“有机更新” 理论指导旧老建筑更新改造初探

2021年4月Apr 2021第43卷第2期Vol. 43 No. 2菏泽学院学报JournalofHezeUniversity有机更新理论下老旧小区的改造策略陈怡东1,季翔12(1.中国矿业大学力学与土木工程学院，江苏徐州221116;2.江苏建筑节能与建造技术协同创新中心，江苏徐州221116)摘要：由于缺少统一规划和建筑经验以及技术的不成熟，目前我国老旧小区普遍存在公共设施缺乏、 建筑老化和能耗较高以及照明不佳等问题，不太适合现阶段居民的生活需要，因此改造需求迫切.针对目前老旧小区改造中存在的问题，可以将老旧小区看作一个有生命的有机整体，在有机更新理论的指导下提出相应的解决策略与方法，以期为老旧小区的改造提供可参考的解决思路.关键词：老旧小区；有机更新;适应性；改造策略中图分类号:TU984. 12文献标识码:A 文章编号：16732103 (2021 )02-0073-052020年，全国新开工改造城镇老旧小区3. 9万个[1],开工改造的地方涉及到中国的大江南北,这就 决定了老旧小区的改造需要结合实际、实事求是.2020年7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求按照党中央、国务院决策部署,全面推进城镇老旧小区改造工作,满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需,推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高 质量发展[2]我国老旧小区改造面临很大的问题，我国经济双循环中，国内循环的重要一部分就是国内小区的 改造过程中的产业优化进步与转型升级，尤其是老旧小区的改造需要更多的设计与投入.目前街老、院 老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的“四老一差”困局囚.老旧小区的改造可以很好地拉动我 国国内的内循环经济，通过合理投资来促进国内消费，但是老旧小区的改造需要在提升居住舒适度的同时将小区改造的更加绿色低碳.1有机更新理论基本内涵芬兰籍美国建筑师沙里宁(E • Saarinen)提出了有机疏散城市结构,沙里宁认为,城市也是一种有 机体,只不过是人类创造的有机体，以学科交叉的视角，认为城市也是一种“生物”，由许多“细胞”构 成⑷.吴良镛教授在其《北京旧城与菊儿胡同》一书 中总结道:“即采用适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求,妥善处理目前与将来的关系，不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到相对的完整性, 这样集无数相对完整性之和，即能促进北京旧城的 整体环境得到改善，达到有机更新的目的”[].吴老先生在菊儿胡同的实践中，提出了有机更新理论的 思想•与生物自身的有机更新一样，小区建筑与规划也是人为参与的有机更新，尤其是老旧小区更是一个需要更新的“有机体”，可以改、需要改的地方太 多，而且不同的地方的改造方式和方法也不一样，要分清问题所在的同时抓住问题的主要矛盾，用尽量简洁的设计去解决最主要的问题.2老旧小区改造策略与方法2.1水循环改造策略老旧小区的排水措施一般都是直接排入城市的排水系统中,而且排水设施老旧非常容易形成积水,极大程度上造成了雨水资源的浪费.改造过程中可以将雨水引入到小区的绿化设施当中，减少养护绿* 收稿日期：2021-02-22作者简介:陈怡东(1993—)，男，山东菏泽人，博士研究生，研究方向:可持续发展的建筑与环境设计.通讯作者:季翔(1960—),男，江苏徐州人，教授，博士生导师，研究方向:可持续发展的建筑与环境设计.732021年荷泽学院学报第2期化对水资源的使用.老旧小区的一楼通常有庭院，可以结合一楼用户的意愿，在一楼空置区域安装集水设施，有助于提高海绵城市的建设质量•将水用于绿化浇灌、洗车等日常行为当中,方便居民生活的同时还可以节约资源.根据有机更新的理论还可以根据回收利用资源种类的不同与新需要功能的不同，加装其他设施与设备以满足老旧小区居民对更高舒适度的生活水平的需要.对于设备会占用一楼或者其他楼层空间的这一结果，需要在水的回收使用中对同意安装相关设备的住户进行回收资源的使用量或者使用价格上的倾斜.目前老旧小区排水设备较为简陋,尤其是结冰问题没有合理的解决，建筑物屋顶冬天结冰柱掉落砸伤路人的事件经常发生•需要改善排水结构，例如房檐边上用弧形的排水槽接住房顶上流下的雪水，避免冰柱形成造成危险.2.2太阳能改造策略老旧小区一般多为低层建筑，屋顶面积与建筑高度的比值较大，但屋顶对可再生能源的利用往往只是部分区域安装了太阳能热水器,空置面积较大.老旧小区屋顶的空置与地面的拥挤往往形成了强烈对比•考虑屋顶的承重问题，可铺设较为轻便的太阳能电池板等设备•加装的设备需要根据设备质量和体积进行合理布置,既方便施工也方便后期维护•利用太阳能设备可以为居民楼供电，以期达到小区的碳中和.也可以利用铺设的太阳能板对雨水进行有组织排水，在方便进行水资源回收的同时增加小区顶楼的防水能力,提升顶层居民的居住舒适度•为了促进城市太阳能的有序且可持续的开发，利用老旧小区的屋顶空间进行太阳能的利用，可以更好的促进城市的有机更新这种改造方式的应用和更新有助于缓解环境污染和电力短缺，为老旧小区中可再生能源利用的可持续的长久发展提供参考囚.2.3保温隔热改造策略老旧小区的规划建设年代早,与当今的建造标准相比，小区急需进行高标准的节能改造.研究发现:建筑可以通过墙体的外保温隔热层来满足建筑节能效果的50%左右.目前未经改造的老旧小区每年采暖季耗能严重，对老旧小区的建筑节能改造已成为亟待处理、刻不容缓的社会问题•老旧小区外部加装隔热保温阻燃板,以减少小区楼体的热桥存在，提高小区楼体的保温能力.由于加装保温层会改变老旧小区的立面效果•所以在改造的同时要注意保护城市的整体环境,保持城市固有的风貌和文脉[].虽然目前外墙保温改造的施工技术应用很熟练，但是多种施工方式都普遍存在裂缝等一系列的问题•这种问题虽然没有从根本上影响施工质量,但是也造成了保温层使用寿命变短、后期出现资源浪费的问题•需要从设计、材料、施工等多方面多环节同时优化、完善设计、提高施工质量，才能避免涂料开裂等意外的发生，从而更好地完成老旧小区的保温隔热改造闪.2.4老旧小区加装电梯改造策略我国老旧小区大多是没有电梯的多层住宅，无障碍设施普遍极度缺乏，不利于老年人以及残障人士出行•如果推倒重建，不仅需要巨大投入，而且势必会造成资源浪费•如何解决居民的出行问题是改造中关注的重点[].我国目前60岁以上人口已超过2亿,很多老人居住的地方设备不够完善[10].加装电梯已成为涉及人民福祉的重大民生工程，是无障碍改造中最为重要的一环，所以既有住宅加装电梯的相关政策也应运而生「⑴.