国家统计局投资司高级统计师李皎解读2015年7月份房地产数据

2015年上半年中国房地产市场走势分析、下半年预测及我国房地产市场政策及发展现状分析2015年7月2日一、2015年上半年中国房地产市场走势分析2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。

但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。

楼市利好政策显效70城房价总体走势转而向上去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。

“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。

来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。

由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。

对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。

正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。

一线城市房价“跳涨”三四线房价仍下行值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。

5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。

今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。

19月3日，在纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年大会上的讲话中，习近平总书记提到：“战争的达摩克利斯之剑依然悬在人类头上”。

关于“达摩克利斯之剑”，下列说法不正确的是：A.也称为“悬顶之剑”B.用来表示致命的弱点C.出自古希腊传说D.达摩克利斯是人名收起解析正确答案是B，回答正确解析达摩克利斯之剑出自古希腊传说，故事讲述的是公元前四世纪西西里东部的叙拉古王迪奥尼修斯国王请他的大臣达摩克利斯赴宴，命其坐在用一根马鬃悬挂的利剑下，达摩克里斯看到头上悬着的利剑，吓得离席而逃。

达摩克利斯之剑因而也被称作悬顶之剑，用来表示时刻存在的危险，处于一种危机状态。

A、C、D选项说法均正确，B选项说法错误。

“阿喀琉斯之踵”才是用来表示致命的弱点。

本题为选非题，故正确答案为B。

考点文化常识2非公有资本投资主体可通过出资入股的方式参与国有企业改制重组。

下列可作为出资方式的是：①货币②实物③股权④土地使用权A.①②③B.①②④C.①③④D.①②③④收起解析正确答案是D，回答正确解析9月24日，国务院发布了《国务院关于国有企业发展混合所有制经济的意见》。

《意见》中鼓励非公有资本参与国有企业混合所有制改革。

非公有资本投资主体可通过出资入股、收购股权、认购可转债、股权置换等多种方式，参与国有企业改制重组或国有控股上市公司增资扩股以及企业经营管理。

非公有资本投资主体可以货币出资，或以实物、股权、土地使用权等法律法规允许的方式出资。

可知，①②③④均可作为出资方式。

故正确答案为D。

考点宏观经济与调控政策3关于中美关系，下列表述正确的是：A.中美正式建立外交关系是在尼克松访华期间B.新中国成立后第一次访美的中国领导人是周恩来C.2000年，克林顿签署对华永久正常贸易关系法案D.十八大以后，中美新型大国关系的内涵是不结盟、不对抗收起解析正确答案是C，你的答案是A。

回答错误解析C选项表述正确，2000年10月10日，美国总统克林顿在白宫签署了对华永久正常贸易关系法案，这项由美国参众两院通过的法案正式成为美国法律。

2015年经济与地产形势分析各位来宾大家好，感谢有这个机会和大家进行一次交流，这个可能当前大家比较关心的问题，李会长刚才特别强调，大家很关心GDP经济增长问题，确实在中国和美国不一样，美国政府不关心GDP，房地产政策更关心是如何让大家能买上房子，中国不是，中国既要关心让大家如何解决住房问题，同时中国政府也要关心GDP增长问题。

美国国会不会给自己规定每年GDP增长速度，会用各种经济政策去调理，让市场自由控制，也许高也许低，但中国政府每年都会提出一个相对的数据希望中国经济能增长到一定速度，去年提出7.5，实际上完成左右，完成了7.4，今年我们看到提高是7，也就是说经济增长速度低于去年，充分认识经济实际上是下行基础上，同时希望下行不再继续下去，而能平稳的维持在一个较长时期，比如说可能维持到5到10年，但是实际上市场经济的情况也许并不像大家想象那样，他们想象也可能停留在7，或者还会下降，这个曲线可以看到在一个较长时期实际上经济高位变成下行趋势，这个趋势到目前为止没有发生大的改变，没有发生改变的另外一个条件就是今年一二月份大家已经看到数据都是很差，3月份可能比1、2月份略好，也没看到好到哪儿去，刚刚公布CPI数据上还是1.4水平，一季度平均1.2，很重要CPI 下降，认为统计数字公布环比CPI略有回升，总体而言现在看到不管国家出台各项政策，还有中台办或者人大各位部委分别下去调研组，他们在对经济看法上都同样，就是担心经济是不是还在继续下行，这是当前大家关注重大问题。

