上海写字楼市场分析报告

写字楼调研报告引言为了解写字楼市场的现状和发展趋势，本文对现有的写字楼进行了调研。

通过调查数据的收集和分析，可以为投资者和租赁者提供有关写字楼选择和定价的参考依据。

调研方法为了全面了解写字楼市场，我们采用了以下调研方法：1.问卷调查：设计了一份问卷，涵盖了写字楼的地理位置、租金、配套设施等方面的问题。

我们通过线上平台发布问卷，并向广大用户发送调查链接。

2.实地调研：选择了市区的几个主要商务区，实地考察了各个写字楼的外部环境、内部设施和租赁情况。

3.参考资料：查阅了相关报告、新闻和市场数据，了解行业的发展动态和政策影响。

调研结果通过以上调研方法，我们得到了以下关键结果：写字楼地理位置写字楼地理位置是租赁者最关心的因素之一。

我们调查发现，市中心和交通便利的地段是最受欢迎的。

许多租赁者更愿意选择在商业繁华地区或距离重要机构近的写字楼。

租金水平租金水平是写字楼市场的重要指标。

根据我们的调查，不同地段和楼层的写字楼租金差异较大。

一般来说，市中心地段的写字楼租金较高，而郊区的写字楼租金相对较低。

设施配套租赁者在选择写字楼时，也非常关注配套设施。

如停车位、会议室、餐饮服务等。

我们发现，并非所有写字楼都提供相同的配套设施，有些写字楼的配套设施非常完善，而有些则相对简单。

行业发展趋势随着经济的发展和城市化进程的推进，写字楼市场呈现稳定增长的趋势。

尤其在一线城市和新兴城市，写字楼需求持续增加。

同时，近年来，共享办公空间也崭露头角，成为写字楼市场的新热点。

结论根据我们的调研结果，写字楼市场发展迅速，供需关系紧张。

在选择写字楼时，租赁者应考虑地理位置、租金水平和配套设施等因素，以满足自身需求。

投资者可以关注写字楼市场的发展趋势，抓住机会获取投资回报。

参考文献•写字楼市场调研报告（XX研究机构）•2019年商业地产市场分析报告（XX报告）•写字楼租赁状况调查数据报告（XX数据中心）以上是本文对写字楼市场的调研报告。

通过调查数据的收集和分析，我们对写字楼市场的地理位置、租金、配套设施和发展趋势等方面进行了深入了解，为投资者和租赁者提供了一些参考依据。

上海新天地商业街调研分析报告开发商香港瑞安集团、上海复兴建设发展有限公司合资开发地址上海市中心卢湾区的太平桥地区体量南里、北里6万平规划分为南里、北里，及企业天地，南里为购物休闲娱乐中心，北里为多家高档消费场所及国际餐厅目标客群以国际性商务人群、旅游人群为主，包括中产阶级、时尚白领、金领、企业高管、驻沪外籍人士等。

开业时间2001年投资额14亿项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目概况上海新天地：上海名信片城市文化立体"标本" 商业地产标杆上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点，它的前身是上海近代建筑的标志——石库门居住区。

通过改造成为集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。

项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目区位商务核心区市级商业中心高端商务居住区上海新天地座落在上海城市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻1号线黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。

距离淮海中路及轨道交通1号线黄陂南路站仅120米，多达30余条公交线路，距离上海南站6公里，距离上海火车站2.8公里，距离浦东飞机场22公里。

新天地2.8公里6公里22公里大时代广场巴黎春天新世界大厦太平洋百货美美百货上海新天地东方商厦香港广场力宝广场世纪巴士大厦浦东国际机场上海火车站上海南站希尔顿酒店锦沧文华大酒店上海四季酒店JW 万豪酒店88新天地沈家花园大酒店项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色整体规划项目分为南里与北里，北里2.5万方，主要为石库门传统建筑改造而成，业态以特色餐饮、酒吧为主导，辅助以时尚零售；南里3.5万方，由新老建筑相结合，业态集时尚零售、休闲娱乐、时尚餐饮、会所及高端服务公寓于一体。

