住宅建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施

住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。

笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。

１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。

灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。

此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。

勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。

一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。

脚手眼及其它孔洞堵塞不当。

2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。

二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。

2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。

基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。

8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。

外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

9、外粉刷必须设置分隔缝。

10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。

13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。

14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。

15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。

三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。

试析民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因分析和应对措施摘要：民用建筑外墙渗漏是一个严重的质量问题，外墙渗漏可能是由环境气候、砌体机构或者施工等方面的原因造成的，本文针对民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因进行分析，并提出相应的应对措施。

关键词：民用建筑；外墙；渗漏；施工民用建筑是居民安身立命之地，如果出现民用建筑外墙渗漏，不仅会严重的改变建筑的外在形象，而且破坏了民用建筑的使用功能，并且使居民的安全受到威胁，使居民的心理受到影响。

并且外墙渗漏会导致高成本的维修费用。

通过实践经验可以看出建筑外墙渗漏的原因主要有如下：砌体渗漏、墙体渗漏等，本文主要对施工所引起的民用建筑外墙渗漏，并对之提出相应的防治措施。

一、民用建筑外墙渗漏施工方面的原因1、施工材料选择不当建筑材料的选择决定着民用建筑的质量，如果选用的质量不过关的材料，在砌筑外墙时就容易埋下外墙渗漏的隐患。

一般材料具有以下缺陷就容易导致渗漏的发生，如易变性、破损、吸水率高、尺寸偏差、缺棱掉角和水泥的收缩率不准确等问题。

并且砌墙的砖块制作粗糙，外观质量差，或者存在尺寸不合适等问题也容易产生裂缝，造成渗漏。

2、施工墙体问题目前的民用建筑开始采用框架结构模式，这种模式需要在框架结构中填充墙。

填充的材料一般为灰砂砖或小型砌块，这两种材料在运输过程中容易受到损坏。

若采用这些受损的材料，就容易造成外墙砌体破损，外墙砌体质量不过关也就容易引起渗漏。

并且框架结构住宅中，填充墙体与砌顶的间隔时间过短，因此砌顶对填充墙的压缩容易使墙体变形，而导致裂缝的产生，引起渗漏。

3、施工过程的问题砌体施工过程中的缺陷是引起外墙渗漏的一大原因，由于没有严格的遵守施工程序，存在侥幸或大意的心理，存在着许多施工工艺的误差。

如未按照合理的配制比例调制砌筑砂浆，由于强度差度过大引起墙体干缩开裂；没有预埋拉筋或者设置拉筋不符合标准，在许多方面的要求达不到需求，温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂漏水；民用建筑在设置水管或其他管道时，没有设置好预留孔的直径，导致所留的缝隙过大，而密封处理又不过关；4、墙体粉刷的问题外墙抹灰中存在许多问题，如空鼓而导致裂缝、分格条引起渗漏，局部打底太厚而造成裂缝产生，或者墙体台光滑，与抹灰层结合不良导致裂缝产生。

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下，导致水分渗入墙体内部，造成墙体渗漏现象。

外墙渗漏的原因可能有多种，包括设计施工不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。

为了有效防治外墙渗漏问题，需要采取一系列的防治措施。

外墙渗漏的原因有以下几个方面：1.施工质量问题：如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等，导致水分渗透进入墙体内部。

2.材料质量问题：如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料，容易导致外墙渗漏问题。

3.设计问题：如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等，容易导致雨水在墙体上停留、渗透。

为了解决外墙渗漏的问题，需要采取以下防治措施：1.施工阶段：在进行外墙施工时，应注重墙体基层处理，确保基层结实平整，并进行适当的防水层施工，以防止水分渗透。

2.选材方面：在选择外墙材料时，应优先选择高品质的防水材料，并确保其符合相关标准要求，从源头上减少渗漏隐患。

3.设计阶段：在进行外墙设计时，应合理设计排水系统，确保雨水畅通无阻，防止雨水积聚在墙体表面，进而渗透到墙体内部。

4.维修保养：定期检查外墙状态，及时修复损坏的防水层、刷新外墙涂层等，防治外墙渗漏问题。

此外，还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏：5.外墙涂料防水处理：在墙体上涂刷具有防水功能的涂料，有效阻止雨水渗透墙体。

