下载文档原格式
既有多层住宅加装电梯可行性分析摘要：在我国现阶段的住房中，很多老旧小区多层住宅存在没有电梯的现象，这给人们的生活带来了极大的不便。
特别是人口老龄化问题的不断突出，针对老旧小区多层住宅增设电梯的需求会更加迫切。
但在部分老旧多层住宅加设电梯的过程中总会碰到种种问题及难题。
通过老旧多层住宅电梯增设实施过程中遇到的问题及难点，提出相应的对策和建议，为类似工作的推进提供经验借鉴。
关键词：老旧住宅；加设电梯；对策引言最近资料表明,我国人口老龄化现象已十分明显,而且随着时间的推移还将更加突出。
而到2050年,我国目前所建立的住宅尚在服役期,在无电梯的六、七层楼层中居住的老年人将为数不少,他们迫切希望能在住宅里得到便捷的垂直交通。
因此,专家认为,对多层住宅电梯产品的需求将会稳步增长。
1老旧多层住宅电梯加装概况《建设工程质量管理条例》于2000年颁布，在这以前，我国针对多层住宅电梯配建执行的标准不够统一。
主要按照国家标准《住宅设计规范》中规定执行，七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯，这就导致部分多层住宅未达到安装电梯的标准。
这就给相当一部分中老年居民或行动不便者带来了极大的日常出行难题，且随着我国老龄化程度的加剧，这一问题将会更加突出。
针对这一问题，已经引起了政府的足够重视，在部分城市先后提出并开展了老旧小区多层住宅增设电梯试点工作，通过一系列的试点探索工作，得出了一定的经验总结，并形成了具备比较高的可行性和可操作性的指导意见或实施建议，对电梯加装的申请条件及主体、受理及审查部门、使用权或产权、安装资金分摊方案、安全设计及施工导则等内容出台了相应的规定，对老旧小区多层住宅电梯加装工作起到推动作用，方便了部分中老年及行动不便居民的日常出行。
2多层住宅加装电梯固有特点①尽最大可能地降低成本。
由于多层电梯所服务的人群少,摊派到每户或每人的单位成本很高,必须考虑最大限度地降低加装电梯的总成本,包括土建成本和设备成本,只有这样才有可行性、实用性可言。
已有多层住宅加装电梯的可行性研究xx年xx月xx日CATALOGUE目录•引言•已有多层住宅加装电梯技术可行性分析•已有多层住宅加装电梯的经济可行性分析•已有多层住宅加装电梯的社会可行性分析•已有多层住宅加装电梯的案例分析•已有多层住宅加装电梯的结论与建议01引言1研究背景与意义23城市老龄化程度加剧，多层住宅上下楼不便问题凸显加装电梯可以改善老年人和行动不便者的居住条件，提高生活质量加装电梯可以促进既有住宅的更新改造，提高城市居住水平研究内容研究多层住宅加装电梯的可行性及实施方案研究方法收集案例、进行问卷调查和实地考察，分析加装电梯的成功经验、影响因素、技术难点和实施方案研究内容与方法研究目的探究多层住宅加装电梯的可行性及实施方案，为既有住宅的更新改造提供技术支持和经验借鉴研究意义促进城市多层住宅的更新改造，提高老年人和行动不便者的居住条件和生活质量，推动城市建设的可持续发展研究目的与意义02已有多层住宅加装电梯技术可行性分析包括现场勘查、制定施工方案、准备施工设备和材料等。
施工准备通常包括井道施工、轿厢安装、悬挂装置安装、电气控制系统安装与调试等步骤。
施工流程确保施工质量和安全，包括对每一步施工过程的严格把控和测试。
质量监控加装电梯的施工工艺03悬挂装置设计根据电梯使用性能要求，选择合适的悬挂装置型号和安装方式。
加装电梯的结构设计01井道设计根据原有建筑的结构类型和承载能力，设计合理的井道尺寸和结构形式。
02轿厢设计根据使用需求和空间限制，设计轿厢的尺寸、形状和内部布局。
加装电梯的电气设计信号控制系统包括轿厢呼叫系统、楼层显示系统和监控系统等，提高电梯的智能化水平。
安全防护系统设计必要的安全防护系统，如超载保护、防坠落保护和紧急救援系统等，确保乘客的安全。
电源与控制系统设计合理的电源系统，包括主电源和备用电源，并设计控制系统，确保电梯的安全、可靠运行。
03已有多层住宅加装电梯的经济可行性分析包括电梯购置费、安装费、工程设计费等。
加装电梯可行性研究报告范文一、背景和目的随着城市化进程的不断加快和人口老龄化问题日益突出，城市居民住房电梯的需求逐渐增加。
目前，许多老旧的住宅楼未配备电梯，给居民出行带来不便，尤其是对于老年人和残障人士来说更是一大困扰。
因此，加装电梯成为满足城市居民需求的重要措施之一。
本报告旨在研究加装电梯的可行性，提出合理的加装计划和建议，为解决城市居民交通出行问题提供参考。
二、相关政筹法规政策分析中国政府一直以来都十分重视城市居民的生活品质和便利度，提倡建设“无障碍社会”，鼓励加装电梯以提高住宅楼的居住水平。
在《城市住宅区无障碍建设规范》和《居住区规划设计标准》等文件中，都有相关的规定和标准，对加装电梯提出了要求和指导。
同时，一些地方政府也推出了扶持政策，鼓励居民加装电梯，为其提供一定的经济支持。
三、加装电梯的技术可行性分析1. 已有技术方案：目前市面上有多种加装电梯的技术方案，如机械升降电梯、液压电梯、曳引电梯等。
这些技术方案都有各自的优缺点，需要根据实际情况选择适合的方案。
