房屋及设施设备管理维修保养制度

设施设备运行、维护和保养管理制度【6篇】第1篇设施设备运行、维护和保养管理制度1.目的为了加强设备的运行、维护和保养，坚持以“预防为主”的原则，做到正确使用，精心维护和保养，使设备经常处于良好状态，保证长期、安全、稳定运行，特制定本制度。

2.适用范围适用于公司所有设施设备的使用、维护和保养工作。

3.职责生产部负责设备使用及维护制度的协调和控制。

4.工作程序4.1人员应定期培训（每年至少一次）。

4.2新工人必须经培训并考试合格后，才能上岗。

4.3操作人员在设备运转过程中不得擅自离开岗位，应随时注意设备的运行情况，并认真如实填写运行记录。

4.4在操作过程中，发现异常情况，应立即通知机修或电工，如遇紧急情况，应采取果断措施或立即停车，并及时向主管领导或值班干部报告。

4.5操作人员在操作时必须严格执行《操作规程》，不得违章作业。

4.6认真做好设备的润滑工作，保证设备润滑状况良好。

4.7及时消除设备的非正常状态，保持设备和环境整齐、清洁，做到设备见本色。

4.8认真执行交接班制度，交班人员应如实向接班人员说明设备情况。

4.9使用设备时，如果操作人员违反《操作规程》或相关设备管理制度，设备所在部门或生产部有权对其处以10-100元罚款，若造成设备损坏，根据情节轻重，责任人按设备原价值的10%-30%赔偿，情节严重者，按蓄意破坏处理。

第2篇小区设施设备运行维护管理制度小区设施、设备运行维护管理制度(一)设备维护四项要求:1、整齐:设备零件及安全装置齐全,各种标牌完整、清晰,线路、管道应安装整齐、安全可靠。

2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。

保持油标醒目,油杯、油嘴齐全,油线清洁。

油泵压力正常,油路畅通。

各轴承部位润滑良好。

3、清洁:设备无油垢,锈蚀,周围环境清洁。

4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。

(二)给排水设备水泵房管理制度:1、未经有关部门许可,非泵房工作人员不得随便入内。

2、泵房内应配备消防器材,并放置在方便、显眼的地放,泵房内严禁吸烟。

一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。

第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。

二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。

第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。

三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。

第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。

四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。

室内工程设备维护管理制度一、总则为了确保室内工程设备的正常运转，延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率，保障员工和设备的安全，制定本维护管理制度。

二、设备管理责任人1. 设备管理部门负责制定设备维护计划，组织实施设备的维护工作，检查设备运行情况，及时发现并处理设备故障。

2. 设备管理员负责设备日常维护、保养工作，及时记录设备故障情况和维护记录。

3. 其他相关部门负责协助设备管理部门完成设备维护工作。

三、设备维护内容1. 设备日常检查设备管理员每天对设备进行检查，包括设备外观、运行状态、各部件连接情况等。

如发现异常情况，及时通知设备管理部门并进行记录。

2. 设备定期保养设备管理部门制定设备定期保养计划，包括清洁设备、润滑部件、紧固零部件等。

设备管理员按照计划进行保养工作，并记录保养情况。

3. 设备故障处理设备管理员发现设备故障时，应立即通知设备管理部门，进行故障诊断和维修。

对于无法自行维修的故障，设备管理部门应及时联系设备维修单位进行处理。

四、设备维护记录1. 设备管理员记录每次设备维护情况，包括检查、保养和故障处理情况。

2. 设备管理部门汇总设备维护记录，定期分析设备运行情况，评估设备维护效果。

五、设备培训设备管理部门对设备管理员进行培训，包括设备日常检查方法、保养技巧和故障处理等，提高设备管理员的维护能力。

六、设备更新换代设备管理部门根据设备使用年限和技术状况，提出设备更新换代建议，并组织实施设备更换工作。

七、违规处罚对于不按照本维护管理制度执行的人员，设备管理部门可以视情况给予批评教育、警告或者处罚等处理。

八、本制度解释权本维护管理制度的最终解释权归设备管理部门所有。

九、本制度的修订本维护管理制度如有需要进行修订，应经设备管理部门审核通过后正式执行。

以上为室内工程设备维护管理制度，希望全体员工认真遵守，共同维护设备的安全和正常运行。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作，提高物业管理水平，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。

