凝土屋面板。
㈡华北地区屋面构造做法⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）1．轻质装饰瓦或涂料面层；2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。
) 3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）4． 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；7．刷聚氨脂防水涂料粘结层；8．20厚1：3水泥砂浆找平层；9．钢筋混凝土屋面板。
天津万科施工图成果标准（试用稿）天津万科房地产有限公司设计部2007年10月11日总则【编制目的】： 1.为了保证天津万科房地产有限公司对其所开发的住宅产品的施工图达到必要的深度，杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺，形成表达形式、表达内容的标准化，以保障施工图出图质量。
2．为设计单位提供施工图出图参考依据，使设计处于受控状态。
【编制依据】： 1. 国家建设部下发的《建筑工程设计文件编制深度的规定》；2. 万科公司相关文件；【适用范围】： 1. 万科公司在天津地区开发的住宅工程；2. 公建及相应配套建筑不在此范围；【编制内容】： 1. 各专业施工图图纸表达的成果标准；2. 交付格式标准；【内容说明】：凡本标准没有注明之处，均按照相关国家标准执行。
【编制单位】：天津公司设计部【施行日期】： 2007 年 10 月11 日目录第一部分. 各专业施工图图纸表达的成果标准 (1)一．建筑专业施工图⑴成果标准⑵技术措施二．结构专业施工图图纸表达的成果标准三．给排水专业施工图图纸表达的成果标准四．暖通专业施工图图纸表达的成果标准五．电气专业施工图图纸表达的成果标准第二部分.交付格式标准 (33)一．关于图纸规格二．关于内审施工图三．关于各类报建图四．关于最终施工图五．关于电子文件六．关于变更纪录七．关于交工标准八．关于合同附图与基础销售资料第一部分 .各专业施工图图纸表达的成果标准（黑体字为特别需要注意事项）一．建筑专业施工图⑴成果标准（一）.封面、目录封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
万科施工图设计指导书2009版工程名称：设计单位：SZVK-VC0701-GZ200904目录第一章总则 (2)[链接]第二章建筑专业 (3)[链接]第三章结构专业 (13)[链接]第四章电气专业 (23)[链接]第五章给排水专业 (29)[链接]第六章煤气及通风专业 (36)[链接]第七章设备专业的其它要求 (37)[链接]第八章道路 (37)[链接]第九章环保 (38)[链接]第十章根据地形所做的特殊要求 (38)[链接]第一章总则一、目的本指导书是本项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合甲方住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
二、适用范围本指导书主要适用于甲方在广州地区的住宅工程。
三、内容说明1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。
2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，技术组将以年度为周期进行完善与修订。
4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。
5.本指导书可配合《深圳万科施工图标准设计图集》（SZVK-VC0702）配套使用。
6.本指导书深圳区域2007年10月第三版基础上修订。
四、解释权本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司设计管理部。
第二章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002年1月16日目录目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 6 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外环境9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准11 第二部分结构专业13 第三部分给排水专业15 第四部分暖通专业17 第五部分电气专业18 第六部分屋面楼地面构造做法24 第七部分设计配合21总则一．目的为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1#图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求目录目录-----------------------------------------------------------------------------------------------2 总则-----------------------------------------------------------------------------------------------3 第一部分建筑专业---------------------------------------------------------------------------4一、设计说明---------------------------------------------------------------------------------4二、住宅设计统一技术要求---------------------------------------------------------------4(1)层高---------------------------------------------------------------------------------4(2)墙体---------------------------------------------------------------------------------4(3)楼地面------------------------------------------------------------------------------4(4)门窗---------------------------------------------------------------------------------5(5)厨房---------------------------------------------------------------------------------5(6)卫生间------------------------------------------------------------------------------6(7)屋面---------------------------------------------------------------------------------6(8)阳台及露台------------------------------------------------------------------------6(9)空调位------------------------------------------------------------------------------7(10)外墙饰面---------------------------------------------------------------------------7(11)室外环境---------------------------------------------------------------------------8(12)楼梯间------------------------------------------------------------------------------8(13)防水做法---------------------------------------------------------------------------8(14)其它---------------------------------------------------------------------------------8三、装修标准---------------------------------------------------------------------------------9 