华润销售示范区景观设计任务书.doc

方兴地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制日期审核日期批准日期目录一、项目概况 (4)二、工作内容及目标 (4)三、示范区的整体设计要求 (4)四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） (5)五、示范区的节点布置要求 (5)六、售楼处设计要求 (5)1. 售楼处建筑面积 (5)2. 建筑设计 (5)3. 装修设计 (9)4. 机电设计 (10)七、样板间设计要求 (12)1. 样板间设计总原则 (12)2. 样板房建筑设计要求： (12)3. 临时样板房 (13)4. 室内装修设计 (13)5. 装饰： (13)6. 安装 (14)八、园林及景观设计要求 (15)1. 园林风格定位 (15)2. 功能分区及销售动线 (15)3. 景观重点及空间序列 (16)4. 铺装和小品 (17)5. 园林种植 (18)6. 软硬景比例 (18)7. 园林景观与市政协调 (18)九、成本标准 (19)十、设计成果要求 (19)1. 总则 (19)2. 总体规划及概念阶段设计阶段成果要求： (19)3. 方案设计阶段成果要求 (20)4. 施工图成果要求 (21)十一、设计深度要求 (22)十二、时间及进度安排 (22)一、项目概况1.项目名称（以下简称“本项目”）2.项目区位文字描述……3.用地现状文字描述……4.周边交通组织及规划二、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。

工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。

三、示范区的整体设计要求●示范区用地范围。

●示范区面积为： _㎡；停车位：_个●功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。

●如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。

●搭配售楼处需设置样板间。

某地产景观设计任务书模板1. 任务背景本设计任务书针对某一地产项目的景观设计进行规划和安排。

该地产项目位于某地区，占地面积大小约为XX平方米，围绕建筑群体的外部及周边环境进行景观设计，旨在为住户提供一个美观、舒适和功能性强的室外空间。

2. 任务目标•为该地产项目提供与建筑风格相协调的景观设计方案•营造宜人的绿化环境，提供住户的休憩和娱乐空间•利用景观设计的手法，提升整个地产项目的市场竞争力•考虑环保和可持续性，减少资源消耗和环境污染3. 景观设计要求3.1 植物设计•选择适合该地区气候和环境的植物，包括树木、草地、花卉等•考虑植物的生长周期、景观效果、抗病虫害能力等因素•利用植物进行景观分区和美化，创造多样且宜人的景观氛围3.2 建筑物布置•将建筑与景观相融合，创造统一和谐的整体效果•考虑建筑物的位置、高度和形状对景观的影响•设计绿化屋顶或垂直绿化，增加绿化面积并提供生态多样性3.3 水体设计•设计水景、喷泉或人工湖泊，增加景观的观赏性和活力•考虑水体的循环和节约利用，减少浪费和环境污染•设计合理的排水系统，防止水浸和积水现象的发生3.4 照明设计•设计合理的照明系统，增强夜间景观的效果和安全性•使用节能环保的照明设备，减少能源消耗和光污染•考虑景观照明的光线方向、照度和色彩搭配，营造独特的氛围4. 任务交付物•设计方案：包括平面图、立面图、剖面图等必要的设计图纸•设计说明书：详细描述设计理念、材料选用、施工方法等相关信息•预算报价表：列出所需材料和施工费用的详细清单•参考图片和资料：提供类似项目的成功案例和相关资料供参考5. 时间计划•阶段一：需求调研和分析，制定初步设计方案，预计时间X周•阶段二：设计修改和完善，形成最终设计方案，预计时间X周•阶段三：编制设计说明书和预算报价表，制定施工计划，预计时间X周•阶段四：整理交付物，进行最后的报批和审核，预计时间X周6. 预算和费用设计师将根据设计任务的复杂程度和工作量，提供详细的费用报价。