第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等，设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。

第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作，应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。

第五条物业管理公司应当成立维修养护小组，负责共用部位、设施设备的维修养护工作。

第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行，业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。

维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。

第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户，并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。

专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。

第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计，并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。

第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况，制定年度维修养护计划。

计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容，并向业主代表会议和业主大会报备。

第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。

如有需要，可以提出修改意见，并与物业管理公司协商解决。

第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作，并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。

第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划，及时采购所需材料设备，保证工程及时开展。

第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行，必要时可以委托第三方进行。

第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行，确保质量安全。

第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护，确保共用部位、设施设备的正常运行。

房屋设施设备维修养护管理规定办法1. 背景与目的为了保障房屋设施设备正常运行和延长使用寿命，减少维修维护费用，提高物业管理水平，制定本规定。

2. 适用范围本规定适用于物业管理单位管理的所有出租房屋，包括但不限于住宅、商铺、办公楼等。

3. 房屋设施设备的分类及维护要求3.1 建筑物建筑物包括主体结构、墙体、屋面、装饰面等，应定期进行检查和保养。

对于主体结构和墙体，应每年进行一次检查，并及时消除病害、积水等，防止影响房屋结构安全。

对于屋面，应每年进行清理和检查，防止堵塞雨水管道和引起渗漏。

对于装饰面，应每季度进行一次检修，保持房屋外墙、门窗等的整洁和漆面光泽。

3.2 电力设备电力设备包括电表、电线、开关、插座、照明设备等。

定期进行检查和保养，及时更换老化损坏的设备。

对于每个出租房屋的电路安装，应根据实际用电情况，选择负荷适当的设备，尽量避免在同一线路上串连多个高功率电器。

3.3 水电设备水电设备包括自来水管道、下水管道、热水器、水龙头等。

应定期进行检查和保养，清除水垢和异物，及时修复漏水，更换老化损坏的设备。

3.4 家具、家电及厨卫用品家具、家电及厨卫用品定期进行清洗和保养，及时更换老化损坏的设备。

对于每个出租房屋的家具、家电及厨卫用品的配置，应根据不同房屋的户型作出合理的布局。

4. 维护保养管理制度4.1 管理责任制物业管理单位应当按照职责分工，成立专门的维护保养工作小组，定期对房屋设施设备进行检查和维护，及时消除隐患。

对于发现的问题和隐患，应记录并及时报告业主或租户。

4.2 维护计划制度物业管理单位应当根据实际情况建立房屋设施设备维护计划。

维护计划应当明确内容、时间及责任人，并及时调整适应实际情况。

4.3 维护保养记录制度物业管理单位应当建立完善的维护记录制度，对每一次维护保养进行记录，以便日后查阅和分析。

5. 管理流程5.1 报修流程当租户或业主发现房屋设施设备出现故障或需要维修保养时，应当及时向物业管理单位进行书面报告。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。

第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。

第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。

第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。

第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。

第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。

第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。

第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。

第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。

第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。

第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。

第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。

第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。

第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。

第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。

第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。

第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。

房屋维保工作制度一、总则为了确保房屋及附属设施的安全、正常使用，提高房屋使用寿命，降低维修成本，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。

