关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知

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石家庄房产契税缴纳新政策2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，新契税政策以90平方米和140平方米两种面积为界，从2010年10月1日开始，对于购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。

购买90平方米以上140平方米以下且属于家庭唯一的住宅按1.5%税率征收契税。

90平方米以上140平方米以下的非家庭唯一普通住房则按3%征收。

契税新政策最大的变化是对所购住房多了限定，均要求“该住房属于家庭唯一住房”。

新旧政策对比新政策2010年10月1日后购买90平方米及以下的普通住房，经认定是家庭唯一普通住房，契税按1%征收；2010年10月1日后购买90—140平方米以下的普通住房，经认定是家庭唯一普通住房，契税按1.5%征收；2010年10月1日后购买140平方米以下的非家庭唯一普通住房，契税按3%征收；2010年10月1日后购买140平方米以上的住房，契税按4%征收；底商、车库等其他房屋契税按4%征收。

旧政策2010年10月1日前首次购买90平方米以下的普通住房，契税按1%征收；2010年10月1日前购买140平方米以下的普通住房，契税按1.5%征收；2010年10月1日前购买140平方米以上的住房，契税按4%征收；底商、车库等其他房屋契税按4%征收。

新政策需要注意的事项普通住宅与非普通住宅新政规定，不论是1%、1.5%还是3%的契税税率，仅适用于普通住宅，而非普通住宅的契税税率则为4%。

非普通住宅指的是：①建筑面积140平方米以上；或②容积率低于1.0；或③成交单价高于区域成交均价的住宅。

如何界定唯一住宅新政中要求，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

成都市购买、赠与、继承普通住房需交纳税费明细
一、从开发商处购买普通住房需交纳税费
注：
印花税:根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

抵押手续费:根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》的规定，住房抵押不得收取抵押手续费。

1
住房转让手续费：根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》的规定，新建商品房转让手续费由转让方承担。

二、普通住房“二手房”买卖需纳税
2
3
4
四、继承普通住房需纳税
5
2、《成都市城乡房产管理局关于2013年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》已于2013年5月6日发布。

6。

购房是人生中的一件大事，而契税则是购房者需要缴纳的一项重要税费。

然而，在实际购房过程中，有时会遇到购房合同未备案的情况。

那么，购房合同未备案是否可以缴纳契税呢？本文将为您详细解答。

一、购房合同未备案的定义购房合同未备案，是指购房者在签订购房合同后，未按照相关规定将购房合同在相关部门进行备案登记。

在我国，购房合同备案是房屋过户登记的必要程序，未备案的购房合同将无法办理过户手续。

二、购房合同未备案缴纳契税的规定1.购房合同未备案可以缴纳契税。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定，购房者可以携带购房合同原件及复印件、销售不动产统一发票或收据原件及复印件、购房人身份证原件及复印件等相关材料，到税务机关办理契税缴纳手续。

2.契税缴纳期限。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

因此，购房者在签订购房合同后，应在规定期限内缴纳契税。

3.契税税率。

根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

具体如下：（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

（2）购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

三、购房合同未备案的影响1.无法办理过户登记手续。

由于我国《物权法》采取不动产登记生效主义，不办理登记即不产生物权的变动效力。

因此，购房合同未备案将导致购房者无法办理过户登记手续，无法取得房屋所有权。

2.增加税费风险。

购房合同未备案，一旦发生纠纷，购房者将面临较大的税费风险，如需缴纳滞纳金等。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问文章属性•【公布机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部•【公布日期】2024.11.13•【分类】问答正文财政部税务总局住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

财政部税政司，税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司，住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责人回答了记者提问。

一、此次调整房地产市场税收政策的主要背景是什么？答：党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。

党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。

中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央决策部署，需要对取消普通住宅和非普通住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策如何衔接予以明确，并结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。

二、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

佛山新房契税是多少？佛山新房契税什么时候交？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

佛山作为一个经济发展比较快的城市，吸引了很多的朋友们，不少的朋友们会选择在佛山生活和工作在有了一定经济基础后，不少的朋友们会选择购买房屋，如果要在佛山买房的话也是需要交纳房屋契税的，那么佛山新房契税是多少？佛山新房契税什么时候交？我们来了解一下关于佛山契税的相关知识吧。

佛山新房契税是多少？佛山房产契税如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

佛山新房契税什么时候交？1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。

”就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

2、我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。

而在2010年国家财政部、税务总局。

住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。

3、符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。

同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。

二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

4、普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。

其次，家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

5、综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。

财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知财税[2010]94号成文日期：2010-09-29各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

二、关于个人所得税政策对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

本通知自2010年10月1日起执行。

《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。

特此通知。

财政部国家税务总局住房和城乡建设部二○一○年九月二十九日出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

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个人住房交易环节税收减免新政解析[税务筹划优质文档]
2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对房地产交易环节个人购买房屋契税、个人出售房屋营业税的优惠政策进行了调整，自2016年2月22日起执行。

这是近25年来出台的个人住房税收优惠政策中，优惠力度最大的一次。

一、个人购买房屋契税政策的调整
（一）购买家庭唯一住房
1.对个人购买面积为90平方米以下（含）的家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税。

2.对个人购买面积为90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%的税率征收契税。

家庭（购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房：在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。

（二）购买家庭第二套改善性住房
1.对个人购买面积为90平方米以下（含）的家庭第二套改善性住房，减按1%的税率征收契税。

2.对个人购买面积为90平方米以上的家庭第二套改善性住房，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房：是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。

（三）新政亮点。