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上海市既有住宅适老化改造技术导则（正文）目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 导则导引 (4)4.1 公共空间导引 (4)4.2 套内空间导引 (5)5 检查与评估 (8)5.1 一般规定 (8)5.2 小区环境评估 (8)5.3 公共空间评估 (9)5.4 套内空间评估 (10)6 小区环境 (12)6.1 一般规定 (12)6.2 道路交通环境 (12)6.3 停车场地 (13)6.4 公共活动空间 (13)6.5 绿化景观 (14)6.6 室外照明 (15)6.7 室外标识 (15)6.8 垃圾厢房 (17)6.9 智能物流柜 (17)7 公共空间 (18)7.1 一般规定 (18)7.2 住宅单元出入口 (18)7.3 通道及走廊 (25)7.4 楼梯 (28)7.5 电梯及电梯厅 (29)8 套内空间 (30)8.1 一般规定 (30)8.2 入户空间 (30)8.3 起居厅 (34)8.4 餐厅 (36)8.5 卧室 (38)8.6 厨房 (40)8.7 卫生间 (44)8.8 走道 (48)8.9 阳台、露台 (50)9 建筑设备与设施改造 (51)9.1 采暖及空调设施 (51)9.2 给水排水设施 (51)9.3 电气设施 (53)9.4 灯光照明设施 (53)9.5应急求助系统 (54)9.6安全监测系统 (55)9.7智能化系统 (55)10 施工与验收 (56)10.1 施工 (56)10.2 验收 (56)11 改造后评估 (58)1 总则1.0.1 为适应本市居家养老发展的需要，提高既有住宅的适老性，为老年人等提供安全、健康、适用、便利、舒适的生活环境，制定本导则。
1.0.2 本导则适用于本市既有住宅的适老化改造。
本市需保留保护的既有住宅可参照相关要求执行。
适老化改造主要包括以下七个方面：1既有住宅的适老化检查与前评估；2既有住宅小区环境及设施的适老化改造设计；3既有住宅公共空间的适老化改造设计；4既有住宅套内空间的适老化改造设计；5既有住宅建筑设备与设施的适老化改造设计；6既有住宅适老化改造的施工与验收；7既有住宅适老化改造的后评估。
上海加装电梯策划书3篇篇一上海加装电梯策划书一、项目背景随着城市的发展和人口老龄化的加剧，越来越多的老旧小区居民面临着上下楼不便的问题。
为了提高居民的生活质量，方便居民出行，我们计划在上海市开展加装电梯项目。
二、项目目标1. 为老旧小区居民提供更加便捷的出行方式，改善居民的生活质量。
2. 提高老旧小区的居住价值，促进城市更新和发展。
3. 增强居民的幸福感和获得感，提升社区的凝聚力和向心力。
三、项目内容1. 加装电梯的范围和数量根据老旧小区的实际情况，确定需要加装电梯的范围和数量。
2. 电梯的选型和设计根据居民的需求和小区的实际情况，选择合适的电梯型号和设计方案。
3. 资金筹集通过政府补贴、居民自筹、社会捐赠等多种方式筹集加装电梯的资金。
4. 施工和安装选择专业的电梯安装公司进行施工和安装，确保电梯的质量和安全。
5. 后期维护和管理成立电梯管理小组，负责电梯的后期维护和管理，确保电梯的正常运行。
四、项目实施步骤1. 前期调研对老旧小区进行摸底调查，了解居民的需求和意见，确定加装电梯的范围和数量。
2. 方案设计根据前期调研的结果，设计加装电梯的方案，并进行公示和征求意见。
3. 资金筹集制定资金筹集方案，积极争取政府补贴和社会捐赠，同时鼓励居民自筹资金。
4. 施工和安装选择专业的电梯安装公司进行施工和安装，确保施工质量和安全。
5. 验收和交付对加装的电梯进行验收，确保电梯符合相关标准和要求。
验收合格后，交付居民使用。
6. 后期维护和管理成立电梯管理小组，负责电梯的后期维护和管理，定期进行检查和保养，确保电梯的正常运行。
五、项目风险及应对措施1. 政策风险关注政府相关政策的变化，及时调整项目实施方案。
2. 资金风险合理安排资金筹集计划，确保项目资金的充足性和稳定性。
3. 安全风险选择有资质的电梯安装公司进行施工和安装，加强施工过程中的安全管理，确保电梯的质量和安全。