项目景观方案设计任务书（模板）年月日景观方案设计任务书模板目录大纲1．项目概况 (4)1.1 项目名称 (4)1.2 项目概况 (4)2．设计原则 (4)2.1 项目定位与设计目标 (4)2.2 设计依据 (5)3．设计范围和内容 (5)3.1 设计范围 (5)3.2 设计内容 (5)4．景观总体设计要求 (6)4.1 主题定位 (6)4.2 绿化、景观与环境设计要求 (6)4.2.1 交通系统分析 (6)4.2.2 围墙、物业管理系统分析 (6)4.2.3 空间形态分析 (6)4.2.4 单项设计 (6)4.3 景观工程造价设计要求 (7)5．设计成果要求 (7)5.1 景观方案阶段....................................................................... 错误!未定义书签。

5.1.1 概念方案 (7)5.1.2 方案阶段 (10)5.1.3 景观扩初阶段 (13)5.1.4 景观施工图阶段 (16)6．设计进度要求 (22)7．甲方提供的附件资料 (22)1．项目概况1.1 项目名称项目名称1.2 项目概况项目综述1.2.1地理位置基地概况1.2.2建筑概况项目建筑构成概述1.2.3景观资源项目景观资源1.2.4文脉资源1.2.5交通条件1.2.6规划条件1.2.6.1规划用地面积及相关指标1.2.6.2退界要求1.2.6.3绿化与景观2．设计原则2.1 项目定位与设计目标2.1.1产品形象及外立面设计2.1.2总体规划布局基本原则2.1.3客户定位(1)客户年龄(2)客户购买能力(3)客户居住结构(4)购买目的(5)客户购房功能需求(6)客户购房的情感需求2.2 设计依据(1)项目总平面图、建筑单体平面图及立面图、效果图(2)中华人民共和国及XX市相关规范、法规及文件（最新版本）(3)其它相关参考资料3．设计范围和内容3.1 设计范围3.2 设计内容3.2.1园区环境的整体规划设计其范围应包括本项目用地之内、除楼座及北部市政站点以外的所有建设内容的布置，即对园区的道路交通系统、园区围护系统、园区铺装系统、园区绿化系统、园区照明系统、园区标识性景观系统、园区设备系统及其他各功能设施系统进行综合的规划安排（含平面布置及高程确定）。

景观设计中所需的成果及要求
设计任务书（一）
整体景观设计风格与建筑外檐风格统一，提取建筑外檐中的典型元素和符号，应用到景观设计中；
形式参照景观设计说明的指导性方案,设计中三方及时沟通.商业街的景观设计要注重营造商业氛围、烘托商业气氛；
概念性总体景观彩色平面图(初期)
景观分析图（空间布局、功能分区、交通组织，景观轴线，植物配植等内容）
重要节点平面、断面示意图
表达设计理念的意向图片重要节点平面、断面示意图
景观方案总体彩色平面图(成果阶段)
景观节点放大图（包括彩色平面图、立面图、剖面图、手绘图透视效果图等）
效果图要求具有很强的视觉效果及震撼力.及高水平手绘效果图.
场地内小品和家具意向设计图
主要构筑物的意向设计图（园区围墙、大门、雕塑、小品、标识牌等）
建筑相关构筑物景（如大门,地下车库、管理用房、垃圾站、换热站等）的外部景观美化设计方案.
植物意向图
************地产开发公司
20**、**、**。

示范区景观设计与营造操作指引编制人： 华润置地有限公司 设计管理部 编制时间：二00九年十一月二十五日目 录一、 示范区的作用二、 示范区的类型三、 示范区营造的把控重点四、 示范区参观流线节点设计参考一、 示范区的作用为了促进销售，提前展示项目效果与品质，通常会在项目正式销售前划定一定区域作为项目展示区，这里称为“示范区”。

尤其是大项目，如有可能，不同类型的产品宜分别做产品示范区。

示范区具有很强的展示功能，其体验流线直接影响着客户的感官与心理，是客户了解产品特性，判断项目品质，认知企业品牌，想象未来生活方式的重要载体。

1. 展示“产品特性”是示范区的基本功能，在售楼处内建筑模型和房型模型总是摆在最重要的位置，通过视频，模型，实景样板全面展现产品优势；2.“项目品质”体现在示范区的每个细节，从气势恢宏的展示大厅到扶手栏板的精雕细琢；从层层叠叠的花草树木到精致优雅的标识牌；无不彰显我们对于品质的追求。

