第十三章高层建筑设施设备的管理

高层建造消防安全管理规定第一条为了加强高层建造消防安全管理，落实消防安全责任，预防火灾和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《浙江省消防条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本规定。

第二条本规定合用于本省行政区域内已交付使用的高层建造的火灾预防等日常消防安全管理。

高层建造的消防设计和施工的管理，合用有关法律、法规、规章以及国家和省的工程建设消防技术标准。

本规定所称高层建造，是指国家工程建设消防技术标准规定的高层民用建造，包括 10 层及 10 层以上的住宅等居住建造和建造高度超过 24 米的宾馆、饭店、商场、办公楼等公共建造。

国家相关标准调整的，从其规定。

第三条高层建造消防工作应当全面落实业主和使用人的消防安全责任，健全消防安全防范统一服务体系，坚持以防为主，强化监督管理。

第四条业主是高层建造消防安全责任人，应当依法履行消防安全职责和义务。

高层建造(或者其部份)由使用人实际使用的，使用范围和期限内的消防安全职责和义务由使用人承担，法律、法规、规章另有规定或者依法订立的相关合同另有约定的除外。

本规定所称业主，是指享有高层建造(或者其部份)所有权的机关、团体、企业、事业等单位(以下统称单位)或者个人。

本规定所称使用人，是指以承租、承包、受委托经营等方式实际使用高层建造的单位或者个人。

第五条单位应当按照《中华人民共和国消防法》第十六条、第十七条和《浙江省消防条例》第十三条、第十四条、第三十八条等规定履行消防安全职责，落实单位内部消防安全相关制度，加强高层建造日常消防安全管理。

个人及其家庭应当了解所在高层建造消防设施的基本情况，学习消防常识和必要的灭火逃生技能。

倡导家庭配备手电筒、灭火器、防烟面具等应急逃生消防器材。

第六条任何单位和个人不得有下列危害高层建造消防安全的行为：(一)超负荷用电；(二)违反规定使用瓶装液化石油气；(三)违反法律、法规、规章的规定或者业主大会、业主委员会的决定，在禁放区域燃放烟花爆竹；(四)创造、储存易燃易爆危（wei）险品；(五)损坏、挪用、擅自拆除或者擅自停用消防设施及器材；(六)占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、避难层(间)或者有其他妨碍安全疏散的行为；(七)占用、阻塞、封闭消防车通道和消防登高场地，影响消防车通行和灭火救援；(八)拒绝履行消防安全职责、义务，或者经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除火灾隐患；(九)其他危害消防安全的行为。

