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设计任务书范本(含景观、精装及售楼处示范区设计任务书)

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XXXXXXXXXXXX项目设计任务书2010年3月9日目录1项目概况 (4)1.1项目区位 (4)1.2用地指标 (5)1.3交通条件 (5)1.4周边环境 (6)1.5周边现状 (7)1.6植被情况 (7)1.7市政条件 (9)1.8红线外的不利因素 (10)2项目定位 (10)2.1形象定位 (10)2.2客户定位 (11)3规划设计原则及建议 (11)3.1规划原则 (11)3.2经济技术指标 (13)3.3配套建议 (15)3.4停车建议 (15)4园林景观设计建议 (16)4.1核心思路 (16)4.2重点打造体育公园，以运动为主题 (16)4.3与会所结合，打造成为京城最大的私属会所公园 (17)4.4运动主题的功能 (17)4.5绿色生态情趣景观的打造 (19)4.6西区设计建议 (20)4.7东区设计建议 (21)5会所及示范区设计建议 (21)5.1会所面积及功能建议 (21)5.2会所设计要点 (21)5.3示范区的整体建议 (22)5.4示范区的销售动线建议 (22)5.5示范区的节点布置建议 (23)5.6售楼处形象要求 (24)5.7样板间建议 (25)5.8售楼处建议 (25)5.9会所作为售楼处的功能分区及设计要求 (26)6整体风格建议 (28)7住宅设计建议 (30)7.1高端住宅户型设计要点 (30)7.2户内各功能空间面积尺度参考 (31)7.3大堂尺度及层高建议 (33)7.4精装修建议 (34)8商业设计建议 (43)8.1商业规划理念及风格 (43)8.2商业业态建议 (44)8.3设计要点 (46)9节能环保智能化建议 (47)9.1设备设施建议 (47)9.2智能化建议 (48)1项目概况1.1项目区位该宗地具体四至范围是：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。

如下图1.2用地指标地块编号用地性质用地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）密度限高（m）绿地率A4—1 居住44722.342 2.8 125222 25% 60 30% A4—3 托幼4600 0.8 3680 30% 12 35% A4—4 小学13400 0.6 8040 16% 18 35% A4—7 体育公园20800.103 0.05 1040 25% 30 30% A4—8 住宅混合公建10900.051 4 43600 30% 80 30% A4—10 住宅混合公建24634.669 4 98538 30% 80 30% A4—9 代征绿地5264.548㎡代征道路31598.548㎡总用地面积（㎡）155919.765 建设用地（㎡）119057.165总建筑规模（㎡）280121.4428（含廉租房15000）其中可出让253401.44281.3交通条件大交通成熟，可达性便利度不足。

四环路口与高架相接，只能通过桥底辅路进入本项目，前后环路出口距项目有一定距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可于大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口。

1.4周边环境周边氛围成熟，未来建筑密集。

周边有多个成熟社区。

项目必须考虑对周边用地遮挡退让，交通承载压力等问题。

1.5 周边现状1.6 植被情况 1) 周边绿化 南侧国槐护路• 用地南侧紧邻双向八车道的广渠路，目前道路绿化隔离带植被种植东四环路两广路大望路金港国际合生地块PEKINGHOUSE后现代城托幼托幼金长大成国际金海国际三里屯易构绿化用地情况及长势情况良好。

•用地南边界的行道树为国槐，胸径10cm左右，处于幼年期。

国槐生长年限长，成年树树冠圆润秀美，可以预计随着时间的推移，会在未来形成很好的街道景观。

✧东侧绿带已成•用地东侧邻近四环高架桥，中间有规划中的25-30m宽绿化隔离带。

现有绿地中植被生长情况良好，主要乔木树种为柳树，胸径6-7公分。

2)内部植被✧地块内部植被茂盛，现有上百棵树木，30公分胸径以上估计约占70%，后期需要结合小区规划移植✧现存植被基本为北京乡土树种，主要品种为杨树，零星散布有刺槐、国槐、臭椿、榆树、柳树、栾树、构树等树种，缺乏档次较高的名贵观赏树种。

现状大树集中区域如图所示，建议规划方案应考虑结合大树现址进行规划布局建筑设计，务求尽量多的保留成树。

•大胸径的杨树分布较为集中，树木分布位置如图所示。

•用地内成年大树的树势强健，除个别形态较为优大树集中区域，建筑应避让1.7市政条件1)上水✧广渠路、东四环路有现状上水管，百子湾南路、大郊亭中路、百子湾东路、小区一号路有规划上水管，具体位置见规划意见书附图。