4. 居民意见不一致加强与居民的沟通和交流，充分听取居民的意见和建议，及时解决居民的疑虑和问题。
上海市青浦区人民政府盈浦街道既有多层住宅加装电梯工作推进方案文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府•【公布日期】2022.03.03•【字号】青盈街办〔2022〕11号•【施行日期】2022.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文盈浦街道既有多层住宅加装电梯工作推进方案各居村、企事业单位、机关各部门：根据《关于印发本市既有多层住宅增设电梯的指导意见的通知》（沪房管修〔2011〕187号）、《关于本市既有多层住宅增设电梯的指导意见的通知》（沪建房修联〔2016〕833号）、《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》(沪精细化办联〔2021〕10号）、《2021年度青浦区既有多层住宅加装电梯工程实施方案》（青府办发〔2021〕13号）等文件精神，为改善老旧小区居民生活居住条件，切实解决老年人出行困难等问题，现就推进盈浦街道辖区内既有多层住宅加装电梯工作制订本实施方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大及历届全会精神，以“人民城市人民建、人民城市为人民”发展理念为宗旨，按照“政府扶持、业主自愿、因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则，加快推进盈浦街道既有多层住宅加装电梯工作，系统完善老旧住宅小区的使用功能，切实改善老年人的生活环境和生活质量，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
二、目标任务坚持把既有多层住宅加装电梯工作作为提升群众自治能力和社会治理水平的重要载体，构建起职责明确、关系清晰、流程优化、落实高效的加装电梯工作体系和长效机制，以更快的速度、更强的合力、更高的质量予以推进。
结合城市精细化工作第二轮三年行动计划安排，在前期开展可行性评估及全面征询意见的基础上，根据先易后难、意见统一程度等情况分步分片分阶段有序推进，争取做到民有所呼、我有所应，能装尽装、应装尽装。
三、组织架构及职责分工（一）领导小组为有序推进既有多层住宅加装电梯工作，街道成立既有多层住宅电梯加装工作领导小组，由街道党工委副书记、办事处主任曹秋龙任组长，党工委副书记陈爱明、叶岚任第一副组长，办事处副主任陈锦花、陆广军、喻晓东、邱漪琼任副组长。
上海市静安区康定路1299弄22#、23#楼加装电梯项目施工方案2020年月日一、工程概况1、工程名称：上海市静安区康定路1299弄22#、23#楼加装电梯项目2、工程地点：上海市静安区康定路1299弄22#、23#楼3、建设单位：上海市静安区汇众康定业主大会4、代建方单位：5、监理单位：6、设计单位：7、施工单位：本工程中的±0.000标高相当于原建筑的相对±0.000标高；本项目为钢框架结构，建筑面积69.48m，新建室外地坪至电梯女儿墙19.15m；原建筑楼层地上6层，新建电梯6层，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，新增电梯使用年限50年。
二、设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20192、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）3、《建筑结构荷载规范》GB50009-20124、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）5、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（2015年版）6、《上海市建筑标准抗震规程》DGJ08-9-20137、《建筑地基基础设计规范》GB50007-20118、《钢结构设计标准》GB50017-20179、《钢结构高强度螺栓连接技术规范》JGJ82-201110、《钢结构焊接规范》GB50661-201111、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-200112、现行的国家或地方有关建筑设计规范、规程和规定13、建设方提供的有关资料或建设方认可的改造方案三、人员组织人员组织机构图3.1人员组织机构表3.2主要设备3.3工程目标1.