杭州万象城楼层分布

23
零售 餐饮 休闲娱乐 服务
项目业态规划——各楼层业态规划
24
楼层租金水平
1F 2F 3F 4F 5F 6F
项目业态规划——品牌、租户明细
25
铺位编号 B01 B05 B07 B09 B10 B12 B18 B20 B22 B25 B28 B30 B32 B35 B38 B39 B45 B48 B50 B60 B61 B63 B66 B71
区域
楼层 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F 1F
推荐租户 玻璃工坊 Sammy Ck Calvin Klein DANIEL HECHTER 亨吉利世界名表中心 REEL Lanvin VERSACE Escada HUGO BOSS Volentino
业态 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
使用面积 534 486 238 37 65 90 126 459 60 59 26 105 631 55 39 24 218
3365 3072
31 119
58 37 68
项目业态规划——品牌、租户明细
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铺位编号 B73 B77 B78 B80 B82 B83 B85 B88 B89 B90 B91 B92 B96 B97 B99
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业态 餐饮 餐饮 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮 零售 零售 餐饮 餐饮 餐饮 零售 零售 餐饮 零售 零售 零售 服务 零售 零售 零售 零售
类型 一般零售 一般零售 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 主力店 主力店 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售 一般零售

评估建筑物、道路、广场等空间布局与绿化、水 景等景观元素的相互关系和协调性。
空间尺度与比例的合理性
分析平面图与景观方案图中各空间尺度和比例的 合理性，确保整体空间的舒适度和美观度。
3
人流、物流组织的顺畅性
评估空间布局对人流、物流组织的影响，确保平 面图与景观方案图在功能上的互补和协调。
视觉效果优化建议
理化建议和措施。
关键节点详细解读
3
入口广场设计亮点
独特的景观装置
设置具有艺术感和标识性 的景观装置，提升入口广 场的吸引力。
人车分流设计
合理规划人车流线，确保 行人安全，同时提高车辆 通行效率。
丰富的绿化配置
采用多层次、多色彩的绿 化植物，营造生态自然的 入口环境。
中庭空间利用策略
灵活的空间布局
绿化植被选择与配置
选用适应重庆气候和土壤条件 的本地植物，确保绿化效果持 久。
配置多层次、多色彩的植物群 落，营造丰富的视觉体验。
注重植物的季相变化，打造四 季有景的景观效果。
水景元素融入方式
结合地形设计跌水、溪流等动态 水景，增加景观的灵动性。
设置静态水面，如湖泊、水池等 ，营造宁静、优雅的景观氛围。
挑战与解决方案
3
现有条件限制及挑战
地形地貌复杂
重庆地形高低起伏，给平面布局和景观设计带来 挑战。
气候多变
重庆气候湿润多雨，需考虑排水、防滑等安全措 施。
环保要求严格
在设计和施工过程中需注重环保，减少对环境的 影响。
创新性设计思路展示
因地制宜
根据地形地貌特点，设计独特的景观和空间布局，打造特 色商业氛围。
绿色环保理念融入
环保意识的提高将促使项目在后续运营中更加注重绿色环保理念的 融入，打造绿色商业空间。

2009-3-20
中国杭州市华润新鸿基 万象城购物中心项目合同架构一览
CRSHK
总承包工程 （ 防火门甲定乙供）
指定分包工程
基预 坑应 支力 护工 工程 程
︵ 含 住
宅
︶
地 下 室 防 水 工
程
钢 消 给弱 遮 结 防 排电 阳 构 系 水系 卷 及 统 、统 帘 金 供 电供 供 属 应 气应 应 屋 及 和及 及 面 安 通安 安
杭州项目情况简介 项目前期策划 项目实施阶段管理
华润新鸿基房地产（杭州）有限公司
CHINA RESOURCES SUN HUNG KAI PROPERTIES(HANGZHOU)LIMITED
杭州项目情况简介 项目前期策划 项目实施阶段管理
住宅及商场桩基型式均为钻孔灌注桩，基坑支护型式为钻孔灌注桩 +三轴搅拌桩。商场平均挖深17.6m。
商场外封闭为幕墙（玻璃、铝板、石材），顶面封闭为钢结构+金 属屋面+部分砼屋面。主体结构形式有预应力钢筋混凝土、钢骨混凝土、 钢管混凝土、钢结构。
商场项目总包为中建三局，主体施工开始时间为2007年12月26日。 原计划竣工时间为2009年9月9日，计划工期624天。现预计于09年 12月竣工，实际工期约724天。
下为商场项目形象照片。
华润新鸿基房地产（杭州）有限公司
CHINA RESOURCES SUN HUNG KAI PROPERTIES(HANGZHOU)LIMITED
杭州项目情况简介 项目前期策划 项目实施阶段管理
商场 08.1
商场 08.3
华润新鸿基房地产（杭州）有限公司
CHINA RESOURCES SUN HUNG KAI PROPERTIES(HANGZHOU)LIMITED