2)雨水✧东四环路西侧有现状雨水管，北京化工厂现状雨水管。

大郊亭中路、百子湾一街有规划雨水管。

3)污水✧向南可排入现状半壁店暗沟，东四环路、百子湾二街、百子湾一街和广渠路均有现状过路管预留至东四环。

4)电力✧由待建的平乐园110千伏变电站供电，电缆线路长度约为0.6公里。

✧但由于平乐园110千伏变电站出线开关柜数量有限，根据供电咨询方案，需在本项目用地范围内建设10千伏开闭站加以解决，此开闭站如需建设考虑在地下安排。

5) 燃气✧ 广渠路有现状天然气中压线。

1.8 红线外的不利因素 1) 主干道方向噪音问题突出✧ 项目东侧四环路、南侧两广路，有噪声干扰。

✧ 西侧公交场站，有噪音干扰。

2) 存在日照遮挡问题 ✧用地最北侧现状住宅楼已公平退线本项目设计方案中考虑正常退线。

2 项目定位2.1 形象定位1) 与公园共生的 • 城市居住综合体2) 以高端居住功能为项目的核心功能，强调居住物业的价值最大化，以高端住宅金港国际合生地块PEKINGHOUSE后现代城易构东四环路大望路两 广 路噪音噪音噪音绿化用地供应为主，并结合各地块的不同用途及价值，形成不同产品形式的高档住宅和公寓产品。

2.2客户定位1)客户构成✧企业家、驻华外籍、海外背景、社会名流、投资人等。

2)客户特征✧工作全球化、生活复合化、思想国际化、城市无界化、需求发散化、置业多元化。

3)客户定位✧财情横溢的国际北京人——全球城市流动精英。

✧他们是具有较高购买能力和较强品位追求的人群，他们对北京城市资源有极强的依赖感，不论他们来自何方，北京是他们生活轨迹和工作版图中重要的一环，在这里有他们无法割舍朋友圈和专属的圈层活动。

3规划设计原则及建议3.1规划原则1)分区规划✧根据用地特征和项目定位，将项目用地划分为东西两区。

✧西区为高端住宅区，重点打造高端宜居的特征，强调私密性、豪华品质感，将公园绿化纳入整体规划的范畴内考虑。

✧东区是以居住、商业功能为主的都市高档公寓，以地标形象、都市感强的现代建筑群落为主，承担相应的城市角色和城市功能。

✧拟先行建设体育公园，西区先于东区面市销售。

西区：高端住宅区东区：都市公建区2)地块及产品角色✧西区住宅部：•高端大户型，最多两个单元拼接，形成更多的三面采光端户型。

•以大树保留区为轴线，打造集中大园林景观，同时充分利用体育公园景观资源和东侧界外绿化用地的优越大面积绿化条件，进行一体化规划。

✧西区体育公园：•重点考虑其景观内部化私有化设计的可能性，以及如何将其资源更好的与居住区紧密相连，提高西区的居住品质。

✧东区公建区：•公建区仍以居住功能为主，通过精品商业街营造高端休闲氛围。

•打造极具特色的公建立项居住类产品。

✧东区保障性住房：•建议设在居住适宜性较差的临四环路的位置，避免对项目高端居住群落形成太多的负面影响，尽量让出北侧景观面。

•保障性住房应为独立建筑有独立出入流线，不与商品房混淆。

3)分区规划要点✧西区：•更注重营造大面积集中景观园林和私密性更强的居住氛围。

•尽量设计为南北通透一梯少户的板式建筑。

•人车分流、尽量全地下停车、确保充裕的车位。

•可以考虑地上留隐蔽车行通道和部分临时停车位。

✧东区：•可以接受东西向或塔楼形式。

•可以考虑部分地上停车位。

3.2经济技术指标1)西区：高端住宅区户型面积㎡房型结构建议建面比设计要求备注550-600 复式4卧多厅独立书房300㎡以上户型的顶层所有的卧室都应满足全套间含卫生间和衣帽间设计标准。

