地籍调查_土地权属调查

土地权籍调查流程一、调查准备1.确定调查目的（1）权属确认（2）使用状况评估（3）纠纷解决2.组建调查团队（1）确定成员角色①法律专家②土地勘测师③数据分析师（2）确定调查负责人二、收集基础资料1.查阅土地登记资料（1）地籍图（2）土地使用权证（3）土地交易记录2.调查相关法律法规（1）土地管理法（2）地方性法规3.收集历史资料（1）历史地籍资料（2）相关文件档案三、实地调查1.确定调查范围（1）明确地块位置（2）划定调查边界2.进行现场勘查（1）记录实际使用情况①土地使用类型②建筑物和附属设施（2）核实土地权属①访谈土地使用者②收集证据材料四、数据整理与分析1.整理调查数据（1）整理现场记录（2）整理文件资料2.分析权属状况（1）确定权利人（2）评估土地使用权有效性3.识别潜在问题（1）权属不明（2）违法用地五、编制调查报告1.撰写报告初稿（1）调查目的和背景（2）调查方法与过程（3）调查结果分析2.征求意见（1）内部审核（2）征求法律意见3.完成最终报告（1）形成书面报告（2）附上相关证据材料六、报告提交与反馈1.提交调查报告（1）提交至相关部门（2）提交至土地权属人2.收集反馈意见（1）反馈整理（2）修订报告（如需）七、后续处理1.根据调查结果进行处理（1）解决土地权属争议（2）进行土地权属登记2.建立档案（1）归档调查资料（2）定期跟踪土地使用情况。

地籍测绘中的土地调查与权属确认技巧地籍测绘是现代土地管理中的一项重要工作，它不仅涉及到土地的面积和位置，还牵涉到土地的权属确认。

土地调查和权属确认是地籍测绘的两个关键环节，本文将探讨其中的一些技巧。

一、土地调查技巧土地调查是地籍测绘的基础工作，它的准确性和全面性直接影响到后续工作的顺利进行。

在进行土地调查时，以下技巧是需要注意的：1.资料搜集：在进行土地调查前，应搜集相关的土地资料，包括地籍簿、土地权属证明、宅基地证等，以便对土地的现状和所有权有一个初步了解。

2.地形测量：合理使用地形测量仪器和方法，准确测量土地的高程、坡度等地形参数。

这些参数对土地利用和规划有重要意义。

3.界址标志：在进行土地调查时，要仔细查找土地的界址标志，如界碑、路边石等。

界址标志的准确性对土地的划分和所有权确认有重要意义。

4.避免主观判断：在土地调查中，要避免主观判断，尽量以客观的事实和数据为依据。

同时，对于无法得知的情况要予以注明，以免给后续工作带来困扰。

二、权属确认技巧土地的权属确认是地籍测绘的核心环节之一，它不仅是土地管理的基础，也是保障土地权益的关键。

在进行权属确认时，以下技巧是需要掌握的：1.核实相关证明：对于已有的土地权属证明，要仔细核实其真实性和合法性。

可以查阅相关资料和询问相关部门，以确保权属证明的可靠性。

2.审查土地流转交易合同：对于土地的流转交易合同，要认真审查其内容，特别是土地所有权的转移情况和手续是否合法。

如有疑问，可以请教专业人士或法律人士进行解答。

3.权属争议处理：在进行权属确认时，可能会出现土地权属争议。

对于这类情况，需要采取合适的解决方式，如调解、仲裁、诉讼等，以确保土地权属的合法性和真实性。

4.与相关部门合作：在进行权属确认时，需要与相关部门进行合作，如国土资源管理部门、农村土地承包经营权管理部门等。

他们可以提供相关的政策法规和技术指导，为权属确认提供支持。

地籍测绘中的土地调查和权属确认是一项复杂而关键的工作。

地籍调查检查办法地籍调查检查办法是指对土地的权属、界址、面积等相关信息进行调查和检查的一项工作。

其目的是确保土地权属的合法性，保护土地所有权人的合法权益，维护土地管理的秩序和稳定。

一、调查范围和内容地籍调查检查的范围包括但不限于以下内容：1. 土地权属调查：调查土地的所有权归属，确认土地权属人的身份和权益；2. 土地界址调查：调查土地的界址位置，确定土地的具体范围和边界；3. 土地面积调查：测量土地的面积，确保土地面积的准确性和合法性；4. 土地使用情况调查：了解土地的具体用途和使用情况，确认土地是否符合规划和法律的要求；5. 土地权属证明调查：核实土地权属证明的真实性和合法性，防止土地权属证明的伪造和篡改。

