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武汉市建设工程“一费制”收费认定表
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说明：1、交易中心根据各执收执罚单位填报的项目金额等向缴费人开具缴款通知书；
2、本表所列各项规费在工程中标价及建筑面积确定后缴纳。
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武建交字08040115-1 武汉市建设管理收费认定表
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说明：1．交易中心根据各执收执罚单位填报的项目金额等向缴费人开具缴款通知书；认定人：2．本表所列各项规费在工程中标价及建筑面积确定后缴纳。
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（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费人防配套费(含地下室人防设计费)（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费（3）试放线费房地产序号一合计序号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6工程质量监督费人防配套费(含地下室人防设计费)施工许可证建设工程规划许可证费按资许可证办证费招投标管理费(7)其他设备及安装(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费891234575678910建设费(一)建安工程费工程监理费1234678910111213123平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水5 7 9 10 12 13 14 152 4 5项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销咨询费治安费12345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置 补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税借款利息金融机构手续费市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m²工程量94500m²32元/m²38元/m²费用标准22.5元/m²费用标准320元/m²某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36地下室按人防金(可回收)工程造价按8577万元办证工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及安防系统含一台60地下室基本设计电梯前室基本设2组住宅,1组待办公楼用户自理212175012092(按100元/m²取费)236800140954710.5340.7886804330189208.57725.7310.1510户20000m²94500m²94500m²213万元213万元94500m²94500m²94500m²9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户100-150元/m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²5元/m²720元/m²35元/m²20元/m²32元/m²38元/m²工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市人防办相关规定某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m²取费）94074036(按600元/门计算)4094500m²600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m²土： 26元/m³ 石头：45元/m³290-310元/m²8-12元/m²4.23元/m²600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1元/m²95000m²9.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2以房屋开发建备位面积的项31.11元/m²单位面积的56.88元/m²294.025364.8825565.88328(按3元/m²取费)15.12199510套及商场94500m²94500m²3台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m²1200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套 商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²7万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m²单位面积的178.19元/m²单位面积的不53元/m²4689.89单位面积的税元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算3.5备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
房地产开发建设税费汇总表1. 背景介绍房地产开发项目是指开发商在购置土地后，按照规划和设计要求进行建造和销售房屋的活动。
在房地产开发过程中，开发商需要缴纳各种税费，这些税费对于项目的开发和成本管理至关重要。
本文将对房地产开发建设所需的税费进行汇总和介绍。
2. 印花税印花税是指在房地产交易或者转让过程中需要交纳的一种税费，税率根据交易金额的不同而有所区别。
一般而言，购买商品房需要缴纳的印花税税率为3%，而二手房的印花税税率为1%。
开发商在销售商品房时需要承担印花税的缴纳。
3. 城市维护建设税城市维护建设税是指在城市建设和发展中，为了满足城市发展所需而征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，进行建设和销售房屋时需要缴纳城市维护建设税。
该税费的税率为7%。
4. 房产税房产税是对房地产拥有者按照其房地产的价值征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，房产税可以分为两种情况，一种是在拥有房地产期间需要缴纳的房产税，另一种是在房地产销售时需要缴纳的房产税。
房产税的税率根据不同地区和房产的价值有所不同。
5. 增值税增值税是对企业在生产经营过程中的增值部分征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，增值税是其中一项重要的税费。
开发商在购置土地、施工建设和销售房屋的过程中需要缴纳增值税。
增值税的税率根据不同地区和项目的性质有所不同。
