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房地产经济概论1，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
这种活动可以提高交易效率、降低交易成本、是一种有偿的经济活动。
经纪是经纪活动中一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成成交，收取佣金的经济活动。
2，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
行纪主要有两个特征：1是经委托人同意，可以以低于或高于委托人指定的价格买进或卖出，来增加报酬，2除非委托人不同意，自己可以作为买受人或出卖人。
行纪和自营很相似，但是大多数情况下，根据委托人委托而进行活动，不应因介入买卖而改变中介本质。
经纪人与委托人之间有长期固定的合作。
3，经纪分为：房地产经纪保险经纪证券经纪期货经纪演艺经纪体育经纪人农产品经纪。
4，房地产经纪的主要方式是居间和代理。
5，房地产经纪是指：房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经纪活动。
6，中介机构是指：依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公正性、代理性、信息技术服务等中介服务的机构。
7，佣金是经纪人的基本来源，其性质是：1劳动收入 2经营收入 3风险收入的综合体，对经纪人所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
8，佣金可以分为法定佣金和自由佣金9，佣金的支付时间有经纪人与委托人自行约定10，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费11，西方的经纪人实际上就是一个代理人12，中国，经纪活动包含代理活动和居间活动。
13，13，房地产居间指：房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
14，房地产交易特点：1类型众多 2手续繁杂 3涉及面广。
房地产概论习题课教案一、课程概述本课程是房地产概论习题课，旨在通过解决实际的房地产问题，帮助学生深入理解房地产相关概念和理论知识。
课程主要分为理论讲解和实际案例分析两部分，通过引导学生分析和解决房地产问题，培养学生的实际运用能力。
二、教学目标1.了解房地产的基本概念和核心理论；2.学会运用房地产相关知识分析和解决实际问题；3.培养学生的实际运用能力和创新思维。
三、教学内容1. 房地产基本概念•房地产的定义和分类；•房地产市场的结构和特点；•房地产市场主体及其作用。
2. 房地产核心理论•房地产价格理论；•房地产投资理论；•房地产市场波动理论。
3. 实际案例分析在本课程中，将选取若干实际案例，并进行深入分析和讨论。
通过分析这些案例，学生将能够更好地理解和运用房地产相关知识。
四、教学方法1.理论讲解：通过教师讲解房地产概念和相关理论，帮助学生建立起基本的理论框架；2.问题讨论：教师根据实际案例提出问题，引导学生进行讨论和思考；3.小组分析：学生分成小组，共同分析和解决案例问题，培养团队合作和解决问题的能力；4.案例报告：每个小组选取一个案例报告，对于案例进行深入分析，并提出解决方案；5.讨论和总结：学生和教师一起讨论分析结果，并进行总结和回顾。
五、教学评估1.课堂参与度：对学生在课堂讨论中的积极程度和参与程度进行评估；2.案例分析报告：对学生小组案例分析报告的质量和深度进行评估；3.习题测试：通过给学生布置课后习题并进行测试，评估学生对于课程内容的掌握情况。
六、教学资源1.讲义和课程资料：提供给学生课程相关的讲义和资料，帮助学生深入了解和学习课程内容；2.实际案例：选取一些真实的房地产案例，供学生分析和解决问题；3.电子设备和投影仪：用于展示讲义、案例和学生报告。
七、参考书目1.《房地产经济学》（第三版），科学出版社，李志刚编著；2.《房地产金融学原理与实务》（第三版），中国人民大学出版社，周爱民编著；3.《房地产市场分析与决策》（第二版），清华大学出版社，黄发红编著。
房地产项目开发建设流程概论1. 引言房地产项目开发建设是一个复杂而庞大的过程，需要涵盖多个环节和专业领域的合作。
本文将介绍房地产项目开发建设的基本流程和概念，并对每个环节进行详细说明。
2. 项目前期工作在项目开发之前，需要进行一系列的前期工作，以确保项目的可行性和准备好必要的资源。
这些工作包括： - 市场调研和需求分析：对当地市场进行调研，了解需求和竞争情况。
- 土地选址和评估：寻找和评估适合开发项目的土地。
- 社会和环境评估：评估项目对社会和环境的影响，并采取必要的措施保护环境和符合社会要求。
- 融资计划和资源筹集：确定项目融资计划，并寻找适合的融资渠道和合作伙伴。
3. 设计和规划阶段在项目前期工作完成后，接下来是设计和规划阶段。
这个阶段的目标是制定具体的项目方案和规划，并获得必要的审批和许可证。
这个阶段包括以下步骤： - 概念设计：基于市场调研和需求分析结果，进行初步的项目概念设计。
- 施工图设计：根据概念设计确定的方案，进行详细的施工图设计并准备施工文件。
- 建筑审核和许可：提交设计文件进行建筑审核，并获得相关许可证和批准文件。
4. 施工和物资采购阶段一旦项目的设计和规划获得批准，就可以进入施工和物资采购阶段。
这个阶段涉及到多个专业领域的协作，并需要进行有效的项目管理。