工程质量目标：合格2.工程工期目标计划工期：90天3.安全文明施工目标无重大伤亡事故3.4施工部署本工程施工流程具体安排如下：1.临时水电接施工场地；2.放线基础开挖；3.水电、燃气、地下管网迁移到位；4. 新老基础开挖至指定标高→基坑垫层施工→垫层预留锚杆桩孔→新老基础交接凿毛、植筋→基坑外模施工→基坑钢筋绑扎→钢结构井道预埋铁施工→锚杆桩基坑预留孔→基坑内模施工与加固→基坑混凝土施工→养护→基坑回填与硬化→锚杆静压桩施工→封桩→成品井道、连廊的吊装与安装→外围板施工→连廊施工→屋面施工→连廊窗安装→原建筑电梯入口处切割拆除、修补→电梯进场安装→电梯连廊的装修→室外装修与无障碍坡道施工→电梯的调试与交付→电梯保修与保养四、施工方案1、钢筋工程1.1、结构钢筋设计要求本工程结构钢筋使用3级钢筋（主筋）。
本市既有多层住宅增设电梯的指导意见为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步改善市民居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城乡规划条例》、《上海市绿化条例》、《上海市电梯安全监察办法》、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》、《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》等相关法律、法规和规范、标准，现就推进本市既有多层住宅增设电梯工作提出如下指导意见：一、既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。
二、既有多层住宅增设电梯，应当满足以下条件：1、符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；2、未列入房屋征收范围和计划；3、增设电梯所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主三分之二以上同意。
4、建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。
三、既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请。
申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建。
四、既有多层住宅增设电梯主要程序：1、制定初步方案。
既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的，申请人可以自行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案。
初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保养分担方案等内容。
申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见。
2、申请项目计划。
在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下，由申请人向所在地的区（县）房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区（县）房管局审核同意后下发实施计划。
项目完成相关审批手续后，区（县）房管局上报市住房保障房屋管理局列入全市旧住房综合改造年度项目计划。
上海加梯规则范文
上海市作为中国最大的城市之一，人口众多，建筑密集，因此城市管
