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本书是工程管理类专业系列教材之一，内容包括房地产的策划、开发、经营及案例分析。
本书是在理论研究、工程实践和教学经验总结的基础上形成的一本理论联系实际的实用教材，可作为高等院校房地产经营与管理专业、工程管理专业的教材或教学参考书，也可作为房地产开发与经营企业、物业管理公司或工程咨询企业工程管理人员、技术人员学习使用。
目录第1篇宏观篇第1章房地产开发与经营概述1.1 房地产业的发展历史1.2 中国房地产业的发展现状1.3 影响房地产发展的主要因素1.4 住房保障计划对房地产行业持续较快发展的影响1.5 遵循房价内在形成规律1.6 房地产开发经营的研究对象、内容与方法第2章房地产开发的综合体系2.1 房地产项目的基本类型2.2 影响房地产开发项目的因素2.3 房地产开发项目的基本流程2.4 房地产开发经营的主体2.5 房地产企业2.6 政府对房地产市场的管制第3章房地产开发的法律基础3.1 法律法规对房地产开发的影响3.2 主要的房地产法律法规3.3 房地产产业政策第2篇策划篇第4章房地产项目决策4.1 房地产项目机会研究4.2 房地产项目可行性研究4.3 房地产项目的决策模式与方法第5章房地产策划5.1 房地产策划概述5.2 房地产策划的基本内容5.3 房地产策划的基本程序5.4 房地产策划成果的选择与确定第3篇实施篇第6章房地产项目的投资与融资6.1 房地产项目投资估算6.2 房地产融资方案选择6.3 房地产投融资风险评估第7章房地产开发土地权的获取7.1 房地产开发用地类型7.2 土地价格的评估7.3 土地获取7.4 土地开发7.5 土地价格确定的竞争策略第8章房地产项目的规划设计8.1 房地产项目规划设计的指导思想和原则8.2 居住区规划设计8.3 房地产规划设计方案评价第9章房地产开发项目管理第10章房地产开发项目的经营第4篇案例篇第11章房地产策划案例分析第12章房地产规划设计案例分析第13章房地产开发经营案例分析第14章案例分析延伸参考文献。
2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)假设开发法的步骤一般包括（）。
A. 调查已开发房地产的基本情况B. 选择最佳的开发利用方式C. 估算开发经营期D. 预测开发完成后的房地产价值E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值正确答案：B,C,D,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。
A. 成本法C. 市场法D. 假设开发法正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。
A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 整个工期的一半正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)现有两个互斥的投资方案A和B：A方案现时点投资25万元，此后从第一年年末开始，将有6万元的净收益，寿命期为20年，净残值为7.5万元；B方案现时点的投资额为17.5万元，年净收益为4万元，寿命期也为20年，净残值为6万元。
若基准收益率为20%，则折算成现值A方案较B方案多得（）元。
已知：（P/A，20%，20）-4.8696，（P/F，20%，20）-0.02608aA. 22783B. 24567C. 26456D. 34225正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于投标人的说法，正确的是（）。
A. 投标人应具备承担招标项目的能力B. 投标人必须是具有编制标底能力的施工企业D. 投标人必须是以同等资质企业组成的联合体正确答案：A,6.(多项选择题)(每题 1.00 分)共同管理权是指建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系。
下列各项中，属于共同管理权的内容的有（）。
A. 制定管理规约B. 制定或者修改业主大会议事规则C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D. 决定物业费分摊以及个人财产利益分配E. 改建和重建建筑物及其附属设施正确答案：A,B,C,E,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产金融的基本职能有（）。
![[新版]毛概选择题（八到十一章）](https://img.taocdn.com/s1/m/7189d09f85868762caaedd3383c4bb4cf6ecb759.png)