2. 建筑结构条件：加装电梯需要考虑住宅楼的建筑结构条件，包括楼层高度、楼梯间位置、房间布局等因素。
必须符合相关的技术标准和法规要求，确保加装电梯的安全和稳定。
3. 经济成本考量：加装电梯不仅需要考虑设备的采购和安装费用，还需考虑运行和维护成本。
因此，在选择加装方案时，需要充分评估各项成本，确保经济可行。
四、加装电梯的社会效益分析1. 便利居民出行：加装电梯可以提高住宅楼居民的出行便利度，尤其对老年人和残障人士来说，可以减轻他们的出行负担，提升生活品质。
2. 提升楼宇价值：加装电梯可以提升住宅楼的价值和竞争力，吸引更多购房者选择在这里居住。
对于房产开发商来说，也是一个增值的手段。
3. 节约社会资源：加装电梯可以减少居民乘坐电梯的时间和体力消耗，提高出行效率。
同时，也减少了人力搬运物品的成本和风险，节约社会资源。
五、加装电梯的风险和挑战1. 技术难题：加装电梯可能会遇到一些技术难题，如建筑结构的限制、设备运行的稳定性等。
楼房加装扶梯可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加快和人口老龄化问题的加剧，越来越多的楼房需要加装扶梯来提高居民的生活质量和便利性。
但是，在楼房加装扶梯时，会面临一系列的问题，如成本高昂、施工难度大、影响房屋结构等。
因此，对于楼房加装扶梯的可行性进行深入研究，对于提高城市居民的生活质量，解决老年人出行困难等问题具有重要意义。
二、研究目的本研究旨在探讨楼房加装扶梯的可行性，分析加装扶梯所面临的问题和挑战，提出解决方案，为相关部门和单位提供决策参考。
三、研究方法本研究采用文献研究法、实地调研法、专家访谈法等多种研究方法，综合分析楼房加装扶梯的现状和问题，提出解决方案。
四、加装扶梯的优势1.提高居民生活质量：加装扶梯可以方便居民出行，特别是老年人和行动不便的人群。
2.提升楼房价值：加装扶梯可以提高楼房的使用价值和市场竞争力。
3.满足城市化需求：随着城市化进程的加快，加装扶梯是满足城市居民生活需求的重要手段。
五、加装扶梯的问题与挑战1.成本高昂：加装扶梯需要投入大量的人力、物力和财力。
2.施工难度大：加装扶梯破坏原有结构，需要进行复杂的改造。
3.影响房屋结构：加装扶梯可能会影响房屋原有的结构稳定性。
六、加装扶梯的解决方案1.合理规划：在加装扶梯前要进行详细的规划和设计，确保施工进度和质量。
2.技术创新：采用先进的技术和设备，降低施工难度，提高效率。
3.政策扶持：政府可以制定相关政策，为加装扶梯提供资金支持和税收优惠。
七、结论与建议通过对楼房加装扶梯的可行性研究，我们得出结论：加装扶梯具有重要的社会意义和市场需求，在解决老年人出行问题和提高城市居民生活质量方面具有重要作用。
建议相关单位和部门应加大对加装扶梯的支持力度，同时加强技术创新和政策支持，促进加装扶梯工作的顺利推进。
以上是本次楼房加装扶梯可行性研究报告的内容，希望能够对相关部门和单位提供一定的参考价值。
安装电梯可行性研究报告一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，越来越多的老旧建筑需要进行改造和升级。
其中，一个非常重要的问题就是如何解决老旧建筑的无电梯问题。
随着人们生活水平的提高和年龄的增长，越来越多的人开始关注老旧建筑的无电梯问题。
因此，对于一些老旧建筑来说，安装电梯已经成为一个迫切的需求。
二、研究目的本次研究的目的是对老旧建筑安装电梯的可行性进行研究，以及为老旧建筑安装电梯提供必要的技术支持和决策参考。
三、研究范围本次研究将主要针对老旧建筑进行电梯安装可行性进行研究，并分析其技术、经济、社会、环境等方面的影响。
四、研究方法本次研究采用了文献调研、实地调研、数据分析等方法，以获取相关的技术资料和建筑现状，在此基础上进行数据分析和论证。
五、研究内容(一) 技术可行性1. 老旧建筑的结构状况分析针对老旧建筑的结构状况进行详细的分析，特别是楼梯间的结构和尺寸。
2. 电梯周边环境情况针对老旧建筑周边的环境情况进行详细调查分析，特别是电梯座位置、运行轨道以及消防通道的设施情况。
3. 设备性能要求根据老旧建筑的实际情况，对电梯设备的性能要求进行调研和测算，并确定合适的安装方案。
(二) 经济可行性1. 投资分析对老旧建筑安装电梯的投资进行详细的分析，包括设备采购、施工费用、维护成本等方面的费用预算。
2. 可行性分析根据投资分析的结果，对老旧建筑安装电梯的可行性进行全面评估，包括投资回报期、融资渠道等方面的分析。
(三) 社会可行性1. 社会需求分析调研老旧建筑周边居民对于安装电梯的需求和看法，以及对社会的影响。
2. 社会影响评估对老旧建筑安装电梯对于居民生活、社区生活和城市形象的影响进行评估。
(四) 环境可行性1. 环境影响评估对老旧建筑安装电梯对周边环境的影响进行评估，特别是对于建筑结构、消防通道、建筑外观等方面的影响。
2. 环保要求分析根据相关环保要求，对老旧建筑安装电梯可能造成的环境影响进行分析。
六、研究结果(一) 技术可行性从技术上来看，老旧建筑安装电梯是可行的，只需对楼梯间结构进行适当调整，并且根据现有的建筑条件和环境要求，选择合适的电梯设备和安装方案。
