城市旧工业区改造研究_以深圳市南山区为例_王飞虎

旧工业区企业主导改造中土地价值提升策略二维度分析——
以深圳市为例
岳光;李亚宁
【期刊名称】《价值工程》
【年(卷),期】2016(035)004
【摘要】对于旧工业区改造,深圳普遍采取企业主导、政府引导的更新模式,如何在编制更新单元规划时提升土地利用价值,成为企业面临的首要问题.本文从案例与政策两个维度提出土地价值提升的前导性工作思路.通过分析深圳旧工业区改造成功案例,归纳出四种主要改造类型及其特点和影响因素;通过挖掘深圳土地利用相关政策,提出五条有助降低旧工业区改造成本的土地利用建议.
【总页数】4页(P177-180)
【作者】岳光;李亚宁
【作者单位】青岛工学院,青岛266300;深圳大学,深圳518060
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.13
【相关文献】
1.旧工业区的转型与绿色更新探索研究--以深圳市华侨城创意文化园绿色更新改造为例 [J], 张承露
2.经营性殡葬用地地价评估方法的应用研究——以深圳市殡葬用地地价评估为例[J], 孙月明;
3.基于城市公共空间整合的旧工业区改造规划设计策略
——以深圳市南山区为例 [J], 游华琳
4.后疫情时代城市公园植物设计改造提升策略——以深圳市公园为例 [J], 邓淑梅
5.民营企业主导下旧工业区转型升级的规划思考——以泉州经济技术开发区清漾园区为例 [J], 连兴
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《后工业时代下主城区工业遗产的地域性改造研究》篇一一、引言随着全球化的深入推进和科技进步的飞速发展，后工业时代已逐渐成为主导全球经济发展和城市面貌的重要力量。

在这一背景下，主城区的工业遗产作为城市历史文化的见证和产业升级的产物，其地域性改造变得尤为重要。

本文以主城区工业遗产的地域性改造为研究对象，分析其现状、问题和挑战，并探讨相应的改造策略和方法。

二、主城区工业遗产的现状与挑战主城区工业遗产是指主城区内因产业升级、城市更新等原因而遗留下来的具有历史、文化、科技和艺术价值的工业建筑、设施和场地。

这些工业遗产在城市化进程中扮演着重要的角色，是城市发展的重要历史见证。

然而，随着城市的发展和产业结构的调整，这些工业遗产面临着诸多挑战。

首先，主城区工业遗产的保存状况堪忧。

由于历史原因和城市更新的需要，许多工业遗产遭受了不同程度的破坏和消失。

其次，缺乏有效的保护和利用措施。

许多工业遗产未能得到合理的保护和利用，导致其价值无法得到充分发挥。

此外，地域性特色的丧失也是一大挑战。

在全球化背景下，许多城市的工业遗产改造过于追求国际化、现代化，忽视了地域性特色的保护和传承。

三、地域性改造的策略与方法针对主城区工业遗产的地域性改造，本文提出以下策略和方法：1. 保护与传承地域文化。

在改造过程中，应充分挖掘和利用工业遗产所蕴含的地域文化元素，将其与现代设计理念相结合，形成具有地域特色的新空间。

2. 合理利用与开发。

通过引入新的产业和功能，将工业遗产转化为具有经济效益和文化价值的空间，如文化创意产业园区、旅游景区、公共休闲空间等。

3. 创新技术与材料的应用。

在改造过程中，应充分利用现代建筑技术和材料，对工业遗产进行修缮和改造，使其在保持原有风貌的同时，具备现代功能和审美要求。

4. 社区参与与互动。

鼓励社区居民参与工业遗产的改造过程，加强与社区的互动和沟通，使改造成果更好地服务于社区居民的生活。

四、实践案例分析以某主城区工业遗产的改造项目为例，该项目在保留原有工业建筑的基础上，引入了文化创意产业，将原本废弃的工厂转变为一个集文化、艺术、休闲于一体的创意产业园。