高层建筑消防安全管理规定模板第一章总则第一条【法律依据】依据国家有关消防安全管理的法律、法规和规范，为确保高层建筑消防安全，保护人民的生命资产安全，订立本规定。

第二条【适用范围】本规定适用于本企业全部高层建筑，包含但不限于办公楼、商业楼、公寓、酒店等。

第三条【目标和原则】本规定的目标是加强高层建筑消防安全管理，确保消防设施设备完好有效，提高员工的消防安全意识。

管理原则包含自动防备、综合整治、科学引导、依法行政。

第二章消防设施设备管理第四条【消防设施设备的设置】1.高层建筑的消防设施设备应依照国家相关规定的要求进行设置。

2.消防设施设备的设置和布局应符合消防、结构、建筑、电气等技术规范，并经固定期限的检验和维护。

第五条【火灾报警系统管理】1.高层建筑应配备可靠性良好、能及时、准确地向消防掌控室报警的火灾报警系统。

2.火灾报警系统应定期检测、维护和保养。

报警器、探测器等设备应保持正常工作状态。

第六条【消防水系统管理】1.高层建筑应建立完善的消防水系统，包含内部消火栓、消防水泵等设备。

2.消防水系统应定期进行检测、试验和维护，确保其正常运行。

3.消防水系统依照国家相关规定要求进行排水处理，保持水质清洁。

第七条【消防通道管理】1.高层建筑应设有符合规定的有效消防通道，且通道不得被占用、堵塞。

2.消防通道的标识应清楚可见，通道的出口和入口应设有标志，方便员工逃命和消防救援人员操作。

第八条【应急疏散管理】1.高层建筑应建立健全的应急疏散预案，包含疏散路线、集合点等，定期组织演练。

2.疏散通道、楼梯间、楼梯间出口等应保持畅通，禁止占用、堵塞。

3.高层建筑应配备适量的应急疏散指示标识。

第三章职责和义务第九条【消防管理人员职责】1.指定专职或兼职的消防管理人员，负责高层建筑的消防安全工作，定期检查消防设施设备的功能和完好情况。

2.消防管理人员应定期组织开展消防演练，提高员工的消防安全意识，并保持消防设施设备的有效性。

高层建筑消防设施管理制度第一章总则第一条为了规范高层建筑的消防设施管理，确保人员生命财产安全，制定本管理制度。

第二条本制度适用于所有高层建筑的消防设施管理工作。

第三条高层建筑消防设施管理应遵循“预防为主、保护和救援相结合”的原则。

第四条高层建筑消防设施管理工作应与国家相关法律法规、标准、规范保持一致。

第五条高层建筑消防设施管理应落实到位，不得擅自改变、移动、损坏和关闭消防设施。

第六条高层建筑消防设施管理负责人应具备相应的防火专业知识和技能，熟悉高层建筑消防设施的使用及维护，确保消防设施的正常运行和有效使用。

第七条高层建筑消防设施管理应建立健全相应的制度和管理体系，做好消防设施的日常维护和定期检查工作。

第八条高层建筑消防设施管理应定期组织开展消防演练和应急演练，提高人员的消防应急能力。

第二章高层建筑消防设施管理组织第九条高层建筑消防设施管理应配备专职消防管理人员，负责每日巡查、监控消防设施的使用情况。

第十条高层建筑消防设施管理部门应设置专门的消防设施维护和保养岗位，负责对消防设施进行定期维护和保养。

第十一条高层建筑消防设施管理部门应定期组织全体员工进行消防知识培训，提高员工的消防意识和应急反应能力。

第十二条高层建筑消防设施管理部门应建立健全应急预案，明确各类灾害事故的应急处置程序和责任分工。

第十三条高层建筑消防设施管理部门应配备必要的消防设备和工具，确保在发生火灾等紧急情况下能够及时进行应急处置。

第三章高层建筑消防设施日常维护与检查第十四条高层建筑消防设施管理部门应制定消防设施日常维护和检查的工作程序，并落实到各相关部门和责任人。

第十五条高层建筑消防设施管理部门应按照有关规定，定期对消防设施进行全面检查和测试，确保其正常运行。

第十六条高层建筑消防设施管理部门应对消防设施的维护情况进行及时记录和整理，形成消防设施维护档案。

第十七条高层建筑消防设施管理部门应加强对消防设施的维修和保养工作，及时处理设施出现的故障和损坏问题。

高层建筑消防安全管理规定高层建筑消防安全管理规定第一章总则第一条为了加强对高层建筑消防安全工作的管理，保障人员生命财产安全，根据国家有关法律法规，制定本规定。

第二条高层建筑包括市区高层建筑、景区高层建筑、工业园区高层建筑等，层高超过六层或建筑高度超过24米的建筑。

第三条高层建筑消防安全管理主要包括预防、防范、监控、应急、救援等环节。

第二章预防环节第四条高层建筑的建设、设计和施工应符合相关消防安全规范和技术标准，确保建筑结构稳固、耐火性能良好。

第五条高层建筑的电气系统、供水系统、通风系统和排烟系统应符合消防安全要求，设备设施应定期维护和检测。

第六条高层建筑应建立健全消防安全管理人员队伍，对消防安全管理人员进行培训和考核。

第三章防范环节第七条高层建筑应设置适量的灭火器材和灭火器，并进行常规检查和维护。

第八条在高层建筑内设置合理的疏散通道和疏散指示标志，定期组织疏散演练。

第九条高层建筑应安装火灾自动报警系统、消防联动控制系统、灭火系统等消防设备。

第四章监控环节第十条高层建筑应建立消防安全监控中心，配备专职人员进行24小时监控。

第十一条高层建筑应设置监控摄像头、烟感、火焰探测器等设备，并建立消防安全监控系统。

第十二条高层建筑应定期对消防设备和监控系统进行维护和保养，确保其正常运行。

第五章应急环节第十三条高层建筑应建立应急预案，明确各种火灾和紧急情况的处置程序和责任单位。

第十四条高层建筑应配备应急疏散器材和应急通信设备，指定专人负责应急通信。

第十五条高层建筑应建立灾害信息报告和信息共享机制，及时向相关部门报告灾害信息。

第六章救援环节第十六条高层建筑应配备足够数量和种类的救援设备，建立救援队伍，并定期进行演练。

第十七条高层建筑应与消防救援队伍建立连系，确保发生火灾或紧急情况时能够迅速展开救援。

第七章附件本所涉及的附件如下：1.《高层建筑消防安全管理制度》；2.《高层建筑消防安全设备清单》；3.《高层建筑灾害信息报告表格》；4.《高层建筑应急疏散演练方案》；5.《高层建筑消防安全责任分工表》；6.《高层建筑消防安全培训课程大纲》。

