浅谈房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施

外墙渗漏的主要原因以及解决方案一、外墙渗漏产生的主要原因（一）设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。

实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。

因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在黏结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

二、外墙渗漏的处理方案对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：1、外墙全部重新做防水。

建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:墙体裂逢是房屋质量常见的问题之一,房屋裂缝,影响房屋的美观,严重的还会影响房屋的结构承载力使房屋有倒塌的可能性。

墙体裂缝是建筑上的质量通病,严重影响人们的生活品质。

因此,分析墙体裂缝产生的原因进而研究相应的控制措施,为解决这个问题提供参考资料。

关键词:住宅建筑外墙渗漏成因控制措施房屋建筑外墙渗漏是个比较普遍的现象,是建筑工程中主要质量通病之一,房屋的渗漏不仅影响人们的正常生活,给人们造成财产损失和精神负担,也给物业管理和专业维修工作带来不便。

1 外墙渗透原因分析(1)框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位,特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处,是裂缝和渗漏的多发部位。

这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同,因而在接壤部位就会产生裂缝,雨水在就会沿裂缝渗入屋内。

而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差,且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接,又不易填嵌密实,在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝,形成渗水通道。

(2)砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满,特别是竖缝砂浆不饱满;干砖或未洇透砖上墙,砂浆中的水分被砖吸收,造成砂浆强度偏低,砖与砂浆分离,灰缝砂浆产生裂缝,水就易从砖缝间渗入,这也是造成外墙渗漏的原因之一。

(3)外墙装饰基层为保证全高垂直度而一次性打底或局部打底太厚,又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑,如未采取措施,使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线,使基层产生不规则收缩裂缝。

上述原因均可能造成基层质量不过关,直接影响了面层与结构层的结合,从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题,造成外墙渗漏。

(4)外墙装饰面层采用面砖的建筑物比采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。

差、干 缩开 裂。砌 筑砂 浆过厚 、过 宽， 浆不饱 满、不严密有 空洞空 隙。找平 砂 层 、抹 灰层与 墙体粘 合不 牢 、厚薄不 高低 不平造 成开裂 或空鼓 脱落 。 ～ ２外 墙渗漏 防治 措施 ２ １外墙 材料提 倡采用保 温节 能新型墙体 材料 ， 其防水 设计． 建议 采用设 计检 验进 行实验 室墙 体抗渗 性能检 测． 以确定 防水 的 可靠性 对 于 空心砌 体， 议采 用构造 防水 ， 建 设置等 压结构 ， 除压差 渗透动 力 。 消 ２ ２ 提高砌 筑质量 ． 砌 筑时避 免墙 体 重缝 、透 光， 砂浆 灰缝应 均匀， 墙体与 粱柱交接 面， 应清 理干 净垃圾 余浆， 砖砌 体应湿润 砌筑 墙体 不可～ 次到顶， 应分二 至三次 砌完， 以防砂浆 收缩， 使墙 体充分沉 实， 另注 意墙体平 整度检测， 以防下道工序 批灰过 厚或 过薄 。 ２ ３ 找平层 抹灰前 的工作 应注意 砌体批 灰前表 面的湿 润， 洒水充 分， 喷 砌体 部分与混 凝土部分 交接 处的外墙 面在抹 灰前 要用 ２ ０ ｉ １ ＃ 丝网片 覆盖并加 以 固定 ， ０ｍ宽 ６钢 ｌ ｌ 以抵抗 因不 同材料 的膨胀 系数不 同而引起 的 开裂 。对 混凝士墙 面 的浮 浆、残 留的模板木 屑 ， 出的钢筋 、铁丝 一定要 清理 卜 以利抹灰 砂浆 与基层粘 结牢 固。 露 净， ２ ４ 确保 外墙面 砖的施 工质量 （） １面砖应符合产 品质量要求 ， 镶贴前 应对面砖颜 色均匀否， 平整翘 角边否 进 行精选 ， 面砖应 提前 １ ２小时候浸 入水池 ， 至 用时 晾干表面 浮水 。２ 面砖 粘 （） 贴完毕 后及 时勾缝， 勾缝 宜用 １１ 合物防水 砂浆， ：聚 以减弱水 泥砂浆 的脆性， 一 般缝道 设置 宽度约 为 ８ｎ ， ｍ 勾缝顺 序须 水平和垂 直缝 同时进行 ， Ｉ ｌ 防 出现 过多 头， 的形式 为凹缝， 低于 面砖 ２至 ３ｍ 。勾缝 完毕后， 缝 略 ｍ 进行 检查无 漏勾或 其 它疵病 后 ， 用棉 丝将 面 砖表 而 措擦 ｆ 。最 后 进行 洒水 养 护若 干天 。 净 ２ ５确 保 门窗施工质 量 在进行 门窗安装前 需对 门窗洞尺寸进行检 查， 对尺寸偏差较 大的要进行处 理， 以免 阁窗框周 边缝过 大或过 小影 响塞缝质 量， ～般要求框 边与洞 口间缝 宽 约 ２ ｉ ０ｍ 。安 装必 须按 规范 ， ｌ ｌ 横甲 竖直 ， 进行 同定 ， 并做 好 隐蔽工 程验 收 。窗 框 固定好 后， 经用 聚合物 防水砂浆 对窗框 周边进 行塞缝 ， 塞缝 前先刷 一道水泥 防水砂浆 以利 ｊ砂 浆粘 结， 塞缝 要压 实、饱满 ， 不能有 透光现 象 出现 ， 绝 检查 确 认塞 缝 质量 后方 可继 续进 行 窗框 周 边抹 灰施 １ 。 ：