起居的景观需求大于朝向需求。

设服务回路，佣人房带独立卫浴。

主仆分入双通道。

要求标准层为一层1~2户。

应充分考虑东侧界外绿化用地景观资源优势布局楼座。

层高3.3米。

此产品尽量建设在A4-1地块内。

复式产品仅考虑设置在园林中间楼栋，临路以及临学校产品不予考虑。

平层4卧多厅独立书房320-350 4卧多厅30%多功能房（如家庭厅、影音室、会客厅等）。

3卧多厅30%强化主卧套设计（如套内书房、双更衣间、双卫浴等）。

240-280 4卧多厅20%设独立书房，并且其中1～2个卧室可不带卫生间。

可接受主仆不分入的形式。

佣人房可不设独立卫浴，也可作为储藏间使用。

要求标准层为一层1~2户。

层高3.1米。

此产品约9800㎡可建设在A4-8地块内。

3卧多厅20%强调私密生活，注重对主卧套的打造。

或强调社交空间，加强对起居系列的打造。

小计建面125222㎡100% 均为居住产权✧考虑在A4－1地块做台地设计，提升项目品质，丰富园林设计，从而确保西区纯居住立项的高端形象。

2)东区：都市公建区产权类型户型面积区间㎡户型结构建议建面比设计要求及备注公建产权A4-8、A4-10 50以下1卧1卫1厨1厅40%确保卧室、卫生间、厨房、餐厅功能在空间内得到体现70-1001卧1卫1厨2厅或2卧1卫1厨2厅60%100m2以上户型只设置在端单元，并保证南北向或东西向通透100-120 2卧1卫1厨2厅公建公寓合计61069㎡100%住宅产权400-4204卧3卫多厅（功能房如家庭厅、影音室、会客厅等）10%顶层复式，只在A4-10地块设计，A4-8地块不设计复式产品。

180-2002卧2卫1厨多厅（独立书房/多功能房）40%南北通透，北侧直面绿化用地景观，2梯2户，此类产品建议设置在A4-8地块，并且严格控制产品面积在此建议范围之内，分成两个户型段产品。

210-220 3卧3卫1厨2厅50%南北通透，北侧直面绿化用地景观，2梯2户，设置在端户型。

住宅合计56069㎡100%精品商业建面10000㎡地上1-2层，可独立小体量也可沿街底商，纵向分割销售。

会所建面1040㎡地上1040㎡，地下约2000㎡（要求采光可步出与景观结合）。

廉租房建面15000㎡合计建面142138㎡将A4-8与A4-10地块综合考虑，将住宅产权的产品沿北侧摆放，最大限度的发挥北侧的景观资源优势，临广渠路的一侧放置公建产品的公寓和商业，提高项目展示性以及发挥临街商业价值。

3)设计优化原则：本项目产品类型较多，上表仅给出了根据市场需求得出的销售型物业配比表，但是鉴于规划条件限制，设计师可以在参照市场的基础上，对建议指标进行适当调整。

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住宅景观专业设计任务书

住宅景观专业设计任务书

住宅景观专业设计任务书目录一、项目概况二、设计依据三、设计范围与价格四、景观设计要求五、设计内容六、设计各阶段节点七、景观设计成果要求八、景观造价控制九、时间进度安排十、景观设计与工程配合十一、附件部分附件一：项目景观设计面积范围示意图。

附件二：集团标准文件（园区配套规划设计指引，有点集团有此类文件）可另提供。

附件三：项目图纸资料（基础资料、规划文本、建筑图纸等文件，含电子文件与图片）可另提供。

编写说明本设计任务书适用于住宅项目，任务书中所规定内容与国家现行规范、法律法规、当地地方标准及要求有冲突时，以规范及标准为准，设计院所设计内容除满足规范及标准要求外，还应严格执行设计任务书中的相关规定。

一、项目概况1.1项目周围情况:实际情况描述1.2项目地块情况:实际情况描述1.3建筑现代风格:按规划方案描述二、设计依据1.1满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合理。

1.2当地有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行。

1.3景观满足集团功能需求配比，设计单位所设计内容在满足甲方所要求准外，还需满足当地相关部门的要求。

1.4设计院应对各主要综合管网系统进行设计与规范化。

三、设计范围与价格1.1设计范围包括本项目红线内的环境景观设计。

项目总用地面积为 m2，建筑基底面积为XXXXm2，项目红线内景观设计面积为XXm2，市政道路面积为XXXm2，景观面积合计为：XXXm2+1XXm2＝2XXXm2，设计费用由合同编写。

四、景观设计要求1.图纸要求1.1景观设计原则:根据本项目特点，景观设计结合项目的定位、建筑风格、建筑造型相呼应，突出项目景观主题性。

利用当地人文特征、自然资源，打造具体有特色景观设计楼盘。

通过合理组织现代景观设计元素如水体、廊架、景墙、铺装、雕塑、花钵、植物等，营建示范区或小区景观园林的氛围。

结合建筑规划与布局特点，组织景观空间，使建筑与景观有机地连成一体。

某地产售楼处设计任务

某地产售楼处设计任务

售楼处设计任务书第一部份：用地概述一、地理位置地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。

与东都最大的公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。

二、交通状况：售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。

三、用地规模：售楼处用地约为11870平方M。

第二部份：一、设计要求：1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。

2、由于工程基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现工程的市场定位。

3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。

二、设计风格1、建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。

2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。

3、售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人流要有视觉上的冲击力。

三、造价预算：本工程定位为CBD高档住宅工程，售楼处的装修档次、功能设置须与此相符，我们初步预算每平方M装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。