大厦设备管理制度制度第一条为了规范大厦设备的管理工作，提高设备利用率和安全性，保障大厦正常运营，制定本制度。

第二条本制度适用于大厦内所有设备的管理，包括但不限于电梯、空调、水、电、燃气等设备。

第三条大厦设备管理应遵循“安全第一，预防为主，维护保障”的原则，确保设备运行安全可靠，保障大厦内人员生命财产安全。

第二章设备管理责任第四条大厦设备管理委员会是设备管理的最高决策和协调机构，负责设备管理的规划、部署和监督。

第五条大厦设备管理委员会的成员由大厦业主代表、大厦管理员、设备维护人员等组成，其中设备维护人员应占主导地位。

第六条大厦管理员是设备管理的具体执行单位，负责设备的日常维护和管理工作，要具备相关专业知识和经验。

第七条设备维护人员是设备管理的技术支持力量，负责设备的维修和保养工作，要熟悉设备的结构和工作原理。

第八条大厦业主代表应积极参与设备管理工作，配合设备管理委员会和管理员履行设备管理职责。

第九条大厦设备管理委员会应建立健全设备管理制度，明确设备管理责任人员的职责和权利，确保设备管理工作有序进行。

第三章设备管理流程第十条设备管理委员会应制定设备年度维护计划和维修预算，明确设备管理的工作重点和投入。

第十一条大厦管理员应根据设备年度维护计划和维修预算，制定设备维护计划和维修方案，保障设备的正常运行。

第十二条设备维护人员应按照设备维护计划和维修方案，定期检查设备的运行状况，及时发现和排除设备故障。

第十三条设备维护人员应做好设备日常保养工作，确保设备的长期稳定运行，延长设备的使用寿命。

第十四条大厦设备管理委员会应定期召开会议，审查设备管理情况，对设备管理工作进行评估和总结，及时调整管理措施。

第四章设备管理监督第十五条大厦设备管理委员会应建立设备管理档案，做好设备维护记录和维修记录，留存至少五年。

第十六条大厦管理员应定期对设备管理情况进行检查和评估，发现问题及时汇报并制定整改方案。

第十七条大厦设备管理委员会应与优质的设备维修服务机构建立合作关系，提高设备管理的专业化水平。

高层建筑工程管理制度规范第一章总则第一条为了规范高层建筑工程管理，确保工程质量和安全，提高工程施工效率，保护环境，保障投资，树立工程管理行业的良好形象，制定本规范。

第二条本规范适用于高层建筑工程的管理，包括工程设计、施工、监理和材料设备采购及应用等。

第三条高层建筑工程应遵守国家法律、法规和规章以及建筑工程行业的有关标准。

第四条高层建筑工程管理应遵守工程项目施工许可证、环境保护、安全生产等相关规定。

第五条高层建筑工程管理应遵守职业道德规范，严格遵守行业规章制度，严守工程管理纪律。

第六条高层建筑工程管理应强化质量管理、安全管理、环境管理和成本管理，确保工程施工按期、质量、安全、节约达标。

第七条高层建筑工程管理应建立健全的管理体系和标准操作程序，实行全过程质量管理。

第八条高层建筑工程管理应强化项目管理和团队协作，提高沟通和协调能力，提升管理水平。

第九条高层建筑工程管理应加强技术创新，推广先进施工技术和管理方法，提高工程管理水平。

第十条高层建筑工程管理应加强应急管理和风险控制，防患于未然，确保工程质量和安全。

第二章高层建筑工程管理组织机构第十一条高层建筑工程管理应设立项目管理机构，明确管理组织结构和职责分工。

第十二条项目管理机构应设立项目负责人，由具有高级工程师及以上资质的人员担任，负责工程项目的全面管理和协调。

第十三条项目管理机构应设立专业部门，包括设计管理部、施工管理部、材料设备管理部、安全管理部、成本管理部等，明确各部门的职责和工作任务。

第十四条项目管理机构应设立质量监督部门，负责质量管理和检验检测工作，严格监督施工过程和质量控制。

第十五条项目管理机构应设立安全生产部门，负责安全管理和风险控制，确保施工安全、环境保护和职业卫生。

第十六条项目管理机构应设立监理部门，对工程施工过程进行监督检查，维护建设单位和施工单位的合法权益。

第十七条项目管理机构应设立配合协调处，负责项目管理和各专业部门之间的协调配合，处理项目管理中的问题和矛盾。

高层建筑消防安全管理规定第一章总则第一条为了加强对高层建筑消防安全管理的监督，保护人民生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》和有关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于城市、新城区、经济技术开发区、工业园区等地的高层建筑的消防安全管理。