6. 土地使用税土地使用税是对土地使用权人按照土地使用权价值征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，需要按照土地使用权价值缴纳土地使用税。
土地使用税的税率根据土地面积、土地等级和土地使用年限等因素进行计算。
7. 教育费附加教育费附加是指为了发展教育事业而征收的一种附加税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳教育费附加。
该税费的税率为3%。
8. 基本建设税基本建设税是指为了发展基础设施和公共事业而征收的一种税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳基本建设税。
该税费的税率根据交易金额的大小而有所不同。
房地产开发成本估算一
览表
The document was finally revised on 2021
房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的%左右元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程
8.环卫设施
四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税3.市政支管线分摊费
4.供电贴费
5.用电权费
6.分散建设市政公用设施建设费
7.绿化建设费
8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费7.合同公证费 8.施工执照费9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和。
【房产税全】房产税计算和减免税大全问题一：房产税计税计算按房产原值计税的，以房屋原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
税率为1.2%。
从租计税的，依照房屋的租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。
1、原值计税1）房产原值的确定※对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
※对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
※居民住宅区内业主共有的经营性房产自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；※没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；2）免租金怎么算房产税※对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
※无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
※融资租入的房产按房产计税余值缴纳房产税；※以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。
3）地下的房产怎么算房产税与地上房屋相连的地下应税建筑物，与地上房产视同一个整体，按地上建筑物的有关规定缴纳房产税；单独的地下应税建筑物，属于工业用途的，以房产原值的50%-60%作为计算房产税的房产原值（河南按照50%执行），属于商业用途的，以房产原值的70%-80%作为计算房产税的房产原值（河南按照70%执行）；提示：地下建筑物计算房产税二资产原值*50%（或60%、70%、80%）*（1-30%，或者10%、20%）*1.2%2、从租计税※房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。
税法体系及主要税率表现行税法体系 (1)一、增值税税率表 (2)二、消费税税率表 (5)三、营业税税率表 (8)四、印花税的税目税率表 (10)现行税法体系中国现行税法体系是在原有税法体系的基础上，经过1994年工商税制改革逐步完善，按性质和作用大致分为七类：1.流转税类包括增值税、消费税和营业税，主要在生产、流通或者服务业中发挥调节作用。
2.所得税类包括企业所得税、外商投资企业和国外企业所得税、个人所得税，主要是在国民收入形成后，对生产经营者的利润和个人的纯收入发挥调节作用。
3.资源税类包括资源税、城镇土地使用税，主要是对因开发和利用自然资源差异而形成的级差收入发挥调节作用。
4.财产和行为税类包括房产税、城市房地产税、车船使用税、车辆使用牌照税、印花税、屠宰税、契税，主要是对某些财产和行为发挥调节作用。
5.特定目的税类包括固定资产方向调节税、筵席税、城市建设维护税、土地增值税、耕地占用税，主要是为了达到特定目的，对特定对象和特定行为发挥作用。
6.农业税类包括农业税、牧业税，主要是对取得农业或者取得牧业收入的企业、单位和个人征收。
7.关税主要对进出我国国境的货物、物品征收。
上述税种中的关税由海关负责征收管理，其他税种由税务机关负责征收管理。
一、增值税税率表说明：一、一般纳税人生产下列货物，可按简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税。
(一)县以下小型水力发电单位生产的电力；(二) 建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料；(三)以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰；(四)原料中掺有煤矸石、石煤、粉煤灰、烧煤锅炉的炉底渣及其他废渣(不包括高炉水渣)生产的墙体材料；(五)用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。
二、金属矿采选产品、非金属矿采选产品增值税税率由17%调整为13%。
三、增值税一般纳税人销售自来水可按6%的税率征收（销售自来水增值税税率13%）。
2023新会计准则科目表（2023年新会计准则会计科目明细表）有缘千里来相见，希望2023新会计准则科目表2023年新会计准则会计科目明细表能很好的解决你要查找的问题！我们和你一起进步共同成长！本文目录全览：1、新会计准则科目资产负债表及利润表样式2、企业会计制度与新会计准则会计科目对照表3、求新会计准则公布的会计科目4、新会计准则会计科目表5、会计科目汇总表新会计准则科目资产负债表及利润表样式资产负债表（the Balance Sheet）亦称财务状况表，表示企业在一定日期（通常为各会计期末）的财务状况（即资产、负债和业主权益的状况）的主要会计报表，资产负债表利用会计平衡原则，将合乎会计原则的资产、负债、股东权益”交易科目分为“资产”和“负债及股东权益”两大区块，在经过分录、转帐、分类帐、试算、调整等等会计程序后，以特定日期的静态企业情况为基准，浓缩成一张报表。
企业会计制度与新会计准则会计科目对照表新旧会计准则科目对照表如下：扩展资料：为了便于编制会计凭证、登记账簿、查阅账目、实行会计电算化，还应在对会计科目进行分类的基础上，为每个会计科目编一个固定的号码，这些号码称为会计科目编号，简称科目编号。
科目编号能清楚地表示会计科目所属的类别及其在类别中的位置。
如《工业企业会计制度》采用三位数对会计科目进行编号：1、资产类科目均以1为第一位数字；2、负债类科目均以2为第一位数字；3、所有者权益类科目均以3为第一位数字；4、成本类科目均以4为第一位数字；5、损益类科目均以5为第一位数字。