下面是这个阶段的主要步骤： - 施工准备：确定施工计划，并准备必要的施工设备和人力资源。
- 施工执行：按照施工图纸和计划进行具体的施工工作，确保质量和进度控制。
- 物资采购：根据项目需求，采购必要的物资和设备，并确保质量和供应合格。
5. 项目验收和移交阶段施工完成后，需要进行项目验收和移交。
这个阶段的目标是确保项目符合规划和设计要求，并完成相关的交付手续和文件。
以下是这个阶段的主要步骤： - 项目验收：对项目进行评估和检查，确保符合设计要求和规划要求。
- 竣工报告和交付手续：准备竣工报告和其他必要的交付文件，并移交给相关部门。
房地产开发用地概论1. 引言房地产开发用地是指为建设房屋及相关设施而进行开发利用的土地。
房地产行业在现代社会发展中起着重要的作用，而开发用地则是房地产开发的基础。
本文将对房地产开发用地进行概论，介绍其定义、分类、特点及其在房地产行业中的重要性。
2. 定义房地产开发用地可以被定义为用于房地产开发项目的土地。
这包括用于建设住宅、商业、工业、办公和公共设施等不同类型的房地产项目的土地。
3. 分类根据用途和性质的不同，房地产开发用地可以分为以下几类：住宅用地是用于建设住宅项目的土地。
这种类型的开发用地通常位于城市的住宅区或新兴社区。
住宅用地的开发不仅包括住宅建筑本身，还包括相关的基础设施和公共设施，如道路、绿化带、公园和社区设施。
3.2 商业用地商业用地是用于建设商业项目的土地。
这包括购物中心、超市、写字楼、酒店和餐饮场所等商业设施的建设。
商业用地的开发通常要考虑到人流量、交通便利性以及可行性分析等因素。
3.3 工业用地工业用地是用于建设工业项目的土地，例如工厂、仓库和物流中心等。
这种类型的开发用地需要考虑到工业设施的规模、生产需求、交通运输等因素。
办公用地是用于建设办公楼和商务中心等项目的土地。
这种类型的开发用地需要考虑到办公区域的地理位置、交通情况和商业配套资源等。
3.5 公共设施用地公共设施用地是用于建设公共设施项目的土地。
这包括学校、医院、政府机关以及公园等公共设施的建设。
公共设施用地的开发对于提高居民生活质量和城市发展非常重要。
4. 特点房地产开发用地具有以下特点： - 稀缺性：土地作为有限资源，适合开发用地的地段有限，使得房地产开发用地具有稀缺性。
- 不可移动性：土地是不可移动的，在开发用地选择方面需要选择合适的地段。
-承载能力有限：开发用地需要考虑到土地的承载能力，确保开发项目的建设符合土地的承载能力。
5. 房地产开发用地在房地产行业中的重要性房地产开发用地在房地产行业中扮演着重要的角色。
1．一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A．下降，下降B．下降，上升C. 上升，下降D．上升，上升2．对于（）房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。
相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。
A．收益性B．具有潜在开发能力C．再开发D．公益性3．下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。
A．上调贷款利率B．收紧房地产开发贷款C．开征房地产持有环节的税收D．增加土地供应4．理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。
A．正B．负C．不D．行政因素5．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。
A．下降，上涨B．下降，不变C．上升，下降D．上升，上涨6．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素7．下列影响房地产价格的因素中．不属于经济因素的是（）。
A．房地产投机B．物价变动C．经济发展状况D．居民收入水平8．（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。
A．人口机械增长B．人口自然增长C．人口净增长D．人口负增长答案：1．C 2．A 3．B 4．B 5．D 6．A 7．A 8．A1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（）A．以人为本和对人的关怀B．明确目标使用者群体C．把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力D．针对目标使用者群体设计答案：BCD解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。
2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：A．竞争者的强弱B．竞争者与本企业的相似程度C．竞争者表现的好坏D．竞争者在市场中的地位答案：ABC解析：主要是根据前三种情况。
3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（）A．习惯性购买行为B．寻求多样化购买行为C．化解不协调购买行为D．复杂购买行为答案：ABCD4.房地产市场分析的内容包括（）A．宏观因素分析B．市场供求分析C．地域情况分析D．相关因素分析答案：ABD解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。
