建筑外墙渗漏水的主要问题分析与技术措施 张一开

建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。

１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。

1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。

2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。

2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。

2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。

2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。

2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。

2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。

2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。

2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。

外墙渗漏预防处置措施建筑施工中，外墙体渗漏已成为建筑施工通病，为了更好的预防外墙渗漏发生，经项目部全体管理人员讨论分析，采取以下措施进行管理，并在施工中加强过程控制和管理，提高管理水平。

1、存在问题（1）楼层外墙出现大数量的同部位渗水。

（2）外墙洞口处理不及时或未严格按照工序要求进行处理。

2、存在的原因分析1）保温端部收口不严、破坏，保温线条坡度不够；2）屋面排水管道在保温造型中穿过，开口处封堵不严。

保温造型线条施工与排水管安装冲突，现场牵扯施工顺序问题，保温单位先施工还是排水管先安装，若排水管先施工，管道内部保温无法收口，罩面网格布及抗裂砂浆无法封闭，若保温单位先施工，线条处保温影响管道安装，需要对保温线条切断，保温单位不愿二次修补，断面处出现收口不严的隐患。

3）不少雨水管的接水斗埋没于保温层中，雨水管管道堵塞，造成雨水管内的水溢至保温层内；4）设计缺陷，洋房区天沟为非连续性设置，在无天沟处的外墙部位，下雨时屋面瓦和防水层之间的混凝土层成为了一个蓄水层，而保温直接封到瓦底部，水直接渗出到保温层，从而引起以下楼层的墙面渗水。

5）丝杆洞口施工后未及时进行堵漏。

6）工字钢预埋洞口未处理到位。

7）项目部管理人员未严格按照工序进行验收。

3、外墙渗漏防治措施1）对保温在檐口、落水口、线条造型坡度等收口处加大检查力度，对保温板粘贴施工加大旁站检查，杜绝后期进水串水现象；2）加强对保温的成品保护，如发现破坏现象，即刻责令相关单位进行恢复，并对破坏单位进行处罚。

3）优化施工方案，雨水管需穿过保温外突出造型时，可采用过桥处理，或将此部位造型在施工时断开，流出雨水管位置，避免密封不严出现渗水。

4）在工程竣工前，所有雨水管进行通球试验，保证落水管无堵塞。

在水落口安装时，选用合适长度的管件，防止因长度不足，造成接水斗埋进保温现象。

屋面落水口安装雨水管后加设密目不锈钢网，防止砂灰渣子掉落堵塞；对屋面施工的单位进行签垃圾清理保证书，做到工完料净。

建筑外墙渗漏水的主要问题分析与技术措施张一开摘要：建筑工程的质量，影响着人们生产、居住、学习、公共活动等日常生活。

建筑外墙防水工程是非常重要的一个部分，当外墙一旦出现渗漏水现象，便很难维修处理，需要引起工程技术人员的足够重视。

建筑外墙防水是一个系统工程，需要参与各方运用国家规范、行业技术规程、工程经验和前瞻性研究，采取技术措施，避免和减少建筑外墙出现渗漏水问题。

关键词：建筑外墙防水工程；渗漏水；技术措施引言：我国的建筑行业经过了长期高速的发展，出现了很多的新材料、新工艺和新设备，建筑技术日趋成熟。

建筑工程的质量，影响着人们生产、居住、学习、公共活动等日常生活；同时，人们对于建筑物的质量要求也在不断提升。

在建筑物中，建筑外墙具有十分重要的作用。

它有效的隔离开建筑内部和外部环境，发挥遮阳以及保温隔热的作用，保证室内足够的舒适；而且从美观以及建筑文化的角度上来看，建筑外墙又作为文化载体而存在。

近些年来，人们在外墙上开始十分广泛的应用各种外墙材料，做各种复杂的建筑外檐造型构造。

在建筑上重造型、重外表，而对内在的建筑外墙防水工程有所忽略。

建筑外墙渗漏水也成了建筑工程质量中最常见的问题之一，也是长期困扰工程技术人员的一个难题。

一、建筑外墙渗漏水产生的主要因素分析1、设计因素：防水处理是建筑工程中一项重要的质量工程。

实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，以及设计人员对设计技术规程掌握程度、工程经验等原因，使建筑防水设计带有一定的复杂性。