温州万象城温州万象城位于浙江省温州市人民西路，是一座现代化的综合性城市商业地标。

万象城占地面积30多万平方米，总建筑面积达到20万平方米，是温州市最大的商业综合体之一。

作为温州市的标志性建筑之一，万象城在设计上充分体现了现代化、高端大气的风格。

整个建筑群由五栋主楼和三栋副楼组成，外立面采用玻璃幕墙，给人一种时尚、明亮的感觉。

主楼的顶部采用了弧形设计，充分展示了现代科技与建筑美学的结合。

进入万象城，顾客可以感受到宽敞明亮的购物环境。

商场内部的布局合理，有多个楼层，每层都有不同的品牌和主题，满足了不同消费者的需求。

万象城内有各种国际品牌的专柜，同时也有一些本土品牌和小众品牌入驻。

无论你是购物、休闲娱乐还是品尝美食，万象城都能满足你的需求。

在万象城里购物，各种商品琳琅满目。

衣物、鞋包、首饰、化妆品等等，各类品牌的产品应有尽有。

如果你对时尚潮流很有追求，可以在这里找到最新的潮流单品；如果你对健康生活感兴趣，可以在大型超市里购买到天然、有机的食品。

万象城还设有电影院、KTV等娱乐设施，可以满足不同消费者的需求。

除了购物和娱乐，万象城还注重为顾客提供高品质的服务。

商场内有专业的客服人员，买家可以咨询他们关于商品的信息或者寻求购物建议。

商场还设有VIP休息区，为顾客提供舒适的休息环境。

此外，商场还有多个停车场，提供充足的停车位，方便顾客停车。

万象城的营业时间通常是早上10点到晚上10点，顾客可以根据自己的时间安排来选择购物的时间。

尤其是在周末和节假日，万象城的客流量较大，大家可以趁着这个机会一起来感受购物的乐趣。

总的来说，温州万象城是一座现代化的综合性商业建筑，不仅提供了丰富的购物选择，还注重顾客的体验和服务。

作为温州市的商业地标，万象城吸引了大量消费者前来购物、娱乐和放松，也成为当地经济繁荣的重要标志之一。

如果你来到温州，不妨来一次万象城的逛街体验，相信你会有一次愉快的购物之旅。

购物中心辐射商圈分析
商圈人文经济环境分析
根据以上调查数据，预测钱江新城周边及滨江区人口将有较大幅度的 增长，预计中远期钱江新城周边可达到人口33.8万，滨江区人口达到 20.2万。
40 30 25.2 12.5 28.8 20.2 13.6
人口数量
33.8
万人
20 10 0
现状
近期
钱江新城周边 滨江区
地铁交通分析
其中2号线、5号线经本项目地块，并将在地块周边形成换乘 枢纽中心站点 经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路 这对项目的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用
钱江新城规划
老城区交通连接 有清江路、解放东路、 庆春东路、凤起东路等 交通主干道。 过江网络 杭州市将在目前（已建 和在建）六座跨钱塘江 大桥的基础上，再增添 “四桥一隧”，形成 “十桥一隧”加密过江 网络。
购物中心辐射商圈分析
商圈人文经济环境分析

