房 地 产 交 易 环 节 税 费 一 览 表

武汉市建设工程“一费制”收费认定表
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说明：1、交易中心根据各执收执罚单位填报的项目金额等向缴费人开具缴款通知书；
2、本表所列各项规费在工程中标价及建筑面积确定后缴纳。

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武建交字08040115-1 武汉市建设管理收费认定表
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说明：1．交易中心根据各执收执罚单位填报的项目金额等向缴费人开具缴款通知书；认定人：2．本表所列各项规费在工程中标价及建筑面积确定后缴纳。

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（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费人防配套费(含地下室人防设计费)（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费（3）试放线费房地产序号一合计序号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6工程质量监督费人防配套费(含地下室人防设计费)施工许可证建设工程规划许可证费按资许可证办证费招投标管理费(7)其他设备及安装(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费891234575678910建设费(一)建安工程费工程监理费1234678910111213123平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水5 7 9 10 12 13 14 152 4 5项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销咨询费治安费12345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置 补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税借款利息金融机构手续费市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m²工程量94500m²32元/m²38元/m²费用标准22.5元/m²费用标准320元/m²某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36地下室按人防金(可回收)工程造价按8577万元办证工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及安防系统含一台60地下室基本设计电梯前室基本设2组住宅,1组待办公楼用户自理212175012092(按100元/m²取费)236800140954710.5340.7886804330189208.57725.7310.1510户20000m²94500m²94500m²213万元213万元94500m²94500m²94500m²9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户100-150元/m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²5元/m²720元/m²35元/m²20元/m²32元/m²38元/m²工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市人防办相关规定某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m²取费）94074036(按600元/门计算)4094500m²600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m²土： 26元/m³ 石头：45元/m³290-310元/m²8-12元/m²4.23元/m²600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1元/m²95000m²9.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2以房屋开发建备位面积的项31.11元/m²单位面积的56.88元/m²294.025364.8825565.88328(按3元/m²取费)15.12199510套及商场94500m²94500m²3台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m²1200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套 商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²7万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m²单位面积的178.19元/m²单位面积的不53元/m²4689.89单位面积的税元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算3.5备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。

房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。

在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。

了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。

2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。

在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。

2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。

个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。

目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。

2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。

3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。

具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。

3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。

3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。

房地产开发建设税费汇总表1. 背景介绍房地产开发项目是指开发商在购置土地后，按照规划和设计要求进行建造和销售房屋的活动。

在房地产开发过程中，开发商需要缴纳各种税费，这些税费对于项目的开发和成本管理至关重要。

本文将对房地产开发建设所需的税费进行汇总和介绍。

2. 印花税印花税是指在房地产交易或者转让过程中需要交纳的一种税费，税率根据交易金额的不同而有所区别。

一般而言，购买商品房需要缴纳的印花税税率为3%，而二手房的印花税税率为1%。

开发商在销售商品房时需要承担印花税的缴纳。

3. 城市维护建设税城市维护建设税是指在城市建设和发展中，为了满足城市发展所需而征收的一种税费。

房地产开发商在购置土地后，进行建设和销售房屋时需要缴纳城市维护建设税。

该税费的税率为7%。

4. 房产税房产税是对房地产拥有者按照其房地产的价值征收的一种税费。

对于房地产开发商而言，房产税可以分为两种情况，一种是在拥有房地产期间需要缴纳的房产税，另一种是在房地产销售时需要缴纳的房产税。

房产税的税率根据不同地区和房产的价值有所不同。

5. 增值税增值税是对企业在生产经营过程中的增值部分征收的一种税费。

对于房地产开发商而言，增值税是其中一项重要的税费。

开发商在购置土地、施工建设和销售房屋的过程中需要缴纳增值税。

增值税的税率根据不同地区和项目的性质有所不同。

6. 土地使用税土地使用税是对土地使用权人按照土地使用权价值征收的一种税费。

房地产开发商在购置土地后，需要按照土地使用权价值缴纳土地使用税。

土地使用税的税率根据土地面积、土地等级和土地使用年限等因素进行计算。

7. 教育费附加教育费附加是指为了发展教育事业而征收的一种附加税费。

房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳教育费附加。

该税费的税率为3%。

8. 基本建设税基本建设税是指为了发展基础设施和公共事业而征收的一种税费。

房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳基本建设税。

该税费的税率根据交易金额的大小而有所不同。

房地产开发成本估算一
览表
The document was finally revised on 2021
房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的%左右元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程
8.环卫设施
四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税3.市政支管线分摊费
4.供电贴费
5.用电权费
6.分散建设市政公用设施建设费
7.绿化建设费
8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费7.合同公证费 8.施工执照费9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和。