房地产市场流通和营销概论引言房地产市场是一个动态的环境，随着经济的发展和人口的增长，对住房需求不断增加。
房地产市场的流通和营销是指将房地产产品从开发商或房地产公司转移到最终消费者手中的过程。
在这个过程中，流通和营销的策略和方法对于房地产企业的成功至关重要。
流通渠道房地产市场的流通渠道是指产品从供应商到消费者手中的传递途径。
常见的流通渠道包括房地产中介机构、电商平台、销售展示中心等。
房地产中介机构房地产中介机构是房地产市场流通的重要一环。
它们通过与开发商和购房者之间的联系，促进房屋买卖交易的顺利进行。
中介机构可以提供房源信息、协助买方和卖方达成交易、提供资金结算等服务。
电商平台随着互联网的发展，电商平台在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
电商平台可以提供房地产产品的在线展示和预订服务，为购房者和开发商提供便利。
销售展示中心销售展示中心是房地产企业用于展示房屋样板和推广销售的地点。
购房者可以通过参观展示中心了解房屋的样式、装修风格和优势，从而做出购买决策。
营销策略房地产市场的营销策略是指企业为了提高销售额和市场份额而采取的策略和方法。
以下是一些常见的营销策略。
宣传广告宣传广告是房地产企业常用的营销手段之一。
通过电视、广播、报纸等媒体的广告宣传，向潜在购房者介绍房地产项目的特点、优势和价格，以吸引他们的注意。
降价促销降价促销是房地产企业常用的销售手段之一。
通过降低房屋价格或者提供优惠政策，吸引潜在购房者购买房产。
这种策略可以有效地提高销售额，但也可能对企业利润造成一定的影响。
社交媒体营销随着社交媒体的普及，房地产企业可以利用微博、微信、Facebook等社交媒体平台与潜在购房者进行互动和宣传。
通过发布房地产项目的信息、提供优惠政策和与购房者互动，可以有效地提高品牌知名度和销售额。
战略合作房地产市场的战略合作是指企业之间为了实现共同利益而进行的合作。
通过与其他企业的合作，企业可以互相补充资源和优势，提高市场竞争力。
《房地产概论》教案（习题课）土木工程系工程管理教研室黄万新第一部分房地产投资估算【例1】某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？【解】（1）已知：该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额A=16000×30%=4800（元）；月贷款利变幻无常i=12%/12%=1%，计息周期数n=10×12=120个月（2）则：该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额P=A[（1+i）n-1]/[i （1=i）n]=4800×[（1+1%）120]=33.46（万元）【例2】某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？如果该家庭25%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？【解】（1）已知：抵押贷款额P=25×70%=17.5（万元）；月贷款利率i=15%/12=1.25%，计息周期数n=10×12=120个月（2）则月还款额：A=P[i（1+i）n]/[（1+i）n-1]=175000×[1.25%（1+1.25%）120]/[（1+1.25%）120-1]=2823.4（元）（3）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为2823.4/0.25=11293.4（元）【例3】某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押货款，银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。
若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%，问该购房者第10年最后一个月份的月还款额是多少？【解】（1）已知：P=60万元，S=0.5%，n=15×12=180（月），i=6.6%/12=0.55% （2）抵押贷款首次月还款额为：A1=P×（i—s）/{1-[（1+s）/（1+i）]n}=600000×0.0005/{1-[（1+0.005）/（1+0.0055）]180}=300/（1-0.9144）=3504.67（元）（3）第10年最后一个月份的还款额A120为：A120=A1×（1+s）t-1=3504.67×（1+0.005）120-1=6344.50元【例4】某家庭预购买一套面积为80m2的经济适用住宅，单价为3500元/m2,首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。
1.1房地产概论1.1.1房地产的相关概论和特征1.房地产、物业和不动产三者的概念（1）房地产，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产，是房产与地产的总称，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，英文为 Real Estate.（2）物业，该词译自英语Property 或 Estate,是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的屋宇及与之相配套的设备，市政、公用设施，屋宇所在的建筑地块与附属的场地、庭院。
