三亚市旅游房地产发展驱动因素量化分析

关于海南旅游房地产价格影响因素的探讨旅游房地产是旅游业与房地产业相互结合、相互交融发展的产物。

近年来海南省结合独特的旅游大省和经济特区优势，积极打造旅游房地产品牌，实现了旅游房地产投资的高速增长，形成了我国旅游房地产行业的标志性模式。

旅游房地产具有广义和狭义的不同内涵，成为旅游房地产必须具备几个基本条件。

本文从五个方面分析探讨了影响海南旅游房地产价格波动的因素，为就如何促进海南旅游房地产健康发展的提出了几点富有参考性、针对性的意见和建议。

标签：海南；旅游房地产；价格；影响因素随着社会经济的发展，一个新的旅游投资领域——旅游房地产应运而生。

近十年来，海南省结合独特的旅游大省和经济特区优势，大力发展旅游产业，并将旅游业与房地产业紧密结合，积极打造旅游房地产品牌，实现了旅游房地产投资的高速增长，也曾在一段时间内经历了一定程度的房地产“泡沫经济”带来的痛苦。

因此，加强海南旅游房地产价格规律和影响因素的研究，具有特殊而重要的意义。

一、旅游房地产的含义及基本要求从广义上来说，旅游房地产是旅游与房地产结合的产物，因此只要是旅游、房地产相结合的房地产都可以称作旅游房地产。

从狭义上来说，旅游房地产是指依托独特的自然、人文旅游资源和良好的休闲度假旅游配套设施，具备能够满足旅游者进行旅游、度假、养生、休闲等系列功能需要，同时具有实用性和投资性，因而可以用于多种形式的市场交易的不同形式、类型的特殊房地产。

从这一概念可以看出，普通房地产要发展成为旅游房地产，必须满足以下基本要求：一是要具备突出的环境要求，必须位于旅游度假区、风景名胜区等附近，具有良好的地理位置和独特的自然、人文环境；二是要具备特殊的功能，旅游房地产不仅要能够满足于人们普通的居住需要，更要求能够具备特殊的度假、旅游、康养、健身等功能；三是要具备特殊的经营模式，旅游房地产的开发和经营模式不同于一般的商品性住宅或酒店、宾馆等普通的旅游食宿设施，它是一个相互结合、有机配套的一个统一整体。

三亚房地产市场研究分析报告创新休闲产业投资投资公司市场开发部2010年5月目录第一章：三亚市宏观经济运行环境........................- 2 -一、城市GDP发展状况.............................- 2 -二、城市三大产业发展状况.........................- 3 -三、城市居民可支配收入...........................- 3 -四、城市财政收入.................................- 3 -五、城市金融机构运行状况.........................- 4 -六、城市社会消费品零售总额.......................- 4 -七、城市对外贸易经济.............................- 4 -八、城市旅游休闲经济.............................- 5 -第二章：三亚市房地产产业运行状况......................- 6 -一、房地产市场运行经济指标.......................- 6 -二、区域市场.....................................- 9 -三、产品市场....................................- 18 -四、客群市场....................................- 21 -第一章：三亚市宏观经济运行环境一、城市GDP发展状况三亚作为中国唯一热带滨海旅游度假城市，依托中国旅游经济大好的发展契机，凭借独有的自然资源。

近年来，三亚市经济发展迅速，基础发展系数加大，经济保持高位运行，城市GDP均保持15%以上的增幅高速增长。

二、城市三大产业发展状况基于城市经济良好的运行平台。

近几年，第二产业、第三产业经济比重加大，经济贡献率加强，经济产业的发展结构稳步转型。

三亚房地产市场分析一、引言三亚，中国最南端的热带海滨城市，素以优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。

近年来，三亚的房地产市场也日益受到全球投资者的。

本文将对三亚房地产市场进行深入分析，探究其现状、发展前景及潜在风险。

二、三亚房地产市场现状1、市场规模：在过去的十年中，三亚房地产市场规模持续扩大，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域。

其中，旅游地产项目占据了较大比例，吸引了大量国内外投资者。

2、价格走势：三亚房地产价格总体呈上涨趋势，但受政策调控和市场需求影响，价格波动较大。

例如，在疫情期间，由于需求下降，房价有所下跌；而在旅游旺季，房价则会有所上涨。

3、区域分布：三亚的房地产项目主要分布在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等湾区，这些区域的旅游资源丰富，交通便利，吸引了大量购房者。

