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中海地产苏园〔2005〕07号地块工程市场定位筹划报告目录一、工程概况1、苏工程地块区位环境分析 (6)2、周边环境分析 (6)3、工程所在区域规划情况分析 (7) (7) (8)二、工程市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………….…..…,,,91.1苏州市概况 (9)系分析 (11) (25)2、苏州市区房地产市场情况调查 (28)2.1 苏州近几年房地产态势分析 (32) (33) (35)2.4苏州市区二级市场〔商品房市场〕分析 (38)2.5苏州市区三级市场〔二手房市场〕概况及分析 (42)3、苏州市区房地产区域市场调查 (42)苏州房地产市场区域板块分析 (46)4、苏州工业园区房地产市场 (46) (48) (48) (49) (57) (61)三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的开展情况 (69) (69) (70) (75) (76)2、苏州各类物业市场的主要特征 (79)3、苏州各区域典型个案分析 (80)四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析 (84)1.1何谓市场需求? (84)1.2我们的需求者在哪里? (84) (85)2、消费者需求分析 (87) (87) (89) (90) (93) (95) (97)五、本工程分析及定位1、本工程SWOT分析……………………………………………………..2、本工程整体形象定位…………………………………………………….3、本工程可能开展物业形态的目标客户定位…………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3.4目标客户可承受总价范围段及各自比例……………………………………………3.5目标客户可承受面积范围段及各自比例……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4、楼型〔物业形态及配比〕定位………………………………………….5、价格定位、分析与建议……………………………………………….…6、户型建议……………………………………………………………….…六、产品多方案配比建议1、经济本钱分析………………………………………………….………….2、总体规划分析……………………………………………………………..3、针对消费群分析…………………………………………………………..4、分期开展规划分析………………………………………………………..5、销售分期分析…………………………………………………………….七、营销概念主题与工程规划概念的结合点1、概念产生的背景………………………………………………………….2、概念主题的诠释……..……………………………………………………3、案名诠释…………………………………………………………….…….一、工程概况1、工程地块区位环境分析07号工程地块位于苏州新加坡工业园区金鸡湖西南岸，东临金鸡湖，西接星港街，南靠机场路，北面垂柳路；可以说是近几年来园区湖西的稀有临湖观景板块。
发展绿城留庄项目后评估报告一、本文概述1、项目背景介绍1、项目背景介绍绿城留庄项目位于北京市海淀区核心地带，紧邻中关村科技园区，交通便利，区位优势明显。
该项目占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米，总投资约为20亿元。
该项目是由绿城集团与北京市政府合作，以“高品质、高效率、可持续发展”为目标，打造的一个集住宅、商业、文化娱乐等多种功能于一体的城市综合体。
在项目前期，绿城集团进行了充分的市场调研和可行性研究，结合北京市政府的规划要求和市场需求，制定了项目的总体规划方案。
该方案注重人文、环境和经济效益的协调发展，旨在为居民提供高品质的生活环境和可持续发展的城市生态空间。
在项目实施过程中，绿城集团注重质量管理、进度管理和投资管理等方面的工作，严格按照规划方案和时间节点推进项目。
同时，集团还积极与政府部门、社会团体、居民等进行沟通和协商，充分听取各方面的意见和建议，确保项目的顺利推进和社会稳定。
经过近5年的建设，绿城留庄项目于2018年全面竣工并投入使用。
项目在建设过程中，得到了北京市政府和社会各界的大力支持和关注，成为了该地区的一个标志性建筑。
