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浅论高层建筑消防设施验收与维护管理发布时间：2023-02-20T01:38:16.697Z 来源：《中国建设信息化》2022年10月第19期作者：赵海鹏[导读] 随着建筑行业的发展和城市化的推进，现代建筑项目大多都是以高层或者超高层为主，而在国家对消防审核与验收政策的调整下，对相关工作的要求与标准也在不断提升。
赵海鹏（合肥市玉长消防技术有限公司一级注册消防工程师合肥 230031）摘要：随着建筑行业的发展和城市化的推进，现代建筑项目大多都是以高层或者超高层为主，而在国家对消防审核与验收政策的调整下，对相关工作的要求与标准也在不断提升。
在消防技术的智能化和自动化发展前提下，需要对消防验收工作方法进行调整，使得与新技术和工艺的要求相统一。
在高层建筑中，加强对消防设施的验收与维护管理，可以保证消防工作的顺利开展，提高消防工作效益。
本文将针对高层建筑中使用的各个消防设施验收与维护管理进行详细探讨，为消防相关工作的开展提供一定依据。
关键词：高层建筑；消防设施；验收；维护管理引言：高层建筑中相关的消防设施有消火栓、自动喷灭火系统、防排烟系统以及应急照明、疏散、消防电话、消防电源等，根据实际的验收状况来看，各个系统设施设备或多或少都存在一些问题，比如消防水池容量设计不足，且对较大的水池没有进行分格设置、增压和减压装置流量大小控制、设备的连接与安装、报警系统反应灵敏度不足等，这些都会影响建筑的消防安全。
所以要根据实际验收中遇到的问题，进行具体分析，并提供对应的解决措施，同时对消防设施进行定期的维护与检修，以保证设备功能的使用正常。
一、高层建筑消防设施验收常见问题分析（一）消火栓给水系统主要是消火栓中使用的水泵和增压设施流量不符合要求，有的过大或者是偏小，且有设置消防水池的建筑，容量大小和实际消防标准不一致，且对合用和容量较大的水池，没有使用消防技术处理。
有的消防水泵则仅仅只安装一根出水管，并且没有压力表、泄水阀装置，吸水管的直径较小，还有的建设单位使用普通水泵来代替消防水泵。
高层建筑物消防设施维护与管理在现代都市中，高层建筑物如雨后春笋般拔地而起，成为城市的地标之一。
然而，随着高层建筑物数量的增加，对消防安全的要求也越来越高。
高楼一旦发生火灾，后果将不堪设想，因此高层建筑物的消防设施维护与管理显得尤为重要。
本文将就高层建筑物消防设施的维护与管理进行探讨。
首先，高层建筑物消防设施的维护至关重要。
一旦发生火灾，高楼内疏散的时间将受到限制，如果消防设施出现故障或者不完善，将给建筑内的居民和工作人员带来极大的安全隐患。
因此，定期对高楼内的消防设施进行检查和维护显得尤为紧迫。
消防设施维护包括火灾报警器、灭火器、消防栓等各种设备的检查，确保设备齐全并处于正常工作状态。
其次，高层建筑物的消防设施管理也是至关重要的环节。
管理消防设施，首先要建立完善的消防设施管理制度，明确每个设备的检查维护周期，确保每个环节都不会出现疏漏。
同时，加强对设施管理人员的培训和考核，保证每位管理人员都具备丰富的消防知识并能够熟练操作设备。
另外，建立完善的消防应急预案也是至关重要的，一旦发生火灾，能够迅速有序地疏散人员并进行有效的灭火工作。
综上所述，高层建筑物的消防设施维护与管理至关重要。
只有定期对消防设施进行维护，建立完善的管理制度，加强对管理人员的培训和应急预案的制定，才能有效保障高楼内的居民和工作人员生命财产
安全，做到安全第一。
希望相关部门和高楼业主能够高度重视这一问题，共同努力，确保城市高楼的消防安全。
论高层建筑消防设施验收与维护管理摘要：随着我国经济的不断发展，城市化进程也在不断加快，高层建筑越来越多。
高层建筑在满足人们生活需求的同时，也带来了许多消防安全隐患，高层建筑内部消防设施的验收与维护管理便显得十分重要。
本文主要分析了高层建筑消防设施的验收与维护管理工作中存在的问题，提出了相关方面具有建设性的建议。
关键词：高层建筑；消防设施；验收与维护管理Abstract: along with the development of economy, accelerating the urbanization process is also in the high-rise building more and more. High-rise buildings in satisfy people life demand at the same time, also brought many fire safety hidden trouble, high-rise building internal fire control facilities and