四、完成时间：1、2005年9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。

2、2005年10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观技术方案设计。

第三部份：设计内容一、建筑设计1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传工程形象的设施的设计等，同时要进行室外所需各种管网的设计。

2、售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。

二、功能布置设计（一）、室外区域1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。

2、停车位及广场：至少50个车位。

3、小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。

景观设计任务书模板

景观设计任务书模板

XXXXXX项目景观设计任务书XXX房地产有限公司设计部目录第一章、项目概况及周边条件第二章、设计依据第三章、规划及建筑设计简介第四章、设计范围第五章、设计阶段第六章、整体设计要求第七章、设计内容及初步意向第八章、设计计划及成果要求第九章、附件第一章、项目概况及周边条件1.1 项目名称本次景观设计项目名称为“XXXXX项目”，以下简称为“本项目”。

1.2 项目区位项目位于*********，东至**路，南至**路、西至**路、北至**路 (附图)。

1.3地块景观现状1.2.1 地块周边景观现状（附图）文字描述***1.2.2 地块内部景观现状（附图）文字描述***1.4周边区域资源优缺点描述（附图）文字描述***1.5其他情况（如有）第二章、设计依据2.1 通用依据2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。

2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2.1.3 建设工程相关批准文件。

2.1.4 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）。

2.1.5 城市道路绿化规范与设计规范 CJJ 75-97。

2.1.6 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003。

2.1.7 《园林基本术语标准》 CJJ/ T91-2002。

2.2 项目所在地参照依据2.2.1 项目所在地消防规范。

2.2.2项目所在地绿地率计算方式。

2.2.3其他景观相关政策及法规。

第三章、规划及建筑设计简介3.1 项目定位****品质的楼盘（注明项目档次，是高档商务、城市改善、城市栖居、城郊改善、城郊栖居、城郊享受、郊区改善、郊区栖居、郊区享受、城市豪华、还是郊区豪华）。

3.2建筑风格(附图)****风格。

3.3规划布局（例）基地内设一幢79.5米高的21层酒店式办公塔楼和2-5层商业休闲广场，包括餐饮、休闲、娱乐及零售功能。

地下室共设三层，地下一层为经营性建筑及设备用房，二、三层为地下车库及设备用房。

某地产景观设计任务书模板

某地产景观设计任务书模板

某地产景观设计任务书模板1. 任务背景本设计任务书针对某一地产项目的景观设计进行规划和安排。

该地产项目位于某地区，占地面积大小约为XX平方米，围绕建筑群体的外部及周边环境进行景观设计，旨在为住户提供一个美观、舒适和功能性强的室外空间。

2. 任务目标•为该地产项目提供与建筑风格相协调的景观设计方案•营造宜人的绿化环境，提供住户的休憩和娱乐空间•利用景观设计的手法，提升整个地产项目的市场竞争力•考虑环保和可持续性，减少资源消耗和环境污染3. 景观设计要求3.1 植物设计•选择适合该地区气候和环境的植物，包括树木、草地、花卉等•考虑植物的生长周期、景观效果、抗病虫害能力等因素•利用植物进行景观分区和美化，创造多样且宜人的景观氛围3.2 建筑物布置•将建筑与景观相融合，创造统一和谐的整体效果•考虑建筑物的位置、高度和形状对景观的影响•设计绿化屋顶或垂直绿化，增加绿化面积并提供生态多样性3.3 水体设计•设计水景、喷泉或人工湖泊，增加景观的观赏性和活力•考虑水体的循环和节约利用，减少浪费和环境污染•设计合理的排水系统，防止水浸和积水现象的发生3.4 照明设计•设计合理的照明系统，增强夜间景观的效果和安全性•使用节能环保的照明设备，减少能源消耗和光污染•考虑景观照明的光线方向、照度和色彩搭配，营造独特的氛围4. 任务交付物•设计方案：包括平面图、立面图、剖面图等必要的设计图纸•设计说明书：详细描述设计理念、材料选用、施工方法等相关信息•预算报价表：列出所需材料和施工费用的详细清单•参考图片和资料：提供类似项目的成功案例和相关资料供参考5. 时间计划•阶段一：需求调研和分析，制定初步设计方案，预计时间X周•阶段二：设计修改和完善，形成最终设计方案，预计时间X周•阶段三：编制设计说明书和预算报价表，制定施工计划，预计时间X周•阶段四：整理交付物，进行最后的报批和审核，预计时间X周6. 预算和费用设计师将根据设计任务的复杂程度和工作量，提供详细的费用报价。