老工业区城市更新模式研究——以宝安老工业区更新实践为例的开题报告一、研究背景及意义随着我国工业化进程的加速，许多城市迅速发展，形成了大量的老工业区。

这些老工业区一般地位偏低、资源丰富、城市结构疏松、环境质量较差，给城市经济发展、居民生活以及城市面貌等方面带来了一定的压力。

同时，随着国家新型城镇化政策的落实以及城市更新的重要性日益凸显，老工业区更新正成为城市更新的重要领域之一。

宝安作为深圳的一个重要城区，历经三十多年的发展，其老工业区已经面临更新的紧迫需求。

随着国家、省市相关部门开展城市更新试点和推进新型城镇化的步伐不断加快，宝安老工业区已经拉开了更新的序幕。

因此，开展对宝安老工业区更新实践的研究，对于总结已有的经验，找到问题并提出可行的解决方案，具有重要意义。

二、研究内容本研究的主要内容包括以下几个方面：1. 宝安老工业区的概况及历史演变分析。

通过收集宝安老工业区历史材料，了解宝安老工业区的基本情况、历史背景、演变过程等。

2. 宝安老工业区更新的政策及相关规划研究。

通过阅读宝安的城市更新规划文件，了解宝安老工业区更新的政策与规划，为后期分析提供依据。

3. 宝安老工业区更新的现状分析。

通过实地调研和数据收集，了解宝安老工业区的现状，包括老工业区的区位、空间分布、产业结构、人口结构、环境质量等方面。

4. 宝安老工业区的更新模式。

本研究将重点探讨宝安老工业区更新模式，包括政府引导、企业主导、市场运作、社区参与等不同模式的优缺点及适用范围，并结合实际情况提出适合宝安的更新模式。

5. 宝安老工业区更新后的效果评估。

通过对宝安老工业区更新后的经济、社会、环境等方面的效果进行评估，总结更新的成败，为今后类似的更新提供参考。

三、研究目的本研究的主要目的是：1. 系统地研究国内外老工业区更新的理论、现状和经验，为中国老工业区更新提供理论和实践支持。

2. 分析宝安老工业区更新的政策、规划、现状以及存在的问题与挑战等，了解老工业区更新的实践情况，总结经验和不足，提出切实可行的更新方案。

《旧工业区城市更新策略研究——以北京为例》篇一旧工业区城市更新策略研究——以北京市为例一、引言随着我国经济的持续发展，城市更新成为提升城市整体竞争力和品质的必经之路。