acceptance of the maintenance and management is very important. This paper mainly analyzes the high building fire control facilities to acceptance of the existing in the management and maintenance problems, and put forward related aspects of the constructive Suggestions.Keywords: high building; Fire control facilities; Check and acceptance and maintenance management随着我国城市化进程的不断加快，高层建筑的数量也在不断增加。
高层建筑消防给水系统的管理与维护简介高层建筑消防给水系统是保障建筑物火灾安全的重要组成部分，对其进行合理管理与维护至关重要。
本文将探讨高层建筑消防给水系统的管理与维护工作，包括系统组成、管理要点、常见问题及解决方法等内容。
系统组成高层建筑消防给水系统通常包括水泵、水箱、管道、喷淋头等组件。
这些组件相互配合，共同构成了一套完整的消防给水系统。
其中，水泵起着将水从水箱抽送至喷淋头的作用，水箱用于储存灭火用水，管道负责输送水流，喷淋头则是将水雾或水流喷洒在火灾现场。
管理要点1.定期检查：定期对消防给水系统进行检查，包括水泵、水箱、管道及喷淋头的工作状态，确保各组件能正常运行。
2.维护保养：定期对消防给水系统进行维护保养，清洗水箱、检修水泵、更换老化管道等，提高系统的稳定性与安全性。
3.应急演练：定期组织应急演练，检验消防给水系统的应急性能，确保在火灾发生时系统能够快速投入使用。
4.记录管理：建立完善的消防给水系统档案，记录每次检查维护的内容与结果，便于追溯系统运行情况。
常见问题及解决方法1.水泵异常：水泵出现故障或运行不畅时，需立即停止使用并进行维修或更换。
2.水箱漏水：水箱漏水可能导致消防用水不足，应及时修补水箱漏洞或更换受损部件。
3.管道堵塞：管道堵塞将影响水流通畅，需进行清洗或更换管道段。
4.喷淋头损坏：喷淋头损坏会影响灭火效果，需及时更换或修复。
结语高层建筑消防给水系统的管理与维护对于建筑火灾安全至关重要。
通过定期检查、维护保养、应急演练等措施，可以有效提高系统的可靠性与稳定性，保障建筑物及周围环境的安全。
希望本文提供的管理与维护要点能够帮助相关人员更好地维护消防给水系统。
浅析高层住宅建筑消防设施维护与管理摘要：随着城市人口的不断增加，城市用地资源也呈现出紧张的发展趋势，因此，高层建筑和超高层建筑的建设越来越广泛。
由于高层建筑的规模、大小等存在不同情况，因此在高层建筑的消防设施设计过程中，需要综合考虑各类影响因素。
然而，目前许多设计人员并未针对高层建筑的实际情况进行合理的消防设施设计，为消防设施的后期维护管理工作带来难度。
调查表明，火灾报警系统和自动喷水系统是目前高层建筑的主要消防设施，在消防设施的管理过程中，管理失当现象十分普遍，管理水平较低，形式化严重，这就为高层建筑的消防功能带来严重的安全隐患，威胁人们的生命财产安全。
关键词：高层住宅建筑；消防设施；维护管理1高层建筑消防设施的作用（1）火情预警，通过火灾自动报警可以警示楼内居民及时扑救火灾或撤离现场；（2）实施指挥，消防控制中心可以在火灾发生时自动控制喷淋、防火卷帘、防排烟等设备，并实时监控火灾情况，利用广播设备指挥居民安全疏散；（3）火灾扑救，火灾发生后自动喷水灭火系统会及时开启，有利于及时控制火势，尽可能减小火灾带来的损失；（4）阻火防烟，防火卷帘、防火门等设备可以减少烟气和热气对人们的危害，增加楼内居民的逃生几率。
2高层建筑消防设施维护管理中存在的问题2.1消防安全意识和责任心不强消防单位主要责任落实不到位，消防安全责任意识差，不认真遵守消防法规。
个体装修工程不是请一个正规的设计、施工单位，装修施工图未经消防管理部门审批同意，盲目改造施工。
人为破坏建筑消防设施投用，造成先天性火灾隐患。
一些社会单位对建筑存在火灾隐患的认识缺乏，对安装自动灭火系统的积极性不高。
根据法律、法规和建筑消防设施技术规范必须安装的，经常试图在设计阶段减少这方面的投资，建筑消防设施施工质量不高，安装质量要求不严格，虽然在建设初期通过了消防验收。
但时间一长运行中就暴露出了的不耐用的质量问题，从而不能保证火灾应急状态时消防设备的正常工作。
浅论高层建筑消防设施验收与维护管理高层建筑消防设施的验收和维护管理是非常重要的，因为它涉及到人民生命财产安全的问题。
在我国，高层建筑消防设施的验收和维护管理需要遵循一定的法规规定，在建筑设计、验收和使用阶段都有严格的标准和程序。
