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上海的写字楼市场调研报告
《上海写字楼市场调研报告》
在过去的几年里，上海的写字楼市场一直处于高速增长的状态。
由于城市的快速发展和经济的持续增长，写字楼需求量不断上升。
在这份报告中，我们将对上海写字楼市场进行深入调研，了解市场的整体情况和发展趋势。
首先，从市场的整体情况来看，上海的写字楼市场呈现出供需两旺的局面。
高新科技和金融行业的不断发展，带动了对写字楼的需求。
同时，外资企业也在上海设立办公室，增加了对写字楼的需求量。
市场上出现了一些大型的写字楼项目，满足了市场对办公空间的需求。
其次，从发展趋势来看，上海的写字楼市场将继续保持增长态势。
随着城市经济的不断发展，各类产业的蓬勃发展，办公空间需求将持续上升。
同时，随着人们生活水平的提高，对办公环境的要求也在不断提升，这将带动写字楼市场的品质提升和创新。
另外，从用地和规划来看，上海的写字楼市场将会更加强调可持续发展和创新。
政府在城市规划中将更多地考虑写字楼的建设，逐步完善城市的办公空间布局。
同时，企业对办公环境的需求也将逐步影响写字楼的规划和设计。
未来的写字楼市场将更加注重绿色环保和智能化建设。
总的来说，上海的写字楼市场将继续保持快速增长的态势，市
场的供需总体平衡，但也存在一些挑战和机遇。
政府和企业需要共同合作，共同推动写字楼市场的发展，为城市的经济增长提供更好的办公环境。
上海市写字楼市场状况与发展趋势研究第一章：绪论进入21世纪，中国经济与长江三角洲经济保持快速、稳定的发展，上海的国民经济也继续保持良好的增长势头，这为上海市房地产业的发展创造了良好的宏观环境，并由此推进了土地使用制度、城市空间结构、居民分配制度、居民需求结构的相应转换。
与此同时，随着网e时代和经济一体化时代的到来，上海已经开始向建设世界级城市迈进。
作为一个国际化的大都市，上海在政治、经济上所取得的不断进步也同时为上海市房地产业的发展打下了坚实的基础。
在这样的条件下，上海的房地产市场经历了起步、成长和发展的过程，呈现出较为理想的运行态势。
目前上海市房地产市场主要包括普通居民住宅房、商品房、商业性楼盘以及商务楼，其中普通住宅房和商品房主要用于个人住房消费，而商业性楼盘和商务楼则多为企业所用。
随着上海作为国内经济、金融中心地位的不断巩固，国内外的一些著名研发机构和跨国公司等纷纷开始将目光转向上海，为上海的写字楼市场带来无限商机。
上海市写字楼市场作为房地产的一个特殊的方面，其市场状况与发展趋势具有相当大的研究价值。
近年来，上海写字楼群蓬勃发展，目前已形成小陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、虹桥开发区、徐家汇等多个写字楼聚集的板块市场。
市场的强大需求催化了上海写字楼市场的快速升级，同时，写字楼的升级又拓展了上海未来市场需求的广阔空间。
写字楼市场已逐渐成为上海经济发展的一大动因。
尤其是中国加入WTO之后，随着上海国际地位的不断提升、金融业等各项政策是全面放开以及上海申博成功的契机，使上海本身的城市综合竞争能力迅速地上升，各种投资环境都十分理想，这在相当程度上带动了市场对写字楼的需求。
越来越多的企业总部、跨国公司和驻华机构等相继入驻上海的写字楼，使其成为上海的一大亮点。
中国经济正日益融入全球经济链条，作为正在创建国际经济金融贸易中心的上海无疑是跨国公司、国际资本、高新技术和高级人才进入中国的首选之地。
上海拥有得天独厚的区位优势与软硬环境，上海的写字楼早就把目光投向世界，从不同的地域、不同的文化背景汲取营养，学习一切好的建筑方式和文化分格，逐步向国际共同标准靠拢。
2024年上海市写字楼租售市场发展现状在上海这个国际化城市中，写字楼租售市场一直都是一个热门的话题。
随着经济的发展和人口的增加，上海的写字楼市场也逐渐壮大。
本文将对上海市写字楼租售市场的现状进行分析。
