2013年大亚湾区房地产市场总结与2014年展望

2014年上半年房地产市场总结与展望当前业内对于行业进入调整期已经基本达成了共识，有分歧的主要在于导致市场调整的原因以及调整时间的长短。

我们认为今年市场的调整与以往几次调整不同，更多是出于市场自身内因所致。

因为2013年的市场发展过快、部分城市房价上升过于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也导致购房者购买力难以为继；经过十多年的发展，房地产市场正逐步走出紧缺的格局，除个别一线城市外，我们看到多数城市目前市场供应较为充足，部分城市甚至已经暴露出供应过剩的风险。

市场的这些内在变化是本轮调整的核心原因所在，当然按揭贷款的收紧、媒体的渲染也客观上起到了推波助澜的作用。

市场何时走出调整期，我们认为这取决于各地市场房价的调整幅度以及供应的调节力度。

对多数城市来说，这些因素的调整都需要一定的时间，不是短期内可以完成的，因此我们预计下半年整个行业以及多数城市房地产市场将是一个反复“筑底”的过程，对企业来说，也将是一段比较难熬的时期。

政策展望——“微刺激”将是常态，地方多样化“救市“手段和力度将加大为保证全年实现7.5%的经济增长目标，中央不断通过定向降准等“微刺激“的手段刺激经济的增长，并取得了一定的成效。

从李克强总理最近的表态来看，我们预计下半年“微刺激“还将持续，并有可能成为近几年经济结构调整期间的常态。

而房地产业作为经济增长的重要支柱，我们预计下半年中央政府的调控措施依然会在总体稳定、分类调控的原则下，通过市场自身的调整来化解市场本身的供求矛盾。

当然中央政府不会任由市场自由发展，舆论、信贷、税收等手段预计会穿插于市场调整中，持续“微刺激“将是中央政府调控的策略。

在土地出让收入、房地产税收减少的情况下，迫于财政压力，预计下半年地方政府根据中央“分类调控“原则，尤其是近期住建部再次重申了楼市调控的地方主导权之后，出台多样化的调整政策的可能性被加大，包括取消或调整限购政策、购房落户、公积金贷款政策、土地投放和房地产税收减免等，出台的进程将会加快、力度也将更大。

2013年上半年全国房地产市场总结与展望2013年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。

大好形势下，房地产企业上半年取得了骄人的业绩，万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、绿地、中海[简介最新动态]等龙头企业业绩均出现了大幅的增长。

但房地产行业在稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。

种种变数之下，下半年市场将如何演变，是我们所共同关注的焦点。

一、宏观经济环境依然不佳，国内房地产业喜忧参半今年以来，国际国内宏观经济环境跌宕起伏，变数颇多。

从国际大环境来看，虽然美国经济出现了反弹征兆，但从欧洲、日本等其他发达国家的表现来看，好消息并不像预期中的那么多；国内方面，去年下半年开始的经济企稳目前已出现反复的迹象，尤其下半年，地方债陆续到期和新一届政府推行经济结构改革将有可能令中国经济出现一波集中回落。

对于房地产行业来说，QE3的退出以及国内货币政策有可能到来的紧缩，无疑将打压整个行业中长期的资金面，但从短期来看，国内经济数据的下滑却也保证了至少年内行业政策面的相对稳定。

1、国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观今年以来，随着美国经济回升形势初显，外界普遍认为本轮危机最坏的时刻应该已经过去，但仔细分析，我们认为好消息不多，外部环境依然不容乐观，这可以从美国、欧盟和日本的经济复苏状况中看出端倪。

今年以来美国经济复苏的迹象相对明显，但是对中国的正面作用其实并不大。

其一，美国经济复苏并非是因为找到了新的经济增长点，而是因为越来越多的企业意识到，“美国制造”其实更为经济实惠。

在我国人力成本快速上升的背景下，大量的传统制造业回流到美国本土无疑将对我们的经济发展形成阻力；其二，6月19日美联储在结束两天的议息会后宣布并且明确了量化宽松放慢和全部退出的时间表、路线图，对于中国等发展中国家而言，QE3的淡出意味着国际资本的集中退出，这对于包括房地产行业在内的诸多资金密集型产业来说，显然都是坏消息。