人口结构分析之家庭收入分析 比较发现，钱江新城居民平均收入较低，而滨江区基本为新建小
区，因此高收入人群比例较大。
家庭收入
100% 80% 60% 40% 20% 0% 商圈平均 钱江新城 滨江区 16001元以上 12001元以上 8001--12000元 5001--8000元 3001--5000元 2001--3000元 2000元以下
商业市场分析
主要商圈比较 客源比较之出行方式比较
延安、武林、吴山商圈的出租车及自备车的比例略高；公交和自行车/ 助动车仍是杭州市居民购物出行的主要方式。
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 武林商圈 公交车 延安商圈 出租车 庆春商圈 自行车/助动车 湖滨商圈 自备汽车 吴山商圈 步行

精选课件
23
回到那个现实的课题上看更加现实的课题
“凭什么你的住宅不靠钱塘江一线江景，而要卖出更高的价格？” “为什么我要放弃武林商圈的机会，而选择未知的钱讲新城的万象城？”
精选课件
24
一些惯性思维
我是万象城 ！！！
温馨提示： SORRY，在杭州，暂时你不代表什么
精选课件
25
一些惯性思维
用商业带动其他业态我们的优势 ！！！
华润新鸿基地产（杭州）有限公司
杭州万象城视觉管理及住宅案名
深圳及时沟通广告有限公司
精选课件
1
◎ 第一部分：作业前的一些思考 ◎ 第二部分：梳理后开始工作
精选课件
2
第一部分：作业前的一些思考
精选课件
3
视觉管理工作是一项貌似简单,实则复杂的工作
◇他必须可以反映出品牌背后企业的风范和态度 ◇他必须折射出品牌核心所代表的意义 ◇他必须容易识别和记忆并且易于延展到未来的各个传播渠道 ◇他必须要做到有区别与竞争对手
精选课件
31
整体的价值体现，才是我们各个业态赢得竞争的最大保障 国际商业休闲广场
酒店式公寓
“万象城” 超越 城市梦想
写字楼
星级酒店
高尚住宅
精选课件
32
只有“万象城”这个城市综合体变得有价值，
各业态才会“攀龙附凤”
精选课件
33
如何将万象城的这一特征塑造成为一个极具价值的品牌形象， 从而成全其他业态攀龙附凤？
精选课件
34
逻辑
之前 “万象城”整体价值的塑造，让我们变得因渴望而期待 之后 根据业态的不同，在“万象城”整体品牌核心价值之上， 发展每个业态自己的个性和推广
精选课件