二、房屋维保范围和内容1. 房屋维保范围：包括住宅小区、办公楼、商业综合体、公共设施等房屋及附属设施。

2. 房屋维保内容：主要包括房屋的结构安全、设施设备运行状况、环境卫生、公共部位维护等。

三、房屋维保组织架构1. 设立房屋维保管理部门，负责组织、协调、监督房屋维保工作。

2. 设立专业维修队伍，负责房屋及附属设施的维修、保养工作。

3. 设立业主委员会或居民委员会，协助房屋维保管理部门开展工作。

四、房屋维保工作流程1. 房屋维保管理部门定期对房屋及附属设施进行巡查、检查，发现问题及时处理。

2. 业主或使用人发现房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修保养时，应及时向房屋维保管理部门报告。

3. 房屋维保管理部门接到报修后，应及时组织专业维修队伍进行维修、保养。

4. 维修队伍完成维修、保养后，房屋维保管理部门应对维修质量进行验收，确保达到规定标准。

5. 房屋维保管理部门应定期向业主或使用人反馈房屋维保情况，及时解决业主或使用人提出的问题。

五、房屋维保管理制度1. 房屋维保管理部门应制定房屋维保计划，明确维保时间、内容、标准等。

2. 房屋维保管理部门应建立健全维修队伍管理制度，确保维修人员具备相关资质，遵守职业道德，按照操作规程进行维修、保养。

3. 房屋维保管理部门应建立健全质量验收制度，对维修、保养质量进行严格把关。

4. 房屋维保管理部门应建立健全业主满意度调查制度，定期了解业主对房屋维保工作的满意度，不断提高服务质量。

5. 房屋维保管理部门应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地进行处置。

六、房屋维保资金管理1. 房屋维保资金应专项用于房屋及附属设施的维修、保养。

2. 房屋维保管理部门应合理编制维保预算，报业主委员会或居民委员会审批。

房屋及机电设施设备维护管理方案全文共3篇示例，供读者参考房屋及机电设施设备维护管理方案1一、目的为加强设备的管理，安全合理有效的发挥设备的功效，做到正确使用、精心维护，使设备经常处于良好的工作状态，以保证设备的安全稳定运转，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用公司职工、临时工、外来人员、实习人员等。

三、职责(一)操作人员1、培训后上岗，严格按操作规程进行设备的运行。

2、设备执行“定人定机”的专机负责制，认真填写运行记录。

3、认真做好设备润滑、维护保养工作。

4、严格执行交接班制度。

5、保持设备整洁，及时消除设备的`跑冒滴漏等现象。

(二)维修人员1、定时定点检查维护，并主动向操作工了解设备运行情况。

2、发现故障及时消除，不能立即消除的故障，要详细记录，及时上报，并结合设备检修计划予以消除。

3、认真做好设备维护保养工作。

(三)车间领导、设备管理人员1、对设备维护保养制度贯彻执行情况进行监督检查。

2、总结操作和维修工人的维护保养经验，改进设备管理工作。

四、主要内容(一)设备的使用为了保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高工人的操作技能，防止设备的非正常损坏，提高生产效率，必须实行定人定机和培训上岗的规定。

（1）严格实行定人定机原则，由车间提出设备操作人员名单，经生产部同意执行。

（2）设备操作人员应保持相对稳定，专人专机负责，并严格执行各工种安全操作规程，详见《设备安全操作规程》。

（3）设备操作人员必须进行三级安全生产教育培训后，才可上岗工作。

（4）设备的使用同时也要遵守《设备管理制度》。

(二)设备的三级维护保养管理1、三级维护保养的内容：（1）日常维护保养：班前班后由操作工人认真检查设备，擦拭各个部位和加注润滑油，使设备经常保持整齐、清洁、润滑、安全，（安全生产详见《安全生产管理制度》）及时消除各种泄漏现象，班中设备发生故障，应及时排除，并认真做好交班记录。