加装电梯的诉求根源于居民的内在需要，根据马斯洛需要层次理论，加装电梯可以满足居民的两类最基本的需要:生理需要、安全需要•一般情况下老旧小区的通道都较为狭窄，加装电梯可以更好的满足年纪较大同时居住楼层较高的住户的基本需要[12]根据目前老旧小区加装电梯的经验，加装电梯的难点已经不再是技术与施工问题而主要体现在不同楼层住户的不同诉求上，这和有机更新的理论也非常契合，因为不同的“部位”会出现不同的需求，所以处于同一住宅楼的不同的部分也会表现出不同的需要•具体表现为:高层住宅住户普遍较为支持电梯的加装，因为可以提高出行的便利度且住宅获得了更大的升值空间,底层用户则恰恰相反，因为加装电梯对其出行的便利性影响较小，而且可能会在一定程度上造成住宅的贬值，所以加装意愿较低或者直接反对加装•不同的楼层导致了需求的不同•即使是所有住户都同意了电梯加装,往往也会在安装费用分配上出现分歧[13].所以需要对加装电梯后对每户居民的不同影响程度进行计算，得出对每户的综合影响程度，决定每户分摊费用和补偿费用的比例，以促进电梯加装工程的进行2.5照明系统改造策略老旧小区的照明系统中往往存在光污染和照明不足并存的问题，而且老旧小区大多数的布灯方式为单侧照明，为了使得道路照明的均匀度得到提高,需要使用双侧交错布置的策略•此外还要注意与周742021年陈怡东，等：有机更新理论下老旧小区的改造策略第2期围建筑物的颜色与风格相协调，有机更新的部分是对老旧小区整体下的局部，不能对小区整体风貌造成破坏.2.6道路交通系统改造策略老旧小区的道路往往年久失修崎岖不平，很多老年人腿脚不便，这种崎岖不平的道路更加让老年人出行困难•而且不利于轮椅的通行，需要对老旧小区的道路进行重新平整，平整效果的检查办法建议轮椅通行的可达性检查,增加常用地点的无障碍设计•这种平整不能是简单的地表重铺水泥，需要使用透水混凝土进行铺设,增大地面摩擦性,防止雨天积水等问题.建成后依然要定期或者不定期进行可达性检查,完成可达性检查的小区可以给予一定的奖励并建议给予荣誉进行宣传.2.7停车及配套设施改造策略老旧小区的车辆随着生活水平与经济水平地提高其数量也越来越多，小区停车位置数量不足的问题日益暴露出来.很多老旧小区的不合理停车现象,严重阻碍了消防通道的畅通.小区长年累月的日常使用中，原设置的消防通道被一些违建的建筑物或者构筑物占用，如水泥墩、收费亭、安保亭、限高杆,还有部分小区居民为方便自己储物与停车自行搭建违章建筑，造成了消防救援车无法顺利抵达建筑物进行救援,给消防员扑救和楼体内人员疏散都造成了困难，可能会造成巨大的人民生命财产的损失[14].可以通过与周边公共停车泊位共享的模式，利用大数据规划停车路线，从而缓解停车难问题[15]•针对小区停车难停车位少的问题，可以在小区内部或者外部选址进行立体停车车库的设置.目前立体停车需要较高的运行成本,建议停车设施布置后和车企或者洗车公司合作，实现合理收费与使用，避免开发的立体停车结构被浪费•同时也建议开发停车设备的时候根据有机更新的理论注意开发的模块化,提高老旧小区这个“生态系统”的稳定性,模块化开发首先是便于维修，其次是考虑到日后的多种情况可以方便迅速转变使用功能.2.8垃圾收集处理转运改造策略时代的发展与社会生活节奏的加快直接导致城市居民的生活垃圾数量和种类与日俱增，巨大的数量与复杂的种类使得无法快速被处理，虽然国家逐步的深化“限塑令”的政策，努力减少有害垃圾的数量•但是伴随网络购物与快递行业的飞速进步，包装垃圾的数量随着人们网购的次数也成倍增长•生活节奏的加快使得人们自己做饭的时间越来越少，开始频繁的购买外卖•随着外卖的增多,也导致了包装垃圾数量的增多[J6].随着党中央推进的垃圾分类工作的进行，我国垃圾的处理和回收工作取得了一定的成效但是部分小区中还存在居民对垃圾分类的积极性不高等问题，如何更好地推进垃圾分类是需要解决的问题[17]]根据目前的经验,可以在丢垃圾的现场领取垃圾袋•也可以采用较为耐用的可循环垃圾袋，由小区物业或者政府机构进行收集清洗消毒循环利用,实现有机更新的良性循环•银川市将垃圾分类与数字信息技术相结合,在全国率先实行“以袋换袋+数字积分兑换”的线下线上融合模式，对垃圾分类袋上的二维码进行扫描分类，利用电子统计系统自动将对应数据上传到垃圾分类客户端进行积分的换取，实践中发现可以有效激发居民收集处理生活垃圾的积极性和参与性.但是考虑到部分居民对科技设备使用的熟练程度较低，垃圾袋的二维码容易被污染等情况的发生，也可以选择当场兑换新的可回收材料制作的垃圾袋，以更好地激发居民主动参与垃圾分类与回收的行动中去[J8].2.9隔音改造策略老旧小区内部常见的问题是隔音较差，常常出 现楼上楼下作息时间不同引发矛盾的情况,如何在日趋嘈杂的环境中创建出更加舒适安静的居住空间,成为老旧小区中居民亟待解决的问题.楼板主要是由面层、垫层、结构层等组成.目前隔声构造主要有三种:弹性面层、弹性垫层及弹性吊顶棚[J9].同时进行改造的难度较大,可以采用有困难,先改造的措施•假设楼下的住户难以忍受楼上的噪声，那就在两者隔音较差的地方进行改造,在隔音材料里选择隔音降噪效果较好的材料进行合理组合使用，目前常见的隔音材料中吸音板的隔音降噪效果较好，实验证明降噪能力在15〜45dB(A)之间，而骆东亮提出的粘岩棉的木质吸音板和粘岩棉的聚酯纤维板的组合可以极大地提高吸音板的隔音效果，最大降噪分贝可达62dB(A),效果较传统材料提高了67%[0].合理地使用隔音和吸声材料以提高居住单元在新时代背景下的适应性.2.10采光改造策略老旧小区的窗墙一般比较小，窗户的质量也较差.可以逐步替换质量更好的窗户，同时在墙上进行窗洞扩大，一是可以减轻建筑单元的质量，毕竟楼体上加装了很多设备，二是可以增大建筑窗墙比,三是新换的窗户性能随着技术和工艺的进步提升较大，752021年荷泽学院学报第2期安全性更高，保温隔音的效果也会更好•在进行窗户更换的同时要注意窗框颜色和玻璃尺寸的选择，不能像补丁、打补丁一样一块一块的扣在建筑上，而是需要结合建筑风格和年代，合理地设计玻璃窗的风貌,例如西南科技大学的清华楼，在对楼体玻璃更换的时候对玻璃窗的造型进行了重新设计,这种设计改造思路可以在提高建筑宜居性的同时更好的延续了建筑的固有风貌.3结语老旧小区的改造是一项长期的工程，随着时间的推移,改造的技术和理论也在不断地更新，老旧小区和生命体一样,需要有机更新的来保持其居住的舒适性和自身的活力，从而更好地带动经济的发展.在老旧小区的改造中会遇到各种实际的问题,我国每个小区既是一个单元，又有自己完全不同的建筑属性，这种属性就决定了不能将同一种方案用于每个小区，但是在有机更新理论的指导下,更新的理论自己也需要更新，也需要根据不同的环境的“有机体”进行理论调整.参考文献：［1］李克强.政府工作报告一一2020年5月22日在第十三届全国人民代表大会第三次会议上［J］中华人民共和国国务院公报，2020(16):412.［2］陈龙.公共管理视域下老旧小区改造的规划管理研究［J］住宅与房地产,2021(03):27-2&［3］王莹.老旧小区改造:城市“老破小”的新机遇［］.记者观察，2020(19):1619.［4］李惊，徐析.浅析城市有机更新理论及其实践意义［］.农业科技与信息(现代园林)，2008(07)：25⑵7.［5］吴良镛.北京旧城与菊儿胡同［M］.北京：中国建筑工业出版社，1994［6］蔺阿琳.城市太阳能可利用空间评估与规划研究［D］.哈尔滨:哈尔滨工业大学,2020.［7］蔡云楠，杨宵节,李冬凌.