物业设备设施管理 ppt课件

物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理1. 设备设施管理的重要性设备设施管理在物业管理中起着至关重要的作用。

合理高效地管理设备设施可以有效提升物业运营的质量和效率，保障业主和居民的生活质量和安全。

2. 设备设施管理的内容设备设施管理包括以下方面：2.1 设备设施清单管理建立设备设施清单，包括各设备设施的名称、型号、数量、使用寿命等信息，以便进行日常维护和更新计划。

2.2 维护保养计划制定设备设施的维护保养计划，包括定期检查、保养和维修等，确保设备设施的正常运行。

2.3 设备设施故障处理及时处理设备设施的故障，保证业主和居民的生活不受影响。

建立故障报修系统，方便居民提交故障报修请求。

2.4 设备设施更新与升级根据需求和技术发展的进展，进行设备设施的更新与升级，保证设备设施具备先进的功能和性能。

2.5 安全管理加强设备设施的安全管理，包括设备设施的安全保护措施、消防设施的检查和维护等，确保居民的生命财产安全。

3. 设备设施管理的挑战与解决方案设备设施管理面临的挑战包括设备设施数量庞大、更新换代快、维护保养成本高等问题。

解决方案包括建立科学的设备设施管理制度、使用智能化设备和技术提高管理效率、合理安排维护保养工作等。

4. 设备设施管理的效益通过有效的设备设施管理，可以提升物业管理的质量和效率，延长设备设施的使用寿命，减少维修和更换成本，提高居民的满意度和业主的投资回报。

5.设备设施管理是物业管理中的重要环节，只有做好设备设施管理，才能保证物业管理的顺利运行和居民的安居乐业。

物业公共设备管理引言概述：物业公共设备管理是指对公共设备进行维护、保养和管理的一系列工作。

公共设备是指在社区、公共场所等地方为居民提供服务的设备，如电梯、水泵、消防设备等。

物业公共设备管理的良好与否直接关系到居民的生活质量和安全，因此，合理高效的物业公共设备管理对于社区的发展和居民的满意度至关重要。

一、设备巡检与维护1.1 定期巡检：物业公司应制定巡检计划，定期对公共设备进行巡检，及时发现设备存在的问题，并进行记录。

1.2 维护保养：根据巡检发现的问题，物业公司应制定维护保养计划，定期对设备进行维护保养，确保设备的正常运行。

1.3 故障处理：对于设备浮现故障的情况，物业公司应及时派遣专业人员进行处理，确保故障能够及时修复，减少对居民生活的影响。

二、设备更新与升级2.1 技术研究：物业公司应关注行业的最新技术动态，积极研究和了解新型设备的性能和功能，为设备的更新和升级提供技术支持。

2.2 设备更新计划：根据设备的使用寿命和技术更新的需要，物业公司应制定设备更新计划，确保设备能够及时更新，提高设备的效能和服务质量。

2.3 升级改造：物业公司应根据设备的实际情况，结合居民的需求，进行设备的升级改造，提高设备的智能化和便利性，提升居民的生活品质。

三、设备安全与保障3.1 安全管理：物业公司应建立健全设备安全管理制度，确保设备的安全运行，防止设备发生事故或者故障。

3.2 防护措施：对于高风险设备，物业公司应采取相应的防护措施，如安装防护网、设置警示标识等，保障居民的人身安全。

3.3 应急预案：物业公司应制定设备故障和事故的应急预案，明确责任人和应急处理措施，以应对突发情况，保障居民的生命财产安全。

四、居民参预与反馈4.1 居民培训：物业公司应定期开展居民培训，提高居民对公共设备的使用和维护意识，减少设备的误操作和损坏。

4.2 投诉处理：物业公司应建立投诉处理机制，及时处理居民对公共设备的投诉和意见，改进设备管理工作，提高居民的满意度。

物业公共设施设备管理引言物业公共设施设备管理是指对物业项目中的公共设施设备进行维护、管理和保养的工作。

公共设施设备，包括但不限于电梯、水泵、消防设备、空调设备等，是物业项目正常运转和居民生活所必需的重要设备。

物业公共设施设备的管理，对于提高物业项目的品质和居民的生活质量具有重要意义。

设备管理的重要性物业公共设施设备管理的重要性体现在以下几个方面：维护设备正常运转物业公共设施设备经过长时间的使用，难免会出现故障或损坏。

及时进行维护和保养，可以确保设备的正常运转，提供稳定可靠的服务。

延长设备使用寿命通过定期的检修、保养和维护工作，可以延长设备的使用寿命，减少更换设备的频率，从而节省物业维修和更换设备的成本。

提升居民满意度设备管理的好坏直接关系到居民的生活品质和满意度。

保持设备正常运转和良好状态，可以提供舒适便利的居住环境，增强居民对物业的满意度。

设备管理的内容物业公共设施设备管理包括以下几个方面的内容：设备巡检定期进行设备巡检，发现并解决设备故障或异常情况，确保设备的正常运转。

设备保养定期进行设备保养工作，包括清洁、润滑、紧固等，确保设备的良好状态。

设备维修对于出现故障或损坏的设备，及时进行维修，确保设备能够恢复正常运转。

设备更换对于使用寿命已久或无法修复的设备，及时进行更换，以保证设备的可靠性和安全性。

设备更新升级根据技术发展和需求变化，及时进行设备的更新升级，提高设备的性能和功能，适应物业项目的发展和需求。

设备管理的挑战与对策物业公共设施设备管理面临一些挑战，如设备种类繁多、设备维护保养工作量大、维修成本高等。

为了更好地应对这些挑战，可以采取以下对策：制定详细的设备管理计划制定详细的设备管理计划，包括巡检、保养、维修和更换等工作的具体内容和频率。

将设备管理工作规范化和系统化，提高管理效率和工作质量。

加强设备维修队伍建设培养和引进专业的设备维修人员，提升维修队伍的技能水平和服务质量。

建立完善的设备维修流程和制度，提高维修工作的效率和效果。

物业设备设施管理在我们日常生活的小区、写字楼或商业综合体中，物业设备设施的正常运行对于居民和使用者的舒适与安全至关重要。

物业设备设施管理，这项看似平凡却又极其重要的工作，涵盖了众多方面，从电梯、供电系统到给排水、消防设施等等，每一个环节都关系到人们的生活质量和生命财产安全。

物业设备设施管理的首要任务是确保各类设备设施的正常运行。

