物业管理文档：公用设备、设施巡查制度

物业公共设备巡视制度.txt 物业公共设备巡视制度一、背景和目的为了确保物业公共设备的正常运行和安全使用，制定本巡视制度。

本制度旨在规定物业巡视的内容、要求和方式，以及相关人员的责任和承担。

二、巡视范围1. 物业公共设备包括但不限于电梯、照明设备、给排水系统、消防设施等。

2. 巡视范围包括物业管理的所有楼栋、楼层和公共区域。

三、巡视内容1. 每日巡视：物业巡视人员每天至少巡视一遍各公共设备，确认设备运行是否正常。

2. 定期巡视：根据设备的不同情况，制定巡视周期和要求，定期进行巡视。

3. 异常巡视：对于设备异常、故障或报警的情况，立即进行巡视，并及时采取修复措施。

四、巡视要求1. 巡视记录：巡视人员应当认真填写巡视记录表，记录巡视的时间、地点、发现的问题等，并及时上报给物业管理部门。

2. 巡视保养：巡视人员对设备异常、故障或报警的情况，应当及时报修或处理，确保设备的正常运行和安全使用。

3. 巡视守则：巡视人员应当严格遵守巡视规定，不得擅自关闭设备或进行其他违规操作。

五、相关责任1. 物业管理部门负责组织实施巡视制度，并建立巡视记录和问题整改台账。

2. 巡视人员应当按照制度要求进行巡视，并及时上报巡视记录和发现的问题。

3. 物业管理部门对上报的问题应及时进行处理和整改，确保设备的正常运行和安全使用。

4. 物业公司和业主应当共同遵守本制度，积极支持和配合巡视工作的开展。

六、制度监督1. 物业监督委员会对巡视制度的实施进行监督，并定期进行巡视情况的检查和评估。

2. 物业监督委员会可根据巡视情况提出改进建议，并要求物业管理部门及时落实。

七、制度升级根据物业公共设备的管理需要和相关法规的更新要求，本制度可根据实际情况进行必要的调整和升级。

以上是《物业公共设备巡视制度》的内容，为确保制度的有效实施，请所有相关人员遵守制度要求，并密切配合巡视工作的开展。

物业小区设备巡查制度范本一、总则为了确保小区内各类设备设施的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理水平，根据国家相关法律法规和物业管理相关规定，制定本制度。

二、巡查范围与内容1. 巡查范围：小区内的公共设施、设备、公共区域及绿化带等。

2. 巡查内容：（1）公共设施：包括楼栋门禁、公共照明、休闲设施、公共卫生间等；（2）设备设施：包括电梯、供水供电设施、消防设施、供暖设备等；（3）公共区域：包括楼道、公共大厅、停车场、绿化带等；（4）其他：如小区内的安全隐患、环境卫生、绿化养护等。

三、巡查频次与时间1. 日常巡查：每天不少于一次，分别在上午、下午各进行一次；2. 特殊时期巡查：在重要节日、恶劣天气等特殊时期，增加巡查频次，确保设备设施安全运行；3. 夜间巡查：每天晚上进行一次，确保小区内公共设施设备正常运行。

四、巡查人员要求1. 巡查人员应具备相关专业知识，熟悉小区各类设备设施的运行情况；2. 巡查人员应具备良好的服务意识，对待业主态度友好，积极解决业主问题；3. 巡查人员应具备较强的责任心，认真履行职责，确保小区内设备设施安全运行。

五、巡查流程与要求1. 巡查前，巡查人员应做好准备工作，如检查巡查工具、了解当天天气预报等；2. 巡查过程中，巡查人员应按照规定的巡查路线和内容进行检查，发现问题及时记录；3. 巡查结束后，巡查人员应对当天发现的问题进行汇总，并及时报送给项目负责人；4. 对于严重问题，项目负责人应立即组织维修人员处理，确保设备设施安全运行。

六、巡查结果处理1. 对于日常巡查中发现的小问题，巡查人员应及时处理，确保业主正常使用；2. 对于重大问题，项目负责人应组织相关部门进行维修，并书面向业主报告；3. 对于重复出现的问题，项目负责人应分析原因，制定整改措施，防止问题再次发生。