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究［J］.城市发展研究,2017,24(04)：2934.［8］龚翔.老旧小区改造中的外墙节能设计［J］.建筑, 2019(09)：73-74［9］刘佳燕，陈思羽.老旧小区加装电梯项目后评估一一以北京毛纺北小区为例［J］.西部人居环境学刊，2018, 33(5)：14-20口0］郝福庆,王谈凌，鲍文涵.积极应对人口老龄化的战略思考和政策取向［J］.宏观经济管理,2019(2)：4347+61.［1］张星星.基于Logit-ISM模型的既有住宅加装电梯意愿实证分析一一以郑州为例［J］郑州航空工业管理学院学报，2020，38(06)100-110［12］周亚越，吴凌芳.诉求激发公共性:居民参与社区治理的内在逻辑一一基于H市老旧小区电梯加装案例的调查［J］浙江社会科学,2019(09)：88-95+15&［13］宁超乔.既有住宅加装电梯费用分摊补偿办法的理论分析［］.城市问题,2014(05):44-4&［14］刘海燕.居民小区消防通道不畅原因与对策［J］.消防界(电子版)，2020,6(18):7879.［15］郝宁宁.在城市有机更新中解决停车难问题［N］.中国建设报，2020-11-26(005)［6］赵婷婷.论我国废旧包装回收物流发展［J］.中国储运，2020(05)：123-124［7］肖荐.城市生活垃圾分类收集和投放环节激励机制研究［D］.南昌：南昌大学,2020.［8］银川市机关事务服务中心.垃圾分类积分换礼［］.中国机关后勤,2019(11):3435.［9］王崴,范桂芳.居住建筑楼板的构造隔音［］.中华建设，2014(11)：80-81［0］骆东亮.隔音隔振技术在建筑中的应用措施研究［D］.青岛:青岛理工大学,201&Reconstruction Strategy of Old Residential Areas Basedon Organic Renewal TheoryCHEN Yi-dong1,JI Xiang12(1.School of Mechanics and Civil Engineering,China University of Mining and Technology,Xuzhou Jiangsu221116,China；2JiangsuCo l aborativeInnovationCenterforBuildingEnergySavingandConstructionTechnology，XuzhouJiangsu221116，China) Abstract:Due to the lack of unfied planning,immature building experience and technology,the prob­lems of lack of public facilities,aging buildings,high energy consumption and poor lighting generally exist intheoldresidentialareasinChina，whicharenotsuitableforthelivingneedsoftheresidentsatthis 762021年陈怡东，等：有机更新理论下老旧小区的改造策略第2期stage,so the reconstruction demand is strong.In view of the existing problems in the transformation of the old residential area,this paper regards the old residential area as a living organic whole,under the guidance of the organic renewal theory,puts forward the corresponding solutions and methods,in order to providereferencesolutionsKey words:old residential areas;organic renewal;adaptability；reconstruction strategy（责任编辑:徐慧）（上接第59页）Variance Analysss of Different Extraction Methods on the Content of Extract from Fermented Ganoderma Lucidum PowderYU Lei,YAN Guang-yu（School of Marine Biology,Xiamen Ocean Vocational College,Xiamen Fujian361012,China）Abstract:In order to solve the problem of high error of difference analysis results under different ex-tractionmethods，thispaperproposesadi f erenceoptimizationanalysismethodonthecontentofextract from fermented Ganoderma lucidum powder.The airlift fermentor is used to obtain the raw material of Ga­noderma lucidum powder and the extractor is installed.0n this basis,diiferent extraction methods are se--up,including cold extraction,hot extraction,alkaii extraction,ultrasonic extraction and organic solvent reflux.The components of the extract of Ganoderma lucidum powder are determined by chromatography, UV spectrum and mass spectrometry,and the difference of the extract content is obtained by statistical pared with the traditional method,performance test results show that the average error of the optimized method is reduced by1.27,which has higher accuracy.Key words：extraction method；fermented Ganoderma lucidum powder；extract；content analysis；vari­anceanalysis（责任编辑:徐慧）77。