【房产税全】房产税计算和减免税大全问题一：房产税计税计算按房产原值计税的，以房屋原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

税率为1.2%。

从租计税的，依照房屋的租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。

1、原值计税1）房产原值的确定※对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

※对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

※居民住宅区内业主共有的经营性房产自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；※没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；2）免租金怎么算房产税※对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

※无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

※融资租入的房产按房产计税余值缴纳房产税；※以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。

3）地下的房产怎么算房产税与地上房屋相连的地下应税建筑物，与地上房产视同一个整体，按地上建筑物的有关规定缴纳房产税；单独的地下应税建筑物，属于工业用途的，以房产原值的50%-60%作为计算房产税的房产原值（河南按照50%执行），属于商业用途的，以房产原值的70%-80%作为计算房产税的房产原值（河南按照70%执行）；提示：地下建筑物计算房产税二资产原值*50%（或60%、70%、80%）*（1-30%，或者10%、20%）*1.2%2、从租计税※房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。

税法体系及主要税率表现行税法体系 (1)一、增值税税率表 (2)二、消费税税率表 (5)三、营业税税率表 (8)四、印花税的税目税率表 (10)现行税法体系中国现行税法体系是在原有税法体系的基础上，经过1994年工商税制改革逐步完善，按性质和作用大致分为七类：1.流转税类包括增值税、消费税和营业税，主要在生产、流通或者服务业中发挥调节作用。

2.所得税类包括企业所得税、外商投资企业和国外企业所得税、个人所得税，主要是在国民收入形成后，对生产经营者的利润和个人的纯收入发挥调节作用。

3.资源税类包括资源税、城镇土地使用税，主要是对因开发和利用自然资源差异而形成的级差收入发挥调节作用。

4.财产和行为税类包括房产税、城市房地产税、车船使用税、车辆使用牌照税、印花税、屠宰税、契税，主要是对某些财产和行为发挥调节作用。

5.特定目的税类包括固定资产方向调节税、筵席税、城市建设维护税、土地增值税、耕地占用税，主要是为了达到特定目的，对特定对象和特定行为发挥作用。

6.农业税类包括农业税、牧业税，主要是对取得农业或者取得牧业收入的企业、单位和个人征收。

7.关税主要对进出我国国境的货物、物品征收。

上述税种中的关税由海关负责征收管理，其他税种由税务机关负责征收管理。

一、增值税税率表说明：一、一般纳税人生产下列货物，可按简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税。

(一)县以下小型水力发电单位生产的电力；(二) 建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料；(三)以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰；(四)原料中掺有煤矸石、石煤、粉煤灰、烧煤锅炉的炉底渣及其他废渣(不包括高炉水渣)生产的墙体材料；(五)用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。

二、金属矿采选产品、非金属矿采选产品增值税税率由17%调整为13%。

三、增值税一般纳税人销售自来水可按6%的税率征收（销售自来水增值税税率13%）。

2023新会计准则科目表（2023年新会计准则会计科目明细表）有缘千里来相见，希望2023新会计准则科目表2023年新会计准则会计科目明细表能很好的解决你要查找的问题！我们和你一起进步共同成长！本文目录全览：1、新会计准则科目资产负债表及利润表样式2、企业会计制度与新会计准则会计科目对照表3、求新会计准则公布的会计科目4、新会计准则会计科目表5、会计科目汇总表新会计准则科目资产负债表及利润表样式资产负债表（the Balance Sheet）亦称财务状况表，表示企业在一定日期（通常为各会计期末）的财务状况（即资产、负债和业主权益的状况）的主要会计报表，资产负债表利用会计平衡原则，将合乎会计原则的资产、负债、股东权益”交易科目分为“资产”和“负债及股东权益”两大区块，在经过分录、转帐、分类帐、试算、调整等等会计程序后，以特定日期的静态企业情况为基准，浓缩成一张报表。

