管理经济学原理分析当前中国的房价课件

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房价问题的讨论PPT

管理费用
销售费用
投资利息（银行贷款）
销售税费（政府各个部门）
开发利润（开发商）
网友的评论：
看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。
政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。
01
02
扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢 ” 地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。 ······
为什么房价不会降，降，降！！！让我们来看看开发商的想法！
我们需要越来越多的房子
“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。
城市化问题
农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。
房价= 土地取得成本（政府出让土地）
开发展阶段
随着调控政策的出台，房地产市场受到一定抑制，2007 年部分城市住房市场出现价跌量减的现象，房地产调控取得了一定的效果。但受美国次贷危机的影响，爆发了全球性金融危机，2008 年房价开始下跌，房地产业面临严重危机。为提振国家经济，避免房地产业的深幅调整，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，减免住房交易税费。2009 年国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》将保障性住房和普通住房项目的最低资本金比例下调到 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调到 30%。

管理经济学原理分析当前中国的房价

（1）加强住房需求的管理
为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

从微观经济学角度分析影响房价的PPT课件

14
15
引事实为证：调查显示，自2009年三季度进入乐观区间后，中国消费者信心继续上升。四季度中国消费者信心指数为103.9，比三季度提高3.1点，主要源于消费者对当前中国经济的乐观判断和对未来经济持续向好的信心，以及对未来就业形势和收入增长的良好预期。调查显示，消费者对中国经济信心显著增强，对就业形势的满意程度显著提高。
31.14
68335
2011
134774 67262
2205
32.15
70900
2012
135407.5 69475
2213
33.16
73385
合计
/
/
10096
/
316264
由此不难看出，城市化影响着住房市
场的需求。 11
同时，随着经济的发展，人们对住房消费的观念也在发生变化，从需求型向享受型转变，要求住宅结构合理、内在质量优良、外观新颖别致、住宅小区环境优美、配套设施齐全等。根据住房消费者的这些新需求，开发商也注重在设计施工、环境配套上采取新材料新工艺，加大配套设施建设，以特色形成卖点。
一旦供给关系或需求关系发生变化，原来的供求均衡就被破坏，均衡价格就会出现波动，均衡数量也会发生变化，从而趋向新的均衡。
5
（六）供求同时变动的影响
P
D1
P2 P1
D2
E1 E2
E3 E4
S1 S2
教材P32 图2-9
Q1
Q 6
价格决定理论小结
影
影
响供
供价需
响需
给的
给格求
求的
因
因
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消费者的投机和投资行为影响着房价。投

如何看待房价问题PPT课件

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3
如何看待当前房价问题
为什么中国的房价越涨越高？
提
出
为什么要高度重视房价过高的问题？
问
题
减缓房价上涨的对策和建议
结论与启示
.
4
为什么中国的房价越涨越高？
1
总体需求呈旺盛趋势
人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流
2
动
3
住房供应结构的不合理
土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地
4
价互动上涨
5
建筑开发成本上涨
手。
.
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2、完善住
房保障体系，增加住房有效供给是重
要手段
第一、增加中低价位商品房的土地供应
第二、加快建造保障性住房，建立政府主导、政策扶持、价格控制、定向供给的住房保障机制，加大廉价租房建设，以解决中低收入家庭的住房问题
第三、降低房屋的空置率，增加住房的有效供给
.
14
3、加强和改善房地产宏观调控是重要补充
我国经济的不断的发展，但是却失去
了控制。很多人认为购房是人生的大
事，所以他们宁肯不分昼夜的工作，
也要凑够钱去买一栋房子。那么我们
来说说我国房价上涨的原因及如何解
决这一问题。
.
2
现状
最贵的房子
在调控高压下，部分城市高房价已出现松动，但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米 30万元的身价，刷新了北京
乃至中国内地最贵楼盘记录。而此前一段时间，这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。
.
6
• 高房价直接造成普通
群众买房难。面对目
前过高的房价，很多
人只能望房兴叹。“我
不关心房价了，反正