杭州万象城共有地上六层，地下三层。

其中地下第三层为停车场，地下第二层为停车场与Ole’超市，地上的楼层则为各类品牌的汇聚。

B3地下三层：停车场B2地下二层：停车场+Ole’超市B206 美车堂B208 Ole’B211 华润堂B218 味千拉面B221 八马茶业B268 狮牌茶叶B275 位元堂B278 宝明堂B288 McDonald’s B298 Rich LifeB1地下一层：美食+百货+珠宝B101 大渔铁板烧B103 满记甜品B105 Bestbite B107 Makesense B110 Rime B112 Tissot B1 13 CHJ JEWE LLE RY B115 Seiko B118 尚泰百货B121 CITY CHAIN B125 LensCrafters B128 B readtalk B138 Cold Stone B145 味千拉面B148 Pizza Hut B151 Star buc ks B161 Mc Donald’s B1 63 KFC B167 Tony Moly B168 甜言物语B171 M Star B175 emoi B178 mannings B180 m inigem B181 周大福B183 Gloir e B185 老凤祥B187 时光音像B188 千味涮B198 太兴烧味地上一层：L1 服饰+珠宝+百货L105 Coac h L106 Marina Rinaldi L108 Maxmar a L115 Fendi L118 尚泰百货L121 Dior&Di or Homme L132 Ferr agamo L138 Louis Vuitton L141 Er menegildo Zegna L148 Bottega Veneta L151 Cartier L156 E mporio Ar mani L158 中艺L165 Piaget L171 Balenciaga L175 Hugo Bo ss Blac k Label L178 Esc ada L186 Marni L188 Dunhill L191 Paul&Shar k L195 亨吉利世纪名表中心L198 Y-3地上二层：L2主要为服饰大牌L201 Boogie L203 Blues Her os L205 thery L208 Durban L210 Kookai L211 Mar ella L 213 Hugo Boss Or ange Label L215 Tr ue Religion L218 尚泰百货L223 Pink L225 iBLUES L22 6 Blugirl L227 LLOYD l228 Lanc el L231 Anteprima L235 Giada L238 Louis Vuitton L241 Sa mmy L243 ALEXANDRE DE PARIS L248 song of song L253 Esc ada Sport L255 Max&Co.L2 57 Kent&Curwen L263 H&M L265 Costa Coffee L268 MUJI L273 N OVO L278 Lb L281 Penny Blac k L283 D-mop L288 Tomm y Hilfiger L291 Har m ont&Blaine L293 m inimum L298 O VS地上三层：L3 休闲服饰L301 Oc hirly L303 LACAAR L305 EIEGAN T.PROSPE R L308 Dissona L309 COZZI L311 LE L313 Pesar o L315 NINE WEST L317 Mephisto L318 尚泰百货L321 E Q：IQ L323 GIVH S HYH L325 Finity L327 Jorya/Jorya Weekend L333 Marisfrolg L338 MAP by belle L341 鼎泰丰L345 Daniel Hec hter L348 Ver sino L351 PSALTE R L353 CROQUIS L355 Jessic a L358 Br oadway L361 Steve Madden L363 Y’s for living L365 仙踪林L368 N OVO L371 H&M L378 CAT L380 GEOX L381 Finc o L385 Lapalette L388 SKAP L393 蓝丝绘L395 JNBY L398 VERO MODA JACK&JONES ONLY SELECTED地上四层：L4美食+娱乐+艺术L401 釜山韩国料理L403 Paul Frank L408 美国旅行者L418 冰纷万象L421 三上日本料理L423 一茶一座L428 La Compagnie L431 Nike Kids L433 Kingkow L435Goodbaby L438 ToysRus L441外婆家L443 MONNALISA L445 Louis Toc ool L448 Eland Kids L450 Celden L451 CHCKEEDU CK L453 Step 2wo L457 iCaf L458 Br oadway L461 DrivePr o L476 LOTTO L478 Columbia L480 The North Fac e L483 Jack Wolfsin L488 Page One地上五层：L5 美食+娱乐+L511 SIMON琴行L513 禾绿回转寿司L518 大时代L521 豆捞坊L525 玫瑰人生L527 roesnth al L528 LLADRO L529 天籁钟行L531 defa L533 Mantani L535 非非想时尚发型L536 Pande ar L538 MTM L539 亚洲土地L541 好家庭L543 Simmons L545 Sealy L547 古吴绣皇L54 8 FRANZ L550 艺廊L558 Broadway L568 BOSE L575 OSIM L585 SONY L588 CAV L5 98 BESTBUY地上六层：L6L618 Orlane L658 苏浙汇L668 张生记L688 唐宫。

模较大，物业配套高档。
10.1.28 9
悦府，三栋160米超高层建筑弧形 排布，形成半围合型的内庭院，预留较 大的景观空间；避免视觉上的相互对视， 增加私密感。 园林路径、绿篱将购物中心与居住 区分离，在规划设计上尽量实现动静分 区，居住氛围尽可能不被繁华的商业氛 围打扰。
万象城项目规模较大 ，所有物 业都走高端路线，规划一个国际形 态的都市综合体，突出一个“城” 的概念。 悦府，不是一个单纯的住宅项 目，它的最大依托就是万象城。
建筑立面大气、线条流畅, 与周围建筑物风格相协调，但 是整体商业气息较浓，居住感 不强。
10.1.28 12
3、景观
10.1.28 13
景观：
悦府2万多平方米的景观设计，由香港贝尔 高林景观设计公司打造； 以“无主题”形式表达自然境界，以水为 主题，利用自然的元素，配合多处景观亮点 （如雕塑、植被、小桥流水、听雨塔等）， 创造出山环水绕的景象。
10.1.28 23
四、销售分析
10.1.28 24
销售情况
开盘日期 主力面积 8月21日、9月3日、9月17日 1#、2#楼以190~230方为主，3#楼以90方为主 总房源622套 2#楼：161套 1#楼：160套 3#楼：301套
28000元/平方
推盘数量
开盘价格
共成交507套，成交率达82%。 销售进度（截止 1＃楼成交146套，成交均价28240元/平方 10月3日） 2＃楼成交150套，成交均价27132元/平方 3＃楼成交211套，成交均价27490元/平方
细部处理：
各层电梯厅设有通高落地玻璃，通透、明 亮，视觉上与外部景观连接； 每幢楼都设有两个采光井，利于采光，瀑 布车房将水系与阳光引入地下室； 架空层局部9米高，通风、采光充分，视觉 上与室外景观相连。