以电梯为例，它是人们日常上下楼的重要工具。

如果电梯出现故障，不仅会给居民带来极大的不便，还可能存在安全隐患。

因此，定期的维护保养、及时的故障排除以及严格的安全检测是必不可少的。

维修人员需要按照规定的时间间隔对电梯进行检查，查看电梯的运行状况、零部件的磨损情况等。

一旦发现问题，要迅速采取措施进行修复，以保障居民的出行安全和便捷。

供电系统也是物业设备设施中的关键部分。

稳定的电力供应对于居民的生活和工作至关重要。

从配电室的设备到每家每户的电表，都需要定期巡检。

要检查电线是否老化、开关是否正常工作、变压器的运行是否稳定等。

在夏季用电高峰或冬季供暖期间，更要加强对供电系统的监控，确保电力能够满足需求，避免出现停电等问题。

给排水系统同样不容忽视。

顺畅的排水可以避免污水倒流、地面积水等问题，而稳定的供水则是居民日常生活的基本保障。

物业管理人员需要定期检查水管是否漏水、水龙头是否正常、水泵的运行是否良好等。

同时，要做好水箱的清洁和消毒工作，确保居民用水的卫生和安全。

消防设施在物业设备设施管理中具有极其重要的地位。

火灾无情，一旦发生，后果不堪设想。

因此，消防栓、灭火器、烟雾报警器等消防设备必须时刻保持良好的状态。

定期的检查和维护要确保消防设备能够在紧急情况下正常使用。

此外，还要组织居民进行消防演练，提高大家的消防安全意识和应对火灾的能力。

在物业设备设施管理中，预防性维护是一项重要的策略。

通过定期的检查、保养和更换易损部件，可以有效减少设备设施的故障发生率，延长其使用寿命，降低维修成本。

例如，对于空调系统，定期清洗滤网、检查制冷剂的压力，可以提高空调的运行效率，减少能耗，同时也能避免因故障而导致的突然停机。

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册-基本信息本站所有资料都已经收录到【2014房地产营销策划大全】移动硬盘版！全国货到验货后再付款!【2015年1-2-3-4-5-6月VIP会员更新资料】1500份大小《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册目录第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述1.2供电系统的接管验收1.3 供电系统的运行管理1.4 供电系统的维护保养1.5 供电系统设施设备的大中修第2章低压配电系统2.1 低压配电系统概述2.2低压配电系统的接管验收2.3配电系统的运行管理2.4低压配电系统的维护保养2.5 自备应急发电机2.6电力电容器2.7电池2.8 设施设备的大中修第3章用电设备3.1 电照明和电光源3.2 电动机第4章低压电器4.1 低压电器概述4.2 低压电器的接管验收4.3 低压电器的管理第5章建筑防雷与接地5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级5.2 建筑物防雷与接地系统概述先进入高压配电室（也称电缆π接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。

建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。

在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。

1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图1–1）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。

图1-2 隔离手车图1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜（图1–2），内置高压隔离开关。

由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。

2023物业设备管理(培训课件)CATALOGUE 目录•物业设备管理概述•物业设备管理的基础知识•物业设备管理的实际操作•物业设备管理的安全措施•物业设备管理的经验分享•物业设备管理的发展趋势01物业设备管理概述物业设备是指建筑物内部及周边区域的各类设施，包括给排水、供电、供暖、空调、电梯、消防等设施。

物业设备分类：按使用功能分类、按设备类型分类、按重要性分类等。

物业设备的定义与分类确保物业设备正常运行，提高设备使用效率，延长设备使用寿命，保证设备安全性。

物业设备管理的主要任务综合性强、技术含量高、涉及面广、对管理人员要求高等。

物业设备管理的特点物业设备管理的主要任务与特点物业设备管理的重要性保障建筑物功能正常使用、提高建筑物整体品质、降低物业管理成本。

物业设备管理的作用维护物业公共设施和设备，降低故障率，提高业主满意度，创造安全、舒适的生活环境。

物业设备管理的重要性和作用02物业设备管理的基础知识采购计划与采购策略根据项目需求制定设备采购计划，包括预算、供应商选择、合同签订等。

设备验收对采购的设备进行验收，确保设备的质量、性能、技术参数等符合要求。

物业设备的采购与验收设备日常保养定期进行设备的清洁、润滑、检查等日常保养工作。

设备专业保养针对不同设备的特点，定期进行专业保养，如更换机油、清洗滤清器等。

物业设备的维护与保养设备维修对出现故障或异常的设备进行维修，查明故障原因，采取修复措施。

设备改造根据实际需要对设备进行改造，提高设备的性能、效率或降低能耗等。

物业设备的维修与改造对老化、技术落后的设备进行更新，提高设备的性能、可靠性及安全性。

设备更新对无法修复或改造的设备进行报废处理，做好相关资料的归档和整理工作。

设备报废物业设备的更新与报废03物业设备管理的实际操作建立给排水设备的清单和档案，记录设备的位置、型号、生产厂家等信息。

给排水设备的维护与管理设备清单与档案定期对给排水设备进行检查、保养，确保设备正常运行，防止出现故障。