物业根据其用途可分为：住宅、写字楼、商场、酒店旅馆、工业厂房等。
“物业”一词在国外，特别实在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。
（3）不动产，该词译自英语 Real Estate 或 Real Property. 在英语中，Real Estate 具体是指土地及附着在土地上的人工建筑物和房屋；Real Property 具体是指Real Estate 及其附带的各种权益。
房地产由于其位置固定，不可移动，通常又被称为不动产。
从广义的房地产概念来说，“房地产”与“不动产”是同一语义的两种表述。
房地产的表述倾向于表明这种财产是以房屋和土地作为物质载体的，而不动产的表述侧重于表明这种财产具有不可移动这一独特属性，但两者所指乃同一对象。
在英语中，Real Estate 和 Real Property 可以互译互称，两者关系可见一斑。
2.房地产、物业和不动产三者的区别（1）称谓领域不同。
就一般情况而言，“不动产”是民法惯常使用的词汇，“房地产”则是经济法和行政法及商事实务中较常用的称谓，而“物业”仅仅是房地产领域中单元性的房地产概念的别称。
（2）适用范围不同。
“房地产”与“物业”在某些方面可以通用（如基于狭义房地产概念），但“物业”一般多指一个单项的“物业”单位（如单项的房产、地产）或一个独立的房地产公司（也称“物业公司”）；而“房地产”是指一个国家、地区或城市所拥有的房产和地产。
因此，从宏观的角度来看，一般只用“房地产”而非“物业”。
如“房地产业”不可以用“物业”代替，“房地产体制改革”也不可用“物业体制改革”代替。
（3）概念外延不同。
一般而言，“房地产”概念的外延是包括房地产的投资开发、建造、销售、售后管理等整个过程。
“物业”有时也可以用来指某项具体的房地产，然而，它只是指房地产的交易、售后服务这一使用阶段或区域。
所以，两者有宏观与微观之别，有全体与部分之差。
3.房地产的特征房地差的特征具体如下：（1）资源的有限性。
（2）物业的差异性。
（3）位置固定，不能移动。
（4）开发建造周期长，达数月至数十年。
（5）使用期限更长，达数十年至数百年。
（6）投资数额大，具有保值性和增值性。
（7）价格不仅取决于本身投入，还取决于其所处位置和周围环境。
（8）受政府规划和政策管制，政府有征用权。
1.1.2房地产业的相关概念和作用1.房地产业房地产业，是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产业可以细分为房地产投资开发业和房地产服务业。
2.房地产投资开发业房地产投资开发，是指除了取得土地、建造房屋，然后预售或出售新建的房屋这种方式外，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转卖，或者购买房屋后等待一段时间再转卖。
开发也不仅仅是建造新房屋，还有把土地变为建设熟地之后出售，以及对旧房屋进行装修改造，另外还有接手在建工程后继续开发等。
3.房地产服务业房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。
其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。
（1）房地产中介服务业。
房地产中介服务，是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
房地产咨询，是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动，如房地产市场调查研究、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
房地产价格评估，是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪，是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。
目前，房地产经纪主要包括代理新旧房买卖、租赁等业务。
（2）物业管理。
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
4.房地产业的作用房地产业的作用主要表现在以下几个方面：（1）房地产是国家财富的重要组成部分，一般占一个国家总财富的30%~70%。
（2）房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比例。
据联合国统计，各国用于房屋建造的投资占国民经济生产总值的6%~12%，新创造资产占同年固定资产形成总值的一半以上。
（3）房地产业是财政收入的重要来源，一般占政府财政收入的10%~40%。
（4）房地产业能带动相关产业的发展。
房地产业产值每增加1元，能使相关产业产值增加1.5~2.0元，同时还可以提供大量就业机会。
（5）房地产业发展，人民的生活、居住条件就可以得到改善，从而有利于劳动力的再生产。
1.1.3房地产开发的相关概念和分类1.房地产开发和房地产开发商的概念房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
它包括从房屋定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设施、供水、排水、供电、通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