太仓路顺昌路太平桥人工湖南里北里兴业路北里酒吧及娱乐美食艺术文化及其它自忠路南里企业天地时尚业态规划业态比例为：品牌特征：时尚中高档定位、以国际品牌为主导，占85%。

小陆家嘴区域写字楼市场浅析小陆家嘴区域写字楼市场浅析1. 小陆家嘴区域介绍1.1 区域界定小陆家嘴区域，西、北濒临黄浦江、东至浦东南路、南至东昌路。

图1－1：小陆家嘴区域界定1.2 功能定位在未来几年里，浦东发展的定位是将浦东新区建设成未来上海国际经济、金融、贸易和航运中心的核心功能区。

浦东陆家嘴金融贸易区的开发将形成“五大功能组团”，以金茂大厦、证券交易所为重心的中外贸易机构要素市场组团；以人行、汇丰、中银大厦等为重心的国际银行楼群组团；以东方明珠、香格里拉、正大广场为重心的休闲旅游景点组团；以仁恒、汤臣等沿江地带为重心的顶级江景住宅园区组团；以陆家嘴中心区西区为重心的跨国公司区域总部大厦组团。

1.3 区域现状小陆家嘴区域共规划有甲级写字楼26幢，现已竣工写字楼20幢。

代表楼盘有金茂大厦、中银大厦、汇丰银行大厦、中国保险大厦、招商局大厦、浦发银行大厦、证券大厦等。

同时，上海环球金融中心、印尼黄金置地大厦、上海银行大厦、合生国际大厦、中国平安金融大厦以及新宏基投入巨资的原美食城地块等工程都如火如荼的展开。

在已使用的办公楼中，客户主要以中外金融机构为主，小陆家嘴区域将逐渐成为金融机构在沪的中心点。

小陆家嘴CBD最大的软肋在于交通问题和配套问题。

该地区虽然有轨道交通疏散人流，但地面的交通组织非常混乱。

道路虽然宽阔，但众多的岔路和人流使交通拥挤不堪。

更严重的是堵车问题。

陆家嘴的规划定位于CBD，强调CBD必须以集中建造高档写字楼为主，相对就忽视了配套商业零售和餐饮娱乐设施的布局。

在陆家嘴地区建成的大型零售商业只有正大广场。

与浦西徐家汇等商圈相比，在小陆家嘴密集的办公楼宇内外，几乎没有能够满足白领群体不同消费需求的商业和服务网点分布。

2.小陆家嘴区域写字楼市场状况小陆家嘴区域是现阶段上海甲级写字楼的集中地，按照我们对小陆家嘴区域的界定，区域内已投入使用的甲级写字楼共20幢。

由于交银金融大厦、上海银行大厦、世界金融大厦和银都大厦均不对外出租出售，中商大厦正处于内部改建中目前也未对外进行租售，故对以上5楼盘不做分析，在下文中将对另外15幢甲级写字楼作为样本进行分析。

写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。

还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。

写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。

企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。

企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。

企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。

如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。

纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。

物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。

重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。

25%利润率计算，初期月均流水5万。

三年收回投资成本。

物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。

Market Indicators HIGHLIGHTS 报告要点整体市场回顾OVERALL MARKET REVIEWQ-o-Q Change环比变化Y-o-Y Change 同比变化2012 Outlook 2012年预期Rental 租金Vacancy Rate 空置率Capital Value 售价Gross Yield 收益率市场指标Q3 2012In contrast to falling FDI levels on a national level, in the first half of 2012, utilized FDI in Shanghai saw strong growth of 22.6 percent year on year to US$ 7.37 billion. During this period 1,681 foreign investment projects were approved in Shanghai.The Xinhua-Dow Jones International Financial Centers Development Index, released in August, showed that Shanghai remains the world's sixth-most competitive financial center this year.In the first half of 2012, a total of 253 foreign invested companies, 380 regional headquarters of multina-tional companies and 348 R&D centers were located in Shanghai.Five new projects were launched in Shanghai’s Grade A office market during the quarter, adding a total of approximately 330,256 square meters of new supply. This supply included exciting projects such as L’Avenue and SOHO’s Century Avenue. Strong demand saw the average pre-commitment rate on launch of these five new buildings hit around 40 percent.The average rental rate for Grade A premises continued to increase in the third quarter, rising by 1.2 percent quarter on quarter to RM B 8.7 per square meter per day despite the large volume of new supply.与全国实际利用外资增幅收窄趋势不同,2012年上半年，上海实际利用外资73.7亿美元，同比增长22.6%; 同期全市新批外商投资项目1,681个。

