物业装饰装修管理

物业装饰装修管理规定是指对物业内业主或租户进行装饰装修活动的管理规定。

具体内容包括以下几个方面：1. 装修准入条件：规定装修准入的条件，如业主或租户需提供相关证明材料，包括身份证明、产权证明等。

2. 装修项目限制：规定装修项目的范围及限制，如禁止进行结构性改变、影响建筑安全或扰民的装修等。

3. 装修申请和审批流程：规定装修的申请和审批流程，包括填写申请表、提交相关文件、经物业审核批准等。

4. 施工管理：规定施工的管理要求，包括施工时间、施工前后的准备和收尾工作、施工期间的安全措施等。

5. 施工人员资质要求：规定施工人员的相关资质要求，如持有相关证书或具备相关经验。

6. 施工费用和维修责任：规定装修费用的支付方式和标准，以及装修期间对建筑物造成的损坏或质量问题的维修责任。

7. 安全管理：规定装修期间的安全管理措施，包括防火、防水、防坠落等安全措施的要求。

8. 装修期限和违约处罚：规定装修的时间限制和违约处罚措施，如违反规定的行为将面临罚款或停工等处理。

9. 监督和投诉渠道：规定业主或租户对装修活动进行监督和投诉的渠道，以维护公平和公正。

这些规定是为了保障业主和租户的合法权益，维护物业内的安全和秩序，并避免装修活动对其他业主或租户造成不便或损害。

物业装饰装修管理规定（2）第一章总则第一条为了加强物业装饰装修管理，维护小区环境安全和居民利益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理的住宅小区，包括小区内的公寓、别墅、花园等各类住宅。

第三条物业装饰装修应符合国家有关建设、环境保护、安全等方面的法律法规和相关技术标准。

第四条物业装饰装修应注重节约能源、保护环境、安全实用、美观大方、方便维修等原则。

第五条物业管理部门负责根据本规定制定物业装饰装修管理细则，并组织实施和监督执行。

第二章装修申请与审核第六条业主在进行装修前，应向物业管理部门提交装修申请，并填写《装修申请表》。

物业装修管理规定是指在物业管理规定的基础上，对装修行为进行具体规定的管理规定。

以下是常见的物业装修管理规定：1. 办理装修手续：住户在进行装修前需办理装修申请手续，并提供相应的材料，包括施工计划、材料清单、施工队伍资质等。

2. 施工时间限制：对装修施工时间进行限制，一般规定为白天工作时间，不得在夜间或公休日进行施工，以减少对邻近住户的影响。

3. 施工噪音控制：规定装修施工过程中产生的噪音要控制在合理范围内，不得给其他住户带来过大的影响。

4. 施工区域限制：装修过程中，规定施工区域不能超出所属住户的房屋范围，不得侵犯公共部分或其他住户的权益。

5. 施工废弃物处理：规定施工废弃物必须妥善处理，不得随意丢弃或堆放在公共区域，可以使用专门的垃圾箱进行分类处理。

6. 施工安全管理：建议住户在进行装修前购买相应的施工安全保险，确保施工过程中出现意外事故时能及时进行赔偿。

7. 装修材料选择：要求住户在装修时选择环保、符合国家标准的装修材料，以减少对室内空气质量的影响。

8. 沟通与协作：住户在装修期间要与物业管理人员保持良好的沟通与协作，及时解决出现的问题，共同维护好小区的环境和秩序。

这些规定有助于保障住户的权益，减少装修对其他住户的影响，在装修过程中保持小区的良好秩序和安全。

具体的规定可能会因不同小区的管理政策而有所差异，住户在进行装修前应详细了解所属小区的具体规定。

物业装修管理规定（二）第一章总则第一条为了规范物业装修行为，保障住户利益，提升物业管理水平，制定本规定。

第二条本规定适用于该物业管理处所辖的所有住宅小区，包括住宅楼、独栋别墅等。

第三条物业装修应遵守国家相关法律法规和建筑规范，确保装修质量和安全。

第四条住户可以根据个人需求和实际情况进行装修，但必须遵守本规定。

第五条物业管理处有权对住户的装修进行管理和监督，并对违反规定的行为进行处罚。

第六条物业管理处应建立装修管理部门，负责对住户装修进行申请审核、施工监督等工作。

第一章总则第一条为确保物业小区内装饰装修活动的安全，保障业主、使用人和物业服务企业的合法权益，维护小区的正常秩序和公共安全，特制定本制度。

第二条本制度适用于物业小区内所有装饰装修活动，包括业主自用房屋、共用部位和设施设备的装修。

第三条装饰装修活动应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则，确保装修过程中的人身和财产安全。