特别是在如北京这样的大城市，其历史沉淀厚重的工业区域也急需完成更新和升级的使命。

本文以北京为例，深入探讨旧工业区城市更新的策略，旨在为其他城市的工业区改造提供参考和借鉴。

二、北京旧工业区的现状北京作为我国的历史文化名城，其工业发展历史悠久。

然而，随着城市化的推进和产业结构的调整，许多旧工业区逐渐面临功能落后、环境脏乱、设施陈旧等问题。

这些区域不仅影响了城市的整体形象，也制约了城市的发展潜力。

三、旧工业区城市更新的必要性旧工业区的城市更新是提升城市品质、优化空间布局、促进产业升级的重要手段。

通过更新，可以改善区域环境，提升居民生活质量，同时也可以吸引更多的企业和人才，推动区域经济的持续发展。

四、北京旧工业区城市更新的策略1. 规划先行，科学布局在更新过程中，要充分考虑到区域的地理位置、交通状况、资源条件等因素，制定出符合实际情况的规划方案。

要科学布局，优化空间结构，确保新区域的产业布局合理、环境优美、设施完善。

2. 保护与开发并重在更新过程中，要充分保护好历史文化遗产和工业遗迹，使其成为新区域的亮点和特色。

同时，也要注重开发新的产业和项目，推动区域经济的持续发展。

3. 引入市场机制，激发活力在更新过程中，要引入市场机制，吸引更多的企业和资本参与其中。

通过政府引导、企业主导的方式，激发市场的活力，推动区域的快速发展。

4. 注重社区参与，共建共享在更新过程中，要充分听取社区居民的意见和建议，让他们参与到更新过程中来。

通过共建共享的方式，增强社区的凝聚力和归属感，提高居民的满意度和幸福感。

五、实施建议1. 加强政策支持政府应出台相关政策，为旧工业区的城市更新提供政策支持。

包括财政支持、税收优惠、土地使用等方面的政策，以鼓励企业和资本参与其中。

附件一：深圳市第十三届优秀规划设计获奖项目名单奖项序号项目名称编制单位项目组成员金牛奖1项金牛奖1深圳光明新城中心区城市设计中国城市规划设计研究院深圳分院朱荣远、黄伟文、陈晓晶、张文、RainerPirker、朱枫、崔宝义、石爱华、陈琳一等奖10项（排名不分先后）1深圳市地名规划综合研究深圳市城市规划发展研究中心、深圳市城市规划设计研究院有限公司吴晓莉、贺承军、曾绮玲、张淑梅、韩娇、刘昕、朱子龙、王卫城、周庆华2深圳经济特区公共开放空间系统规划深圳市城市规划设计研究院有限公司黄卫东、杨晓春、洪涛、李云、黄治、曾媛、朱震龙、母少辉、朱骏、王嘉3深圳市城市更新与旧工业区改造综合研究深圳市城市规划发展研究中心、深圳市城市规划设计研究院有限公司李江、邹兵、王芬芳、贺传皎、韩娇、史懿婷、李怡婉、胡盈盈、陆佳、樊行4杭州创新创业新天地城市设计深圳市城市规划设计研究院有限公司朱骏、黄卫东、孔祥伟、魏晨、郭立德、王嘉、洪涛、黄治、母少辉、朱震龙一等奖5深圳市轨道交通二期工程(1.2.3.4.5号线)详细规划深圳市城市规划发展研究中心、深圳市城市规划设计研究院有限公司、深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司汪弘毅、顾新、宗传苓、古海波、陈建凯、陈卫国、覃矞、徐旭辉、藏勇、邱勇琨6深圳市环境卫生设施系统布局规划(2006-2020)深圳市城市规划设计研究院有限公司唐圣钧、丁年、刘应明、刘天亮、梁顺文、刘义刚、吴学龙、韩绘芳、张旭、俞露7深圳市水资源综合规划深圳市水务规划设计院王燕、成洁、陈凯、郭雁平、罗健萍、陈汉宁、杨世平、梅欣佩、柴苑苑、吴景华8深圳市轨道交通规划深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司林群、宗传苓、刘龙胜、黄艳君、杨永平、覃矞、谭国威、徐旭晖、杨应科、段仲渊9深圳市远景电源及其输送通道布局研究深圳市城市规划设计研究院有限公司杜兵、傅晓东、李峰、卢媛媛、夏劲、刘天亮、陈永海、丁年、姜应文、黄锦枝10深圳市户外广告设置指引深圳市城市规划设计研究院有限公司单樑、彭俊、藏勇、黄金、文淑瑜二等奖21项（排名不分先后）1深圳市土地整备规划深圳市城市规划发展研究中心、深圳市城市规划设计研究院有限公司施源、许亚萍、李怡婉、张源、骆伟明、刘永红、王卫城、张淑