3.“企业品牌”是无形资产，透过我们营造的空间和气氛，客户可以充分感受到其中微妙的不同与实力，从而坚定拥有产品的信心。

4. 对于“未来生活方式”的憧憬，是每一个购置新房者的终极心理需求，所以也是示范区展示最需要传达给他们的。

二、 示范区的类型示范区一般包括红线外示范区，现场售楼展示中心、实景展示区、实景样板房、参观通道等元素。

受交地情况、项目工程进度与计划的约束，实景展示区、实景样板房未必能在第一时间展示，因此示范区可根据销售计划、成本预算及制约条件选择适当的类型。

1.临时现场售楼处＋景观展示区＋临时样板房选择条件建议：中高端项目、规模中等，先期交地中有紧邻成熟市政道路的空地，此地块开工节点较为延后；销售节点较为紧迫，需提前积累客户；成本预算较为宽松，先建后拆，后期有交付区提前完成作为实景展示区。

优点：建设条件灵活，成本控制可紧可松，能快速呈现售楼区以利积累客户。

缺点：先建后拆，涉及二次设计，对项目成本控制有所影响；受成本制约呈现的效果可能有所欠缺，展示范围受限，无法全面展现项目品质与优点，临时建筑与样板房的体验不够真切。

项目园林景观设计任务书(示范区)一、项目背景1.建设单位：2.项目详细地址：3.项目是否合资：是□否□，股份占：%；4.项目是否已摘牌：已□未□，地价：元/亩；5.所属区域：，项目总及其电话：。

项目总占地面积亩，首期开发占地面积亩，6.项目建筑风格:，首期别墅：户，洋房：户。

7.项目所在地自然条件：1)气候气象：气候暖温带半湿润大陆性季风气候（北京）；最高℃，最低℃，平均℃；日照时数，年平均湿度，年均降水㎜;2)冻土深度：（有冻土地区）；3)水文状况：◆用地周边地表水：□江、□河、□湖、□海；◆用地内地表水：□池塘、□水渠；◆地表水常年\最高水位：（黄海高程）：米◆水质状况描述：□良好，□一般，□有异味，□已污染；◆地下水位标高：（黄海高程）：米；◆特殊地下物：□冲沟、□暗河；□地下建、□构筑物；8.不利状况：□场地噪声、□辐射及其他污染源（垃圾焚烧厂、污水处理厂）、□高压走廊；9.项目用地的地形地貌：用地形状、大小、坡度、绿化植物和水面分布情况，请附现状照片、视频及绿化植被和水面分布图；10.该项目意向客户群：。

11.项目城市主人流方向及周边交通组织及规划概况（需附图标示）：12.地理环境:13.经济水平、人文文化、风土人情简介：14.周边竞争对手情况，市场价：二、景观设计整体要求1.项目定位：A.高端( )B.中等( )C.一般( )2.园林设计造价：本示范区规划占地面积：，本示范区园林工程总造价：(含园建、绿化、装饰、地形)，软硬景观设计的比例：，主要包括如下内容：1)园建元（包括园路、平台、水池、泳池、景墙、花架、雕塑小品、汀步、园林给排水、园林电气等硬质景观及隐蔽工程）；2)绿化设计标准总造价：元,包含□苗木、□自然景观石(不含入口标志景观石)；其中园林装饰设计标准造价：元（详见附件三）3.园林景观目标效果：□标准化设计（标准化U型、综合楼等园建造价参考见附件四），□个性化设计。

4.园林风格。

住宅项目景观设计与施工管理操作指引编制人：华润置地有限公司设计管理部编制时间：二00 九年十月十九日目录一、景观设计委托前阶段二、景观设计公司考察与设计委托阶段三、规划与建筑设计交底阶段四、景观概念方案设计阶段五、景观扩初设计阶段六、景观施工图设计阶段七、景观施工招标阶段八、景观施工图技术交底阶段九、景观施工过程监管阶段十、景观竣工验收阶段一. 景观设计委托前阶段1. 设计基础资料收集：要求齐备、及时、准确，前期基础资料清单参见附表。