2013年，全球经济整体呈现温和复苏态势，国内经济稳中向好。

历经2013年初“新国五条”、“粤版国五条”、“深版国五条”，年底“深八条”洗礼，深圳房地产开发企业面对土地资源日益匮乏的困局，踊跃参与城市更新，拓展市场新增长点，深圳房地产开发继续保持快速发展态势，一手楼市场整体表现较为良好，供需两旺，尤其是刚需成交较为理想。

一、房地产开发投资2013年，深圳市房地产完成开发投资887．71亿元，同比增20．48％。

其中，商品住宅开发投资594．1亿元，同比增25．18％；办公楼开发投资64．63亿元，同比增139．47％；商业用房投资90．22亿元，同比增0．12％；其他投资138．76亿元，同比减少4．39％。

二、土地购置2013年深圳土地出让收入创下近年新高。

据深圳市土地房产交易中心的成交结果统计，全年深圳通过招拍挂方式合计出让的各类土地为47宗。

深圳土地交易的主体工业用地成交28宗；商业办公用地成交16宗；而住宅用地仅有3宗，在全国各大城市中都颇为罕见。

深圳2013年2-9月连续八个月没有住宅用地出让。

上述47宗地块实现土地出让金额为466亿元，其中住宅用地出让金为62亿元，商业办公用地为378亿元，工业用地为26亿元。

三、商品房建设2013年，深圳商品房施工面积为4003．49万平方米，同比增长24．26％；商品房新开工面积1366．40万平方米，同比增长50．94％；商品房竣工面积353．55万平方米，同比减少16．96％；商品房待售面积351．66万平方米，同比增长13．42％。

四、商品房销售(一)销售面积2013年，深圳商品房销售面积522．90万平方米，同比增长29．55％。

其中住宅销售面积433．13万平方米，同比增长19．76％；办公楼销售面积22．19万平方米，同比增长292．68％；商业用房销售面积53．02万平方米，同比增长114．55％。

90平方米以下商品住宅销售面积304．76万平方米，同比增长32．01％，占总销售面积的70．36％；销售套数38292套，同比增长19．36％，占总销售套数的81．20％；销售均价19972．61元/平方米，同比增长14．91％。

14年房产销售工作总结6篇篇1一、引言XXXX年，是我在房产销售行业工作的第X年，也是充满挑战与机遇的一年。

面对复杂多变的市场环境，我始终保持积极向上的态度，努力提升自身业务水平，以应对各种市场变化。

通过不断学习和实践，我取得了显著的销售业绩，同时也收获了宝贵的职业经验。

二、市场分析与业务拓展XXXX年，我所在的城市房产市场呈现出起伏不定的态势。

一方面，政府对房地产市场的调控政策持续加强，限制了投资性购房的需求；另一方面，随着经济的发展和人口的增长，刚需购房者数量依然较多。

针对这一市场特点，我积极调整销售策略，注重与客户的沟通和需求分析，提供个性化的购房方案。

在业务拓展方面，我充分利用各种渠道获取潜在客户信息，包括线上平台、社交媒体、以及合作伙伴的推荐等。

同时，我还参加了多场房产展会和推介会，与潜在客户面对面交流，了解他们的需求和关注点。

通过这些努力，我不仅拓展了客户群体，还提高了品牌知名度和美誉度。

三、销售业绩与案例在XXXX年，我取得了较为丰硕的销售业绩。

截至年底，我共完成了XX套房产的销售工作，总销售额达到XX亿元，相较于去年有了显著的提升。

这些成绩的取得离不开每一个具体案例的成功操作。

例如，在销售某高端住宅项目时，我针对客户对隐私和安全的诉求，重点介绍了项目的安防系统和园林设计。

通过实地参观和现场讲解，客户对项目产生了浓厚的兴趣，最终成功签约。

此外，在销售过程中，我还注重与客户的后续沟通和关系维护，确保了客户的满意度和二次购买率。

四、经验总结与反思回顾过去的一年，我认为自己在以下几个方面积累了宝贵的经验：首先，市场敏感度方面，我能够准确把握市场趋势和政策变化，及时调整销售策略；其次，在客户需求分析方面，我注重与客户的深入沟通，提供个性化的解决方案；最后，在团队协作方面，我积极参与团队讨论和分享，共同完成销售目标。

