下载文档原格式
物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。
2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。
3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。
4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。
此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。
物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
物业工程部设备运行管理制度一、总则为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备的运行效率，延长设备的使用寿命，确保物业项目的正常运行，制定本设备运行管理制度。
二、设备清单1.在设备清单中列出物业工程部所有设备的详细信息，包括设备名称、型号、数量、购置日期、使用寿命、维保周期等。
2.设立设备档案，对每个设备建立相应的文件，记录设备的维保记录、故障情况、使用情况以及更换记录等。
三、设备保养维护1.按照设备的使用寿命和维保周期，制定设备的保养维护计划，并安排专人负责执行。
2.定期对设备进行保养和维护，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等，确保设备的正常运行。
3.规范设备的维保记录，记录保养和维修的日期、内容、人员等，以便进行追溯和分析。
4.对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，预防设备故障和事故的发生。
5.对设备进行定期检测和测试，确保设备的运行质量和安全性。
四、设备更新与更换1.根据设备的使用寿命和技术更新的需要，制定设备的更新和更换计划，并提前进行预算和采购。
2.对于已达到使用寿命的设备，及时更换新设备，并及时处理旧设备的报废和处置。
3.对于技术落后或性能不佳的设备，及时更新为新型设备，并进行相应的技术培训和调试工作。
五、设备故障处理1.设立设备故障报修制度，要求工程部人员在发现设备故障时及时报修，并进行相应的维修和更换。
2.对于设备故障造成的影响和损失，要进行记录和分析，并提出相应的改进措施，以防止同类故障再次发生。
3.设立应急抢修机制，对重要的设备故障要能够快速响应，并采取紧急修复措施，确保设备的正常运行。
六、安全管理1.对于涉及安全的设备，要制定相应的安全操作规程和操作流程，确保操作人员的安全和设备的安全。
2.定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保设备的安全运行。
3.对于设备的维修和保养，要确保操作人员具备相应的技术培训和操作证书。
七、绩效评估1.对设备的运行效果进行定期评估，包括设备的可用率、故障率、维修周期等，及时发现问题，提出改进措施。
物业设备设施安全管理制度第一章总则第一条为有效管理物业设备设施，确保人员和财产安全，保障运行效率，依法规范管理，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司的所有物业设备设施的管理工作。
第三条物业设备设施包括但不限于电梯、消防设施、供水设备、供电设备、通风设备、供暖设备等。
第二章职责分工第四条物业管理公司是物业设备设施的运营管理单位，负责设备的日常维护、安全检查、故障排除，以及设施的升级改造等工作。
第五条物业管理公司应设立设备设施管理部门，负责制定并执行设备设施管理制度，组织设备设施的日常巡检、维护和保养工作，协调处理设备设施的故障和事故。
第六条各部门应配合设备设施管理部门的工作，提供必要的协助和支持，同时做好预防和应急处理工作，确保设备设施的安全可靠运行。
第七条物业管理公司应与相关部门建立合作关系，及时了解设备设施管理的最新信息和技术发展动态，以提升设备设施管理水平。
第三章设备设施管理制度第八条物业管理公司应在设备设施管理部门指导下制定设备设施管理制度，明确各项管理措施和责任分工。
第九条设备设施管理制度应包括但不限于以下内容：1. 设备设施的分类和维护保养标准；2. 设备设施的巡检和故障排除流程；3. 设备设施的安全操作规程；4. 设备设施的事故应急处理程序；5. 设备设施的维修保养记录和档案管理；6. 设备设施的升级改造计划和预算编制；7. 设备设施的风险评估和管理措施。
第四章巡检和维护第十条物业管理公司应按照设备设施的维护保养标准，制定巡检和维护计划，并由设备设施管理部门执行。
第十一条巡检工作应定期进行，对设备设施的关键部位和易损件进行特别关注，发现问题及时处理。
第十二条维护工作包括设备设施的日常保养和定期检修，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
第十三条物业管理公司应建立设备设施维修保养记录，并按照规定进行档案管理，保留至少五年。
第五章故障和事故处理第十四条物业管理公司应建立设备设施故障和事故处理的程序，明确责任分工和处理流程。
物业设备设施检查管理制度第一章总则第一条目的和依据为了保障企业生产运营的正常进行，提高物业设备设施的安全性和可靠性，确保员工的工作环境安全，特订立本规章制度。
本制度的编制依据为国家相关法律法规、行业标准以及企业的实际情况。
第二条适用范围本制度适用于企业内全部的物业设备设施，包含但不限于生产设备、办公设备、通讯设备、交通工具、消防设备等。
第三条定义•物业设备设施：指企业内用于生产、办公、通讯、运输等各类设备和设施。
•负责人：指对物业设备设施的使用、维护、检查等工作拥有决策权和管理责任的人员。
第二章负责人责任第四条负责人的职责1.负责物业设备设施的检查、维护和维护和修理工作。
2.确保物业设备设施符合相关法律法规和标准要求。
3.确保物业设备设施检查计划的订立和实施。
4.确保物业设备设施问题的及时处理和解决。
5.确保员工对物业设备设施的正确操作和使用。
6.建立物业设备设施档案，并定期更新。
第五条负责人的权限1.对物业设备设施进行日常巡检和定期检查，发现问题时有权暂时停止使用或限制使用，必需时可以向上级报告。
2.可以调动企业内相关人员帮助进行设备设施检查和维护和修理工作。
3.可以订立物业设备设施的维护保养计划和维护和修理预算，并报经上级批准后执行。
第六条负责人的考核1.每年对负责人的物业设备设施检查和维护工作进行考核评估。
2.考核评估内容包含设备设施的完好率、维护保养计划的执行情况、维护和修理处理的及时性等。
3.依据考核评估结果，对负责人进行奖惩，嘉奖优秀，对不合格者提出整改要求。
