澳洲首府城市房地产价格预测 冰火两重天

澳大利亚悉尼房地产现在行情分析1,截止至2012年6月，在过去的12个月里，澳大利亚所有的首都城市的房产的平均价值下降了3.6%，而悉尼仅下降2%2,与2010年10月的房产价值的峰值相比，各首都城市的综合价值下降了6.5%，其中降幅最大的是达尔文(Darwin):-16.2%,布里斯本(Brisbane):-11.3%,墨尔本(Melbourne):-9.6%。

与其相比悉尼仅下降了4%。

3,至2012年6月，过去的3个月里，各首都城市的综合价值显示，house的中间值是$482,000,unit的中间值是$424,000.而这其中高居榜首的城市是悉尼：house的中间值是$616,000,unit的中间值是$424,000.4,截止至2012年6月，过去十年里，各首都城市的房屋价值以年平均值 5.6%增长，其中佩斯(Perth):9.6%,达尔文(Darwin):9.5%，布里斯本(Brisbane):7.6%,墨尔本(Melbourne):6.3%,而悉尼只有3.2%的增长。

5,虽然悉尼同其它首都城市一样，受市场影响，其房产价值有所下降，但是悉尼的房市表现却比其它城市要好，并且稳定。

悉尼的所有房屋价值在2012年6月增长了1%。

过去的一年，house的价值下降2.7%，而unit的价值却增长了1%。

住房可负担性指数显示，如果抛开经济危机对住房可负担性的短期作用，悉尼现在的房价或是近10年来最具理性，最与人们的收入紧密相联的。

尽管全球经济危机袭击澳洲房市已是三年前的旧事，现在悉尼房价却正下跌到近10年来最具可负担性，最实惠的水平。

近年利率下跌，房价稳定及工资不断上涨持续改善了人们购买房产的相对成本。

悉尼住房可负担性指数自去年第一季度以来已上升13%.对比发现，相比去年需要2份全职工作平均工资才能支付起1份悉尼中等价位房产的房屋贷款，现在支付房贷所需全职工资份数已下跌至1.84份。

悉尼房贷平均月供也在一年半内下跌422元到3453元。

瑞银：澳洲房产市场持续下行，或导致经济海啸！共1025字｜预计阅读时长2分钟随着澳大利亚新屋建设和旧屋翻新市场增速持续放缓，越来越多在澳经营的美资企业开始传递出消极的信号，即澳大利亚日益成为其全球业务的一个痛点。