1. 市场概况上海市写字楼租售市场是一个庞大的市场，涵盖了不同类型和不同价位的写字楼。
根据市场数据统计，目前上海市的写字楼总面积超过XX平方米，租金/售价在每平方米每月XX元。
2. 市场驱动因素上海市写字楼租售市场的发展离不开以下几个关键因素：2.1. 经济发展作为中国经济的中心之一，上海市经济的快速增长推动了写字楼市场的发展。
不断涌入的企业和资本为该市场注入了活力。
2.2. 人口增加上海市人口的快速增加对写字楼租售市场的需求有着重要的推动作用。
随着经济发展和就业机会的增加，越来越多的人涌入上海，需要更多的办公空间。
2.3. 城市规划上海市政府的城市规划也对写字楼市场发展起到了积极的推动作用。
政府通过制定相应的政策措施，鼓励企业投资上海市写字楼市场，吸引更多的企业入驻。
3. 市场竞争格局上海市的写字楼租售市场存在着激烈的竞争格局。
主要竞争对手包括国内外知名房地产公司和一些本地企业，这些竞争者通过提供各种优质的写字楼产品来争夺市场份额。
4. 市场挑战和机遇上海市写字楼租售市场面临着一些挑战，同时也有一些机遇等待着开发。
4.1. 挑战•高企业成本：上海市的租金/售价较高，对于一些中小型企业来说，承受压力较大。
•竞争激烈：市场上存在大量的竞争者，企业需要提供有竞争力的产品和服务，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
4.2. 机遇•城市发展：上海市政府对城市发展有着长远规划，未来仍有机会通过基础设施建设和城市扩展来发展写字楼市场。
•企业需求：随着中国经济的发展，越来越多的企业需要办公空间，在租售市场中寻找合适的写字楼。
5. 发展趋势在未来，上海市写字楼租售市场有以下几个发展趋势：•区域发展不平衡：随着城市的发展，不同区域的发展速度和需求情况也不相同，写字楼市场也会有不平衡的现象。
2024年上海商业地产市场发展现状引言商业地产是指用于商业目的的地产，包括办公楼、商业综合体、零售中心、酒店等各种商业地产形态。
上海是中国最大的经济中心和国际航运中心，商业地产市场发展迅速。
本文将对上海商业地产市场的现状进行分析和讨论。
发展历程上海商业地产市场的发展历程可以追溯到20世纪80年代末。
当时，中国实施了改革开放政策，上海开始吸引外资并引入跨国公司。
随着国内市场的开放，越来越多的国内外公司选择在上海设立办事处和分支机构，促进了商业地产市场的快速发展。
市场规模目前，上海商业地产市场规模巨大。
根据最新数据，上海市商业地产总建筑面积超过5000万平方米，其中办公楼占比最大，其次是商业综合体和零售中心。
随着上海的国际化进程加快，商业地产市场的规模预计还将继续扩大。
市场主要特点上海商业地产市场具有以下几个主要特点：1.地理位置优势：上海地处中国东部沿海地区，拥有良好的地理位置优势，便于与国内外其他城市进行商业往来。
2.经济实力强大：作为中国的经济中心，上海具有强大的经济实力，吸引了大量的商业地产投资。
3.国际化程度高：上海是中国的国际金融中心之一，吸引了许多国际知名企业和跨国公司进驻，推动了商业地产市场的国际化发展。
4.多层次市场：上海商业地产市场分为高端市场和普通市场两个层次，满足了不同客户群体的需求。
5.创新驱动：上海商业地产市场积极引入新兴技术和创新模式，推动商业地产业的发展。
面临的挑战尽管上海商业地产市场发展迅速，但仍面临一些挑战：1.土地资源短缺：上海土地资源有限，土地供应不足，限制了商业地产市场的快速扩张。
2.高房价压力：上海商业地产市场的高房价成为一大挑战，使得商业地产项目的投资回报率下降。
3.市场竞争激烈：上海商业地产市场竞争激烈，各种商业地产项目层出不穷，需要寻找差异化发展路径。
4.风险控制：商业地产市场存在价格波动、供需不平衡、政策风险等多种风险，需要有效的风险控制和管理。
发展趋势上海商业地产市场发展呈现以下趋势：1.多元化发展：上海商业地产市场逐渐向多元化发展，不再局限于传统的办公楼和商业综合体，而是涉足更多领域，如文创产业、共享办公等。