三、三亚房地产市场发展前景1、政策支持：中国政府一直在推动房地产市场的健康发展，为三亚的房地产市场提供了政策支持。

例如，政府出台了一系列调控政策，以控制房价过快上涨。

2、旅游资源：三亚拥有得天独厚的旅游资源，每年吸引大量游客前来旅游。

这为三亚的房地产市场提供了持续的需求支撑，预计未来这一趋势将保持稳定。

3、基础设施建设：随着三亚基础设施的不断完善，如交通网络的覆盖和配套设施的提升，购房者对三亚房地产市场的信心将进一步增强。

四、三亚房地产市场潜在风险1、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对三亚的房地产市场产生影响。

例如，如果政府实行更严格的限购政策，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。

2、市场风险：三亚的房地产市场在一定程度上依赖于旅游业，如果旅游业出现波动，可能会对房地产市场产生影响。

例如，如果疫情持续影响旅游业，可能会导致购房需求下降。

3、金融风险：银行贷款政策和利率变化可能会对购房者产生影响，从而影响房地产市场的稳定。

例如，如果利率上升，购房成本将增加，可能会抑制购房需求。

五、结论总体来看，三亚房地产市场具有广阔的发展前景。

三亚房地产市场报告●调研目的三亚，中国最南端的岛城，是一座迅速发展的现代化城市。

全年空气指数优良，是目前全球最适宜人类居住地之一。

本报告分别从城市背景、经济现状、地产市场、区域板块划分、精品楼盘五个方面进行阐述，皆在于为计划在三亚置业的人们提供参考和依据，从而合理的制定置业计划。

一、城市背景➢地理位置：三亚位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间,处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。

➢城市概况：全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。

东西长91.6公里，南北宽51公里。

➢自然环境：三亚三面环山，形成怀抱之势，山、海、河三种美景自然融合。

美丽的自然风光，优良的生态环境，造就了三亚人居、旅游、度假的美丽天堂。

➢气候条件：三亚的气候属热带海洋季风气候。

年平均气温25.4度，七月平均最高气温28.3度，一月平均最低20.7度。

➢行政区划：三亚市现设有河东、河西两个管理区，崖城、天涯、凤凰、田独、海棠湾、育才六个镇。

此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨五个国营农场。

➢交通现状：岛内交通便利，三条高速公路、国道穿越全岛，与铁路、海运、航空构成强大的立体交通体系。

海南交通一览表铁路运输西环铁路：三亚至海口，经由海口琼洲海峡轮渡与中国内陆各省实现铁路全线贯通。

东环铁路：铁路北起海口市，沿着海南东海岸直达三亚市，沿途经过文昌市、琼海市、万宁市和陵水黎族自治县。

航空三亚凤凰国际机场海运西线：三亚-东方-海口（474km）东线：三亚-海口（389km）；三亚-广州（891km）二、经济现状（数据来源：2014年三亚市统计年鉴）国民经济平稳增长。

14年实现生产总值（GDP）373.21元，比上年增长10.1%，其中第一产业增加值49.54亿元，比上年增长6.4%；第二产业增加值73.80亿元，比上年增长9.2%；第三产业增加249.87亿元，比去年增长11，1%。