（2）一级维护保养：以操作工人为主，维修工人辅导。

一、总则为加强房屋维护管理，确保房屋安全、美观、舒适，提高居住环境质量，特制定本制度。

二、管理范围本制度适用于本小区所有住宅、商业、办公等房屋的日常维护管理工作。

三、管理职责1. 物业管理部门负责制定房屋维护日常管理制度，组织实施，并对执行情况进行监督检查。

2. 房屋业主（或使用人）应遵守本制度，配合物业管理部门进行房屋维护工作。

3. 业主委员会负责监督物业管理部门执行房屋维护日常管理制度，并提出改进意见。

四、房屋维护日常管理内容1. 安全检查（1）定期对房屋进行全面安全检查，包括结构、设施设备、电气线路等。

（2）发现安全隐患，立即通知业主进行整改，必要时采取紧急措施。

（3）对房屋周边环境进行巡查，确保无安全隐患。

2. 设施设备维护（1）定期对电梯、消防设施、供水供电、供暖等设施设备进行检查、维修和保养。

（2）确保设施设备正常运行，提高使用效率。

3. 房屋清洁（1）定期对公共区域、楼道、电梯间等进行清洁，保持环境整洁。

（2）督促业主保持室内卫生，对拒不配合的业主进行劝导。

4. 绿化养护（1）定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。

（2）保持绿化区域整洁美观，营造良好的居住环境。

5. 窗户、阳台维护（1）定期检查窗户、阳台，确保安全牢固。

（2）对损坏的窗户、阳台进行维修，更换损坏部件。

6. 垃圾清运（1）设立垃圾分类点，指导业主正确分类投放垃圾。

（2）定期清运垃圾，保持小区环境整洁。

五、房屋维护日常管理要求1. 业主应遵守房屋使用规定，不得擅自改动房屋结构、设施设备。

2. 业主在使用房屋过程中，发现安全隐患或设施设备故障，应及时通知物业管理部门。

3. 物业管理部门接到业主报告后，应在第一时间进行处理，确保房屋安全、正常运行。

4. 业主委员会对物业管理部门的房屋维护工作进行检查、监督，确保本制度得到有效执行。

六、奖惩措施1. 对认真履行房屋维护职责，成绩显著的物业管理人员和业主给予表彰和奖励。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。

第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。

第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。

第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。

第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。

第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。

第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换；（二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁；（三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生；（四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行；（五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。

第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。

第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。

第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。

建筑工程设备维修保养制度一、总则为规范建筑工程设备的维修保养工作，保证设备的正常运转和长期使用，提高设备利用率，延长设备的使用寿命，特制定本制度。

二、设备管理部门设备管理部门负责建筑工程设备的维修保养工作，具体职责包括但不限于：1. 制定设备维修保养计划和方案；2. 组织设备维修保养人员进行定期检查和维护工作；3. 统计设备故障情况和维修保养记录，及时调整维修保养计划；4. 负责设备维修保养相关文件的管理和归档。

三、设备维修保养计划设备管理部门应根据设备的使用情况和厂家的要求，制定合理的维修保养计划，其中包括但不限于以下内容：1. 定期保养计划：按照设备的使用频率和运行情况，制定定期保养计划，保证设备的正常运转；2. 预防性维修计划：根据设备的使用寿命和适用条件，制定预防性维修计划，提前发现和消除设备隐患，避免意外事故；3. 应急维修计划：对于设备突发故障的情况，制定应急维修计划，及时处理设备故障，减少停工损失。

四、设备维修保养人员设备维修保养人员应具备相关的专业知识和技能，能够熟练操作设备，具有较强的维修保养能力，且需定期接受培训和考核。

设备维修保养人员的职责包括但不限于：1. 按照设备维修保养计划进行工作；2. 定期巡检设备，发现并处理设备故障；3. 及时维护设备，确保设备的正常运转；4. 完善维修保养记录，统计设备维修保养数据。