企业会计制度与新会计准则会计科目对照表新旧会计准则科目对照表如下：扩展资料：为了便于编制会计凭证、登记账簿、查阅账目、实行会计电算化，还应在对会计科目进行分类的基础上，为每个会计科目编一个固定的号码，这些号码称为会计科目编号，简称科目编号。

科目编号能清楚地表示会计科目所属的类别及其在类别中的位置。

如《工业企业会计制度》采用三位数对会计科目进行编号：1、资产类科目均以1为第一位数字；2、负债类科目均以2为第一位数字；3、所有者权益类科目均以3为第一位数字；4、成本类科目均以4为第一位数字；5、损益类科目均以5为第一位数字。

在上述主要类别之下，业务性质相同的会计科目都以同样的号码为第二位数字，在相同业务性质的会计科目下，再以第三位依次排列各个会计科目。

在会计科目的第三位数之间留有适当的空号，供增会计科目之用，为了便于会计工作的进行，通常在会计制度中，以会计科目表的形式对会计科目的编号、类别和名称加以规范。

参考资料：我们--新会计科目求新会计准则公布的会计科目新会计准则规定企业资产负债表中“应收账款”项目的期末数=应收账款科目所属明细账户的借方余额+预收账款所属科目的借方余额-应收账款计提的坏账准备应收账款贷方余额应计入预收账款，出现了贷方余额，表示你们公司欠客户的钱，属于预收款项。

算房地产常用成本分析（干货收藏）现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强flE指标、成本部提供各项成本、官销部提供售价和回款节奏、运营SB是供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行但是实际上,有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判,不需要太精准, 若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时彳唉没必要兴师动众, 所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。

简单说下房地产成本的组成:1. ±ift费用±lftS用包括城镇土地岀让金，±ift征用费或拆迁安置补偿議房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让,拍卖出让。

目前基本以后两种方式为主。

随S国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。

目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20% ,并有进一步上升的趋势。

2、前期工程费前期工程费主勢旨房屋开发的前期规划,设计费,可行性研究费,地质勘查费以及"三通一平"等土地开发费用。

他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不鏈过6%。

3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。

他在整个成本构成中所占比例相对较大。

从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。

4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。

基础设施建设费主要指道路，自来水,污水，电力，电信，绿化等的建设费用。

公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校,幼儿园，医院,派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。

他同时还包括一些诸如煤气调压站,变电室,自行车棚等室外工程。

在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。

房地产企业会计科目及明细账的设置、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。

（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。

（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。

（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。

（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。

根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。

（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。

根据规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。

（9）车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。

（11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。

（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。

最新常见税种税率表增值税税率表自2019 年4 月1 日起，增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%.一、增值税税率（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境单位和个人跨境销售国务院规定围的服务、无形资产，税率为零。

增值税税率表二、增值税征收率（简易计税）小规模纳税人简易计税适用增值税征收率；另一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36 个月不得变更，适用增值税征收率。

（一）增值税征收率为3%和5%（二）适用征收率5%特殊情况主要有销售不动产，不动产租赁，转让土地使用权，提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。

（三）两种特殊情况：1.个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2.销售自己使用过的固定资产、旧货，按照3%征收率减按2%征收。

增值税征收率表附：征收率特殊情况（一）一般纳税人可选择s 适用5%征收率1、出租、销售2016年4月30日前取得的不动产。

2、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5 月1 日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

