概念方案设计任务书指引
---- 设计管理部2010年10月
一、项目用地概况
1．项目名称：______
2．甲方：_______
3．依据：
《住宅设计规范》
《##市住宅建设标准》
《##市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》
4．地理位置：宗地位于_______，距**火车站__公里，距**商圈__公里，距**机场__公里；
附：宗地城市地理位置图
5．用地四至：东至___路，南至___路，西至___路，北至___路；
附：宗地构成示意图（标明道路名称）
6．用地周边环境：
用地东侧为_________；南侧为_________；西侧为_________；北侧为_________；
附：宗地周边环境现场照片
7．用地现状：
7.1有无高压线：___________
7.2现存建筑情况：___________
7.3绿化情况：___________
附：宗地现场照片
8．用地情况：
8.1用地面积：__公顷；
8.2用地权属：**市**区；
8.3用地性质：____用地；（居住、公建）
8.4用地形状：__________；
8.5地貌特征：地势____，平均自然标高为___米；地质条件____，历史上
最大地震震级为___级，地震烈度为___度；防洪等级为____；
8.6规划用地控制指标：
总用地面积：____公顷；容积率：____；建筑高度：____米；绿化
附：宗地红线图
8.7自然条件：
9．用地土地价值及可利用资源分析：
9.1行政隶属及土地级别：________
9.2交通资源：
1)公交系统：________
2)规划路：________
附：道路交通组织分布图
9.3城市、区域配套服务：
1)教育配套：________
2)商业配套：________
3)娱乐配套：________
4)其他配套：________
附：配套分布图
9.4市政配套设施情况：
给水、排水、电力、电信、热力等情况；
附：基础设施分布图
9.5景观与生态资源：
河景、海景、绿化等情况；
附：景观分析图
二、城市背景分析
1．城市市场现状分析：
1.1市场背景分析：___________
1.2区域市场状况：
1)市场供销表现：___________
2)市场价格特征：___________
1.3区域产品供求特点：
1)细分市场产品形式：___________（低层、多层、小高层、高层、
超高层、TOWNHOUSE等，容积率）
2)品质：___________（高、中、低档）
1.4区域规划设想：
**区将成为以_______（科技文化、商贸办公、休闲娱乐为中心，集居
住、高新产业）于一体的综合性新城区。规划人口为____万人，规划
用地面积为____平方公里。
附：区域总体规划图
2．主要销售对象与需求人群分析：
2.1主力客群：___________
2.2次主力客群：___________
3．市场潜力与隐性商机分析：
3.1传统客群：___________
3.2市场机会客群：___________
4．当地风俗与人文分析：
5．市民居住模式和出行方式分析：
6．建筑文脉分析：
三、规划设计方向及要求
1．项目定位：
1.1客户主流及档次定位：
1.2产品构成：___________
1.3户型配置：
2．
附：分区开发示意图
3．路网、交通与停车：
3.1路网形式及出入口规划：应注意道路分级并明确各级车行道的功能；
3.2人车方式：注重步行安全的设计，车行道边必须设置人行道；
3.3停车位、各种停车方式的分配比例：
1)停车方式以下列三种方式为主：地面露天停车、半地下车库、地下车
库；
产品分类地面露天停车半地下停车库地下停车库
车位比% % %
2)商业部分应设置临时地面停车位；
3)关注停车后回家的便捷性；
4)按国家及**市的相关规定，须相应建设人防工程，人防规模及要求详
附件__。设计应按规定执行，初步考虑使用性质为平战结合的人防车
库。
3.4步行系统规划要求：
4．布局与组团形态：
4.1整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施；
4.2住宅组团的组织范围，组团空间的层次要求：
1)注意控制组团规模；
2)应注重各组团主要入口的空间节点设计；
3)考虑组团间设置的停车空间对组团的影响及其相互关系，减少或避免
小组团内停车；
4)组团内考虑近人的尺度空间，综合安排通道、单元出入口、临时休息
等空间。
5．环境与景观：
5.1充分挖掘周边自然景观优势；
5.2应有开放的公共绿地；
5.3注重沿街界面的生动性和缓冲空间；
5.4园区内景观体现自然的生活气息。
6．对现有自然资源的保护与改造：
7．新技术与新材料的应用：
设计单位应有针对性的提出一些技术成熟、工程可行、造价经济的新技术与新材料方面的建议。
8．成本控制：
要求在方案文本中对设计方案的成本控制进行专项的分析说明，建筑结构形式、基础处理措施等建造成本进行估算。
9．适应物业管理的规划要求：
四、公建配套
1．公建配套包括会所、幼儿园、商业、物业及市政用房，规模可根据规划指标适当调整；
2．公建配套的分类、面积指标、设置位置：