安装电梯的可行性研究报告一、研究目的本研究旨在对于某大型住宅小区进行电梯安装的可行性进行评估和分析。
通过深入研究并综合考虑物业管理、建筑结构、投资回报等方面因素，为业主和物业管理方提供决策支持和建议。
二、研究背景该小区目前为楼房式住宅小区，共有10栋楼房，每栋楼房共有9层。
由于楼房没有安装电梯，对于老年人和行动不便的居民来说，上下楼十分不便，甚至有危险。
因此，业主和物业管理方希望通过对小区进行电梯安装，改善居民生活环境，提升物业价值。
三、市场调研1. 小区居民需求针对该小区的居民调研显示，大部分居民支持小区进行电梯安装，认为这将极大地提升生活便利性和舒适度。
2. 相关政策法规根据相关政策法规，住宅小区应当按照规定进行无障碍改造，以提升居民生活质量。
3. 行业趋势随着人口老龄化趋势的显现，无障碍设施的需求正在逐渐增加。
四、技术分析1. 电梯安装方案通过与多家电梯制造商和安装服务商进行沟通，了解到目前有多种电梯安装方案可供选择，包括外挂电梯、内部改建电梯等，根据小区的实际情况可进行选择。
2. 建筑结构分析对于小区的建筑结构进行细致分析发现，实际地形和楼房结构允许进行电梯安装，并且不需要进行大规模改建。
3. 设备维护成本据电梯制造商提供的数据和相关案例显示，电梯的维护成本相对较低，可控制在合理范围内。
五、经济效益分析1. 投资收益通过对电梯安装的初步成本估算，按照小区的实际情况和预期使用频率，初步计算出了电梯安装后的潜在收益和投资回报率。
2. 物业价值提升据业内资深经纪人估算，电梯安装后，小区房屋的市场价值可能将有较大提升。
3. 居民满意度根据邻近小区进行电梯安装后的情况调研发现，居民对电梯的满意度较高，并且将小区作为潜在购房房源首选。
六、风险分析1. 电梯安装风险由于电梯安装需要改动建筑结构，存在一定的施工风险和质量风险。
2. 经济风险如果小区未来出现人口外流、租售市场不景气等情况，可能影响电梯投资的回报。
加装电梯可行性研究报告范文加装电梯可行性研究报告范文什么是研究报告研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。
获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
加装电梯可行性研究报告在日常生活和工作中，报告的使用频率呈上升趋势，我们在写报告的时候要避免篇幅过长。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？以下是小编帮大家整理的加装电梯可行性研究报告，希望能够帮助到大家。
第一章、项目总论第一节、项目基本情况一、项目名称河北某老旧小区加装电梯项目二、项目类型三、项目建设单位四、项目建设地点五、项目概况及改造内容从20世纪70年代开始，我国为解决住房短缺，建设了大量多层住宅，受当时技术经济条件的制约，我国6 层及以下的既有住宅建筑普遍没有安装电梯。
随着我国人口老龄化现象日益凸显，居民特别是老年人上下楼不便的问题越发严峻，对既有多层住宅进行加装电梯的改造需求日益迫切，多层住宅加装电梯是方便群众出行的“惠民生”实事工程。
项目主要是为了方便老年市民生活，减轻老年人二次置业的沉重负担。
该拟建电梯与周边相邻建筑的间距符合相关法规要求，加装电梯已取得楼内住户一致同意且已签署协议。
项目建设总平面占地面积约xx平方米，主要工程内容为加装一部乘客客梯，及配套井道工程、装修工程。
工程内容如下表所示。
序号工程名称工艺说明数量单位1乘客客梯安装2(镭鉬)钢结构井道工程3装修工程六、项目建设周期七、项目预算及构成本项目计划总投资xxx万元，其中电梯设备及安装费预算xxx万元，(镭鉬)钢结构井道安装工程费xxx万元，装修工程费xxx万元，工程费用总计xxx万元，最终优惠后总费用xxx万元，具体如下：一、电梯设备预算清单(西继迅达电梯品牌)序号工程名称规格数量单位(元)单价(元)合价(元)1设备款2安装款备注小计二、(镭鉬)钢结构井道部分（略）三、装修工程预算清单（略）第二节、编制依据及研究范围一、编制依据1、《2020年国务院政府工作报告》2、《国务院办公厅关于加强电梯质量安全工作的意见》(国办发〔2018〕8号)3、《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》(国发〔2017〕13号)4、《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》(国发〔2017〕9号)5、《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》(建科〔2017〕53号)6、《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)……二、编制原则三、研究范围四、编制目的第二章、项目实施的背景及必要性第一节、项目背景分析一、政策背景分析1、国家政策《2020年国务院政府工作报告》2020年5月22日，第十三届全国人民代表大会第三次会议上国务院总理李克强作政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。