理部门高度重视楼宇运行和公共交通的安全与便利。
为了加强楼宇交通管理，保障市民的生活质量及公共安全，上海市制定了一系列加梯规则，并
于2004年实施《上海市加装电梯实施办法》以来，电梯加装的速度大大
提高，市民享受到了更多便捷与安全。
以下将详细介绍上海加梯规则。
一、加装电梯的范围
1.住宅小区：包括居民楼、社区服务设施等；
2.公共建筑：如学校、医院、商场、办公楼等；
二、加装电梯的环境条件
1.建筑完好：楼房结构必须符合相应的安全标准，楼层沉降、裂缝等
影响建筑物安全的问题必须得到修复；
2.配套设施齐全：楼房配套的配电、给排水、消防等设施必须达到相
应的要求；
3.空间充足：楼梯间的宽度、高度和面积等必须符合建筑规范的要求；
4.面积要求：电梯机房、井道、轿厢等面积必须满足相应的规定；
5.安全配置：对电梯的安全装置、运行控制系统、防火门等做出了相
关的规定。
三、加装电梯的程序
1.方案设计：业主委员会或物业管理公司委托专业设计机构进行方案
设计，并须经过安全专家评审合格；
2.相关手续：提供相关证明材料，包括建设用地程序、设计批准文件、施工单位资质等；
3.建设单位选择：通过公开招标的方式选择电梯加装的施工单位，施
工单位必须具备相应的资质证书；
4.施工阶段：施工单位必须按照施工计划进行施工，加装过程中应确
保不影响居民正常生活；
5.竣工验收：施工完成后需经过竣工验收，验收合格后方可投入使用；
6.质量监督：市场监督管理部门将对加装电梯的质量进行监督检查，
确保施工质量不出现安全隐患。
上海加装电梯策划书3篇篇一《上海加装电梯策划书》一、引言随着城市老龄化进程的加速，老旧小区居民对加装电梯的需求日益迫切。
上海作为我国经济发达的城市，老旧小区众多，加装电梯不仅能改善居民的居住条件，提升生活质量，还能促进城市的可持续发展。
本策划书旨在为上海老旧小区加装电梯提供全面的解决方案，推动加装电梯工作的顺利开展。
二、项目背景上海的老旧小区大多建设于上世纪八九十年代，由于当时的设计和规划没有考虑到电梯的需求，居民上下楼极为不便，尤其是对于老年人、残疾人等特殊群体来说，更是面临着巨大的困难。
加装电梯成为解决这一问题的重要途径。
三、项目目标1. 提高老旧小区居民的生活便利性和舒适度，满足居民的出行需求。
2. 促进老旧小区的改造升级，提升小区的整体形象和价值。
3. 推动城市的可持续发展，缓解老龄化社会带来的压力。
四、项目可行性分析1. 政策支持：国家和地方政府出台了一系列政策鼓励老旧小区加装电梯，提供了资金补贴、审批简化等支持措施。
2. 市场需求：居民对加装电梯的需求强烈，市场潜力巨大。
3. 技术可行性：目前电梯技术成熟，安装工艺不断改进，能够满足老旧小区的加装需求。
4. 资金保障：可以通过政府补贴、居民自筹、社会资本参与等多种方式筹集资金。
五、项目实施步骤1. 前期调研对上海的老旧小区进行全面调研，了解小区的基本情况、居民需求、建筑结构等。
组织专家进行技术评估，确定加装电梯的可行性和方案。
2. 方案设计根据调研结果和技术评估，制定详细的加装电梯方案，包括电梯型号、安装位置、施工方案等。
组织居民进行方案讨论和征求意见，确保方案的合理性和居民的满意度。
3. 资金筹集政府补贴：积极争取国家和地方政府的资金补贴，减轻居民的负担。
居民自筹：组织居民按照一定比例筹集加装电梯的资金，根据居民的经济状况制定合理的缴费方案。
社会资本参与：吸引社会资本投资加装电梯项目，通过合作方式共同推进项目实施。
4. 施工建设选择具备资质和经验的电梯安装公司进行施工，确保施工质量和安全。
上海市浦东新区南汇新城镇人民政府关于印发《南汇新城镇既有多层住宅加装电梯工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区南汇新城镇人民政府•【公布日期】2022.03.07•【字号】沪浦南府〔2022〕4号•【施行日期】2022.03.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市浦东新区南汇新城镇人民政府关于印发《南汇新城镇既有多层住宅加装电梯工作实施方案》的通知沪浦南府〔2022〕4号新城镇各部门、各有关单位:为进一步推进南汇新城镇既有多层住宅加装电梯工作，特制定《南汇新城镇既有多层住宅加装电梯工作实施方案》并经镇党委会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