同时，我也意识到自己在某些方面仍有待提高：例如，在与客户谈判过程中，有时过于注重个人利益而忽略了客户的需求；此外，在团队沟通中，有时因表达不当而引起误解。

一、2013年中国房地产市场形势总结1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化2013年，"宏观稳、微观活"成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。

年初"国五条"及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，"有保有压"方向明确。

下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。

不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。

2.新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高，全国销售创纪录，投资开工上行价格方面，百城价格指数环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，十大城市涨幅明显高于百城平均水平，北京、广州、深圳尤为突出。

成交方面，重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期最高，一二线城市由于上年成交量回升力度较大，今年同比增速略低于三线城市。

供应方面，重点城市新批上市面积总量同比增长15%，为近四年最高，"金九"为年内高峰，即使在11月季节性低点，多数城市供应量仍在高位，多数城市库存水平止跌上扬，出清周期略有延长但仍处于近年较低水平。

全国来看，商品房销售面积和销售额增速明显好于去年，规模创历史新高；投资额增速高于去年；新开工面积止跌反弹，规模有望超越2011年高点；资金来源整体增速有所回升，总体高于同期开发投资增速，企业资金状况处于历史较好水平。

3.二手房：十大城市量价创新高，上半年尤为突出，下半年渐趋平稳价格方面，2013年1-11月，十大城市主城区二手住宅均价累计上涨18.5%，涨幅超过新房2.5个百分点，三季度以来涨幅渐趋平稳，11月价格达26484元/平方米，创历史新高。

13年房地产销售工作总结范文6篇篇1一、引言在过去的十三年里，我有幸投身于房地产销售行业，见证并参与了这一市场的起伏变化。

今天，我想借此机会全面回顾并总结过去的工作，以期为未来制定更为明确和有效的策略。

二、工作内容概述1. 客户需求分析与项目定位2. 营销策略制定与执行3. 销售团队管理与培训4. 项目推广与市场调研5. 合同签订与售后服务三、重点成果1. 成功销售超过XX个项目，总销售额超过XX亿元。

2. 组建并管理一支高效的销售团队，团队成员总数超过XX人。

3. 制定并实施多项成功的营销策略，提高了项目的市场知名度和销售业绩。

4. 通过深入的市场调研，准确把握客户需求，实现了精准营销。

5. 建立了完善的售后服务体系，赢得了客户的信赖和口碑。

四、遇到的问题和解决方案1. 市场环境不稳定，竞争激烈：通过不断调整销售策略，加强项目差异化竞争，以优势吸引客户。

2. 客户需求多样化：定期组织团队进行市场调研，了解客户需求变化，针对性地提供个性化服务。

3. 团队成员技能参差不齐：组织定期培训和团队建设活动，提高团队整体素质和凝聚力。

4. 售后服务压力大：优化售后服务流程，建立快速反应机制，确保客户满意度。

五、自我评估/反思过去的十三年，我始终坚持以客户为中心，以诚信为本，努力提高自己的专业素养和综合能力。

在房地产市场的起伏中，我不断学习和成长，逐渐形成了自己的工作风格和理念。

但也存在一些不足，如有时过于关注细节而忽视大局，未来需要更加注重团队协作和战略规划。

六、未来计划1. 深入研究市场趋势，为公司的项目定位提供更有价值的建议。

2. 加强团队建设，培养更多的销售和管理人才。

3. 拓展新的销售渠道和客户资源，提高市场占有率。

4. 继续完善售后服务体系，提高客户满意度和忠诚度。

5. 学习新的房地产销售技术和工具，提高工作效率和效果。

七、总结过去的十三年，我深感房地产销售行业的挑战与机遇并存。

我将继续努力，不断提高自己的专业素养和综合能力，为公司创造更多的价值。

2013 年房地产市场延续了2012 年4 季度的回升态势，国房景气指数在2 月份达到最高值97. 92，比2012 年年底提高了2. 4 个百分点，前3 季度国房景气指数保持基本平稳，4 季度有所回落。