中国宏观经济分析与房地产行业分析ppt课件

• 1979-2010年期间，我国国内生产总值（ GDP）保持了年均9.9%的高增速；相应地，此期间国民总收入增长了19.7倍，人均居民消费支出增长了9.6倍。 • 从国际比较的视角看，以汇率法计算， 1978年，我国GDP位居世界第十位，至2010 年，我国GDP超过日本，跃居世界第二位。
高波动
第二部分：行业分析
在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。具体讲，房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产业属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
系列1
1992
1993
1994
2
3
3
6
2
7
8
2
三、政府政策
四、总结
由以上分析可知，当前，我国正处于新一轮周期的初始阶段，经济发展的内外部环境较之前几轮周期发生了较大变化，机遇与诸多难以预见的风险和挑战并存。一方面，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期：国际环境总体上有利于我国和平发展，国内工业化、信息化、城镇化、市场化深入发展，经济结构转型加快，市场需求潜力巨大，资金充裕，科技和教育水平提升，劳动力素质不断改善，基础设施日益完善，政府宏观调控和应对复杂局面的能力明显提高，经济保持平稳较快发展仍面临较多有利条件；另一方面，我国经济发展所面临的人口、能源、资源、环境等生产要素约束将更为严厉，所受到的经济结构失衡、自主创新能力不足、产业升级遭遇瓶颈和缺乏核心竞争力的压力也将越来越大。因此，加快经济结构战略性调整，彻底转变之前那种片面追求速度而忽视了经济增长质量和效益的发展方式，促进经济平稳较快和可持续发展。

《房价走势分析》课件

人口因素
人口增长、城市化进程、结婚率和生育率等对房价产生长期影响。
供需关系
房地产市场的供需关系是决定房价涨跌的重要因素。
历史走势的启示
房价长期趋势受经济基本面和政策因素影响较大，投资者需关注这些因素的变化。
不同地区、不同城市之间的房价走势存在差异，投资者需根据具体情况进行分析。
短期房价波动受多种因素影响，投资者应具备风险意识，谨慎决策。
现过快上涨或过度下跌。同时，应加大租赁市场和共有产权房等多元化
住房供应。
02
投资者建议
投资者应关注市场变化，合理配置资产，避免盲目跟风或过度投机。在
购买房产时，应考虑自身经济实力和风险承受能力，选择适合自己的房
产类型和区域。
03
消费者建议
消费者在购房时应充分考虑自身需求和经济实力，不要盲目追求高价房
通货膨胀
通货膨胀会导致货币贬值，从而推高房价。
利率
利率是影响房价的重要因素。当利率下降时，贷款成本降低，使得更多人能够购买房产，从而推高房价。
就业市场
就业市场的稳定性和增长情况对房价有显著影响。就业机会的增加通常会吸引更多人流入一个地区，从而增加对住房的需求。
社会因素
人口增长和迁移
教பைடு நூலகம்水平
人口增长和迁移是影响房价的重要因素。高人口增长率的地区通常会导致更高的房价，因为需求超过了供应。
《房价走势分析》ppt课件
CONTENTS
• 引言 • 房价影响因素分析 • 房价历史走势回顾 • 房价未来走势预测 • 结论
01
引言
背景介绍
当前房地产市场概况
介绍当前房地产市场的整体情况，包括供需关系、政策环境、区域发展等。

管理经济学原理分析当前中国的房价精品PPT课件

（3）住房供应结构的不合理
国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。1998-2006年，商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。为了进一步改善我国的住房供应结构， 2007年8月 13日上午，国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称《意见》）。明确表示，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。在《意见》的基础上，各部委正在联动制定配套政策，并且将通过“两步走”进行房地产调控。《意见》的出台，将使中国住房保障机制进入到一个 “廉租房”的新时代，对我国住房供应结构的不合理将得到进一步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们实现 “居者有其屋”的目标。
（5）住房周边硬件条件的完善
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