上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研，旨在分析该市场的现状和趋势，为投资者和相关业务人员提供参考。
本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。
2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心，吸引了大量企业和机构进驻，从而推动了写字楼市场的发展。
根据我们的调研，上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积，分布在核心商务区和郊区。
3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。
由于企业数量的增加和租户选择的多样化，写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。
同时，新建写字楼的投入也提供了更多供应，以满足市场的需求。
4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高，与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。
核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。
根据我们的调查，核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元，而郊区则为XXX元。
5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。
首先，随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高，预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模，进一步推动写字楼市场的发展。
其次，随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起，写字楼市场将面临新的机遇和挑战，需要持续关注。
6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研，我们可以得出以下结论：市场规模较大，供需情况平衡，租金水平较高。
同时，市场发展趋势显示出稳定增长的特点。
投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。
以上是对上海市写字楼市场的调研报告，我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。
2024年上海市写字楼市场分析现状引言上海作为中国的经济中心和国际金融枢纽，拥有庞大的商业和金融机构群体，写字楼市场一直都是该城市房地产市场的重要组成部分。
本文将对上海市写字楼市场的现状进行分析，并重点探讨其市场规模、租金水平、供需状况和发展趋势。
市场规模上海市写字楼市场规模巨大，并在不断扩张。
根据市场调研，截至目前，上海市的写字楼总面积已超过1000万平方米，分布在市区和近郊地区。
随着上海日益壮大的经济实力和国际影响力，越来越多的企业选择在此设立总部或办事处，从而推动了写字楼市场的发展。
租金水平上海市的写字楼租金水平较高，主要受到地段、楼层、装修水平等因素的影响。
一线商务区（如陆家嘴、静安等）的写字楼租金相对较高，平均租金约为每平方米每月100元以上。
二线商务区（如虹口、徐汇等）的租金较一线区域略低，平均租金约为每平方米每月80元左右。
供需状况和发展趋势上海市写字楼市场供需状况相对平衡，但部分热门区域供应紧张。
近年来，随着更多国内外企业进入上海，写字楼租赁需求持续增长。