美国既有老建筑的有机更新再利用初探
张润兴
【期刊名称】《城市》
【年(卷),期】2014(000)001
【摘要】尽管之前在无数好莱坞电影中早已领略了美国城市的风采，尽管在雅各
布斯的《美国大城市的死与生》中早已略知了美国城市的内涵，但作为一名建筑师，在实地考察美国后，对于美国城市还是有了一个更为真切的、全新的认识，尤其是对美国既有老建筑的有机更新再利用有了很深的认识和反思。

【总页数】4页(P50-53)
【作者】张润兴
【作者单位】天津市城市规划设计研究院建筑分院
【正文语种】中文
【中图分类】F294
【相关文献】
1.老建筑的有机更新与生态营建——衡山坊绿色改造案例介绍 [J], 方舟
2."有机更新"理论指导旧老建筑更新改造初探--记华南理工大学旧体育馆更新改造设计 [J], 林家奕;李文红;姜文艺
3.老建筑的有机更新与生态营建——衡山坊绿色改造案例介绍 [J], 方舟;
4.老建筑的有机更新与生态营建——衡山坊绿色改造案例介绍 [J], 方舟
5.既有设施活化再利用对城市更新的启示——基于纽约高线公园的实证分析 [J],
李昊; 卢宇飞; 王皓筠; 沈葆菊
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

