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房地产经济波动对宏观经济的影响分析作者：籍莲立来源：《中国房地产业》 2018年第7期就房地产行业在我国经济发展中的重要地位来看，如果房地产经济波动将对我国经济造成致命打击。
与房地产行业相关的产业诸多，如钢铁行业、建筑行业、化工行业、机械行业等等，房地产经济的波动会引发一系列反应，对其他行业经济带来影响，从而将对我国社会经济带来重要影响。
因此，维持房地产经济稳定健康发展具有重要的现实意义。
1、影响房地产经济波动的因素有哪些（1）市场供求变化。
房地产市场的供求变化是影响房地产市场波动的直接因素。
供求变化与房地产行业的供给量和房地产价格有关。
随着供给量和房地产价格的变化，房地产经济会有一定波动。
同时，房地产行业的市场供求间也存在一定的矛盾，难以达到稳定的平衡状态。
（2）市场具有盲目性和投机性。
在房地产经济发展的同时存在一定的投机性的投资。
这些投机性的房地产投资造成了房地产经济的泡沫，影响了房地产行业供求的不平衡，虽然暂时创造了大额的利润，但并非是房地产经济正常发展产生的利益，这种畸形的利益链条为房地产经济波动埋下了隐患，容易引发房地产经济危机。
（3）土地价格的变动也容易影响房地产市场价格的变动。
房地产市场的开发首先以土地交易开始，土地市场价格的涨幅直接影响房地产开发的成本。
随着房地产市场的发展，土地交易价格也随着水涨船高，这也对房地产市场经济造成了很大的影响。
（4）国家政策的影响。
房地产经济的发展中伴随着一定的风险，可能会对社会经济发展具有一定的危害，影响社会经济的有效发展。
针对此出台的一系列国家政策来调控，在一定程度上对房地产经济波动可能会带来影响，这些都是国家宏观调控的措施，是抑制房价的过快上涨。
2、房地产经济波动对宏观经济的影响（1）房地产经济的波动会对社会经济稳定发展带来一定消极影响，损害经济实体。
因各种因素导致的房价过快上涨，房地产市场过热，会造成房地产市场经济的膨胀，产生一定的泡沫经济，为经济的正常运行埋下风险的种子。
摘要中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究房地产市场不仅与我国经济发展息息相关，并且与国民经济各部门的发展都有着至关重要的联系。
房地产价格对于房地产市场具有显著影响，不仅关系到人民生活水平，也对国民经济的稳定发展具有十分重要的作用。
我国房地产投资增长率不仅远高于固定资产投资增长率和GDP 增长率，同时我国房地产增加值占国民经济总量的比重也在逐年增加，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也呈现出日益增长的趋势，房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业之一。
本文运用了许多动态经济计量和时间序列分析方法研究房地产市场相关变量与宏观经济运行之间的关联性问题。
我们首先通过对我国房地产价格在经济增长过程中存在的结构转变来了解我国房地产市场的走势及其与我国经济增长之间的对应关系。
我们构建双变量结构转变模型，结果发现我国商品房销售价格指数与我国GDP增长率双变量结构转变模型是显著的，从模型的估计结果可以看出我国商品房销售价格指数与我国GDP增长率双变量结构转变模型存在显著的结构转变点。
由结构转变点可以将总样本区间划分为4个子样本区间，我们采用子样本区间参数估计方法分别对4个子样本区间分别进行参数估计，发现截距估计值在第一个子样本区间内最大，在第四个子样本区间内最小，随时间发展呈现出逐级递减的趋势，斜率估计值在第一个子样本区间和第四个子样本区间为负数，而在第二个子样本区间和第三个子样本区间为正数，而可以看出解释能力在第三个子样本区间内解释能力最强，在第一个子样本区间内我国商品房销售价格指数对GDP增长率解释能力最弱。
接下来我们应用单位根检验、V AR 模型、Granger 因果关系检验、脉冲响应函数和方差分解等计量经济学方法，对我国房地产市场与经济增长之间的相互关系，从多方面、多视角进行进一步的综合实证检验与分析，从而试图探寻我国房地产市场与经济增长之间的关联性和影响程度。