房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施随着城市化进程的加快，房屋建筑如雨后春笋般涌现，成为城市中一道道靓丽的风景线。

在享受美丽房屋所带来的舒适与温馨之余，我们也常常会面临着房屋建筑渗漏的问题。

房屋建筑渗漏不仅会影响室内环境的舒适度，还会对房屋结构造成损害，严重影响房屋的使用寿命，因此及时了解房屋建筑渗漏问题的成因，并采取有效的预防措施，就显得尤为重要。

一、房屋建筑渗漏问题的成因1. 施工质量不合格施工质量不良是导致房屋建筑渗漏的一个重要原因。

施工过程中如果材料选用不当、施工工艺存在疏漏、操作不规范等，都会导致建筑结构出现漏水问题。

施工过程中没有正确安装防水材料、施工人员没有严格按照规范操作等，都容易导致房屋建筑渗漏。

2. 土壤湿度与地基处理不当土壤湿度高、地基处理不当也是房屋建筑渗漏的原因之一。

当地基处理不当时，土壤周围的水分会渗入地下室，从而导致地下室出现渗漏现象；而地基处理不当也会使得房屋基础下沉、裂缝增多，造成地下水进入房屋。

3. 设计不合理建筑结构设计不合理也是导致渗漏的原因。

建筑结构本身存在缺陷，如坡度设计不合理、排水系统设计不当、防水层布局不合理等，都会导致房屋渗漏问题。

4. 降雨量大在降雨量大的情况下，如果房屋外墙、屋顶等部位的密封不合格，就容易导致水分渗入建筑结构内，从而引发房屋渗漏问题。

5. 房屋老化随着房屋使用年限的增加，建筑材料会逐渐老化，密封性能会逐渐减弱，当遭受一些外部的环境影响时，就容易导致房屋渗漏。

1. 选择优质建筑材料在建筑过程中，应选择质量可靠的建筑材料，确保其符合国家相关标准，提高建筑材料的耐久性和抗渗性。

2. 严格控制施工质量在施工过程中，应加强对施工质量的管控，确保施工工艺规范，材料齐全，施工操作方法正确，遵守相关防水施工标准，确保防水层质量到位。

3. 合理处理地基在房屋建筑之前，应认真处理地基问题，确保地基的干燥与排水，减少地下水对房屋造成的影响，从而减少房屋渗漏的发生。

浅谈房屋建筑外墙渗漏的防治措施摘要:目前,房地产迅猛发展,房屋建筑业也随之高速发展。

但是在建筑业,房屋建筑的外墙渗漏是所有建筑工程中最常见的工程质量通病。

本文就房屋建筑外墙渗漏的问题进行分析,找出有效的防治措施,为此问题的解决与防治提出一点建议。

关键词:房屋建筑外墙渗漏防治措施1 房租建筑外墙渗漏产生的主要原因(1)屋面挑檐沟由于无保温层,受温度影响而发生变形。

当前挑檐设计多为现浇,与檐沟圈梁相结合,整体刚度很大,变形时不能自由伸缩,与之相连的平屋面即使设计采用保温层,但一般兼作找坡层,靠外墙处最薄,保温效果较差,受温度影响而发生明显变形,因而与檐下连结处容易产生较大剪力,导致裂缝产生,引起渗水。

(2)当前填充材料多数是加气混凝土块、混凝土空心砖、灰砂砖和陶粒空心砌块,这些新型材料由于有较大的干缩变形,砌块的吸水率较大,砌块很容易吸收抹灰砂浆中的水分,影响砂浆硬化和强度的发展,使砂浆与墙面粘结力减小、结合不牢而引起起鼓、开裂。

墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低;砌块表面光滑,粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物,使抹灰砂浆与砌块粘结困难;另外,砌块块体较大,墙面灰缝少,减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用,增加了抹灰起壳的可能性,从而引起渗漏。

(3)由于外墙饰面砖自重大,使底子灰与基层之间产生较大的剪应力,粘结层与底子之间也产生较小的剪应力,加之施工操作不当,各层之间粘结强度很差,面层就产生空鼓。

饰面层各层长期受大气温度的影响,由表面一基层的温度梯度和热胀冷缩,在各层中也会产生应力,面砖如果粘贴砂浆不饱满,面砖勾缝不严,雨水渗透后受冻膨胀和应力共同作用,使面层受到破坏,从而引起裂缝。

(4)抹灰时,墙面不平整、凹凸过大,或砌块缺损、脚手洞未镶砌等原因,基层处理不好,墙面浇水不透或不匀,影响底层砂浆与基层的粘结性能。

抹灰砂浆材料不合格、配合比不准、和易性不好、引起渗水;外墙壁抹灰面层在温度效应下变形,抹灰层产生龟裂:夏季施工砂浆失水过快,或抹灰后没有浇水养护,造成抹灰砂浆开裂。

进 行 拉 拔 实 验 以 检验 植 筋 质量 。 填 充 墙 砌 筑 至 接 近 梁 、 底 板 时 ， 留一定空 隙 ， 填充墙砌筑 完并应至 少间 隔 ７ 应 待 ｄ后 ， 再
将其补砌挤紧。
（ ） 窗 楣 上 做 滴 水 槽 ， 度 和 深 度 均 不 小 于 １ｍｍ； ５在 宽 ０ 室 外 窗 台上 做 出 向 外 的排 水 坡 ． 度 不 小 于 １％ ， 灰 时 窗 台 坡 ０ 抹
（ ） 力 墙 封 模 前 派 专 人 凿 除 施 工 缝 处 的 浮 浆 及 疏 松 混 １剪 凝 土 ， 压 力 水 冲 洗 接 茬 表 面 ， 确 保 新 旧 混 凝 土 接 缝 的 严 用 以
密 性 ． 免 产 生 烂根 现象 。 避 （ ） 架 填 充 墙 柱 与 墙 交 接 部 位 按 规 范 及 设 计 要 求 预 埋 ２框
第 ６期 （ 第 １ ５期 ） 总 ２
楚 足 前
综论一 合 述
房屋建筑外墙渗漏 的原 因分析及预 防措施
陈 晓毅
（ 建 省 中南 建 筑 工 程有 限公 司 ） 福 摘 要 从 施 ． 方 面 分析 了建 筑外 墙 渗 漏的 常见 因 素及 多发 部 位 ，并针 对 各 种 因素及 部 位提 出 了具 体 的 预 Ｅ － －
（） 拉 窗密 封 条 质 量 差 ， 温 差 作 业 过 早 变 形 失 效 ， ２推 在 从
而 无 法 阻 挡 雨水 渗 入 ， 造成 室 内渗 漏 。 （） 框 嵌 缝 不严 密 ， 缝 材 料 不 符 合 要 求 （ 如 ： 铝 ３窗 嵌 例 在 合 金 窗 框 与 墙 体 间 的 缝 隙 内用 水 泥 砂 浆 嵌 填 ， 合 金 型 材 与 铝 水 泥砂 浆 的膨 胀 系 数 不 一 样 ， 导 致 出现 裂 缝 ） 而 。 （ ） 窗 台 抹 灰 无 排 水 坡 度 或 抹 成 倒 坡 ， 水 倒 流 向 窗 ４外 雨 框 并 产 生渗 漏 ； 水线 或滴 水 槽 不 符 合 要 求 。 滴

浅析房屋建筑墙体渗漏原因及解决办法摘要：建筑物漏水、渗水,不仅会严重影响建筑物的使用性能,还会对建筑的结构安全造成巨大的危害,影响建筑物的质量,降低建筑物的耐久性,给业主的生活带来巨大的困扰、伤害和不便。

因此,为了维护建筑物的使用性能,了解建筑墙体渗漏水的原因和防治办法十分重要。

关键词：房屋建筑；墙体渗漏；施工质量；防治措施一、墙体结构施工质量差引起的渗漏1、原因分析(1)混凝土剪力墙层间接茬烂根处的渗水。

由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当,往往会造成墙体在层间接茬处产生烂根现象。

这种烂根如果没有很好地按要求进行处理,就会造成外墙的渗水。

(2)钢筋混凝土框架填充墙的渗水。

在砖砌体与混凝土柱及梁交接处由于两种材料的线膨胀系数不同,而在施工中又未按规范或设计要求设置(或漏放)连接钢筋,从而造成交接部位产生裂缝,使雨水在风压作用下沿缝隙渗入室内。