在上述主要类别之下，业务性质相同的会计科目都以同样的号码为第二位数字，在相同业务性质的会计科目下，再以第三位依次排列各个会计科目。
在会计科目的第三位数之间留有适当的空号，供增会计科目之用，为了便于会计工作的进行，通常在会计制度中，以会计科目表的形式对会计科目的编号、类别和名称加以规范。
参考资料：我们--新会计科目求新会计准则公布的会计科目新会计准则规定企业资产负债表中“应收账款”项目的期末数=应收账款科目所属明细账户的借方余额+预收账款所属科目的借方余额-应收账款计提的坏账准备应收账款贷方余额应计入预收账款，出现了贷方余额，表示你们公司欠客户的钱，属于预收款项。
算房地产常用成本分析（干货收藏）现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强flE指标、成本部提供各项成本、官销部提供售价和回款节奏、运营SB是供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行但是实际上,有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判,不需要太精准, 若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时彳唉没必要兴师动众, 所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成:1. ±ift费用±lftS用包括城镇土地岀让金，±ift征用费或拆迁安置补偿議房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让,拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随S国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20% ,并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主勢旨房屋开发的前期规划,设计费,可行性研究费,地质勘查费以及"三通一平"等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不鏈过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水,污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校,幼儿园，医院,派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站,变电室,自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
房地产企业会计科目及明细账的设置、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。
（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。
（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。
（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。
（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。
根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。
（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。
根据规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。
（9）车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
（11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。
（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。
（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。
（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。
最新常见税种税率表增值税税率表自2019 年4 月1 日起，增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%.一、增值税税率（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境单位和个人跨境销售国务院规定围的服务、无形资产，税率为零。
增值税税率表二、增值税征收率（简易计税）小规模纳税人简易计税适用增值税征收率；另一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36 个月不得变更，适用增值税征收率。
（一）增值税征收率为3%和5%（二）适用征收率5%特殊情况主要有销售不动产，不动产租赁，转让土地使用权，提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。
（三）两种特殊情况：1.个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2.销售自己使用过的固定资产、旧货，按照3%征收率减按2%征收。
增值税征收率表附：征收率特殊情况（一）一般纳税人可选择s 适用5%征收率1、出租、销售2016年4月30日前取得的不动产。
2、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5 月1 日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
房地产交易环节税费一览表
备注：1、市区普通住宅需满足以下三个条件：①住宅小区建筑容积率在1.0以上，②单套建筑面积在144平方米以下，③实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下。
2、营业税及附加具体指营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等税种，其中，城市维护建设税按实际缴纳的营业税税额的7%征收，教育费附加按实际缴纳的营业税税额的3%征收，地方教育费附加按实际缴纳的营业税税额的2%征收。
3、家庭唯一住房认定：开具《义乌市区家庭唯一住房查询证明》，具体程序为在房屋买卖契约签订后，购房人凭本人身份证、户口簿、结婚登记证或未婚证明原件,到市房地产交易办证中心档案室查询家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房登记记录开具证明，而在房屋买卖契约签订前开具的《义乌市区家庭唯一住房查询证明》无效。
4、本表由义乌市地方税务局负责解释，联系电话：85570100、85570101。
