2017年我国房地产行业市场综合发展态势图文深度调研分析报告一、政策对房地产行业的影响及2017年房地产政策走向政策大体以三年为一个小周期，2016 年3 月起中国房地产政策又进入了收紧的阶段。
2016 年中期，房价上涨的压力越来越大。
到了2016 年10 月份，绝大多数一二线城市都已经出台了地产调控政策。
这些政策主要以限贷、限购、增加土地供给和规范市场秩序为主线。
2014年以来30大中城市新房销售放量（万套）一二线城市房价出现明显上涨（%）和历史相比，政策高度差异化，基本没有任何全国性的措施。
2016 年3 月起，各地开始出台一些限制市场需求/增加供给的政策。
但是，我们没有见到全国基准利率的上行，没有见到全国范围最低首付比例要求的提升，没有全国范围内交易税率的调控。
这说明了当前市场冰火两重天，不具备在全国范围内收紧调控政策的条件。
传统的限购/限贷等政策，从内容上看并不十分严厉。
在除了深圳、南京、苏州以外的绝大多数城市并没有大幅度提高首付的门槛；北京和上海在9 月都没有对限购加码。
但规范市场秩序方面的政策十分严厉。
开发企业的违规宣传被严令禁止，预售证的申领十分严格，房地产中介的一些无证房源被大量下架。
这一方面说明了房地产市场的秩序的确亟待整顿，但另一方面也说明政策保持了相当大的灵活度。
整顿市场秩序的行为随时松紧可控，但限购限贷等政策却不可能动辄调控。
政府部门对房地产产业链的一些监管措施由于政策十分严厉，热点城市市场迅速降温。
在我们统计的11 个城市中，10 月至今住房成交量较9 月环比下降15%多。
分单个城市看，调控政策力度大的城市销售量的下降比较明显，没有出台政策的城市，比如常熟、青岛、大连、扬州、南昌等城市，房地产销售暂时还好。
但我们相信，随着深圳、南京、苏州等地市场明显降温，其他一些二三线城市的市场也会逐渐告别过热的局面。
2016年10 月主要城市房地产交易量（单位：万平米）当前商品房的金融属性越来越强。