旧城有机城市更新的思考与探析-以抚琴街道西南街街区城市更新为例[摘要]旧城依偎在迅速发展的都市中，是城市化进程的遗孤。

抚琴街道从昔日的繁华市井演变为如今拥挤喧闹的城中村，这些空间正在失去它原本的生活氛围，正在变得死寂沉闷，居民也在逐渐流失。

整个社区缺乏合理的人口结构，以及失去她原有的活力。

希望通过抚琴街道西南街街区城市更新为例，为打开旧城有机城市更新的局面，提供一个有效的示范。

[关键词] 有机更新旧城改造人文关怀一项目现状分析：1.1区位分析项目位于成都市金牛区抚琴片区一环路旁，距离天府广场仅3.2km，毗邻面街片区，距离沙湾片区商贸商务中心较近，东北侧紧邻省文化馆，文化氛围浓厚，南侧有交通换乘枢纽，地铁5号线抚琴站。

抚琴街道西南街街区是成都市井文化的缩影，老西门烟火气息的集成。

结论：紧邻城市一环路，交通十分便利1.2 交通分析公共交通区域内有一处地铁站（5号线抚琴站），三处公交车站点（抚琴西路站、抚琴西路东站、地铁抚琴站）,交通便捷，可达性高.路网结构路网基本骨架较完善，外部由城市主要道路构成；内部由单行道（人车混行）和双行道构成，部分道路被围墙打断，无法环通慢行系统街区内为老城居住区内部巷道，拥挤狭窄且使用场景复杂。

整体路网规划中乏休憩空间，及满足多场景需求的缓冲空间，慢行氛围体验感欠佳停车系统社区内有集中露天停车场与地下停车场，基本可满足停车需要，但停车场出入口设置不合理与综合市场之间有流线交叉干扰，人车混行，且局部路网因后期维护使用不当，出现阻隔不通畅。

极大程度降低了停车使用效率。

结论：局部路网被打断未完善路网结构，停车环境待升级。

1.3 业态分析片区内业态复合且庞杂，但主要以居民日常生活种类为主要构成，如休闲类空间、农贸市场，社区餐饮，零售商铺，辅以教育，特色民宿，少数民族特色医养，抚琴夜市等。

散布于片区间，各业态能满足小区内居民一般生活需求，但能级和活力不足以外拓。

结论：业态丰富、功能有余但活力不足，能级不高、内销有余但外拓不足1.4 形态分析场地中大部分建筑为上世纪90年代修建，部分建筑外立面已做改造更新。

有机更新理论在城市建筑改造中的应用本文通过实际建造案例分析深入分析和研究有机更新理论，并且应用理论和设计方法进行深入扩展与实践，希望能够得出一系列改造方法。

标签：有机更新理论;城市建筑改造;应用分析1、有机更新理论与城市建筑改造城市有机更新主要是将城市中不满足实际生活需求的区域进行改造建设，确保其能够重新繁荣。

在改造期间主要是对客观实体进行改造，并且能够延续空间、生态，游憩以及视觉等环境，对城市实施有计划的改造建设。

有机更新理念的核心思想要求在改造期间遵循城市内在发展规律，能够按照实际现状实施更新改造，确保城市秩序的井然有序，能够有效处理好现状与未来发展之间的关系。

当前建筑局部以及立面改造方式能够防止改变城市肌理，有效确保城市完整性。

现阶段，政府部门主要参与城市局部与立面改造，在实际改造建设期间常常会产生较大的工程量，建设周期较短，无法有效统一建筑的色彩与形态，还会出现沟通难问题。

由于在改造期间存在不同的要求与内容，此次研究在对具体项目实施改造时完全遵循城市历史文化，按照城市发展现状对现有建筑实施区别改造和控制，实现可持续发展理念。

2、有机更新理论在城市建筑改造中的应用2.1保留现有建筑，维护建筑功能针对可以继续使用的建筑来说，首先应当维护建筑功能，确保建筑整体风格与造型能够与周边环境协调统一，此时就可以通过局部和立面改造方式确保建筑能够保留现有功能。