此阶段应自行提前消化，便于今后提醒设计师注意某些问题，特别是涉及地形复杂、周边条件不利、市政条件不成熟或者市政管网特别复杂、有保留水系、建筑或树木等的高端项目。

2. 类似项目的集团内外考察：要求事前根据项目定位与难点设定考察项目考察重点及主要内容，并且在事后编写考察报告，明确对项目的可借鉴之处与注意点。

同时注意考察当地公认为最好的楼盘与定位相似的楼盘，以确保设计之初不落后于人或便于差异化设计。

3. 对于重点项目或标段，宜结合景观意象图片的整理，参与编写产品策划书中与景观相关内容；组织主创建筑师、主管领导及相关部门，对产品景观意象进行会议或书面评审，以形成最初对产品景观意象的一致意见，今后可作为景观概念方案评审的参考依据之一。

同时可与市场部进行沟通，更全面地了解市场情况以及项目确切的目标客源定位。

4. 提前编写景观设计任务书（可与设计单位考察与委托同步进行）。

作为项目景观管理责任人，有关人员事前应非常认真仔细地做好功课，应非常清楚本项目的优点与缺陷，及成本控制要求，特别是周边关系或地形复杂的项目，便于景观设计单位找准问题的关键所在，并能加以利用或避免。

对于消防、交通组织、停车、泳池与出入口设置的功能性元素，竖向关系等影响景观设计较大的限制性条件，事前应研究讨论，使其更有利于景观设计，并在任务书中予以明确。

一般的具体内容包括：1）根据产品策划书与对规划、建筑的分析，对项目与景观定位进行描述，根据项目定位，明确成本控制要求。

设计任务书(方案设计任务书)本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见，而决不是一个不能调整的刚性指标。

设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。

（备注：该模板确定了方案设计任务书的基本框架，具体内容需要各大区根据地区实际情况及项目具体要求进行编制，文本中下划线内容为参考示例内容，请知悉）目录第一部分：项目概况 (3)一．项目概况 (3)1. 项目位置 (3)2. 用地现状 (3)3. 用地社会条件 (3)4. 本项目概况简述 (3)二．项目优劣势分析 (3)1. 优势 (3)2. 劣势 (4)第二部分：设计依据 (4)一. 规划要点 (4)第三部分：项目定位及产品建议 (5)一．项目市场定位 (5)1．市场定位 (5)2．竞争优势与劣势 (5)3．目标客户构成及行为特征................................................................... 错误!未定义书签。

二．产品建议及产品标准要求 ................................................................. 错误!未定义书签。

1．物业类型及构成 ................................................................................. 错误!未定义书签。

2．户型配比建议： ................................................................................. 错误!未定义书签。

3. 楼型建议：........................................................................................ 错误!未定义书签。

销售展示中心设计任务书本案销售展示中心的设计思考主要基于以下几点：1、项目位置处于城市郊区，周边配套和交通不成熟由、轻松走出城市后的自感2、项目地块所处房地产板块尚处于初级阶段——售楼处建筑要新颖，具有标志性3、项目的超大规模——大盘的气势和市场领导者的风范展示4、项目地块周边处于纯生态的自然景观——样板景观区与自然景观的融合及赏玩性5、项目在一期启动期，必要的形象塑造——小样板的示范性，对未来生活的展望和体验一、选址建议：展示中心通常需要设置在交通便利、视觉开阔、环境优越的开阔位置。

同时要结合项目定位与地块特点进行选址。

对于本项目而言，我们建议将展示中心设置在项目一期对面，新城大街与官庄北路的交接的西北地块。

销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场），总计占地面积约10 亩。

二、装修风格：为了体现开发商的实力和楼盘的品质，展示中心要彰显出优雅的气质和轻松、闲适的氛围，与城郊生态水岸楼盘风格相协调。

售楼处建筑外观设计要现代，可以用玻璃、钢结构来表现，形成一座体现着开放、大气、透明、精致的现代建筑艺术。

售楼处内部，要体现出一种空间感，兼顾内外环境的互融与渗透，体现出整个空间开敞、通透；室内色调采用暖色，营造一种轻松和谐的内部环境，给客户营造舒适优雅的感觉，同时体现一种项目的品位感。