外企受挫例如，全球石英面板生产商、纳斯达克上市企业Ceaserstone由于业绩遭到澳大利亚房产行业下行冲击，已经宣布退出澳大利亚市场。

Ceaserstone在全球50多个国家均开展有业务。

公司首席财务官Ophir Yakovian表示：“基于恒定汇率计算，澳大利亚的销售额同比下降1.2％，明显不如预期。

”无独有偶，全球最大的门窗生产商Jeld-Wen Holdings也已经向投资者表示，受澳大利亚住房市场“疲软”影响，公司在澳大利亚的销售量也出现明显下滑。

房价并未见底澳大利亚本土分析师表示，拍卖清空率、房贷增长数据等先行指标均表示房产市场承压明显，因此当地的住房市场下行周期至少还会持续一年。

澳大利亚房产研究机构Corelogic亚太区研究总监Tim Lawless 则表示，悉尼等主要首府城市亏损出售房产比率出现“稳步上升”，表明市场远未见底。

他说：“很多其他外围指标也表明澳大利亚住房市场仍存在进一步下行的空间。

”根据CoreLogic提供的数据，截至11月4日的一周，澳大利亚首府城市总计拍卖房产数量为1541套，拍卖清空率为42.7%，为2012年6月以来的最低水平。

截至今年6月30日，悉尼亏损转售房屋比例从2017年年中1.6%的低点迅速上升至3.3%。

相比之下，期房房价跌幅更大。

据统计，31%的结算期房估值已经明显低于合约价。

瑞银报告瑞银（UBS）银行业分析师Jonathan Mott于11月13日发布报告称，房价的持续走低可能会给消费者和澳洲经济带来负面冲击。

建模结果显示，澳大利亚经济或面临27年以来的首次衰退、房价跌幅超过30%、以及大量有关房贷的诉讼案件。

据其分析，房价下跌所带来的最大风险是消费者心态的改变。

在悉尼买一套房多少钱悉尼是澳大利亚最大的城市，也是全球著名的旅游胜地。

悉尼作为澳大利亚的商业和金融中心，吸引了大量的国内外人士前往定居和投资。

与此同时，悉尼的房地产市场也非常活跃。

今天我们将探讨在悉尼买一套房需要多少钱。

首先，我们需要了解悉尼的房地产市场是如何运作的。

与其他主要城市一样，悉尼的房价受到供需关系的影响。

市中心和近海地区的房价通常较高，而远离中心的郊区房价相对较低。

此外，房屋的类型、建筑年限、面积、周围设施等因素也会对房价产生影响。

根据悉尼的房地产市场报告，截至2021年，悉尼的房价中位数约为100万澳元。

然而，这只是一个大致的数字，并不能代表所有房产的价格。

在市中心地区，高档公寓的价格可能会超过100万澳元，而郊区的独立住宅则可能低于100万澳元。

要购买一套房，您不仅需要考虑房价，还需要考虑其他额外费用。

在澳大利亚，购买房屋还需要支付一定的税费和手续费。

著名的印花税和土地转让费是购房时需要缴纳的费用之一。

此外，还有律师费、验房费等额外消费。

不同国籍的人在购买房产上可能还需要遵守一些法规和规定。

根据澳大利亚政府的规定，外国人需要获得批准才能购买澳大利亚的住宅房产。

这一政策旨在保护本国房地产市场不受外国投资者的过度影响。

因此，在悉尼购买房产需要考虑以上的价格和费用因素。

具体来说，如果您打算在悉尼市中心购买一套高档公寓，您可能需要准备超过100万澳元。

而在郊区购买独立住宅的价格可能会相对便宜一些。

然而，根据当前的房地产市场趋势，房价可能会发生变化。

悉尼的房地产市场一直都处于高涨态势，但未来的价格走向很难预测。

一些专家认为，由于疫情的影响和经济不确定性，房价可能会出现波动。

对于那些想在悉尼购买房产的人来说，建议您提前了解市场动态并咨询专业人士的意见。

购房决策是一项重要的长期投资，需要综合考虑自身需求、资金状况和市场因素。

总的来说，悉尼的房价相对较高，但具体价格会受到多个因素的影响。

购买房产需要考虑房价、额外费用、法规和规定等因素。