七、巡查考核与奖惩1. 物业管理公司应定期对巡查人员进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力等；2. 对于表现优秀的巡查人员，给予表彰和奖励；3. 对于工作不负责任的巡查人员，给予批评教育，严重者依法解除劳动合同。

物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。

第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。

第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。

第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。

二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。

第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。

第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。

第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。

第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度第一章总则第一条目的为了保障住宅小区物业公用设备设施的正常运行、安全可靠，提升物业管理水平，订立本制度。

第二条适用范围本制度适用于住宅小区物业管理工作中的公用设备设施巡查管理。

第三条定义1.公用设备设施：指住宅小区内用于供业主、住户使用的水、电、气、热、通讯等设备设施。

2.巡查：指定期定点对住宅小区内公用设备设施进行检查、维护和管理的活动。

第二章巡查内容第四条巡查范围1.住宅小区内的水、电、气、热、通讯等公用设备设施；2.安防设备、消防设施等。

3.公共场合、道路、绿化等环境设施。

第五条巡查内容1.设备设施运行状态的检查；2.设备设施安全可靠性的评估；3.设备设施维护保养的情况检查；4.问题设备设施的故障排查和处理；5.设备设施日常管理记录的完满。

第六条巡查频次1.住宅小区内的水、电、气、热、通讯等公用设备设施每月巡查一次；2.安防设备、消防设施每季度巡查一次；3.公共场合、道路、绿化等环境设施每季度巡查一次；4.特殊设备设施依据实在情况设定巡查频次。

第七条巡查时间1.全天候进行巡查，确保掩盖到每个时间段的运行情况；2.对于定期维护保养的设备设施，视实在情况选定最佳巡查时机。

第三章巡查要求第八条巡查人员1.物业管理公司指定专职人员进行巡查，或者委托专业服务机构进行巡查；2.巡查人员应熟识设备设施的运行原理、维护要求，具备相应的技能和资质。

第九条巡查制度巡查人员应依照以下要求进行巡查：1.依照巡查计划，依照规定的时间、范围巡查；2.对巡查内容进行全面、细致、准确的检查，确保不遗漏问题；3.对设备设施的运行状态进行记录，包含设备设施的运行参数、异常情况等；4.对发现的问题设备设施，及时记录、报告并进行处理；5.对维护保养情况进行检查，并对不合格的维护保养措施进行整改；6.对巡查情况进行记录，并及时报告上级。

第十条巡查记录1.巡查人员应进行巡查记录，包含巡查时间、巡查范围、发现的问题设备设施等信息；2.巡查记录应规范、认真、真实，不能有遗漏和虚假情况；3.巡查记录应进行归档保管，以备后续查阅。