一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成建筑外墙的渗漏。

2、材料因素：现代建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。

墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

3、施工因素：因施工工艺、施工技术、细部处理而造成的建筑外墙渗漏问题相对较多。

主要包括：墙体砌筑质量不良；外墙洞口处理不当；穿墙管道及预留孔洞的密封性处理不到位；外墙保温层施工方式不当、不满足质量要求；外墙抹灰、装饰面层的质量不合要求；窗台的坡度太小、滴水槽以及鹰嘴未处理好；铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢、密封不严；女儿墙压顶出现朝天缝等。

关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析房建工程中外墙渗漏是一个常见的问题，对建筑结构和居住环境都会造成严重的影响。

为了更好地理解外墙渗漏的原因以及如何进行预防，本文将从外墙渗漏的原因、常见预防措施等方面进行探讨。

一、外墙渗漏的原因1. 施工质量问题外墙渗漏最常见的原因是施工质量问题，包括施工材料选用不当、施工工艺不严谨、施工人员技术不过关等问题。

外墙防水材料的选用不当，施工质量不达标等都可能导致外墙渗漏的发生。

2. 基础和结构设计问题外墙渗漏的原因还可能与建筑的基础和结构设计有关。

地基沉降不均匀、外墙的设计不合理、结构漏洞等问题都可能导致外墙渗漏。

特别是在地震多发地区，建筑的抗震设计尤为重要。

3. 外墙材料老化外墙材料的老化也是导致外墙渗漏的常见原因。

随着建筑的使用时间增加，外墙材料会出现开裂、脱落等现象，从而导致外墙渗漏。

4. 雨水排放问题外墙渗漏还可能与雨水排放有关。

当建筑物周围的排水系统不够完善时，雨水可能无法迅速排放，导致积水，最终导致外墙渗漏。

二、外墙渗漏的预防措施1. 选用优质防水材料施工过程中需要选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等，并严格按照材料的使用说明进行施工，确保外墙在建造完成后具有良好的防水性能。