预计2014 年房地产市场景气继续回落，房价涨幅继续回落，全年房价总体保持基本平稳。

一、2013 年房地产市场运行特征1. 房地产开发投资增幅由年初缓慢下降2013 年1 －11 月，房地产开发完成投资7. 74 万亿元，同比增长19. 5%，增幅高于2012 年同期3. 3个百分点，比同期固定资产投资增幅低0. 4 个百分点。

从月度数据看，房地产开发投资增幅年初最高为22. 8%，逐月缓慢下降。

其中，商品住宅完成投资5. 31 万亿元，同比增长19. 1%，增幅增加7. 2 个百分点，商品住宅投资占比为68. 6%，与2012 年同期基本持平。

从工程项目建设投资进度推算，预计4季度房地产开发投资增速小幅回落，全年投资增速约为18%，高于2012 年投资增速2 个百分点。

2. 企业购置土地面积和房屋新开工面积由降转增，一线城市②购地和新开工活动增长最快2013 年1 －11 月，房地产开发企业购置土地面积34773 万平方米，同比增加9. 9%，增幅增加24. 7个百分点。

从逐月数据看，前10 个月企业购置土地面积均为负增长，11 月份增幅由负转正。

2013 年1 －11 月，商品房屋新开工面积18. 1 亿平方米，同比增加11. 5%，增幅增加18. 7 个百分点。

从逐月数据看，商品房新开工面积4 月份由之前负增长转为正增加，之后各月增幅小幅增加。

分地区看，一线城市企业购置土地面积和新开工面积增幅增长幅度最大，远远超过全国水平。

1 －11 月，一线城市购置土地面积1421. 39 万平方米，同比增加85. 7 %，增幅增加130 个百分点; 新开工面积8575. 4 万平方米，同比增加10. 8%，增幅增加31. 4 个百分点。

2013年房地产市场形势分析与2014年展望国家信息中心 房地产信息处2013年，全国房地产市场整体保持回升势头，房地产主要指标增速均出现回升，新开工面积和销售面积反弹强劲，土地购置面积增速由负转正，房价上涨幅度逐月加快，九成以上城市房价同比出现上涨，近三成城市房价涨幅超过10%。

一、政策影响分析2013年，房地产调控政策整体延续了2012年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。

2月份下旬，国务院常务会议确定了加强房地产调控的五项措施，简称“国五条”，从五个方面加强房地产调控，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等。

随后国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对“国五条”的措施做了进一步细化。

“国五条”措施的出台及其细则的公布，掀开了2013年度房地产调控的大幕。

“国五条”出台后，短期内对市场影响巨大，3、4月份各地二手房成交量大幅飚涨，多数城市涨幅超过3倍。

但从二季度起，政策效果逐渐减弱，市场回归此前的回暖态势，各城市房屋销售形势出现较为明显的好转。

下半年，随着十八届三中全会和中央经济工作会议的召开，新一届政府的房地产调控思路逐渐清晰。

加强住房保障，逐步建立房地产调控长效机制，理顺政府和市场的关系将是未来政策的调整方向。

土地制度改革、房地产税改革以及住房保障建设是三中全会提出的重要内容，配合着其他深化改革的政策，预计未来的房地产市场将逐步回归其核心属性，即满足居民居住和生活需要，满足其他各行业的办公和经营需要。

四季度，以北上广深为代表的近20个重点城市，纷纷出台了进一步做好房地产市场调控工作的通知，这些通知基本上是“国五条”有关规定的重申，但在限购政策、提高建房用地供应量、提高自住商品房供应量等方面有所调整，调控力度有所收紧。