加装电梯的可行性报告
一、背景
随着城市化进程不断加快，老旧住宅小区的电梯成为一个迫切的改造问题。
本
报告旨在探讨在老旧住宅小区中加装电梯的可行性。
二、加装电梯的必要性
1.增加居民生活质量：提高居民出行便利性，特别是老年人和残障人士。
2.提升楼房市值：加装电梯可以让楼房更具吸引力，增加市值。
3.确保紧急逃生通道：电梯可以作为火灾时的逃生通道，提高安全性。
三、加装电梯的操作性
1.需要专业团队：加装电梯需要专业人员进行规划和施工。
2.需要评估楼房结构：确定楼房结构是否能够承受电梯的重量。
四、加装电梯的经济性分析
1.初始投资：加装电梯的初步预估成本为XXX万元。
2.长期收益：电梯的增值效应会使楼房市值提升，长远来看可以回收成
本并获得一定利润。
五、加装电梯的社会效益
1.提高社区居民生活质量。
2.促进老旧住宅小区的改造和更新。
六、风险与挑战
1.建筑结构变更风险：加装电梯可能对建筑结构造成影响。
2.施工难度：老旧住宅小区的施工环境可能不便，工期延长可能带来额
外成本。
七、加装电梯的可行性建议
1.进行详细的楼房结构评估。
2.寻找专业的施工团队。
3.制定详细的施工计划和管理方案。
4.尽可能选择适用的电梯品牌和技术。
八、结论
综上所述，加装电梯的可行性受多方面因素影响，需要综合评估。
在确保安全的前提下，合理规划、科学施工将有助于提高老旧住宅小区的居民生活质量，提升市值，加装电梯值得推广和实施。
以上是对加装电梯的可行性报告，希望能对相关决策提供参考。
精品文档精品文档已有多层住宅加装电梯的可行性研究摘要多层住宅是我国居民的主体住房由于过去在技术和经济上的原因已建的多层住宅中尚有较多的遗留问题随着城市老龄人口的增长以及人们生活质量的提高居民出行在得到良好的陆地公共交通设施服务的同时也渴望得到便捷的垂直交通工具因此多层住宅加装电梯问题是一个具有现实意义的研究课题对已多层有住宅加装电梯是一个综合性的系统工程涉及到跨学科方面的知识本文主要从建筑结构知识电梯专业技术知识等范畴讨论了上海地区已有多层住宅的结构特点加装电梯的空间使用电梯技术支持以及加装项目的管理及融资等问题在文章的最后以钢结构形式的外加井道为例利用有限元的方法分析了中心导向双点悬挂无机房电梯在运行载荷和地震作用下的反应探讨外加的井道对原有建筑物的附加载荷关键词已有住宅加装电梯建筑结构电梯技术RESEARCH ON THE FEASIBILITY OF INSTALLINGELEVATOR TO THE EXTSTENT MULTI-FLOORBUILDINGABSTRACTThe multi-floor building is the main housing in China. For the reasons of technology and economy, there still are some problems to be solved in the existent multi-floor buildings. Although, with the more old people and better life qualities, nowadays the resident have gotten nicer services on land public traffic, they are eager to get a convenient vertical vehicle. So the research on the feasibility of installing elevator to the existent multi-floor building is significative.It is an all-around system to install elevator to the existent multi- floor building, which comes down to cross- disciplines. In this paper, many factors have been discussed, which include the characters of multi- floor buildings in Shanghai zero, the uses of space for installing elevators, the services of elevator technology and the management and investments of the installation project, etc. At the end of the paper, based on a supposed steel hoistway, the reactions of hoistway to building be made by finite element analysis