房地产开发具有投入资金大、投资风险大、收益高、附加值高、产业关联性强的特点。
房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。
根据各企业资本的多少，国家又把开发企业划分为不同的等级资质进行管理。
2.房地产开发的分类（1）房地产开发按业务侧重的不同可以分为以下两类：1）从事城市房地产开发和交易的。
所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
2）从事开发经营成片土地的，简称成片开发。
它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。
（2）房地产开发按项目运作方式的不同可以分为以下三类：1）通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。
2）把土地由生地（不具备使用条件的地）变为建设熟地之后再转让的方式。
3）其他方式。
例如，购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房屋后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。
（3）房地产开发按物业用途的不同可以分为以下四类：1）居住物业，一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。
其购买者大都是以满足自用为目的。
2）商业物业，也称收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、商住楼等。
其购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取投资收益。
3）工业物业，通常是为人类的生产活动提供入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和高新技术产业用房、研究与发展用房、仓储用房等。
4）特殊物业，如赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业。
特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。
特殊物业的市场交易很少，因此对这类物业的投资多属于长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。
根据需要，有时还可以进一步按物业的档次或等级细分，如甲级写字楼市场、乙级写字楼市场，豪宅、经济住宅等。
1.1.4 房地产市场的相关概念和分类1.市场的概念市场营销学认为，市场是指具有特定需要和欲望，而且愿意并能够通过交换来满足这种需要或欲望的全部潜在顾客。
市场的大小取决于上述这些顾客的数量的多少。
在市场营销学者看来，卖主构成行业，而买主则构成市场。
2.房地产市场的概念根据营销学的观点，房地产市场是指包括土地的出让、转让、抵押、开发，房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托，以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动有各自特定需求并参与其中的全部单位或个人的总和。
3.房地产市场的分类房地产市场主要分为以下几类：（1）房地产一级市场。
它是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。
房地产一级市场又称国家级市场，其主体（卖家）是代表国家的房地产管理部门。
一级市场由国家控制经营，以利于国家对房地产市场的宏观调控。
其任务一种是要按照城市规划和土地管理法的有关规定征用土地，将土地使用权出让给承担开发业务的企业；另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人。
后一种情况很少见，所以房地产一级市场一般是指土地的一级市场。
目前，通常所说的“一级市场”一般是土地的一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场，也就是国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发大道“几通一平”的熟地。
（2）房地产二级市场。
它是房地产开发市场，其经营主体为房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发，然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。
房地产二级市场一般是指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
房地产二级市场具体对商品房来说就是商品房的一手市场。
（3）房地产三级市场。
它是指在房地产二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。
它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
房地产三级市场具有消费性质，此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
其反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为。