我们使用GDP 增长率和工业增加值增长率两种变量来表征我国经济增长，以商品房销售额同比增长率数据来表征我国房地产市场的发展水平。
房地产市场对宏观经济的影响分析一、引言房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济发展具有深远的影响。
然而，房地产市场的波动性和风险性也对整个经济体系产生巨大挑战。
本文将分析房地产市场对宏观经济的影响，并探讨其对经济稳定和增长的潜在影响。
二、房地产市场对投资和就业的影响1. 投资：房地产市场对投资起到了拉动作用。
一方面，购房需要大量资金，因此，房地产行业的发展吸引了大量投资。
另一方面，房地产市场对建筑业、家具、装饰等相关行业的需求也带动了相应领域的投资。
这些投资不仅直接刺激了经济增长，还促进了相关行业的就业和产业链的发展。
2. 就业：房地产市场的繁荣不仅刺激了建筑业的就业，还带动了其他相关行业的就业。
房地产市场对供应链的需求增加，如建材、家具等行业都会因此增加就业岗位。
同时，房地产市场的发展也创造了大量销售、营销和服务等职位，为就业提供了更多的机会。
三、房地产市场对金融体系的影响1. 贷款和流动性：房地产市场对银行业的贷款需求起到了推动作用。
购房人通常会选择贷款购买房屋，这使得银行的贷款需求增加。
由于房地产市场是经济重要组成部分，银行对该领域的信贷投放将增加房地产市场的流动性。
然而，过度依赖房地产市场可能产生金融风险，因此需要妥善控制银行的风险。
2. 房地产投资工具：房地产市场的繁荣也为金融市场提供了新的投资工具。
房地产信托、房贷债券等产品成为投资者的选择。
这些工具不仅增加了金融市场的多样化，也为投资者提供了更多的投资渠道。
然而，需要注意的是，对这些投资工具进行合理监管是非常重要的，以防止风险积聚和市场泡沫。
四、房地产市场对居民消费和家庭财务状况的影响1. 财富效应：房地产市场的升值对居民财富有着直接的影响。
当房地产市场繁荣时，不仅房屋的价值上升，居民的资产负债表也有所改善。
这种财富效应可以刺激居民更加消费，从而推动整体经济的增长。
2. 居民收入分配结构：房地产市场的繁荣也对居民收入分配结构产生影响。
房地产市场虚拟性及对宏观经济的影响论文报告：房地产市场的虚拟性及对宏观经济的影响一、引言二、房地产市场虚拟性的原因及表现三、房地产市场对宏观经济的影响四、解决房地产市场虚拟性问题的对策五、结论一、引言房地产市场一向被视为国民经济的重要组成部分，它的运作情况直接关系到国家的经济健康发展，同时由于其本身的复杂性，它也有着较强的虚拟性和不确定性。
本文将从房地产市场虚拟性的原因、表现入手，探讨其对宏观经济的影响，并提出一些解决房地产市场虚拟性问题的策略。
二、房地产市场虚拟性的原因及表现1. 金融投机流入随着金融市场资本的逐渐放开，金融投机机构投资关注度日益增加，资金在驰骋房地产市场，直接导致了房地产价格快速上升，形成巨大的投机空间，对房价的虚拟性产生了现实质疑。
2. 政策的影响房地产市场是一个重要的经济领域，也是政府税收、维持就业等多方面的重要的基础性产业，因此，政府的政策对房地产市场起到了重要的调节作用。
有时，即使存在房价泡沫，政府可能会担心调控的过多会对市场不利，因而不得不默认甚至放纵过高的房价。
3. 市场的因素随着经济的发展，市场关注度逐渐提高，在此背景下，家庭对房地产的需求逐渐增强，投资错误的情况也会逐渐增加，在这些条件下，出现了大量虚拟交易。
4. 涉及面广房地产市场波及范围广，不光是房价，房屋销售、房屋租赁、各地房价等等都涉及到此，关系网络较为复杂，而且房地产物业价格波动范围大，很容易诱发“洗钱”行为。
三、房地产市场对宏观经济的影响1. 对经济增长的作用房地产市场是国民经济的重要支柱，经济增长的基础之一，能够刺激其他相关产业的发展，从而推动更高的经济增长率。
2. 资产负债增长房地产的价格上涨，将直接引发家庭的财富效应，从而鼓励人们增加对贷款的需求，银行负担加重，直接导致了金融市场的不稳定。