本文将从高层建筑消防设施的验收、维护管理、消防设施的功能以及几个实际案例等方面进行讨论。
一、高层建筑消防设施的验收高层建筑消防设施的验收分为四个阶段：设计审查、初验、竣工验收以及日常维护。
设计审查阶段是建筑单位向专业的消防车辆验收机构申报初步设计；初验阶段是建筑单位在建筑物建成后进行验收，验证消防设施是否符合设计标准；竣工验收阶段是针对建筑单位在建筑物投入运营之前邀请专业的消防车辆验收机构前来验证消防设施是否满足消防安全标准。
最后是日常维护阶段，建筑单位应按照消防法规和安全标准实行日常维护，保障消防设施的正常运行，提高住户的安全保障。
二、高层建筑消防设施的维护管理高层建筑即使有完善的消防设施，也需要进行日常的维护管理。
消防设施除了要具备可靠性、可操作性、耐久性、适用性等基本要素外，更需要保持作用的可靠性，才能真正起到抵御火灾、减轻火灾损失的作用。
建筑业的实践表明，一般来说，建筑物投入使用后，在已有的消防设施基础上，每10年要更新一次或更换一次消防设施，注重耐用性，用好放心材料及设备，保证消防设施的可靠性和实用性。
三、高层建筑消防设施的功能高层建筑消防设施的主要功能是保障人民生命财产安全。
具体说来，主要包括以下几个方面的功能：1.火灾自动报警系统高层建筑燃烧事件发生后能够及时报警。
与传统报警器不同，火灾自动报警系统能够自动识别燃烧事件并及时报警，与其它消防设施配合使用，消防部门能够及时到达火灾现场，进行灭火。
2.消防疏散门高层建筑消防疏散门能够在火灾发生时进行紧急疏散，保障人民的生命安全。
为了保障这种门的使用功能，应该进行定期维护和检查，同时，也应该定期进行演练。
3.喷淋系统高层建筑喷淋系统能够在火灾发生时进行灭火作用，尽可能的消灭初期的，小规模的火灾，从而减小火势，保护人民的生命和财产安全。
浅议高层建筑消防设施的验收与维护管理摘要：随着我国经济的迅速发展，城市化进程的加快，越来越多的高层建筑也蓬勃发展起来。
高层建筑材料、内装修材料及部分家具、饰品等都属于可燃物品，极易引起火灾。
一旦发生火灾很难控制，高层的建筑特性会导致火灾的快速漫延，受灾人员难以疏散，严重危及群众的生命财产安全及造成国家重大经济损失，本文中简单介绍了高层建筑的火灾特点，并对高层建筑消防设施验收方法和维护保养现状进行了探讨，仅供参考。
关键词：高层建筑；火灾报警系统；防火设计；设施维护一、高层建筑的发展及火灾特点高层建筑指10层以及10层以上的住宅和建筑高度超过24m的其他民用建筑，以及高度超过24m的2层或2层以上的厂房、库房。
随着经济社会的深入发展，城市建设发展迅速，人口增多，城市建设都要求加速高层建筑的兴建，高层甚至超高层建筑已经大量投入使用。
高层建筑火灾容易造成火灾蔓延和扩大，由于高温对流作用，垂直管井的烟囱效应、高空风大原因，造成蔓延非常快。
人员疏散途径少，扑救难度较大。
近年来相继发生的北京“2.19”央视火灾，上海“11.15”静安教师公寓楼火灾，辽宁“2.3”沈阳皇朝万鑫国际大厦火灾引起人们对高层火灾扑救的思考。
二、高层建筑消防设施验收常见的问题（一）火灾自动报警系统。
有的根本不设计火灾自动报警系统，有的高层建筑消防水泵、消防电梯、自动灭火系统、应急照明疏散指示标志、火灾自动报警和电动的防火门、防火卷帘及非消防电源的切换等无法实现联动。
火灾探测器选型不符，安装不符合设计要求。
火灾报警控制器，未选用国家质量认证的产品，电源与接地形式不符合要求，手动火灾报警按钮报警功能不正常，安装不符合规范和设计要求。
（二）自动喷水灭火系统。
1.稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求。
2.湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。
3.泄压阀：在水泵的出水管上未装置泄压阀，有的安装中未按照规定对管网进行冲洗试压、保压试验。
浅论高层建筑消防设施验收与维护管理【摘要】：随着我国经济的不断发展，城市化进程也在不断加快，高层建筑越来越多。
高层建筑在满足人们生活需求的同时，也带来了许多消防安全隐患，高层建筑内部消防设施的验收与维护管理便显得十分重要。
本文主要分析了高层建筑消防设施的验收与维护管理工作中存在的问题，提出了相关方面具有建设性的建议。
【关键词】：高层建筑；消防设施；验收与维护管理中图分类号：tu97文献标识码： a 文章编号：一、高层建筑消防设施验收过程中存在的问题1、防火分隔系统防火分隔系统的常见问题主要集中在防火卷帘上，主要表现在卷帘未分割严实、电力系统设计安装不规范等。
2、消火栓及消防供水系统消火栓的常见问题主要表现在阀门无法关闭紧密，存在渗漏现象。