三亚房地产市场现状解读作为一名在三亚房地产市场打拼多年的从业者，我深刻地感受到这个市场的发展与变迁。

在这里，我将从个人视角出发，为大家详细解读三亚房地产市场的现状。

一、市场供需情况近年来，三亚房地产市场供需两旺。

受限于土地资源稀缺，优质项目逐渐增多，导致房价逐年攀升。

根据我的了解，目前三亚市区的房价已经普遍超过每平方米3万元，而海景房、别墅等高端项目的价格更是高达每平方米10万元乃至更高。

在需求端，随着国内旅游市场的火爆，以及海南国际旅游岛建设的推进，越来越多的投资者和游客关注并投身于三亚房地产市场。

二、房地产开发特点在三亚房地产市场，房地产开发项目主要集中在海景房、度假公寓、别墅、综合体等方面。

这些项目大多具备优美的自然环境和便捷的交通条件，既满足了游客的度假需求，也吸引了众多投资者。

随着我国环保政策的日益严格，绿色、生态、智能的房地产项目越来越受到市场的青睐。

三、政策法规影响近年来，国家和地方政府出台了一系列政策法规，对三亚房地产市场产生了深远影响。

如海南自由贸易港建设的推进、限购政策的实施、房地产税收政策的调整等。

这些政策在很大程度上遏制了市场过热现象，有利于房地产市场的稳健发展。

四、市场竞争格局在三亚房地产市场，竞争格局日益激烈。

众多开发商纷纷加大投入，提升项目品质，以争夺市场份额。

随着市场的不断发展，一些有实力的企业开始通过兼并重组、合作开发等方式扩大市场份额，进一步加剧了市场竞争。

五、市场前景分析展望未来，三亚房地产市场仍具有较大的发展潜力。

随着海南国际旅游岛建设的不断推进，以及国内外游客需求的持续增长，房地产市场有望保持稳定发展。

然而，也需要注意到，房地产市场的过度开发和无序竞争可能导致资源枯竭和环境恶化，因此，政府和开发商需要共同努力，实现可持续发展。

作为三亚房地产市场的参与者，我深刻认识到这个市场的机遇与挑战。

在未来的发展中，我们应秉持科学发展观，积极应对市场变化，为三亚房地产市场的繁荣和发展贡献力量。

三亚市旅游房地产发展的研究综述近年来，源起于国外的分时度假，旅游房地产在国内也发展的如火如荼，国内学者对它的研究也日渐加深。

在我国，行业界已把旅游和地产相结合的项目作为了投资的新热点，两者有效结合，可以同时拉动国家的两项产业发展。

本文以我国的国际旅游城市三亚为依托，重点阐述一下它的旅游房地产发展状况，分析与整合出其现发展的问题，对我国的国际旅游城市三亚今后的旅游房地产发展提出相应的展望，为三亚市旅游房地产长效发展给予一定程度的启示，为该领域今后深入研究做出强有力的理论支撑。

引言旅游业和地产业都是我国第三产业中依托性、附加性、关联性高的产业，二者相互融合，成为旅游业界和地产业界都关注的交叉型新热点。

旅游房地产是我国首次提出的新有名词，它的前身是西方国家的“分时（timeshare）”。

早在1964年，法国阿尔卑斯山地区销售其别墅度假村，就以这种分时的方式，继而，旅游地产的初步形态就在法国诞生了。

随后在瑞士及欧洲其他国家慢慢开展。

20世纪70年代时，分时销售进驻美国，美国的房产商在销售时引入了“时权”的概念，并渐渐在欧美形成了“假期交换系统”。

在亚洲，随着经济发展，消费者旅游从观光慢慢向度假转变，特别是沿海的国家或者城市，利用其优越的滨海资源，提出了多种分时的休闲度假类项目，激发了旅游地产的需求，引来了金融、地产、酒店管理机构等各界人士介入旅游业，此时，旅游房地产以一片大好的形式迅速在亚洲各国发展起来。

一、国内外定义旅游房地产是中国首创的新有词汇，在国外的文献中很难直接找到其相关定义，只有些许类似的表述，如Resort Property（度假地不动产）；Resort Real Estate（度假地房地产）；Recreational Property （休闲不动产）；Recreational Rwal Estate（休闲房地产）等。

还有一种类似于汽车旅店、度假村等非常规的住宿形式。

早起西方国家虽以分时方式开展了旅游房地产，但对于分时度假却没有统一的定义，主要原因是其考虑问题的角度和切入点有所不同。

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载三亚房地产整体市场特点分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容第一章、三亚房地产整体市场特点一、房地产市场主要为“岛外市场”与国内其他城市商品房开发及销售的对象主要针对本地市场不同，三亚的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的“岛外市场”（购房客户不仅来自于国内，还有部分来自于国外），绝大多数的购房客户来自于岛外，而且这种比例将随着三亚房地产开发档次以及国际化程度的不断提高而提高。

实际上，三亚的房地产业未来的发展趋势可借鉴美国的夏威夷、澳大利亚的黄金海岸、印度里西亚的巴厘岛、墨西哥的坎昆、泰国的芭提雅等世界最著名的热带度假胜地更加合适，三亚因为拥有高质量、稀缺的旅游度假资源，它已经成为或正在成为中国甚至是世界的旅游目的地，那些事业有成、崇尚健康、注重生活品质的人士在三亚投资置业作为其“第二居所”、“第三居所”就成为一种必然的选择。

但就目前而言，由于三亚在世界上的知名度、旅游度假产品质量、意识形态差异等因素，国内市场仍是三亚房地产最主要的目标市场，但可以预见，随着中国改革开放以及三亚国际化程度的不断提高，国外购房客户数量会逐年提高。

可以预见随着我国经济的不断发展，三亚旅游房地产的未来会有许多与上述度假目的地相似的地方，当然它会有、也应该有自己独有的文化特色，比喻民族性，但在这个方面三亚做得还远远不够（巴厘岛是做得最成功的），无论是城市规划的决策者还是具体项目的开发商一定要牢记，对与旅游度假产品而言“只有民族的才是世界的”！三亚的旅游房地产除了借鉴国外度旅游假胜地的开发经验外，挖掘本土文化资源是当务之急，比喻黎族文化在旅游度假物业中的运用，至于三亚目前比较流行的“南洋建筑风格”属于海外文化的传播，不具备深厚的民族根基，因而也是没有生命力的。