房屋及设施设备管理概述【最新版】

第5章房屋及设施设备管理-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。

房屋及设备设施管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。

第一节物业设施设备管理概述一、物业设施设备物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。

物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。

二、物业设施设备管理物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。

（一）物业设施设备管理的目标物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。

1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值。

2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标（1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。

（2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。

（3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。

3．物业设施设备完好的基本标准结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。

房屋及设备设施管理1. 引言房屋及设备设施管理是指对房屋和设备设施进行维护、保养、管理和监控的一项工作。

对于房屋和设备设施的有效管理不仅能够提高使用效率，延长使用寿命，减少维修成本，还能保证使用者的安全和舒适度。

本文将介绍房屋及设备设施管理的重要性、基本原则以及常用的管理方法。

2. 房屋及设备设施管理的重要性房屋及设备设施管理对于各类建筑物和设施来说都是至关重要的。

有效的房屋及设备设施管理能够带来以下好处：•延长使用寿命：通过定期检修和保养，可以及时发现设备设施的隐患并加以修复，从而延长其使用寿命。

•减少维修成本：定期维护和保养可以预防设备设施的故障发生，减少维修费用。

•提高使用效率：设备设施正常运行较少出现故障，提高了使用效率和生产效率。

•保障使用者安全：对房屋及设备设施进行检查和维护，能够降低由故障导致的安全风险，保障使用者的安全。

•提升使用者的舒适度：设备设施的正常运行和维护，能够提升使用者的舒适度和满意度。

3. 房屋及设备设施管理的基本原则在进行房屋及设备设施管理时，需要遵循以下基本原则：•预防维护原则：以预防为主要任务，通过定期巡检、保养和维护，及时发现和排除故障，预防设备设施的损坏和停工。

•定期检查原则：定期对房屋及设备设施进行全面检查，发现问题后及时处理，保障设备设施的正常运行。

•分工管理原则：根据设备设施的不同特点和功能，合理分工，明确责任，确保各项管理工作的有效进行。

•综合管理原则：综合考虑设备设施的安全、舒适度、经济性等多个方面的因素，实施全面管理。

4. 常用的房屋及设备设施管理方法房屋及设备设施管理可以采用多种方法和工具来实施，以下是常用的管理方法：4.1 定期保养和维护定期保养和维护是房屋及设备设施管理的基础。

通过制定保养和维护计划，定期对设备设施进行检查、清洁、润滑、紧固等保养工作，及时处理故障和隐患，确保设备设施的正常运行。

保养和维护计划应根据设备设施的特点和使用情况进行制定，并按计划进行执行。

房屋建筑构造及设施设备管理1. 引言房屋建筑构造及设施设备管理是指对房屋建筑物的结构及其设施设备进行维护、管理和日常保养的工作。

这一过程涉及到对建筑物结构的检查、维修和更新，以及对设施设备的使用和维护等方面的工作。

本文将介绍房屋建筑构造及设施设备管理的重要性、常见问题及其解决方法。

2. 房屋建筑构造管理2.1 结构检查和维护房屋建筑物的结构是其基础，负责承载建筑物的重量和分布负荷。

因此，定期对房屋建筑物的结构进行检查和维护是必不可少的工作。

结构检查应包括对建筑物的基础、墙体、屋顶等部分的检查，以确保其没有发生明显的破损或变形。

维护工作包括对破损部分的修复和加固，以及对老化部分的更换和更新。

2.2 防水处理防水是房屋建筑物中十分重要的一项工作。

房屋建筑物的防水处理不仅能保护建筑结构的完整性，还能防止水分渗入到建筑物内部，对设施设备造成损坏。

常见的防水处理方法包括屋面防水、墙体防水、地下室防水等。

对于不同部位的防水处理，可以采用不同的材料和技术，如使用沥青、聚合物防水涂料等。

3. 设施设备管理3.1 电气设备管理电气设备是房屋建筑物中最为重要的设施之一。

对电气设备的管理包括对电线、插座、开关等电气设备的定期检查和维护。

定期检查可以发现潜在的安全隐患，及时进行维修和更新。

此外，在日常使用中，还应注意合理使用电气设备，避免过载和短路等意外事故的发生。

3.2 水暖设备管理水暖设备是房屋建筑物的另一重要设施。

水管、水龙头、马桶等设备的正常运行对于居民的生活质量至关重要。

因此，定期检查和维护水暖设备是必要的。

在检查过程中，应检查水管是否有漏水问题，水龙头是否正常开关，马桶是否有漏水等。

对于发现的问题，应及时进行维修或更换。

3.3 空调设备管理空调设备是现代建筑中常见的设施之一，对于室内空气质量和温度的控制起着至关重要的作用。

空调设备的管理包括定期清洁和维护设备的运转状态。

定期清洁可保持空调设备的正常运行和延长其使用寿命。

第3章房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指物业管理企业通过掌握房屋与设施设备的质量状况和运行状况，对房屋及设施设备进行日常维修养护或维修施工，以保证房屋及设施设备的安全、正常使用。

3．1 房屋维修管理房屋维修管理是指对已建成的房屋进行小修、中修、大修、翻修以及综合维修和日常维护保养，还包括对房屋完损等级的检查与评定、不同等级房屋功能的改善更新改造。