2. 加强施工管理加强施工管理，确保施工工艺规范，材料使用符合标准，施工人员技术过硬。

建筑施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，确保外墙结构的完整性和安全性。

3. 加强外墙结构设计加强外墙结构设计，包括加强对建筑基础的设计和施工，确保地基承载能力和抗震性，合理设计外墙的结构尺寸和施工工艺，减少外墙结构漏洞的出现。

4. 定期维护和检查对已经建成的建筑外墙，需要定期进行维护和检查，及时发现并修复老化、开裂和脱落的外墙材料，确保外墙的完整性和牢固性。

5. 完善排水系统完善建筑周围的排水系统，确保雨水迅速排放，减少水的积聚，从而降低外墙渗漏的发生概率。

以上就是关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施的探讨。

建筑施工中外墙渗漏的主要成因及防治措施分析外墙渗漏是建筑施工中常见的问题，它会导致墙体出现漏水、渗水、开裂等现象，严重影响建筑物的使用寿命和安全性。

以下将从成因和防治两个方面进行分析。

一、成因分析1. 设计问题：外墙设计不合理，例如没有考虑防水层的设置和墙体的收缩缝等。

设计中使用了不合适的材料也会导致外墙渗漏。

2. 施工问题：施工中存在施工工艺操作不当或者施工质量差的情况，例如防水层施工不牢固、外墙保温层的安装不合格、抹灰层不均匀等。

3. 材料问题：使用的防水材料质量差、质量不合格，或者在运输和储存过程中受到损坏。

材料的老化、腐蚀等也会导致外墙渗漏的发生。

4. 外墙结构问题：外墙结构不牢固或者存在缺陷，例如墙体裂缝、墙面开裂等。

这些问题会导致渗漏情况更加严重。

二、防治措施1. 设计阶段：在外墙设计阶段，需要考虑防水层的设置和墙体的收缩缝。

在材料选择上要选择质量良好的防水材料。

2. 施工阶段：施工前需要进行详细的工程方案制定和施工计划制定，确保施工质量。

在施工过程中，要严格按照规范和施工工艺要求进行操作，尤其是防水层的施工和保温层的安装。

3. 材料选择：选择质量可靠的防水材料，并按照施工要求进行储存和保护。

材料老化、腐蚀等问题应及时更换。

4. 维护管理：定期检查和维护，及时发现和处理墙体裂缝和其他结构问题。

可以采用涂层防水、贴膜防水等防治措施进行补救。

5. 加强监督：加强对施工现场的监督和管理，确保施工质量符合规范要求。

外墙渗漏的主要成因是设计问题、施工问题、材料问题和外墙结构问题。

要防治外墙渗漏，需要从施工前的设计和材料选择上进行规范，施工过程中要严格操作，检查和维护墙体结构，加强监督和管理，以确保外墙的防水性能和安全性。

建筑物外墙渗水的原因分析及防治对策随着建筑技术的不断发展，建筑物外墙逐渐普及化。

然而，建筑物外墙存在渗水问题，这不仅影响建筑物美观度，更会导致建筑物的日常维护难度增大，严重的还会影响建筑物的使用寿命和安全性。

为此，需要对建筑物外墙渗水进行原因分析及防治对策的研究和探讨。

一、建筑物外墙渗水原因分析1. 施工质量不合格：施工质量不合格是导致建筑物外墙渗水的一个重要原因。

在建筑物外墙的施工过程中，若施工人员对墙体表面进行充分清理处理不充分，没有充分捏合，甚至是在施工过程中松散、脱落等问题，这些原因都有可能造成水渗入墙体内部。

2. 建筑材料质量不符合要求：建筑材料质量不符合要求是导致建筑物外墙渗水的另一个原因。

如使用质量低劣、不合格的建筑材料，这些建筑材料的密度低，容易受潮，使用寿命较短，容易出现渗水问题。

3. 天气因素：建筑物外墙渗水也与天气因素有关。

特别是在雨季，由于降雨量大、雨水冲刷力强，根据建筑物外墙材料的性质，雨水可能穿透墙体，导致墙体渗水。

4. 设计问题：建筑物外墙的设计问题也是导致渗水的原因之一。

如外墙结构设计不合理、排水系统设计不科学、缺乏防水层等，都有可能造成外墙渗水。

二、建筑物外墙渗水的防治对策1.选择高品质建筑材料：在建筑物外墙的施工过程中，应该比较仔细地挑选建筑材料，选择密度高、耐久性好、使用寿命长的建筑材料。

特别是在选择防水材料时，应选择具有良好的透气性和耐久性的材料，这样可以避免水分滞留在墙内引起渗水问题。

2.系统设计严谨：在设计建筑物外墙时，应该设计科学合理的排水系统，并保证它在设计与安装过程中不被破坏和降低效果。

此外，应该灵活和合理设计建筑物的外墙结构，避免设计过于紧密和复杂，以减缓外来水的流动冲击。

3.合理施工处理：外墙施工后，应该注意检查和处理施工质量问题。

在施工中，应注重墙体表面处理的养护，并保证墙面整体牢固、平整。

4.及时维护保养：建筑物外墙的维护保养，是防治渗水重要的方面。

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析建筑外墙渗漏是指雨水通过建筑外墙的裂缝、孔洞或者渗透性材料进入建筑内部，导致建筑物出现各种问题，如墙体发霉、脱层、空鼓等。