尽管新写字楼项目不断涌现，但因为土地资源有限以及政府对于空气和环境保护的限制，导致竞争激烈，即使是一线商务区的空置率也始终维持在较低水平。
未来的发展趋势显示，上海市写字楼市场将继续保持稳定增长。
随着国家对上海的支持和推动，上海将进一步完善基础设施和人才引进政策，吸引更多的跨国公司和创业者进入市场。
这将进一步提升写字楼市场的供求关系，推动租金水平的稳步增长。
结论综上所述，上海市写字楼市场具有巨大的规模和潜力。
其稳定的供需状况和持续增长的租金水平表明该市场对企业和投资者来说是一个有吸引力的选择。
随着上海的持续发展和政府的支持，预计上海市写字楼市场将继续保持稳定增长，并为投资者带来丰厚的回报。
以上所述仅为个人观点，不构成任何投资建议。
仅供参考。
2024年上海市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对上海市写字楼市场进行深入分析，以了解其发展现状和潜在机会。
分析将从市场规模、租金水平、供需关系、地理分布和市场趋势等多个方面展开，为投资者和企业提供决策参考。
2. 市场规模上海市作为中国经济的中心城市，拥有广阔的写字楼市场。
截至目前，上海市各类写字楼总面积约为XX万平方米，其中核心商务区占比约为XX%。
随着经济的持续快速发展，写字楼市场规模呈现稳步增长趋势，吸引了大量资本和企业的关注。
3. 租金水平上海市的写字楼租金水平与其经济实力和地理位置密切相关。
核心商务区的写字楼租金较高，约为XX元/平方米/月，而市郊地区的租金则相对较低，约为XX元/平方米/月。
较高的租金水平表明城市的商务活动和企业需求旺盛，同时也意味着更高的回报率。
4. 供需关系根据市场调研，上海市写字楼市场供需关系相对平衡。
尽管供应量不断增加，但市场仍能吸纳更多的新增需求。
大量外资企业和创新型公司的涌入，使得写字楼市场保持了相对稳定的租赁率，未来市场供需关系仍值得关注。
5. 地理分布上海市的写字楼市场分布相对集中，核心商务区如浦东新区、徐汇区和黄浦区拥有大量高端写字楼。
此外，随着城市的扩张和交通网络的完善，市郊地区的写字楼也逐渐兴起。
不同区域的写字楼具有不同的特点和优势，投资者应根据自身需求和预期收益选择适合的地理位置。
6. 市场趋势上海市写字楼市场在未来仍将保持稳定增长的趋势。
随着科技和信息产业的快速发展，写字楼需求将继续增加。
同时，绿色建筑和可持续发展的理念也将在市场中占据重要地位。
投资者和企业应关注市场的新趋势，把握机遇创造更多价值。
7. 结论综上所述，上海市写字楼市场作为中国经济中心城市的核心领域，具有广阔的发展潜力。
市场规模庞大，租金水平较高，供需关系相对平衡，地理分布较集中，未来市场仍将保持稳定增长的趋势。
投资者和企业应本着市场趋势和个人需求，进行科学决策，以实现投资回报和发展目标。
上海写字楼市场多元化服务需求的现状与对策一、引言上海作为我国最具国际化的城市之一，其写字楼市场一直以来都备受关注。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，上海的写字楼市场也日益呈现出多元化的服务需求。
本文将从不同角度探讨上海写字楼市场的多元化服务需求现状，并提出相应的对策。
二、上海写字楼市场的多元化服务需求现状1. 租户需求的多样化随着互联网和新科技的发展，写字楼的租户需求变得越来越多样化。
除了传统的办公空间需求外，越来越多的公司和个体户开始对写字楼提供的服务、设施和环境提出更高要求。
2. 多元化的休闲及生活需求在过去，写字楼的功能主要是提供办公空间，但现在租户更加关注写字楼周边的生活配套设施、娱乐设施以及便利店、健身房等服务设施。
这种变化使得写字楼运营者需要更关注提升写字楼的综合服务水平。
3. 差异化的企业诉求不同规模和类型的企业对写字楼的诉求也有所不同，大型企业可能更加看重写字楼的地理位置、建筑品质和企业形象，而中小型企业则更加关注写字楼的租金、灵活度和服务配套。