6.墙体内外保温层施工：通过在外墙形成保温层，增加墙体的抗渗透性能。

7.外挂外墙保温：在墙体表面外挂保温板材，进一步提高墙体的防水性能。

8.合理排水系统建设：设置排水沟、雨水口等设施，帮助排走墙体表面的雨水，减少渗透风险。

总结起来，外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。

为了防治外墙渗漏，需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工，选用高品质的材料，合理设计排水系统，并进行定期维修保养。

此外，还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施，进一步提高墙体的防水性能。

【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术一、渗漏现状在我国的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍，已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。

根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立9年多来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，但其造价仅占建筑工程总造价的1％～2％，从而说明了问题的严重性。

许多售价高昂、表面靓丽的建筑物（图1、图2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、斑驳陈旧（图3、图4、图5、图6、图7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（图8）以至危及结构安全。

图1 住宅小工外貌（一）图2 住宅小区外貌（二）图3 天花板漏水图4 卧室接水图5 装饰层被破坏图6 窗户漏水图7 地下室外墙漏水图8 钢筋锈蚀二、渗漏原因2.1防水工程造价偏低有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。

2.2设计不符合规范要求1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图9、图10）。

图9 屋面太阳能基座图10 屋面擦窗机基座2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造（图11、图12、图13、图14）。

图11 某工程地下室设计图图12 女儿墙压顶未做防水层图13 设施基座未包裹防水层图14 女儿墙卷材防水层收头未钉压固定和密封处理3）对细部构造未做附加增强密封处理。

4）种植屋面未设置耐根穿刺防水层（图15）。

图15 无耐根穿刺防水层2.3防水材料质量差1）选用非标产品。

2）使用假、冒、伪劣材料（图16、图17）。

图16 复合胎防水卷材图17 披着沥青外衣的丙纶编织布2.4施工不规范，层层分包，无证施工1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（图18、图19）。

图18 防水混凝土振捣不密实（一）图19 防水混凝土振捣不密实（二）2）屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象（图20）。

图20 屋面积水3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图21）。

外墙渗漏的原因分析和解决措施摘要：文章针对建筑外墙渗漏问题，从各种成因进行分析，找出根源，并根据实际经验提出相应的解决办法。

关键词：外墙渗漏；质量控制、施工质量近年来，房屋建筑的外墙渗漏问题一直是困扰业内人士的质量通病，也是房屋业主投诉最多的焦点问题之一。

引起外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到设计、施工到使用等各方面。

如何减少和杜绝外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题，本文根据施工管理的经验，结合工程实例，就建筑外墙渗漏主要原因与主要的防治措施进行浅度探讨。

一、发生渗漏的原因1楼外墙之所以发生渗漏，究其机理主要为抗渗不足及裂缝渗透，其原因在于抗渗抗裂设防不足、工程施工质量差以及人为因素等。

1、抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

2、施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面：(1)砌体的施工质量①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。

②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。

③砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。

④墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。

(2)抹灰层的施工质量①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。

②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。

外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏是指外墙结构在雨水、融雪等水分的作用下发生渗漏现象。