建筑外墙渗漏不仅影响建筑物的外观和使用寿命，还可能对建筑内部的装修、设备和人员造成损失。

建筑外墙渗漏问题一直备受关注，针对建筑外墙渗漏成因和防治解决措施进行分析和研究，对于确保建筑物的质量和安全具有重要意义。

建筑外墙渗漏成因分析：1. 施工质量不合格：建筑外墙施工过程中，如涂料遮盖不均匀、墙体接缝未处理到位、保温层材料疏忽等，都可能导致外墙渗漏。

2. 材料选用不当：建筑外墙装饰材料和防水材料如果质量不合格或者没有按照要求使用，就会极大程度上增加外墙渗漏的概率。

3. 设计不合理：建筑外墙的设计未考虑到气候条件、建筑地形等因素，或者设计标准不达标，都可能引起外墙渗漏。

4. 天气原因：暴雨、风雪等极端天气也会造成外墙渗漏，特别是在老旧建筑上更为突出。

防治解决措施分析：1. 加强施工管理：严格要求施工单位对建筑外墙进行质量管理，包括选材、操作、验收等各个环节，提高施工质量。

2. 选择优质材料：建筑外墙装饰材料和防水材料要选择符合国家标准并且质量有保证的产品，确保其抗渗性和耐久性。

3. 合理设计：建筑外墙的设计要充分考虑当地气候和地形等因素，确保外墙具有良好的防水性能。

4. 定期检查维护：建筑物完成后，定期对外墙进行检查和维护，及时发现和修复外墙渗漏问题，防止问题扩大。

5. 加强保温层施工：保温层施工要求非常严格，要确保其完整性和防水性，避免保温材料受潮和老化，从而导致外墙渗漏。

6. 提高外墙防水材料使用技术：在外墙装饰和施工过程中，要采用现代化的防水材料和技术，提高外墙的防水性能。

建筑外墙渗漏问题是建筑施工和维护中常见的难题，需要各方面共同努力才能得到有效解决。

通过加强施工质量管理，选择优质材料，合理设计建筑外墙，定期检查维护，加强保温层施工和提高防水材料使用技机等措施，可以有效减少建筑外墙渗漏问题的发生，确保建筑物的质量和安全。

如何解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水起砂漏水问题建筑物外墙渗漏裂缝渗水起砂漏水问题的解决方法建筑物外墙渗漏裂缝渗水起砂漏水问题是在建筑行业中常见的难题之一。

它不仅对建筑物的结构稳定性产生负面影响，还可能给室内空间带来水源滋生的潜在危害。

因此，解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水起砂漏水问题是至关重要的。

本文将对该问题进行分析，并提供一些解决方案。

一、问题分析建筑物外墙渗漏裂缝渗水起砂漏水问题的产生原因是多方面的。

其中包括以下几个主要因素：1. 施工问题：在建筑物建造或维修过程中，施工工艺不规范、施工人员操作不当等因素可能导致外墙渗漏裂缝的出现。

2. 材料问题：使用低质量材料或不合适的材料选择也是该问题常见的产生原因之一。

3. 自然因素：如风雨侵蚀、地震等自然灾害，以及长期的水分暴露等因素，都会导致外墙材料的老化和损坏，从而引发渗漏裂缝渗水起砂漏水问题。

二、解决方案为了解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水起砂漏水问题，可以采取以下措施：1. 加强施工管理：在建筑工程中，要严格按照相关规范进行施工，确保施工质量。

对于外墙防水材料的施工，应严格按照使用说明进行操作，避免施工不当引发问题。

2. 选择高质量防水材料：在选择外墙防水材料时，要选择质量可靠、防水性能好的材料。

建议根据实际需求选择合适的材料，并在使用前对材料进行充分测试和检查。

3. 加强外墙维护：定期对外墙进行检查和维护，及时发现和修复渗漏裂缝。

维护人员应定期清理外墙附近的雨水排水系统，确保排水通畅，减少水分长期滞留的可能性。

4. 加固外墙结构：如果外墙存在严重的渗漏裂缝渗水起砂漏水问题，可以考虑进行外墙结构加固。

这包括使用加固材料、增加外墙支撑等方法来提升外墙的稳定性和防水性能。

5. 进行定期检测：定期进行建筑物外墙的检测，及时发现潜在问题，并采取相应的措施予以解决。

可以聘请专业的建筑检测机构进行检测工作，确保检测结果的准确性。

三、总结建筑物外墙渗漏裂缝渗水起砂漏水问题的解决需要综合考虑多种因素，并采取对应的措施。

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析建筑外墙渗漏是建筑施工和使用中经常出现的问题，严重影响了建筑物的安全和使用寿命。