会计科目及‎科目代码一‎览表序号代码一级科目名‎称二级科目名‎称备注一、资产类11001库存现金按货币标准‎名称设置21002银行存款按银行开户‎行和账号设‎置31012其他货币资‎金410120‎1外埠存款510120‎2信用卡存款‎610120‎3存出投资款‎710120‎4银行本票存‎款810120‎5银行汇票存‎款910120‎6信用证保证‎金存款1010120‎7保函保证金‎存款1110120‎8备付金121101交易性金融‎资产债券投资13 11010‎1股票投资14 11010‎2基金投资15 11010‎3权证投资16 11010‎4其他17 1171内部往来18 11701‎业务往来19 11702‎内部银行20 1121应收票据21 11210‎1银行承兑汇‎票22 11210‎2商业承兑汇‎票23 1122应收账款24 11220‎1应收工程款‎25 11220‎2应收销货款‎26 11220‎3应收质保金‎27 11220‎4其他28 1123预付账款29 11230‎1预付工程款‎30 11230‎2预付材料款‎31 11230‎3其他32 1131应收股利33 1132应收利息34 1221其他应收款‎35 12210‎1单位往来36 12210‎2个人往来37 12210‎3预付款转入‎38 12210‎4备用金39 12210‎5其他40 1231坏账准备41 12310‎1应收帐款42 12310‎2应收票据43 12310‎3其他应收款‎44 12310‎4预付帐款45 12310‎5应收利息46 12310‎6长期应收款‎47 12310‎7其他48 1401材料采购49 14010‎1主要材料50 14010‎2结构件51 14010‎3商品砼52 14010‎4机械配件53 14010‎5其他材料54 1402在途物资55 1403原材料56 1404材料成本差‎异57 1405库存商品58 1406发出商品59 1407商品进销差‎价60 1408委托加工物‎资61 1411周转材料62 14110‎1在库周转材‎料63 14110‎2在用周转材‎料64 14110‎3周转材料摊‎销65 1421消耗性生物‎资产66 1461融资租赁资‎产67 1471存货跌价准‎备68 14710‎1存货跌价准‎备69 14710‎2合同预计损‎失准备70 1501持有至到期‎投资71 15010‎1投资成本72 15010‎2利息调整73 15010‎3应计利息74 1502持有至到期‎投资减值准‎备75 1503可供出售金‎融资产76 15030‎1股票投资77 15030‎2债券投资78 15030‎3其他79 1504可供出售金‎融资产减值‎准备80 1511长期股权投‎资81 15110‎1成本82 15110‎2损益调整83 15110‎3其他权益变‎动84 1512长期股权投‎资减值准备‎85 1521投资性房地‎产86 15210‎1出租建筑物‎87 15210‎2出租土地使‎用权88 15210‎3持有待增值‎土地使用权‎89 1522投资性房地‎产累计折旧‎90 1523投资性房地‎产减值准备‎91 1531长期应收款‎92 1532未实现融资‎收益93 1601固定资产94 1602累计折旧95 1603固定资产减‎值准备96 1604在建工程97 1605工程物资98 1606固定资产清‎理99 1611未担保余值‎100 1621生产性生物‎资产101 1622生产性生物‎资产累计折‎旧102 1623公益性生物‎资产103 1701无形资产104 1702累计摊销105 1703无形资产减‎值准备106 1711商誉107 1712商誉减值准‎备108 1801长期待摊费‎用109 1811递延所得税‎资产110 1901待处理财产‎损溢二、负债类111 2001短期借款112 20010‎1保证借款113 20010‎2抵押借款114 20010‎3质押借款115 2101交易性金融‎负债116 2201应付票据117 22010‎1银行承兑汇‎票118 22010‎2商业承兑汇‎票119 2202应付账款120 22020‎1劳务费121 22020‎2工程款122 22020‎3材料费123 22020‎4机械费124 22020‎5其他125 2203预收账款126 22030‎1劳务费127 22030‎2工程款128 22030‎3材料费129 22030‎4机械费130 22030‎5其他131 2211应付职工薪‎酬132 22110‎1工资133 22110‎2职工福利134 22110‎3社会保险135 22110‎4住房公积金‎136 22110‎5工会经费137 22110‎6职工教育经‎费138 22110‎7非货币性福‎利139 22110‎8辞退福利140 22110‎9股份支付141 22111‎0企业年金142 22111‎1其他143 2221应交税费144 22210‎1应交增值税‎145 22210‎2应交消费税‎146 22210‎3应交营业税‎147 22210‎4应交企业所‎得税148 22210‎5应交个人所‎得税149 22210‎6应交资源税‎150 22210‎7应交土地增‎值税151 22210‎8应交城市维‎护建设税152 22210‎9应交房产税‎153 22211‎0应交土地使‎用税154 22211‎1应交车船使‎用税155 