以嘉兴中山路沿街改造为例，整条街道其中的几幢银行总部大楼，虽然年代久远，但建筑风格各有各的时代特点，建筑本身为干挂石材以及铝板玻璃幕墙，整体形象观感不错，因此在对该种建筑实施改造时就不需要改变整体，只需要采用立面清洗方式实施改造，此种改造方式不会产生较大经济成本，并且避免对建筑使用功能造成影响。

2.2重整建筑（1）确保功能不变，调整局部与立面：建筑整体风格较为适宜，但是具有较大的提升空间，因此在改造期间应当结合改造与保留原则，保留良好部分，实施局部改造。

有机更新理论指导下的历史街区改造设计研究作者：迟家琦许友志来源：《设计》2021年第21期關键词：有机更新历史街区更新与改造中街步行街可持续性引言历史街区是城市形象的重要体现，是城市记忆的载体，在经过历史沿革延续到今天，其独特的文化内涵不仅要给予延续保存，更应以现代人的思维与科技手段进行更新，历史街区是城市的一张名片，记载着城市的历史文化，有效的更新与改造历史文化街区，会增强历史街区的文化感染力与影响力。

[1] 历史街区的振兴不仅能够传承本土的特有文化，也对当地经济的发展有着促进作用，使历史文化街区能够适应。

同时，历史文化街区中的“物质文化”得到有效的修缮，强化地域固有价值;并对“非物质文化”中加强历史街区、人之间的交流，反映出人对空间的情感共鸣。

[2]在对中街步行街街区的探究中，发现其街区的改造设计问题，并相应找到解决的方法，从而提出中街步行街有机更新改造设计的合理建议，并希望可以对中街步行街的更新改造、振兴历史文脉与经济提供可靠性的参考，在传统与现代之间寻求平衡，实现对沈阳中街步行街的有效更新与改造。

一、相关理论研究（一）有机更新理论1.有机更新的基本概念：“有机”的意思是事物的各个组织结构就如同一个整体，相互关联，密不可分。

有机对于城市而言，就是局部与整体之间的关系，局部要符合整体，整体更要反映局部，强调城市就像是活的生命体。

[3]更新的字面意思是变化、改变。

城市更新就是对城市的重建、改造，是对城市基础设施较差、环境质量偏低、城市规划不完善导致经济衰退，从而进行自我改造的一个过程。

所以，有机更新概念整合可以理解为城市的局部对整体的协调，人与自然之间的关系进行自我更新的过程。

其主要内容是对建筑等物质文化进行改造，并对非物质文化进行传承与更新。

有机更新理论最早是吴良镛教授提出来的，通过深入了解城市规划理论和中西方城市的发展历史，并通过研究旧城规划改造实践得出这一理论结果。

有机更新理论是一种遵循自然规律，在城市原有基础之上更新改造的设计方法，这种改造设计方法是小规模、渐进式的，并运用到历史街区的改造设计之中，能够强化各局部之间的联系，在原有的城市肌理之上，不断实现自我更新，有机发展。

《探索北京旧城居住区有机更新的适宜途径》篇一一、引言北京作为中国的首都，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。