二、2013年全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资增速有所加快2013年1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增幅比上年同期加快3.8个百分点。

戴德梁行2013年大连房地产市场回顾与展望2013年，大连稳中求进全力保持经济稳定增长。

前三季度，大连全市实现地区生产总值5,510.5亿元，增幅为9%，高于全国平均水平7.8%。

各项经济指标中，投资和消费均不同程度上涨，大连城市基础设施投资快速增长，完成基础设施投资1420.9亿元，同比增长35.1%，占全市投资比重的26.9%。

社会消费品零售总额1,836.3亿元，同比增长13%。

年初“国五条”政策出台，在严厉调控背景之下，大连房地产投资依然保持快速增长，1-10月，全市房地产开发完成投资额1,413.4亿元，同比增长25.2%，高于全省4.4个百分点。

土地市场土地市场连续走低，土地价格稳定发展2013年，房地产市场受“新国五条”调控政策影响，大连市内七区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区含高新园区、旅顺口区、金州新区及保税区)土地市场连续4年走低。

成交土地面积及规划建筑面积分别比去年同期下降19.6%和37.4%。

内地知名开发企业保利、万科、龙湖、华润臵地等均继续在大连市中心区扩张。

从土地成交区域来看，金州新区继续保持2012年成交势头，共成交土地208万平方米，占到市内七区土地成交量的45%，未来2-3年，金州新区将是房地产开发重点区域。

土地价格方面，市内四区及高新园区平均楼面地价较2012年上涨3.67%，价格基本保持稳定。

中山区楼面地价达到7,104.3元/平方米，同比涨幅达27%，东港区2块楼面价超过万元的低密度旅游商业用地的成交是导致该区域地价快速上涨的首要原因。

住宅市场“价格理性回归、销售量稳步增涨”是2013年大连房地产住宅市场的明显特征2013年1-11月，商品房成交量呈现出“快速增长”趋势。

大连市内四区(含高新园区)共成交商品住宅269.18万平方米，同比上涨28%。

其中，甘井子区作为主力销售区域，销售总量达206万平方米，同比上涨24%，占市内四区总销量的76%。

大连市内四区(含高新园区)成交价格为11,230元/平方米，与去年基本持平，同比涨幅仅为1%。

2013年中国房地产行业总结与2014年展望2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。

在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，并维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企逐鹿资本市场，争相借壳上市或者谋划海外投资。

随着市场成交的持续上行，7家房企有望冲刺“千亿俱乐部”。

与之相应的是，新一届政府执政、十八届三中全会召开，未来房地产业必将面临新的政策挑战，整个行业也在孕育未来发展的深度变革。

2013年房地产行业三大特征一、“调控”字眼在公开场合消失，行业政策面趋于平缓在今年以来历次政府重要会议中，均未提及“调控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合，与上一届政府形成极其鲜明的对比，释放的信号即是以更加市场化的手段来解决房地产的问题，这符合本届政府强调政府职能转变的改革路线。

二、全国商品房销售规模再创新高，13大城市成交突破千万平米2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张，2013年前11月，全国商品房销售面积同比上升20.8%，同比增速创下近5年新高，而从成交总量来看，在年底项目集中成交的推动下，全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米，而商品住宅成交总量亦将突破10亿平方米。

三、一线及热点二线城市市场持续去库存，二三线城市大多库存积累近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，典型如北京，当前新房可售面积依然在历史底部徘徊，上海、深圳消化周期较去年年底呈现下滑，究其原因，今年以来市场的持续回暖，成交量继续走高，而相对应地新增供应却依然不足，二线城市中，南京、成都等城市消化周期逼近6个月红线，而合肥甚至不足5个月，这部分城市市场目前去库存化特征非常显著，这也预示着未来房价上涨的大趋势不变。