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：上海主要商圈和商场调查报告上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散;随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展;而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布;我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈;目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为：1.南京西路商圈包括静安寺区域、A2.徐家汇商圈、A+3.淮海路商圈、A4.陆家嘴商圈、A5.南京东路商圈、A6.虹桥商圈、B7.五角场商圈、B8.中山公园商圈、B9.四川北路商圈;C根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C为低档商圈;A级南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区;南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇;梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店;中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇;恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等;久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上;金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一;金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻;南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中;商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰;恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街";作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样;放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里;自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此;恒隆广场入驻品牌：一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON;其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER;二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO;三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、;四楼：、OLIVIER STRELLI、VERRI、ROSSI MODA、ANNA RITAN、DANIEL HECHTER;A+级徐家汇商圈昔日的徐家汇以上海的文化中心着称,而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈,年社会消费品零售总额高达80多亿元;目前上海各商圈已经展开争霸站,静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起,对徐家汇商圈的冲击非常大;虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比,徐家汇优势都不大,但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标,都是再造一个新徐家汇;商圈商场徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色,商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等;东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层,总面积约为32000平方米,是集购物、休闲于一体的涉外旅游定点商店,经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达6万多种;商场布局为：1F化妆品、珠宝；2F女装；3F男装、男鞋；4F运动系列；5F 童装;港汇购物中心于1999年12月开业,经营业面积7万余平方米,商场分地上6层和地下1层共7个楼层,整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫;商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店；1F、2F、3F、4F为众多知名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主的"服饰街"；6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城;太平洋百货徐汇店位于徐家汇商业中心,以年轻人为主要消费群体;商场布局为,B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑服饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆;太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