在展示中心内可布置带有自然气息的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。

另外，可播放充满浪漫情调的音乐。

整个展示中心品味优雅而独特，功能分区明确，充满浓郁的休闲氛围，使客户不来则已，来则悦不思返。

三、功能设计1、销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场）总体规划面积约8000 〃，其中建筑规划面积为1500帄方米左右。

2、售楼处和样板房要分开设计，样板房要以独栋形式出现。

3、销售展示中心在销售期间主要用于接待、销售、展示、体验，兼顾办公用途，所以在设计的过程中要以接待、销售、展示体验功能为主功能，以办公用途为辅。

售楼部与外立面优化设计任务书一、项目概况1. 项目区位（详见附件一）：本项目位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。

项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。

2. 项目经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高：100米商业兼容：不大于10%其余经济指标详见附件一3. 项目定位：本项目定位于金沙板块的中高端项目，目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。

4. 项目规划（详见附件一）：本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。

叠拼共16栋，高层住宅共四栋，三栋为两梯四户（点式），一栋为两梯两户（两个单元）。

北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。

二、设计依据1. 本设计任务书、建筑设计方案图2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50210-20013.《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95（2001年修改版）4.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-20015.《建筑制图标准》 GB/T50104-20016.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》 GB 50325-20017.《住宅装饰装修工程施工规范》 GB 50327-20018.《住宅设计规范》 GB 50096-20119.《建筑防火设计规范》GB50016-201410. 国家、地方相关装饰设计规定11.甲方其它要求及资料三、售楼部设计售楼部设计主要包含以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1售楼部单体设计（1）售楼部用地位于项目用地南侧红线外50米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地（详见附件1）（2）售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少20米（3）售楼部面积控制在500㎡内，高度控制在10米内，设局部二层，采用钢结构（4）合理处理建筑与场地的关系（5）功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。

附件1：北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目室内精装修设计任务书目录1. 项目概况2. 设计依据3. 设计范围4. 设计总体要求4.1设计限价4.2主材、设备选型建议框架4.3、总体设计风格要求5.设计详细要求5.1购物中心室内公共空间精装修设计要求：5.2写字楼室内公共空间精装修设计要求：6.时间要求7.成果要求及标准8.购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：9.写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：10.配合要求：委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司（以下简称“乙方”）1项目概况1.1项目名称北京密云五彩城项目位置北京市密云县建筑类型城市综合体产品类型商业+写字楼1.2项目区位：图1-1 基地位置示意图1.3项目描述：项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。

密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。

建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。

华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。

1.4项目总体定位：北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。

密云五彩城是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。

“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。

项目还将包含三座独立的写字楼。

1.5目标客户群定位:1.5.1目标客群：1)主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客，并辐射密云周边其它区县；2)目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。

注重消费体验和购物感受。

沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书一、项目概况及用地分析1、宗地位置宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。

宗地城市位置图2 、宗地四至及占地面积宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街；北至北四东路，地块面积约73000平方米。

宗地四至范围图3、规划要求宗地规划设计要点规划用地面73000平方米积用地性质容积率建筑密度绿地率建筑限高商业比例车位比东厂区商住≤7≤40％≥30% ≤150M 暂无规定1：0.7 容积率控制要求：其中A地块为商住用地，B地块为住宅用地二、规划设计原则要求1.项目定位●是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。