3. 通货膨胀压力房地产市场需求旺盛，使房价上涨持续，导致通货膨胀，这种压力将直接影响到经济发展。
4. 税收增加国家税收的重要来源之一来自于房地产市场，这是房地产市场对宏观经济的一个积极作用。
房地产市场对宏观经济稳定的波动研究房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济的稳定性具有显著影响。
在过去几十年中，全球范围内的房地产市场经历了繁荣与萧条的周期循环。
这些波动不仅对个人和家庭的财产产生了重大影响，也对整个经济体系产生了深远的冲击。
笔者将从供需关系、金融风险和社会稳定等角度，探讨房地产市场对宏观经济稳定的波动研究。
首先，房地产市场的供需关系对宏观经济稳定产生重要影响。
房地产市场作为商品市场，供需关系决定了价格的形成和波动。
当房地产市场处于供过于求的状态时，房价上涨，推高了通货膨胀压力，降低了人们的购买力和储蓄率，进而对宏观经济的稳定性产生了负面效应。
相反，当供应不足时，房价下跌，将影响房地产行业及相关产业的收入和就业，从而冲击经济增长。
因此，理解供需关系的动态变化，对于宏观经济的稳定具有重要意义。
其次，房地产市场的金融风险对宏观经济稳定产生潜在威胁。
在近年来的金融危机中，房地产市场扮演了重要的角色。
过度的贷款和过高的房屋抵押贷款比例导致了金融系统的脆弱性增加，进而引发了金融危机的爆发。
房地产市场的价格波动不仅对个人和企业的财务状况产生了重大影响，也对银行和金融机构的稳定性构成威胁。
因此，房地产市场的金融风险管理对于宏观经济的稳定至关重要。
最后，房地产市场的波动还对社会稳定产生一系列影响。
在房地产市场泡沫破裂的情况下，很多购房者可能会因为负债累累而陷入困境，产生社会不满情绪。
同时，房价上涨也可能导致贫富差距扩大，增加社会的不平等感。
这些社会不稳定因素除了对个人和家庭产生直接影响外，还可能引发社会不安定和政治动荡。
因此，进一步研究房地产市场的波动对于保持社会稳定和社会和谐具有重要意义。
综上所述，房地产市场作为经济中不可忽视的一部分，对宏观经济稳定产生了显著影响。
通过研究房地产市场的供需关系、金融风险和社会稳定等方面的波动，我们可以更好地理解房地产市场对宏观经济的冲击，并找到有效的措施来促进稳定。
房地产市场的波动对经济的影响引言房地产市场作为经济的重要组成部分，其波动对整个经济体系都会产生深远的影响。
本文将探讨房地产市场波动对经济的影响，并从宏观和微观两个层面进行分析。
第一章：房地产市场波动的宏观影响1.1 市场情绪波动对经济的影响房地产市场的波动会引起市场情绪的波动，当市场处于繁荣期时，人们的投资意愿较高，消费力度增加，对经济的推动作用明显；而当市场出现调整时，投资者的信心下降，消费者的购买意愿减弱，对经济产生一定的负面影响。
1.2 房地产投资对经济增长的贡献房地产投资作为经济的重要组成部分，对经济增长有着重要的贡献。
当房地产市场处于繁荣期时，房地产投资带动了相关产业的发展，增加了就业机会，促进了经济的增长；而当市场调整时，房地产投资的减少则会拖累整个经济体系的增长。
1.3 房地产市场波动对金融体系的影响房地产市场波动还会对金融体系产生重大影响。
当市场处于繁荣期时，房地产贷款增加，金融机构的资金流动性较高，对金融体系的稳定性有正面影响；而当市场调整时，房地产贷款的风险增加，金融机构面临违约风险，对金融体系产生一定冲击。
第二章：房地产市场波动的微观影响2.1 房地产市场波动对居民消费的影响房地产市场波动会直接影响居民的购房意愿和消费能力。
当市场繁荣时，房价上涨，居民的购房成本增加，消费能力减弱，对经济的消费需求产生一定抑制作用；而当市场调整时，房价下降，居民购房成本减少，消费能力增强，对经济产生一定的刺激作用。
2.2 房地产市场波动对企业投资的影响房地产市场的波动也会对企业投资产生影响。
当市场处于繁荣期时，企业投资房地产项目增加，对经济产生积极推动作用；而当市场调整时，由于市场风险增加，企业投资意愿减弱，对经济产生一定的负面影响。
2.3 房地产市场波动对政府财政的影响房地产市场波动还会对政府财政产生影响。