method under the running status andearthquake status.KEY WORDS: existent multi-floor building, installing elevator, architecture structure, elevator technology上海交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果除文中已经注明引用的内容外本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担学位论文作者签名日期年月日上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留 使用学位论文的规 定 同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电 子版 允许论文被查阅和借阅 本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索 可以采用影印缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文保密在 年解密后适用本授权书本学位论文属于不保密请在以上方框内打学位论文作者签名 指导教师签名日期 年 月 日日期 年 月 日第一章绪论1.1 已有住宅电梯配置概述城市住宅建设涉及到千家万户的切身利益 国家根据国民经济发展水平的 可能和人民群众居住条件改善的需要 制定了不同的住宅建设标准 何时开始设电梯是个居住标准的问题 各国的标准不同 在欧美一些国家 一般规定四 层以上设电梯 而前苏联 日本等国家规定六层起始设电梯 我国 1954年建筑设计规范中规定 居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在 17 公尺以上时 应有电梯设备 1987 年住宅建筑设计规范规定了七层(含七层) 以上应设电梯 但 10 多年来 全国除北京 上海严格执行规范外 很多城市仍大量地出现七层 八层乃至九层 十层都不设电梯的住宅 这类住宅在使用上 极为不便 特别是对老 弱 残者上楼和搬运重物更为困难 在我国的住宅 设计规范 GB50096-1999中再次明确规定 七层及以上住宅或住户入口层 楼面距室外设计地面的高度超过 16m 以上的住宅必须设置电梯[1]依此标准计 算 如底层设高 4.50m 层高的商店或其它用房 以 2.8m 层高的住宅计算 2.80m 4 最高住户人口层楼面十 4.50m 十 0.30m 室内外高差=16m 也就是 说 上部的住宅只能作五层 可见安装电梯的标准在不断的提高 1.2 国外加装电梯的概况在国外 以瑞典为例 在 1983 年就开始了一个十年政府规划 对约三十万幢公寓进行修理 改造和更新[2]瑞典大约有三百五十万幢住宅居住着 800 多万人口 自从 1977 年后 瑞典制定了大楼的设计与改造规范 要求所有多层 住宅楼都要进行改造 如果楼层高于二层 都应提供电梯 瑞典政府和国会给 电梯的改造研究拨了特别基金款 成立改造电梯工作组 开始研究和实践工作 目标是推出即可靠又便宜的且适用于多层住宅加装的电梯 电梯工作组与居民 代表 残疾人 不同的权力机关 电梯制造商 大楼建筑商 住宅管理部门和研究人员共同讨论研究 并通过多个前期工程的实践 提出了下列富有建设性 的意见1当今研究的电梯技术和实际加装方法 应能使居民不为安装电梯而必须搬迁居室或安装电梯后居民不会面对增长得非常高的房租2研究的电梯不仅是安全的而且在制造安装维修和保养方面也是便宜的所以在瑞典为了使电梯能适用于现有多层住宅它必须是廉价的功能全尽可能占用小的空间安全性好能快速安装目前众多国际知名的电梯公司已纷纷介入了已有住宅加装电梯的项目中据了解迅达公司在欧洲销售的用于已有住宅加装的电梯的数量超过 3 万台现在有增加趋势OTIS 公司用于加装的电梯在西班牙意大利日本都有较大的批量KONE 公司的无机房电梯已成为欧洲加装电梯的首选产品1999 年日本的住宅企业联系协会成立了“单元型公共住宅电梯开发调查委员会” 广泛征集加装电梯方案并于2000 年制定了单元型公共住宅电梯的认定规范[3]图1-1 所示为几例加装电梯的多层住宅图例图1-1 国外多层住宅加装电梯实例图Fig. 1-1 examples of installing elevators in foreign multi-floor buildings1.3 国内加装电梯的概况我国的幅员辽阔在住宅建设方面不同的地区也有着各自不同的地方标准和发展规划但是如前文所述由于不同时期的住宅建设标准各异住宅的使用功能已经不能满足人们日益增长的物质需求因此有关部门采取各种措施来改善人们的居住环境如采用旧城改造拆迁等措施从总体来看这些举措的资金投入力度较大在改造速度上受到一定的限制一般而言住宅建筑的物质老化期为50~100 年而功能老化期为20~25 年加装电梯也是缩短二者老化期的重要措施同时对于那些建成年代较近的住宅拆建工程也是一种资产的浪费鉴于国外的经验通过加装电梯可以明显改善居民的垂直交通情况凭配套实施电气等改造工程可以大大提升原有住宅的使用功能作为国内先行者的上海市住宅发展局的平改坡综合试点小区中对加装电梯进行了初步的尝试图1-2 为加装电梯后的住宅楼的视图图1-2 上海加装电梯实例图Fig. 