外墙渗漏质量通病主要包括以下几个方面：材料质量问题、施工质量问题、设计和监理问题等。

下面将详细介绍外墙渗漏质量通病的防治措施。

一、材料质量问题1.墙体防水材料质量问题：选用质量好的墙体防水材料，如聚合物防水涂料、高性能聚合物胶等，以确保墙体的防水性能。

在施工过程中要检查墙体防水材料的质量，避免选用劣质材料。

2.外墙保温材料质量问题：选择质量好、耐久性好的外墙保温材料，确保其具有良好的防水和抗裂性能。

同时，要注重材料的施工质量，避免缝隙、空鼓等问题。

3.外墙涂料质量问题：选用质量好的外墙涂料，确保其具有良好的耐水性、耐久性和防腐性能。

施工过程中要注意涂料的厚度和涂层的均匀性，避免漏涂、刷涂不匀等问题。

二、施工质量问题1.基层处理不当：墙体的基层处理要坚固、平整、无空鼓、脱落等问题。

在进行外墙施工前，要对基层进行彻底的检查和处理，确保基层的质量。

2.施工工艺不规范：在外墙施工过程中，要按照相关规范和标准进行施工，避免出现渗漏问题。

如在进行墙体防水施工时，要掌握好材料的使用方法和施工要点，确保施工质量。

3.外墙砌筑质量不良：外墙的砌筑质量直接影响着墙体的抗渗漏性能。

在砌筑过程中要注意砌筑工艺，保证砖缝密实、无缺陷。

三、设计和监理问题1.外墙设计不合理：外墙的设计应考虑到墙体的防水性能，合理设置防水层和防水渗透措施。

设计师要根据建筑的实际情况，合理选择材料和工艺，以确保外墙的防水性能。

2.监理不到位：监理人员在施工过程中要对材料和施工工艺进行全程监控，发现问题及时解决。

监理人员要具备相关专业知识和施工经验，能够判断施工是否符合规范和标准。

防治外墙渗漏质量通病的措施主要包括以下几个方面：1.严格选材：选择质量好的外墙防水材料、保温材料和涂料，确保其具有良好的耐水性能和抗渗漏性能。

2.严格施工：按照规范和标准进行施工，确保施工工艺的规范性。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患，如果不及时处理，会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

一、外墙渗漏原因：1.建筑设计问题：设计上忽略了降水的排水要求，导致外墙出现积水和渗漏现象。

2.材料质量问题：使用的密封材料或防水材料质量不合格，易老化、开裂、渗漏。

3.工艺施工问题：施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障，或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。

4.外墙构造问题：建筑物外墙设计和施工中存在缺陷，如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。

5.窗户和门周围问题：窗户和门周围的密封处理不当，导致雨水渗入墙体内部。

6.建筑物老化问题：随着建筑物的老化，外墙的防水性能逐渐减弱，容易出现渗漏。

二、外墙渗漏防治措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计过程中，要注重降水的排水要求，合理设置排水系统，确保雨水及时排干。

2.材料选购：选择质量可靠的密封材料和防水材料，并在购买时查验产品合格证明，确保材料质量。

3.密封材料和防水屏障施工：对于外墙的密封材料和防水屏障的施工，严格按照施工规范要求进行，确保施工质量。

4.检查维修：定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况，及时修复存在问题的地方，预防漏水。

5.正确施工工艺：施工前要仔细阅读工艺要求，正确进行每一个环节的施工，杜绝施工不规范引起的漏水现象。

6.外窗和门周围的密封处理：对于外窗和门周围的施工，要采用合适的密封材料，确保雨水不会渗透到墙体内部。

7.外墙维修：及时修复损坏的外墙，定期进行外墙防水涂料的维护，保持外墙的防水性能。

在建筑施工过程中，外墙渗漏是一个常见的问题，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的质量隐患。

因此，设计、材料选购、施工和维护等环节都需要严格把控，确保外墙的防水性能，减少外墙渗漏的发生。

只有这样，才能确保建筑物的结构和使用功能的长期稳定。

住宅楼外墙渗漏症害分析与防治孟庆纯(沈阳市苏家屯房产建筑安装工程公司，辽宁沈阳110101)工程技术靖要j住宅楼外墙渗漏不但给业主造成了日常生活的困扰，而且所在房屋保质期前的渗漏出现，渗漏问题给物业管理企业、房地产开发企业都带来了极大的困扰和影响。

本文对住宅楼外墙渗漏问题存在的主要方面进行分析，并针对问题提出防治措施。

鹾矗建郦外墙渗漏；施工材料；防治措施近几年来，住宅楼外墙渗漏的工程质量问题比较突出，用户上访率较高，回访处理懈决问题的困难很大，给施工单位造成不少不必要的甚至很严重的经济损失，并且带来极坏的社会信誉影响。

因此，对住宅楼外墙渗漏症害进行分析，研究其防治措施办法，具有十分重要的意义。

1住宅楼外墙渗漏原因分析住宅楼外墙渗漏大多都发现在阳台根部、窗台下边、分格条缝处、构造柱两侧等部位。

从外墙面上肉眼宏观无法看见明显的裂缝和漏点，墙体各构造内暗有不同情形的渗水通道，漫还浸渍到室内棚面、墙面、三线角周围，造成不同程度的潮湿、发霉、长手、变黑。

住宅用户叫苦不迭连连匕访投诉，施工单位反复维修难以根治不甚其烦。

分析查明住宅楼外墙渗漏的原因，主要有以下几方面：1．1夕陪面构造抹灰县材料长身就没有良好的防抽睦能无论是粘贴饰面砖的水泥砂浆结合层，还是水泥砂浆三遍成活压岁巴面层，都不具备足够的防水功能。