二、调查方法和工具地籍调查检查可以采用以下方法和工具：1. 实地调查：派遣调查人员到具体的土地现场进行调查，通过测量、勘察和拍照等方式获取土地信息；2. 文献调查：查阅相关的土地档案、地籍资料和权属证明等文献资料，获取土地的历史信息和权属变更情况；3. 技术手段：利用现代化的测绘仪器、地理信息系统（GIS）和遥感技术等工具，辅助进行土地调查和数据分析。

三、调查流程和程序地籍调查检查的流程和程序一般包括以下步骤：1. 确定调查范围和目标：根据具体的调查任务和要求，确定调查的范围和内容，明确调查的目标和要求；2. 编制调查计划：制定详细的调查计划，包括调查时间、调查人员、调查方法和工具等，确保调查工作的有序进行；3. 实施调查工作：按照调查计划，派遣调查人员进行实地调查、文献调查和技术手段的应用，获取土地信息和数据；4. 数据整理和分析：对调查获取的土地信息和数据进行整理和分析，确保数据的准确性和可靠性；5. 编制调查报告：根据调查结果，编制详细的调查报告，包括土地权属、界址、面积和使用情况等内容，提出调查结论和建议；6. 审核和备案：经过审核，将调查报告进行备案，确保调查结果的合法性和可信度。

第 5章 地籍测绘5.1 地籍测绘概述5.2 土地权属调查（本讲内容）5.3 地籍控制测量5.4 界址点测量5.5 地籍图测绘5.6 面积量算、地籍簿册建立5.7 地籍总调查成果的检查验收5.8 日常地籍调查5.9 地籍数据库和地籍信息系统建设5.2 土地权属调查土地权属调查内容主要包括：调查土地权属状况和界址、绘制宗地草图、填写地籍调查表、签订土地权属界线协议书或填写土地权属争议原由书等。

知识点1 地籍调查区的划分（一）地籍区和地籍子区(1)在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区；(2)在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区；(3)地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整。

（二）地籍调查的基本单元地籍调查的基本单元是宗地。

宗地是被土地权属界址线封闭的地块或空间。

(1)在地籍子区内，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。

在集体土地所有权宗地内，划分集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地；(2)两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应设为共有宗；(3)两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应设为共用宗；(4)土地权属有争议的地块可设为一宗地；(5)公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市（镇、村）内部公用地、空闲地等可单独设立宗地。

（三）宗地代码宗地代码采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、土地权属类型、宗地顺序号。

第一层次为县级行政区划，代码为6位，按gb/t2260-2007《中华人民共和国行政区划代码》确定；第二层次为地籍区，代码为3位，用阿拉伯数字表示；第三层次为地籍子区，代码为3位，用阿拉伯数字表示；第四层次为土地权属类型，代码为2位。

其中，第一位表示土地所有权类型，用g、j、z表示，“g”表示国家土地所有权，“j”表示集体土地所有权，“z”表示土地所有权争议； 第二位表示宗地特征码，用a、b、s、x、c、w、y表示，“a”表示集体土地所有权宗地，“b”、“s”、“x”分别表示建设用地使用权宗地（地表、地上、地下），“c”表示宅基地使用权宗地，“w”表示使用权未确定或有争议的土地，“y”表示其他土地使用权宗地，用于宗地特征扩展；第五层次为宗地顺序号，代码为5位，用00001～99999表示。