三、应对多元化服务需求的对策1. 提升写字楼基础设施水平为了满足多元化的服务需求，写字楼运营者需要不断提升基础设施水平，包括网络通信设施、安全设施、环境设施等，并按照企业和个人租户的需求进行定制化改造。
2. 加强写字楼配套服务除了办公空间外，写字楼运营者还应该提供更多的配套服务，如健身房、会议室、餐饮服务等，以满足租户的全方位需求。
3. 规划生态圈式写字楼群为满足租户对生活配套服务的需求，写字楼运营者可以规划建设生态圈式写字楼群，将办公空间、生活配套、休闲娱乐等功能有机结合，为租户提供更加便利的服务。
四、个人观点和理解从我个人的角度看，上海写字楼市场的多元化服务需求是必然的产物。
随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，租户对写字楼的需求不再局限于简单的办公空间，而是更加注重全方位、个性化的服务。
写字楼运营者需要积极适应这一趋势，提供更加多元化的服务，才能保持市场竞争力。
上海商务楼市场分析上海商务楼市场一直以来都是中国商业地产市场的热点之一。
随着上海作为中国经济和金融中心的地位的不断提升，商务楼需求也逐渐增加。
下面对上海商务楼市场进行分析，探讨其发展趋势和未来的前景。
1. 市场需求持续增长：上海商务楼市场的需求持续增长是其发展的主要驱动力。
随着越来越多的国内外企业进驻上海，对办公场所的需求不断增加。
此外，上海的金融、科技、商业等行业的快速发展也带动了商务楼市场的需求增长。
2. 地理位置优势：上海商务楼市场的发展得益于其优越的地理位置。
上海位于中国东部沿海地区，是连接中国内陆与国际市场的重要门户城市。
它拥有发达的交通网络和先进的基础设施，使得各种行业的企业都愿意选择上海作为其商务楼的所在地。
3. 租金稳定上涨：上海商务楼市场的租金一直稳步上涨。
这主要受到供不应求的影响，商务楼的供应相对有限，而需求却持续增加。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
这给商务楼的拥有者带来了稳定的租金收入。
4. 商务楼多功能化：为了满足不同行业的需求，上海商务楼越来越趋向于多功能化。
除了提供办公空间外，商务楼还会设置会议室、休闲区、共享办公区等配套设施，以及餐饮、购物等商业服务。
这样的多功能化设计使商务楼更具竞争力，吸引更多企业入驻。
5. 创新科技的应用：上海商务楼市场也开始采用创新科技来提升建筑和管理水平。
例如，大数据分析、物联网、人工智能等技术被应用于商务楼的建设和运营中，提高了建筑的智能化程度和管理的效率。
综上所述，上海商务楼市场在持续增长的需求、优越的地理位置和稳定上涨的租金等因素的推动下，发展迅速且前景广阔。
上海的商务楼市场将继续吸引更多国内外企业的入驻，为上海经济的持续繁荣做出重要贡献。
上海商务楼市场的发展和前景可以从不同维度进一步深入分析，以了解其未来的潜力和挑战。
1. 发展潜力：上海商务楼市场的发展潜力仍然巨大。
随着上海作为中国经济和金融中心的地位日益巩固，越来越多的国内外企业选择在上海设立总部或分支机构。
2024年上海市写字楼市场前景分析1. 引言写字楼市场是指专为商务办公和企事业单位提供办公空间的商业地产市场。
在上海这样的国际化大都市，写字楼市场一直以来都是非常活跃和具有潜力的投资领域。
本文将对上海市写字楼市场的前景进行分析，并探讨其发展趋势和影响因素。
2. 上海市写字楼市场的现状上海作为中国的经济中心和金融中心，拥有庞大的商务人群和企事业单位。
近年来，上海市写字楼市场持续稳定增长。
据统计，2019年上海市写字楼租金均价达到每平方米每月约300元人民币，较2018年有所上涨。
同时，上海市写字楼空置率也在下降，表明写字楼市场需求持续增加。
3. 上海市写字楼市场的前景3.1 城市更新和新建项目的带动作用上海市写字楼市场将受益于城市更新和新建项目的发展。
随着上海城市化进程的推进，旧工业区的改造和城市更新项目将为写字楼市场提供更多的供应。