当市场繁荣时，房地产交易活跃，土地出让收入、房地产税收等增加，对政府财政收入产生积极影响；而当市场调整时，房地产交易减少，相关税收减少，对政府财政产生一定压力。
房地产经济波动对宏观经济的影响房地产是一个重要的经济行业，对宏观经济有着重要影响。
房地产经济波动指的是房地产市场的价格、供需、销售和投资等方面的波动。
这些波动不仅会对房地产行业本身产生影响，还会对整个宏观经济产生深远影响。
首先，房地产经济波动对宏观经济的最直接影响是经济增长。
房地产投资是宏观经济的重要组成部分，对GDP的贡献较大。
当房地产市场景气时，房地产投资会大幅增加，拉动整体经济增长。
相反，当房地产市场低迷时，房地产投资减少，经济增长会受到抑制。
因此，房地产经济波动对宏观经济的增长有着明显影响。
其次，房地产经济波动还对金融市场稳定产生影响。
房地产市场的波动直接关系到银行和其他金融机构的资产质量和稳定性。
当房地产市场繁荣时，房地产市场的增值会进一步促使房地产贷款和债券市场的增长，提高金融机构的利润和稳定性。
相反，当房地产市场下滑时，房地产相关的贷款和债券可能会违约和违约，影响金融机构的资产质量。
此外，房地产市场的波动还会对股市产生影响。
房地产企业是股市的重要组成部分，房地产市场的繁荣可以提高股市的表现，而房地产市场的衰退可能会导致股市下跌。
进一步，房地产经济波动还对居民消费行为和生活水平产生影响。
房地产市场繁荣时，房价上涨会增加居民个人财富，提高其借贷能力，鼓励消费。
因为房子通常是居民最大的资产，当房价上涨时，居民会感到更富裕，倾向于增加消费支出。
相反，当房地产市场下滑，房价下跌可能导致居民财富缩水，减少其借贷能力，进而影响消费水平。
此外，房地产市场的波动还会影响居民的购房决策。
当房地产市场繁荣时，人们更倾向于购买房屋，提高自己的生活水平。
相反，当房地产市场低迷时，人们可能会选择等待，不愿意购买房屋，以保持自己的资产。
房地产经济波动还会对就业产生影响。
房地产行业是一个劳动密集型行业，波动会直接影响相关行业的就业。
当房地产市场繁荣时，建筑和建筑材料等行业的需求会增加，带动就业增长。
当房地产市场低迷时，相关行业的需求减少，就业机会也会减少。
房地产市场与宏观经济的关联性分析作为我国经济的重要支柱之一，房地产市场一直备受关注。
然而，房地产市场与宏观经济的关联性一直是一个备受争议的话题。
本文将从宏观经济角度出发，探讨房地产市场与宏观经济之间的关系。
一、房地产市场对宏观经济的影响1. 对经济增长的影响房地产市场的繁荣对国民经济的增长具有积极作用。
随着房地产市场的不断发展，其关联的产业链也得到了相应的推动，从而带动了一系列相关消费和投资活动。
直接带动了原材料、建筑工程以及人力资源等产业的发展，为GDP的增长创造了条件。
2. 对就业的影响房地产市场的发展也直接影响了就业情况。
房地产业的发展能够直接提高就业率，在推动国民经济增长的同时也能有效稳定就业。
因此，受财政支持的地产市场的繁荣是不断推进优化就业的需要。
3. 对国内消费的影响房地产市场的繁荣也能够积极促进国内消费。
首先，房地产市场的繁荣可以提高购房者的购买力，引起房地产周边的消费繁荣，同时也能够直接吸引外地购房者在消费上增加投入。
其次，地产市场的繁荣带动了家具、家电、装修等行业的发展，促进了整个经济体系向消费导向转化。
二、宏观经济对房地产市场的影响1. 通货膨胀宏观经济环境下通货膨胀对房地产市场也有着不可忽视的影响。
通货膨胀使得人民币购买力下降，同时使得房地产市场的价格也随之上涨，因此通货膨胀对放水和调控货币政策的选择上是非常关键的。
2. 利率利率作为宏观经济调控手段之一，在地产市场中有着至关重要的影响。
如果利率过低，会导致资金流向地产市场，进而推高房地产价格;而利率过高则会使人们放弃购房而选择理财投资等其他方式。
3. 直接税和间接税直接税和间接税是引导房地产市场发展的关键之一，直接税直接影响到购房者经济基础和消费能力，而间接税则能够通过对房价等方面的调整来影响地产市场发展。
三、如何优化中国房地产市场？1. 完善监管机制需要建立完善的监管机制，避免利用暴力手段等现象的出现。