房屋维修管理的目的主要是为了保持、恢复或提高房屋的安全性，延长房屋的使用寿命，其次是改善或改变房屋的使用功能。

经常性及时地对房屋进行维修保养，是物业管理企业重要的基础性的工作内容之一。

房屋竣工交付使用后，由于受各种因素的影响或作用而逐渐损坏。

导致房屋损坏的原因很多，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。

自然损坏，如自然界的风、霜、雨、雪及空气中有害物质的侵蚀，虫害（如白蚁等），菌类（如霉菌）的作用均会造成房屋损坏。

自然损坏的速度，除洪水、地震、台风等情况外，一般是缓慢的。

人为损坏，如在房屋建造期间由于设计缺陷或施工质量隐患，在房屋使用期间由于违规装修、改造、搭建及不合理地改变房屋用途或维修保养不善，都会使房屋遭到损坏。

在实际中，以上因素往往是相互交叉影响或作用的，从而加剧了房屋损坏的程度和速度。

因此，为减缓房屋损耗速度、延长房屋使用年限、维持和恢复房屋原有质量和功能、保障住用安全和正常使用，以达到房屋保值、增值的目的，物业管理企业开展好房屋维修管理工作是十分必要的。

房屋维修管理由于受原有房屋条件、环境的限制，只能在原有房屋基础上进行，维修设计与施工都只能在一定范围内进行，其维修活动与新建同类房屋建筑施工过程不同，维修技术不仅包括建筑工程专业及相关专业的技术，还包括独特的设计和施工操作技能，如房屋结构部分受损后的加固补强、防水堵漏等，以及随着时间的推移，房屋的各个部分，如主体结构、外墙、楼地面、设备的零部件等都会有不同程度的损坏，需要根据损坏的程度进行小修、中修或大修。

房屋及设备设施管理1. 引言房屋及设备设施管理是指对房屋及其中的设备设施进行维护和管理的一项工作。

随着人们对生活质量的要求不断提高，房屋及设备设施的质量和管理变得越来越重要。

本文将探讨房屋及设备设施管理的重要性、管理流程和最佳实践。

2. 房屋及设备设施管理的重要性房屋及设备设施管理的重要性不言而喻。

良好的房屋及设备设施管理可以确保房屋的安全和舒适性，提高居住者的生活质量。

同时，有效的管理还能延长设备设施的寿命，减少维修和更换的成本。

此外，房屋及设备设施管理对于建筑物的价值和资产管理也具有重要意义。

3. 房屋及设备设施管理的流程3.1 设备设施登记和分类首先，需要对房屋中的设备设施进行登记和分类。

这包括明确设备设施的名称、型号、数量、使用状况等信息，并将其进行分类，方便后续的管理和维护。

3.2 设备设施的定期检查和保养定期检查和保养是房屋及设备设施管理的重要环节。

通过定期检查，可以及时发现设备设施的故障或潜在问题，并采取相应措施进行修复或更换。

定期保养可以延长设备设施的使用寿命，提高其工作效率。

3.3 维修和更换如果设备设施出现故障或无法修复的情况，需要及时进行维修或更换。

这要求管理员有一定的技术和专业知识，并能够与维修公司或供应商进行有效的沟通和协调。

3.4 问题处理和记录在管理过程中，难免会遇到一些问题，如设备设施的频繁故障、供应商的不合理价格等。

在这种情况下，管理员需要及时处理这些问题，并将处理过程和结果记录下来，以便日后参考和总结经验。

4. 房屋及设备设施管理的最佳实践为了有效管理房屋及设备设施，以下是一些最佳实践：4.1 建立清晰的管理制度和流程建立清晰的管理制度和流程可以确保管理工作的高效进行。

包括设备设施的登记和分类、定期检查和保养、维修和更换等流程，以及相应的责任人和时间节点。

4.2 做好设备设施的日常维护日常维护是预防设备设施故障和问题的重要措施。

包括定期清洁设备设施、检查电气线路和管道的安全性等，确保设备设施的正常运行。

房屋及设施设备管理知识概述房屋及设施设备管理是指对房屋及其相关设施设备进行维护、保养、管理和监控的一项重要工作。

它是保证房屋安全、舒适、高效运行的关键环节。

本文将介绍房屋及设施设备管理的相关知识，包括管理原则、常见设施设备以及管理方法等。

管理原则1.定期维护：对房屋及设施设备进行定期巡检、清洁、维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。

2.预防维护：采取预防性维护措施，通过定期检查和保养，防止设施设备出现故障和损坏。

3.紧急响应：及时处理房屋及设施设备的紧急问题，确保居住环境的安全和舒适。

4.节能降耗：通过设备更新、优化使用等方式，实现节能环保，降低能源消耗和运维成本。

常见设施设备1. 电气设备电气设备是房屋中最常见的设施设备之一。

主要包括照明系统、插座、开关、电路和电器设备等。

管理电气设备的关键是确保其正常运行和安全使用。

以下是一些常见的管理方法： - 定期检查电线和插座是否存在损坏或老化，如有问题及时更换。

- 确保插座接头及电线连接牢固，防止松动或接触不良导致电气故障。

- 定期清洁照明设备，更换照明灯泡。

使用 LED 灯可以节能且使用寿命较长。

2. 水利设备水利设备包括自来水供应系统、污水处理系统、下水道等。

合理管理水利设备可以确保供水的质量和安全，预防水损等问题。

以下是一些常见的管理方法： - 检查水管是否存在漏水或老化，如有问题及时修复或更换。

- 定期清洗水槽和水龙头，预防细菌滋生。

- 定期检查污水处理设备的运行情况，如有异常及时维护或更换。

3. 暖通设备暖通设备是保证房屋内温度、湿度和空气质量的关键设备，主要包括空调、供暖系统和通风系统。

以下是一些常见的管理方法： - 定期清洗和更换空调滤网，保证空气质量。

- 定期检查供暖系统的燃气管道和散热器是否正常工作，如有问题及时处理。

- 定期清洗通风系统的出风口和风道，保持室内空气流通畅通。

管理方法房屋及设施设备的管理方法可以根据具体情况和需求进行灵活调整，但以下方法适用于大多数情况：1. 制定维护计划根据房屋和设施设备的特点和使用频率，制定相应的维护计划。