(3)砖混墙体的渗水。

砌体施工中水平灰缝不饱满,垂直灰缝未灌满或空头缝,雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。

砖墙砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润,使干的砖块很快吸收了砂浆中的水分,造成砂浆干缩裂缝,形成了外墙渗水的通道。

2、防治措施(1)剪力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混凝土,用压力水冲洗接茬表面,以确保新旧混凝土接缝的严密性,避免产生烂根现象。

(2)框架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋或后植连接筋,多数施工单位为了方便,大多采取植筋的办法。

但植筋必须确保质量,植筋孔内的浮灰必须清理干净,植筋胶必须密实并在植入钢筋后充满植筋孔。

另外必须按要求进行拉拔实验以检验植筋质量。

填充墙砌筑至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后,再将其补砌挤紧。

(3)砌体灰缝应填满砂浆。

砌筑时控制灰缝厚度和砂浆饱满平整度,水平及垂直灰缝砂浆饱满度达80% ,并且不允许有干缝和瞎缝存在。

为保证砂浆的饱满度,采用“三一”砌筑法,竖缝采用挤浆法或加浆法。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是一个常见的问题，它会给房屋的使用和维护带来很大的困扰，严重的还会导致房屋结构的安全问题。

外墙渗漏的原因有很多种，包括设计施工问题、材料质量问题、自然环境影响等。

为了预防外墙渗漏问题的发生，建筑工程施工和维护过程中需采取一系列的预防对策，下面就分别介绍一下外墙渗漏的原因及预防对策。

一、外墙渗漏的原因1. 设计施工问题一些外墙渗漏问题是由于建筑设计和施工过程中出现了问题导致的。

比如设计不合理，外墙结构不牢固，或者施工工艺不到位，施工人员操作不当等。

2. 材料质量问题外墙渗漏的另一个常见原因是材料质量问题。

比如使用了质量不过关的防水材料或者外墙保温材料，导致外墙防水性能下降。

3. 自然环境影响自然环境也是外墙渗漏的原因之一，比如雨水渗透、地下水涌入、风雨侵蚀等都会对外墙造成损害，导致外墙渗漏问题。

二、预防对策在建筑工程施工前，需要加强对设计和施工的管理，确保设计符合规范要求，施工符合工艺标准，施工人员操作规范，材料质量可靠，避免由于设计施工问题导致外墙渗漏问题的发生。

在施工过程中，需要选用质量优良的建筑材料，特别是外墙防水材料和保温材料，选择符合国家标准并经过质量检测的材料，确保外墙材料的质量稳定可靠，避免材料质量问题导致外墙渗漏问题的发生。

3. 加强外墙防水工程的施工质量在外墙施工过程中，需要加强外墙防水工程的施工质量，选用合适的防水材料，进行严格的施工操作，确保外墙防水层的完整性和可靠性。

特别是在外墙与窗户、门窗、阳台等结合处，需要做好防水处理，避免结合处渗漏。

4. 加强外墙维护管理外墙渗漏问题的预防，不能只是停留在施工阶段，对房屋外墙的维护管理也是至关重要的。

在房屋使用过程中，要及时发现外墙渗漏问题，进行及时处理，确保外墙的完好无损，避免渗漏问题扩大。

5. 做好自然环境的防护工作在房屋建筑工程外墙渗漏问题的预防中，还需要做好自然环境的防护工作。

外墙渗漏的原因分析和解决措施摘要：文章针对建筑外墙渗漏问题，从各种成因进行分析，找出根源，并根据实际经验提出相应的解决办法。

关键词：外墙渗漏；质量控制、施工质量近年来，房屋建筑的外墙渗漏问题一直是困扰业内人士的质量通病，也是房屋业主投诉最多的焦点问题之一。

引起外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到设计、施工到使用等各方面。

如何减少和杜绝外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题，本文根据施工管理的经验，结合工程实例，就建筑外墙渗漏主要原因与主要的防治措施进行浅度探讨。

一、发生渗漏的原因1楼外墙之所以发生渗漏，究其机理主要为抗渗不足及裂缝渗透，其原因在于抗渗抗裂设防不足、工程施工质量差以及人为因素等。

1、抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

2、施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面：(1)砌体的施工质量①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。

②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。

③砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。

④墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。

(2)抹灰层的施工质量①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。

②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。

房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏水的质量原因分析包括建筑材料的质量、设计结构不合理和工艺施工不规范等。