梅、向文阔、胡盈盈2深圳市城市建设年度实施计划（2007、2008、2009）暨管理办法深圳市城市规划发展研究中心、深圳市城市规划设计研究院有限公司施源、刘永红、邹兵、杜建华、谭权、胡盈盈、王卫城、李怡婉、韩娇、向文阔3台州市环白云山改造整治规划深圳市建筑设计研究总院有限公司邱峰、孙畅、陈智华、李丹麟、周素华、李淑銮、谌维、钟震、林燕霞、卢晓锋4阳江市中心城区城市风貌与绿色城区规划深圳市建筑设计研究总院、深圳市建筑科学研究院李劲鹏、李丹麟、张杨、卜增文、毛洪伟、李红庆、谭秀霞、陈蔚博、吴婷、谢雷5深圳东部滨海地区历史价值村落保护与利用研究深圳大学城市规划设计研究院王鲁民、乔迅翔、陈萍、辜智慧、宋延、李永红、周洁、叶伟华、吕诗佳、孟洁6深圳市南山区旧工业区改造规划研究中国城市规划设计研究院深圳分院王飞虎、邱晓燕、葛永军、罗红波、王婷、王泽坚、李鏗良、许强7郑州航空港地区概念性总体规划中国城市规划设计研究院深圳分院王泽坚、周俊、范钟铭、何林林、葛永军、龚志渊、钟远岳、陈皓、曹东川8重庆市龙溪地区及重点地段城市设计深圳市城市规划设计研究院有限公司王陈平、薛富智、藏勇、王琪、陈卫国、柳翊、胡方、王金川、胡昆光、陈璐9深圳中轴线整体城市设计研究中国城市规划设计研究院深圳分院朱荣远、刘琦、陈晓晶、石爱华、陈琳、梅欣、张聪玲、肖磊、崔宝义10深圳市体育（大运）新城规划设计国际咨询策划及优化汇总方案中国城市规划设计研究院深圳分院朱荣远、张立民、张弛、梁浩、柯凡、陈深达、崔福麟11深圳市光明新区科技公园周边地区整体城市设计暨行政中心详细城市设计深圳大学城市规划设计研究院杨华、饶小军、骆小荣、孔明君、郭建通、杨晓春、黄嘉、金鑫、倪贵斌、吴裴娜12梅山岛概念规划及保税港核心区城市设计深圳市城市规划设计研究院有限公司周舸、刘利森、潘钧鹏、于光宇、蔡建国、陈婷婷13中山市"温泉渡假城"规划设计中国城市规划设计研究院深圳分院范钟铭、方煜、魏正波、林楚燕、刘雷、何斌、孙昊14重庆融侨半岛•左海湾修建性详细规划深圳市清华苑建筑设计有限公司李维信、李晓华、吴莲、胡江、林诚赋、左振渊、莫凡、洪岭15深港兴建莲塘/香园围口岸前期规划研究深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司林群、张晓春、田锋、杨宇星、徐正全、段仲渊、张志哲、邓琪、李智、张军、曹莎、陆洋16深圳市填海造地填料系统布局规划环境影响评价深圳市城市规划发展研究中心、深圳市城市规划设计研究院有限公司张武强、俞露、丁年、傅晓东、魏杰、任心欣、苏瞒、刘江涛、韩绘芳、唐圣钧17深圳市电力设施和高压走廊详细规划中国城市规划设计研究院深圳分院、深圳市城市规划设计研究院有限公司梁峥、李峰、傅晓东、陈郊、刘缨、杜兵、黄益梅、陈永海、杨伟、卢媛媛18武汉市生态框架控制规划中国城市规划设计研究院深圳分院范钟铭、何林林、普军、郭旭东、邹鹏、尹晓颖、罗彦、吕晓蓓、张若冰19深圳市城市综合交通运输枢纽规划深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司林群、宋家骅、李伴儒、马晓东、聂丹伟、毕恩贵、上官洁、钟芳、徐彬、丁亚民20龙岗区近期交通综合改善规划深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司林群、宋家骅、王波、梁红伟、李伴儒、徐彬、上官洁、钟芳、曾亮、丁亚民21中山市信息管线专项规划深圳市城市规划设计研究院有限公司陈永海、孙志超、杜兵、李峰、卢媛媛、杨伟、丁年、姜应文、张旭、黄伟旋三等奖29项（排名不分先后）1观澜发展循环经济之用地整合与空间发展规划研究广东省城乡规划设计研究院深圳分院张毅、徐红、郭素君、姚奇峰、吴丽娟、林子仪、莫湖燕2深圳市物流项目建设用地控制标准研究深圳市城市规划发展研究中心、深圳市城市规划设计研究院有限公司向文阔、刘宣、牛慧恩、蒋竣涛、张源、Michael 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工业园区改造的典型案例那我得给你讲讲深圳的蛇口工业园区改造的事儿，这可算得上是个超典型的案例。