房地产价格的宏观调控PPT

（二）宏观调控的背景
二十一世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域，但不可讳言的是，这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战，同时也存在着咨询与法律方面的欠缺。 2013年全年来看，一线城市和部分二线城市表现较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险；三四线城市则由于市场供应量充裕，市场整体表现相对平淡，价格上涨动力不足，一些城市还出现了市场成交量低迷、房价下跌或停涨的状态。
（二）SOHO中国董事长：潘石屹
潘石屹日前表示，如果政府没有太离谱的干预，中国房价暴涨的可能性几乎不存在。从政府到开发商再到购房者，所有人的心态都应该放松： “不要再鼓吹还有更严厉的政策，更严厉的政策针对什么？就是房价的更快上涨。”
潘石屹指出，现在不是房子非常短缺的年代，现在开发商建房能力、土地储备能保证未来一段时间内的市场供应。
Hale Waihona Puke 报告预计，随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长。同时，由于市场需求仍然较为旺盛、购房者对住房保值增值的预期，以及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。今年下半年房地产开发投资稳步增长。

（四）宏观调控的目的
房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。 2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
Part 2
美国新上任的美联储主席本•伯南克在防止和解决美国经济过热和房地产升温的主要方法是对美元再行加息，进行金融创新和进一步放宽限制，希望以此来确保美国经济的快速、持续发展和美国房地产业的理性、健康发展。美国经济学家在2003年就开始发出了房地产过热的警告，2006年更提出了美国房地产出现泡沫的忠告，目前美国政府正打算通过提高利率，增长税收和调节市场来稳定房价和平抑市场，避免美国房价的大起大落，以促使美国房地产业的发展和美国经济的发展以及人们收入增长的水平同步。

房价.pptx

人口迁移
人口从农村向城市迁移以及从中小城市向大城市集聚的过程中，会带动城市房价的上涨。
家庭结构变化
家庭结构的小型化和老龄化趋势会导致对住房的需求发生变化，从而影响房价的走势。例如，小型家庭可能更倾向于购买小户型住房，而老龄化家庭可能对养老型住房有更高的需求。
04 房价调控政策与建议
限购限贷政策效果评估
所放缓。
一线城市房价
一线城市由于土地资源稀缺、人口聚集等因素，房价普遍较
高，且波动较大。
二三线城市房价
二三线城市房价相对较为稳定，但部分热点城市房价上涨压
力仍存。
房价区域差异
1 2 3
东部地区房价
东部地区经济发达、人口密集，房价普遍较高，尤其是沿海地区和一些内陆经济发达的城市。
中西部地区房价
中西部地区经济发展相对滞后，房价水平较低，但随着国家西部大开发等战略的推进，部分城市房价有所上涨。
城乡房价差异
城乡之间由于经济发展水平、基础设施等因素的差异，房价存在明显差异，城市房价普遍高于农村。
房价与收入比
01
房价收入比概念
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映了居民家庭
房价
汇报人：文小库 2024-05-08
CATALOGUE
目录
• 房价概述 • 房价现状分析 • 房价趋势预测 • 房价调控政策与建议 • 房地产市场风险及防范 • 结论与展望
01 房价概述
房价定义与构成
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格。
完善法律法规
建立健全房地产市场法律法规体系，保障市场公平、公正、透明。

房价分析ppt

解密国研中心提交十八届三中全会报告
• “383”改革方案可平抑房价 • 业内专家认为，“383”方案一旦成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。 • 10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。 • 所谓“383”方案，由中心主任李伟与发展改革委副主任刘鹤担纲领衔，国研中心多位资深专家参与写作，是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。 • 该报告提及到小产权房、土地制度、房产税等改革，一旦推行，对一直处在舆论漩涡的中国房地产市场将会产生重大影响。 • 《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)在方案公开后第一时间采访了多位业内专家，详细解读“383”方案中的房地产改革举措。 • “从中期看，对平抑房价有好处。一旦综合性的改革出台，对房地产市场会带来根本性的改变。” 中国人民大学经济学院副院长刘元春对《东地产》如是表示。
天津房价走势：
天津房价还将大幅上涨
• 第一名：天津 • 天津作为整个中国经济的第三极的话，未来发展是应该乐观的。因为从中国80年代初改革开放中国经济改革开放，当时的第一极是珠三角以深圳为代表的，那时候中国是从文革后期经济从崩溃走出来的时候建立的珠三角的开发开放，以深圳为代表的从穷山村发展到现在已经是接近1300万人口的大都市了。 • 在21世纪初开发天津滨海未来作为中国第三极的可能性相当大，目前看天津整个产业，包括天津原有的基础应该是不错的。五矿置业(天津)滨海新区有限公司总经理杨大同还预言， “天津未来发展空间会超过浦东的”。未来天津的房价肯定也将一路飙升。
• • • 第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子” 市长负责制，房价也由地方来负主要责任。