从原因分析入手，提出针对性防治措施，包括精心选购材料、严格控制施工质量、及时检测隐蔽工程等。

通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。

关键词：房屋渗漏水；原因分析；防治措施正文：一、房屋渗漏水的原因分析.材料质量问题。

若建筑使用的水泥、砖瓦、木材等材料质量不佳，易受湿空气、水蒸气的侵蚀，造成房屋渗漏水。

1.设计结构不合理。

有些建筑结构设计中把握不准，例如在外墙上缺少建筑保温材料，没能抵抗外界潮湿和高温环境，从而引发渗漏水。

2.工艺施工不规范。

某些施工人员为省时省工，不仔细按照设计标准完成建筑工艺的执行，也是造成房屋渗漏水的主要原因之一。

二、针对性的防治措施.精心选购材料。

建筑材料应优先选用质量上乘、耐久性好的材料，并定期跟踪检查其质量。

1.严格控制施工质量。

在施工时，应严格遵循设计文件的规定, 按要求进行仔细施工，确保建筑物的结构完整无损。

2.及时检测隐蔽工程。

建筑施工完工后，应对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量。

综上所述，房屋渗漏水的质量原因分析及防治措施的重要性，应从原因分析入手，提出针对性防治措施，重点在于精心选购材料、严格控制施工质量和及时检测隐蔽工程。

通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。

应用上，房屋渗漏水的防治措施可分为工程上的措施和管理上的措施两个方面。

(1)工程上的措施：①精心选购材料：在建筑物进行施工前，仔细挑选各种材料，尤其是不易滋生菌藻的材料，以保证建筑物的质量，也能减少渗漏水的出现；②严格控制施工质量：施工阶段应严格控制施工质量，按照建筑标准完成建筑物的施工，有助于预防渗漏水的发生；③及时检测隐蔽工程：建筑施工完工后，要对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量，及早发现问题，及时排除渗漏水的隐患。