第二章装修申报与审批第四条业主进行装饰装修前，应向物业服务企业提出书面申请，并提交以下材料：1. 业主身份证明；2. 装修设计方案及施工图纸；3. 装修单位资质证明；4. 施工人员身份证、健康证明等。

第五条物业服务企业收到业主的装修申请后，应在规定时间内进行审核，对符合安全要求的申请予以批准。

第六条装修项目涉及结构改动、水电改造等重大施工的，业主应提供相应的设计图纸，并由专业人员进行审核。

第三章施工安全与管理第七条装修施工期间，业主和装修单位应遵守以下安全规定：1. 严格遵守国家有关安全生产的法律法规和标准；2. 不得损坏房屋主体和承重结构，不得擅自改动房屋设计；3. 严格按照施工图纸进行施工，不得擅自改动；4. 采取必要的安全措施，确保施工人员的人身安全；5. 保持施工现场的整洁，不得乱堆乱放材料、工具等；6. 不得在禁止施工的时间段内进行施工。

第八条装修施工期间，物业服务企业应加强对施工现场的巡查，发现安全隐患及时督促整改。

第九条装修垃圾应按照物业服务企业指定的地点堆放，不得随意丢弃或倾倒。

第四章装修验收与保修第十条装修工程完工后，业主应向物业服务企业申请验收，并提供以下材料：1. 装修验收申请表；2. 装修工程竣工图；3. 装修单位出具的工程质量保修书。

第十一条物业服务企业收到验收申请后，应在规定时间内组织验收，对符合要求的工程予以验收合格。

第十二条装修工程保修期限为自验收合格之日起计算，保修期内如出现质量问题，业主可向装修单位提出保修要求。

第五章法律责任第十三条违反本制度规定，造成安全事故或损失的，依法承担相应的法律责任。

物业装修管理规定一、装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部[____]第____号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

⑴装修申报①购房有效证件。

②申请人身份证。

③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。

④装饰装修方案。

包括：◆施工图纸(平、立面图)。

◆地面设计资料。

◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。

◆电器施工图。

⑤装修期限。

⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。

⑦详细填写装修申请表。

⑵签订《装修管理协议》⑶交纳装修保证金等费用：各项费用如下：①装修公司交纳装修保证金：____元/户(平层)、____元/户(跃层)。

②装修公司缴纳装修监管费：____元/平方米。

③装修施工许可证工本费：____元/证。

④施工人员临时出入证工本费：____元/证。

⑤住户交垃圾清运费____元/m²。

⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：①身份证原件(复印留底)。

②壹寸证件照每人壹张。

⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。

⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。

⑺退还装修保证金。

装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。

⑻装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。

主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。

二、装饰、装修规范：㈠装饰、装修注意事项：1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。

2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。

物业装饰装修管理规定范文第一章总则第一条为了规范物业装饰装修活动，维护业主利益，保障物业安全，根据国家相关法律法规和地方性规定，制定本规定。

第二条物业装饰装修管理规定适用于本小区内的住宅、商业、办公等各类物业装饰装修活动。

第三条物业装饰装修活动应遵循公平、公正、公开、便民原则。

第四条物业装饰装修活动的管理由物业公司负责，业主应积极配合物业公司的工作。

第五条物业装饰装修活动应遵守相关技术规范和安全规范，确保施工质量和施工安全。

第二章装饰装修申请与审批第六条业主在进行装饰装修前，应向物业公司提交装饰装修申请，并提供相关材料。

第七条装饰装修申请材料包括：装修设计方案、施工图纸、施工合同等。

第八条物业公司应在收到业主的装饰装修申请后，及时进行审批，并告知业主是否通过审批。

第九条物业公司应当设立专门的审批组织，负责对装饰装修申请进行审核。

第十条审批组织应当根据相关技术规范和安全规范对装饰装修申请进行评估和审批。

第十一条物业公司应在收到装饰装修申请后的5个工作日内完成审批，并书面告知业主审批结果。

第三章施工监督与管理第十二条物业公司应当对装饰装修施工进行监督和管理，确保施工质量和施工安全。

第十三条施工单位应具备相应的资质，并按照规定进行施工。

第十四条施工单位应当按照施工图纸和合同要求进行施工。

第十五条施工单位应当配备足够数量的工人，并保证工人具备相应的专业技能。

第十六条施工单位应当采取相应的措施，保护物业的公共设施和装修材料，不得损坏物业共用部分。

第十七条施工单位应当加强施工现场的安全管理，确保施工过程中不发生安全事故。

第十八条物业公司应当配合相关部门对装饰装修施工进行监督检查，并及时处理发现的问题。

第四章完工验收与使用第十九条施工单位完成装饰装修后，应向物业公司申请验收。

第二十条物业公司应组织专业人员对装饰装修进行验收。

第二十一条验收合格后，物业公司应向业主发放装饰装修验收合格证书。

第二十二条业主在取得装饰装修验收合格证书后，方可使用装饰装修房屋。

一、总则为加强物业装饰装修安全管理，保障业主生命财产安全，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。