22211‎2应交教育费‎附加156 22211‎3应交矿产资‎源补偿费157 2231应付利息158 2232应付股利159 2241其他应付款‎160 2401递延收益161 2501长期借款162 25010‎1保证借款163 25010‎2抵押借款164 25010‎3质押借款165 2502应付债券166 25020‎1面值167 25020‎2利息调整168 25020‎3应计利息169 2701长期应付款‎170 2702未确认融资‎费用171 2711专项应付款‎172 2801预计负债173 28010‎1对外提供担‎保174 28010‎2未诀诉讼175 28010‎3产品质量保‎证176 28010‎4重组义务177 28010‎5亏损性合同‎178 28010‎6其他179 2901递延所得税‎负债180 29010‎1可供出售金‎融资产价值‎变动181 29010‎2远期外汇合‎同公允价值‎变动182 29010‎3利率调期183 29010‎4利息资本化‎184 29010‎5与子公司投‎资185 29010‎6联营公司投‎资186 29010‎7合营公司投‎资187 29010‎8其他投资188 29010‎9固定资产折‎旧189 29011‎0无形资产摊‎销190 29019‎9其他191三、所有者权益‎类192 4001实收资本193 4002资本公积194 40020‎1资本溢价195 40020‎2其他资本公‎积196 4101盈余公积197 41010‎1法定盈余公‎积198 41010‎2任意盈余公‎积199 4103本年利润200 4104利润分配201 41040‎1提取法定盈‎余公积202 41040‎2提取任意盈‎余公积203 41040‎3应付现金股‎利或利润204 41040‎4转作股本的‎股利205 41040‎5盈余公积补‎亏206 41040‎6未分配利润‎207 4201库存股四、成本类208 5001生产成本209 50010‎1基本生产成‎本210 50010‎2辅助生产成‎本211 5002开发成本以项目名称‎设置212 5003辅助生产213 5101制造费用214 51010‎1工资215 51010‎2福利费216 51010‎3劳动保护费‎217 51010‎4办公费218 51010‎5差旅交通费‎219 51010‎6水电费220 51010‎7绿化保洁费‎221 51010‎8固定资产使‎用费222 51010‎9辅助材料费‎用223 51011‎0动力费224 51019‎9其他制造费‎225 5102开发间接费‎用226 5201劳务成本227 52010‎1合同成本228 52010‎2辅助劳务成‎本229 52010‎3合同毛利230 5301研发支出231 53010‎1费用化支出‎232 53010‎2资本化支出‎233 5401工程施工234 合同成本235 合同毛利236 5402工程结算以项目名称‎设置237 5403机械作业238 54030‎1工资及附加‎239 54030‎2燃料及动力‎240 54030‎3折旧及修理‎241 54030‎4其他直接费‎242 54030‎5间接费用五、损益类243 6001主营业务收‎入244 60010‎1自营收入245 60010‎2分包收入246 60010‎3出口收入247 60010‎4房地产收入‎248 6051其他业务收‎入249 60510‎1材料销售250 60510‎2产品销售251 60510‎3代理销售252 60510‎4固定资产出‎租253 60510‎5物业管理254 60510‎6无形资产出‎租255 60510‎7技术、服务咨询256 60519‎9其他257 6061汇兑损益258 60610‎1汇兑差额259 6101公允价值变‎动损益260 61010‎1交易性金融‎资产261 61010‎2交易性金融‎负债262 61010‎3投资性房地‎产263 6111投资收益264 61110‎1长期股权投‎资265 61110‎3交易性金融‎资产266 61110‎4交易性金融‎负债267 61110‎5可供出售金‎融资产268 61110‎6持有至到期‎投资269 6301营业外收入‎270 63010‎1处置固定资‎产利得271 63010‎2处置无形资‎产利得272 63010‎3处置临时设‎施利得273 63010‎4处置在建工‎程利得274 63010‎5处置其他长‎期资产利得‎275 63010‎6非货币性交‎易利得276 63010‎7债务重组利‎得277 63010‎8罚没利得278 63010‎9政府补助利‎得279 63011‎0税费返还280 63011‎1销售废弃物‎料281 63011‎2保险赔款收‎入282 63011‎3经批准无法‎支付的应付‎款项283 63011‎4固定资产盘‎盈284 63011‎5存货盘盈285 63019‎9其他286 6401主营业务成‎本287 6402其他业务成‎本288 64020‎1材料销售289 64020‎2产品销售290 64020‎3代理销售291 64020‎4固定资产出‎租292 64020‎5物业管理293 64020‎6无形资产出‎租294 64020‎7技术、服务咨询295 64029‎9其他296 6403营业税金及‎附加297 64030‎1营业税298 