一,太平洋百货SOGO创立于1988年11月,为一个综合型的百货事业体;汇金百货1998年开业,定位中高端,是上海发展最快的百货商厦之一;作为一家面积达4万平方米的中外合作百货企业,汇金百货的经营涉及服饰系列、家居用品、饰品、鞋、包等30多种大类,近十万种商品;商场布局为,1F：化妆品、珠宝、女鞋；2F：少淑女装；3F：时尚女装；4F：女职业装；5F：男装、男鞋；6F：运动系列;A级淮海路商圈淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止;南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色,西段以专业特色店中点缀商厦为特点;整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主;商圈商场淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新;其中二百永新为B类商场,定位是大众消费;百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店,为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务,是淮海路上最具人气的商业广场;商场布局为,F1：化妆品；F2：少淑女装；F3：女鞋、女装；F4：女职业装；F5：休闲运动；F6：童装；F7：数码、家电;巴黎春天淮海店位于淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站,定位高档,交通方便,客流量大,总建筑面积21000平方米;商场布局为,B1：超市、屈臣氏；1F：国际名品、化妆品、珠宝眼镜；2F：少女装、男女皮鞋；3F：时尚女装、女士手袋、配饰；4F：淑女装、女士内衣；5F：休闲服饰、运动区;巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店,由名闻欧洲的法国巴黎春天百货公司策划及管理;A级陆家嘴商圈陆家嘴是上海主要的CBD中心之一,目前已经有四十多家跨国公司,一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公;商圈商场陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦;其中华联商厦为B类商场;上海第一八佰伴成立于1992年,定位高档,商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一,浦东十大标志性建筑物之一;八佰伴具有完备的服务设施和功能：邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全；各楼面还设有咖啡屋和客人休息角;巴黎春天浦东店经营面积为万平方米,浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新的市场定位;商场内既有时尚小吃,专业新鲜超市,也有"天天折扣"的运动折价柜;商场布局为,F1：男女鞋、珠宝、化妆品；F2：潮流名品；F3：职业女装；F4：男装、皮具箱包；F5：运动系列、儿童用品;A级南京东路商圈南京东路号称"中华第一街",昔日以"十里洋场"的美称闻名远东;如今的南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之一,也是到上海的游客必到之地;南京东路的商业结构以中档产品为主体,有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号;目前,南京东路两头已经被顶级品牌掌握了话语权;靠外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所,分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚;连接人民广场的一端去年底开出了百联世茂国际广场;这家号称百联最高端商场的目标是：做如同"恒隆广场"一般高档次的购物中心;商圈商场南京东路商圈包括的商场有：东方商厦、百联世茂国际广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊国际广场;东方商厦南东店的前身是上海市第一百货商店,也是建国后的第一家国有百货零售企业,2005年1月18日正式由百联集团整合更名为东方商厦南东店;商场定位高档,共有八个楼层,营业面积为21400平方米,主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品;百联世茂国际广场是百联集团发展的一家全新的都市型购物中心,经营方针为国际百货精品、时尚特色餐饮、高档休闲娱乐;整个广场由两期组成,一期为国内外知名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店,共有八层,有MONT BLANC、GIVENCHY、、CERRUTI 1881、BROOKS BROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入驻;B级五角场商圈五角场因处于五条街道的交汇处而得名;昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心,而今,该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都,五角场也成为杨浦区最重要、最有潜力的商业区;今后,围绕五角场中心商业设施,还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区,初步形成具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功能的市级副商业中心基本构架;商圈商场五角场商圈包括的商场有：百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