以前啊，蛇口就是个普普通通的工业园区，到处是那种老式的厂房，灰扑扑的。

但是呢，人家可不甘心一直这样。

他们就开始琢磨着怎么变变样。

首先啊，他们保留了一些有历史意义的老建筑。

比如说那些老厂房的外壳，没一股脑儿全拆了。

这就像给老房子换了新衣裳，把老厂房的框架留下来，内部装修得特别现代、时尚。

然后把这些地方改成了创意工作室、艺术展厅啥的。

那些艺术家、设计师们就像闻到花香的小蜜蜂一样，都嗡嗡嗡地飞过来了。

还有啊，蛇口工业园区改造的时候特别注重公共空间的打造。

以前园区里就只有那种窄窄的过道，现在呢，到处是宽敞的广场、漂亮的花园和休闲步道。

你想啊，在这样的环境里工作和休闲，那得多惬意。

员工们累了可以出去散散步，在花园里坐一坐，灵感说不定就“噗”地一下冒出来了。

再说说交通方面。

以前的交通那叫一个乱，现在重新规划了道路，增加了公共交通站点，还专门为自行车规划了车道。

这就好比给园区的血管做了个疏通手术，让人流、物流都能畅通无阻。

而且，蛇口工业园区在改造过程中，还引入了好多高端的商业配套。

像那种精致的咖啡馆、时尚的餐厅，还有各种特色小店。

这下可好，白天大家在这儿忙工作，晚上就可以在园区里享受生活，整个园区从一个单纯的生产地变成了一个生活、工作、娱乐都能搞定的综合性区域。

这就像一个灰姑娘变成了公主，一下子就光彩照人啦！还有北京的798艺术区也是相当厉害的案例。

这原本就是些废弃的工厂，什么电子管厂之类的。

这些老厂房看起来破破烂烂的，但是它们有着独特的建筑风格，高高的天花板、大大的空间。

后来啊，一些艺术家发现了这个宝藏地方。

他们把这些厂房改造成了艺术工作室、画廊。

你一走进去，就能感受到那种工业风与艺术气息的完美融合。

墙上到处是充满创意的涂鸦，厂房里陈列着各种奇奇怪怪又超级有趣的艺术作品。

而且这里经常举办各种艺术展览、活动，吸引了无数文艺青年和游客。

《后工业时代下主城区工业遗产的地域性改造研究》篇一一、引言随着全球化和科技的发展，后工业时代已经到来，主城区的工业遗产面临着新的挑战和机遇。

这些工业遗产不仅是城市历史和文化的见证，也是城市发展的重要资源。

然而，随着城市化的推进和产业结构的调整，许多工业遗产面临着被废弃、闲置或改造的困境。

因此，如何进行地域性改造，使其与城市发展相协调，成为了一个亟待解决的问题。

本文旨在探讨后工业时代下主城区工业遗产的地域性改造，分析其现状、问题及未来发展方向。

二、主城区工业遗产的现状及问题主城区的工业遗产主要分布在老工业区、港口码头、铁路公路沿线等地。

这些地方曾经是城市工业发展的重心，但随着产业结构的调整和城市化的推进，许多工厂和企业被关闭或搬迁，留下了大量的工业遗产。

这些工业遗产的存在虽然为城市提供了丰富的历史和文化资源，但也存在着一些问题。

首先，许多工业遗产因长期废弃、闲置，存在安全和环境问题。

其次，部分工业遗产的建筑风格和功能与现代城市发展不协调，影响了城市的整体形象。

此外，一些地区的工业遗产缺乏有效的保护和利用，导致资源浪费。

三、地域性改造的必要性及原则针对主城区工业遗产的现状和问题，地域性改造显得尤为重要。