毛概选择题(八到十一章)第八章建设中国特色社会主义经济一、单项选择题1. 现阶段我国所有制经济的主要发展方向是（公有制为主体、多种所有制经济共同发展）2. 我们党在经济体制改革中的一个伟大创举是提出（把社会主义和市场经济结合起来）3. 江苏省电力公司依靠自主创新首创的“电网安全自动防控系统”，将电网紧急状况处置时间缩短到0.1秒，使江苏电网在2008年初的雪灾中始终保持平稳运行。
这说明（科技创新使企业实现了经济效益与社会效益的统一）4. 建立社会主义市场经济体制，主要是要使市场（在国家宏观调控下对资源配置起基础性作用）5. 邓小平关于判别我们工作是非得失的“三个有利于”标准最终在（1992年的南方谈话中）中得到系统化和凸显化6. 社会主义市场经济体制的基础是 (以公有制为主体的现代企业制度)7. 国有经济在国民经济中的主导作用主要表现在 (国有经济对国民经济的控制力)8. “一些乡村适时推出休闲旅游农业”，这表明（①② ）①市场对资源配置调节作用②消费需求对生产具有导向作用9. 现代企业制度中的基础和核心是（产权制度）10. 我国现阶段的非公有制经济是（社会主义市场经济的重要组成部分）11. 经济宏观调控的主体是（国家政府）12. 再分配更加注重公平是实现社会公平的重要举措。
下列体现“再分配更加注重公平”的措施是（提高城市居民最低生活保障标准）13. 我国经济体制改革的中心环节是（国有企业改革）14. 中共十七大报告指出，“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公平”。
下列选项中具有缩小收入差距功能的再分配措施有（①②④）①提高企业最低工资标准②个人工薪所得实行超额累进税率④完善最低生活保障制度15. 在收入分配过程中，无论是鼓励一部分地区、一部分人先富起来，还是注重社会公平，其实质都是 (如何妥善协调各方面的利益关系问题)16. 走新型工业化道路必须大力推进产业结构优化升级。
房地产基本制度与政策房地产业1、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属第三产业。
具有基础性、先导性、带动性、风险性。
2、房地产业分投资开发业和服务业[物业管理业和中介服务业（咨询业、价格评估业、经纪业）。
3、房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
4、1998年下半年开始，停止住房实物分配，实行货币化。
5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。
6、房价收入比（60平米经济适用房/双职工年工资）在4倍以上可实行住房补贴。
7、新建经济适用住房出售实行政府指导价，按保本微利原则，利润在3%以下。
8、廉租住房租金实行政府定价，由维修费、管理费二项因素构成。
9、《估价师经纪人资格制度暂行规定》《考试办法》《市场评估管理暂行办法》属规范性文件。
10、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅。
11、对权属有争议的公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后出售。
第二章建设用地制度与政策1、矿藏、水流属国家所有；宅基地、自留地、自留山属集体土地。
2、国家实行土地登记、土地有偿有限期使用、土地用途管制、保护耕地制度。
3、取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁。
4、土地管理法将土地分为农用地、建设用地、未利用土地。
5、征用集体土地的原则：珍惜耕地、合理利用土地；保证国家建设用地；妥善安Z被征地单位、农民；有偿使用土地；依法征地。
6、征用基本农田、基本农田以外35公顷以上耕地，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
7、临时使用土地期限不超过两年，不得改变土地用途、不地充实生产经营、不得修建永久性建筑；临时用地按前三年平均产值逐年给予补偿。
8、被征用土地所在地市、县政府，在收到征地方案后10日内进行公告。
9、耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发和土地的调整治理；征地管理费用用于管理的各项开支。
房地产经营管理电子版课本
第一章：引言
房地产作为一个重要的产业领域，在现代经济体系中扮演着至关重要的角色。
本课本将围绕房地产经营管理展开讨论。
第二章：房地产市场概述
房地产市场是一个复杂而多变的市场，受多种因素影响。
本章将介绍房地产市
场的基本概念和运作方式。
第三章：房地产投资与风险管理
房地产投资是一项高风险高回报的活动，对于投资者来说，风险管理至关重要。
本章将探讨房地产投资的策略和风险管理技巧。
第四章：房地产开发与规划
房地产开发是一个复杂的过程，需要涵盖土地规划、建筑设计、施工管理等多
个环节。
本章将讨论房地产开发的基本流程和规划要点。