其根本原因是建筑外墙的构造和材料导致了外墙面的渗透性和透气性不足，以及外墙材料和结构存在缺陷和损伤。

本文对建筑外墙渗漏成因和预防治理措施逐一进行分析。

一、建筑外墙渗漏成因1.建筑设计缺陷：建筑设计不合理，如外墙结构造型复杂、构造细节处理不当、防水材料选择不当等，将导致建筑外墙渗漏的成因。

2.外墙材料老化：外墙材料老化会导致其透水性逐渐增加，从而引起渗漏问题。

外墙的材料老化程度与环境湿度、阳光直射时间和环境温度等因素有关。

3.外墙连接处漏水：外墙连接处构造复杂，施工质量难以保证，如外窗、门扇、阳台等，容易出现漏水问题。

4.外墙损坏和裂缝：外墙面对很强的风雨侵蚀，因此经常出现损坏和裂缝现象。

5.建筑结构下沉变形：建筑结构下沉变形，导致外墙开裂和松动，造成渗漏问题。

6.外墙保温隔热体系问题：外墙保温隔热体系如处理不当、存在缺陷，会导致外墙面内外压力差异过大，渗透气性差，从而引发渗漏问题。

1.优化建筑设计，加强防水措施：在设计建筑时，应尽量简化外墙构造，避免出现施工难度大的处理方案。

在防水材料和构造塑形等方面加强控制。

2.定期维护，延长使用寿命：定期进行外墙维护和检查，及时修补漏水部位，以延长使用寿命。

3.选用高质量外墙材料：合适的外墙材料可以起到保水防水的作用。

选用具有良好防水性、隔热性、透气性能的外墙材料。

4.窗台、阳台防水：在窗台、阳台等处，应在施工前设计好防水措施，并严格按照要求施工，防止水从窗口处渗透。

5.外墙裂缝处理：外墙裂缝处理要及时，采用专业防水材料和施工方法，以防止裂缝继续扩大，导致严重漏水。

6.外墙保温体系加强：外墙保温隔热体系处理要加强，以提高外墙渗透气性，棉垫、橡胶泡沫板防水防辐射，在处理后要注意质量，以防渗漏引起的后果。

综上所述，防止建筑外墙渗漏的关键是建筑外墙的设计和施工质量，定期维护和检查，以及选用高质量的防水材料。

房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏水的质量原因分析包括建筑材料的质量、设计结构不合理和工艺施工不规范等。

从原因分析入手，提出针对性防治措施，包括精心选购材料、严格控制施工质量、及时检测隐蔽工程等。

通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。

关键词：房屋渗漏水；原因分析；防治措施正文：一、房屋渗漏水的原因分析.材料质量问题。

若建筑使用的水泥、砖瓦、木材等材料质量不佳，易受湿空气、水蒸气的侵蚀，造成房屋渗漏水。

1.设计结构不合理。

有些建筑结构设计中把握不准，例如在外墙上缺少建筑保温材料，没能抵抗外界潮湿和高温环境，从而引发渗漏水。

2.工艺施工不规范。

某些施工人员为省时省工，不仔细按照设计标准完成建筑工艺的执行，也是造成房屋渗漏水的主要原因之一。

二、针对性的防治措施.精心选购材料。

建筑材料应优先选用质量上乘、耐久性好的材料，并定期跟踪检查其质量。

1.严格控制施工质量。

在施工时，应严格遵循设计文件的规定, 按要求进行仔细施工，确保建筑物的结构完整无损。

2.及时检测隐蔽工程。

建筑施工完工后，应对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量。

综上所述，房屋渗漏水的质量原因分析及防治措施的重要性，应从原因分析入手，提出针对性防治措施，重点在于精心选购材料、严格控制施工质量和及时检测隐蔽工程。

通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。

应用上，房屋渗漏水的防治措施可分为工程上的措施和管理上的措施两个方面。

(1)工程上的措施：①精心选购材料：在建筑物进行施工前，仔细挑选各种材料，尤其是不易滋生菌藻的材料，以保证建筑物的质量，也能减少渗漏水的出现；②严格控制施工质量：施工阶段应严格控制施工质量，按照建筑标准完成建筑物的施工，有助于预防渗漏水的发生；③及时检测隐蔽工程：建筑施工完工后，要对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量，及早发现问题，及时排除渗漏水的隐患。