五、设备维修保养流程设备维修保养流程按照以下步骤进行：1. 接收保养工单：设备管理部门收到维修保养请求后，下达保养工单给维修保养人员；2. 巡检设备：维修保养人员按照保养工单的要求巡检设备，发现设备故障并进行记录；3. 维修设备：根据设备故障情况，维修保养人员进行维修操作，确保设备的正常使用；4. 检查设备：维修保养人员完成维修工作后，进行设备检查，确认设备正常运转；5. 录入记录：维修保养人员将维修保养记录录入系统，并报告设备管理部门。

六、维修保养记录设备维修保养记录应详细记录设备的维修保养情况，其中包括但不限于以下内容：1. 设备名称及型号；2. 维修保养时间；3. 维修保养内容；4. 设备故障描述；5. 维修保养人员；6. 处理结果。

房屋管理及维修制度
1 .各单位拥有办公用房的使用权和维护管理义务，任何单位和个人不得随意改变房屋用途，不得随意改变办公用房原设计与建筑结构。

2 .各单位在使用时发现房屋门窗、锁具、水电等物业设备设施损坏，以及下水道堵塞等问题，请及时报修。

公共配套设施设备具体包含：电梯、给排水管道（井）、泵房、水泵、照明设备、供配电系统、空调（压缩机除外）、热水器、有关标志（标识、指示牌等）、门锁、门牌、窗户玻璃及把手、窗帘、给排水接头、开关、水箱、卫生洁具、淋浴房、管道设施等；消防设施设备、中央空调、排烟及送风系统、安防监控、会议音响系统及强弱电系统等。

如人为损坏，维修更换后其费用由该单位自行负责。

3 .各单位不得擅自雇请人员进行公共物业设施维修，否则，由此造成的损失由各单位自行负责。

4 .各单位办公室门牌由机关事务局统一制作，如需在门牌中增加办公室信息（如主任办公室），请联系机关事务局统一制作样式规格。

5 .各单位原则上不得进行二次装修。

如因工作需要确需二次装修，请按相关程序报批，违规装修由违规单位承担相关责任。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条目的和依据本管理规定是为了保障房屋共用部分和设施设备的正常运行，提升居住环境质量，保护业主的合法权益，依据相关法律法规和业主大会决议制定。

第二条适用范围本管理规定适用于所有的房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作，包括但不限于楼梯间、电梯、水管、电闸、消防设备等。

第三条基本原则房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作应遵循公平、公正、公开的原则，注重合理利用资源，积极开展预防性维修养护，确保及时高效地解决问题。

第四条组织实施房屋共用部分和设施设备的维修养护工作由物业服务公司负责组织实施，业主委员会负责监督和协调。

第二章维修养护第五条维修养护计划物业服务公司应按照年度计划，制定房屋共用部分和设施设备的维修养护计划，明确维修养护任务、责任、时间和预算等内容，并报业主委员会审核通过后执行。

第六条维修养护资金房屋共用部分和设施设备的维修养护资金应通过业主的公共维修基金进行支付，物业服务公司应按照业主大会决定的额度和支付方式进行管理和使用。

第七条维修养护责任物业服务公司、业委会和业主共同承担房屋共用部分和设施设备的维修养护责任，物业服务公司负责具体的维修工作，业委会负责监督和协调，业主负责按时缴纳公共维修基金。

第八条维修养护规范房屋共用部分和设施设备的维修养护应按照相关规范和标准进行，不得随意变更、拆改或私自使用，确保维修养护的质量和安全。

第三章设施设备管理第九条责任主体物业服务公司应建立健全设施设备管理制度，明确设施设备的责任主体，包括设备的保养、维修、报废和更新等事项。

第十条设施设备台账物业服务公司应建立设施设备的台账，明确设备的数量、规格、检修记录等信息，并进行定期检查更新。

第十一条设施设备保养物业服务公司应定期进行设施设备的保养工作，包括但不限于清洁、润滑、调试等，确保设备的正常运行。

第十二条设施设备维修物业服务公司应及时对设施设备的故障进行维修处理，确保设备能够正常使用，减少业主的不便。

物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了规范物业房屋的维修保养工作，提高物业管理的服务水平，保障业主的合法权益，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于物业管理公司对所管理的房屋的维修保养工作。