近两年以来商品住宅新增供应不断释放，进而导致当前库存持续积累的局面，部分三线城市甚至已出现供应过剩的风险，未来1-2年时间内预计市场都将处于高库存压力之下，房价上涨动力也将被阶段性削弱。

14年房地产销售年度工作总结7篇篇1一、背景在过去的一年里，房地产行业经历了诸多挑战与机遇。

作为房地产销售的一员，我深感责任重大，使命光荣。

随着市场环境的不断变化，我不断调整销售策略，与团队紧密合作，努力达成年度销售目标。

在此，我将对过去一年的工作进行全面的总结。

二、销售业绩回顾1. 销售业绩总体情况今年，我们团队成功销售房屋XX套，销售额达到XX亿元，同比增长XX%。

其中，住宅销售占比XX%，商业地产销售占比XX%。

2. 重点项目销售情况针对本年度推出的重点项目，我们制定了详细的市场推广策略和销售计划。

通过精准的市场定位和优质的客户服务，成功吸引了大量购房者关注。

重点项目销售额占比达到XX%，成为年度销售的主力军。

3. 客户分析与市场策略调整根据客户群体的变化，我们不断分析购房者的需求和购买行为。

针对市场变化，我们及时调整销售策略，加强与客户的沟通，提供个性化的服务。

通过市场调查和分析竞争对手的优缺点，我们进一步优化了市场策略。

三、销售团队建设与协作1. 团队建设与培训今年，我们加强了团队的凝聚力和执行力。

通过定期的培训和分享会，提升了销售团队的专业技能和业务素质。

同时，我们还强化了团队间的沟通与协作，确保各个项目之间的无缝对接。

2. 人员考核与激励制度为了激发团队成员的积极性，我们建立了完善的考核与激励制度。

通过合理的薪酬体系和晋升机制，激发了团队成员的潜能。

同时，我们还组织了多种形式的团建活动，增强了团队的凝聚力。

四、市场推广与品牌建设1. 线上线下推广相结合今年，我们加大了市场推广力度，通过线上线下相结合的方式，提高了项目的知名度。

线上方面，我们利用社交媒体、网络广告等渠道进行宣传；线下方面，我们组织了多场房展会和营销活动，吸引了大量潜在客户。

2. 品牌形象塑造与传播为了提升公司的品牌形象，我们积极参与公益活动，加强与社会各界的联系。

同时，我们还通过优质的服务和客户口碑，树立了良好的企业形象。

2014年总结与展望之（一)政策篇收藏打印转发至微博字体:大中小发布时间：2014—12-25自下而上”救市"不怠 ,2015年政策宽松稳定文/克而瑞•研究中心2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。

由强力行政干预走向市场化,由令出中央到下放地方。

在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期.但也在情理之中，前期“微刺激”的边际效应递减,经济下行压力与日俱增,稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。

预计在放松“限贷"之后，后续仍会有稳增长政策跟进,信贷环境将维持宽松。

2014年回顾今年房地产市场政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下,遥相呼应。

整体来看,房地产政策内容和导向地出台明显表现为四个阶段：第一阶段,3月全国“两会”提出“分类调控”，赋予地方政府更多自主权；第二阶段，中央相继以“央五条"、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第三阶段，地方政府自6月起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解；第四阶段,中央放松“限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济,无疑房地产市场也受益匪浅。

一、中央“分类调控”开启“去行政化、市场化”新篇章今年3月份全国“两会"中对房地产调控提出“分类调控”的原则，同时提出抑制投资性需求。

过去十年，我国房地产市场一直保持着高速增长，经历了数轮调控之后，我国房地产市场区域的差异性日渐突出，尤其是2013年房地产市场快速升温，一线和部分二线城市房价持续攀升，而三、四线城市需求相对疲软，高库存城市的供求失衡日渐突出。

“一刀切"的做法显然不再适合整体市场，调控的权力和责任转移至各地方政府，有针对性的出台调控政策。

就实际情况来看,需求量大，房价偏热的一线城市的楼市政策仅有微调,有效抑制投资投机性需求,满足自住型需求。