第三章设备设施检查和维护第七条日常巡检1.负责人每天对物业设备设施进行巡检，发现问题及时处理。
2.日常巡检内容包含设备设施的外观、运行状态、安全防护措施等。
第八条定期检查1.依据物业设备设施的不同特点，订立相应的定期检查计划。
2.定期检查内容包含设备设施的结构、功能、安全性等方面。
第九条维护保养1.依据设备设施的使用情况，订立维护保养计划。
住宅小区物业供配电设备设施安全操作规程
为规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作，特制定本规程。
（一）安全操作注意事项
操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。
操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。
严禁带电工作，紧急情况需带电工作时，需具备如下条件：
有监护人；工作场地空间足够，光线足够；所用工具材料齐全；工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。
自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电，不允许强行送电，必要时允许试送电一次。
电流互感器不得开路，电压互感器不得短路，不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。
变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。
（二）供配电设备设施操作
配电变压器停电的操作要领：
拉开各低压出线开关；
拉开低压总开关；
拉开配电变压器高压侧开关。
自发电停电的操作要领：
拉开发电机配电柜总开关；
关掉发电机控制电源。
配电变压器送电的操作要领：
合上配电变压器高压侧开关；
合上低压总开关；
合上各低压出线开关。
自发电送电的操作要领：
合上发电机控制电源；
合上发电机配电柜总开关。
在配电柜开关上工作前，操作要领如下：
拉开开关、有明显的开路点；
验电、确认无电；
挂三相短路接地线；
设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。
物业工程部设备运行管理制度一、总则1. 为确保物业工程部设备的正常运行和安全操作，制定本管理制度。
2. 本制度适用于物业工程部的设备运行管理，所有工作人员必须遵守执行。
3. 物业工程部设备运行管理的目标是提高设备的稳定性、延长设备寿命，降低维修和运行成本。
4. 物业工程部设备包括但不限于空调、电梯、水泵等设备，设备管理包括设备巡检、维修保养等内容。
二、设备巡检管理1. 设备巡检由专职人员负责，每天按照设备巡检计划进行巡检。
2. 设备巡检包括设备运行状态、设备磨损情况等内容。
3. 巡检人员应对发现的问题进行记录，并及时上报给设备维修人员。
4. 巡检人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。
三、设备维修保养管理1. 设备维修保养工作由专职维修人员负责，维修人员必须按照设备维修计划进行工作。
2. 维修人员应按照操作规程进行维修保养工作，并严格按照规定的时间进行维修保养。
3. 维修人员应及时修复发现的故障，并对设备进行相关的保养工作。
4. 维修人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。
四、设备故障处理1. 发生设备故障时，维修人员应及时到达现场进行处理。
2. 维修人员应对设备故障进行诊断，并采取相应的修复措施。
3. 若设备故障无法即时修复，应及时通知相关部门，并采取必要的安全措施。
五、设备保养1. 设备保养工作由专职人员负责，按照设备保养计划进行保养。
2. 设备保养包括清洁、润滑、紧固等内容，并应在规定的时间内完成。
3. 保养人员应按照操作规程进行保养工作，并使用符合要求的保养工具和材料。
六、设备更新与报废1. 设备更新应按照规定的更新计划进行，并经过相关部门的评估和批准。
2. 设备报废应按照相关法规和规定进行，并进行相应的记录和报账工作。
七、设备安全管理1. 设备安全管理应符合相关法规和规定，并有具体的操作流程和方法。
2. 设备安全管理包括设备的防火、防雷、防盗等安全措施。
3. 监控设备的正常运行，发现问题应立即报告给上级主管部门。
一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。
高压配电管理规定一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。
三、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
五、断电后，必须进行接地保护。
六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用源。
”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。
后锁上操作孔锁，分闸完毕。
六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“|”向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。
最全设备管理制度及操作规程1．0 目的保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。
2．0 适用范围公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。
3．0 定义3．1 日常维护保养指经常性的保养工作。
包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录。
3．2 一级保养对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。
3．3 二级保养对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。
3．4 中修工程中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。
3．5 大修工程大修工程是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。
3．6 设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）问题日益严重，须更新设备，提高和改善技术性能。
3．7 事后维修（故障维修）设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。