另外，上海的经济发展和对外开放政策也会吸引更多的企业和机构入驻上海，进一步推动了写字楼市场的增长。
3.2 不断提升的商务需求随着上海市经济的发展和国际化程度的提高，商务活动呈现出不断增长的趋势。
越来越多的企业和机构需要高品质的办公环境来支持他们的业务发展。
这将进一步推动上海市写字楼市场的需求，尤其是高端写字楼的需求。
3.3 技术创新和工作模式改变的影响随着科技的发展，越来越多的企业开始采用灵活的工作方式，如远程办公和共享办公空间。
这种工作模式的兴起将对传统写字楼市场产生影响。
然而，同时也会催生新的商机，例如共享办公空间的需求将继续增长，并且对于某些特定行业和创业者来说，专用的写字楼依然是首选。
4. 影响上海市写字楼市场的因素4.1 经济发展和城市化进程上海作为全国经济中心之一，经济发展和城市化进程将直接影响到写字楼市场需求。
当经济增长和城市化加快时，写字楼市场的需求将会增加。
4.2 政府政策政府政策也是影响写字楼市场的重要因素。
政府对经济发展的支持政策和对写字楼市场的管理规范都会对市场需求和供应产生影响。
上海市写字楼市场状况与发展趋势研究第一章：绪论进入21世纪，中国经济与长江三角洲经济保持快速、稳定的发展，上海的国民经济也继续保持良好的增长势头，这为上海市房地产业的发展创造了良好的宏观环境，并由此推进了土地使用制度、城市空间结构、居民分配制度、居民需求结构的相应转换。
与此同时，随着网e时代和经济一体化时代的到来，上海已经开始向建设世界级城市迈进。
作为一个国际化的大都市，上海在政治、经济上所取得的不断进步也同时为上海市房地产业的发展打下了坚实的基础。
在这样的条件下，上海的房地产市场经历了起步、成长和发展的过程，呈现出较为理想的运行态势。
目前上海市房地产市场主要包括普通居民住宅房、商品房、商业性楼盘以及商务楼，其中普通住宅房和商品房主要用于个人住房消费，而商业性楼盘和商务楼则多为企业所用。
随着上海作为国内经济、金融中心地位的不断巩固，国内外的一些著名研发机构和跨国公司等纷纷开始将目光转向上海，为上海的写字楼市场带来无限商机。
上海市写字楼市场作为房地产的一个特殊的方面，其市场状况与发展趋势具有相当大的研究价值。
近年来，上海写字楼群蓬勃发展，目前已形成小陆家嘴、南京西路、淮海路、人民广场、虹桥开发区、徐家汇等多个写字楼聚集的板块市场。
市场的强大需求催化了上海写字楼市场的快速升级，同时，写字楼的升级又拓展了上海未来市场需求的广阔空间。
写字楼市场已逐渐成为上海经济发展的一大动因。
尤其是中国加入WTO之后，随着上海国际地位的不断提升、金融业等各项政策是全面放开以及上海申博成功的契机，使上海本身的城市综合竞争能力迅速地上升，各种投资环境都十分理想，这在相当程度上带动了市场对写字楼的需求。
越来越多的企业总部、跨国公司和驻华机构等相继入驻上海的写字楼，使其成为上海的一大亮点。
中国经济正日益融入全球经济链条，作为正在创建国际经济金融贸易中心的上海无疑是跨国公司、国际资本、高新技术和高级人才进入中国的首选之地。
上海拥有得天独厚的区位优势与软硬环境，上海的写字楼早就把目光投向世界，从不同的地域、不同的文化背景汲取营养，学习一切好的建筑方式和文化分格，逐步向国际共同标准靠拢。
上海的写字楼市场分为浦东与浦西两大部分，浦西的写字楼集中于静安、黄浦、卢湾与虹桥开发区，浦东则主要是陆家嘴。
从区域功能与规划状况来看，浦东的陆家嘴金融贸易区作为浦东开放的标志之一，其规划起点很高，建筑设计相当于当代国际先进水平，因此，国际跨国大集团以及一系列外向型的实力公司往往都愿意选择浦东作为公司的驻扎地；而从上海市政规划分析，接通浦江两岸的多条隧道、桥梁以及轨道交通正在建设当中，再加上2010年上海世博会的影响，浦东写字楼的硬件条件将成为上海写字楼区域中的上佳者。
目前东京的写字楼4200万平方米，纽约3500万平方米，中国香港地区670万平方米。
而上海迄今仅330万平方米，即使到2007年，预计也不过530万平方米[1]，因此从长线看，上海写字楼的绝对量不算多，上海的写字楼市场还将拥有更加庞大而广阔的发展前景。