上海市浦东新区南汇新城镇人民政府2022年3月7日南汇新城镇既有多层住宅加装电梯工作实施方案既有多层住宅加装电梯是改善市民生活、方便老年人出行的重要民生工作。
根据《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》(沪建房管联〔2019〕749号),以及《关于进一步做好既有多层住宅加装电梯工作的通知》(浦综联办〔2020〕4号)等文件要求，为规范和推动南汇新城镇既有多层住宅加装电梯工作，结合工作实际，制定如下实施方案。
一、总体要求坚持“以人为中心”的发展理念，积极组织推进既有多层住宅加装电梯民生工程，进一步完善政策机制，推进社会治理创新，强化宣传引导，政策支持，持续推进本镇既有多层住宅加装电梯工作。
二、组织保障为加强对既有多层住宅加装电梯工作的组织领导，成立既有多层住宅加装电梯工作领导小组，具体如下：组长：苗挺南汇新城镇党委书记朱旭明南汇新城镇党委副书记、镇长副组长：韩莉南汇新城镇党委委员、副镇长瞿丽红申港社区党委书记王琳芦潮港社区党委书记潘仁钧综合社区党支部书记成员：成健康党政办公室主任XXX铭城镇建设办主任徐丽霞城镇规划办主任赵佳伟社区建设办主任王晓妆计划财务办主任李彬房管办事处主任领导小组下设加装电梯办公室，XXX铭任主任，李彬任副主任，负责加装电梯工作的日常指导、推进工作。
上海加装电梯管理制度规定1. 引言上海作为中国的经济中心和国际大都市，人口众多且不断增长，居住环境改善和住房安全问题一直备受关注。
为了提高居民生活质量，减少居民的生活困扰和交通压力，上海市政府制定了加装电梯管理制度规定。
本文将详细介绍这些规定内容。
2. 加装电梯的条件和要求根据上海市政府的规定，加装电梯需满足以下条件和要求：2.1 建筑物类型加装电梯适用于公共住宅、农村宅基地、城中村改造、老旧高层住宅等建筑物类型。
2.2 建筑物结构条件建筑物必须具备良好的结构条件，能够在承重、安全性和抗震能力方面满足相关标准。
此外，建筑物还应具备足够的空间进行电梯井道的设置。
2.3 物业配套条件建筑物的物业服务应满足电梯管理的需要，包括电梯运维、安全监控和维修等服务。
3. 加装电梯审批程序为了确保加装电梯的合规性和安全性，上海市政府规定了一系列的审批程序：3.1 建设立项审批业主或物业管理公司需要向所在区县住房和城乡建设主管部门提交申请，并提供相关的资料和证明文件。
审批程序一般包括设计方案审核、结构安全评估和施工方案审查等。
3.2 公示与听证当建设立项审批通过后，相关部门将对加装电梯的方案进行公示，并接受社会各方的意见和建议。
在公示结束后，还将组织听证会，听取相关利益方的意见和建议。
3.3 检验验收施工完成后，需要经过检验验收程序。
相关部门将对电梯的安全性、使用性能和运行状态进行检查和测试，确保符合国家和地方标准要求。
4. 加装电梯管理制度上海市政府还制定了一套严格的加装电梯管理制度，以确保电梯的安全运行和管理：4.1 运行管理建筑物的业主或物业管理公司应承担电梯的运行管理责任。
他们需要定期对电梯进行检查、保养和维修，并将运维记录进行保存。
4.2 安全监控为了保障乘客的安全，电梯必须配备安全监控设备，如视频监控和报警装置。
这些设备应保持正常运行，及时发现并报告异常情况。
4.3 定期维保电梯的定期维保由专业的维保公司或服务提供商负责，他们应根据电梯的使用状况和运行时间制定相应的维保计划，并按时进行维护和保养。
老旧小区既有多层住宅加装电梯导则目录1 总则 (2)2基本规定 (3)3 设计要点 (5)3.1 总平面 (5)3.2 建筑 (6)3.3 结构 (16)3.4 机电 (18)4 施工和验收 (22)4.1 施工准备 (22)4.2 质量控制 (22)4.3 安全、消防和文明施工 (23)4.4 工程验收 (24)1 总则1.0.1根据国家统计局公布的数据，至2018年底，中国大陆总人口139538万人，其中60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%,这标志我国已进入老龄化社会，在现状社会发展条件下，居家养老目前是我国养老的主要形式。