物业设备设施管理制度和操作规程一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责1 / 17物业设备设施管理制度和操作规程高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁寄存与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。
高压配电办理规定1、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作答应证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。
3、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
2 / 17物业设备设施管理制度和操作规程五、断电后，必须进行接地保护。
六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用源。
”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。
后锁上操作孔锁，分闸完毕。
一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。
高压配电管理规定一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。
三、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
五、断电后，必须进行接地保护。
六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的髙压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关，其指示牌为“时表示接通，为错误！未找到引用源。
”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“时表示接通道，为错误！未找到引用源。
”表示分断。
五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“向。
后锁上操作孔锁，分闸完毕。
六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈错误！未找到引用源。
”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“向”，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。
七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。
低压配电操作规程一、合闸送电操作规程：1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。
2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。
3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。
4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。
二、停电操作规程：1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。
2、断开低压配电柜总开关。
3、挂好有人操作严禁合闸”的警示标牌。
三、停（送）电操作程序：（1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀一一断开低压侧总空气开关一一断开低压侧总刀开关。
（2）送电程序：与停电顺序相反。
合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关一一合上各分路刀开关及负荷开关。
四、市电一发电转换操作程序：（1）有自动投入功能的市电一发电供电系统。
市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转入发电供电。
此时，电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线路进行手动转换。
市电恢复后，对于上述设备、线路再行转换及重新启动。
转换操作应参照停送电操作顺序”进行。
(2)无自动投入功能市电一发电供电系统。
市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。
市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。
转换操作应参照停送电操作顺序”进行。
五、维护作业：1、严禁带电操作。
特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全操作规程进行作业，现场有专人监护，以防触电事故。
2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。
3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。
除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。
配电房管理制度一、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的情节卫生三、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，室温控制在35°以下。
四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。
五、实行巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。
六、巡查内容包括室内（变压器室）有无异声、异味（温控器），屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。
七、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要和线路改变（年大检修时），必须书面报告上级。
八、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。