标高）
1F 6m(±0.0m) 5F 5.6m(+22.6
6F
7.8m(+36.0
m)
(+28.2m)
m)
B1 7m(-7.0m) 4F 5.6m(+17.0
10m(+38.5
m)
m)
B2
5.5m(-
3F 6m(+11.0m)
16.8m(+45.0
12.5m)
m)
B3 3.8m (- 2F 5m(+6.0m)
• 地下车库入口数量：3个（其中：商场：2个，单进单出；住宅：1个， 双进双出。）
• 地下停车位数量：1039个（总共约1300个车位）
• 地下车库停车道闸计费系统设计：停车系统：深富士，采用集中管 理—收费处收费。收费处共3个，均在B2层。
杭州万象城的核心@Shopping Mall的建筑特色
楼层
餐饮
生活配 套
B2
15%
3%
B1
31%
2%
L1
0
0
L2
3.5%
0
L3
6%
0
L4
11%
0
L5
27%
0
L6
85%
15%
小计 17.36% 1.62%
零售
22% 29% 40% 52% 46.5% 42% 34%
0 37.33%
主力店
60% 38% 60% 44.5% 47.5% 47% 39%
0 43.69%
• 各层具体面积：
楼层
面积
楼层 面积
楼层
面积
B1 33961㎡ 3F 24550㎡ 6F

灯火阑珊、楼光树影璀璨”的美景。
以 杭州造万象5艘城为豪核华心，、集低商贸噪、音金融、、零信息排、放文化的及环办公保于游一体船的，大型都市标志性建筑群.
2公里，水面宽度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临水休闲，或泛舟河上，一览“两岸
灯火阑珊用、于楼光东树湖影璀、璨沙”的湖美、景。楚河之间水上旅游观光。
“汉街”是万达集团投资600亿倾力打造的“武汉中 央文化旅游区”的重要商业组成部分，建成后将是中 国最长的水岸商业街区。整条汉街将囊括商业、美食、 休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家， 其中的汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的 现代建筑和欧式建筑穿插其中。另外，位于汉街中部 的万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌，规划建设一 个4万平方米的国际名品百货店，汇聚全球顶级奢侈品 牌。“汉街”为沿楚河布局的亲水步行街，其建筑风筑特色，融入荆楚文化各种元素。“汉街” 位于“楚河”南岸，总长近1500米，总建筑面积18万 平方米。这是一条融入商业、文化、娱乐元素的滨水 美丽商业街区。汉街功能包括商业、美食、休闲、娱 乐多种业态，汇聚近300个国内外一流商家。
武汉 ·楚河汉街
“楚河汉街”是大连万达集团投资600个亿巨资 建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投资额 最大的世界级文化旅游项目，也是辛亥革命百年献 礼之作。楚河汉街位于武汉市武昌区东湖与沙湖连 通之间，规划面积约1.8平方公里，将按照文化、 旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚 河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、 万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、 商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。汉 街于2021年9月30日开业，2021年文化旅游项目全 部建成。该项目将按照“中国第一、世界一流”的目 标定位，建成以文化为核心，兼具旅游、商业、商 务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目

杭州万象城资料杭州万象城是由华润集团与香港新鸿基集团合作开发，总开发周期预计将历时8年。

占地面积约150亩，规划建筑面积55万平方米，将以万象城购物中心为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型综合性商业项目，总投资预计超过40亿元人民币。