中国当前房价的经济学原理分析

中国当前房价的经济学原理分析王广辉新乡航空工业(集团)有限公司MBA（1）班【摘要】近年来，中国的高房价问题成为全社会共同关注的热门话题，房价深深的牵动着每一个中国人的心，高额的房价让很多人望房而叹。

在北京，上海等地房价更是被炒到了天价。

本文从经济学供求关系理论切入，结合中国政治和文化背景，就高房价问题产生的原因以及未来房地产走势进行了剖析。

【关键词】房价，供给，需求，土地，价格1 我国房价高位运行的经济学分析根据经济学原理，商品价格是由市场供求关系决定的，因此，理论上来讲，高房价也应该是由房地产的供给和市场需求来决定的。

1.1 市场供给分析土地价格是房地产开发的主要成本，土地资源具有稀缺性，制约和影响着房地产的供给状况。

按供求理论，土地的价格也是由供求关系决定的，在我国，土地属于国有，土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定。

近年来，房地产市场的有限土地供给，使得土地供给小于房地产的繁荣带来的土地需求，从而导致住宅用地的价格攀升，也决定了房产价格的高位运行。

地方政府的“土地财政”也是造成土地和房价虚高的一个重要因素。

总之，高地价导致高房价，高房价拉动高地价，形成了恶性循环。

不同地区的商品存在价格差异时会产生套利的机会，即低价地区买进，到高价地区卖出，但房子是固定资产，不具备地域流动性，因此造成房地产市场的地域差异，房地产的供给缺乏弹性。

住房兼具民生和商品的双重属性，大多数国家均是既有商品房又有保障性住房。

而我们国家过去数十年间主要是通过市场商品房解决住房需求的，而保障性住房建设严重滞后，导致住房供给结构失衡，且仅有的少量保障性住房又因腐败问题而没能流入它应属的那部分市场。

因此，保障性住房建设问题也是我国住房供给不足的重要原因。

1.2 市场需求分析随着我国城市化进程加快，大量人口涌入城市，自然增加了住房需求。

随着经济水平的提高和生活观念的改变，现代社会主要以小户家庭为主，这也增加了住房需求，且近年来条件改善性住房的需求明显增加，这更加大了城市住房的供需矛盾。

从微观经济学的视角分析中国房价

用供求定理分析中国房价国贸2班 100302222 吴楠我国房地产业的发展一直受到广泛关注，有两点原因：第一，住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。

第二，房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。

房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求，还能拉动消费资料和服务业的需求。

随着我国工业化、城市化的进展，新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加，想改善住房条件的家庭日益增多，对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。

学习了微观经济学，我们了解到，在市场经济中，商品价格是由需求和供给的均衡决定的。

由下图可见，目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。

经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。

下面从需求和供给两方面说起。

2011年四月十大城市新建住房同比价格指数城市同比新建价格指数北京天津沈阳上海南京济南杭州长沙广州深圳102.8 104.9 107.3 101.3 100.2 107.8 98.8 107.1 103.8 103.1数据来源：国家统计局一、从需求方面分析(1)人们消费水平的增加。

随着现在居民的消费水平的日益增长，大家对买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。

(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展，大家对买房的热情只增不减。

(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。

总而言之，在高需求的大环境下，物以稀为贵，所以中国目前的房价降不下来。

二、从供给方面分析(1)随着物价的增长，以及各种政府政策的限制，现在房产的开发也遇到瓶颈。

地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了财政收入的增加。

但这种行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应，结果就出现了有效供给不足。

中国浅谈房价 ppt

政府官员事权太多，财权太少，只有卖土地才能提升GDP。
土地归政府所有
政府提升GDP
高价卖地给房地产商房地产商高价卖房给居民房价居高不下
房子说：“我调我自己，怎么可能调的下呀？”~~~~(>_<)~~~~
解决措施பைடு நூலகம்
土地财政推动的高地价高房价发展模式，其本质就是地方政府为了拉动GDP增加财政收入，所以只有改革政府官员考核以GDP为主的制度。