货;巴黎春天五角场店位于五角场万达商业广场内,商场周围交通便利,选乘公交和地铁均可信步而至;这里人流量巨大,是上海四大次商业中心之一;商场布局为,1F：男女鞋、珠宝、化妆品；2F：女装；3F：休闲服饰；4F：时尚男装；5F：运动品牌；6F：童装玩具、床上用品；7F：品牌折扣店;百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里的高档商场,商场总建筑面积万平方米,地面9层地下3层;又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆;各馆平均面积5600平方米,单馆品牌可达200之多,无论在馆体规模还是在品牌拥有量上,均为沪东地区百货主题馆中之首,是继东方商厦、第一八佰伴之后,百联股份全额投资的又一个百货精品中心;又一城入驻品牌：一楼国际品牌服饰：BOSSUNWEN、LEO、DANIEL HECHTER paris、CADINI、SCOFIELD、NINE WEST、MONTEZEMOLO、蒙泰兹.马罗、BEAN POLE、NAUTICA、OLIVER GRANT、SEQUEL、RENOMA、W&F BIRD;二楼女装：雅迪斯、莎蔓莎、阁兰秀、古源、GIRL LINE、沐兰、Acque Demi、亚哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亚诺、恩赏;女鞋：MAP 、le saunda、AEE、思加图、FED、卡迪娜、哈森、星期六、千百度、米兰春天、奥卡索、索菲娅、丹比莉、欢腾、DG、都市星期天、莱思丽、花雨伞;男鞋：CHRISDIEN DENY、傲士、喜来登、沃伦、佐天奴、圣伽步、GEOX、欢腾、花雨伞;三楼女装：古今、欧迪芬、奇丽尔、依维斯、黛安芬、华歌尔、安莉芳、美标、伊丝芬、奇妮、舒雅、鄂尔多斯、梦特娇、群工、皮皮狗、金兔、璐比、芬狄诗、兰卓丽、CIRCLE、柯莱蒂尔、邦宝、ELLASSAY 歌力思、ROEM、菲依尼尼、龙笛、KAKO STUDIO佳可、艺之卉、粉红玛丽、诗篇、ZIGE、ESPRIT、雅莹、YINER、、 Chaber、UGIZ、SCAT、Teenie Weenie、ELLE sports、 Veeko、LILY、拉夏贝尔、箱子、JOJO、VERO MODA、 BASIC HOUSE、ONLY、UGIZ、HIGHDAY、双星宝贝、KG、BEAR TWO、贝拉维拉、琳姿、ERE、玛瑞丽娅、法韵、PG、乔班、25Y、、中中、艾衣人、KAJA、艾迪米嘉;四楼男装：OLYMP、JIOVA LIND、萨托尼SARTORE、LAMPO UOMO、ESPRIT、JCAK&JONES、堡尼、DIDIBOY、度文、GALAXY、沙驰、金利来、GENTLE、、SK、班尼路、佐丹奴、SIDEOUT、S2、斯莱德、TONY JEANS、I'm David、NEWMAN、卡尔丹顿、G2000、Q&X、比华利保罗、好运勇士、边缘地带、堡狮龙、FOX、KUHLE、德尊、圣大保罗、苏格兰飞人、BREAKAWAY、GP、安德鲁、皮尔卡丹、恒适、TOMMY、舒雅;五楼运动品牌：墨达人、CROXFORD、ABLE、波顿、麦斯卡、乐飞叶、NORTHLAND、KOLUMB、日高、奥索卡、哥伦比亚、NEW BALANVE、美津浓、乔丹、李宁、、LACOSTE、CONVERS、A-ZONE、花花公子、KARLKANI、KIPLING、热浪、洲克、DIADORA、LOTTO、UMBRO、亚礼得、GOOD POOL、来氏、F1、KEEN、SKECHERS、CAT&MITABELL、WRANGLER、KAPPA、NIKE、ADIDAS 、PUMA、REEBOK、佐奴;B级中山公园商圈中山公园商圈是长宁区的传统商业中心,已经被市政府和区政府定位为商业型、数字化、休闲式,将建成以现代商业和多媒体产业为主导,兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心;商圈商场中山公园商圈包括的商场有：龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店折扣馆、小马路时尚服饰和小商品等、多媒体广场;上海龙之梦购物中心是由民营企业投资建设并管理、经营的集消费、娱乐于一体化的购物中心;商场布局为,F1:国际名品、化妆品、钟表；F2：淑女装；F3：职业女装；F4：男装、男鞋；F5：童装；F6：运动服饰；F7：餐饮;巴黎春天新宁店紧邻龙之梦百货,是长宁商圈的大型百货商店;该店客流集中,消费能力适中,消费群体年龄大约在20-55岁,由于长期举行大型特卖活动,在该商圈拥有一定的稳定顾客群;鞋类品牌有星期六、康莉、千百度、波熙、百丽、卡文、百思图、妙丽、琪珂、奥卡索、安玛莉、哈森、阿芙罗耿、美丽宝、Fed、Kiss cat、d:fuse、Aee、、芭迪、格雷西蒙、索尼蒂娜;C级四川北路商圈四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的"三条商业街",曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩;但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧,近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施,周边居民不断外迁,使得四川北路的商业气氛大受影响,除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外,其他路段已不复往日风采;商圈商场四川北路商圈包括的商场有：巴黎春天、东宝百货、春天百货;巴黎春天虹口店毗邻轻轨东宝兴路站,交通便捷,地理位置十分优越;商场布局为,1F：珠宝精品、流行女鞋；2F：彩妆、少女装、流行女装、时尚手表、潮流配饰；3F：淑女装、女士职业装、女士内衣、手袋；4F：男士正装、休闲服饰、男鞋、精品配饰、礼品、手机区域;店内鞋类品牌有莱尔斯丹、妙丽、真美诗、百丽、思加图、百思图、哈森、芭迪、格雷西蒙、宝曼妮、千百度、星期六、Fed、Kiss cat、奥卡索、天美意 Bata、Tata等;。