二、管理职责1. 物业服务企业负责对物业装饰装修活动进行监督管理，确保装饰装修活动符合安全、环保、文明施工的要求。

2. 业主在装修过程中应遵守本制度及相关法律法规，确保装修活动安全、文明、环保。

三、装修申请与审批1. 业主进行装饰装修前，应向物业服务企业提交书面申请，并附上装修方案、施工图纸等相关材料。

2. 物业服务企业收到申请后，应在5个工作日内进行审批。

审批通过后，业主与物业服务企业签订《装饰装修管理协议》。

3. 装修方案涉及拆改、水电改造等大型施工的，需提供相关工程设计图纸，并由相关专业人员进行审核。

四、施工期间管理1. 业主在进行装饰装修过程中，应遵守以下规定：（1）按照批准的装修方案进行施工，不得擅自改变装修内容。

（2）在施工期间，采取必要的措施，防止噪音、粉尘、异味等对周边环境的影响。

（3）施工现场应设置警示标识和防护措施，确保施工期间的安全。

（4）施工过程中产生的垃圾、废弃物等应及时清理，不得倾倒在小区公共区域。

2. 物业服务企业应加强对施工现场的巡查，发现违规行为，及时制止并报告相关部门。

五、装修验收与保修1. 装修工程完成后，业主应向物业服务企业申请验收。

验收合格后方可入住。

2. 装修工程在保修期内出现质量问题，由施工单位负责修复。

六、违规处理1. 业主在进行装饰装修过程中，违反本制度及相关法律法规的，物业服务企业有权责令其改正，并依法予以处罚。

2. 业主拒绝改正或拒不接受处罚的，物业服务企业可向相关部门报告，并采取必要措施保护业主合法权益。

七、附则1. 本制度自发布之日起施行，解释权归物业服务企业所有。

2. 本制度未尽事宜，按国家法律法规及物业管理相关规定执行。

物业装饰装修管理规定第一章总则第一条为规范物业装饰装修行为，维护小区环境卫生和居民权益，制定本规定。

第二条物业装饰装修管理规定是指物业公司与业主、租户、装修公司等相关各方，就小区装饰装修行为所需遵守的规定。

第三条本规定适用于所有小区的业主、租户、装修公司等相关各方进行装饰装修活动。

第四条本规定所称物业装饰装修是指小区内业主、租户进行的房屋内部装饰和装修的活动，包括但不限于墙面装修、水电工程、地板铺设等。

第五条物业公司应制定物业装饰装修管理办法，明确装修流程和责任，确保各方按照规定进行装修活动，保障小区环境和业主权益。

第六条业主、租户、装修公司等相关各方在装饰装修过程中应遵守相关法律法规，不得违反国家、地方的相关规定。

第七条小区装修委员会应依法成立，负责监督和指导小区内装修活动，确保装修质量和环境卫生。

第八条物业公司应建立健全装修档案管理制度，记录小区内装修活动的相关信息和资料。

第二章装修申请与审批第九条业主、租户在进行装修前，应向物业公司提交装修申请，并按照规定填写相关表格和提供相关证明材料。

第十条装修申请应包括以下内容：装修人员的基本情况、装修预算、施工计划、材料清单、施工方法等。

第十一条物业公司应在收到装修申请后，进行审核，并及时向业主、租户反馈审核结果。

第十二条若装修申请符合规定，物业公司应及时批准，发放《装修许可证》。

第十三条若装修申请存在问题或不符合相关规定，物业公司应向业主、租户提供书面说明，并提出整改要求。

第十四条装修许可证是业主、租户进行装修的基本凭证，必须事先取得才可进行装修活动。

第三章装修施工与安全第十五条施工前，业主、租户应与装修公司签订施工合同并保证施工安全。

第十六条施工人员必须具备相应的资质和经验，严禁无证施工。

第十七条施工现场应设置明显的警示标识，确保行人和车辆安全通行。

第十八条施工现场应配备足够的消防设备，并按照规定进行消防安全措施的落实。

第十九条施工现场应保持整洁，废弃物应及时清理，并采取相应措施防止对小区环境造成污染。

物业管理装饰装修管理制度一、总则1. 本制度适用于本物业管理区域内的所有装饰装修活动。

2. 业主或使用人在进行装饰装修前，必须遵守国家相关法律法规及本物业管理区域的规定。

3. 物业管理公司负责本制度的执行和监督，确保装饰装修活动安全、有序进行。

二、装饰装修申请与审批1. 业主或使用人在装饰装修前，需向物业管理公司提交书面申请，并提供装饰装修方案、施工图纸及相关材料。

2. 物业管理公司在收到申请后，应在规定时间内完成审核，并给予书面回复。

3. 经审批同意的装饰装修活动，业主或使用人应按照审批方案进行施工。

三、装饰装修施工管理1. 施工单位必须具备相应的资质，并遵守施工安全规范。

2. 施工期间，施工单位应妥善保管施工材料，不得影响公共区域的整洁和安全。

3. 施工时间应遵守物业管理区域的规定，避免在规定禁止时间内施工。

四、装饰装修质量与安全1. 业主或使用人应确保装饰装修工程的质量，不得使用劣质或不符合安全标准的材料。

2. 施工过程中，应采取有效措施防止水、电、气等安全事故的发生。

3. 装饰装修活动不得破坏房屋结构，不得影响房屋的安全性和使用寿命。

五、装饰装修验收1. 装饰装修完成后，业主或使用人应向物业管理公司申请验收。

2. 物业管理公司应在收到验收申请后，组织相关人员进行现场验收。

3. 验收合格后，物业管理公司应出具验收合格证明。

六、违规装饰装修处理1. 业主或使用人未按规定申请审批擅自进行装饰装修的，物业管理公司有权责令其停止施工，并可采取相应措施予以纠正。

2. 对于违反装饰装修管理制度的行为，物业管理公司可视情节轻重，采取警告、罚款等措施。

七、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。