墨尔本2030发展规划墨尔本作为澳大利亚维多利亚州的首府，是一个多元化、繁荣的城市。

然而，随着人口的不断增长和城市化进程的加速，墨尔本面临着一系列的挑战，如交通拥堵、住房短缺、环境污染等。

为了应对这些挑战并确保墨尔本的可持续发展，墨尔本市政府制定了墨尔本2030发展规划。

该规划的目标是在未来十年内实现墨尔本的可持续发展和繁荣。

下面将详细介绍墨尔本2030发展规划的主要内容和措施。

1. 人口增长管理墨尔本市政府将采取措施控制人口增长速度，以减缓城市扩张带来的压力。

首先，将加强对新移民的管理，确保他们有足够的就业机会和住房资源。

其次，将鼓励人口向郊区和周边城市转移，以分散城市压力。

此外，还将加强对老年人口和学生人口的服务和管理，确保他们的生活质量和教育资源。

2. 交通发展交通拥堵向来是墨尔本面临的重要问题。

为了缓解交通压力，墨尔本市政府将加大对公共交通的投资，提高公共交通的覆盖率和服务质量。

同时，还将推动发展自行车道和步行街，鼓励居民选择环保出行方式。

此外，还将优化道路网络，提高交通流动性，减少交通事故发生率。

3. 住房供应住房短缺向来是墨尔本市面临的重要问题。

为了解决这个问题，墨尔本市政府将推动开辟更多的住房项目，包括公共住房和经济适合房。

同时，还将加强对房地产市场的监管，防止投机行为和房价过高。

此外，还将鼓励居民选择共享经济模式，如合租和共享房屋，以提高住房利用率。

4. 环境保护墨尔本市政府非常重视环境保护和可持续发展。

为了减少碳排放和环境污染，墨尔本将推动可再生能源的开辟和利用，减少对化石燃料的依赖。

同时，还将加强对水资源和土地资源的管理，保护生态系统的稳定和多样性。

此外，还将鼓励居民采用节能环保的生活方式，如垃圾分类、节水节电等。

5. 经济发展墨尔本市政府将继续推动经济发展，吸引投资和创造就业机会。

首先，将加大对创新产业的支持，如科技、金融和创意产业。

其次，将提供更多的创业支持和培训机会，鼓励创业精神和创新能力。

澳大利亚房地产市场分析过去五年，澳大利亚经济发展强劲，这主要受惠于澳大利亚资源出口蓬勃及保守的货币政策，经济得以持续繁荣。

在全球经济衰退浪潮中，澳大利亚房产市场并没有如其他国家般大幅下挫，而且澳大利亚失业率一直偏低，目前仅为5.2%低于5%即为劳动力缺乏。

另外，澳大利亚通胀亦得到有效控制，原因是政府利率调控政策得宜以及澳元高企。

现时澳大利亚的通胀率为3.6%，符合政府的目标范围。

并且与欧美国家深陷债务危机形成鲜明对比，在截至2021年6月为止的上一财政年度，澳大利亚的GDP取得1.4%的增长。

综合过去五年数据显示，在计入资本增值及租金收入回报后，澳大利亚房价整体趋势继续向上增长，在悉尼、墨尔本和布里斯班三大首府城市中，悉尼房价以12.7%的增长幅度排名第一，墨尔本为12.5%，布里斯本8.9%。

此外，澳大利亚人口不断增长，为澳大利亚楼市的发展带来支持。

预计三大首府城市未来10年内人口将会将大幅增长：布里斯班人口增长率约21%，即由2021年的约200万增至2021年约245万;墨尔本的人口增长率约16%，由2021 年的400多万增至2021年的470万;悉尼的人口增长率月12.7%，由2021年的455万增至2021年的约510万。

新州房地产协会REINSW会长Wayne Stewart指出，新州出租房空置率仍很低。

澳大利亚房产市场供不应求的形式将持续增长，房产规划、审批及施工监督等方面严谨繁琐官方程序仍将拖累新房源的供应速度，尤其是悉尼，REINSW近期公布的数据显示，平均近1.4%的空置率刺激悉尼公寓物业持续增长的租金和房价升值。

澳洲住宅房产别墅涨幅表澳洲住宅房产公寓涨幅表不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公寓、别墅或是商铺，完全因人而异。