其中购物中心如下：1、工程主要单位工程名称：华润新鸿基万象城购物中心项目工程地址：杭州市钱江新城中心商务区块内，位于江锦路以北、9号路南、富春江路以西、民心路以东建设单位：华润新鸿基房地产(杭州)有限公司勘察单位：浙江省工程勘察院监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司设计单位：美国凯里森建筑事务所、浙江城建设计集团股份有限公司（现改名：中国汉嘉设计集团股份有限公司）围护设计：浙江省建筑设计研究院工料测量师：利比有限公司机电工程师：迈进机电工程顾问有限公司总包单位：中建三局建设工程股份有限公司合同工程投资额：8.446亿元合同工期：624日历天2、建筑结构概况工程占地面积：34409m2，建筑高度：45m，总建筑面积：2428 45 m2，地上6层，地下3层；结构形式为大跨度预应力框架结构（局部劲性结构、钢管叠合柱、钢桁架）；基础形式为桩承式基础，有效桩径为6 00、800、900，底板典型厚度为1000；典型梁截面500×700、600×850，最大界面1200×2000；柱典型界面950×1200、950×1050、1100×1100、8 50×850。

工程基本跨度为9m、11m、14.2m，较多位置22m、36m；抗震设防等级：在从地下一层楼面以上为二级，地下负一层楼面以下三级；抗震设防烈度为6度，耐火等级为1级，使用年限为50年。

本工程基坑大面积开挖深度为18m，基坑围护形式为钻孔灌注桩＋三重搅拌桩止水帷幕，西南角和东南角部位采用三道钢筋混凝土角撑；东北角处附加两道钢筋混凝土角撑；南侧和东侧中间部位采用混凝土和钢管两道斜支撑支撑在底板上；西侧采用两级放坡复合土钉墙的方式做边坡支护；北侧地下部分与住宅区部分连通。

杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺（香港）珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅）服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导，近10年超市连锁迅速发展。

5、动线尺度
上海来福士广场室内中庭空间效果
中庭宽度=15000，开洞宽度=8000，回廊宽度=3500，天桥宽度=4000
5、动线尺度
加拿大伊顿中心（Montreal）与伊顿中心（Toronto）
中庭尺度与规模相当，以直线型共享空间为主，局部节点加以 变化。开洞宽度=8000，中庭 回廊=4000 为主要尺度，空间在竖向上由低往高逐 渐放宽，以利采光且最大限度吸收阳光
2004年12月 2004年11月 188000 弧形 5 1000 6 5 5000 38：1 120000 弧形加矩形 2 900 9 7 6300 19：1
2010年11月 2010年11月 83500 不规则 38000 不规则 1 200 2 2 400
5、动线尺度
杭州万象城中庭面积情况：
成都万象城层高、净高情况：
楼层 L5 L4 L3 层高(M) 5.4 6 6 净高(M) 3.5 3.6、3.8 3.6、3.8
B1
B2
6.8
3.8
4.2
2.35
B3
3.9
2.9
2、层高净高
上海部份购物中心层高情况
项目
层高(m) 6(1F) /5.5 (2~5F) 5.6(B1)/3.7 (BM~B2) 5.5 (1~6F) 5.6(B1)/3.725(B2) 5(1~10F)/(净高3.6) 4.75(B1~B2)/3.5 (B3) 5.75(1F)/5.4(2~9F) 6.3(B1) 5.5(1~5F) 5(B1)/3.25(B2~B3) 不详
3、动线模式
基本模式
3、动线模式
线性动线
3、动线模式
线性动线
3、动线模式
线性动线

万象城---城市核心高端购物中心万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。

目标在一二线城市打造12个万象城。

定位：高端阶层及其家庭的一站式消费⏹城市核心商圈新地标：借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目⏹高端阶层一站式消费万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。

规模：建筑面积20-100万㎡⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹深圳万象城：用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹无锡万象城：用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡商业主体：地上4层，地下1层用地面积8万㎡建筑面积55万㎡其中：写字楼4.2万㎡住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：写字楼11万㎡酒店公寓25万㎡住宅14万㎡综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡用地面积10万㎡建筑面积32万㎡其中：写字楼7.4万㎡综合大商业24.4万㎡用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：写字楼14.1万㎡公寓12.9万㎡住宅19.3万㎡综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡无锡万象城用地面积360亩建筑面积23.8万㎡其中：公寓2.8万㎡沿湖商业1.7万㎡综合大商业10.5万㎡超五星级酒店4.0万㎡规划特点：塔楼靠边，抬头看天万象城系列住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。