物业运行人员巡检制度范本一、目的为确保物业管理区域内公用设备、设施的正常安全运行，及时发现和解决问题，消除事故隐患，提高服务质量，制定本制度。

二、适用范围本制度适用于物业管理区域内的公用设备、设施的巡检工作。

三、巡检内容1. 机电设备：检查电梯、水泵、发电机、空调等设备的运行状况，是否存在异常响动、温度异常等情况。

2. 设施设备：检查楼道灯、户内灯、公共卫生设施、绿化设施等是否完好，是否存在损坏、漏水、堵塞等问题。

3. 安全设施：检查消防设施、安全通道、疏散指示标志等是否完好，是否存在损坏、遮挡、堵塞等问题。

4. 环境卫生：检查公共区域、绿化带、楼道等区域的卫生状况，是否存在垃圾堆积、卫生死角等问题。

5. 其它：检查小区内的公共设施、设备运行状况，如电梯、供水供电设施、排水系统等是否正常运行，是否存在异常情况。

四、巡检要求1. 运行人员必须按照规定的巡检路线和时间进行巡检，确保设备设施的正常运行。

2. 巡检时应随身携带常用工具，发现问题立即就地解决。

如问题较大，一时无法解决，应做记录，并向班组长和管理员汇报，管理员根据轻重缓急，安排计划处理。

3. 巡检时必须细致认真，做到"看"、"听"、"摸"、"闻"、"问"，仔细检查，不放过任何事故隐患。

4. 在巡检过程中，完成设备的日常保养，包括:清洁、润滑、紧固、调整、防腐等工作，杜绝"跑、冒、滴、漏"现象。

5. 如巡检区域过大或设备太多，在规定时间内不能全部完成巡检的，应定日分区域进行，但所有设备的检查周期不得超过一个星期。

6. 各班组长除每天要认真完成自己的巡检任务外，还要检查本班组其他员工的巡检质量，并对其负责。

五、巡检记录1. 运行人员巡检结束后应认真填写巡检记录，维修人员记录在个人工作笔记本上，运行人员记录在运行记录表上。

2. 巡检记录应包括巡检时间、巡检路线、设备设施名称、检查项目、存在问题及处理措施等内容。

物业公共设施巡视制度1. 简介本文档旨在制定物业公共设施巡视制度，确保物业公共设施的正常运行和维护，提供优质的服务给业主和住户。

2. 目的物业公共设施巡视制度的目的是：- 及时发现和解决物业公共设施的问题和故障；- 确保物业公共设施的正常运行和维护；- 提供高效和安全的物业服务。

3. 巡视频率根据不同公共设施的特点和需求，制定巡视频率如下：- 每日巡视：针对重要设施和设备，如电梯、消防设施等；- 每周巡视：针对需要定期保养的设施，如游泳池、健身房等；- 定期巡视：根据设施的运行情况和维护需求，制定巡视频率。

4. 巡视流程物业公共设施巡视的流程如下：1. 巡视前准备：巡视人员确认巡视所需的工具和设备，并确保其正常运行和可使用；2. 开始巡视：按照预定的巡视频率和路线，巡视人员逐一检查相应的设施和设备；3. 记录问题：如发现问题或故障，巡视人员应立即记录，并及时通知相关部门或人员处理；4. 解决问题：相关部门或人员应及时响应并解决问题，确保设施和设备的正常运行；5. 巡视结束：巡视人员再次确认巡视范围内的设施和设备是否正常运行，如有问题未解决，应记录并通知相关部门或人员。

5. 巡视记录为了监督巡视工作的完成情况，创建巡视记录表格，详细记录巡视的日期、巡视人员、巡视范围、发现的问题或故障等信息。

巡视记录表格应妥善保存并定期进行审核。

6. 培训和评估为了保证巡视人员的技能和知识水平，定期进行巡视培训和评估。

培训内容包括巡视技巧、设备使用和维护知识等。

评估结果可用于改进巡视制度和提升巡视人员的能力。

7. 管理和改进定期评估巡视制度的执行情况，并根据评估结果进行相应的改进和调整。

管理方应建立健全的监督机制，确保巡视制度的有效执行，并及时解决巡视中出现的问题。

以上是关于物业公共设施巡视制度的简要内容，旨在提供一个有序和高效的巡视流程，确保物业公共设施的安全和正常运行。

巡视制度的执行需要各相关部门和人员的配合和支持，只有通过共同努力，才能提供更好的物业服务。

物业设备巡检制度范本第一章总则第一条为了确保小区内各类设备的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理服务水平，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区内所有物业设备的管理与维护。