为提升既有住宅的使用功能，改善居住品质，老旧小区既有住宅加装电梯作为老旧住宅适老化改造的主要工作，为指导和规范既有住宅加装电梯工程建设流程、技术要求，制定本技术导则。
1.0.2 本条规定了导则适用范围，是在所适用范围内指导和规范既有多层住宅加装电梯工程建设的技术性文件。
导则中纯技术内容亦适用于其他性质的建筑加装电梯。
1.0.3 本条强调了既有住宅加装电梯工程建设的基本原则，其中应把建筑安全和电梯使用安全放在首位。
1.0.4 既有住宅室内外管线是居民生活基本条件，加装电梯工程不应影响管线的正常使用功能，燃气管道、供电线缆的损坏还可引起安全事故，因此在加装电梯的前期工作中，应充分考虑加装电梯工程建设对各类管线的影响，避让或进行必要的改移。
1.0.5 既有住宅加装电梯工程涉及安全、耐久、适用等各专业各方面的诸多内容，相关内容已有现行国家或相关地方标准进行规定，除必要的重申外，本导则不再重复。
在加装电梯工程建设过程中，除按本导则规定执行外，尚应严格按现行国家或地方标准执行。
2 基本规定2.0.1 加装电梯的前期技术工作十分重要，实施主体应组织、委托有能力的单位在收集既有住宅的基本技术资料基础上，结合现场实地查勘，对加装电梯可行性进行评估。
上海市既有多层住宅加装电梯设计导则（试行）编制说明为规范和指导上海市既有多层住宅加装电梯的设计工作，特编制本导则。
本导则的编制工作由上海市城乡建设和交通委员会牵头组织，会同上海市住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局共同开展，由上海现代建筑设计（集团）有限公司负责具体编制，经市建交委科技委组织的专家评审会和征询相关部门意见后定稿。
本导则的编制得到了上海市消防局、上海市质量技术监督局等部门的大力支持。
本导则主要内容包括：总则、总平面、建筑、结构、机电设备等五部分内容，并附条文说明及加装电梯推荐方案图。
请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈给上海现代建筑设计（集团）有限公司（地址：上海市石门二路258 号；邮编：200041），以供今后修订参考。
导则编制单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司导则主要起草人：李承铭李军邓康年金骞曹贤林李进军岳建勇赵郁朱家真杨钦傅彬侯胜男目次1 总则 (1)2 总平面 (1)3 建筑 (1)4 结构 (3)5 机电设备 (3)6 其他 (4)附表1：既有住宅常见户型加装电梯示意 (5)附表2：既有住宅其它户型加装电梯示意 (7)附：条文说明 (12)附：加装电梯推荐方案图（方案一、方案二） (14)1 总则1.0.1为规范和指导本市既有多层住宅加装电梯的设计工作，制定本导则。
1.0.2 本导则适用于本市既有多层住宅（含底层为商业用房，上部6层为住宅的7层既有住宅）的加装电梯工程设计。
1.0.3 设计依据1、既有多层住宅设计图纸及相关技术资料。
2、设计应符合的前期条件：1）方案阶段：项目符合相关主管部门要求的关于本市既有多层住宅加装电梯须满足的前期条件。
2）施工图阶段：方案设计已通过规划、消防及其它相关部门的审批或审核。
3、设计应符合国家和本市其他现行相关法律、法规和强制性标准的规定。
1.0.4 设计原则1、应遵循安全、节能、环保、经济等原则，同时便于施工、安装和运营维护。
2、尽量减少对住宅现有使用功能和周边环境及相关配套设施的影响。
2 总平面2.0.1加装电梯后小区道路宽度应符合《城市居住区规划设计规范》要求。
当原小区道路宽度不符合《城市居住区规划设计规范》时，不得再减小道路宽度。
2.0.2加装电梯后消防车道宽度须满足现行规范要求。
当原消防车道宽度不满足现行规范要求时，不得再降低其宽度。
2.0.3加装电梯应尽量减少和避免对小区地下总体管线的影响。