然而，随着城市化的快速发展，旧城居住区面临着诸多挑战，如老旧房屋、基础设施落后、环境脏乱差等问题。

为了保护历史文化，改善居民生活环境，促进城市可持续发展，对旧城居住区进行有机更新显得尤为重要。

本文将探讨北京旧城居住区有机更新的适宜途径，以期为相关决策提供参考。

二、北京旧城居住区的现状及问题北京旧城居住区多以低矮的老式住宅为主，建筑密度大，空间布局混乱。

这些住宅区普遍存在房屋老旧、设施落后、环境脏乱差等问题。

同时，由于历史原因，这些住宅区往往承载着丰富的历史文化价值，不能简单地进行大规模拆除重建。

此外，随着城市人口的增长和居民生活水平的提高，旧城居住区的住房需求和公共服务设施压力日益增大。

三、有机更新的原则与目标针对北京旧城居住区的问题，有机更新应遵循以下原则：保护历史文化、改善居民生活、促进可持续发展。

目标是通过对旧城居住区的改造，提高居民的生活质量，提升城市形象，保护历史文化遗产，实现城市可持续发展。

四、适宜的有机更新途径1. 保护与修复相结合在有机更新过程中，应注重保护历史文化遗产，对具有历史文化价值的建筑进行修复和保护。

同时，对老旧住宅进行适度改造，提高其使用功能和舒适度。

通过保护与修复相结合的方式，实现历史文化与现代生活的和谐共存。

2. 完善基础设施与公共服务设施为满足居民的日常需求，应完善基础设施和公共服务设施。

包括改善供水、供电、燃气、排水等基础设施，建设社区服务中心、文化活动中心、医疗卫生机构等公共服务设施。

通过完善设施，提高居民的生活便利度和幸福感。

3. 推动社区参与与共建在有机更新过程中，应充分听取居民的意见和建议，鼓励居民参与决策和建设。

通过建立社区委员会、居民代表大会等组织，推动社区参与与共建，实现居民自治和民主管理。

这样不仅可以增强居民的归属感和凝聚力，还有助于更好地满足居民的需求。

基于有机更新理论的传统村落改造设计研究作者：陈昱漫来源：《美与时代·上》2023年第12期摘要：传统村落在快速城镇化以及新农村建设之中面临着“形毁貌损”、失去特色的困境。

有机更新理论原为城市更新的范式，在现今城乡统筹发展以及学科交叉融合等趋势下，该理论也逐渐从城市走向了乡村人居环境的建设。

文章基于有机更新理论的建设方法，以单拐村为例，从物质载体、空间格局以及该村落独有的红色资源为出发点，通过现状分析、问题梳理来探讨单拐村有机更新的有效途径，致力于实现村落的可持续发展。

关键词：有机更新；传统村落；公共空间一、有机更新理论与传统村落（一）有机更新理论有机”指事物构成的各部分之间互相关连、密不可分，如同生物体一般有机联系。

“更新”则指新旧事物的更替，侧重于顺应事物原有样貌和肌理。

“有机更新” 理论最初是由吴良镛院士在1979年进行什刹海的规划设计中提出、随后在1987年菊儿胡同的改造工程中得到实践并取得一致好评的旧城规划建设理论。

在《北京旧城与菊儿胡同》一书中，吴良镛院士总结道：“所谓‘有机更新’即采用适当规模大小、合适尺度比例，并依据改造的内容和要求，妥善处理目前与将来的关系，不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性，进而集无数相对完整性之和，即能促进北京旧城的整体环境得到改善，最终达到有机更新的目的。

”[1]由此可以看出，“有机更新”理论强调更新过程的连续性，注重从整体出发，顺应区域内原有的的肌理和脉络，讲究循序漸进式的保护与发展。

因此，在进行“有机更新”的过程中应尽量采取低度干预、本土融合、原型调适的营建方式[2]。

（二）有机更新与传统村落的关系有机更新理论在城市中的应用是根据20世纪城市改造的相关背景开始流行的一种城市更新范式，但该理论应用于乡村的建设还是近些年的事情。

由于我国传统乡村的更新、保护、发展进程远远慢于城市更新的速度，这又使该理论内所提到的方法和原则放之于当下传统村落的更新和保护并不过时。

浅谈城市有机更新与老旧小区绿色化改造随着我国经济水平的快速发展，城市化进程不断加快，人们对于生活质量和生活水平有了越来越高的要求。

目前，人们越来越看重城市的规划和布局，越来越注重城市的景观环境绿化建设，对居住环境的品质要求也从最初追求的耐用、实用，向绿色建筑、健康环保方向转变。

在居住功能的基本要求之上，开始追求高端、美观和人性化。

本文通过专门的调研，力求通过修建新建筑与改造老旧小区并举，提出一些完善城市整体形象，景观环境绿化水平的方法，应用了海绵城市的建设理念，力求讲绿色改造的接力棒传递下去，使城市更加美丽、更加合适人们居住。

标签：海绵城市；有机更新；老旧小区；绿色改造引言：我国在绿色建筑的道路上已经行走了十多年，这十年来，我国积极响应国家绿色、低碳、环保的号召，在城市的规划中，把绿化放在重要位置。

前几十年，我国人口增长迅速，对住房的需求量大，于是施工单位往往追求数量，专业技术水平不够高，同时，也没有在建筑质量上引起重视，更加没有注重绿化建设，小区整体结构不合理，房屋寿命不长、抗震能力差，二三十年后，这些问题都一一显现出来，常常发生坍塌、洪涝灾害等现象，使居民的生命财产、安全受到了威胁。

面临出现的这些状况，我们主要采用一些绿色改造的方法，对老旧小区推行有机更新，积极构建海绵城市，使人们的居处更加宜人。

1、目前城市建设出现的问题1.1城市规划论证不合理在城市规划中，要有坚定、统一的理念，要把规划的理念真正的落到实处。

城市管理者要对于整个城市的未来发展动向有一定的战略规划，做到心中有数，使老百姓信服。

规划一旦实施就要进行到底，即使遇到政府换届的情况，城市规划不能因为换了领导而半途而废，应该由接任的领导坚持到底，把一个好的规划落实到实处，做到“政府换届，规划不改样。

”。

1.2首都效应，城市同化现象突出在城市建设中，很多城市习惯性模仿首都的建设、布局，强行建设古城楼亭，这样生搬硬套的建筑，显得非常死板，有时与当地的自然景观和人文风情极不融合，缺乏生机，另外胡乱建设的花费成本很高，浪费了人力、物力、材料，呈现出千城一面的现象，让人产生审美疲劳。