若再有材料配合比拌制方面和施工操作工艺方面的差异，外墙面层首先出现漏点可以说是在所难免。

12施工操作工艺不到位是造成外墙面层出现渗漏点的又一主要原因随着封闭式阳台在大量出现，阳台底周边不做滴水线槽，还不做有效酌断水，也不敞鹰嘴式泛水，致使由阳台周边向外墙面直接浸渗水流：抹水泥砂浆面层不去分层操作，直接一遍成活致使抹灰赶压不密实，尤其分格条缝处的灰浆赶压粗糙，更加刚氏了抹灰层的防7．1c功能，甚至随处出现直接漏水点：窗台下没设置砼止水带(砖墙压顶)等防渗设施，窗框下外窗台不做披水坡，披水根部无密封措施：如此等等，都是外墙面层构造直接渗漏的症害。

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在遭受外界雨水或潮湿环境侵袭后，发生墙体渗透、漏水现象。

外墙渗漏问题在建筑工程中常见，如不及时修复，会导致墙体结构受损，影响建筑物的使用寿命和安全性。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

首先，外墙渗漏的主要原因有以下几点：1.建筑设计问题：建筑设计中未考虑到外墙的防水要求，如没设置良好的排水系统和防水层，导致雨水无法及时排除。

2.施工工艺问题：施工中未按照规范进行，如未进行墙体防水处理、防水层施工不严密等，导致外墙渗漏。

3.材料质量问题：使用质量较差的建筑材料，如防水涂料、防水胶等，其防水效果较差，容易导致外墙渗漏。

4.环境因素：周围环境不良，如高湿度、多雨等气候条件，加剧了外墙渗漏的风险。

针对外墙渗漏问题，可以采取以下防治措施：1.外墙防水材料选择：在建筑设计和施工中，采用高品质的外墙防水材料，如防水涂料、防水胶等，确保其具有良好的抗渗性能，能够有效防止外墙渗漏。

2.外墙防水处理：在施工过程中，要对外墙进行严密的防水处理，确保防水层的严密性和完整性。

可采用涂刷、乳胶漆、刷胶等方法进行处理，确保外墙具有良好的防水效果。

3.外墙排水系统设置：建筑设计中应合理设置外墙的排水系统，确保雨水及时排除。

可设置雨水槽、雨水管等设施，以将墙体上的雨水迅速排除，减少渗漏的几率。

4.定期检查和维护：定期对外墙进行检查和维护，发现问题及时处理。

如发现外墙渗漏，要及时修复，以防止问题扩大。

同时，要定期检查外墙防水层的完整性和防水效果，及时修补和更换防水层。

总之，外墙渗漏对建筑物的结构和使用寿命有一定的影响，因此在建筑设计和施工中应加强对外墙的防水处理，采用高品质的防水材料，合理设置外墙的排水系统，并定期检查和维护外墙的防水层。

这些措施能够有效预防和治理外墙渗漏问题，保障建筑物的安全和使用寿命。

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。

建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。

一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏1.1原因分析凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。

1.2预防措施墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。

1.3治理措施1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；1.3.2对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。

二、外墙门窗部位渗漏2.1原因分析2.1.1铝合金框料小，窗扇封闭不严；2.1.2窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；2.1.3框体的雨水槽开的不对，排水不及时。

雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；2.1.4安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；2.1.5框体与墙体相连处密封胶没打好。

框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；2.1.6窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；2.1.8窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。

该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；2.1.9窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；2.1.10门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；2.1.11窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

探讨外墙工程渗漏原因及防治措施摘要：外墙渗漏已成为近几年来较为突出的质量通病，特别是沿海地区暴雨强度大、时间长，雨水对外墙侵蚀危害十分严重。

因此，使外墙具有较好的防水功能显得极为重要，其防治措施涉及到设计、施工、材料等诸多方面。

关键词：外墙工程墙体渗漏原因防治措施1 外墙渗漏原因分析1.1外墙渗漏机理及防治思路⑴由于受力不均衡导致裂缝发生，而裂缝是水的通道，避免裂缝发生或堵塞通道均可有效地阻止渗漏发生。