第三条物业管理公司应当建立健全维修保养管理机构，明确维修保养人员的职责分工和工作流程。

第四条业主有权了解物业房屋的维修保养情况，并对维修保养工作提出意见和建议。

第二章维修保养管理第五条物业管理公司应当制定完善的维修保养计划，包括定期检查、维修、保养等内容。

第六条物业管理公司应当设立维修保养管理档案，记录物业房屋的维修保养情况，及时更新和归档相关资料。

第七条物业管理公司应当建立维修保养资金管理制度，确保维修保养经费的合理使用和监管。

第八条物业管理公司应当严格执行维修保养标准，确保维修保养工作的质量和效果。

第九条物业管理公司应当加强对维修保养人员的培训和考核，提高其技术水平和服务意识。

第三章维修保养内容第十条物业管理公司应当根据房屋的使用情况和年限，制定相应的维修保养方案，包括房屋结构、设备设施、消防安全等方面。

第十一条物业管理公司应当定期检查房屋的结构和设备设施，及时发现和排除安全隐患。

第十二条物业管理公司应当做好季节性维修保养工作，包括冬季防寒保暖、夏季防潮通风等内容。

第十三条物业管理公司应当定期清洁和保养房屋的公共区域，保持环境卫生和美观。

第十四条物业管理公司应当做好房屋的装修维护工作，防止装修污染和损坏。

第四章维修保养责任第十五条物业管理公司应当为业主提供维修保养咨询和技术支持，帮助业主解决问题和疑虑。

第十六条物业管理公司应当保证维修保养工作的及时和有效，确保业主的住房安全和舒适。

第十七条物业管理公司应当建立健全维修保养投诉处理机制，及时处理和反馈业主的投诉和意见。

第十八条物业管理公司应当对违反维修保养规定的人员进行处理，确保维修保养工作的正常进行。

第五章维修保养监督第十九条物业管理公司应当建立维修保养监督机制，加强对维修保养工作的监督和检查。

房屋及设施设备管理维修、保养制度一、根据物业管理条例规定,房屋及设施设备管理是指对房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造.二、房屋及设施设备管理涉及面广,技术含量高,关系到物业的正常运行和安全使用,是物业管理的重要内容之一.三、做好房屋及设施设备的维护保养工作,充分发挥设施设备功能,有效延长设施设备的使用寿命,并把安全管理工作放在最重要的位置上.四、开展技术更新与改造,降低能源消耗,改善房屋及设施设备状态.五、房屋及设施设备管理的内容与方法一使用管理房屋及设施设备的使用管理,一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作,使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上,正确使用房屋及设施设备.另一方面,物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作,确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行,降低维护费用,延长房屋和设施设备的物理寿命.二维修保养维修保养的主要内容包括：对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下如较为复杂的设备和系统的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等.三安全管理1通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识,了解安全防护知识和安全管理规定.2建立健全各类安全管理制度并严格遵守.3提供必要的安全和防护装置装备.四技术档案资料管理房屋及设施设备相关技术资料在归档前,物业管理单位的相关部门和人员要加强管理,妥善保管,避免遗失,确保物业管理档案资料的完整性.五采购和零备件管理一是加强计划采购,尽可能减少零星采购,建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量；二是对不设库存的零部件,建立起畅通的采购和供应渠道；三是严把采购质量关；四是妥善保管设备供应商或安装单位采购文件,建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料.六工量具和维修用设备的管理工量具和维修用设备的管理应该责任到人,建立健全使用、保养制度,定期进行校验,以保证其使用性能.对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表,应指定责任人,固定保管地点,强化领用归还手续.对于普通的工量具和维修用设备,则要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理.七外包管理外包主要有两方面的内容：一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司,包括运行操作、维护保养和修理等项工作,如电梯、中央空调等；二是将某类维修通常是大中修、改造、更新工程进行外包.八技术支持技术支持是对个别具体问题寻求外界的帮助,如故障诊断、维修方案等,多数情况下以聘请技术专家担任顾问的方式进行.技术支持是降低管理成本、提高管理效率和服务质量,培养专业技术人才的有效方法.各类物业常见机电设备一览表注：O：通常具备；S：有时具备；N：一般不具备.。