现在土地的所有权为国家所有，政府可以随便征收农民的土地，农民的利益无法得到切实保障，只有将土地私有化才能改变政府的土地垄断，房价才能到一个合理水平。

一.银行的信贷紧缩导致阶段性的供过于求
I=ｅ－ｄ*ｒ
投资是利率的减函数投资包括固定资产投资和存货投资两大类。固定资产投资中包括新商业用房以及新住宅的增加。房地产业的投资与利率呈负相关。
地方政府垄断了城市的土地供给，而地方政府又过于依赖土地。为了获得最大利益，作为垄断者的政府，于是就限制土地供给以保持垄断高价。
这种土地制度的结果
大大限制了房子的供给数量。（供给土地~~~供给房子）
人为制造稀缺，土地供给的短缺就会让房子有升值机会和囤积的价值，从而引起大量投机和囤积。
一、开发商囤积居奇，炒房买楼现象严重
规范市场，打击投机
1.商品房交易过程中，有12项税跟56项费加在一起，占到了房价的70%左右。
2. 10%的构建成本
难以下降
3. 10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。
70%+10%+10%=90% 政府再调控也是难以突破90%这个刚性关口的。
某媒体报道了一个现象，政府目前宣布建成保障房432万套，开工1043万套，可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例，60%的是福利房，北京建的大概10.5万套中，公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然，在保障房中，还包括一定的动迁房，棚区改造，学生宿舍改造，教室改造等项目。

《我国房价平抑》PPT课件

1.房价收入比——国际上居民住房负担的 “标准秤”。
a
25
2.“房价收入比”从广义上来讲，就是指一个地方或城市每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。
通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6、4-6。
争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的，记入企业信用档案，公开予以曝光。
※对一些情节严重、性质恶劣的，及时依法从
严处罚，并向社会公布。
a
34
4.加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度, 2年内卖房征营业税
※对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
我国房价的平抑
⁛问题提出 ⁛房价上涨的原因 ⁛国内外房价的比较 ⁛房价平抑的对策
a
1
目前，部分地区房价上涨过快成为舆论关注的焦点之一.wmv
a
2
问题的提出
一、政府的规划、总理的心声
国务院总理温家宝今年3月5日在十届全国人大四
次会议上作政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。
※公布房价上涨过快或成本变化过快地区的监审结果，以提高消费者对房价构成的认识，建立由社会舆论监督、消费者参与、企业自律的商品房价格约束机制和暴利控制机制。
a
33
3. 抑制哄抬炒作行为 ※严格房地产开发企业和中介机构的市场准入。
※对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格

当前房地产市场形势及其走势分析讲座PPT

房地产开发资金来源累计同比情况：1998.7-2013.11 单位 %
数据显示，2013年前10月社会融资规模为14.82万亿元，比去年同期多1.81万亿元。2013年1-9月累计新增信贷72690亿元，同比增
长8.16%。
需要重视的市场变化特征：
市场分化趋势明显（ 2013年前11个月，全国商品房待售面
市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，是未来房地产
市场发展的基本方向；
缩小征地规模、建立城乡统一的建设用地市场，是完善未来房地产用
地政策的重要方向。
加快房地产税立法，建立不动产统一登记体系，是构建以经济手段为
主的房地产市场调控体系的关键。地方税体系构建的重要一环。
不动产统一登记，统一的信息平台。
2011.2-2013.11商品房销售面积累计同比情况单位：%
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1-10月份下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。
2013年前10个月，全国房地产待开发土地面积累计同比增幅是0.9
当前房地产市场形势和走势分析
2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5 %，增速比1-10月份提高0.3个百分点，是2012年2月以来累计同比增幅最高的时期。其中，住宅投资增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
2013年前11个月，商品房销售累计同比增幅是20.8%，远远高于2012年前11个月2.4%的累计同比增幅。201年的销售面积同比增速仍处于2011年以来的最高水平，是2012年2月出现最低水平后出现的新峰值。