2. 建立多元化的家庭住房需要推进多元化的市场化住宅供应和租赁市场的发展，为不同群体提供符合需求的住房产品。
房地产市场波动对我国宏观经济的影响研究
郭海鹰
【期刊名称】《科学与财富》
【年(卷),期】2015(7)6
【摘要】房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，房地产价格的波动对整个国民经济有着重要影响。
本文从房地产价格波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面综合分析房地产市场波动对我国宏观经济的影响。
研究表明，房地产价格的同比增长在短期内会对社会总消费具有明显的促进作用；房地产投资在短期内对GDP增长具有明显的拉动作用；房价和工业增加值增长均会显著地影响CPI变化。
并针对所造成的影响，提出了相应的对策建议。
【总页数】1页(P415-415)
【作者】郭海鹰
【作者单位】河北软件职业技术学院河北保定 071000
【正文语种】中文
【相关文献】
1.中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究
2.国际石油价格波动对我国宏观经济的影响研究
3.基于H-P滤波方法的我国房地产市场波动同宏观经济波动关系研究
4.我国房地产市场风险对宏观经济的影响研究
5.中国房地产市场波动对宏观经济的影响分析
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房地产市场波动对宏观经济的影响房地产市场一直是全球经济发展的重要支柱之一，它对于国家、地区甚至全球经济而言都具有不可忽视的影响力。
房地产市场的波动对宏观经济的影响也是不可避免的。
在这篇文章里，我们将从房地产市场的角度探讨其波动对宏观经济的影响。
一、房地产市场波动对金融体系的影响房地产市场对金融体系具有十分重要的影响，特别是对于银行业而言。
房地产市场的繁荣是银行获得高额营利的重要来源之一，但是如果房地产市场出现波动，银行将面临巨大的风险，包括贷款风险、资产负债表压力等。
在过去的几年里，全球居民的储蓄量逐渐下降，许多人将其资产投资于房地产市场，这种趋势导致金融体系对房地产市场的依赖性增加。
如果房地产市场崩盘，金融体系面临的风险将非常大。
二、房地产市场波动对消费者的影响房地产市场的波动不仅对金融体系产生影响，对于普通消费者来说，影响也是直接而明显的。
在房地产市场繁荣期，人们普遍会购房，这种购房行为会形成一种“富人效应”，即购房者越来越多的购买力会导致房价上涨，从而进一步促进大众购房，这种现象称为“投机性购房”。
然而，如果房地产市场出现波动，这种情况将发生反转，房价下跌将导致大量的“投机性购房”流动性缺失，大量投资者也会遭受巨大的损失。
整个过程让消费者对未来的不确定性感到担忧，因此消费者对房地产市场产生负面预期，这种预期将进一步影响消费者的消费行为。
三、房地产市场波动对经济增长的影响房地产市场经常与经济增长相联系，房地产市场的波动对经济增长的影响也是非常显著的。
过去的多年里，房地产市场的繁荣使一些发展中国家的经济获得了快速增长，但是，在房地产市场出现波动时，那些经过高增长期的国家会因为经济下滑而面临困境。
一个显著的例子是近年来中国的房地产市场，该市场在过去几年里一直处于高增长期，但是，由于不断的波动，中国经济增速下降，自2012年以来一直呈现下降趋势。
这个例子表明，房地产市场的波动与经济增长是紧密相关的，对于后者有着深远的影响。
房地产市场价格波动与宏观经济稳定研究引言当我们谈到现代经济中引人注目的领域时，房地产市场无疑是其中之一。
它是一个充满活力的市场，对经济的发展和稳定起着至关重要的作用。
然而，房地产市场的价格波动对宏观经济稳定产生了直接的影响。
本文将探讨房地产市场价格波动与宏观经济稳定之间的关系，并进一步研究其中的因果关系。
价格波动对经济稳定的影响在了解房地产市场价格波动与宏观经济稳定的关系之前，我们需要先了解价格波动对经济稳定可能产生的影响。
1.1 金融风险的增加房地产市场价格波动会增加金融风险。