总的来说， 随着现阶段科学技术的发展 ， 各种新兴的技术被广泛的 ２ ． ２ ． ３ 外墙饰 面为涂料 的， 缺少保护层 ， 由于温差变化大 ， 涂料层和 应用到施工建筑中去 ， 同时 ， 新兴材料的出现给许多的施工人员带来 了 抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体 实施方面的难题。 外墙的施工质量做整体质量的外在体现， 它不仅和美 的抗裂要求 ； 外墙预 留洞 口没有防水设计 ， 往往也是漏水的重要原因之 观程度有关 ， 而且和建筑物整体的承载能力以及建筑物的质量问题等 ， 都有着密切的联系，做好这部分工作 ，才能够从根本上保证房屋的质 ２ ． ３ 施 工 的原 因 量， 保障人民群众的生命财产安全。 ２ ． ３ ． １ 施工不当引起裂缝。在进行砌体施工的过程 中， 由于所用的砂 １建筑外墙渗漏的类型 浆没有按照规范标准调配 ， 导致其强度和饱满度不符合要求 ， 此外因为 １ ． １ 砖混结构因素 施工程序或者是施工技术的不规范， 导致裂缝的出现。 现代建筑中， 还有部分的建筑结构是砖混形式 ， 这种形式结构的建 ２ ． ３ ． ２ 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在建筑中最易发生漏水的 筑物在用料方面要求较高 ，合理的应用 了建筑材料的膨胀系数方面的 部位就是构造柱和砖墙的结合处 ， 此处是漏水的多发区。 主要是由于构 问题 ， 加强其坚 固程度 ， 防止墙体 出现开裂和变形 的作用 ， 防止房屋的 造柱和砖的膨胀系数不同 ， 加之砂浆不饱满， 这样在温度变化下 ， 在二 渗漏， 这主要和建筑材料本身有着直接的关系。 者结合部位产生裂缝。 １ ． ２ 不均匀沉降因素 ２ ． ３ ． ３外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔 在基础工程的施工过程中，不均匀 的沉降因素是做好建筑物的主 缝 ； 穿过外墙 的管道和预留没作仔细的密封处理 ； 外墙窗安装没做好防 要环节之一 ， 在建筑物落成之前 ， 在地基部分进行沉降物 的鉴定 ， 合理 水密封处理； 饰面砖缝多采用擦缝形式 ， 灰浆难 以进入饰面砖 内； 砖缝 的控制其表面的温度， 防止 因 存在不密实 ， 有砂眼 、 孔洞 、 开裂。 １ ． ３ 结构填充因素 ２ ． ３ ４ 在粘贴瓷砖时， ． 由于施工时砂的密卖ｆ 生 和饱满度不够 ， 形成许 建筑施工时， 脚手架是重要 的工具 ， 一般搭设脚手架 的位置 ， 会 出 多相通或不相通的空腔 ， 雨水进入后便形成了蓄水腔 ； 贴面瓷砖是在高 现一定的孑 Ｌ 洞， 在后期 的施工中， 如果没有及时的填充， 势必导致渗漏。 温条件下烧结而成， 本身具有密实性 ， 通常情况下具有不透水性 ， 但是 １ ． ４ 外墙装饰因素 由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢 陧地渗透至建筑 混凝土墙面的装饰作用非常明显 ， 在砖体之间形成一定的裂缝 ， 保 物 的 内部 。 证砂浆能够符合整体的施工标志 ， 在勾缝的密实度方面要注意加强， 防 ３外 墙渗 漏的预 防措 施 止因为粘结质量的问题带来的变形和位移。 ３ ． １ 设计 层面 的预 防 ２外墙渗漏的原因分析 在建筑进行设计阶段就应该充分的考虑到渗漏的问题 ，要持有防 ２ ． １ 建材的原因 水的理念来进行设计， 在设计图纸上要清晰的注明分隔缝的留置。 对于 ２ ． １ ． １ 墙体材料 。外墙装修所选用的墙体材料是一种比较耐蚀的材 在外墙涂料 的饰面工程 中，要严格规范施工程序并且采取相应的抗裂 料， 部分的工程在施工时需用的是新型材料 ， 而对于大部分的施工队伍 措施 。根据实际 隋况的不同 ， 要采取不同的防水措施 ， 尤其是对于细节 来说 ， 新材料的运用方面往往会出现技术不熟练的现象， 导致整体的裂 部位更应该加强重视。 缝。 此外， 由于施工方式的不 同， 会导致墙体的裂缝 ， 特别是在外墙的填 ３ ． ２对施工人员的技能培训 充方面 ， 在混凝土以及砖体结构之间 ， 会因为膨胀 系数 的降低 ， 产生裂 要加强对施工人员的技术培训 ， 在施工之前 ， 要 向其讲授施工技巧 缝现象 。 和施工中应该注意的问题。严格控制程序 ， 保证工程的质量。 ２ ． １ ． ２ 外墙装饰材料 。现阶段的建筑外墙装饰材料主要采用的新兴 ３ ． ３ 工过程质量控制 不透水的材料类型 ，这一类型材料主要的分子元素是水泥浆 ，一般来 严格控制砂浆配合 比， 混合砂浆中强化使用石灰膏； 加强框架柱与 说， 水泥浆的饱满程度对墙体裂缝的产生有着直接的作用 ， 一旦发生 了 墙体交接处的施工 ； 确保砌筑砂浆饱满度 ， 外墙砌体 的转角处和内外墙 不 满 的现 象 ， 就是 造 成整 体 的空 腔 ， 形成 细 小 的裂 缝 ， 尤 其 是在 风 力 的 交 接处 应 同时砌筑 ， 不 能采用 留垂 直 凹槎 或 凸槎接 口的砌 筑方 法 。 作用下 ， 形成的空腔极易造成渗漏的现象。 基层必须处理干净 ， 尤其是残存木屑， 并提前 １ 天浇水湿润基层 ； 混 ２ ． １ ． ３ 外墙抹灰。外墙抹灰的过程也是混凝土容易产生裂缝的主要 凝土面必须毛化处理 ； 不同材料墙体交接处必须挂加强网处理。 环节。在抹灰的过程中， 一般采用 的是水泥浆的结构 ， 在刚度和强度方 结束语 面都要有所变化， 而对于外墙结构方面的误差 ， 虽然可以用抹灰的方法 总而言之 ， 房屋建筑的好坏和墙体的质量有着密切 的关 系， 而墙体 去除， 但在整体性方面来说， 比较差。 裂缝也是造成外墙建筑物施工中损坏的重要原因所在 。想要从根本上 ２ ． １ ４铝合金窗。 ． 在最后的铝合金 门窗的安装方面， 由于安装需要预 杜绝裂缝 ， 就需要在各个环节之间做好功课 ， 形成一定 的有形裂缝 ， 通 留一定的孔洞 ， 如果孔洞不能符合标准 ， 就会造成墙体内的水没有及时 过技术处理的方法 ， 合理的控制施工的流程 ， 在施工的工艺和技术方面 的拍出， 在风的作用下 ， 形成一定的裂缝。 不断的创新 ， 在实际的工作实践 中， 摸索经验， 完善质量水平。 ２ ． ２ 设计的原因 参考文献 １ ］ 吴洋． 房屋建筑外墙 渗漏原 因分析和处理叨． 安徽建筑工业学院学报 ２ ． ２ ． １ 现在的很多设计方案 ， 设计者不设窗楣线和滴水线 ， 只做鹰咀 ［ 构造 ， 窗一般置于墙中， 这样外窗楣就只有 ５ ￣ ６ ｃ ｍ， 所 以雨水在风力及 （ 自然科学版 ） ， ２ ０ ０ ８ ， １ ０ ， １ ５ ． 表面张力的作用下 ， 就很容易越过鹰咀线 ， 造成漏水。 『 ２ ］ 孙经纬． 浅析建筑外墙渗漏原 因分析及 防治措施【 Ｊ Ｊ ． 黑龙江科技信息 ， ， ７， １ ５ ． ２ ． ２ ． ２ 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝， 砖之间就没填缝材料 ； 更易 ２０１１ 造成漏水 ； 女儿墙根部是易开裂 的部位 ， 如果设计一道反梁 ， 女儿墙砖 ［ ３ １ 夏毅 ， 崔晓 建筑外墙渗漏原 因分析及预防措施［ Ｊ Ｊ 冲 小企业管理与 墙砌在其上 ， 则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。 科技（ 上 旬刊 ） ， ２ ０ １ ｌ ， ５ ， ５ ．