地域性改造旨在根据当地的文化、历史、地理等特点，对工业遗产进行合理的改造和利用，使其与城市发展相协调，为城市的发展提供新的动力。

地域性改造需要遵循以下原则：1. 保护优先：在改造过程中，应充分保护工业遗产的历史和文化价值，避免过度商业化和破坏性开发。

2. 可持续性：改造应考虑资源的可持续利用，促进经济、社会和环境的协调发展。

3. 地域特色：改造应体现当地的文化、历史和地理特色，形成独特的城市风貌。

四、地域性改造的策略及实践案例针对主城区工业遗产的地域性改造，本文提出了以下策略：1. 保护与再利用相结合；2. 创新产业与文化旅游开发；3. 社区参与与城市更新。

同时，结合国内外成功案例，如德国鲁尔区的工业遗产改造、中国上海的杨浦滨江地区改造等，分析其成功的经验和可借鉴之处。

对深圳旧城改造的思考摘要自改革开放以来，随着城市化进程加快和城市建设向纵深推进，旧城改造工作在中国当前社会表现得越来越突出。

该项工作是一项政策性和操作性很强的实务工作，牵涉面广，不仅关乎千家万户人民群众的切身利益，也牵涉到政府各部门、社会、经济和公众等方方面面，是城市发展战略的重要组成部门，也是推动城市可持续发展的关键。

本文以深圳市旧城改造为研究对象，深圳市旧城改造带来的效益以及所出现的问题，并针对出现的问题寻找解决对策及措施，探索一条适合深圳市市情的旧改之路。

关键词：旧城改造效益问题解决对策目录一、第 1章深圳市旧城改造的背景 1二、第2章效益以及出现的问题 2三、第3章解决对策及措施 4四、第4章结论 8五、参考文献 9第1章深圳市旧城改造的背景在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市化”，即多数人口形成了聚集居住的格局。

20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72％，英国87％，联邦德国79％，荷兰86％，加拿大77％，澳大利亚83％。

1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年将有1000万-1200万农民进城。

预计2036到2040年，城镇人口总量将由现在5亿达到10亿左右。

城市化的快速发展，城市规模的扩大，带动了房地产的旺盛需求。

深圳经过32年的飞速发展，其经济水准无论从质还是从量上，都已经位居国内城市发展水平的前列。

随着国际化城市定位的确立，深港双城的深入演绎，深圳的城市发展开始迈入一个全新的阶段。

深圳已经不是一个单纯的窗口城市、试验城市或是创业城市。

深圳目前已经成为近1500万人口的特大型城市，城市发展要求对旧城或城中村提出城区更新的要求。

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市中那些落后的、不合理的城市经济、社会和环境结构，重新构建城市发展的合理化空间布局，恢复旧城区在城市发展中的故有活力，发挥其应有的作用，以达到改善生活质量与环境、振兴城市经济、推动社会进步的目的。

