下载文档原格式
目录第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、规划设计四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭办理三、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》四、申办建设工程规划验收五、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》六、物业移交第五章：交付使用阶段从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
第一章：项目决策阶段产开发项目经董事会（企业主）批准初步立项后，转由企业战略发展研究中心（策划部）进行可行性研究。
1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。
2、可行性研究成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
3、可行性研究的工作阶段1）投资机会研究。
房地产开发概论引言房地产开发是指开发商根据市场需求，购置土地并进行规划、设计、建设、销售和管理各类房地产项目的过程。
房地产开发是一个复杂而多样化的行业，它对经济发展起着重要的推动作用。
本文将概述房地产开发的基本概念、流程和重要性，为读者提供一个初步了解房地产开发的框架。
概念解释房地产房地产是指土地、建筑物以及相关附属设施的总称。
根据用途的不同，房地产可以分为住宅、商业、工业、办公等不同类别。
房地产是社会经济发展的重要组成部分，它不仅提供人们基本的居住和工作场所，还是经济活动的重要载体。
开发开发是指将土地上的自然资源转化为有用的经济资源的过程。
在房地产开发中，开发包括土地的购置、规划设计、建筑施工、配套设施建设等一系列活动。
开发商通常会通过与政府部门的合作，获取土地使用权，并在市场需求的基础上进行规划和设计，最终将土地转化为具有经济价值的房地产产品。
房地产开发流程房地产开发涉及到多个环节和参与者，有一个相对完整的流程。
下面将介绍房地产开发流程的主要步骤。
1.市场调研和项目策划：在开始一个房地产项目之前，开发商首先需要进行市场调研，了解市场需求、竞争对手等信息。
在此基础上，制定项目策划方案，包括项目类型、规模、定位等。
2.土地获取：开发商需要与政府部门合作，购买或租赁适用于开发的土地。
土地的位置、面积、价值等因素将直接影响项目的成败。
3.规划设计：在获得土地使用权后，开发商需要进行规划和设计工作。
这包括确定建筑物的类型、布局、外观等，以及配套设施、道路交通等的规划。
4.建筑施工：一旦规划和设计完成，开发商将开始招标、签订合同，并组织施工队伍进行建设工作。
建筑施工的质量和进度将直接影响房地产项目的品质和竞争力。
5.销售和营销：房地产项目完成后，开发商需要进行销售和营销工作。
这包括制定销售策略、进行广告宣传、组织开放日等，以吸引潜在购房者。
6.物业管理：一旦项目交付使用，开发商需要提供物业管理服务，确保房地产项目的正常运营和维护。
房地产业开发概述第一章房地产业开发概述第一节房地产业的概念房地产是土地、房屋财产的总称。
在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房〔写字楼〕等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。
房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、治理、效劳的行业，属于第三产业，是具有先导性、根底性、带动性和风险性的产业。
房地产业的细分行业要紧包括房地产开发、房地产中介效劳和物业治理。
其中，房地产中介效劳又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。
房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产开发按业务侧重的不同可分为两类：第一类是从事都市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行根底设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。
它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。
房地产开发按工程的运作方式的不同可分为三类：第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。
第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。
第三类，其他方式。
如购置房屋后出租；购置房屋后出租一段时刻再转让；或者购置房地产后等待一段时刻再转让；或者接手在建工程后接着开发等。
在本课题中，仅对房地产开发中最常见的依法取得国有土地使用权的土地上进行根底设施、房屋建设，而后出售新建房屋的开发模式及开发程序进行探讨。
第二节房地产业的地位和作用房地产是国民经济开展的一个全然的生产要素，任何行业的开展都离不开房地产业。
反过来讲，任何行业都拥有一定的房地产，根基上房地产经济活动的参与者。
因此讲，房地产业是开展国民经济和改善人民生活物质条件的根底产业之一。