关于中国房价的问题 ppt课件

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根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年，全国100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，涨幅在1%之内， 100个城市中涨幅在1%以内的城市数量共有78 个。
关于中国房价的问题
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目录
中国现在的房价情况
出台的限制房价的措施未来的房价趋势对待未来房价的态度未来的效果
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中国现代房价行情
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关于中国房价，纷纷扰扰地争论中，说涨和说跌的支持派永远都是一个无法得到一个统一的答案。那么中国的房价高吗？就请看看下面这个视频：高房价下的中国明天在会怎么样？
这个是2009年的数据，现在计算上物价上涨的因素，建房的成本大约为 6000。
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那么，房子的建造成本都去哪里呢？国土规划部门从对全国620个房产项目的抽样调查发现，地价占房价的比例在23%左右。实际情况呢？价值1000万的土地可能就的掏出 1500万银子才能摆得平。虽然这句话有点夸张，但是却在房地产业潜规则，而且统计数据往往与实际情况相差很大。
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2011年的房价看上去好像已经下跌，实际房价的绝对价还是上涨了不少。
而上面的仅仅是一些涨幅的数字，实际的价格呢？
2011年一些城市的房价和人均收入
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上面的数据仅仅是平均的，实际的出售价可能比这个高出不少。而通过房价与收入的对比之后，上面提到的房价确实很高，那么，制造高房价的原因是什么呢？？
2010年1月，国家发展改革委、国家统计局发布的最新调查显示，去年12 月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅扩大0.3 个百分点。其中，环比1.5%的涨幅创 26个月以来新高。12月14日国四条出台。

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当今房价走势：
中国国家统计局2009年数据显示，中国房地产业带动的GDP为
4.15%，占当年中国8.7%的总GDP一半左右，房地产业对中国
经济的重要程度显而易见。但是房地产业目前存在的问题同
样造成了许多不良的社会影响，最重要的一点便是高房价问
题。有些房地产商也会强调说国际上的房价收入比，和租售
比因为统计口径与中国不同，不能说明中国房价问题，但是
事到如今，特别是2010年下至国家部委出台的数项房地产调
控政策上至温总理的严词警告，都已经让房价高不高的争论
尘埃落定了。中国社科院12月6日在京发布的2011年《经济蓝
皮书》中指出，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比
去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝
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（4）建筑开发成本上涨
近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。
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蜗居最光荣
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房价上涨的原因
（1）总体需求呈旺盛趋势（2）人口的高速增长、资本
和劳动力向中心城市流动
（3）住房供应结构的不合理（4）建筑开发成本上涨（5）住房周边硬件条件的完
善
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（1）总体需求呈旺盛趋势
近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
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（2）人口的高速增长、资本和劳动
力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
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（5）住房周边硬件条件的完善
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。
论文题目：试用管理经济学原理分析当前中国的房价
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流程：
1.分析房价走势； 2.房价上涨的原因; 3.缓减房价上涨的对策和建议; 4.两会中关于房价的讨论； 5.结束语。
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人们总会讨论下面主人翁的问题：
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Байду номын сангаас
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（3）住房供应结构的不合理
国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。1998-2006年，商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。为了进一步改善我国的住房供应结构， 2007年8月 13日上午，国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称《意见》）。明确表示，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。在《意见》的基础上，各部委正在联动制定配套政策，并且将通过“两步走”进行房地产调控。《意见》的出台，将使中国住房保障机制进入到一个 “廉租房”的新时代，对我国住房供应结构的不合理将得到进一步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们实现 “居者有其屋”的目标。
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预测：未来房价多重变化
根据国家发改委、国家统计局最新调查显示。2012年12月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，涨幅比11月缩小1.3个百分点，环比上涨0.3%，房产投入也有所增长。在2012年，深圳的每平方米均价超过 10000元，而上海则高达每19838元，北京的二手住房的每平方米均价高达1.87万元。近年来，商品房越建越高档，建筑成本不断抬高，使得商品房的成本构成也在不断“ 长高”，住宅区景观环境、科技含量、小区配套都在逐步增加。
可买一套房。严重脱离民众购买力的房价从另一方面反映出
了房地产业发展的过热。这种发展过热使得其在经济发展中
起的正效应慢慢被在社会民生中所起的负效应代替，成为了
困2扰020/政3/24府和普通民众的一大问PP题T交流。学习
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房价真像这样吗？?
2020/3/24
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