万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图2：一层业态及功能分布示意图图3：二层业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。

图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。

对于餐饮业态的规划，须考虑两个重要因素：停车及交通：尽可能的预留地上停车位，通过道路网的组合，缓解交通带来的压力；设置消防系统、给排水系统、抽排烟系统、排污（包括隔油池）系统以及燃气系统等配套设施；2）综合性购物及配套类业态（见下图）：商业街的大部分还是以购物及餐饮为主，购物类的业态以时尚服饰类、数码类以及其他百货精品，配套类的业态包括美容美发、金融、通讯类，以此丰富了商业街的商业元素。

3）休闲娱乐（见下图）：位于商业街的中段，二层设置娱乐类的业态，如：网吧、棋牌、保健等休闲类娱乐业态。

一层设置为综合性购物和配套类业态。

4）品牌餐饮：品牌餐饮设置于商业街节点，每100米设置节点餐饮，可以起到了有效的拉动人流的作用。

主要包括国内、国际品牌的餐饮类业态，如麦当劳、肯德基、必胜客、棒约翰、绿茵阁、日本寿司及韩国料理等。

须考虑设置消防系统、给排水系统、抽排烟系统、排污（包括隔油池）系统以及燃气系统等配套设施（见下图示意）。

5）品牌专卖区：该区域位于商业街入口及步行街中部街区，百货的延伸地带，位置优越，具有较高的商业价值和消费空间。

设置品牌专卖店的业态，可以承受较高的租金，对商业街区的经营档次有良好的提升同时也可以吸引消费层次较高的消费群体在商业街区聚集。

杭州万象城杭州万象城地处钱江新城核心区，占地面积约150亩，规划建筑面积约80万平方米(含地下)，以24万平方米“万象城购物中心”为核心，还包括约14万平方米住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、酒店式服务公寓、甲级写字楼等多种物业形态，是杭州首座都市综合体，为杭州带来全新的都市生活消费理念。

建成后该项目将采用完全招租的形式，借鉴深圳万象城主力大店＋次主力店＋小店的组合方式进行招商和管理，并且计划引入20％全新的商家。

在业态规划上也以深圳为范本，商业物业规划有40％的零售、20％的餐饮、20％的娱乐包括电影、溜冰场等。

万象城·悦府是华润新鸿基房地产(杭州)有限公司在杭州倾力打造的第一个精装修住宅项目。

秉承了华润、新鸿基一贯的精品意识，汇聚了双方一直以来发展优质物业的经验，从方案设计开始，力求每一个细节都做到专业、严谨、尽善尽美，力求打造高品质产品。

为了进一步提升整体项目的工程品质，华润新鸿基特别从香港聘请了具有丰富经验的城汇测量师行担纲悦府项目的监理单位，专门负责精装修的过程验收，每一栋楼都配备专门的行家。

我们将一如既往全力推进住宅的品质工程，从每一个细节着手深入考量，严把质量关，把一个真正高品质的产品交到客户手上，实现客户的高满意度。

【万象城购物中心】MIXC SHOPPING MALL万象城购物中心总建筑面积约24万平方米，是整个都市综合体的核心部门。

2007年1月份开始，万象城购物中心招商工作已全面展开，包括泰国CENTRAL百货、嘉禾影院、OLE超市、“冰纷万象”真冰滑冰场、TOYS“R”US玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、NIKE等一批代表行业最高水准的品牌入驻万象城，他们中大部分是第一次来到杭州甚至第一次来到中国。

目前，万象城购物中心招商工作进展顺利，已完成约90%的出租率，计划在2010年正式开业。

国际化的商业物业不仅仅是购物，更多的是一种生活；国际化的商品也不应仅仅只局限于几个个别国际品牌，而是一种全面的国际氛围，它包括各种风格各种档次的国际化商品，以及由这些品牌营造的国际化的有形、无形的空间。