九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作。
十、在电容器绕上或进入工作时，应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行。
配电安全操作规程配电值班人员须经上岗培训，并取得上岗合格证，同时熟悉所辖供配电系统，高低压开关操作方法及母联运作流程后，方可执行本规程，本规程中低压”指400V工作侧，变压器高压侧10KV。
一、操作准备工作1、穿戴好绝缘保护用品，并准备好工具和警示牌。
2、操作人员和监护人员应同时在场。
二、低压合闸程序1、确定受电变压器相对2、确定相邻低压总平，观察有无异常。
3、执行先合低压正常后，观察有无异常。
4、检查三相电压正常后，合上支路负荷屏闸。
5、若使用母联供电，则先确定另一个低压总屏处于断开位，并挂牌后才实行母联方式。
6、严禁变压器并联运行，示功率因数情况在合支路负荷屏闸后，适当投入电容器屏闸。
三、全面断电程序1、必须执行先断支路负荷，然后断低压总屏，最后断高压进户屏的原则进行断电操作。
2、全面断电后，应在高压进户侧挂牌警示。
3、若是检修，应合供电屏地刀，确保检修人员安全。
四、区段断电程序1、低压区段断电分两种情况:1）若是检修低压部屏，应断开高压供电闸，并挂警示牌。
2）若是检修支路负荷屏、母联屏和电容器屏，应断开该路低压总屏并挂警示牌；另外，电容器屏切断后，须经十分钟后再投入。
2、变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸，且联通该屏地刀，以确保安全。
3、支路屏以后的检修区段停电，只须停该支路屏，并挂警示牌。
五、挂警示牌程序1、低压区段严禁送电位置必须挂严禁送电”警示牌。
2、实行谁挂牌谁取牌的安全操作程序。
六、安全巡视检查程序1、巡视检查，主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式，确定各受电部位有无异常，如发现异常，应及时报告并做详细记录。
电工安全操作规程一、保证安全的组织措施：1、在电气设备上工作，必须执行工作票制度，保证工作人员的安全, 避免事故发生。
2、工作票由物业负责人或电工班长根据系统情况和操作内容进行签发。
3、工作许可手续，可以通过工作票履行工作许可手续。
4、执行工作监护制度，使工作人员受到监护人的指导与监督，以及时纠正违反安全规章的行为。
二、保证安全的技术措施1、停电：必须将全部设备或部分设备的电源完全断开，有一个明显的断开点。
2、验电：对已停电设备的进出线进行效验，确认设备无电。
3、施工或设备检修应设接地线：对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地。
4、悬挂指示牌：一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂禁止合闸，有人工作”的标识牌。
三、安全操作规定：1、电气设备的操作人员，必须掌握变配电系统的分布、性能及操作方法。
2、电气设备操作必须由二人执行，一人操作，一人监护，且对设备比较熟悉者作监护人。
3、按设备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品，按操作要领进行操作。
4、送电操作程序：先合上电源侧隔离开关，后合上负荷侧隔离开关5、停电操作程序：先拉开负荷侧隔离开关，再拉开电源侧隔离开关发电机管理规定一、发电机房附近不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品。
二、发电机房应通风良好，环境温度应为5 C—40 C,空气相对湿度不得大于95%。
三、机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视，无关人员严禁入内。
四、保持室内清洁卫生，定期保养。
五、严格执行岗位责任制，执行设备的安全操作规程，不得随意更改设备运行方式及整定值。
六、发电机的应急柜电源切换开关平时应放在市电位置，一旦市电失电，应急开关应机械切换到发电机电源上。
七、发电机控制开关应放在自动位置上，启动时间放在7秒（s）, 当市电失电时，发电机应在7秒（s）之内正常发电送往电网。
八、发电机的直流电瓶平时应浮充电。
九、当发电机正常运行，要对发电机的运行参数及状况做详细的记录。
十、建立巡视记录，每班巡查一次，特殊情况加强巡视。
十^一、严格遵守安全防火制度。
柴油发电机安全操作规程一、自动状态1、保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压。
2、保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。
3、曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2cm的范围内。
4、油箱油量在一半以上，燃油供油阀常开。
5、发电机控制屏的运行一一停止一一自动”开关放在自动”位置。
6、机组配电屏的模式开关在自动”位置。
7、散热器风机开关打在自动”位置。
&机组收到试电失压的讯号后启动，确认试电失压，切开转换柜试电开关，合上转换柜发电开关，启动机房的进风和排风机。
二、手动启动1、室内气温低于20C时，开启电加热器，对机器进行预热。
2、检查机体及周围有无妨碍运转的杂物，如有应及时清走。
3、检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位。
如油位水位低于规定值，应补充至正常位置。
4、检查燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。
5、检查起动电动的蓄电池组电压是否正常。
6、检验配电屏的试验按钮，观察各报警指示灯有否接通发亮。
7、检查配电屏各开关是否置于分闸位置，各仪表指示是否处于零位。
&启动进风和排风机。
9、按动发动机的起动按钮，使其启动运转。
如第一次起动失败，可按下配电屏上相应的复位按钮，待其警报消除、机组回复正常状态方可进行第二次启动。
启动后，机器运转声音正常，冷却水泵运转指示灯亮及路仪表指示正常，启动成功。
三、手动操作并联供电1、待并车发电机的油温、水温、油压达到正常值，运转正常。
2、等并车发电机的输出电压和频率的数值与母排上的数值相一致。
3、把待并车发电机的同步器手柄打在合闸”位置。
4、观察同步指示器的指示灯及指针。
5、观察同步指示器的指示灯，完全熄灭时或指针旋转到零位，即可打上并电合闸开关。
6、机组进入并车运行，随后把其同步器手柄旋回关断”位置。
7、如果同步器合闸后，同步器指针旋转太快或反时针旋转，贝卩不允许并车，否则，将导致合闸失效。
&手动并车成功后，应立即与低压配电房联系，落实总配电屏馈出开关可否合闸送电后再行操作。