消费指数三月份也是1.4，平均1.2，说明在这个经济的活跃程度上看没有通胀的危险，但是大家担心实际上是有没有通缩的危险，这可能也是经济增长另外一个重要标志，比如说日本，美国的前两年，包括欧洲现在，他们都使用负利率或者过渡货币推动物价上涨，因为他们很长不涨，通缩某些时候实际上比通胀更危险，通缩影响经济下行，通胀不一定，有时候影响经济上行，这两者差导致大家更关心是不是中国出现通缩，不担心中国会不会出新通胀。

三大指标解读2015年上半年中国经济作者：李炜来源：《经济视野》2015年第17期2015年7月1 5日国家统计局公布上半年国民经济运行情况，初步核算，上半年国内生产总值296，868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。

分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%。

分产业看，第一产业增加值20，255亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值129，648亿元，增长6.1%；第三产业增加值146，965亿元，增长8.4%。

从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。

至此，2015年上半年经济数据全部公布完毕。

其中，国内生产总值（GDP）、采购经理指数（PMI）和消费者物价指数（CPT）三大指标对于分析经济形势具有较强的参考意义。

三大指标含义以及逻辑关系GDP是在某一既定时期一个国家内生产的所有最终物品与劳务的市场价值。

GDP是核算体系中一个重要的综合性统计指标，也是中国新国民经济核算体系中的核心指标。

它反映一国（或地区）的经济实力和市场规模。

PMI是一个综合指数，由5个扩散指数加权而成，即产品订货（简称订单）、生产量（简称生产）、生产经营人员（简称雇员）、供应商配送时间（简称配送）、主要原材料库存（简称存货）。

PMI指数50为荣枯分水线。

当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退。

CPI是反映居民家庭一般所购买的消费商品和服务价格水平变动情况的宏观经济指标。

它是度量一组代表性消费商品及服务项目的价格水平随时间而变动的相对数，是用来反映居民家庭购买消费商品及服务的价格水平的变动情况。

宏观调控要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。

GDP 是反映增长态势的重要指标，可以全面反映一段时间的经济流量。

但是，由于GPD指标一般情况下于期末公布，预测性较弱，无法为今后经济走势预测提供考量基础。

PMI指数在一定程度上弥补了这个空缺。

根据学者分析，PMI指数与GDP增速之间存在长期协整关系。

盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。

哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。

从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。

到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。

尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。

央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。

不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。

尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。

2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。

（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。

）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。

房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资30186亿元，同比增长4.7%，增速比1-6月份回落0.2个百分点；中部地区投资10781亿元，增长3.9%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资11596亿元，增长3.8%，增速回落0.9个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积456008万平方米，增长1.0%。

房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。

其中，住宅新开工面积56684万平方米，下降17.9%。

房屋竣工面积37833万平方米，下降13.1%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，住宅竣工面积28077万平方米，下降15.6%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积下降0.4%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。

其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积28710万平方米，同比增长8.6%，增速比1-6月份提高2.7个百分点；销售额25146亿元，增长19.6%，增速提高4.3个百分点。

2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。

1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。

商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。

1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。

房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。

房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。

一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。

国房景气指数低位震荡。

国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。

近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。

房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。

其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。

房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。

其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。

2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-06-11 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。

其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1 -4月份回落1.1个百分点；中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。

房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。

其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17.6%。

房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。

其中，住宅竣工面积19599万平方米，下降16.2%。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。

其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9. 3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。

商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1 -4月份为下降3.1%。

其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。

1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%；销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。