1-2 example of installing elevator in Shanghai在上述的试点工程中对原有的住宅结构作了较大的改动施工周期较长投入了较大的资金对于大范围实施改造工程而言施工周期和资金的投入成为一个瓶颈国内其它地区迄今没有大规模的实施加装电梯的工程1.4 加装电梯的需求性由于客观条件的限制本文的研究对象仅限于上海市范围内的多层住宅希望能通过对上海市已有多层住宅加装电梯的可行性研究探索一条合适的住宅改造方案1.4.1 老龄化社会的要求上海市早在1979 年就已经进入老龄化社会据2002 上海市老年人口信息发布会公布的数字截至2001 年末全市户籍人口1327.14 万其中60 岁及以上老年人口246.61 万占总人口的18.58% 其中65 岁及以上老年人口192.52 万占总人口的14.51%[4] 据上海人口发展公告预测在未来上海市人口老龄化的进程中2025 2030 达到人口顶峰期老年人口有460 万将占人口总数的33%左右与此同时老年人的家庭结构也发生了很大变化据1998 年底的调查显示老年人独居的家庭占老年人家庭的35这一比例有上升趋势来自上海市房产经济学会老年用房专业委员会的调查数据表明老年人选择居家养老的占95.8% 选择养老公寓和其他养老机构的仅占 4.2% 对于养老住宅需求也有增长的趋势从生理学观点来分析正常人的登高能力是受限制的根据对健康情况一般的中年人的实测空手攀登六层13.50m 已感腿软 上七层 16.20m 已抬腿困难 对于老年人而言 这一限制更为突出 因此利用现有的条件来改善老年人的生活空间是很有意义的事在已有多 层住宅上加装电梯 可以明显改善老年人的出行问题 这也是保障老年人生活 权利的一种具体措施1.4.2 提高生活质量的要求随着经济的发展 人们对生活质量提出了更高的要求 住宅的功能模式发 生了很大的变化 人们不再满足于 温饱型 住宅 开始追求一种完善的 功 能性 住宅 上海目前配设电梯的住宅热销便是一个有力的佐证 作为一种垂 直交通工具的电梯 可便捷地解决日常的出行问题 是住宅建设发展的方向之 一 进入二十世纪八十年代以来 上海的住宅建设蓬勃发展 截至 2001 年底 上海市区各类房屋的总建筑面积达到 38324 万平方米 居住房屋的面积达到 23475 万平方米 占总建筑面积的 61.25% 其中超过八层以上的建筑面积为 7410 万平方米 占总建筑面积的 19.33%[4] 以此百分比为依据类推七层以下含七层居住房屋在总居住房屋的总面积为 18937 万平方米 截至 2001 年底 上海市区人均居住面积达到了 12.5 平方米 平均每户人口 2.8 人 若以六层 一梯四户计算 则各区职工住宅的单元门入口数可以用下式 进行估计单元入口数=职工住宅总面积/12.5 * 2.8 * 4 * 6 按照上式计算 得到的关于多层住宅单元门入口数的估计数为 189378 万/12.5 * 2.8 * 4 * 6=22.55 万 所以可以毫不夸张地说 加装电梯确确实实的涉及到了千家万户的利益第二章多层住宅结构分析2.1 套型结构发展历史多层住宅加装电梯不可避免地要涉及到住宅本身的套型结构的影响作用住宅套型结构的发展经历了如表2-1 所示的发展过程[1]表2-1 套型结构发展表多数穿套1 1.52 2.5 走道扩大餐寝型注K- 厨房T- 卫生间B- 卧室L- 起居室D- 用餐空间由于套型的发展过程导致了现有多层住宅的单元平面布局呈现出多样化考虑到住宅使用功能年限的限制重点考察建于80 年代之后的以小房厅式和大厅小卧式为主的住宅2.2 多层住宅平面结构分析2.2.1 多层住宅的可能井道空间在已有住宅上加装电梯 一个前提条件是要有足够的井道空间和侯梯平台在 GB/T 7025.1-1997 电梯主参数及轿厢 井道 机房的型式与尺寸中 住宅楼电梯的主参数及井道尺寸推荐值如表 2-2所示 表 2-2 电梯的主参数及井道尺寸推荐表mm 由于受单元乘客流量的影响 拟定以额定载重量 630 公斤的型号为参考标 准 故井道空间为 1600 1900mm 2根据不同电梯厂商产品 这一基数可以变 化 根据民用建筑设计标准规范实施手册中规定 楼梯间宽度不应小于 1 米 平台净宽不应小于楼段净宽 并不得小于 1.1 米 双跑平行楼梯间的净宽 不小于 2.1 米 同时还规定 电梯井道和机房不宜与主要用房贴临布置 否 则应采取隔振隔声措施 所以 在分析单元平面布局时 对于由平台或过渡平 台延伸为侯梯平台 且楼梯间不与主要用房如起居室 卧室等相邻的情况 均认为有适宜的空间加装电梯 对于如图 2-1 所示的楼梯间临卧室单元 认为 不宜加装电梯 不予更多的讨论图 2-1 楼梯间临卧室单元Fig.2-1 cell of stair well faced to bedroom2.2.2 