第三条设备巡检工作应遵循预防为主、维修为辅的原则，确保设备安全、高效、稳定运行。

第四条物业管理公司应设立专门的设备管理团队，负责设备巡检工作的组织实施。

第二章设备巡检管理第五条设备巡检内容包括：（一）供电系统：检查电源线路、配电箱、变压器等设备运行状况，确保供电正常。

（二）供水系统：检查水泵、水箱、水管等设备运行状况，确保供水正常。

（三）排水系统：检查排水泵、排水管、窨井等设备运行状况，确保排水畅通。

（四）供暖系统：检查供暖设备、管道、阀门等运行状况，确保供暖正常。

（五）空调系统：检查空调设备、管道、阀门等运行状况，确保空调正常。

（六）电梯系统：检查电梯运行状况，确保电梯安全、正常使用。

（七）消防系统：检查消防设备、设施运行状况，确保消防安全。

（八）安防系统：检查安防设备、设施运行状况，确保小区安全。

（九）照明系统：检查小区照明设备运行状况，确保照明正常。

（十）其他设备：检查小区内其他公共设施设备运行状况，确保正常使用。

第六条设备巡检频次：（一）日常巡检：每天对设备进行一次全面巡检，发现问题及时处理。

（二）周期巡检：每季度对设备进行一次全面巡检，对易损件进行更换或维修。

（三）特殊天气或重大活动期间，增加巡检频次，确保设备安全。

第七条设备巡检要求：（一）巡检人员应具备相关专业知识和技能，经过培训合格后上岗。

（二）巡检人员应按照规定的巡检路线、巡检内容进行巡检，不得漏检、错检。

（三）巡检过程中应认真记录设备运行状况，发现异常情况立即报告。

（四）对巡检发现的问题，巡检人员应根据实际情况进行处理，如需维修，及时报维修部门。

（五）巡检记录应保存至少一年，以便查阅和分析。

第三章设备维修管理第八条设备维修工作应遵循快速响应、及时处理的原则，确保设备正常运行。

第1篇第一章总则第一条为加强物业管理，保障业主和使用人的人身和财产安全，维护公共秩序，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业管理区域实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业项目的巡查巡检工作。

第三条物业管理公司应建立健全巡查巡检制度，明确巡查巡检的范围、内容、频次和责任，确保物业设施设备正常运行，营造安全、舒适、和谐的居住环境。

第二章巡查巡检范围第四条巡查巡检范围包括但不限于以下内容：1. 物业共用部位、共用设施设备；2. 业主和使用人的住宅、商铺、办公等自用部位；3. 公共区域绿化、卫生、秩序等；4. 安全防范设施设备；5. 其他需要巡查巡检的区域和设施设备。

第三章巡查巡检内容第五条巡查巡检内容主要包括以下方面：1. 物业共用部位、共用设施设备：（1）建筑物外观、屋顶、墙面、门窗等；（2）电梯、水泵、供电、供水、供气等设备；（3）消防设施、器材、通道等；（4）公共区域照明、指示标志等；（5）其他共用设施设备。

2. 业主和使用人自用部位：（1）房屋结构、门窗、墙体等；（2）室内水电设施；（3）室内外绿化、卫生；（4）其他自用部位。

3. 公共区域绿化、卫生、秩序等：（1）绿化带、草坪、花坛等；（2）垃圾桶、清洁设施；（3）公共区域照明、指示标志等；（4）公共区域秩序维护。

4. 安全防范设施设备：（1）监控系统、报警系统等；（2）门禁系统、巡更系统等；（3）消防设施、器材等；（4）其他安全防范设施设备。

5. 其他需要巡查巡检的区域和设施设备。

第四章巡查巡检频次第六条巡查巡检频次应根据物业设施设备的使用情况、季节变化、特殊情况等因素确定，一般包括以下频次：1. 日巡查：对重要设施设备、重点区域进行日常巡查；2. 周巡查：对公共区域、共用设施设备进行全面巡查；3. 月巡查：对物业设施设备进行全面检查，发现隐患及时整改；4. 季度巡查：对物业设施设备进行全面评估，确保正常运行。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度一、总则为了保障住宅小区物业公用设备设施的安全可靠运行，提高小区居民的生活质量，规范设备巡查工作，订立本制度。