第二部分结构专业-------------------------------------------------------------------------10 第三部分电气专业-------------------------------------------------------------------------12 第四部分智能化系统------------------------------------------------------- --------------13 第五部分给排水专业煤气--------------------------------------------------------------14 第六部分设计配合-------------------------------------------------------------------------15 第七部分图纸要求-------------------------------------------------------------------------16 第八部分层面楼地面构造做法--------------------------------------------------------20总则一、目的为使万科集团在深圳地区开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本《施工图设计指导书》。
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（安装部分）为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。
未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。
本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。
第一部分：电气专业一、总则1.必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2.供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。
3.供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。
4.设备应根据万科集团及区域采购要求选择性价比高的产品。
5.各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。
6.图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。
7.设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《电专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给广州万科项目设计负责人。
8.本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向万科设计管理部反馈意见。
二、强电部分1.供配电系统1.1供配电系统应在满足当地供电部门的电业管理规定及物业管理的有关要求的前提下，由甲乙双方协商确定。
具体要求参见配套图集和《供电局业扩工程接入系统管理及技术暂行规定》1.2低压配电系统设计应尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑，以减少低压柜的数量。
1.3低压配电柜选用GCK型抽屉柜。
1.4框架开关、塑壳及塑壳漏电开关、微型断路器的型号及品牌的选择，由甲方根据万科集团（区域）战略采购的招标情况确定。
1.5双电源自动切换开关选用由甲方根据万科产品的类别确定。
1.6变压器低压侧配电总（框架）开关的额定值应比整定值大一级（供电局要求），开关的分段能力应与变压器的容量相匹配。
1.7住宅户内配电箱漏电开关选择电子式。
1.8照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号；电线、电缆耐火等级的选择：消防负荷选择耐火型，其它选择普通型。
万科施工图要求X万科施工图设计指导书目录第—局部总则 (1)第二局部建筑专业 (3)第三局部结构专业 (13)第四局部电气专业 (19)第五局部给排水专业 (23)第六局部煤气及通风专业 (26)第七局部设备专业的其它要求 (27)第八局部环保 (27)第九局部依据地形所做的特别要求 (28)第十局部图纸要求 (28)X万科施工图设计指导书第—局部总则一、目的为使万科地产在开发的住宅工程设计满足居住舒适、造价经济、治理平安、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
.二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及标准的根底之上，结合万科地产以往宅工程开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
.三、适用范围承接万科地产工程的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
.四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属X市万创立筑设计参谋。
X万科施工图设计指导书第二局部建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明依据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要X，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照X市国土局颁发的《X市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、全部门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
X万科施工图设计指导书第二局部建筑专业二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层工程防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
万科集团交付标准（毛坯房）一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。
交付标准（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。
（3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。
（7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
2.水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。
交付标准（1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。
（3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。
（6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。
第一章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
（四）总说明参考图样见附页。
（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》。
二、总图（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。