●项目整体定位应体现中高档、高素质。

2.项目规划产品●购物中心计容面积：约100000平方米●酒店计容面积：约18000平方米●写字楼计容面积：约36000平方米●服务式公寓计容面积：约70000平方米●住宅计容面积：约200000平方米●底层商业计容面积：约20000平方米3.道路出入口●车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求4.日照规定和朝向、退线要求●日照间距规定符合沈阳市政府64号令之相关规定●退红线要求：住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米三、总体规划原则1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本2、布局：应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续3、交通-地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究-停车数量及停车库分布-人流、车流连接自然、顺畅、便捷-车流、人流应良好区分-出入口：各功能区的出入口应相对独立-各功能区之间应有适当交通联系4、其他-应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系-应便于接近、维护四、购物中心◆业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性◆可设置地下一层，局部地下二层商业，并处理好与酒店、写字楼、住宅相辅相成的互动关系，并尽量避免对住宅的干扰◆针对in-door的商业形式，尽可能考虑顶层商业及中庭在冬天室内购物的舒适度◆商业可出租面积不宜小于10万平方米，其中主力店面积不宜大于30%，另需考虑3-4间次主力店◆总体餐饮比例<25%，其中单间店面积300-500平方米，另需考虑规划一个2000平方米的宴会厅◆需考虑规划一间电影院，影院规模为5-7个厅，其中一个为>400平方米的大厅◆考虑规划其它娱乐功能，例如KTV、电玩等五、酒店参见附件一《木棉花酒店设计要求》四、成果要求1.设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《规划设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。

慈溪中央公园三期销售示范区景观设计任务书委托方：华润置地（宁波）发展有限公司受托方：1项目名称慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区2设计背景展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。

3设计范围设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和33#楼以南、27#楼以东、36#楼以西，占地约为2300平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。

（具体详见任务书附件）4设计内容4.1设计依据1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求2城市居住区规划设计规范 GB50180-933住宅设计规范 GB50096-19994风景园林工程设计文件编制深度规定5宁波市城市绿化条例 2005.11.306其他相关法律法规及政府文件7甲方提供的其他相关文件和资料8民用建筑设计通则4.2设计深度及内容4.2.1设计深度最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。

4.2.2设计内容销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。

5设计要求5.1项目定位：A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。

B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高级管理者及高级公务员。

C.主要居住者特性：平均年龄约40岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。

5.2建筑特色：项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。

XXXX项目景观设计任务书XX XXXX有限公司XXXX年XX月XX日目录第一章项目概况及周边条件一、基地位置二、项目简介第二章景观设计要求一、设计范围二、设计原则与要求三、设计内容第三章设计成果要求一、概念设计成果及数量要求二、方案设计成果及数量要求三、扩初设计成果及数量要求四、施工图设计成果及数量要求第四章设计配合要求一、基本要求二、现场配合要求三、设计团队要求第五章设计进度要求一、设计周期二、设计时间节点要求第六章附件、附图、附表一、甲方提交资料及文件清单第一章、项目概况及周边条件一、基地位置（一）地理位置（附图）（二）用地概况二、项目简介（一）项目名称XXXXXX（二）项目性质本地块位于XX市XXX地区XXXX，是一个XXXXXX城区，项目共划分XXXXXX个区，即大商业区、甲级写字楼区、酒店区、住宅底商区。

（详见总平面图纸）。

产品定位为（本市、区域）（高、中、低）端。

（三）建设规模第二章、景观设计要求一、设计范围（一）本次概念方案招标的范围：（详见附图）1.用地红线内购物中心裙房（大商业）, 室外步行街,甲级写字楼群, 五星级（含以上）酒店室外景观环境设计；2.购物中心裙房（大商业）及酒店裙房屋面环境景观设计；3.红线外至市政道牙的室外景观环境设计；4.其他合同规定区域的景观设计。

招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计、初步设计、施工图设计以及后期施工现场服务。

本项目景观设计工作主要分为X项：（如需要请详细描述每项工作）（二）本项目的示范区景观设计（方案及施工图）；（三）本项目的XX期景观设计（方案及施工图）；二、设计原则与要求（一）项目策划与产品定位：（根据各项目不同要求填写）（营销提供）（二）设计原则：（根据各项目定位确定设计原则并排序，例如：地域、生态、经济等）1.产品形象及外立面设计；2.总体规划布局基本原则；3.设计依据；(1)依据甲方的项目定位；(2)依据甲方的成本控制目标（参照本设计任务书4.3条）；(3)依据甲方提供的有关规划建筑设计资料；(4)依据《居住区环境景观设计导则》（2006版）；(5)中华人民共和国及省市相关规范、法规及文件（最新版本）;(6)其他相关参考；（三）设计要求：1.本项目委托的主创设计师在没有甲方同意情况下不得随意调整。