2. 本制度如与国家新颁布的法律法规相抵触，按国家法律法规执行。

请根据实际情况调整上述内容，以符合具体的物业管理需求和法律法规要求。

对业主、使用人装饰装修的物业管理方案目录一、前言 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 目的和意义 (3)二、物业管理方案概述 (4)2.1 物业管理目标 (5)2.2 物业管理原则 (6)三、业主、使用人装饰装修管理 (7)3.1 装饰装修管理流程 (8)3.1.1 申请审批流程 (9)3.1.2 施工过程监管流程 (11)3.1.3 收尾验收流程 (12)3.2 装饰装修材料与工艺管理 (13)3.3 装饰装修环保规定 (14)3.4 公共区域保护 (15)四、业主、使用人装饰装修违规处理 (16)4.1 违规行为定义与分类 (17)4.2 处理程序与措施 (18)4.3 合规装修奖励机制 (19)五、业主、使用人装饰装修纠纷调解 (20)5.1 纠纷原因分析 (21)5.2 调解原则与方法 (22)5.3 调解流程与技巧 (23)六、物业管理服务与沟通 (25)6.1 服务内容与标准 (26)6.2 业主、使用人沟通渠道 (27)6.3 沟通技巧与实例 (28)一、前言随着社会的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择对住宅进行装饰装修，以提升居住品质和舒适度。

在装饰装修过程中，不可避免地会产生一些纠纷和矛盾，尤其是涉及到物业管理和费用的问题。

为了保障业主和使用人的权益，规范装饰装修行为，确保物业的安全、整洁和正常运行，本物业管理方案应运而生。

本方案旨在明确物业管理在业主、使用人装饰装修过程中的职责和权限，规范双方的行为，减少纠纷和矛盾，营造一个安全、和谐、美观的居住环境。

本方案也将为业主、使用人和物业管理公司提供有益的参考和指导，促进物业管理的健康发展。

在实施本方案时，我们将遵循公平、公正、公开的原则，确保各方的合法权益得到充分保障。

通过共同努力，我们能够实现物业管理的目标，为业主和使用人创造一个更加美好的生活空间。

1.1 背景介绍随着社会的快速发展和城市化进程的加速，物业管理作为城市管理和居民生活的重要组成部分，其重要性日益凸显。

物业管理装修管理规定1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色;2.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;3.严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;4.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上;5.未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识;6.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建;7.严禁开挖地下室、打井。

损坏物业共有设施、设备及场地。

二、主体结构管理1.严禁改变物业使用性质;2.严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备;3.住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。

如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意。

4.严禁在非承重楼面砌砖体隔墙;5.严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房;6.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;7.房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。

三、防水施工管理1.防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工。

施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于____小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工;2.装修施工如对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点加强处理，确保无渗漏;3.卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填找平层上做防水层，因此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患;4.回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于1∶2，水泥沙浆厚度应≥60㎜;5.卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥300mm;若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm，阴角临界墙宽度为1000mm，高度必须达到1800mm。