物业工程设施设备维修制度一、目的和原则本维修制度旨在明确物业内所有工程设施及设备的维护、检查和修理流程，确保其良好运作，延长使用寿命，保障业主和使用人的安全及财产安全。

维修工作应遵循预防为主、定期检修、故障即修的原则。

二、责任主体1. 物业管理公司负责制定和修订维修制度，监督执行情况。

2. 物业服务中心负责日常的设施设备检查和小型维修工作。

3. 专业维保单位负责大型、专业性强的设备定期检查和维护。

4. 业主或使用人应合理使用设施设备，发现问题及时报告。

三、维修分类与周期1. 日常维修：针对日常使用过程中产生的小型问题进行即时修复。

2. 定期维修：根据设备厂家建议和实际使用情况，制定周期性检查和维护计划。

3. 应急维修：对于突发性故障，需立即组织力量进行抢修，以减少损失。

四、维修流程1. 发现问题：业主或使用人发现设施设备异常应及时上报给物业服务中心。

2. 初步判断：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出初步判断并反馈给报修人。

3. 制定方案：依据问题的复杂程度，决定自行解决还是联系专业维保单位处理。

4. 实施维修：执行维修工作时，应尽量减少对业主和使用人的影响，并确保质量。

5. 完成验收：维修完成后，由专业人员进行检查验收，确保维修效果达标。

6. 记录归档：所有维修活动应有详细记录，并对维修结果进行跟踪评估。

五、资金管理1. 日常维修费用应计入物业管理费中，由物业管理公司统筹使用。

2. 大型维修或更新改造项目，需通过业主大会或相关决策机构审议批准后实施。

3. 应急维修费用应设立专项基金，确保资金的及时性和充足性。

六、信息公开与沟通1. 物业管理公司应定期向业主公布设施设备维修的计划和进度。

2. 对于影响较大的维修工作，应提前通知相关业主和使用人，并做好解释工作。

3. 建立反馈机制，鼓励业主和使用人提出宝贵意见和建议。

七、附则本维修制度自发布之日起生效，并由物业管理公司负责解释和修改。

如有特殊情况，可根据实际情况灵活调整制度内容，但需保证整体框架和目标不变。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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小区房屋设施设备维修保养管理制度（1）工程部负责每月对小区房屋与道路、共用设施、设备进行抽查一次，将结果记录于《房屋建筑设施抽查记录表》内；每年进行一次普查，鉴定房屋完好度、危险点的结果，记录于《房屋完好程度鉴定表》内。

（2）房屋、设备发生异常，及时报告工程部主管，并在主管协同下排除异常。

（3）按《房屋建筑设施抽查记录表》、《房屋设施设备维修保养计划表》《设备设施维修养护流程（见附录1）》要求进行维修保养，将维修保养情况记录于《房屋设施养护修缮记录表》、《设备维修记录》内。

（4）工程部主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作。

（5）工程部主管负责每年12月制订下一年度《房屋设施设备维修保养计划表》，并按巡查情况制订中、大修计划报告，经管理处主任审批后报公司。

（6）因施工、维修、养护作业原因封闭道路和公共设施场所，由工程部提前24小时通知有关业户。

（7）房屋设施修缮一般不超过48小时，若无法修缮解决的重要部位，应将原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。

（8）工程部主管对日常房屋设施维修保养工作进行监督和检查。

（9）管理处主任负责每月对维修保养工作的监督和检查。