（二）应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。
（井盖处理详配套图集）（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时，建筑标高考虑1米的高差，结构荷载应尽量结合景观种植方案精细化设计，当景观方案未提供时，结构荷载按1.2米覆土的均布荷载考虑。
（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。
一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。
当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。
（排烟道断面示意图详配套图集）三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）2.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。
以下搜集了X万科住宅设计统一技术措施、住宅施工图设计统一技术要求及图纸编制深度统一要求，复制给大家，请参照执行，如遇与具体工程开工汇报不相符地方及其他疑问请与主任工程师和工程负责人及时沟通。
建筑二院202X年7月住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值〔净尺寸〕不宜大于2.4m，以免影响采光。
2．消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m〔净宽〕时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m〔净宽〕，该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业效劳空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向安排，预防人、货流交叉，减少交通平安隐患。
4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置〔如入口附近〕设置治理用房。
4.2 应在住宅〔区〕的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
VANKE REAL ESTATE CO., LTD.SHANGHAI
设计部非项目工作文件
项目：设计部标准
撰写人：唐朔英日期：2005-09-21
别墅（毛坯房）施工图设计要求（草稿二）
1设计要求：
1.1设计应满足国家和上海市所有相关的建筑法规及规范要求。
1.2图纸深度：
1.2.1上海市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-97。
1.2.2厨房、卫生间管线综合图：综合厨房、卫生间内的上水、下水、雨水、煤气、
地漏、热水器等管线的规格、平面定位、标高等。
1.2.3户型放大图中标注阳台、露台、空调台板及屋面排水的地漏、雨水管等管线的
规格及平面定位。
2建筑、结构：
2.1结构设计应在满足设计规范的前提下，优化设计，降低工程造价。
2.2楼地面完成面降楼层设计标高70mm（详见附图）。
2.3内、外门洞口尺寸（未完成面洞口相对于建筑楼面设计标高的尺寸）：
2.3.1内门洞口尺寸：
卧室
卫生间厨房
储藏室有门扇无门扇单扇双扇
高2300 2300 2300 2300 2300 2300
宽950 800 850 900 1660 1000
2.1.2 户门洞口尺寸：单扇，宽1100；高2300。
2.4设备管线留洞要求：
空调洞排油烟道
洞卫生间排
气洞
热水器洞
自平衡排
风孔
柜机挂机
直径￠100 80 150 100 80 130
高度H+200 H+2200 楼板以下
窗以上
楼板以下
窗以上
楼板以下
窗以上穿
梁
楼板以下
窗以上穿
梁注：本表为洞口底部距建筑楼地面标高H的距离。
2.5门窗：外门窗（户门除外）均采用实木或铝木复合门窗，中空玻璃。
2.5.1绘制门窗总表，并在门窗立面中标出各门窗距地高度。
各子项分别编制门窗数
量表。
2.5.2所有外门（包括出阳台门和出露台门）宜外开，且均应设置雨篷。
2.5.3门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与
相邻门窗及雨篷等构件碰撞。
2.5.4若设计中有天窗，应将天窗设计为倾斜式，避免天窗玻璃由于自重变形，造成
雨后积水。
2.5.5凸窗窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），开窗执手应安于
靠最下面，而非按常规设于中间高度。
2.5.6外门窗立樘位置：门窗外墙居中。
2.6墙体：
2.6.1砖混结构采用承重粘土多孔砖砌筑；框架、剪力墙结构采用非承重粘土多孔砖
砌筑。
2.6.2内隔墙门垛预留≥60mm。
2.6.3户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。
2.6.4如果设计了壁炉，按使用明火考虑，使用耐火砖与墙体脱开，避免造成墙体开
裂。
2.7屋面及阳台、露台排水：
2.7.1屋面防水等级：Ⅱ级；做有组织排水，地面设暗散水坡。
2.7.2阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在
门口。
2.7.3阳台、雨篷如采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，
并注意不要污染墙面。
2.7.4分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。
2.8地下室：
2.8.1地下室考虑客户作为视听室使用，防水等级按二级设计。
2.9保温设计：
2.9.1进行保温计算，并须满足国家和上海市的相关法规和规范。
2.9.2外墙采用EPS保温板，厚度根据计算确定。
2.9.3屋面采用XPS保温板，厚度根据计算确定。
2.9.4挑出房间的地面、下面是非保温车库的房间地面等部位均需增设保温。
2.9.5在平面图中加画保温线（细线），并注意外保温与门窗等构件交接处的构造处
理（万科统一技术措施详见附图）。
2.10其它：
2.10.1玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户
配电箱、对讲机发生冲突
2.10.2灶具、洗菜盆位置应遵循洗、切、炒的流线原则设计。
2.10.3上层卫生间位于厨房、餐厅、卧室上方的，排水设计考虑同层或降板。
2.10.4小区内设备用房内饰标准：地砖地面、防霉防潮内墙涂料。
2.11总图：
2.11.1路旁绿化及小品等设计应考虑搬家车辆能够进出（按5吨厢型货车考虑）。
2.11.2庭院栏杆、小区围墙栏杆、露台栏杆等室外金属构件均采用热镀锌处理，表面
再刷专业防锈漆。
2.11.3室外车挡采用混凝土车挡。
2.11.4小区围墙的金属栏杆应与砖柱等高，以免形成安防死角。
2.11.5车库的进出口坡道表面宜采用具有防滑、减速功能的面材铺贴。
2.11.6户外护拦及扶手尽量避免使用木质材料，如若使用，尽量选择防腐类木材。
3水道、暖通、煤气：
3.1水表、纯净水表、煤气表出户。
3.2管道位置：
3.3尽量减少热水器与用水点之间的管线长度。
3.4煤气管应尽量避免在室内布置横干管，各类管道与煤气管不能发生冲突。
3.5户内前后庭院及较大露台各设一个水龙头，设置于较隐蔽处，下面设污水管。
3.6车库内需设计水槽及水龙头。
3.7总图设计时应考虑绿化灌溉点。
3.8尽量减少检查井的数量，并避免布置在底层庭院内。
3.9空调：
3.9.1空调室外机位应远离卧室、客厅的窗。
3.9.2室外机位尽量保证良好通风，便于散热。
3.9.3卧室的出风口位置尽量避免设置于床头对面。
4电气、电讯：
4.1电表箱出户。
4.2表箱：
4.3户内电讯配置：
要求相邻强电插座靠在一起，相邻弱电插座靠在一起，相邻开关放在一起。
尤其注意空调插座的定位，请参照相关参考图纸执行。
4.4坐便器背面墙上（靠下部）安装三相插座，考虑到业主安装净身器的需求。
4.5储藏室应设置独立的照明。
4.6书房、主卧必须有一个网通接口。
4.7餐厅设有线电视插座。
4.8主要卫生间设电话插座。
4.9户内前后庭院及较大露台各设一个三相防雨插座。
4.10１、２层每扇门均需设门磁。
4.11因别墅的房间较多，铺设线路相对较多，应对家庭信息箱的尺寸适当放大。