第三条高层建筑消防安全管理工作应当坚持“预防为主、防消结合、应急处理”的原则，全面加强高层建筑消防安全工作。

第四条建筑业、城市规划管理部门应当制定并实施高层建筑消防安全管理制度，明确各自的责任范围，加强对高层建筑消防安全工作的监督和检查。

第五条高层建筑的开发商和物业管理单位应当履行以下消防安全管理职责：（一）保证建筑设计、施工和使用过程符合相应的消防安全标准和规范；（二）建立健全高层建筑消防安全管理制度和应急预案，开展消防安全培训和演练；（三）配备必要的消防设施和器材，保障高层建筑的消防安全设施运行正常；（四）定期进行消防安全检查和隐患排查，及时整改发现的消防安全隐患。

第六条市政消防部门应当做好高层建筑消防安全监督和执法工作，及时发现并处理高层建筑消防安全违法行为，促使相关单位履行消防安全管理职责。

第七条消防安全管理工作应当采取信息化手段，建立高层建筑消防安全管理信息系统，加强对消防安全管理工作的监督和数据分析，及时发现和解决消防安全问题。

第二章建筑设计与施工第八条高层建筑的设计应当符合国家建筑消防规范和标准，保证建筑的消防安全性能。

设计单位应当对建筑消防安全进行专门设计，并运用先进技术和理念，确保高层建筑在火灾发生时能够及时疏散人员，有效扑救火灾。

第九条高层建筑的施工单位应当按照设计要求，严格遵守消防安全规定，保证建筑施工过程中不引发火灾或其他安全事故。

第十条高层建筑建成后，施工单位应当对建筑消防系统进行调试和验收，确保消防设施和器材的正常运行。

第三章消防设施和器材第十一条高层建筑应当配备完善的消防设施和器材，包括但不限于火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防通道和安全出口、防烟排烟系统等。

第一章总则第一条为了加强高层建筑消防安全管理,预防火灾与减少火灾危害,依据《中华人民共与国消防法》等有关法律法规,制定本规定、第二条本规定适用于已经建成且投入使用得高层住宅建筑与高层公共建筑。

第三条高层建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合得方针,实行消防安全责任制。

建筑高度超过一百米得高层建筑应当实行更加严格得消防安全管理。

第二章消防安全职责第四条高层建筑得业主、使用人就是高层建筑消防安全责任主体,对高层建筑得消防安全工作负责。

高层建筑得业主、使用人可以委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位提供消防安全服务,并在物业服务合同或者专业服务合同中约定消防安全服务得具体内容。

第五条高层建筑有两个以上业主、使用人得,各业主、使用人对其专有部分得消防安全负责,对共有部分得消防安全共同负责、高层建筑有两个以上业主、使用人得,应当共同委托一家物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位,或者明确一个业主、使用人作为统一管理人,对共有部分得消防安全实行统一管理,协调、指导各个业主、使用人共同做好整栋建筑得消防安全工作、第六条高层建筑以承包、租赁或者委托经营等形式交由承包人、承租人、经营管理人使用得,当事人在订立承包、租赁、委托管理等合同时,应当明确各方消防安全责任。

实行承包、租赁或委托经营管理时,业主应当提供符合消防安全要求得建筑物,督促使用人加强消防安全管理。

第七条高层公共建筑得业主、使用人应当履行下列消防安全职责:(一)遵守消防法律法规,建立与落实消防安全管理制度;(二)明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员;(三)组织开展防火巡查、检查,及时消除火灾隐患;(四)确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;(五)对消防设施、器材进行检测、维护保养,确保完好有效;(六)组织消防宣传教育培训,制定灭火与应急疏散预案,定期组织消防演练;(七)按照规定建立微型消防站等消防组织;(八)法律法规、规章规定得其她消防安全职责。

高层民用建筑消防安全管理规定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中华人民共和国应急管理部令第5号《高层民用建筑消防安全管理规定》已经2020年12月28日应急管理部第39次部务会议审议通过，现予公布，自2021年8月1日起施行。

部长黄明2021年6月21日高层民用建筑消防安全管理规定第一章总则第一条为了加强高层民用建筑消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》等法律、行政法规和国务院有关规定，制定本规定。

第二条本规定适用于已经建成且依法投入使用的高层民用建筑（包括高层住宅建筑和高层公共建筑）的消防安全管理。

第三条高层民用建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制。

建筑高度超过100米的高层民用建筑应当实行更加严格的消防安全管理。

第二章消防安全职责第四条高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。

高层民用建筑的业主、使用人是单位的，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防安全责任人。

高层民用建筑的业主、使用人可以委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位（以下统称消防服务单位）提供消防安全服务，并应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。

第五条同一高层民用建筑有两个及以上业主、使用人的，各业主、使用人对其专有部分的消防安全负责，对共有部分的消防安全共同负责。

同一高层民用建筑有两个及以上业主、使用人的，应当共同委托物业服务企业，或者明确一个业主、使用人作为统一管理人，对共有部分的消防安全实行统一管理，协调、指导业主、使用人共同做好整栋建筑的消防安全工作，并通过书面形式约定各方消防安全责任。