地籍调查的内容、对象和程序地籍调查是指对土地的所有权、使用权、抵押权等相关情况进行调查和登记的工作。

它是土地管理的基础，对于土地的管理、利用和交易具有重要的意义。

本文将从地籍调查的内容、对象和程序三个方面进行阐述。

一、地籍调查的内容地籍调查的内容主要包括土地基本情况、土地权属状况、土地利用状况等方面的调查。

1. 土地基本情况调查：包括土地位置、面积、地形地貌、地势高程等基本情况的调查，以便对土地进行准确的定位和划界。

2. 土地权属状况调查：包括土地权属人、土地权属证明文件、土地权属变更等方面的调查，以确定土地的所有权归属。

3. 土地利用状况调查：包括土地用途、土地使用权、土地使用年限等方面的调查，以了解土地的合理利用情况。

二、地籍调查的对象地籍调查的对象主要包括土地所有权人、土地使用权人、土地承包经营权人等相关主体。

1. 土地所有权人：是指对土地享有所有权的自然人、法人或其他组织。

2. 土地使用权人：是指经过有关部门批准，取得土地使用权的自然人、法人或其他组织。

3. 土地承包经营权人：是指经过有关部门批准，取得土地承包经营权的农民或农民集体经济组织。

三、地籍调查的程序地籍调查的程序主要包括前期准备、实地调查、数据整理和登记备案等环节。

1. 前期准备：包括明确调查范围、制定调查计划、组织调查人员等准备工作。

2. 实地调查：根据调查计划，组织调查人员进行实地勘察和测量，收集土地相关信息。

3. 数据整理：将实地调查所得的数据进行整理、分类、核对，形成可靠的调查数据。

4. 登记备案：根据地籍调查结果，进行权属登记、土地利用登记等相关登记工作，形成地籍档案。

地籍调查是土地管理工作的重要环节，它可以为土地的合理利用和交易提供准确的信息支持。

同时，地籍调查还可以帮助政府进行土地资源的统筹规划和管理。

因此，在进行地籍调查时，需要确保调查内容准确严谨，调查对象全面准确，调查程序规范完整。

这样才能保证土地管理的科学性和有效性。

实验一土地权属调查
一、实验目的：
1、进一步熟悉土地权属调查的内容和步骤；
2、掌握地籍调查表填写和绘制宗地草图的方法。

二、实验要求：
每小组至少调查一完整宗地，每人填写一份所调查宗地的地籍调查表和绘制一张宗地草图。

三、学时安排：
2学时
四、所用仪器和设备：
皮尺、记录板、三角板在实验室领取和橡皮、铅笔、A4打印纸自备。

五、分组情况：
每小组4-5人
六、实验内容：
1. 土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。

2. 土地的位置，包括土地的座落、界址、四至关系等。

3. 土地的行政区划界线，包括行政村界线(相应级界线)、村民小组界线(相应级界线)、乡(镇)界线、区界线以及相关的地理名称等。

4. 对城镇国有土地，调查土地的土地类型、利用状况和土地级别。

5、填写地籍调查表，绘制宗地草图。

按照规范要求填写地籍调查表、绘制每宗地的宗地草图。

七、实验步骤：
1、准备工作：准备《地籍调查表》、绘制宗地草图的白纸等；
2、调查宗地的位置、四至、权界、和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界等；
3、填写《地籍调查表》；
4、界址点编号；
5、绘制宗地草图。

八、表格记录及注意事项
1、野外调查结果必须做到记录真实，注记明确，图表清洁美观，格式统一，宗地草图规范、正确。

2、一切原始调查结果必须在现场用铅笔记录在相应表格中，严禁凭记忆补记。

3、地籍调查表的填写要求见教材P31。

4、宗地草图示例见教材P26。

县级农村⼟地调查主要分为准备阶段、权属调查阶段、外业阶段、内业阶段、成果检查验收和核查等阶段。

(⼀)准备阶段
调查准备⼯作包括技术准备、⼈员准备，资料准备和仪器设备准备等。

采⽤综合调绘法进⾏调查的地区，依据调查底图，参照原有⼟地利⽤数据库或⼟地利⽤现状图，对影像进⾏解译。

调查准备⼯作做得越细、越周到、越充分，调查的质量和效率就越⾼；未准备充分就开展调查，容易导致⼯作效率低下，甚⾄增加不必要的返⼯和重复⼯作。

（⼆）权属调查阶段
权属调查阶段主要⼯作内容是按宗地开展集体⼟地所有权和国有⼟地使⽤权调查，将权属界线调绘或标绘在调查⼯作底图上或直接标绘在⼟地利⽤现状较长上，筛理和调处⼟地权属争议，签订或继续使⽤原签订的《⼟地权属界结线协议书》或《⼟地权属界线争议原由书〉
（三）外业地类调查阶段
在确定的⾏政区域界线、⼟地权属界线范围内，经实地核实确认，将地类、界线、权属以及必要的注记等调绘、标绘、标注在调查底图上或《农村⼟地调查记录⼿簿》上。

(四)内业阶段
内业阶段主要有三⽅⾯的⼯作，⼀是对外业阶段的调查成果进⾏整理，形成原始调查成果；⼆是依据原始调查成果建设农村⼟地调查数据库，通过数据库形成⼟地调查的各种图件、数据成果；三是编写⼟地调查报告，全⾯记录、反映调查的组织实施全过程，分析⼟地利⽤程度，总结⼟地利⽤经验和存在问题，提出合理利⽤⼟地资源建议等。