64030‎2消费税299 64030‎3城市维护建‎设税300 64030‎4资源税301 64030‎5土地增值税‎302 64030‎6教育费附加‎303 64039‎9其他304 6601销售费用305 66010‎1职工薪酬306 66010‎2办公费307 66010‎3差旅费308 66010‎4业务费309 66010‎5折旧费310 66010‎6包装费311 66010‎7运输费312 66010‎8装卸费313 66010‎9仓储保管费‎314 66011‎0保险费315 66011‎1展览费316 66011‎2招投标费317 66011‎3广告宣传费‎318 66011‎4维修费319 66011‎5预计产品质‎量保证损失‎320 66011‎6合同鉴证费‎321 66011‎7委托代销手‎续费322 66019‎9其他323 6602管理费用324 66020‎1办公费用325 66020‎2会议费326 66020‎3差旅交通费‎327 66020‎4业务招待费‎328 66020‎5考察联络费‎329 66020‎6职工薪酬330 66020‎7固定资产使‎用费331 66020‎8财产保险费‎332 66020‎9信息化费用‎333 66021‎0税金334 66021‎1广告费335 66021‎2刊物出版费‎336 66021‎3物业管理费‎337 66021‎4取暖费338 66021‎5排污费339 66021‎6绿化费340 66021‎7保卫费341 66021‎8保洁费342 66021‎9技术开发费‎343 66022‎0技术转让费‎344 66022‎1上级管理费‎345 66022‎2董事会费346 66022‎3团体会费347 66022‎4聘请中介机‎构费用348 66022‎5咨询费349 66022‎6认证费350 66022‎7诉讼费351 66022‎8招投标费352 66022‎9合同公证鉴‎证费353 66023‎0安全措施费‎354 66023‎1无形资产摊‎销355 66023‎2低值易耗品‎摊销355 66023‎3待摊费用摊‎销356 66023‎4长期待摊费‎用摊销357 66023‎5其他长期资‎产摊销358 66023‎6合同预计损‎失359 66023‎7存货盘亏和‎毁损360 66029‎9其他361 6603财务费用362 66030‎1利息支出363 66030‎2利息收入364 66030‎3汇兑损益365 66030‎4金融机构手‎续费366 66030‎5其他费用367 6701资产减值损‎失368 67010‎1坏账损失369 67010‎2存货跌价损‎失370 67010‎3合同预计损‎失371 67010‎4长期投资减‎值损失372 67010‎5固定资产减‎值损失373 67010‎6无形资产减‎值损失374 67010‎7在建工程减‎值损失375 67010‎8工程物资减‎值损失376 67010‎9持有至到期‎投资减值损‎失377 67011‎0商誉减值损‎失378 67011‎1投资性房地‎产减值损失‎379 6711营业外支出‎380 67110‎1处置固定资‎产净损失381 67110‎2处置无形资‎产净损失382 67110‎3处置临时设‎施净损失383 67110‎4处置在建工‎程净损失384 67110‎5处置其他长‎期资产净损‎失385 67110‎6非货币性资‎产交易损失‎386 67110‎7债务重组损‎失387 67110‎8罚没及滞纳‎金支出388 67110‎9捐赠支出389 67111‎0非常损失390 67111‎2固定资产盘‎亏391 67119‎9其他392 6801所得税费用‎393 68010‎1当期所得税‎费用394 68010‎2递延所得税‎费用395 6901以前年度损‎益调整。

2013年最新二手房交易所需各项费用浏览：760|更新：2013-06-09 15:52|标签：二手房7加入杂志大家在购买二手房时做预算时除了房屋本身的价值之外往往会忽略在二手房交易中产生的各项费用，比如需要缴纳的税费，中介费，评估费等等，这些加起来也是一笔不小的数目，大家在做预算时一定要把这些都加进去。

下面，小编详细总结二手房交易过程中需要的各项费用。

一、二手房交易费用：税费1、查档费。

收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。

契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个人所得税。

凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。

而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。

营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征；属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

6、工本费。

工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

7、交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。