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策1. 引言1.1 定义外墙渗漏外墙渗漏是指建筑物外墙表面或结构内部发生水分渗透或渗漏的现象。

外墙是建筑物对外界环境的第一道防线，承担着防水、保温、隔热等重要功能。

外墙渗漏不仅会影响建筑物的外观美观，还会导致墙体结构的受损，甚至引发室内潮湿、霉菌滋生等问题，严重影响建筑物的使用寿命和居住舒适度。

外墙渗漏的原因多种多样，主要包括施工质量不达标、材料选用不当、设计缺陷、外墙保温层破损等。

对于外墙渗漏问题，及时采取有效的预防措施至关重要。

通过加强施工管理、选择优质材料、做好设计审查以及定期检查和维护外墙保温层等预防对策，可以有效避免外墙渗漏问题的发生，保障建筑物的质量和使用安全。

外墙渗漏是建筑工程中常见的问题，只有引起足够的重视并采取有效措施进行预防和处理，才能确保建筑物外墙的长期稳定性和耐久性。

1.2 影响外墙渗漏的因素影响外墙渗漏的因素有多种，包括施工质量、材料选用、设计缺陷以及外墙保温层破损等。

施工质量不达标是导致外墙渗漏的重要原因之一。

如果施工过程中存在疏漏、质量监管不严格或者工艺不规范，就会导致外墙构造的不完整，从而容易产生渗漏现象。

材料选用不当也是造成外墙渗漏的重要因素。

如果选用的材料质量不合格、使用寿命短或者不适用于当地气候条件，就会影响外墙的防水性能。

设计缺陷也会导致外墙渗漏问题的出现。

如设计不合理、细节处理不到位或者施工图纸存在错误等都会影响外墙的防水效果。

外墙保温层破损也是外墙渗漏的一个重要原因。

如果外墙保温层受到损坏，就会导致水分渗入墙体，引发渗漏问题。

影响外墙渗漏的因素是多方面的，只有全面考虑这些影响因素，才能有效预防房屋建筑工程外墙渗漏问题的发生。

2. 正文2.1 房屋建筑工程外墙渗漏原因1. 施工质量不达标施工过程中如果存在施工人员技术水平低，操作不规范等问题，就容易导致外墙渗漏。

施工时未能保证外墙防水层的平整性和完整性，或者施工过程中未能及时修补漏洞等。

分析房屋建筑墙体渗漏的原因及防治近年来，各种新型墙体材料迅速发展，轻质砌块得到广泛使用，随着全国各地住宅工程数量的增加，特别是南方地区雨强度大、时间长，外墙渗漏已成为近几年来较为突出的质量通病。

雨水对外墙侵蚀危害十分严重。

外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一，这与普通老百姓的日常生活息息相关，直接关系到广大人群众的切身利益；一幢住宅工程的建成是多方责任主体集体劳动的结果，其工程质量只有经过多方的努力，墙体渗漏等质量通病才能得到根本的改观，现就外墙渗漏的原因和防治措施作一简述。

一、外墙渗漏的原因分析； 1、砌体材料自身的缺陷现在南方地区外墙体采用的材料基本上为粘土多孔砖、粘土空心砖、砼空心砌块，以及加气砼砌块等，这些砌体材料内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。

同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。

2、结构与填充墙结合部位的渗漏框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，框架结构的外围护墙砌筑时没有与梁底顶紧砌筑严密，墙体与砼柱之间没按要求设置拉结钢筋。