(五)成果检查验收和核查阶段
调查成果的检查验收是保证调查数据真实、可靠的主要⼿段之⼀。

地籍调查的主要内容地籍调查是指对土地利用状况、土地权属关系以及土地界线等进行详细调查和记录的工作。

地籍调查是土地管理的基础，也是土地交易、征收和管理的重要依据。

本文将从地籍调查的主要内容进行详细介绍。

一、土地利用状况调查土地利用状况调查是地籍调查的重要内容之一。

通过对指定范围内的土地利用类型、土地用途、土地面积等进行测量和记录，以了解土地的利用现状。

调查人员会根据调查要求，对农田、建设用地、林地、草地等不同类型的土地进行分类调查，并记录土地所属的农田、建设用地、林地或草地面积。

二、土地权属关系调查土地权属关系调查是地籍调查的核心内容之一。

通过对土地权属状况的调查，确定土地的所有权人和使用权人。

调查人员会查阅相关的土地登记资料、权属证书等，对土地的产权和使用权进行确认，并记录在地籍调查表中。

土地权属关系调查是地籍调查的重要环节，对于确保土地交易的合法性和权益的保护具有重要意义。

三、土地界线调查土地界线调查是地籍调查的基础工作之一。

通过对土地界线的勘测和测量，确定土地的具体范围和边界。

调查人员会利用测量仪器对土地界限进行测量，包括土地的长度、宽度、面积等参数，并记录在地籍调查表中。

土地界线调查是确保土地界限明确，避免争议和纠纷的重要环节。

四、土地变更调查土地变更调查是地籍调查的重要内容之一。

通过对土地利用状况、土地权属关系和土地界线的变更情况进行调查，更新土地的地籍资料。

调查人员会核实土地的实际使用情况和权属变更情况，对土地的地籍信息进行更新，并记录在地籍调查表中。

土地变更调查是保持地籍资料的准确性和完整性的重要环节。

五、土地纠纷调查土地纠纷调查是地籍调查的特殊内容之一。

当出现土地纠纷时，调查人员会根据相关要求对土地纠纷进行调查和解决。

调查人员会收集相关证据和资料，了解土地纠纷的起因和过程，并提供相应的调查报告。

土地纠纷调查是解决土地纠纷，维护土地权益的重要环节。

地籍调查的主要内容包括土地利用状况调查、土地权属关系调查、土地界线调查、土地变更调查和土地纠纷调查等。

地籍调查是指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。

以下是一些地籍调查基本术语的解释：
1.地籍：指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。

2.地籍调查：指通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况的过程。

3.宗地：指地籍调查的基本单元，是被权属界址线所封闭的地块。

4.土地权属：指土地的所有权和使用权。

5.界址线：指宗地四周的边界线。

6.地籍测量：指为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

7.地籍数据库：指存储地籍调查和地籍测量成果的数据库。

8.土地登记：指将土地的权属、用途、面积等情况记载于登记簿的行为。

9.地籍图：指按照一定的比例尺绘制的，反映宗地位置、界址线、面积、用途等地籍要素的地图。

这些术语是地籍调查的基本概念，对于理解和进行地籍调查工作非常重要。

地籍调查实施方案一、调查目的地籍调查是为了掌握土地利用现状、土地权属、土地面积等情况，为土地管理和规划提供基础数据支持。

本次地籍调查旨在全面、准确地了解调查范围内的土地情况，为土地管理部门提供科学依据。

二、调查范围本次地籍调查范围为XX市XX区，总面积约XX平方公里，涉及XX 个村庄和XX个地块。

调查范围内包括农田、居民用地、工矿用地等不同类型土地。

三、调查内容1. 土地利用现状调查：了解各地块的土地利用情况，包括耕地、林地、草地、水域等情况。

2. 土地权属调查：调查各地块的土地权属情况，包括国有土地、集体所有土地、个人所有土地等情况。

3. 土地面积测量：对各地块进行精确测量，确定土地面积，确保数据准确性。

4. 土地规划情况调查：了解各地块的土地规划情况，包括已规划用途、未规划用途等情况。

四、调查方法1. 实地调查：调查人员将深入各地块进行实地调查，采用现场测量、摄影记录等方式获取数据。

2. 资料核查：对现有土地档案、地籍图、土地证等资料进行核查，确保调查数据的准确性和完整性。

3. 问卷调查：对当地村民、农户进行问卷调查，了解土地利用情况、土地权属情况等。

五、调查流程1. 组织调查人员进行培训，熟悉调查内容和调查方法。

2. 制定调查计划，确定调查范围、调查人员分工和调查时间节点。

3. 实地调查：调查人员按照计划，分别进入各地块进行实地调查。

4. 数据整理：对采集到的数据进行整理、核对，形成调查报告。

5. 报告编制：编制地籍调查报告，包括调查范围、调查内容、调查结果等内容。

六、调查成果1. 土地利用现状图：绘制各地块的土地利用现状图，清晰展现土地利用情况。

2. 土地权属证明：形成各地块的土地权属证明，明确土地权属情况。

3. 土地调查报告：编制地籍调查报告，对调查成果进行总结和分析，提出建议和意见。

七、调查保障1. 调查人员安全：确保调查人员的人身安全，做好现场安全防护工作。

2. 调查设备保障：保障调查所需的测量仪器、摄影设备等设备完好。