同时，由于北方地区冬季寒冷，未采取相应的保护措施致使消火栓冻裂现象经常出现。
消防供水系统的常见问题则是消防水箱没有与消防给水管网连通，导致无法正常供水。
3、火灾报警系统火灾报警系统的常见问题主要体现在两方面，一是火灾探测器没有按照相关规定进行安装，致使其功能不能正常发挥。
二是火灾报警器标识设置不合理，不能正确指引报警按钮的实际位置。
三是报警控制器的质量不符合消防管理部门的有关标准，或没有选用经国家质量管理部门认证的产品，导致在发生火灾时，不能正常工作。
二、如何做好高层建筑消防设施验收工作1、做好资料审查对于高层建筑消防设施而言，其各种资料必须齐全，消防监督人员在进行高层建筑消防设施验收时，首先是要严格审查设计图纸、施工图纸和竣工图纸是否齐全，施工是否与原设计图纸一致，是否符合国家相关消防安全规定，做到有理有据。
对于资料不齐全的要禁止其投入使用。
2、做好消防设施的检查工作主要对消防设施及其相关附属设施的产品检验合格证明、性能指标证书等各类文件进行全面检查，同时要检查消防设施的安装是否合理，对于不符合安装要求的消防设施要责令重新安装，直到符合标准为止，防止由于安装不合理导致在发生火灾后不能正常使用。
浅论高层建筑消防设施验收与维护管理摘要：随着经济的快速发展，我国的城市建设也发展得越来越迅速，高层建筑作为现代化城市的主要标志之一，已经有大量的建筑投入了使用阶段。
全国建成的高层建筑越来越多，在现代化信息技术的飞速发展背景下，高层建筑的消防设施的智能化程度也越来越高。
因此，文章对高层建筑消防设施中的各项验收与维护管理问题和现状进行了研究，致力于加强高层建筑对消防设施的验收管理与维护保养。
关键词：高层建筑；消防设施；验收；维护管理一、高层建筑的发展趋势随着社会主义市场经济的深入发展，近些年来，我国的建筑行业发展也十分迅速，大城市的高层建筑都呈现出与日俱增的趋势。
在高层建筑发展迅猛的时代，各种消防安全的隐患也大有所在，对此国家和社会也十分关注建筑的消防设施，并在电子信息技术的不断发展中，对智能化的消防设施进行了研究，不断提高消防设施的智能化程度，加强高层建筑的消防系统，为人们提供一个更加安全的城市生活环境。
二、高层建筑消防设施验收的常见问题（一）火灾自动报警系统1．火灾探测器。
许多地方选择的火灾探测器的型号与场所不相符，并且存在安装不牢固，容易松动的问题。
其次在安装位置、间距和倾角上没有达到设计的标准和要求。
探测器在对确认灯的安装上，没有考虑到人员观察的入口方向，设计不太合理。
探测器的编码与竣工图的标识、控制器不相符，不能及时反馈探测器的具体位置。
同时火灾探测器的报警功能也存在异常问题。
2．火灾报警控制器。
相关工作人员没有选择具有国家质量认证的产品，产品质量不达标，不符合安装的要求。
其次，火灾报警器的电源与接地形式也存在安全隐患，控制器所具备的多种基本功能也无法实现。
部分安装的电源、电线的性能都不合格。
（二）消防栓给水系统1．消防水池。
水池的有效容量较小，没有实施消防专用的技术措施，在容量较大的水池内也没有采取分隔措施。
2．消防水泵。
一组消防水泵只有一根吸水管或者只有一根出水管，并且在出水管上没有安装相应的压力表，没有试验放水阀，也没有泄压阀，整个引水装置的设计不够合理。
浅论高层建筑消防给水设施验收与维护管理
摘要：本文就高层建筑消防设施中的消火栓给水系统、自动喷水灭火系统等验收常见问题和维护保养的现状及存在的问题进行剖析，提出如何进行验收和如何对建筑消防给水设施的维护保养加强管理，对建筑消防给水设施的管理及监督部门具有现实的指导意义。
关键词：高层建筑，消火栓给水系统，自动喷水灭火系统Abstract: this paper high building fire control facilities of water supply system, fire hydrant automatic sprinkler system and the common problems and maintenance of acceptance of the status quo and analyzes the existing problems, and puts forward how to carry on the acceptance of building fire system and how to strengthen the management of the maintenance of facilities, building fire system to the management of the facilities and supervision departments have practical significance.