当房价突然大幅度上涨或下跌时，房地产投资者和金融机构将面临巨大的风险。
这可能导致资金链断裂、财务困境，乃至整个金融体系的不稳定。
1.2 消费和投资的波动房地产市场价格波动还会对消费和投资产生波动的影响。
当房价上涨时，人们会倾向于购买房产，消费和投资增加，从而刺激经济的增长。
相反，当房价下跌时，人们可能会观望或抛售房产，消费和投资减少，对经济造成负面影响。
1.3 其他经济领域的连锁反应房地产市场价格波动还可能引发其他经济领域的连锁反应。
例如，当房价大幅下跌时，房地产开发商可能会陷入困境，导致建筑业、建材业等相关行业的衰退。
这种连锁反应会对整个宏观经济产生重大的影响。
房地产市场价格波动的原因了解房地产市场价格波动的原因对于我们进一步研究其与宏观经济稳定之间的关系至关重要。
2.1 供需关系供需关系是导致房地产市场价格波动的主要原因之一。
当供大于求时，房价往往会下跌；当需大于供时，房价往往会上涨。
因此，供需关系的变化会引起价格波动。
2.2 政策影响政策的实施也是导致房地产市场价格波动的重要因素。
例如，政府出台的限购、限贷等政策会直接影响购房者的购房能力，从而对房价产生影响。
政策的变动会导致市场预期变化，进而影响到房价的波动。
2.3 经济周期房地产市场价格波动也与经济周期密切相关。
在经济繁荣时期，人们的购买力增强，需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，需求减少，房价下跌。
房地产市场对宏观经济的影响在当代社会，房地产市场是一个重要的经济领域，对于国家的宏观经济稳定和发展起着至关重要的作用。
本文将探讨房地产市场对宏观经济的影响，并从多个角度进行分析。
一、房地产市场对投资的影响房地产作为一种重要的投资工具，可以对国家的投资环境产生显著影响。
首先，房地产市场的繁荣可以吸引大量投资者进入市场，增加投资额度，并为国家的经济增长提供强大动力。
其次，房地产投资对其他产业的影响也是不可忽视的。
例如，房地产市场的火爆会带动建筑业、家具业、装修业等相关产业的发展，从而促进了国民经济的发展。
然而，房地产市场的波动也可能对投资产生负面影响。
一旦房价过高或市场出现波动，投资者可能会出现投资信心下降的情况，导致资金外流和投资意愿减弱，从而对宏观经济产生一定压力。
二、房地产市场对消费的影响房地产市场的繁荣与消费密切相关。
首先，房地产市场的火爆能够带动居民的消费需求。
购房者通常需要购买家具、家电等相关产品，从而在一定程度上拉动了消费市场。
其次，房地产市场的稳定发展能够提高人们的消费信心，促使更多的人在购房之后增加消费，带动整个经济的增长。
然而，房地产市场也可能对消费产生负面影响。
一旦房价过高或市场出现波动，居民可能会选择控制消费或者减少开支，以应对房价上涨带来的压力。
这对国家的消费市场和宏观经济的健康发展都会带来一定的冲击。
三、房地产市场对金融市场的影响房地产市场和金融市场有着密切的联系。
首先，房地产市场的繁荣会带动地产融资等金融业务的增长，进一步推动金融市场的发展。
其次，房地产市场的波动也可能对金融市场产生冲击。
当房地产市场出现危机时，可能会导致相关的金融机构风险暴露，引发金融风险传导，甚至引发金融危机。
四、房地产市场对就业的影响房地产市场的发展与就业密切相关。
房地产市场的兴旺会促进建筑业、设计业、销售业等相关行业的发展，从而创造更多的就业机会。
房地产市场的萎缩或下滑，则可能导致相关行业的裁员和就业机会的减少。
1第一章绪论第一节选题背景及研究意义房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。
在我国，房地产业增加值占GDP的比重逐年增加，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重，房地产开发与消费信贷占金融信贷总额的比重，以及它的发展对国民经济增长的贡献，都相当突出。
从1987年~2006年，我国房地产投资从150亿元增加到19382亿元，增长了128倍，年均增长率达到32.1%。