尽管之前在无数好莱坞电影中早已领略了美国城市的风采，尽管在雅各布斯的《美国大城市的死与生》中早已略知了美国城市的内涵，但作为一名建筑师，在实地考察美国后，对于美国城市还是有了一个更为真切的、全新的认识，尤其是对美国既有老建筑的有机更新再利用有了很深的认识和反思。

一、美国城市化发展及既有建筑的保护和利用美国是多元移民文化国家，自1776年建国以来不过两百多年的历史，即便追溯之前承接的英属殖民地、印第安土著等时期，其建筑留存也远不能同意大利、埃及、中国这样的国家在数量、历史、影响力上相比。

但就是这样一个近乎在广袤土地上凭空建造的国度，用极其短暂的时间完成了从农业化国家向城市化国家的转变，完成了从新兴国家到世界超级大国的转变，并开始在工业、农业、科技、经济、军事等方面全面领先于世界。

在城市化建设方面，其自身也完成了城市从无到有、从少到多，规划、建筑从照搬、模仿到自我学习认识、进而引领世界潮流发展的转变。

观察分析其短暂的发展历史及其现实所获得的成就，令我们惊讶地发现，其在既有老建筑的有机更新保护和再利用方面已走在了前列，许多经验、案例、法律、方法都值得我们思考和借鉴，当然，在这一过程中，美国也付出了许多代价，但之所以能够及时纠偏，是因为美国的快速城镇化中民众广泛参与的规划建设机制、探索冒险精神以及健全的法律法规政策引导等。

二、既有老建筑释义按照我国的通常理解，老建筑更多的是指那些留存下来的文物保护建筑、历史风貌建筑，同时按照我国现今针对这些老建筑的保护和利用的法律、法规以及惯常做法等，这类建筑通常是在建筑功能平面、立面等调整方面有严格约束，它们在经历岁月风雨的洗礼后，依旧是被束手束脚地维护，不允许给予一副拐杖或者镶一副全新烤瓷牙，只为了保持其原真性，只为了让后人如同观赏木乃伊一般地欣赏它，导致这样的老建筑成了“植物人建筑”。

笔者所指的并非单纯这种意义上的老建筑，而是包含更多有着可以被再次赋予生命活力的老建筑，借用雅各布斯在《美国大城市的死与生》中的叙述：所谓的老建筑，我指的不是博物馆之类的老建筑，也不是那些需要昂贵费用去修复的气宇轩昂的老建筑———尽管它们也是重要部分———而是很多普遍的、貌不惊人和价值不高的老建筑，包括一些破旧的建筑。

建筑设计177产 城基于有机更新的旧城改造探索——以某企业老旧基地综合治理工程为例胡奇志旧城作为城市曾经最繁华的地区之一、凝聚了城市的社会、文化、经济等功能，旧城的更新改造往往也是城市发展过程非常敏感的问题，牵涉众多利益主体。

但随着城市的经济、社会的发展以及人们生产、生活方式和价值观念的转变，旧城会产生一些难以调和的矛盾，特别是处于快速发展过程中的城市，这种矛盾显得尤为突出与激烈，对旧城的更新改造也变得尤为重要。

一般而言，旧城更新改造的实施主体都是地方政府，这种自上而下的旧城更新改造基本上都是解决“面子”问题，对“里子”却几无问津。

虽然在一定程度改善了城市的形象，但对城市居民的实际生活条件的改善作用不大。

此次某企业老旧基地综合治理是在大的旧城改造背景下，由企业内部自发组织的一场旧城有机更新的改造活动。

这种自上而下与自下而上相结合的旧城改造活动，很好的解决了“面子”与“里子”的问题，从而使旧城得到全面的而深入的提升。

1 项目背景该企业老旧基地形成于上世纪50年代中期，由于建设年代久远，该老旧基地内的功能、配套设施、内部环境建设等严重滞后，基地内人员工作及生活十分不便，有着强烈的改造愿望。

同时该老旧基地处于城市更新改造片区内，由于区位位置的突出，该老旧基地也承担了重要的城市形象展示功能，地方政府也对该片区提出改造提升要求。

正是在这种里、外呼应下，催生了该企业老旧基地综合治理工程的开展。

2 项目概况该企业老旧基地现状已全部建设成型，包括机关办公区和生活区两个板块，在长期的发展演变过程中，积累了一些亟待解决的问题，主要体现在以下几个方面：（1）基地内功能分区不明确，办公区和居住区活动有交叉，各自的正常活动受到干扰。

（2）基地内现状交通组织较为混乱，人行流线与车行流线交织严重，影响行人安全。

（3）小区内的停车设施严重不足，且停车设施缺乏统一规划，导致小区内的车辆停放混乱，车辆停放占用消防通道，给小区带来较大的安全隐患。