图1-1：各主要地区写字楼面积比较除了上海经济本身快速发展的因素以外，上海还将成为中国的金融、贸易、航运等中心。
所以，上海写字楼市场的投资回报率也相当值得看好。
第二章：写字楼与写字楼市场写字楼作为房地产市场的一个重要组成部分，它的发展正越来越被人们所重视和看好。
在社会飞速前进的今天，越来越多的人开始关注写字楼市场的发展。
2．1写字楼与中央商务区2．1．1写字楼写字楼可以说是我们社会进步、经济发展的产物。
早期的写字楼是从工厂管理部分化而产生的附属性建筑，属于非生产性部门。
今天的金融、保险、咨询，特别是科技研发机构写字楼就是其生产基地，是创造价值的场所。
而随着这些行业的不断发展，人们对于写字楼的要求开始越来越高。
在国外的写字楼市场，不同行业对写字楼的区域选择以及设备要求都有显着的区别。
这一点在我们国内市场上也有反映。
不同的企业对写字楼内部空间也有不同要求，总的来讲都趋向于选择与自己企业形象、产品定位相吻合的建筑与室内设计。
国外写字楼发展商在项目规划之初，通常会通过大量的市场调查，确定所开发项目的客户群体，设计出有针对性，兼顾办公、会议、休闲、培训等功能的写字楼，市场需求层次比较清晰。
2．1．2写字楼的界定标准与分类（1）写字楼的界定标准写字楼的界定标准，目前主要有两类：一是根据甲级与乙级写字楼来划分，另一种则是用3A与5A的标准来划分。
所谓甲级写字楼，其实是人们的一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
相比之下，3A与5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
所谓3A、5A，是指建筑有三个或五个自动功能：通讯自动化（CA），办公自动化（OA）及建筑管理自动化（BA），有些建筑中将火灾报警功能从BA中分离出来，而成为独立的火灾消防自动化系统（FA），有的建筑设立一个综合的建筑维护自动化系统（MA），这就是所谓的3A或5A[2]。
那幺，3A、5A写字楼具体有哪些标准呢？第一：黄金地段房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼来讲，拥有黄金地段无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
第二：超大规模这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。
一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上5A的。
第三：建筑文化所谓建筑文化，对于写字楼而言，其实就是那一座座摩天大楼的建筑文化。
无论西方还是东方，无论发达还是落后的国家，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。
尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但这显然只是暂时的。
第四：硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。
除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。
但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
第五：软件服务相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现硬件设施在高效的物业管理上，另一方面体现在对入驻企业的专业化商务服务上。
比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。
又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