不过投资买房有两大重要原则。

首先买房前作分析，分析哪种投资能带来最大资本增值是投资的基本先决条件。

其次是分析投资房产能带来最大的税务好处。

那就是分析最大资本增值的预测，然后考虑个人缴税与税务好处并且充分实践利用别人的钱去投资的道理安排贷款。

澳洲首府城市地价一路飙升！房价回调在即AFN本篇共1048字｜预计阅读时长1分钟尽管闲置地块面积逐步减少，但澳大利亚首府城市闲置住宅用地成本持续增长。

根据最新HIA-CoreLogic 住宅用地报告显示，去年第四季度，首府城市的闲置土地平均价格环比上涨2.2％，同比增长11.1%。

全国地块数量下降了18.8％，造成土地价格每年持续上升。

过去几年，房价上涨、人口增长强劲、利率创历史新低，这些都有力地推动闲置土地平均价格呈两位数增长。

悉尼仍然是住宅用地最昂贵的城市，今年第一季度的空置土地中位价为450,000万澳元。

土地成本居高不下，难怪悉尼这么多房屋的售价超过百万澳元。

墨尔本作为澳洲闲置土地第二贵的城市，中位价为330,000澳元，其次是珀斯和布里斯班，分别位于第三和第四名，分别为269,000澳元和232,500澳元。

在过去一年里，作为澳大利亚最热门房地产市场之一的霍巴特，仍然是首府城市中最便宜的土地市场，闲置土地价格为165,000澳元。

从百分比来看，受到第四季度房价下滑影响，过去一年，悉尼闲置住宅用地价格环比仅增长了2.1％。

珀斯价格涨了5.5％，而阿德莱德地价基本持平。

布里斯班（-5.1％）是唯一一个闲置土地中位价下滑的城市。

然而，尽管2017年地产市场表现参差不齐，如HIA下图所示，所有首府城市房价中位数出现不同程度下滑，特别是墨尔本和悉尼，这两个城市的住房可承受能力受到打压。

从每平方米土地成本来看，当所有首府城市房价同时下滑的时候，墨尔本每平米空置土地价格却翻了三倍，而悉尼、布里斯班和阿德莱德的地价几乎翻了一番。

去年，墨尔本每平方米的土地价格上涨了26.9％，是所有首府城市中涨得最快的。

无论是从数量还是从百分比上，墨尔本的人口增长速度也高于其他任何城市。

综合来看，每平米闲置土地价格涨幅从2.3％（悉尼）到5.3％（霍巴特）。

阿德莱德（-4.6％）是唯一一个每平米地价下滑的城市。

鉴于闲置用地的形状、大小和位置各不相同，过去十年内每平方米的价格变动是较好的市场衡量标准。

悉尼地产行业现状分析报告1. 引言悉尼地产行业作为澳大利亚最大城市的地产市场，一直备受关注。

本文将对悉尼地产行业的现状进行分析，并探讨其未来发展趋势。

2. 市场概况悉尼地产市场一直呈现出稳定增长的势头。

根据最新数据统计，近几年悉尼房地产价格持续上涨，但增幅有所减缓。

尽管部分区域的房价涨幅较大，但总体来说，悉尼的地产市场仍处于健康稳定的状态。

然而，近年来悉尼地产市场也面临一些挑战。

首先是供需失衡问题。

由于悉尼一直是出生率较高的区域之一，并且拥有较高的移民数量，房源供应一直无法满足需求。

其次，悉尼地区土地资源稀缺，导致房地产项目开发受限，进一步加剧了供需失衡情况。

3. 主要变化趋势3.1 市中心高楼建设悉尼市中心地区的高楼建设一直处于活跃状态。

这些高楼项目往往集合了商办、住宅和零售等多种功能，以满足城市人口增长和商业发展需求。

市中心高楼建设对悉尼地产市场带来积极影响，为投资者创造了更多机会。

3.2 市郊发展潜力近年来，悉尼市郊地区的房地产市场逐渐受到关注。

相对于市中心地区，市郊地区的房价相对较低，但生活质量和配套设施不亚于市中心。

同时，随着基础设施建设的不断完善，市郊地区的发展潜力逐渐被挖掘出来，吸引了更多投资者的目光。

3.3 绿色建筑和可持续发展随着全球环保意识的不断提高，悉尼地产市场也逐渐注重绿色建筑和可持续发展。

越来越多的房地产项目开始采用环保材料、节能设备和智能控制系统，以实现资源的有效利用和降低碳排放。

这一趋势不仅提升了楼盘的价值，还为投资者带来了更可持续的长期投资机会。

4. 持续挑战与机遇4.1 房源供应问题房源供应不足是悉尼地产市场一直面临的主要挑战之一。

为了解决这个问题，政府需要制定更灵活的政策，鼓励土地开发和楼盘建设。

同时，发展集体住房和公共住房项目，以满足中低收入人群的住房需求。

4.2 利率和信贷环境变化利率和信贷环境的变化也对悉尼地产市场产生了深远影响。

近年来，澳大利亚央行多次调整利率，这对购房者和投资者的负担产生了一定压力。

澳大利亚房地产市场前景分析澳大利亚一直以其稳定的经济和可持续的房地产市场而闻名。

然而，随着全球经济形势的不确定性增加，以及一些内部因素的影响，澳大利亚房地产市场也面临着一些挑战和变化。

本文将对澳大利亚房地产市场的前景进行深入分析。

一、宏观经济环境当前的宏观经济环境对房地产市场有着重要影响。

澳大利亚的经济增长相对稳定，国内生产总值不断增长。

此外，澳大利亚也是一个高度城市化的国家，大量的人口涌入城市，仍然存在着对住房需求的持续增长。

然而，目前全球贸易紧张局势以及国际金融市场的波动使得澳大利亚的经济增长面临一些压力。

这可能会导致投资下降，进而影响到房地产市场。

二、政府政策调控澳大利亚政府一直在通过政策来调控房地产市场。

近年来，政府加强了对放贷机构的监管，并出台了一系列措施来限制海外投资和房地产投机行为。

这些政策的出台对市场起到了积极的引导作用，防止了房价的过度上涨。

然而，政策调控也可能对市场产生负面影响。

一些调控措施可能使得首次购房者面临更高的购房门槛，从而抑制了市场的活跃度。

政策的平衡是至关重要的，需要慎重考虑。

三、楼市供需矛盾澳大利亚的房地产市场供需矛盾仍然存在。

尽管政府推出了一系列鼓励开发新房屋的措施，但供应依然难以满足需求增长的速度。

此外，一些地方市场供应过剩也导致了房价的下降。

四、潜在风险因素除了以上因素外，澳大利亚房地产市场还存在一些潜在的风险因素。

首先，国际投资者对澳大利亚房地产市场的依赖可能会使其受到全球经济波动的影响。

其次，澳大利亚的住房负债率较高，这可能对个人和金融系统构成一定的风险。

未来市场前景展望虽然澳大利亚房地产市场面临一些挑战和风险，但其前景依然积极。

国内经济的稳定增长以及对住房的持续需求将会继续推动市场的发展。

此外，政府的政策调控也有助于市场的稳定。

展望未来，随着投资环境的改善和经济形势的稳定，房地产市场有望保持稳定增长。

不过，需要继续关注各种潜在风险，以及市场供需关系的变化。