2.0.4方案设计应包含设计说明和总平面图，设计说明中须对既有住宅加装电梯后的新增建筑面积进行表述，总平面图中需明确该住宅与相邻建筑的总体关系。
3 建筑3.0.1候梯厅深度不宜小于1.5m，有条件时深度可放大至1.8m。
底层候梯厅宜有不低于0.15m的室内外高差。
当底层候梯厅室内外高差小于0.15m时，为防止雨水浸入对电梯运行造成的不利影响，应选择具备遇水自动切断电源和自动平层及安全停运功能的电梯，并在必要时加设集水坑和排水泵。
3.0.2井道、轿厢与电梯参数1、井道及轿厢尺寸须符合《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第一部分：I、II、III、IV类电梯》GB/T7025.1-2008中第II类电梯的要求，并符合《电梯制造与安装安全规范》GB 7588－2003的规定。
2、条件允许时轿厢净深不宜小于1.4m，净宽不宜小于1.1m。
3、轿箱门应设关门保护装置，门净宽不应小于0.8m。
4、轿箱地面材料应防滑，侧壁设0.85m~0.9m高扶手。
5、条件允许时优先选择可容纳担架的电梯。
3.0.3电梯设置位置1、加装电梯后，住宅单元的安全疏散宽度不应减小。
2、电梯宜与楼梯贴邻布置。
当电梯正对楼梯时，电梯门洞与楼梯之间的人行宽度应考虑通行安全和便利。
3、电梯与楼层的关系分为电梯出口设在楼层标高和楼梯半平台两种情况（见附表）。
3.0.4电梯和主体结构设缝必须做好防水处理。
3.0.5电梯井道应为不燃烧体，当与住宅外墙、阳台贴邻时其耐火极限不应低于2.0小时。
3.0.6加装电梯后，楼梯间或候梯厅外窗与房间窗口之间的水平距离不应小于1.0m，转角两侧的窗口之间最近边缘的水平距离不应小于2.0m。
3.0.7新加电梯不应紧邻卧室。
当紧邻起居室时，应采取有效的隔音降噪措施。
3.0.8当电梯出口设在楼层标高时，底层通往电梯厅的入口和入口平台宜进行无障碍设计。
3.0.9加装电梯应考虑与相邻住户的防盗安全性、居室私密性和对已有住宅走道的使用影响。
4 结构4.0.1加装电梯土建部分的结构形式可采用砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。
4.0.2加装电梯需对既有结构非承载墙体作局部开洞处理时，应对原结构的相关部分作局部承载能力验算，并保证相应的抗震构造措施。
4.0.3加装电梯设计方案宜满足标准化施工，并进行经济性比较。
4.0.4为了避免加装电梯结构对既有住宅的影响，宜在加装电梯与既有结构间设置防震缝，加装电梯部分本身的设计应满足现行规范的要求。
4.0.5当采用加装电梯结构与原结构相连的形式或局部改变原有结构时，须保证原有结构的安全，对新增结构及连接结构应按现有规范进行设计，保证新增结构的安全及与原有结构的连接可靠性。
新增结构的计算模型应与实际结构相吻合。
应注意对原有结构的局部连接结构及可能受到较大影响的相关结构进行必要的鉴定和加固。
4.0.6加装电梯的基础设计应查明既有结构基础尺寸，场地土情况及沉降情况，尽量不影响既有结构，但当既有结构基础条件较好时，可以利用既有结构基础。
当加装电梯和既有住宅结构相连时，须考虑加装电梯和既有结构的不同沉降变形，采取措施避免沉降差对主体结构的影响。
当加装电梯和主体结构不相连时，也需验算加装电梯的最终沉降，避免对相邻地下管线造成影响，并在设计中考虑新旧结构间的相邻沉降差。
基础设计应满足地基基础设计的相关规范要求。
5 机电设备5.0.1加装电梯对建筑室内、室外的给水、排水、雨水管道，燃气管道，供电管网，通信网络等系统产生的影响应根据工程的实际情况进行综合处理。
1、既有住宅内多有平台设水表、电表、燃气表、消防箱、弱电分线箱等设备的情况，若加装电梯影响设备管道，需要对原有管道进行改造。
2、既有住宅外若加装电梯影响室外给排水、消防管道、化粪池、检查井、强电弱电井等，需要对原有管井进行改造。
5.0.2电梯配电箱宜安装在大楼一层的入口处（近电梯），并考虑安装单独的计量表计（电业提供），电梯配电箱总开关应带漏电保护功能（100mA，无延时），漏电保护功能应结合电梯的平层能力一并考虑。
5.0.3电梯的动力电源应设独立的隔离电器。
