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物业设备设施工程管理一、引言物业设备设施工程管理是指对物业中的设备设施工程进行全面管理和维护的一种工作方式。
通过有效的管理措施和科学的管理方法，实现设备设施的规范使用、良好维护和高效运行，提供安全可靠的设施环境，满足业主和住户的需求。
二、管理目标物业设备设施工程管理的目标是确保设备设施的正常运行和优化维护，采取合理的管理手段，降低设备设施维修费用，提高使用效率，延长使用寿命，提高工作效率和生产效益。
三、管理原则1. 预防性维护预防性维护是物业设备设施工程管理的核心原则之一。
通过定期检查和维护设备设施，发现和解决问题早期，预防设备故障的发生，减少维修工作量和费用。
2. 合理设置维修预算设备设施的维修和更新是不可避免的，合理设置维修预算是保障设备设施正常运行的重要措施。
根据设备的年限和使用状况，及时进行维修和更换，确保设备设施的有效使用。
3. 信息化管理借助信息技术手段，实现对设备设施的全面管理。
通过建立设备设施的档案和数据库，及时记录设备的维修记录、故障情况和维护计划，提高管理效率，方便查询和分析统计。
4. 培训与培养专业人才物业设备设施工程管理需要具备一定的专业知识和技能，需要培训和培养专业人才。
通过组织培训和知识分享，提升工程管理人员的综合素质和技术水平，增强管理能力。
四、管理措施1. 设备设施的定期维护定期维护是保证设备设施正常运行的重要手段。
根据设备设施的使用情况和维修要求，制定维护计划，定期进行设备巡检、保养和维修，发现问题及时解决，确保设备的正常运行。
2. 健全设备设施档案建立设备设施档案，包括设备的参数、维修记录、故障情况等信息。
通过档案管理，统一管理设备设施信息，方便查询和管理，提高工作效率。
3. 引进先进设备和技术引进先进设备和技术，是提高设备设施管理水平的重要措施。
通过引进新技术和设备，提高设备的效率和可靠性，降低故障率，减少维修工作的频率和费用。
4. 提高员工培训和素质加强对工程管理人员的培训，提高其专业知识和管理能力。
物业房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。
第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分(一)房屋的种类和基本组成部分1．房屋种类的划分(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重；(3)按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑；(4)按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
2．房屋的基本组成部分(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。
(二)设施设备的种类和组成各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。
另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。
各类物业常见机电设备一览表表7-l物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇供配电变压器O O O O给排水水泵S O S O 配电柜和线路O O O O水箱水池S O S O 发电机N O S O阀门和管网O O O O公共照明O O O O沉砂井和化粪池O O O O消防报警系统N O S O电梯载人电梯S O S O 消防控制中心N O S O载货电梯N N O S 消防水泵N O S O手扶电梯N S N S 消火栓O O O O杂物电梯N S N S 喷淋系统N S S O电信和智能化系统电话O O O O 自动灭火系统N S S S有线卫星电视O O N S 防排烟系统N O S O闭路电视监控S S S O空调中央空调N S S O对讲报警S O N S 局部空调S S S S公共信息服务S S N S 混合空调N S N O网络专线接入S S S O采暖热水供暖O O S S周界防越系统S S N S 蒸汽供暖S S O S电子巡更系统S S S S 热风供暖N S S S室内报警系统S S N S 管道煤气O O N S车场管理系统S S S S注：O：通常具备；S：有时具备；N：一般不具备。
物业公司设备设施管理在物业管理行业中，设备设施管理是一项至关重要的任务。
物业公司需要有效地管理和维护所有设备、设施和基础设施，以确保业主和住户的舒适和安全。
本文将介绍物业公司设备设施管理的重要性、挑战以及有效的管理策略。
重要性设备设施管理对于物业公司来说至关重要。
良好的设备设施管理可以帮助物业公司实现以下目标：•提高设备的可靠性和性能：定期维护和保养设备可以减少故障率，延长设备的使用寿命，提高设备的性能和可靠性。
•降低维修成本：定期维护设备可以及时发现并解决问题，减少突发故障对物业公司造成的损失，降低维修成本。
•提高业主和住户的满意度：良好的设备设施管理可以提高住户的舒适度和安全感，增加他们对物业公司的信任和满意度。
•保障工作人员安全：设施管理还涉及对工作人员的培训和安全措施，可以减少工作人员因设备故障或不安全使用设备而受伤的风险。
挑战然而，设备设施管理也面临着一些挑战：•多样性：物业公司通常管理着各种各样的设备和设施，涉及多个不同的系统和技术，需要针对不同类型的设备制定不同的管理策略。
•预算约束：设备维护和更新往往需要大量的资金投入，物业公司需要在有限的预算内平衡设备维护和更新的需要。
•技术更新：随着科技的不断发展，旧设备的管理和维护可能更加困难，物业公司需要不断更新技术和培训工作人员，以适应新技术的发展。
•法规合规：设备设施管理还涉及对法规合规的要求，物业公司需要确保设备的管理符合相关法规和标准，避免可能的法律风险。
管理策略为了有效管理设备和设施，物业公司可以采取以下管理策略：1. 建立设备台帐物业公司可以建立设备台帐，记录所有设备和设施的详细信息，包括设备型号、购买日期、保养记录等，以便及时了解设备情况并制定合适的维护计划。
2. 实施定期维护计划根据设备的类型和使用情况，物业公司可以制定定期的维护计划，包括定期检查、清洁和保养，以确保设备正常运行并延长使用寿命。
3. 培训和管理工作人员物业公司可以定期培训和管理工作人员，确保他们了解设备的正确使用和维护方法，提高工作效率并减少设备故障的风险。
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建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。
在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。
1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图1–1）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。
图1-2 隔离手车图1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜（图1–2），内置高压隔离开关。
由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。