Keywords: high buildings, fire hydrant water system, automatic sprinkler system
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
一、高层建筑的发展趋势
随着社会主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。
二、高层建筑消防给水设施验收常见问题
（一）消火栓给水系统：
1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分格措施。
2、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上无压力表、无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。
3、增压设施：增压泵的流量偏大。
4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏
少、未分区设置。
5、减压装置：消火栓口动压大于0.5Mpa的未设减压装置、减压孔板孔径偏小。
6、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。
7、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口处的静水压力超过80mH2，没有采用分区给水系统；室内消火栓口方向与墙平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋转的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用）；屋顶未设检查用的试验消火栓。
8、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内未设置直接启泵按钮，功能不齐。
（常见错误有4 种类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制器启动消防水泵；消火栓按钮启动后无确认信号；消火栓按钮不能报警，显示所在部位；消火栓按钮通过220V 强电启泵。
）
9、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水）。
（二）自动喷水灭火系统：
1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足1m），放水试验时，水流指示器不能报警。
2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求（在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部）。
3、减压装置的设置不符合要求。
4、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。
5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。
6、末端试验装置（试验阀、压力表、排水管），试验管径小于25mm。
7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于0.049Mpa。
8、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。
9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。
10、有的安装中未按规定对管网进行冲洗、试压、保压试验，有的管道接头有渗漏水现象，有的管道内有杂物，容易堵塞喷头。
11、套管与所穿管道间隙未用相关材料进行填充。
12、压力开关、水力警铃误报警。
三、严把高层建筑消防给水设施验收关及验收应把握的重点
（一）消火栓给水系统验收应把握的重点：
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。
2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求；在气候较冷的地区，验收时一定要注意检查地上消火栓在安装时管线是否在防冻层以下；消火栓周围是否保证有足够的泄水区，以防止系统意外冻坏。
3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验；对系统最不利点和系统重点保护部位的消火栓使用水带、水枪进行出水试验。
（二）自动喷水灭火系统验收应把握的重点：
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。
2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。
现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。
3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功
能的相互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警控制装置功能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连锁控制并自动启动供水泵。
报警阀功能试验（打开报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况是否符合检验要求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）；
系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水）。
四、如何对现有建筑消防设施的维护保养加强管理，笔者认为应采取以下主要措施：
（一）培育和规范维护保养消防中介的行为。
1、强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。
定期对消防中介服务组织进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制。
2、随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，维护保养收费定额标准迫切需要有关部门制定市场指导价格，增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本公平合理。
3、统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的状况。
（二）消防设施单位制度要健全、管理要跟上，做到软件不软。
l、内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管消防设施。
2、建立一档二薄三查制。
（三）消防监督部门要加强消防设施监督检查的力度和监督手段。
切实有效的消防监督也是保证自动消防设施常久好用的一个重要因素。
消防监督部门对消防设施实施有效监督，必须注重提高业务、宣传指导、依法处理三个环节。
1、提高业务。
高层建筑消防设施拥有较高的技术含量，要加强对消防设施的监督，就必须首先提高消防监督人员的自身业务素质。
2、宣传指导。
不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差的一个主要方面。
3、依法监督。
在监督单位自查自改的同时，公安消防机构也应加强检查，加大执法力度。
随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，在预防重、特大恶性火灾事故方面必将做出了更大的贡献。
只要在运用建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料，在不远的将来，我国的建筑消防给水设施必将担负起建筑防灾的重任。
参考文献：[1] 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 。
[2]《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2005。
[3] 《全国民用建筑工程设计技术措施给水排水2009》。