轿厢、电梯机房、井道照明、通风、维修插座、报警装置等，其用电可从电梯动力电源隔离电器前取得，并应装设隔离电器和短路保护电器。
若单路电源供电时（现有供电条件大部分为单路供电），电梯应具有断电自动平层功能，有储能装置,在意外断电的情况下可以迫降到就近楼层，并打开电梯轿厢门。
5.0.4首层电梯厅应设置迫降按钮(相当于消防紧急按钮),火灾时可击碎玻璃启动此按钮迫降电梯,电梯收到迫降信号后,直接降至首层,打开电梯门,不能继续使用,普通客梯在收到返回信号后可切断电源。
电梯要求从首层至顶层的时间小于一分钟。
5.0.5电梯内应设置对讲交流设备或专线电话，与监控信号一起接至小区的安保控制中心或值班室，新增管线宜使用原有弱电共同管沟排布。
5.0.6针对室外排水条件、所选择的电梯类型，确定是否要采用电梯机坑排水措施，必要时加设集水池、排水泵。
电梯井集水池应设在电梯近邻处，但不应直接设置在井道内，池底低于电梯井底不小于0.7m。
如果有电梯机房，机房内应考虑设置移动式灭火器。
5.0.7其他：设计须符合《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）等国内规范相关要求。
6 其他6.0.1鉴于上海市既有住宅加装电梯工作尚处于经验探索阶段，加装电梯后的住宅与相邻建筑的间距等技术指标要求应以最新政府相关文件为准。
附表1：既有住宅常见户型加装电梯示意序号电梯与楼层关系说明示意图1 电梯出口位于楼层标高易于实现无障碍设计，可考虑加装电梯。
2 电梯出口位于楼层标高易于实现无障碍设计，可考虑加装电梯。
5序号电梯与楼层关系说明示意图3 电梯出口位于楼梯半平台到达半平台后，还要走一个楼梯梯段才能进户，不能完成无障碍通行；为确保底层疏散宽度，电梯井需与主体建筑脱开约1.4m，对建筑间距影响较大。
一定程度上可考虑加装电梯。
6附表2：既有住宅其它户型加装电梯示意1、电梯出口在楼层标高（易于实现无障碍设计）户型分类说明示意图１、一梯两户型式加装电梯后对建筑间距有影响，一定程度可考虑加装电梯。
另需注意电梯厅外窗与北面房间外窗的距离满足防火规范。
2、一梯三户型式加电梯后不影响建筑间距，加装电梯条件较好。
7户型分类说明示意图3、一梯四户型式加电梯后对建筑间距影响较小，加装电梯条件较好。
另需注意电梯厅外窗与北面房间外窗的距离满足防火规范。
４、一梯五户型式同上8户型分类说明示意图5、一梯六户型式加电梯后对建筑间距影响较小，并因一梯多户分摊费较低，加装电梯条件较好。
92、电梯出口在楼梯半平台(不能实现无障碍通行)户型分类说明示意图１、一梯两户户型一加电梯后对建筑间距影响较大,另需注意电梯厅外窗与北面房间外窗的距离满足防火规范。
户型一也可在电梯两边设平台，从平台进入北面卧室，这样虽能完成无障碍通行，但北面卧室的自然采光和私密性会受影响。
户型一户型二２、一梯三户型式加电梯后对建筑间距有影响较大，另需注意电梯厅外窗与北面房间外窗的距离满足规范。
10户型分类说明示意图３、一梯四户型式加电梯后不影响建筑间距，加装电梯条件较好。
加电梯后对建筑间距有影响较大，另需注意电梯厅外窗与北面房间外窗的距离满足防火规范。
11条文说明1 总则1.0.4在电梯选型时需考虑节能指标，优先选择能耗低的新型节能电梯。
目前新型的永磁同步加能量反馈型电梯比较传统的变频、变压、变流电梯可节能约2/3，有利于降低后期运营费。
液压电梯基坑浅且无机房的特点适合改造项目，但其能耗为普通电梯的2-3倍，因此建议慎重选用。
2 总平面2.0.3地下管线的移位费在建设费用中占有较大比重。
因此尽量减少和避免地下管线移位是进行加装电梯平面设计时需考虑的重要因素。
同时还需注意道路、绿化与地下管线之间的对位与保护关系，当需要调整小区道路时，避免因道路调整造成地下管线受损。
3 建筑3.0.1根据《住宅设计规范》GB50096-2011中6.4.6条的规定，住宅候梯厅深度不应小于1.5m。
3.0.2井道、轿厢与电梯参数1、《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》中Ⅰ类电梯为运送乘客而设计的电梯；Ⅱ类电梯主要为运送乘客，同时亦可运送货物而设计的电梯；Ⅲ类电梯为运送病床(包括病人)及医疗设备而设计的电梯。