2013年上海写字楼市场分析报告2013年4月目录一、上海写字楼市场进入成熟期，周期性明显 (3)二、区域市场分析 (6)三、前景展望 (8)四、投资建议 (16)一、上海写字楼市场进入成熟期，周期性明显写字楼市场的发展与经济的结构密切相关，当一个经济体从工业转向服务业为主的时候，一个经济体的写字楼市场也就从成长期转向成熟期，写字楼市场在这段时期快速增长，而本身写字楼市场受经济周期影响会出现较大的波动。

上海市第三产业占比从改革开发以来逐步上升，90 年代增速最快，占GDP 比例从30%上升至52%，属于快速增长期，进入2000 年后，第三产业占比增速开始放缓，截至2012 年年底，第三产业占GDP 比例达到60%，与世界第三产业平均水平接近，但低于美国、日本、德国和英国等发达国家第三产业占比（70%-80%），同比增速达到8%，仍高于上海市GDP 增速7.5%，第三产业成为上海市经济主要驱动因素，第三产业进入成熟期，同发达国家相比，未来仍有增长空间，但增速应当会逐步放缓。

相应，从90 年代至今，上海写字楼市场经历了从起步期到成熟期的转变，90 年代初期，上海写字楼市场只有上海商城和虹桥商务区，主要客户结构是纺织业和制造类企业，1991 年陆家嘴被政府划定为金融贸易开发区，浦东写字楼市场开始兴起。

随着经济的快速增长和第三产业的发展，写字楼需求增加，1996-2001 年，上海写字楼市场进入建设高峰期，浦东和浦西逐步形成两个核心中央商务区。

进入2000 年后，上海写字楼市场逐步成熟，出现与成熟市场相同的特征，首先核心商圈形成，且新增供应有限，新增供应多集中在非中心区域；其次，中长期租金上涨速度平缓，与通胀基本保持一致，1999-2013 年租金复合增长率约为3.7%，与通胀基本保持一致；最后，受供给需求波动影响，写字楼市场呈现周期性波动，同其他国家一样，写字楼建设期较长，整个写字楼周期也较长，1999-2010 年，上海市写字楼市场基本走完了一个完整的周期，1996-2001 年的建设高峰期，在1998 年形成一个供应高峰，而受到亚洲金融危机的影响，市场需求下降，供应过度，写字楼租金大幅下滑，空置率上升，随后开发商放缓了投资开发的速度，随着中国加入WTO，市场需求逐渐恢复，市场出现供不应求的状况，一直持续到2007 年，而2008 年-2010年受金融危机影响，需求大幅下滑，同时08 年形成一个供应高峰，市场严重供过于求，08 年-10 年，上海市写字楼租金指数累计下滑幅度达到27.8%。

2024年上海市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对上海市写字楼市场进行深入分析，以了解其发展现状和潜在机会。

分析将从市场规模、租金水平、供需关系、地理分布和市场趋势等多个方面展开，为投资者和企业提供决策参考。

2. 市场规模上海市作为中国经济的中心城市，拥有广阔的写字楼市场。

截至目前，上海市各类写字楼总面积约为XX万平方米，其中核心商务区占比约为XX%。

随着经济的持续快速发展，写字楼市场规模呈现稳步增长趋势，吸引了大量资本和企业的关注。

3. 租金水平上海市的写字楼租金水平与其经济实力和地理位置密切相关。

核心商务区的写字楼租金较高，约为XX元/平方米/月，而市郊地区的租金则相对较低，约为XX元/平方米/月。

较高的租金水平表明城市的商务活动和企业需求旺盛，同时也意味着更高的回报率。

4. 供需关系根据市场调研，上海市写字楼市场供需关系相对平衡。

尽管供应量不断增加，但市场仍能吸纳更多的新增需求。

大量外资企业和创新型公司的涌入，使得写字楼市场保持了相对稳定的租赁率，未来市场供需关系仍值得关注。

5. 地理分布上海市的写字楼市场分布相对集中，核心商务区如浦东新区、徐汇区和黄浦区拥有大量高端写字楼。

此外，随着城市的扩张和交通网络的完善，市郊地区的写字楼也逐渐兴起。

不同区域的写字楼具有不同的特点和优势，投资者应根据自身需求和预期收益选择适合的地理位置。

6. 市场趋势上海市写字楼市场在未来仍将保持稳定增长的趋势。

随着科技和信息产业的快速发展，写字楼需求将继续增加。

同时，绿色建筑和可持续发展的理念也将在市场中占据重要地位。

投资者和企业应关注市场的新趋势，把握机遇创造更多价值。

7. 结论综上所述，上海市写字楼市场作为中国经济中心城市的核心领域，具有广阔的发展潜力。

市场规模庞大，租金水平较高，供需关系相对平衡，地理分布较集中，未来市场仍将保持稳定增长的趋势。

投资者和企业应本着市场趋势和个人需求，进行科学决策，以实现投资回报和发展目标。