2、项目运营情况绿城留庄项目主要包括住宅、商业和文化娱乐等设施。
其中，住宅部分分为高层公寓和别墅两种类型，总户数为1500户，目前入住率约为80%。
商业部分主要包括沿街商铺、商业街和商务配套等设施，总营业面积为2万平方米，目前出租率约为90%。
文化娱乐设施主要包括会所、健身房、儿童游乐场等，总建筑面积为3000平方米，目前使用率为70%。
在项目运营方面，绿城留庄严格按照相关的管理规定和规章制度进行管理，注重服务质量和社区氛围的营造。
集团成立了专业的物业管理团队，为居民提供全方位的服务，包括保安、保洁、维修、绿化等。
同时，集团还积极组织各种社区活动，加强居民之间的交流和互动，营造出良好的社区氛围。
在市场营销方面，绿城留庄注重品牌建设和市场推广，积极拓展销售渠道和客户群体。
宗地分析报告1. 简介本报告旨在对某个宗地进行综合分析，包括宗地的地理位置、周边环境、土地规划和用途等方面的内容。
通过对宗地的深入分析，提供有关开发潜力和投资价值的准确信息，为决策者制定合适的发展策略提供参考。
2. 地理位置宗地位于City A市中心的黄金地段，紧邻主要干道，交通便利。
地理位置优越，周边商业区、学校和居民区众多，人流量较大。
另外，宗地附近有公园和广场等公共设施，为居民提供丰富的休闲和娱乐选择。
3. 周边环境3.1 交通状况宗地周边交通状况良好，附近有多条主要道路和公交线路，便于居民出行。
此外，宗地附近还规划了地铁站，将进一步提升交通便利度。
3.2 教育资源宗地周边有多所优质学校，为居民提供高质量的教育资源。
这些学校以其良好的教学质量和丰富的教学资源而闻名，吸引了许多家庭选择在此定居。
3.3 商业设施宗地周边的商业设施发达，有大型购物中心、超市、餐饮店等，满足居民的日常生活和购物需求。
此外，附近还有多家知名品牌的连锁店和专卖店，吸引了大量消费者。
3.4 娱乐设施宗地附近有多个娱乐设施，包括电影院、游乐场等。
这些设施为居民提供了丰富多样的娱乐选择，增加了居民的生活品质。
4. 土地规划根据宗地所处区域的土地规划，该宗地被列为商业用地。
根据规划，宗地可用于开发商业办公楼、购物中心或酒店等商业设施。
该规划旨在进一步促进该区域的经济发展，吸引更多企业和消费者。
5. 用途策划针对该宗地的土地规划和周边环境特点，可以考虑以下用途策划建议：5.1 建设商业办公楼根据土地规划，商业办公楼是该宗地的主要用途之一。
建设商业办公楼可以满足区域内企业对办公场所的需求，提供高质量的办公环境和服务，吸引优秀企业入驻。
5.2 建设购物中心由于宗地周边商业设施较为发达，建设购物中心是一个潜力巨大的选择。
购物中心可以满足居民对购物和娱乐的需求，带动区域内的商业繁荣。
5.3 建设酒店宗地附近缺乏高品质酒店，建设酒店可以为到访该区域的商务和旅游客户提供舒适的住宿环境，满足他们的需求。
中海地产07号地块住宅项目策划报告104P 苏园（2005）07号地块项目市场定位策划报告目录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析 (6)2、周边环境分析 (6)3、项目所在区域规划情形分析 (7)3.1项目自身概况 (7)3.2项目周边区域规划 (8)二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………….…..…,,,91.1苏州市概况 (9)1.2苏州市宏观经济阻碍关系分析 (11)1.3苏州市都市规划概况及对本项目的阻碍 (25)1.4苏州市房地产政策概况对本项目的阻碍2、苏州市区房地产市场情形调查 (28)2.1 苏州近几年房地产态势分析 (32)2.2苏州房地产2006年进展态势总结及推测 (33)2.3苏州市区房地产市场调查分析 (35)2.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析 (38)2.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析 (42)3、苏州市区房地产区域市场调查 (42)3.1苏州房地产市场区域板块分析 (46)4、苏州工业园区房地产市场 (46)4.1园区房地产进展及走势 (48)4.2近年内各年度园区供应及销售情形 (48)4.