多层住宅的平面结构分析多层住宅平面布置图[7][8][9][10] 一个显著的特点是 除去底楼以外 其他各个 楼层相同 在底楼主要是由于布置了单元进口 由于单元进口位置对电梯设置带来的影响 将在后文中做出分析 本节分析的内容没有考虑底层楼面 将单 元的各个楼面做均一处理 对各种平面布局的套型做出加装电梯的可行性规划 其中 在各个图例中虚线的部分为拟加装电梯的位置 2.2.2.1 一梯二户每户有两个朝向 由于在南北两侧存有大范围的空间 在其他条件允许的 情况下 可以提供充足的井道空间加装电梯 按照平面布局特点可以分成大进深单元和小进深单元两大类 1大进深单元 代表套型如图 2-2 所示莱阳新村 B 套型图 2-2 莱阳新村平面图Fig.2-2 plan of Laiyang Xincun优点 楼梯间进深大 平台延伸为侯 梯平台 可以实现无障碍设计 同时可以充分利用外墙购 建井道 成本较低 不影响单 元的原设计功能 缺点 侯梯平台不能天然采光和自然 通风 结论 可以考虑加装 2小进深单元:代表套型如图 2-3 所示长阳新苑套型优点 对主要的生活空间功能没有影 响 可以部分利用原建筑的承重墙缺点 过渡平台与侯梯平台相连 但不能实现无障碍设计 结论 可以考虑加装图 2-3 长阳新苑平面图Fig.2-3 plan of Changyan Xinyuan2.2.2.2 一梯三户一梯每层服务三户的住宅 楼梯使用率较高每户都能有好的朝向 但是 中间的一户常常是单朝向户 通风较难组织在尽端单元可改善在上海的住 宅设计中采用不多 典型住宅如图 2-4 所示民乐苑优点 过渡平台可以延伸为侯梯平台 井道可以自然通风采光 对原有套型功能无大影 响 一梯三户 利用率较高 缺点 井道外建 强度要求较高 会影响起居式的间接采光 不能实现无障碍设计 结论 可以考虑加装图 2-4 民乐苑平面图Fig.2-4 plan of Minle Yuan2.2.2.3 一梯四户一梯每层服务四户 对土地面积利用率较高 此类单元布局紧凑 不至于 形成过分拥挤的空间 所以也是上海较为常见的单元之一 按照平面布局的特 点可以分为梯间式单元和廊式单元 1梯间式单元:此类单元布置较为规则 实例如图 2-5 所示银桥花园部分单元图 2-5 银桥花园平面图Fig.2-5 plan of Yinqiao Huayuan其优点是 由过渡平台延伸为侯梯平台 电梯利用率较高 不影响原有住 宅的使用功能 缺点为 不能实现无障碍设计2内廊式单元:实例如图 2-6 所示上南新村部分住宅优点沿平台延伸为侯梯平台可以利用原有建筑外墙购建井道不影响住宅功能可以实现无障碍设计缺点独立井道结论可以考虑加装图2-6 上南新村平面图Fig.2-6 plan of Shangnan Xincun3外廊式单元:实例如图2-7 所示为银桥花园部分住宅优点易于实现无障碍设计可以利用外墙购建井道缺点井道有可能会影响厨房的采光结论可以考虑安装图2-7 银桥花园平面图Fig.2-7 plan of Yinqiao Huayuan2.2.2.4 一梯五户这一类的住宅主要建造于六五期间以沪住-5 型为典型代表为外廊式住宅按平面形状可以分为条状和曲折两大类(1)条状外廊式住宅: 典型的条状外廊式住宅的平面布置图如图2-8 所示优点电梯利用率较高可以实现无障碍设计不影响住宅主要的使用功能缺点独立井道结论可以适当考虑图2-8 条状外廊式住宅平面图Fig.2-8 plan of strip outer corridor building2曲折外廊式住宅典型的曲折外廊式住宅的平面布置图如图2-9 所示特点与条状外廊式住宅类似可以在靠近西侧的地方购建井道井道部分独立于原建筑结论可以考虑安装图2-9 曲折外廊式住宅平面图Fig.2-9 plan of zigzag outer corridor building从上述的多种方案中可以看出对于单跑式楼梯的多层住宅其外接侯梯平台方便且易实现无障碍设计对于双跑式楼梯的住宅由于侯梯平台搭接一般都在半层因此就难以实现无障碍设计2.3 加装电梯的入口设置在前面的分析中对于各种住宅平面只是标识了加装电梯的平面位置对于电梯入口这一细节问题没有考虑而在实际的工程实施过程中这是一个重要的影响因素2.3.1 侯梯平台与过渡平台相连图2-10 电梯入口示意图一Fig.2-10 sketch map of elevator entrance - 1 2.3.2 侯梯平台与公共过道相连如图2-10 所示井道设置在楼梯过渡平台的外侧[13] 每站停靠在过渡平台面若建筑物为六层则电梯停靠5 站如果基站高出住宅底层则井道可以建于室外无须作深开挖适当加大基础受力面积即可采用这种方式的缺点是乘客不能直接到达目的楼层如图2-11 所示为在各层公共过道外侧加装电梯按照楼面标高停站这种方式属于无障碍设计对于二层及其以上的住户可以乘电梯直达目的楼层电梯的利用率较高在这种情况下必须严格按照有关要求设计基础和底坑图2-11 电梯入口示意图二Fig.2-11 sketch map of elevator entrance - 22.4 其他影响因素在图2-10 2-11 