外墙面裂缝产生的原因较为复杂。

根据分析归类，有温度变形、地基不均匀沉降、荷载过大或砌体截面过小、设计构造不当、材料质量差、施工质量低劣、地震灾害等七类三十种变形裂缝。

⑵现在外墙体采用的材料基本上为粘土空心砖、砼空心砌块，以及加气砼砌块等，其对水的吸附性较大。

外墙面一般采用抹灰，或抹灰加饰面材料。

在暴风雨作用下，外墙抹灰的吸水性取决于外层抹灰的毛细管作用，抹灰层的吸水性和墙体材料的吸水性。

墙体的干燥过程最初是抹灰层表面的水分蒸发，此后取决于靠墙体处的抹灰层内的水分经过毛细管作用向面层散发的速度。

1.2 外墙面防水设计深度不够的问题外墙渗漏的一个重要原因是目前一般的建筑外墙防水设计都难于达到多、高层建筑外墙的防水要求，加上目前外墙防水、施工及验收尚无成熟的技术标准和规范可遵循。

如对外墙面粉刷层砂浆的防水性能要求；粉刷层伸缩的分格缝设置要求；分格缝的防水处理要求；外墙饰面砖的分格缝设置、防水处理要求；门窗洞口的防水处理要求等均无提供施工详图、技术标准和必要的设计文字说明。

1.3 施工质量不合格所导致的问题1.3.1 砌体质量⑴砼空心砖或其它空心砌块，由于水平缝坐浆较困难，挤揉时砂浆易跌落，砌筑时水平缝不易饱满，加上砌块的高度较高，仅靠挤浆不能使竖缝饱满，又没有用护板将竖缝两侧夹紧，从上侧加浆填嵌严密，常形成见光的通缝。

⑵搭脚手架的洞眼，砖混结构的构造柱，圈梁支撑模板横木拆除后留下的洞眼。

在墙面粉刷之前没有采用相同强度的砂浆砌筑填实，检查中常发现工人在内侧粉刷时常用碎砖干砌堵塞就抹砂浆，外侧洞眼依然留下，待外墙粉刷时再依法炮制所造成的孔洞不密实现象很普遍。

外墙防渗漏专项方案一、概述外墙渗漏是指建筑物外立面在特定条件下发生的水分渗透，导致室内空气潮湿、霉菌滋生和建筑构件腐烂等问题。

为了有效预防和解决外墙渗漏问题，需要制定一套专项方案。

二、常见外墙渗漏原因1.外墙材料老化2.建筑墙面裂缝3.施工不当导致的钢筋锈蚀4.天气因素引发的裂缝5.雨水管道堵塞或破损三、方案内容1.外墙材料选择选择优质防水材料，如聚合物涂料、氟碳漆等。

这些材料具有良好的抗水、耐候性能，能够有效防止水分渗透。

2.施工工艺确保施工过程规范，严格按照标准施工，避免施工质量不合格导致的渗漏问题。

特别要注意墙面平整度和垂直度的控制。

3.桥接处理外墙与门窗、通气孔等构件的连接部位需要做好桥接处理，避免水分通过连接处渗透进入墙体内部。

4.裂缝处理对已出现的裂缝进行处理，使用弹性胶封堵填平，确保裂缝密封。

对较大的裂缝，需使用更加耐候、耐老化的材料进行修补，以增强其防渗漏能力。

5.防水保护层施工在外墙基层上施工防水保护层，增加墙体的防水性能。

选择适合的防水材料施工，如聚氨酯涂膜、水泥砂浆等。

确保涂膜的均匀性和完整性。

6.排水系统加强外墙排水系统的设计和施工，确保雨水能够迅速、畅通地排出，避免水聚集在墙面上，产生渗漏。

安装排水口和雨水管道，并定期进行清理和维护。

7.维护保养定期对外墙进行维护保养，如清洗墙面、检查裂缝和涂层状况等，及时修补和维修，保持墙体的良好状态。

8.监测系统建设安装墙体温湿度监测系统，及时掌握墙体的温度和湿度变化，发现问题及时采取措施进行修复。

四、预算及计划根据实际情况，合理制定工程预算和计划。

确保项目能够按时按预算完成。

五、应对突发情况在施工过程中，可能会发生一些突发情况，如台风、大雨等。

应对这些情况，需要制定相应的应急预案，及时采取措施保护工程安全。

六、方案评估制定之后，对方案进行评估，检查是否满足预期的渗漏防治要求。

根据评估结果，进行必要的调整和优化。

七、方案实施及监督制定方案后，需成立专门的工作小组负责实施工作，并加强对施工过程的监督，确保方案的有效实施。