而同期固定资产投资仅增长34.8倍，年均增长率为20.4%。
同期GDP仅增长19.4倍，年均增长率为11.8%。
我国房地产投资的平均增长率远高于固定资产投资和GDP增长率。
由于房地产业在国民经济中的重要地位，它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。
房地产业与国民经济有着紧密的联系，是国民经济的“晴雨表”。
房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定密切相关。
房地产业的波动导致的金融风险主要指房价波动导致银行体系的金融风险。
尽管房价大幅波动并不一定造成银行业陷入萧条，但它确实给一些工业化和新兴市场经济国家银行业带来危机。
20世纪80年代末期，很多国家和地区都有过银行信贷在房地产业的迅速扩张及其后的房地产泡沫破裂的痛苦经历，比如1990年日本房地产泡沫、1997年东南亚的金融危机的泰国、马来西亚、香港等。
1993～1994年，中国的北海、海南房地产泡沫也给当时正在发展的房地产市场和银行系统带来了严重影响。
有关房价波动及其与金融业和宏观经济的互动已引起货币当局和金融监管部门的关注。
我国房地产业在1996年底走出低迷，1997年进入复苏期，房地产市场进入新一轮的发展周期。
1998年，在国家住房制度改革、商业银行开办住房抵押贷款等业务的推动下，房地产投资增长率开始回升，房地产业获得了较大发展，各项指标增幅较大，景气度随后开始稳步攀升。
2001年开始，我国房地产价格出现了持续上涨势头，2003年、2004年各项指标加速上升，2006年、2007年房地产市场已经出现全局过热苗头，全国大中城市房地产价格出现了大幅度上涨，部分中心城市和地区的房价甚至上涨了几倍，房地产泡沫显现。
1.引言
房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，其价格的波动对整个国民经济有着重要的影响。
房地产市场的需求变化可以导致上下游产业如钢铁、建材、机械、化工、纺织、家电等一系列产业的需求发生变化，房地产价格上涨使房产持有者财富增加，从而导致消费支出增长现象，即房地产价格上涨使人们更富裕，通常人们越富裕，消费支出也就越多。
这种财富效应带动整个社会总消费的增长。
基于对利润的追求，房地产投资日益膨胀，当投资过热程度不断上升，就会产生泡沫经济，从而使我国经济积聚产生巨大风险，银行的房地产信贷面临极高的违约率和信用风险。
当房地产泡沫破灭，风险就会从房地产领域传导至金融领域，从而产生金融危机。
金融危机的爆发，又会使房地产价格进一步下降，导致房地产业萧条，并进一步传导到实体经济，使得国家的消费、投资萎缩，进而导致经济衰退。
近年来，我国出现了房地产市场的大幅调整和宏观经济的较大困境。
因而，研究我国房地产市场波动对宏观经济波动的影响具有重要意义。
2.房地产市场波动对宏观经济影响的理论分析
房地产市场波动对宏观经济的发展状况有着十分巨大的影响，房地产价格的波动通过影响社会总消费、总投资进而影响宏观经济的产出、物价水平、货币金融市场，并进一步影响到宏观经济的其他变量，通过以上传导机制，房地产价格波动对整个国民经济的运行产生重要影响。
2.1房地产市场波动对社会总消费影响的理论
房地产价格波动对社会总消费支出的影响作用主要是通过以下三个方面的效应来实现的：财富效应、预算约束效应、流动性约束效应。
（1）财富效应。
人们在所持有的货币、公债等资产的实际价值增加时，资产所有者所拥有财富量的增加会引起消费需求的增加。
因此，房产以其巨大的财富基数即使是很小的财富效应也会对宏观经济造成非常大的影响——财富效应的出现将会导致社会消费品生产的增加以及就业机会的增加，进而促进经济的增长。
（2）预算约束效应。
预算约束效应主要是指房价波动对租房消费者的消费产生负向影响的一种效应，就是说，房价的上涨会带动住房租金价格的同步上涨，这就引起租房消费者生活成本的上升，受预算约束的影响就会使得当期消费水平下降。
（3）流动性约束效应。
当房地产价格上涨，消费者和企业就可能使用升值的房产来申请更多的贷款从而获得更大的流动性，进而促进消费和投资的增加。