二、适用范围本制度适用于本小区物业管理公司全部管理的住宅小区公用设备设施的巡查工作。

三、巡查内容1.水电设备：包含水泵、水箱、电表、电线等设备的巡查。

2.照明设备：包含室外和室内的照明设备的巡查。

3.电梯设备：包含电梯的操作、安全设施、电梯井道等的巡查。

4.消防设备：包含消防栓、灭火器、防火门等设备的巡查。

5.通信设备：包含电话系统、门禁系统等设备的巡查。

6.道路和停车设施：包含道路的交通指示、停车场管理等设施的巡查。

7.绿化和景观设施：包含绿化带、健身设施等设施的巡查。

四、巡查周期1.水电设备、照明设备、电梯设备、消防设备、通信设备的巡查周期为每月一次。

2.道路和停车设施的巡查周期为每周一次。

3.绿化和景观设施的巡查周期为每季度一次。

五、巡查责任人1.每个住宅小区设立一名巡查负责人，由物业管理公司指定，并明确岗位职责。

2.巡查负责人负责组织巡查人员进行设备设施的巡查工作，并及时上报巡查情况。

3.巡查负责人应具备相关的专业知识和技能，能娴熟操作巡查工具，并具备肯定的急救知识。

六、巡查流程1.巡查负责人依据巡查周期订立巡查计划，并将计划提前通知巡查人员。

2.巡查人员依照计划进行巡查，记录巡查数据并填写巡查报告。

3.巡查报告包含巡查日期、巡查人员、巡查设备设施、巡查结果等内容。

4.假如显现设备设施故障或异常情况，巡查人员应及时向巡查负责人报告，并帮助解决问题。

5.巡查负责人审核巡查报告，并及时上报给物业管理公司，以便进行后续维护和修理或处理。

七、记录和报告1.巡查人员每次巡查完毕后，在巡查报告中填写巡查数据，并保管巡查记录。

2.巡查记录应保管至少半年，以备查阅和追溯巡查情况。

3.巡查报告应及时上报给巡查负责人，并抄送物业管理公司。

八、考核和奖惩1.对于巡查负责人和巡查人员执行巡查制度的情况，物业管理公司将进行定期评估，并依据评估结果予以嘉奖或相应的惩罚。

物业设备设施巡回检查制度一、引言物业设备设施巡回检查制度是为了保障物业设备和设施的正常运行和使用安全而订立的。

物业设备和设施的巡回检查是物业管理工作中的一项紧要任务，通过定期巡查和检查，可以发觉潜在的问题，适时解决，以确保设备设施的稳定运行和延长使用寿命。

本文档旨在规范物业设备设施巡回检查的内容、方式和周期，提高巡回检查工作的效率和质量。

二、巡回检查内容巡回检查的内容应包括但不限于以下几个方面：2.1 设备设施完整性检查对物业管理范围内的各种设备设施进行完整性检查，包括但不限于以下内容：•电力设备：检查接线盒、电源线路、开关、插座等是否正常运行；•水暖设备：检查水管、阀门、水泵等是否有泄漏、故障等问题；•空调设备：检查空调机组、风口、过滤器等是否正常工作；•电梯设备：检查电梯运行状态、开闭门、安全装置等是否正常。

2.2 安全隐患检查对物业管理范围内的设备设施进行安全隐患检查，包括但不限于以下内容：•灭火器：检查灭火器是否在有效期内，是否按要求摆放；•疏散通道：检查疏散通道是否畅通无阻；•消防设施：检查消防设施是否完好，如烟感器、灭火器等；•电气安全：检查电气设备是否有漏电、短路等问题。

2.3 环境卫生检查对物业管理范围内的环境卫生进行检查，包括但不限于以下内容：•公共区域：检查公共区域的垃圾桶是否适时清理，地面是否清洁等；•绿化景观：检查绿化景观的养护情况，如树木是否整齐、花草是否有病虫害等；•垃圾处理：检查垃圾处理区的设施是否齐全，垃圾分类是否得当。

三、巡回检查方式巡回检查可以采纳以下几种方式进行：3.1 定期巡查依照订立的巡查周期定期对物业设备设施进行检查，例如每周、每月、每季度等定期巡查，以确保各项工作得到有效的监督与管理。

3.2 随机抽查在定期巡查的基础上，可以从巡查范围内随机选定一部分设备设施进行抽查，以加添巡查的难度和严谨性，确保巡查的客观性和公正性。

3.3 特别情况检查在特别情况下，如突发事件、设备故障等，需要对相关设备设施进行紧急检查和处理，以防止事态扩大和人员伤亡。