《旧工业区城市更新策略研究——以北京为例》篇一一、引言随着中国城市化进程的快速推进，旧工业区的城市更新成为了城市发展的重要课题。

北京作为中国的首都，其旧工业区的更新对于提升城市整体形象、促进经济与社会发展具有举足轻重的意义。

本文旨在研究旧工业区城市更新的背景与意义，分析北京旧工业区的现状与挑战，并提出有效的更新策略，以期为北京市的旧工业区改造提供理论支撑与实践指导。

二、北京旧工业区的现状与挑战北京的旧工业区经历了长期的发展历程，伴随着工业化进程的推进，这些区域曾是城市发展的重要支柱。

然而，随着经济结构的转型和城市化的深入，这些区域面临着诸多挑战。

1. 土地利用效率低：部分旧工业区土地利用不够集约，存在闲置和低效利用的现象。

2. 环境污染严重：历史遗留的环境问题如水污染、土壤污染等亟待解决。

3. 基础设施落后：部分区域的交通、市政等基础设施落后，影响了居民的生活质量。

4. 产业结构调整：随着新兴产业的发展，传统工业面临转型升级的压力。

三、旧工业区城市更新的意义城市更新是提升城市形象、促进经济发展的重要手段。

对于北京的旧工业区而言，城市更新的意义主要体现在以下几个方面：1. 提升土地利用效率：通过合理的规划与布局，提高土地的利用效率，为城市发展腾出空间。

2. 改善人居环境：优化环境质量，提升居民的生活品质。

3. 促进产业升级：引导传统产业向高端制造业、现代服务业等方向转型。

4. 推动经济发展：通过城市更新，吸引投资，促进区域经济的持续发展。

四、旧工业区城市更新的策略针对北京旧工业区的现状与挑战，本文提出以下城市更新策略：1. 规划先行，科学布局：制定科学的规划方案，明确更新目标与任务，合理布局产业、居住、交通等功能区。

2. 环境保护与治理并重：采取措施治理环境污染，改善生态环境质量，同时注重保护历史文化遗产。

3. 基础设施建设先行：优先改善交通、市政等基础设施，为居民提供便捷的生活条件。

4. 产业转型升级：引导传统产业向高端制造业、现代服务业等方向转型，同时吸引新兴产业入驻。

《后工业时代下主城区工业遗产的地域性改造研究》篇一一、引言随着全球化的深入推进和科技的不断进步，后工业时代已悄然来临。

在这个时代背景下，主城区的工业遗产成为了城市发展的重要资源。

这些遗留下来的工业建筑和设施，不仅是城市历史文化的见证，更是未来城市可持续发展的基石。

然而，如何对主城区的工业遗产进行地域性改造，以适应后工业时代的发展需求，是当前城市规划与建设面临的重要问题。

本文将针对这一问题展开研究，以期为未来的城市发展提供参考。

二、后工业时代主城区工业遗产的现状后工业时代，主城区的工业遗产面临着巨大的挑战与机遇。

一方面，随着城市化的快速发展，许多传统工业区逐渐被新兴产业所取代，留下了大量的工业遗产。

这些遗产在历史、文化、社会等方面具有重要价值，是城市发展的重要资源。

另一方面，随着科技的不断进步和人们生活方式的改变，传统工业区面临着功能转型的压力。

因此，如何对工业遗产进行改造，使其适应后工业时代的发展需求，成为了一个亟待解决的问题。

三、地域性改造的必要性地域性改造是指根据地域特色、文化传统和经济发展需求，对工业遗产进行改造和再利用。

这种改造方式不仅有助于保护和传承城市的历史文化，还能促进城市的经济社会发展。

具体来说，地域性改造的必要性体现在以下几个方面：1. 保护历史文化：工业遗产是城市历史文化的见证，对其进行地域性改造可以保护和传承城市的历史文化。

2. 促进经济发展：改造后的工业遗产可以吸引更多的投资和人才，促进城市的经济发展。

3. 提升城市形象：地域性改造可以使工业遗产与城市环境相协调，提升城市的整体形象。

4. 满足社会需求：改造后的工业遗产可以满足社会对文化、休闲、娱乐等方面的需求，提高居民的生活质量。

四、地域性改造的策略与方法针对主城区的工业遗产，地域性改造的策略与方法主要包括以下几个方面：1. 保护与利用相结合：在保护工业遗产的历史文化价值的同时，充分利用其空间资源和功能价值，实现保护与利用的有机结合。