如果房地产价格下跌，金融机构会出于风险的考虑，对房产进行价值重新评估，若价值不足则会要求消费者和企业提供新的信用担保，因此就加大了企业和消费者的流动性约束。
2.2房地产投资波动对宏观经济影响的理论
房地产投资的增加，可以带动相关产业的投资增加。
房地产投资前向关联产业如钢铁、水泥等方面；其后向关联产业如装修、家电、办公用品、家居用品等行业。
一个产业的前后向关联大，促进其他产业发展的伸展能力就越强，其发展就越充分，对经济增长的贡献就越
大。
凯恩斯认为在经济活动中，当总投资增加时，国民收入的增加量是投资增加量的数倍。
投资乘数是指国民收入的变化与带来这种变化的投资支出的变化的比率。
总之，当房地产投资增加，通过产业关联和乘数效应会显著带动GDP 增长。
3.房地产市场波动对宏观经济实际运行产生的影响
对房地产市场波动对宏观经济影响的理论分析为实践运行提供了一个普遍性的理论框架，下文从房地产价格波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面展开分析，具体探究房地产经济波动对宏观经济实际运行产生的影响。
3.1房地产价格波动对社会总消费的影响
房地产作为消费者非金融资产的重要组成部分，其价格波动会直接或间接引起财富水平的变动，进而影响居民的消费行为。
具体而言，房地产价格上涨会增加房屋所有者的财富总量，最终使其提高边际消费倾向；然而对租房或准备购房的消费者而言，房价上涨意味着租房或购房成本增加，而使其被迫抑制当期消费支出。
但这种影响是短期的，因为根据宏观经济理论，消费需求还受到居民收入的影响。
但总体还说房地产价格波动对社会总消费需求具有明显的正向促进作用。
3.2房地产投资波动对经济增长的影响
在许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的重要支撑力量。
近年来，中国经济增长的实践也证明房地产投资对于经济增长的巨大作用。
同时，经济增长的事实显示固定资产投资对拉动
经济增长发挥了重要作用。
而房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，因而对经济的增长提供了很大的拉动作用。
但房地产投资会在短期内促进GDP的增长，在长期内增长作用不明显。
因为固定资产的消费需求弹性较小，人们在短期内的消费会增长，但长期来看，与一般的消费品相比而言，需求动力明显不足。
4.结论
本文主要从房地产市场波动对社会总消费的影响、房地产投资波动对经济增长的影响以及房地产价格波动对通货膨胀的影响三个方面综合分析了我国房地产市场波动与宏观经济发展之间的关系，为宏观经济的稳步发展提供了一些具有现实意义的研究结论：（1）房地产价格上涨能推动社会总消费增加，但这种同向带同作用是短期的。
（2）房地产市场投资波动对经济增长的拉动作用是显著的，但房地产投资对经济增长的推动作用是短期的。
（3）商品房销售价格指数对居民消费物价指数具有正向的影响。
从长期看来，随着房地产价格同比增长水平的上涨，通货膨胀呈先上升，再下降，而后再次恢复上涨的态势。
5.建议
本文的分析研究结论表明，房地产市场的波动会对我国宏观经济运行造成影响，因此我们必须高度重视房地产业的发展状况，控制房地产业的投资速度，抑制房地产市场泡沫的出现，控制房地产市场价格的过度膨胀，为规避宏观经济运行中的风险，促进房地产业的健康、
稳定发展，保持其与国民经济发展状况相适应，本文提出了以下对策建议。
第一，由于房地产业作为国民经济的基础产业，其前向推动和后向拉动作用都比较显著，可以带动众多产业的发展从而推动经济的增长的原因，所以各相关部门要着手调整对房地产业发展的长期产业政策，积极形成一个以房地产业为中心、各行业协调发展的产业链条。
第二，有效调控房地产业投资以及相关固定资产投资的过快增长，把房地产市场调控与总需求调控结合起来，保持房地产市场投资在当前国民经济支撑的前提下实现适度合理的增长，避免采取“一刀切”的做法造成房地产市场投资的剧烈波动，进而造成国民经济发展的大起大落。