图2-1：3A、5A及其界定标准（2）写字楼的分类写字楼大体可以分为出租出售型写字楼和公司总部型写字楼两大类型。
出租出售型商业写字楼是我们目前市场上的主体。
目前国内外的写字楼都有趋向表明，随着市场的成熟和业态发展，出租写字楼也越来越专业化，有明显的聚集趋势。
公司总部型写字楼通常是跨国公司自己置地，自己委托建筑设计。
比如即将落成的位于伦敦市中心区的瑞士再保险公司，堪称世界最新顶级写字楼。
还有一种介于上述两种之间的类型，就是大型企业，特别是金融、保险业的区域性总部。
它们大都喜欢建在城市的中心地带，但不一定能拿到土地自己开发，因而寻找购买建成或正在建设的项目，作为公司地区总部。
这种总部往往有特殊的要求，如需要底层有营业大厅、证券交易等特殊功能，这种类型的地产要求开发商在项目初期就要针对其需求进行设计。
2．1．3中央商务区谈到写字楼，就必然要涉及中央商务区的概念。
所谓中央商务区，也称CBD，是一个城市最繁忙，最密集，地价最高，效益不分白天黑夜以小时计，人才吸引力超高，通常依港湾或河流的地区，且交通十分便利[3]。
在这个地区，没有工业和加工业，大量的金融业、证券业、房地产业、信息业密集其间。
这个地区的商业，必是国际品牌，并通常是旗舰店的所在地，而该城市的大型文化活动，也在该区域举行。
以日本银座为例，每平方米的年租金大约是200万日元，合人民币16万元左右。
这是一个耸人听闻的天价，但已经不是最盛时期的价格。
所以，进入CBD的企业，不仅享受着各项便利，更是一种身份的象征，可以让合作伙伴很容易就产生高信任度。
曾经，上海并没有中央商务区概念，想的只是多搞几条商业街。
但是随着上海的飞速发展，已经越来越需要一个中央商务区的出现。
一旦上海的中央商务区得到定型，整个城市的中心也将定型，商业文化娱乐业带动起来的辐射，不是全市性的，而是全国乃至全球性的。
1996年，上海市政府正式提出了CBD概念，而陆家嘴就是以CBD定位打造的，从建筑格局到道路到绿化，无一不是大手笔，形成与上海任何地方都不同的风景。
前有黄浦江，后有浦东机场，怀抱中央绿地，随着大连路与复兴路隧道的打通，交通上会更为便利。
现在，入驻金茂更是一种身份的象征，这一点上，与CBD已经非常接近。
此外，从最初的纯金融、证券和房地产业，已经向产业多元化渐变。
商业方面，可以见到亚洲最大的正大广场；文化娱乐方面，除了刚开业的水族馆外，东方明珠脚下的休闲区也渐成规模。
毫无疑问，通常在中央商务区的写字楼租金，是一个城市最昂贵的，就如同曼哈顿之于纽约，银座之于东京。
然而，通常一个城市只有一个中央商务区，虽然在一些特大型城市，还会有一些区域性商务中心，但中央商务区只有一个，而这个中央商务区，将产生这座城市50～60％的GDP。
随着上海经济的不断发展，中央商务区的概念已经越来越深入人心。
目前上海的一些高档的写字楼聚集区，都不约而同地希望自己成为上海的CBD。
2．2写字楼市场随着社会的前进、经济的不断发展，写字楼的聚集范围越来越大，写字楼市场便由此应运而生。
一个国家写字楼市场的发展在很大程度上要靠该国第三产业的发展来带动，不同类型写字楼对写字楼周边配套设施要求不一样。
如果写字楼主力客户是传统型大型企业，那配套应该是以商业配套为主，如果写字楼客户群是中小型为主，那幺他的配套应该是生活配套。
关于写字楼市场的发展过程，就我国来讲，大致可以分为五个阶段：第一阶段是计划经济体制下的行政办公楼及一些国有企业在工厂建小办公楼；第二阶段是外企进入中国，一部分酒店开始承担写字楼的功能，酒店中入驻了一些国外驻沪办事处或者一些小的贸易公司，这时候就开始有了对写字楼的需求；第三阶段是内资与外资合建的写字楼建成后，很多大公司迅速搬到里面办公；第四阶段是由于看到了高利润回报率，更多国外开发商和一些实力强劲的国内企业开始兴建写字楼；到了第五阶段，随着我国市场的国际化进程，写字楼产品也日益与国际先进项目接轨。
但是，到目前为止，写字楼市场的细分程度没有住宅市场明显。