由于墙体的干缩变形和砼与砌体两种不同的材料线膨胀系数的差异，在温度变化作用下极易产生沿梁底的水平裂缝和柱边的垂直裂缝，墙体容易在此部位渗漏。

3、施工机械固定件洞口、剪力墙面对穿螺丝处、脚手眼等处理不当施工机械固定墙体上的洞口和脚手架眼堵塞不彻底。

外墙砌筑时，墙面上会留下许多洞眼，这些洞眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。

4、砌筑砂浆饱满度不够在墙体砌筑时由于砂浆铺贴不饱满，水平灰缝砂浆一次铺摊较多，砖没有经过浸水，砂浆里的水分被砖吸收，从而产生裂缝；砂浆饱满度就达不到要求；南方地区施工人员为了省材料、省力，砌筑习惯是在砖的竖缝两侧抹灰中间是空洞，也就是俗称的蓖刀灰，为雨水渗漏预留了空间，也是渗漏的原因之一。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。

这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。

及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。

接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。

一、外墙门窗渗漏的原因：1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。

外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。

2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。

如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。

3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。

在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。

4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏风险。

1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。

3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。

4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。

特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。

5.加强建筑结构设计：在设计阶段，要加强对外墙门窗部位的设计，确保建筑结构具有良好的排水斜度和自然渗水排放通道，减少渗漏发生的可能性。

外墙门窗渗漏问题的防治需要施工工艺的严格控制、材料质量的保证、防水处理的加强以及定期检查和维护等多重手段的综合保障。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。

房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。

为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。

一、房屋建筑工程外墙渗漏原因1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。

例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。

2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。

如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。

3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。

如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。

4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。

5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。

二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。

保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。

2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。

3.对于封缝的处理，建议使用优质的封缝剂处理，严格按照规范施工，确保封闭效果。

同时，要定期检查百叶窗等墙壁周边的缝隙，尽可能排除隐藏隐患。

4.防范自然因素的侵袭，建筑师可以把屋顶向下设、回型槽连接出水口，避免降雨水直接落在外墙上。

此外，要定期检查墙面，发现出现裂缝、破损等问题及时修补。

5.设计合理的管道和排水系统，避免管道漏水和中途堵塞的现象发生，这样可以有效防止墙屋外渗漏。

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在遭受外界雨水或潮湿环境侵袭后，发生墙体渗透、漏水现象。

外墙渗漏问题在建筑工程中常见，如不及时修复，会导致墙体结构受损，影响建筑物的使用寿命和安全性。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

首先，外墙渗漏的主要原因有以下几点：1.建筑设计问题：建筑设计中未考虑到外墙的防水要求，如没设置良好的排水系统和防水层，导致雨水无法及时排除。

2.施工工艺问题：施工中未按照规范进行，如未进行墙体防水处理、防水层施工不严密等，导致外墙渗漏。

3.材料质量问题：使用质量较差的建筑材料，如防水涂料、防水胶等，其防水效果较差，容易导致外墙渗漏。

4.环境因素：周围环境不良，如高湿度、多雨等气候条件，加剧了外墙渗漏的风险。

针对外墙渗漏问题，可以采取以下防治措施：1.外墙防水材料选择：在建筑设计和施工中，采用高品质的外墙防水材料，如防水涂料、防水胶等，确保其具有良好的抗渗性能，能够有效防止外墙渗漏。

2.外墙防水处理：在施工过程中，要对外墙进行严密的防水处理，确保防水层的严密性和完整性。

可采用涂刷、乳胶漆、刷胶等方法进行处理，确保外墙具有良好的防水效果。

3.外墙排水系统设置：建筑设计中应合理设置外墙的排水系统，确保雨水及时排除。

可设置雨水槽、雨水管等设施，以将墙体上的雨水迅速排除，减少渗漏的几率。

4.定期检查和维护：定期对外墙进行检查和维护，发现问题及时处理。

如发现外墙渗漏，要及时修复，以防止问题扩大。

同时，要定期检查外墙防水层的完整性和防水效果，及时修补和更换防水层。

总之，外墙渗漏对建筑物的结构和使用寿命有一定的影响，因此在建筑设计和施工中应加强对外墙的防水处理，采用高品质的防水材料，合理设置外墙的排水系统，并定期检查和维护外墙的防水层。

这些措施能够有效预防和治理外墙渗漏问题，保障建筑物的安全和使用寿命。

房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理_碧森尤信_建筑施工_建筑中文网引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面1、外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：1）外墙雨落管设计及维护问题；2）外墙的预留孔密封不良；3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；5）外墙粉饰龟裂；6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；8）房屋顶面外墙温度裂缝。

2、外墙渗漏的预防与处理2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理1）窗台。

工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2）窗框。

a.把好材料关。

尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。