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情形 (49)4.4园区以后房地产市场分析与推测 (57)4.5典型个案和基准竞争对手分析 (61)三、苏州各类物业分物业形状专题分析1、苏州各类物业形状的进展情形 (69)1.1写字楼 (69)1.2类别墅 (70)1.3多层等低密度住宅 (75)1.4高层及小高层住宅市场 (76)2、苏州各类物业市场的要紧特点 (79)3、苏州各区域典型个案分析 (80)四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析 (84)1.1何谓市场需求? (84)1.2我们的需求者在哪里? (84)1.3需求者购买因素分析 (85)2、消费者需求分析 (87)2.1私营业主 (87)2.2政府官员 (89)2.3本地高收入职业经理人 (90)2.4外来高收入职业经理人 (93)2.5等自由职业者 (95)2.6投资客户 (97)五、本项目分析及定位1、本项目SWOT分析……………………………………………………..2、本项目整体形象定位…………………………………………………….3、本项目可能进展物业形状的目标客户定位…………………………….3.1目标客户职业分析……………………………………………………………………3.2目标客户来源地及比例分析…………………………………………………………3.3目标客户家庭成员构成分析…………………………………………………………3.4目标客户可承担总价范畴段及各自比例……………………………………………3.5目标客户可承担面积范畴段及各自比例……………………………………………3.6客户特点描述…………………………………………………………………………3.7客户行为适应分析……………………………………………………………………4、楼型（物业形状及配比）定位………………………………………….5、价格定位、分析与建议……………………………………………….…6、户型建议……………………………………………………………….…六、产品多方案配比建议1、经济成本分析………………………………………………….………….2、总体规划分析……………………………………………………………..3、针对消费群分析…………………………………………………………..4、分期进展规划分析………………………………………………………..5、销售分期分析…………………………………………………………….七、营销概念主题与项目规划概念的结合点1、概念产生的背景………………………………………………………….2、概念主题的诠释……..……………………………………………………3、案名诠释…………………………………………………………….…….一、项目概况1、项目地块区位环境分析07号项目地块位于苏州新加坡工业园区金鸡湖西南岸，东临金鸡湖，西接星港街，南靠机场路，北面垂柳路；能够说是近几年来园区湖西的稀有临湖观景板块。
工程款支付申请报告工程款支付申请报告（通用12篇）在经济发展迅速的今天，报告对我们来说并不陌生，报告具有双向沟通性的特点。
我们应当如何写报告呢？下面是本店铺收集整理的工程款支付申请报告，仅供参考，欢迎大家阅读。
工程款支付申请报告 1监理单位：我方已完成工作，按施工合同的约定，建设单位应于_________年______月______日前支付该项工程款共(大写)(小写：￥ )，现报上该付款申请表，请予以审查并开具工程款支付证书。
申请人：_____________________年______月______日工程款支付申请报告 2汇达房地产开发公司：鑫城广场3-4#楼工程本年度按照贵开发公司施工计划安排我单位已超额完成任务。
我单位计划在20____年11月3日施工完地上二十二主体结构后本工程进入冬季停工。
停工后本工程大量人工费、材料费我们都需要结清。
我单位在施工过程当中已垫付大量工程款，目前我单位资金十分紧张，已无力再支付所欠的人工费和材料款。
特此我单位申请建设单位在本工程停工之前为我单位拨付500万元工程款以解燃眉之急。
请建设单位考虑我单位目前所处的实际困难，尽早批复为盼。
申请人：_____________________年______月______日工程款支付申请报告 3我公司承接的______________工程，自____年10月进场以来，现__________工程已完成，由于春节将至，尚有民工工资和部分材料款未结清，我方特向甲方申请支付工程进度款贰拾万元整(￥__________)，望领导批复为感。
致谢!申请人：_____________________年______月______日工程款支付申请报告 4尊敬的中储咸阳物流中心各位领导：我单位承建的中储咸阳装饰建材市场工程，已完成土建工程全部施工内容，并已竣工验收完毕，现申请支付工程款人民币贰佰陆拾壹万元（￥2610000.00）请各位领导予以批准为盼。