中可以看到对于加装电梯的井道全部或者部分与原来的建筑分离由此带来了一系列附加影响因素如基础设计问题抗震加固问题井道的结构形式井道与原有住宅的连接等2.4.1 基础设计问题上海位于东海之滨是典型的软土地区在软土地基上建造房屋沉降控制是基础设计的主要问题[30] 上海地区采用天然地基的多层住宅一般为5 6 层局部7层基础形式为条基和筏基过大或不均匀沉降是引起房屋质量问题的重要原因上海市建设和管理委员会于1999 年1 月18 日发布了关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定明确规定多层住宅的地基设计必须以控制变形值为准基础最终沉降量应当控制在15 20cm 我们在已有住宅上加装电梯沉降问题也是考虑因素之一根据土层特性和多层住宅实测沉降资料上海地区软土地基可分为3 种类型第一种类型为上海地区正常地层简称1 区主要分布在上海市区和浦东新区该区为良好的天然地基持力层在该类地基上建造的5 6 层住宅实测沉降量一般为20 40cm.第二种类型简称2 区主要分布于原吴淞江古河道区域在不考虑地震效应作用时该类型地基土是良好的天然地基持力层或下卧层在此类地基上建造的5 6 层住宅无论采用条基和筏基其实测沉降值一般小于15cm 都在规范允许范围内但是这一区的土质在垂直和水平方向上土质不均匀土性变异较大第三种类型简称 3 区主要分布于浦西漕河泾虹桥北新泾合浦东金桥洋泾三林塘地区在该区建造的多层住宅实测沉降量大多超过40cm,部分6 层住宅竣工后2 年其沉降量甚至达到60cm[11]在实施加装电梯工程之前建议要针对上述不同的地基土类型分别给出限定性条件 如对于有底坑需求的情况 底坑的基础设计条件的限定 对于液 压系统 建立液压缸地坑的限定等等 以满足安全性能的要求 对于加装电梯 的井道最好采用与原有建筑相同的基础设计 已有利于加装后的整体抗震性能[12][13]2.4.2 抗震性问题根据上海市建设委员会沪建97第 0413 号文下达的上海市工程建设地方 标准编制计划 由同济大学结构工程与防灾研究所会同有关勘察 设计 施工和研究单位组成编制组 根据国家标准建筑抗震鉴定标准GB50023-95 和行 业标准建筑抗震加固技术规程JGJ 116-98 并结合上海的实际情况 编制了 现有建筑抗震鉴定与加固规程 以下简称规程已于 2000 年 7 月1 日 在上海施行该规范第二部分抗震加固明确指出 对现有建筑进行改建或 扩建时 如需变动原有的结构 必须按改建或扩建后的结构状态建立力学计算 模型 进行抗震分析和鉴定并按现行上海市标准建筑抗震设计规程的要 求进行抗震设计 上海现有的多层住宅结构多为砌体结构或钢筋混凝土结构房 屋 在构建井道时必须结合实际的设防烈度采取一定的减震措施对建筑体进行 加固以满足规程要求2.4.3 井道空间的充分利用电梯井道是电梯运行的空间 井道按照电梯运行空间有效利用率可以分为 有机房井道和无机房井道 空间有效利用率给出的是实际使用的运输空间与整 个电梯井道和机房之间关系 这种关系的示意图如图 2-12 所示[2] 其中 在图 中a 方案所示为建造一个深的底坑 高的井道上部空间以及在井道上方或 旁侧建造一个机房 这在施工上来说较为困难 且电梯的空间有效利用率只有30左右 b 方案所示为低的井道上部空间和浅底坑(0.1~0.2m)及一个很小的 主机机房在楼梯空间 该种布置的空间有效利用率可以达到 60左右 方案 c 所示为无机房布置 此种布置的空间有效利用率可以高达 80左右图 2-12 井道空间有效利用率示意图Fig.2-12 sketch map of hoistway space using对于单元式住宅而言 相对之间的距离有限 大多住宅的空间不到 1 1有的住宅在设计之前对室内采光的考虑就欠妥 因此 在加装电梯之后 可能会对相邻建筑的采光产生不良影响 对于已有住宅而言 加装电梯时会有如下 的情况发生 图 2-13 所示为建筑物的上部空间利用受到限制 有机房电梯与无机房电梯的投影比较 可以看出 对于相同层高的建筑物 无机房电梯有明显 的优势 不仅因为有机房电梯的井道的垂直向空间受限 同时在相同日照条件 下 有机房电梯的投影面积要大很多 这也意味着对相邻建筑的影响也更为广 泛 对于像上海这样平均日照时间较长的城市而言 尤其要考虑这一因素的影响图 2-13 有机房电梯与无机房电梯井道投影比较图之一Fig.2-13 contrast map of hoistways-1那么对于上部不受限制的建筑 情况又是怎样呢图 2-14 所示即为上部不受限的有机房与无机房的比较图 与前面的情况不同的是 图中的井道投影面 积是相同的 即对相邻建筑的影响相同 但是 在同等井道高度的情况下 无 机房电梯的有效行程较有机房电梯多一个层面 这样对于加装电梯而言 投资 主体可以多元化可以由房产商来开发顶层楼盘住户所负担的相应的电梯费 用也降低住户增多图 2-14 有机房电梯与无机房电梯井道投影比较图之二Fig.2-14contrast map of hoistways-2由于加装电梯的功能之一是提升住宅使用功能 所以应尽可能回避掉空间使用率低下 日照不足等影响 优先选择无机房或小机房电梯井道。