第五章：物业管理与运营
物业管理是房地产经营中的重要环节，直接影响到物业的价值和租金收入。
本
章将介绍物业管理的基本原则和最佳实践。
第六章：房地产市场监管与法律风险
房地产市场经常受到监管部门的干预，而法律风险也是投资者需要警惕的重要
问题。
本章将介绍房地产市场的监管机制和法律规定。
结语
通过学习本课本，读者将对房地产经营管理有一个全面而深入的了解，为未来
从事相关领域的工作和研究打下坚实的基础。
希望本文档能为读者提供有益的信息和启发，谢谢阅读！。
38.被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请复核评估。
( )【答案】×【解析】《房屋征收条例》规定：“①对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
②对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
”【考点来源】《房地产基本制度与政策》第3章国有土地上房屋征收制度与政策。
39.居住区的规模包括人口及用地两个方面，以用地数作为规模的标志。
( )【答案】×【解析】居住区的规模包括人口及用地两个方面，以人口数作为规模的标志。
【考点来源】《房地产估价相关知识》第1章规划知识。
40.民事责任是违反民事义务的结果。
( )【答案】√【解析】民事责任是违反民事义务的结果。
【考点来源】《房地产估价相关知识》第12章法律知识。
四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)2014年11月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资7000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构) 对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2015年4月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年10月以8000元每平方米的价格预购了一套60平方米的住宅。
该项目将于2016年3月通过竣工验收并交付使用。
王某于2016年5月将该套住宅转让给他人，售房收入54万元。
1.该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。
A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A【解析】《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
2024年公共租赁住房管理实施细则第一章总则第•条为加强我市公共租赁住房管理，规范运营与使用，完善我市住房保障体系，根据《公共租赁住房管理办法》（建设部（住房和城乡建设部令第11号）、《省城镇住房保障办法》、《江门市公共租赁住房管理实施细则》等有关规定，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设管理、运营和申请、审核、轮候、分配、监督及其相关活动适用本实施细则。
第三条公共租赁住房是由政府主导投资、建设和管理或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平，向符合条件的保障对象出租的保障性住房。
公共租赁住房定向出租，只租不售，超标退出，循环使用，规范管理。
第四条市住房城乡建设局是公共租赁住房的组织实施单位，负责我市公共租赁住房的发展规划、年度计划、房源筹集、配租和监督管理工作。
各镇（街）、市发展改革局、市教育局、市公安局、市民政局、市财政局、市人力资源社会保障局、市自然资源局、市交通运输局、市卫生健康局、市退役军人事务局、市市场监管局、市城市管理综合执法局、市税务局、中国人民银行市支行等有关单位各司其职，密切配合，协同做好公共租赁住房的建设、管理等相关工作。
自行配租管理的公共租赁住房，由产权单位或运营单位根据本实施细则规定进行建设、配租和管理，并接受相关部门监督。
第五条公共租赁住房建设坚持政府主导、社会参与、以需定建、适度保障、公开、公平、公正的原则。
第二章房源筹集和建设第六条市住房城乡建设局根据我市的经济发展水平、房价水平和市场小户型租赁住房供需情况等因素，制定公共租赁住房的发展规划和年度计划，报市政府批准后实施。
公共租赁住房的建设应当统筹规划、合理布局，充分考虑居民的交通、就业、入学、就医等要求，尽可能安排在交通便利、公共配套设施建设齐全的区域。
第七条公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。
政府投资建设的公共租赁住房用地实施划拨供应，社会力量投资建设的公共租赁住房用地采用公开出让等方式有偿使用。
